戴德梁行全程策劃內(nèi)容要點(diǎn)MALL和物業(yè)管理咨詢服務(wù)內(nèi)容劃分方法我們會(huì)就以下4方面與當(dāng)?shù)毓芾韴F(tuán)隊(duì)協(xié)作收集市場(chǎng)資訊、策劃所須的開業(yè)前與咨詢服務(wù),并擬出所須工作計(jì)劃、進(jìn)度報(bào)告或講解PART1業(yè)態(tài)規(guī)劃TRADEMIXPLANNING/店鋪劃分SHOPLOTSSIZING11調(diào)查市場(chǎng)現(xiàn)狀進(jìn)行市場(chǎng)分析12市場(chǎng)優(yōu)劣勢(shì)市場(chǎng)戰(zhàn)略分析13競爭對(duì)手分析14商場(chǎng)定位15商場(chǎng)總面積建意16業(yè)態(tài)規(guī)劃17租戶選配18店鋪劃分為了達(dá)致最高和最好的概念，需要全面的研究調(diào)查1市場(chǎng)類層資料主要住宅密集區(qū)，辦公室/酒店職員的數(shù)量/類型，旅客與暫時(shí)寄住的訪客，外地訪客的數(shù)量，住宅/外勞密集區(qū)和其它尚未開發(fā)的零售與服務(wù)類層2競爭數(shù)據(jù)當(dāng)前市面上所供應(yīng)的，包括所提供的服務(wù)和商場(chǎng)與零售業(yè)的建筑特色租戶清空存貨當(dāng)前零售、飲食、娛樂和休閑中心的表現(xiàn)計(jì)劃和擬議中的直接和非直接競爭的擴(kuò)建和新建筑3當(dāng)前建筑表現(xiàn)的數(shù)字租金，服務(wù)費(fèi)，租用率物業(yè)管理和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)4目標(biāo)場(chǎng)地分析舒適設(shè)施包括出口交通方便人潮流通周邊用戶環(huán)境問題停車立即改進(jìn)是可能的5業(yè)主的行銷團(tuán)隊(duì)/代理本地及國際招聘員工的水平行銷陳述/員工專門技術(shù)的質(zhì)量行銷代理所承接的項(xiàng)目利益沖突已執(zhí)行的市場(chǎng)研究資料可供參考如果當(dāng)前的數(shù)據(jù)資料不足，超群可能會(huì)建議作補(bǔ)充研究目標(biāo)物業(yè)的競爭對(duì)比零售辦公室其它支援設(shè)備SWOT分析弱點(diǎn)、優(yōu)點(diǎn)、機(jī)遇、威脅加入顧問在中國或亞洲類似項(xiàng)目方面的專門知識(shí)，判斷以及經(jīng)驗(yàn)物業(yè)零售和辦公室和設(shè)施物理屬性和業(yè)主規(guī)定價(jià)格戰(zhàn)略不同的選擇，業(yè)主的財(cái)務(wù)目標(biāo)行銷戰(zhàn)略代理，示范單位，直銷，戰(zhàn)略聯(lián)盟促銷媒體，雜志社與報(bào)館的關(guān)系，廣告計(jì)劃增值硬件建筑和舒適設(shè)施軟件新服務(wù)以吸引顧客，制造不容易采用的競爭優(yōu)勢(shì)定位和租戶剖析和顧客建議與實(shí)行這報(bào)館將成為項(xiàng)目質(zhì)量的依據(jù)在硬件、軟件方面以增強(qiáng)項(xiàng)目的競爭能力。將發(fā)出設(shè)計(jì)概述以提供開發(fā)的設(shè)計(jì)意向。PART2平面和空間設(shè)計(jì)及設(shè)計(jì)評(píng)審工作內(nèi)容1、建筑設(shè)施顧問11建筑結(jié)構(gòu)及功能設(shè)計(jì)111柱距設(shè)置建議112層高建議113樓層單元分隔及編號(hào)114門窗高度、寬度建議13廣告牌預(yù)留位置的建議14人流、車流的外部導(dǎo)向15物業(yè)用房的設(shè)置16員工通道設(shè)置17員工食堂的設(shè)置建議，是否設(shè)置，如設(shè)置，位置及大小的建議18員工區(qū)設(shè)置的建議，具備哪些功能，位置和大小的建議19公共區(qū)域裝飾裝修的建議，要便于日后使用中的維修和清潔110衛(wèi)生間的設(shè)置建議，數(shù)量、位置、大小的建議111商場(chǎng)卸貨區(qū)以及倉庫的設(shè)置的建議，位置、大小以及交通的組織等的建議112車庫、出入口的設(shè)置建議，包括位置、項(xiàng)目內(nèi)部的車流、人流的交通組織等113指示牌的設(shè)置114垃圾房的設(shè)置115機(jī)房、管道井的設(shè)置建議116緊急疏散通道的設(shè)置建議117實(shí)際過程中提出的其他問題2、工程其他方面的設(shè)置建議21商場(chǎng)照明設(shè)置以及布線建議，考慮各個(gè)位置的照明所需要的照度、需要的電量、布線方式是否利于日后維修、保養(yǎng)等；22空調(diào)系統(tǒng)的建議綜合考慮項(xiàng)目出售主力百貨店等的空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置，以及高層部分預(yù)留空調(diào)室外機(jī)位及空調(diào)走線的考慮23背景音樂系統(tǒng)的設(shè)置建議，考慮緊急情況的廣播問題24綜合布線部分的建議，包括需要增設(shè)的綜合布線機(jī)房的設(shè)置建議25智能化管理系統(tǒng)，包括監(jiān)視系統(tǒng)、安防報(bào)警系統(tǒng)、可視對(duì)講系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、聯(lián)網(wǎng)收銀系統(tǒng)、停車場(chǎng)管理系統(tǒng)等的設(shè)置建議26消防系統(tǒng)的設(shè)置建議27煤氣報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置建議28空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)置建議29信號(hào)放大器的設(shè)置建議210給、排水系統(tǒng)的設(shè)置建議211中水系統(tǒng)的設(shè)置建議212熱力供應(yīng)系統(tǒng)的設(shè)置建議213電梯、貨梯、扶梯以及消防電梯的設(shè)置建議214程控交換機(jī)系統(tǒng)的設(shè)置建議215供配電系統(tǒng)的建議，考慮供電量的估算、后備供電系統(tǒng)、供電線路等216應(yīng)急照明系統(tǒng)的設(shè)置217可視對(duì)講系統(tǒng)218電話系統(tǒng)的設(shè)置建議219項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)建議220實(shí)際過程中提出的其他問題上部分的建議報(bào)告，要求結(jié)合文字說明以及圖紙介紹兩部分。31平面和空間設(shè)計(jì)311有效設(shè)置人行通道、扶梯、升降梯等商業(yè)設(shè)施，將客流引到商業(yè)的每一個(gè)角落312商場(chǎng)出入口設(shè)計(jì)如何與周邊公共交通工具313相鄰店面的搭配32停車場(chǎng)4LANDLORDSPROVISIONTOTENANTEDPREMISES承租店面的業(yè)主規(guī)定旗艦店，小旗艦店，餐廳，快餐準(zhǔn)店鋪列出機(jī)電、水管以及衛(wèi)生規(guī)定列出所有承租店面的建筑終飾、高度，地板承重量5COMMONAREASSIGNAGESEXTERNALANDINTERNAL共用區(qū)指示牌內(nèi)部與外部MAJORTENANTSIGNSONEXTERNALWALLS外墻的主要租戶標(biāo)示牌MALLSIGNSANDLOGO商場(chǎng)的標(biāo)志和商標(biāo)FACILITIESSIGNSSUCHASTOILETS,CARPARKTELEPHONESETC設(shè)備指示牌比如衛(wèi)生間，停車場(chǎng)，電話，等等CARPARKSIGNAGESANDOPERATIONALSIGNAGES停車場(chǎng)指示牌和日常運(yùn)作指示牌WORKWITHTHEDESIGNERONBRIEFONSIGNAGESANDGRAPHICSNEEDS與設(shè)計(jì)師合作擬定指示牌和圖象需要的設(shè)計(jì)概要REVIEWWORKDONEBYDESIGNER審核設(shè)計(jì)師的所有工作6CARPARK停車場(chǎng)RECOMMENDEQUIPMENTANDSYSTEMSFORCARPARK推薦停車場(chǎng)裝置與系統(tǒng)SUGGESTLISTOFSAFETYMIRRORS,HUMPS,PROTECTION/GUARDRAILSSYSTEMTOPREVENTVEHICULARDAMAGES建議并列出防止車輛損壞的安全鏡，路丘，防護(hù)/圍桿系統(tǒng)7ADVERTISINGANDPROMOTIONALREQUIREMENTS廣告與促銷需求INFORMATIONORSERVICECOUNTER咨詢或服務(wù)臺(tái)STAGEFORPERFORMANCES表演臺(tái)EXHIBITIONSANDEVENTSAREA展覽和節(jié)目區(qū)ADVERTISINGBOXLIGHTEDANDNONLIGHTED廣告版有燈和無燈POSTALPANELS廣告招貼版LED/PLASMASCREENS液晶屏/PLASMA屏PUSHCARTSANDKIOSKS花車和售賣亭PROVIDEBRIEF,LOCATIONOFSIGNS/ADVERTISINGBOXESFORDESIGNERTOPRODUCEDESIGN提供指示牌/廣告版的設(shè)計(jì)摘要與位置予設(shè)計(jì)師以完成設(shè)計(jì)REVIEW審核8ITINFRASTRUCTUREIT基礎(chǔ)架構(gòu)PROVIDEBRIEFFORBROADBANDWIREDANDWIRELESS提供寬頻有線和無線設(shè)計(jì)概要WORKWITHDESIGNERONCURRENTANDFUTURENEEDS就當(dāng)前與將來的需求與設(shè)計(jì)師合作結(jié)合商業(yè)業(yè)態(tài)、交通動(dòng)線與項(xiàng)目的設(shè)計(jì)圖紙等，對(duì)體內(nèi)停車場(chǎng)的設(shè)置提出符合商業(yè)規(guī)律的方案INCORPORATINGCOMMERCIALPRESENCE,TRAFFICMOVEMENTAXISESTABLISHLEASING/SALEPRICINGFORSHOPSPACE5租賃策略LEASINGSTRATEGY51建立潛在租戶名單ESTABLISHNAMELISTFORPROSPECTIVETENANTSWITHLANDLORDSLEASINGTEAM52確認(rèn)競爭對(duì)手在物業(yè)及服務(wù)方面的優(yōu)缺點(diǎn)IDENTIFYCOMPETITORSSTRENGTHSENSUREPROPERTYMANAGEMENTINFUTURETOBENORMAL2、二次裝修的管理MANAGEMENTOFSECONDRENOVATIONPROPERTYMANAGERANDCHIEFENGINEERRECRUITED21制定二次裝修的審批驗(yàn)收程序ESTABLISHCHECKINGTAKEOVERPROCEDUREFOR2NDRENOVATION22制定二次裝修的管理制度，包括裝修的材料運(yùn)輸、垃圾堆放等要求ESTABLISHTHEMANAGEMENTSYSTEMFOR2NDRENOVATION,INCLUDINGTHEREQUIREMENTSFORTRANSPORTINGOFRENOVATIONMATERIALS,PILINGOFWASTE,ETC3物業(yè)管理員工崗位職責(zé)PROPERTYMANAGEMENTJOBDESCRIPTIONS4、管理處的建立ESTABLISHMENTOFMANAGEMENTOFFICE41辦公室位置的選擇以及面積LOCATIONSELECTIONANDSURFACEAREAOFOFFICE42基本辦公設(shè)備的采購PURCHASINGOFBASICOFFICEFACILITIES5、財(cái)務(wù)及管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)FINANCIALANDFEECOLLECTIONSTANDARD51開業(yè)前物業(yè)管理預(yù)算PREOPENINGPROPERTYMANAGEMENTBUDGET52第一年度營運(yùn)預(yù)算1STYEAROPERATIONALBUDGET53資本預(yù)算預(yù)測(cè)CAPITALBUDGETFORECAST54通過預(yù)算，結(jié)合與物價(jià)局洽商