2009年11月成都房地產(chǎn)市場研究報告臨近年底，樓市又進(jìn)入了半瘋狂的搶購狀其二、今年成交的眾多土地，已經(jīng)超過態(tài)年初，再大膽的夢想家，也沒敢想到年底竟年最高峰的時候，樓面地價大多已經(jīng)在四、五千然重回購房潮。風(fēng)云變幻，蒼海桑田，頗讓人感元以上，等到開賣，成本價都會在七、八千以嘆。上，因此，房價從土地供應(yīng)層面上看，不具備下一年多前，受商報之邀，曾經(jīng)寫過一篇滑的空間；“平常心購房”，當(dāng)時市場極度冷淡，從政府到其三、成都目前的軟實力非常雄厚，大量外業(yè)內(nèi)都在拼命救市，但客戶都在觀望，當(dāng)時很多來群體移民成都，外來購買已經(jīng)占據(jù)半壁江山，人都問我，“見底了沒有能不能下手”我不以目前主城區(qū)六千多元的均價，相比同類大城敢“為樓市算命”，只好換個角度，從“資源機(jī)市，仍有較大上漲空間；會”和“地緣情感”動員大家，多從自身的購買其四、當(dāng)八零后購房逐漸成為潮流后，九零能力出發(fā)，淡化價格漲跌因素，把握樓盤的地段后已經(jīng)開始蠢蠢欲動，“全民購房時代”和“城購買機(jī)會。當(dāng)時下了手的，可能現(xiàn)在嘴巴都笑歪市化進(jìn)程”或許才是房地產(chǎn)的兩大致命傷，而在了。西方發(fā)達(dá)城市，三十五歲以前，基本買不起房?！邦A(yù)測未來不如回顧過去”。當(dāng)購房潮卷土其五、也許是最容易被忽略的一條中國重來的時候，還是得保持一顆平常心回顧一下幾千年來的農(nóng)民意識，把房子看得比命重要房過去，回顧得越早越好?；仡欀?，當(dāng)然還是會子是安身立命之本，沒有一套房子，好像人生就有顧慮，大家其實最擔(dān)心的就是樓市總有一天是殘缺的而西方人熱忠于周游列國，似乎有沒要漲停的，這一天是哪天樓市總有一個時期，有房無所謂，租房者常樂，因此，不要再拿什么房價肯定要下滑的，這個時期會出現(xiàn)在什么時“房價收入比”啊去比較，對房子的購買心態(tài)不候同，得不出有用結(jié)論的。在此，我仍然不敢去“為樓市算命”，但成最后結(jié)論將來有一天，房價肯定是要漲停都樓市的幾個大方向，應(yīng)該還是非常明確的的，哪一天我不知道將來有一個時期（或許不其一、中國地少人多的國情，將導(dǎo)致樓市會太遠(yuǎn)），房價肯定會階段性下滑的但是，房不可能按“大量增加土地供應(yīng)，不斷滿足市場需價會下滑到?jīng)]人要的程度嗎永遠(yuǎn)不會，有十三求”的經(jīng)濟(jì)規(guī)律運行，因此十幾年內(nèi)，供不應(yīng)求億人要住呢或?qū)⒊蔀槌B(tài)，否則，中央也不至于要死守億畝耕地了；張猛星彥來自深圳，主營投資顧問、全程策劃、銷售代理。十年來，已經(jīng)為深圳、成都、鄭州等城市兩百余個樓盤進(jìn)行全程策劃、銷售代理服務(wù)，項目涵蓋住宅、寫字樓、商鋪等，打造了眾多成功經(jīng)典樓盤案例，形成了星彥特色的策劃體系和營銷理念，享譽眾多戰(zhàn)略合作伙伴。成都星彥高層管理團(tuán)隊由深圳總公司直接委派，結(jié)合成都本土營銷精英，目前已經(jīng)擁有各類專業(yè)人才近百人，形成了既有深圳營銷策劃理由，又對成都市場有深入研究的營銷團(tuán)隊。成熟的營銷策劃體系和技術(shù)流程，掌控定位方向，降低AAA級誠信企業(yè)開發(fā)商試錯成本。2008年成都市春季房交會二百余個操盤實戰(zhàn)經(jīng)驗，持續(xù)的創(chuàng)新與營銷深度研究，逐漸從實戰(zhàn)上升到理論。持續(xù)穩(wěn)定的精英操盤團(tuán)隊，成都地產(chǎn)年度杰出營銷顧問機(jī)構(gòu)嚴(yán)謹(jǐn)、低調(diào)、務(wù)實。第五屆金芙蓉杯地產(chǎn)傳媒大獎成都市科華中路9號天府匯城10樓1008室2007年成都傳媒集團(tuán)電話028852248168522409885224066傳真02885224816業(yè)務(wù)聯(lián)系人林炎0288522406613408592979目錄CONTENTS一、十一月城市榮譽5一、住房政策36金牛區(qū)蟬聯(lián)“全國文化先進(jìn)區(qū)”稱號5住建部密集調(diào)研或影響政策走向36投入10億元蒲江建成生態(tài)縣5經(jīng)適房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將被原價回購36二、十一月城市規(guī)劃5二、貨幣金融政策36未來成都路網(wǎng)“7環(huán)30射”5銀監(jiān)會要求銀行三查信貸風(fēng)險36人民南路將分四段進(jìn)行照明規(guī)劃5三、土地政策37西部智谷打造西南最大高科技人才生活新區(qū)6農(nóng)村集體建設(shè)用地不得搞商品房建設(shè)37三、十一月份城市建設(shè)6麗攀高速公路27網(wǎng)絡(luò)支持顧問潘軍路瑩夏瑾主編張猛編委楊脈孔祥虎劉強(qiáng)胡丹華林琰執(zhí)行編輯孔祥虎童文勁王穎韋瑋伍璇內(nèi)刊編輯王穎4城市CITY一、十一月城市榮譽金牛區(qū)蟬聯(lián)“全國文化先進(jìn)區(qū)”稱號近年來，金牛區(qū)不斷加大文化基礎(chǔ)設(shè)施投入，廣單位和復(fù)查全國文化先進(jìn)區(qū)縣”的工作中，金牛區(qū)泛開展群眾性文化活動，全區(qū)文化建設(shè)和發(fā)展實現(xiàn)了通過復(fù)查驗收，再次蟬聯(lián)“全國文化先進(jìn)區(qū)”稱號。大飛躍。在剛結(jié)束的“文化部評選表彰全國文化先進(jìn)投入10億元蒲江建成生態(tài)縣11月4日，蒲江縣通過了省生態(tài)辦組織的省級生生態(tài)縣驗收考核標(biāo)準(zhǔn)。目前，該縣的森林覆蓋率達(dá)到態(tài)縣預(yù)驗收。蒲江縣于2006年啟動生態(tài)縣建設(shè)工作，4831，空氣質(zhì)量達(dá)到并優(yōu)于國家二級標(biāo)準(zhǔn)，全縣地提出到2009年建成省級生態(tài)縣和2010年建成國家級生表水均達(dá)到國家三類水域標(biāo)準(zhǔn)。已有3個鄉(xiāng)鎮(zhèn)被命名態(tài)縣的奮斗目標(biāo)。該縣先后投入1088億元，完成了為“全國環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”，4個鄉(xiāng)鎮(zhèn)被命名為“省級31個規(guī)劃建設(shè)項目，使創(chuàng)建生態(tài)縣的6項基本條件和環(huán)境優(yōu)美鄉(xiāng)鎮(zhèn)”。33項考核指標(biāo)、31個重點項目的技術(shù)資料均達(dá)到省級二、十一月城市規(guī)劃未來成都路網(wǎng)“7環(huán)30射”市規(guī)劃局制定的成都市都市區(qū)總體控制規(guī)劃射分別是北新大道、成彭高架、沙西線、IT大道、遠(yuǎn)期（2020年）規(guī)劃中，未來打通25、35環(huán)后，成洛路、蜀龍路、光華大道、人民南路延線、驛都大中心城區(qū)會形成“7環(huán)30射”，新加一些放射性道道等。同時規(guī)劃還把中心城區(qū)和二圈層的新都青白路，在原有路網(wǎng)基礎(chǔ)上，結(jié)合高壓走廊高壓線下地，江、溫江、郫縣、東升、華陽及龍泉驛六個組團(tuán)的交建設(shè)放射性道路。這7環(huán)分別是內(nèi)環(huán)線、一環(huán)路、二通規(guī)劃有機(jī)結(jié)合起來，納入到整個都市區(qū)來。環(huán)路、25環(huán)路、三環(huán)路、35環(huán)路、繞城高速，30人民南路將分四段進(jìn)行照明規(guī)劃從天府廣場開始到三環(huán)路天府立交橋全長約55彼此互補(bǔ)。第一段“時尚生活”是從天府廣場到錦江公里的人民南路將分為四段進(jìn)行照明規(guī)劃，沿線兩側(cè)大橋，該段主要是商務(wù)旅游為主。第二段“寧靜界主要建筑都將在主體、立面、屋頂進(jìn)行燈光照射設(shè)面”，則主要突出川大華西校區(qū)作為百年校園的歷史計，其中綜合整治項目約28處、改造項目約21處、底蘊和濃郁的書卷風(fēng)格，以及位于該段的大型醫(yī)院的燈光秀擬定為12處，四段光影效果的載體性格鮮明，安寧與靜謐感。第三段“活力街區(qū)”擁有IT產(chǎn)品廣5成都星彥樓市內(nèi)參場、省體的特點。第四段“世界街道”則結(jié)合該段既有建筑的育館等，此段將充分體現(xiàn)科技含量高、時尚年輕特點，用燈光表現(xiàn)出其商務(wù)感與國際化的特點。西部智谷打造西南最大高科技人才生活新區(qū)為支持和服務(wù)于西部智谷高科技人才生活配套車位以及會展、銀行、律師事務(wù)所、會計師事務(wù)所等區(qū)的建設(shè)，成都12中、龍江路小學(xué)、四川大學(xué)附屬1000多畝的完善配套設(shè)施，竭力營造西南最大的高科小學(xué)3所名校將在西部智谷建設(shè)施先進(jìn)的新校區(qū)。同技人才生活新區(qū)。西部智谷建成后，將容納2萬余名時武侯區(qū)將全力完善園區(qū)配套，在規(guī)劃、打造西部智高科技人才，未來將成為成都市內(nèi)少見的高科技人才谷時，不僅為高科技人才提供了發(fā)展前景廣闊的創(chuàng)業(yè)生活新區(qū)。該項目預(yù)計在明年上半年破土動工。平臺，還超前打造了酒店式人才公寓、萬余個地下停三、十一月份城市建設(shè)麗攀高速公路2012年建成通車麗攀高速公路將于今年12月開工建設(shè)，2012年建于2010年開工建設(shè)，并與攀枝花段同步建成通車。屆成通車。麗攀高速公路攀枝花段起于川滇兩省交界的時，攀枝花至麗江的公路里程將由現(xiàn)在的280公里縮攀枝花市福田鎮(zhèn)，止于仁和區(qū)金江鎮(zhèn)，連接已建成的短為不到230公里，行車時間將由現(xiàn)在的7小時左右縮高速公路攀田段，線路長50363公里。該路按山嶺重短為2小時左右，從成都經(jīng)攀枝花到麗江的旅游大通丘區(qū)四車道高速公路標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計，設(shè)計速度每小時80公道將全面貫通。里，路基寬245米。據(jù)悉，麗攀高速公路麗江段計劃迎暉路特大橋開始架梁明年通車成都新客站重要配套項目迎暉路特大橋改造將更加便捷。根據(jù)規(guī)劃，這座大橋總共設(shè)計了七跨橋開始啟動架梁工作，目前第一跨橋梁已架設(shè)完畢。按梁，橋下將行駛過往的城際列車，屆時原來成昆線上照原計劃，這條路將在明年1月通車，前往成渝高速行駛的列車將臨時借道從橋下駛過。成都最長高架橋通車成都地區(qū)最長高架橋成彭高架主線將11月30民駕車前往彭州將更加便捷。市民政局將其正式命名日正式通車。這座高架橋建設(shè)歷時17個月，全長72為金豐高架橋。公里，從成都城區(qū)直接連通到繞城高速，屆時成都市6城市CITY雙橋子客運中心18日外遷醞釀已久的雙橋子客運中心搬遷方案已獲成都民區(qū)合并規(guī)劃后，將獲得巨大的開發(fā)效益。隨著北京市交委批準(zhǔn)，正式搬遷工作將從11月18日開始。車華聯(lián)、仁和商務(wù)樓、雙橋家具商場、龍泉大廈的提檔站現(xiàn)有的線路大部分將整合入五桂橋汽車站，其余則升級和一環(huán)路成都飯店項目的推出，雙橋子沿經(jīng)華路分散至其他車站。屆時，雙橋子車站將關(guān)閉，車站原和蜀都大道一線，將形成成華區(qū)又一經(jīng)濟(jì)商貿(mào)服務(wù)中址將用作商業(yè)用途。站內(nèi)約18畝的用地面積與附近居心。70多億社會資金參與新津土地整治近日成都天友旅游集團(tuán)、華夏順澤投資有限公治“整縣推進(jìn)”的兩個試點縣之一的新津縣，此舉開司、生生投資股份有限公司等8家省內(nèi)外實力企業(yè)同啟了成都市引進(jìn)社會資金參與土地綜合整治和推進(jìn)城時與新津縣簽約，將總投資728億元，參與該縣重點鄉(xiāng)統(tǒng)籌工作的新篇章。鎮(zhèn)規(guī)劃土地綜合整治項目建設(shè)。作為成都土地綜合整年底10條斷頭路竣工通車成都市已經(jīng)將斷頭路打通列入民生工程，今年底金路、金沙J線、光華片區(qū)（光華新區(qū)3線3期、光華將確保開工建設(shè)20條斷頭路，其中10條可竣工通車。新區(qū)5線1期、光華新區(qū)8線1期、光華新區(qū)1線1期）、為監(jiān)督考核斷頭路打通進(jìn)展，12月上旬，市政府目督泰宏路、科園四線等。目前，成都市已梳理出42條斷辦還將邀請市民代表到現(xiàn)場打分。據(jù)統(tǒng)計，今年將竣頭路，將分批逐步打通。工通車的10條斷頭路包括太平片區(qū)B3線、蜀輝路、蜀成都地鐵1號線全線鋪通11月30日11點10分左右，在升仙湖站隨著最后一供電線纜、售票等各類機(jī)電設(shè)備安裝。預(yù)計今年底，根地鐵軌道俄焊接完成，標(biāo)志著地鐵1號線379公里6個地鐵車站出入口就將全新亮相。明年5月底，17個長的鐵路軌道全線鋪通，地鐵1號線一期工程北起升站臺的61個出入口將全部完工，17列地鐵車輛也將全仙湖站，南止于世紀(jì)城站，全長379公里，共有站點部運抵成都。初步預(yù)計，明年2月，1號線就將實現(xiàn)全17個。歷經(jīng)一年半的軌道鋪設(shè)工作后，1號線已順利線電通，明年10月1日開始試運行。完成4大階段施工，完成投資50億元。下一步將進(jìn)行7成都星彥樓市內(nèi)參成灌鐵路正線橋梁架設(shè)結(jié)束11月26日成都至都江堰鐵路的郫縣特大橋全部上。在架橋的同時，沿線橋上車站、軌道鋪設(shè)同步進(jìn)橋梁架設(shè)圓滿完成，標(biāo)志著成灌鐵路正線橋梁架設(shè)結(jié)行，明年1月將開始軌道焊接，電氣化設(shè)施配置等。束，整體工程已完成三分之二。成灌鐵路全長72公明年3月1日前將完成聯(lián)調(diào)聯(lián)試工作，4月1日試運行，里，其中新建橋梁19座，橋梁占全線的比重達(dá)70以5月1日正式運行。成都東客站地面工程開建11月25日，成都東客站地面工程建設(shè)進(jìn)入全面施場地下的地鐵2號線已完成地下工程施工并成功封工階段，預(yù)計明年底完工。面建設(shè)項目還包括東區(qū)城頂，城際場地上站房鋼結(jié)構(gòu)正在吊裝，站房輪廓已初際場、西區(qū)達(dá)成場、站房高架橋、站臺無柱雨棚等?，F(xiàn)。成都東客站建成后，將是西部規(guī)模最大、科技含正在施工的城際場站房主體結(jié)構(gòu)今年底可基本完工，量最高的現(xiàn)代化火車站。高架橋建設(shè)明年6月左右完成。高架橋施工前，城際西郊河“加蓋工程”緊急暫停10月中旬，成都將在西郊河上建成都首座水上問題，為交通緩堵。此消息見報后，遭到一些環(huán)保組高架橋的消息見諸報端。消息稱，琴臺路附近西郊織的反對。目前市政府已召開緊急會議，決定吸收民河約700米的河道上將加個“蓋蓋”，以后車輛將在意，暫停西郊河“加蓋”工程，并正在對下一步方案“加蓋”的河上走。目的主要是解決內(nèi)環(huán)線單循環(huán)的進(jìn)行優(yōu)化。8觀察OBSERVATION一、十一月樓市動態(tài)09年已經(jīng)進(jìn)入尾聲，天氣越來越冷，樓市卻依然也趁這個最后機(jī)會紛紛推盤，以求年底前最后一搏；火熱，購房者意向更加明確，猶勝“金九銀十”傳統(tǒng)年底購房小高潮應(yīng)運而生。旺季；開發(fā)商也使出渾身解數(shù)，優(yōu)惠打折、有獎看房本月商品房供應(yīng)面積環(huán)比增加287（增加等促銷手段，市場呈現(xiàn)一片火爆態(tài)勢。造成11月冬季1896萬）；商品房銷售面積環(huán)比增加408（增加樓市淡季不淡的主要原因還是優(yōu)惠倒計時效應(yīng)。隨著5185萬）；預(yù)計在12月，購房熱還將持續(xù)一段時優(yōu)惠政策即將截止的言論風(fēng)聲四起，不少購房者不再間，直到春節(jié)前夕的到來。選擇觀望，紛紛出手入市趕搭購房末班車。而開發(fā)商1、07年以來交易趨勢圖中顯示，自08年2月成都主城區(qū)商品房交易量達(dá)到低谷后，市場交易進(jìn)入一個緩慢回升的趨勢。去年10月以來，樓市交易量呈快速回升態(tài)勢，特別是今年春節(jié)后剛需井噴導(dǎo)致交易量迅速恢復(fù)，市場聚集了較高人氣，交易量在3月達(dá)到160萬高峰；5月份因春季房交會的到來市場成交量創(chuàng)歷史新高，達(dá)22519萬的頂峰；之后6月份因為剛需疲軟、交易淡季的到來和炎熱天氣的影響，市場進(jìn)入正常調(diào)整期；10月份秋交會開始后，市場出現(xiàn)短暫的回暖小高峰，但成交量遠(yuǎn)不及春交會。11月份，受優(yōu)惠政策可能在年底停止的言論影響，不少購房者急于搭上末班車，造成交易量再次上升，形成年末購房高峰期。數(shù)據(jù)來源成都市房管局2、十一月供應(yīng)動態(tài)（1）、主城區(qū)供應(yīng)本月主城區(qū)有35個項目批次取得預(yù)售許可證，新增預(yù)售數(shù)量和面積分別約11711套和8496萬；項目較上月增加了7個，預(yù)售數(shù)量環(huán)比增加447（增加3618套），面積環(huán)比增加287（增加1896萬）。其他類型物業(yè)供應(yīng)量增多數(shù)據(jù)顯示，在本月的新增商品房供應(yīng)中，住宅類物業(yè)供應(yīng)比例占到了57，環(huán)比減少了11個百分點，主要項目有鎦金歲月、錦江城市花園、朗基龍?zhí)?、金科一城等。排在供?yīng)量第二位的是其它類物業(yè)，占38，環(huán)比增加16個百分點，主要是東立光華杏林、金林俊景、西府少城、中海龍灣半島等項目有大量地下車庫推出。本月辦公類物業(yè)占3，環(huán)比減少1個百分點，僅城西的秀城嘉園有337套新增供應(yīng)。商業(yè)類物業(yè)占2，環(huán)比減少4個百分點，有成都花園、華宇陽光水岸、興元華盛等15個項目零星推出233套商鋪。9成都星彥樓市內(nèi)參高新區(qū)供應(yīng)量最少從供應(yīng)體量來看，排在前三位的分別是錦江區(qū)、成華區(qū)和青羊區(qū)；其中青羊區(qū)方面主要是鎦金歲月、錦江城市花園、摩瑪城項目有大量住宅推出，另外金潤華府等項目還有大量地下車庫推出。成華區(qū)方面有東潤豪庭、華潤二十四城和寶泰家園等住宅項目，另外還有金科一城等項目有大量地下車庫推出。青羊區(qū)方面則是朗基龍?zhí)?、東立光華杏林和凱德風(fēng)尚等項目有住宅物業(yè)推出，東立光華杏林、望仙場綜合樓等項目還有大量地下車庫推出。武侯區(qū)住宅供應(yīng)量最少住宅供應(yīng)方面，高新區(qū)、錦江區(qū)和成華區(qū)供應(yīng)體量均超過各區(qū)總供應(yīng)量的8成，高新區(qū)甚至超過977。商業(yè)方面，各區(qū)供應(yīng)量均較少，最多的是青羊區(qū)，占到了商業(yè)類物業(yè)總供應(yīng)的489。辦公類物業(yè)僅金牛區(qū)有新增供應(yīng)，占該區(qū)總供應(yīng)量的276。其他類型物業(yè)方面，武侯區(qū)和青羊區(qū)供應(yīng)比例最多，分別占各區(qū)總供應(yīng)的793和651。市中心無新增供應(yīng)本月城東的供應(yīng)面積最多，主要項目有鎦金歲月、錦江城市花園、華潤二十四城等項目；供應(yīng)數(shù)量最多的是城西，主要項目有東立光華杏林、中海國際社區(qū)、秀城嘉園等。城南城北供應(yīng)體量相當(dāng)。辦公類物業(yè)僅城西有新增供應(yīng)住宅方面，城東和城北供應(yīng)量均超過8成，其次是城南超過4成，市中心無住宅類物業(yè)新增。商業(yè)類物業(yè)各區(qū)供應(yīng)量均較少，城西供應(yīng)量最多，占到了549。辦公類物業(yè)僅城西有新增供應(yīng)，占到了該區(qū)總供應(yīng)量的76。其它類型物業(yè)城南和城西供應(yīng)比例較大，分別占各區(qū)總供應(yīng)的575和588。10觀察OBSERVATION二三環(huán)供應(yīng)體量最大內(nèi)一環(huán)無新增供應(yīng)本月一環(huán)以內(nèi)無住宅類物業(yè)新增供應(yīng)，二環(huán)外供應(yīng)量均超本月供應(yīng)體量最大的依然是二三環(huán)間，供應(yīng)套數(shù)環(huán)比增加過了6成，一二環(huán)間供應(yīng)量較少，僅占164。583（增加2294套），供應(yīng)面積環(huán)比增加257（增加901萬商業(yè)項目二三環(huán)間供應(yīng)最多，占到了商業(yè)類項目總供應(yīng)量）。的876，其余各環(huán)域供應(yīng)量相對較少。辦公類物業(yè)僅一二環(huán)間有新增供應(yīng)，占該區(qū)總供應(yīng)的233。其他類型物業(yè)一二環(huán)的供應(yīng)量占該區(qū)總供應(yīng)的598，比例最大。供應(yīng)物業(yè)情況表囀,咘G亢囀囀徊徊G囀GGGG11GGG乍乍乍G呧佭佚GG呧36GGG囀,咘G亢囀囀徊徊G囀囀,咘成都星彥樓市內(nèi)參GGG亢GG囀,囀囀G咘GG亢徊徊數(shù)據(jù)來源成都市房管局（2）、各郊縣供應(yīng)同主城區(qū)火熱的年末樓市一樣，本月郊縣方面供應(yīng)量也有不少增長。11月共計有66個項目批次取得預(yù)售許可乍G囀乍囀證，較上月增加24個，新增預(yù)售面積共計156萬，較上月增加349（增加4039萬）。囀郊縣供應(yīng)量有所減少徊乍徊G本月供應(yīng)體量最大的G是雙流，共計新增G呧18個項目批次3958萬，供應(yīng)面積環(huán)比增加G1302（增加2239萬）；第二位新都，G佭新增供應(yīng)11個項目批次3744萬，供應(yīng)面G佚積環(huán)比增加281（增加822萬）；第三G位郫縣，新增供應(yīng)8個項目批次239萬，供囀應(yīng)面積環(huán)比減少174（減少503萬）。本G月蒲江、邛崍、新津G、大G邑等遠(yuǎn)郊也有新增GG供應(yīng)。本月新增供應(yīng)的項目中，有不少是多GG呧36層、小高層電梯、花園洋房和別墅項目，僅GG有少量高層和超高層項目。供應(yīng)項目表G乍乍GGGG乍G呧佭乍佚乍G乍GG呧呧36G佭佚GGGG呧36G12GG觀察OBSERVATION乍GGG乍乍催催G催乍偣乍GG呁GGGG佭乍佭乤G呁G偀GG乍囀G囀G乍囀G囀哢囀乍乎乍數(shù)據(jù)來源成都市各郊縣房管局網(wǎng)站13成都星彥樓市內(nèi)參3、十一月主城區(qū)銷售動態(tài)11月，成都主城區(qū)商品房成交面積約17879萬，成交住宅15800套，住宅面積15123萬，日均住宅交易量約52667套；商品房銷售面積環(huán)比增加408（增加5185萬），住宅銷售套數(shù)環(huán)比增加326（增加3884套）。市場交易走勢平穩(wěn)武侯區(qū)交易量最高從本月的交易趨勢圖來看，整個交易曲線一直保持著非常本月交易量最多的是武侯區(qū)，商品房銷售有3576萬，平穩(wěn)的態(tài)勢，周銷量均超過了3600套，交易面積也都在3338萬另外成華區(qū)也突破了30萬大關(guān)；交易量最低的高新區(qū)和青羊之間，樓市呈現(xiàn)火熱的局面。區(qū)交易量也在27萬以上；各區(qū)總體走勢平穩(wěn)。各區(qū)交易量均有所增加金牛交易量所占比例減少最多本月各行政區(qū)的交易量均有所增加。其中增加最多的是金交易量所占比方面，減少比例最多的是金牛區(qū)，環(huán)比減牛區(qū)，環(huán)比增加868（增加13萬）；其次是武侯區(qū)，環(huán)比少了6個百分點，其次是武侯區(qū)減少了2個。增加最多的是青羊增加了81（增加16萬）；第三錦江區(qū)增加了335（增加了區(qū)，環(huán)比增加3個百分點，其次是高新區(qū)和錦江區(qū)各增加了2748萬）；第四成華區(qū)增加了305（增加722萬）；另外個，另外成華區(qū)也增加了1個百分點。高新區(qū)和青羊區(qū)也分別增加了207和148。注交易數(shù)據(jù)由星彥地產(chǎn)研究中心根據(jù)房管局網(wǎng)站每日交易量統(tǒng)計而來14乍GGG乍乍催催G催乍偣乍GG呁GGG觀察OBSERVATIONG佭二、成都十一月份土地市場動態(tài)乍佭乤G呁本月成都土地市場活躍，土地供應(yīng)較上月有較大較上月增加46宗、約468156畝，供應(yīng)面積環(huán)比增長G偀G幅度的增長，土地成交也略有上升。19824；同期成交土地共22宗、約201044畝，環(huán)比全月，成都各區(qū)縣在土地供應(yīng)G上都表現(xiàn)得十分積增加5宗、約45624畝。乍極，成都土地市場共推出土地69宗、約704314畝，囀G囀G1、主城區(qū)土地市場狀況乍囀本月，主城區(qū)供應(yīng)土地22宗，面積約120906畝，分別較上月增加12宗、約10635畝；成交土地11宗，面積G約110271畝，環(huán)比增加9宗、約86685畝。囀哢囀（1）、供應(yīng)情況乍西三環(huán)外是主要供地區(qū)域乎乍下表顯示，本月供地集中在三環(huán)外與二三環(huán)間，以西三環(huán)外最為突出，集中了本月供地的439；其次是東二三環(huán)，位居第三的是南三環(huán)外。注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)城鎮(zhèn)混合住宅用地供應(yīng)最多從供應(yīng)地塊用途來看，城鎮(zhèn)混合住宅用地供應(yīng)量最大，整體達(dá)12宗，超過供應(yīng)總量22宗的半數(shù)，面積達(dá)86684畝，占主城區(qū)總供應(yīng)面積的717；其中武侯區(qū)供應(yīng)7宗，共55858畝。商業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地供應(yīng)量也較大，達(dá)5宗、約2663畝。催注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)催催催乎催15囀催催乎催催催催催乎催催催催催催催催催催催催催催成都星彥樓市內(nèi)參催地塊情況表催催催乎催囀催催乎催催催催催乎催催催催催催催催催催催催催催16觀察OBSERVATION催催催催催催催催催乎催囀催催催催催乎催催催催催乏催催催催催催乎催催催催乎催催催催乏乎催催催催催乎催催催催乎催囀乎催催催催催催催催乎催（2）、成交情況囀催南三環(huán)外成交最多催催催催本月南三環(huán)外成交土地3宗，總面積約46222畝。催催催注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)催17催催催催催催亂催催催催催催亂催催催催催催催催催催催催催乏催催催催乏催乎催催催乎乎催催催乎催催催乎催催乎催囀囀催催催催成都星彥樓市內(nèi)參城鎮(zhèn)混合住宅用地成交最多成交數(shù)量上，城鎮(zhèn)混合住宅用地成交與商業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地最多，均成交5宗；面積上，商業(yè)用地/城鎮(zhèn)住宅用地成交最多，約85893畝。催催注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)地塊情況表催催催催催催催催催催催亂催亂催亂6/2/9/2301737/7催催AA亂催催催催亂催18催亂催催催亂囀催亂6/2/9/2301737/7催催AA亂催催催觀察OBSERVATION催亂催催亂催催催亂囀催催催催亂催催亂催催催亂催催亢催催19催亂催催催亂催催催催亂催催亂催催催亂成都星彥樓市內(nèi)參催催亢催催催亂催催催亂2、郊區(qū)縣土地市場狀況11月份，成都各郊縣共供應(yīng)土地47宗，約583408畝，環(huán)比增加34宗、約457521畝；同期共成交土地11宗，約11027畝，較上月減少4宗、約21564畝。（1）、供應(yīng)情況雙流供地最多本月雙流供應(yīng)量最大，供應(yīng)土地13宗、約194346畝；其次為新都，供應(yīng)量為9宗、約72081畝；大邑繼上月之后仍居第三，供應(yīng)7宗、約58369畝。以城鎮(zhèn)混合住宅用地為主表中顯示，本月城鎮(zhèn)混合住宅用地供應(yīng)量最大，共計29宗、約435084畝。囀偓注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)催20催催催催催囀囀囀偓囀偓觀察OBSERVATION地塊情況表催催催催催催囀囀囀偓囀囀囀21囀囀囀咘囀詠囀咘詠催催催催催催催催催催囀偓成都星彥樓市內(nèi)參囀催囀囀囀囀囀咘囀詠囀咘詠催催催催催催催催催催催催催催催囀囀囀偓22觀察OBSERVATION（2）、成交情況新津成交居首位本月新津成交4宗土地，總計46303畝，居于各郊縣第一。城鎮(zhèn)混合住宅用地成交最多在成交數(shù)量上，城鎮(zhèn)混合住宅用地居于第一，共5宗，約41841畝；成交面積上，商業(yè)住宅/城鎮(zhèn)住宅用的略多于城鎮(zhèn)混合住宅用地，居于第一，約4314畝。注括號前數(shù)字為土地面積，括號內(nèi)為土地宗數(shù)催地塊情況表催催催催催催催催催催催咘23咘乍乍G催乍乤吣催乍催囀G催乤吣嚇催催囀催嚇催G催催G催催催催催成都星彥樓市內(nèi)參催催催咘催催催乍乍G催乤催吣催催催三、十一月份新開盤項目狀況囀催嚇催1、項目開盤狀況催據(jù)統(tǒng)計，本月全市共有29個項目批次開盤銷售，環(huán)比增加3個；其中主城區(qū)項目與上月持平，為17個；郊縣G項目12，環(huán)比增加3個。催咘下半月開盤量較大11月份下半月開盤量較多，共計19個項目有新批次推出，占到了總開盤量的655，各開發(fā)商紛紛趕在年末樓市小高潮期間再度入市博弈。乍乍G催市中心無新項目批次開盤乤吣催本月除市中心沒有新項目批次推出外，其余各方位開盤催量較為均衡；其中城東和城北各有5個項目推出，城東方面有囀催首創(chuàng)國際城、錦江城市花園等項目，城北方面則有藍(lán)光花滿嚇催催庭、華宇陽光四季等；另外城西有麗都花園城、西江月等4個項目；城南方面有譽峰、泰基南棠等3個項目。G催24觀察OBSERVATION二環(huán)內(nèi)無新項目批次開盤催本月僅二環(huán)外有項目新批次推出，其中二三環(huán)間有9個項目，主要有麗都花園城、藍(lán)光花滿庭、華宇陽光四季等；三環(huán)外有8個項目，主要是博雅新城、譽峰、西江月等；其余各環(huán)域均無新開盤項目。催均價6000元/以下項目占774催本月開盤的項目以6000元/以下的為主，占到了總開盤量的774；其中以40006000元/的占主導(dǎo)，占581，包括西江月、藍(lán)光花滿庭、華宇陽光水岸、首創(chuàng)國際城等項目，催還有部分郊縣項目，如新鴻基悅城、西班牙森林等。4000元/以下的盤絕大部分集中在郊縣，市內(nèi)僅城北的博雅新城和天府江南價格低于4000元/。超過7000元/的項目本月僅有4催個，分別是麗都花園城、雅居樂花園、河畔新世界和譽峰。催郊縣有12個項目開盤本月郊縣方面僅龍泉、雙流和溫江有新項目批次開盤。雙流有6個，主要有新鴻基悅城、雅居樂花園、河畔新世界等咘項目；龍泉和溫江各有3個項目，分別是東山國際新城、御源大湖區(qū)、師大現(xiàn)代花園和西班牙森林、中鐵瑞景瀾庭、榕樹嶺。開盤項目情況表乍乍G催乤吣催催囀催嚇催催G催25催催催催催催咘成都星彥樓市內(nèi)參乍乍GG催乤G吣催催囀5催徊G徊嚇催催G催催G催催G5催囀G催徊G徊催G催催催催催催催囀G催囀G催G催催G催催催催催催注開盤樓盤根據(jù)報媒統(tǒng)計囀G催乍催G催2、11月樓盤價格監(jiān)控催催G催催星彥地產(chǎn)研究中心對中心城區(qū)和近郊區(qū)縣的重點樓盤的價格變化進(jìn)行了監(jiān)控，具體情況如下表G催催乍囀G囀催G催催G催G催G佭催G催G催催G催囀G囀催G催G催G催呁G佭催G催催G催G催催亢催G催G催呁G催G催催催催催G催亢催G催G催G催G催G催G催催催嚇G催催G佭G催催G催催催催G催嚇G催佭囀催催26催催催催催催催催催催催催催囀催催催催G催催催催催催催催催催催催催催催G催G催G催催5催徊G徊催催催催囀G催G催催催催催囀G催G催催催乍催催G催G催催G催囀G囀G催G催催G催5催G佭徊G催徊催G催催G催催催催G催囀G催呁催G催催催G催催亢催催G催催G囀G催催G催催催G催催G觀察OBSERVATION催G催催G催乍G催嚇G催催佭G催G催催催催催催囀G囀G催G催囀G佭催G催催催催催G催催催催催G催催催催催呁G催催G催催GG催亢催G呁G催G催乍G催催催住宅物業(yè)漲幅情況催G乍11月份的成都樓市，受年底購房小高潮的影響，成交量迅速上升，開發(fā)商適時推出大量新批次新房源，同時不少項目調(diào)高價格。G催據(jù)星彥地產(chǎn)統(tǒng)計，大部分項目價格漲幅在400700元/之間，也有個別項目價格漲幅達(dá)到了10002000元/。G催催催主城區(qū)方面，除了翡翠城和凱德風(fēng)尚分別有1000元/和700元/的價格回調(diào)外，其余大部分項目一路看漲；翡翠城方面調(diào)價是G催因為大戶型售罄，而凱德風(fēng)尚也是因為所售面積戶型方面有一定調(diào)整。價格有所調(diào)高的項目里，漲幅最大的有華潤二十四城、藍(lán)光嚇G催凱麗香江、中海蘭庭、疊翠峰和萬科金域西嶺，單價漲幅均超過了1000元/。佭郊縣方面，大部分項目有不同程度漲價。其中漲幅最大的是位于龍泉的皇冠國際社區(qū)，單價漲幅達(dá)到700元/。催別墅項目價格無明顯變化，部分項目別墅和洋房均告售罄。催催催催3、開盤第一現(xiàn)場囀催御源大湖區(qū)催催催催催催催A、項目概況催A1項目位置催催催催催地址成都市龍泉驛區(qū)驛都G催大道中路900號027乍乍G催GG呁G催乍G成都星彥樓市內(nèi)參乍G呁催催A2項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)乍乍催催A3項目總平與效果圖外景圖效果圖A4當(dāng)期產(chǎn)品情況01單元1單元2單元3單元4單元02單元3單元1單元乍乍11月21日推出2期2批次，47、48、49號樓E51三室兩廳單衛(wèi)E8兩室兩廳單衛(wèi)物業(yè)類型11F小高層乍E3三室兩廳單衛(wèi)E7兩室兩廳單衛(wèi)戶型區(qū)間7411014E2兩室兩廳單衛(wèi)乍E6兩室兩廳單衛(wèi)住宅總套數(shù)198戶E5兩室兩廳單衛(wèi)E1三室兩廳單衛(wèi)說明灰色部分為47號樓一單元，48號樓一、二單元，此次開盤并未對外發(fā)售，據(jù)內(nèi)部人員了解，為開發(fā)商有意捂盤以待升值。預(yù)計剩余房源年底開盤。28G催GG呁乍乍G催催催GG呁乍乍催催觀察OBSERVATIONA5新推產(chǎn)品戶型配比0B、現(xiàn)場情況900920客戶簽到，排號客戶領(lǐng)取A類號牌，可B1選房流程參加抽獎；未排號客戶領(lǐng)取B類號牌，不能參加抽獎如右圖所示。簽到完畢后所有客戶進(jìn)入舞臺區(qū)觀看節(jié)目等候選房B2現(xiàn)場點評項目本次開盤設(shè)置了簽到處、舞臺區(qū)、餐飲區(qū)、選房入0口區(qū)、休息區(qū)、內(nèi)場銷控區(qū)。簽到區(qū)旁邊設(shè)置了購房須舞臺現(xiàn)場進(jìn)行排號客戶抽獎知、流程、抽獎須知展板，使客戶乍明晰整個購房流程。同時設(shè)置的價目表詳細(xì)列出了每棟、每套房的建面、單按照號碼順序開始選房，每次10組客戶乍價和總價，客戶開始選房后還充當(dāng)銷控表的功能。讓客戶在選房前可以作好預(yù)算和準(zhǔn)備，大大節(jié)省選房時間，同時也為后邊的客戶明確了剩余的房源，在心理上也給選中房源客戶立即辦理認(rèn)購手續(xù)（排未購房客戶造成一種壓力，制造出房子很搶手，要迅速號費轉(zhuǎn)為定金）后，從出口離開下手的現(xiàn)場效果。現(xiàn)場客戶量大，場面熱烈火爆，但各功能分區(qū)清晰明乍確，秩序井然，整個購房環(huán)節(jié)環(huán)環(huán)相扣，沒有發(fā)生混排號客戶選房完畢后，未排號客戶開始選房乍亂，活動組織得相當(dāng)成功。C、價格及優(yōu)惠C1本批次產(chǎn)品價格起價3800元/49號樓1單元4樓7號房；優(yōu)惠后價格3680元/，總價2723826元（按照按揭優(yōu)惠3計算，平均抵扣15日50元/日房款）最高價4440元/（48號樓4單元1樓2號房；優(yōu)惠后價格4310元/，總價383546元（按照按揭優(yōu)惠3計算，平均抵扣15日50元/日房款）均價47號樓4039元/，惠后3902/；48號樓4107元/，惠后3968/；49號樓3937元/，惠后3803/C2優(yōu)惠措施一次性付款優(yōu)惠4，按揭優(yōu)惠3；登記客戶交納1萬誠意金抵15萬購房款；登記客戶從10月21日起到開盤當(dāng)日（11月21日）可享受50元/日的房款抵扣，可累計總價優(yōu)惠。29G催GG呁乍乍催催成都星彥樓市內(nèi)參D、銷售情況（截止1700）D1當(dāng)天銷售情況0開盤（11月21日）當(dāng)日總共推出198套房源；之前對外公布共推出275套房源，實際對外銷售房源為198套。當(dāng)天實際銷售率為904。乍D2當(dāng)天戶型分析乍走勢較快產(chǎn)品47號樓（建面78106戶型E1、E2、E3）48號樓（建面8994戶型E5、E51）1、該號樓本期推出的E1、E2、E3三個戶型產(chǎn)品提供的戶1、該號樓本期推出的E5、E51戶型結(jié)構(gòu)緊湊，三口兩代型結(jié)構(gòu)得到客戶認(rèn)可，景觀位置也較好；居住舒適度較高，本家庭對其熱情較高。且本期所推房源都位于靠湖一側(cè)，景觀位期沒有臨街戶型推出，（E4處臨近位置，12月加推）故該棟房置和居住品質(zhì)都有較好保證。特別是E51的三室兩廳單衛(wèi)戶源走勢較快。型，倍受客戶青睞，銷售速度最快，在前50名排號客戶選房后2、與此同時該號樓優(yōu)惠后單價都在4000/以下，適中的就基本銷售完畢了。價格也是促使客戶成交的原因之一。尤其是面積為78的E2戶2、與此同時該號樓優(yōu)惠后總價都在35萬元上下，較高的性型，很快就銷售一空，凸顯了客戶對較小戶型的偏愛。價比也是促使客戶成交的原因之一。走勢較慢產(chǎn)品49號樓7、8號房及頂層（建面約7489）該號樓除了底層走勢很快外，其他房源走勢相較于47、48號樓都較慢。主要原因是49號樓1梯8戶的高梯戶比存在劣勢。特別是7、8號房，由于其臨街的位置在居住環(huán)境上不如其他戶型，且在價格上并沒有優(yōu)勢，所以其銷售走勢較緩。頂層房源一直是走勢較弱的。雖然價格相對較低，但是戶型面積較大，加之客戶對在頂層的居住舒適度和是否存在漏雨等情況存在疑慮，所以走勢較慢且成為為數(shù)很少的尾房。E、客戶情況E1前期客戶累計情況E3客戶評價截止091121，項目辦理排號客戶為336組；對產(chǎn)品（憑身份證及1萬元誠意金即可辦理）該項目吸引客戶關(guān)注的主要原因是規(guī)模較大，開盤當(dāng)天到場排號客戶（A類）約300組，未排號小區(qū)水景環(huán)境特色鮮明；位于龍泉新城區(qū)，地段優(yōu)客戶（B類）約34組（包括部分房地產(chǎn)行內(nèi)人士）；越，投資潛力高；小戶型總價低，在區(qū)域內(nèi)屬于稀缺到場客戶中實際參與選房客戶約250組。產(chǎn)品。對價格開盤當(dāng)天公示價格高于前期對外報價，令部分客E2到訪客戶分析辦理排號客戶中到場客戶比例約約83戶產(chǎn)生抵觸情緒，但因市場活躍，需求旺盛，即使在到場客戶中實際參與選房客戶約80以上現(xiàn)場均價高于報價約300元的情況下，仍然出現(xiàn)火爆選房客戶中成交率約72搶購的場面。注本第一現(xiàn)場由策劃中心陸瑩、胥昊采寫30G催GG呁乍乍催催觀察OBSERVATION0譽峰A、項目概況A1項目位置地址成都市天府新城仁和片區(qū)A2項目經(jīng)濟(jì)指標(biāo)乍乍效果圖A3當(dāng)期產(chǎn)品情況建筑類型24層電梯公寓公攤17綠地率30開盤日期2009年11月21日推出樓棟1115棟總套數(shù)230戶樓棟位置1期1批次主推1115號樓A4新推產(chǎn)品戶型配比31催催催催催E成都星彥樓市內(nèi)參B、現(xiàn)場情況客戶按到場先后順序，憑有效證件領(lǐng)取選房號牌B1選房流程如右圖所示。按順序喊號，客戶憑選房號牌搭乘電瓶車進(jìn)入選房等候區(qū)B2現(xiàn)場點評開盤現(xiàn)場設(shè)置了簽到處、乘車區(qū)、排號等候區(qū)、選房區(qū)、簽約區(qū)、休息區(qū)等；通知客戶分批次進(jìn)入選房區(qū)，銷售人員發(fā)簽到處、休息區(qū)設(shè)置在售樓部，排號等候區(qū)、選房區(qū)設(shè)置放意向選房單，客戶填寫意向房源在樣板房區(qū)內(nèi)，一定程度上對客戶選房擁擠情況進(jìn)行緩沖，同時考慮兩個區(qū)域步行距離較遠(yuǎn)，特設(shè)置電瓶車等候區(qū)，增加了客戶選房舒適度；進(jìn)入選房確定區(qū)，確定房號并填寫選房確定單喊到號的客戶進(jìn)入選房等候區(qū)，工作人員核對身份一致并后，憑選房確定單至收款區(qū)換取定金收據(jù)填寫認(rèn)購書基本信息后，才能進(jìn)入選房區(qū)。但未喊到號的誠意客戶則只能在外等待，同時由于選房區(qū)空間較小，場面秩序較為混亂；憑定金收據(jù)簽訂認(rèn)購協(xié)議書，工項目由中原和世家兩家代理公司聯(lián)合銷售，開盤當(dāng)天由于作人員復(fù)核后蓋章確認(rèn)，完成認(rèn)購客戶的界定上，出現(xiàn)一定的沖突，現(xiàn)場略有混亂。C、價格及優(yōu)惠C1本批次產(chǎn)品價格最低價（不含躍層）面價14479元/（15103，實收均價14045元/最高價（不含躍層）面價19610元/（11116，實收均價19022元/躍層最低價面價18641元/（14101，實收均價18082元/躍層最高價面價23473元/（12124，實收均價22769元/樓層差價200元/,整體面價18125元/，實收均價17582元/（實收價格按最高3優(yōu)惠計算）分棟情況（不含躍層）催催催催催EC2優(yōu)惠措施誠意金客戶優(yōu)惠1一次性付款優(yōu)惠2，按揭1誠意金分為20萬和5萬兩種，僅交付5萬誠意金客戶須補(bǔ)足誠意金方可兌換誠意金收據(jù)32催催催觀察OBSERVATION催催C3當(dāng)天銷售情況（截止1200）E開盤當(dāng)日總計推出230套房源；開盤當(dāng)天實際銷售140套，銷售率約61。注數(shù)據(jù)來源于現(xiàn)場銷控表D、客戶分析對外宣稱客戶排號數(shù)量為400組左右，當(dāng)天到訪誠意金客戶160組。主要來自成都市中心、城南及外地，職業(yè)以私企經(jīng)營者為主。當(dāng)天客戶對項目反應(yīng)如下產(chǎn)品項目價格偏高，部分客戶認(rèn)為項目精裝效果過于浮華。催銷售人員開盤當(dāng)日客戶比較認(rèn)可銷售人員的工作態(tài)度。催現(xiàn)場選房區(qū)域秩序較為混亂。催催E、營銷推廣開盤前的推廣方式主要包括成都商報、華西都市報上的報版宣傳及市內(nèi)的戶外廣告。催E報版投放節(jié)奏注本第一現(xiàn)場由策劃中心常玉麟采寫33成都星彥樓市內(nèi)參四、成都十一月份房地產(chǎn)市場廣告投放監(jiān)測時間200911120091130監(jiān)測范圍成都商報、華西都市報、成都日報、成都晚報、天府早報、居周刊和成都房產(chǎn)報道統(tǒng)計對象監(jiān)測范圍內(nèi)所有成都行政區(qū)域內(nèi)的房地產(chǎn)項目統(tǒng)計標(biāo)準(zhǔn)監(jiān)測范圍內(nèi)不小于338的版面；夾報廣告僅計算投放頻次，不計入版幅；投放版幅是以四開報紙的整版為計算單位。如成都商報的3324版為05個整版，居周刊的一頁為一個整版。本月廣告投放量較上月有所增加。各類項目在本月陸續(xù)開始推出歲末優(yōu)惠，開盤項目較上月有一定程度增加。本月共計投放項目198個，累計頻次708次，累計版幅約446個整版，環(huán)比增加約53、225和61。本月聯(lián)袂廣告共有9個開發(fā)商的項目，主要有藍(lán)光、新希望和花樣年等品牌開發(fā)商，共計11次。形象廣告共5次，分別為恒大地產(chǎn)、保利地產(chǎn)、藍(lán)光BRC和建工地產(chǎn)4個開發(fā)商。本月夾報廣告共10次，投放媒體均為成都商報，物業(yè)類型以住宅類項目為主，主要集中在二三環(huán)區(qū)域，其中藍(lán)谷地夾報廣告頻次最多。恒大三項目再登榜首投放頻次排名表投放版幅排名表在沉寂一個月后，恒大三項目恒大城、恒大綠洲和恒大金直保持較穩(wěn)定的廣告投放。在版幅表中位居第三的是麗都花園碧天下本月再次穩(wěn)居投放頻次和版幅排行榜前三。城，該項目一改上月大量黑白廣告的風(fēng)格，本月以整版彩色廣在投放頻次表中，博雅新城位居第三，該項目在開盤后一告為主。住宅類投放量增加本月住宅類物業(yè)有所增加，而商業(yè)和寫字樓類項目則增減不一。住宅項目廣告投放項目增加8個，頻次增加約229（115次），版幅增加約311個整版；商業(yè)項目投放減少5個，頻次增加約722（13次），版幅增加約16個整版；寫字樓項目投放個數(shù)減少3個，投放頻次增加約186（8次），版幅減少約22個整版。本月綜合類物業(yè)除美年廣場外，新增九峰國際商業(yè)廣場。全市樓盤投放表34催催觀察OBSERVATION催催內(nèi)一環(huán)項目廣告投放量減少城西居各區(qū)域項目廣告投放量首位催E各區(qū)域樓盤廣告投放表各環(huán)域樓盤廣告投放表本月內(nèi)一環(huán)項目廣告投放量減少，投放個數(shù)減少1個、約本月主城區(qū)各區(qū)域投放個數(shù)、頻次和版幅增加各異，升中417（5次）和約71個整版。有降。位于榜首的城西項目，廣告投放量較上月增加2個、約一二環(huán)投放增加1個、約778（14次）和約83個整版；119（14次），但版幅減少約114個整版。城南位居第二，投二三環(huán)投放增加5個、約229（25次）和約11個整版。放個數(shù)增加1個、約10（9次），但版幅減少約61個整版。郊縣廣告投放增加3個、約238（62次）和292個整版。雙流、溫江和龍泉仍居前三各媒體廣告投放量均有不同程度增加廣告媒體及版面投放表郊縣項目廣告投放表本月郊區(qū)縣廣告投放量前三位與上月相同，雙流、溫江和本月各媒體廣告投放量保持穩(wěn)定，其中廣告投放的主要媒龍泉依次排位前三名。郫縣在投放頻次和版幅方面雖然較龍泉體成都商報和華西都市報本月增幅較大，分別增少，但投放個數(shù)卻比龍泉多7個。加約30（94次）和約434（66次）。雙流投放項目增加5個、約253（20次）和69個整版。溫江投放量減少5個，投放頻次增加約19（12次）和約107個整版；龍泉投放量個數(shù)與上月持平，投放頻次增加約143（6次）和約11個整版。硬廣類廣告增加硬廣較上月增加5，套紅類廣告與上月持平；其他各類廣告投放量均有不同程度減少，軟文類廣告減少3，硬廣/軟文類廣告減少1，黑白類廣告減少1。廣告投放形式表35成都星彥樓市內(nèi)參一、住房政策住建部密集調(diào)研或影響政策走向住建部近日在為下月召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議去年的一系列救市政策，使房地產(chǎn)在今年經(jīng)濟(jì)密集調(diào)研，調(diào)研結(jié)果很可能影響來年房地產(chǎn)政策的走整體收縮的格局下孤軍猛進(jìn)，盡管在一定程度上拉動向。目前住建部調(diào)研的主要內(nèi)容包括救市政策實行一了經(jīng)濟(jì)的增長，但房價瘋漲卻也飽受詬病。當(dāng)全球經(jīng)年來的收效、經(jīng)過上半年集中釋放后明年樓市成交量濟(jì)回暖時，房地產(chǎn)業(yè)是否將成為政府在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域調(diào)結(jié)是否將持續(xù)、房價是否過高需要調(diào)控等等，調(diào)研結(jié)果構(gòu)、防通脹的重點，成為近期業(yè)內(nèi)最關(guān)心的話題。將為下月初召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提供參考。經(jīng)適房5年內(nèi)轉(zhuǎn)讓將被原價回購近日成都市房管局出臺了關(guān)于經(jīng)濟(jì)適用住房售得直接上市交易。5年內(nèi)，如果因特殊原因確實要轉(zhuǎn)后管理有關(guān)問題的通知，規(guī)定成都市2007年12月21讓，也是由市住房保障機(jī)構(gòu)原價回購，不能在市場上日之后立項獲批修建的經(jīng)適房項目，購房家庭只擁有自主交易。有限產(chǎn)權(quán)，這種房屋自合同備案之日起，不滿5年不二、貨幣金融政策銀監(jiān)會要求銀行三查信貸風(fēng)險銀監(jiān)會新聞發(fā)言人表示，年底前，銀監(jiān)會對商業(yè)可行的資本補(bǔ)充計劃和商業(yè)計劃的銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)，銀行信貸審慎風(fēng)險管理提出了三點要求。銀監(jiān)會將在市場準(zhǔn)入、對外投資、增設(shè)機(jī)構(gòu)、業(yè)務(wù)擴(kuò)一是回頭看，做好信貸后評價工作。要對去年四張等方面予以限制。撥備覆蓋率尚未達(dá)到150的機(jī)季度至今年前二季度高額投放帶來的問題進(jìn)行三查，構(gòu)，要加大工作力度，確保撥備覆蓋率在年底前達(dá)到對“三個辦法一個指引”準(zhǔn)備工作進(jìn)行評價。特別要監(jiān)管要求。關(guān)注資本補(bǔ)充的落實情況，貸款盡職調(diào)查執(zhí)行情況，同時，在資本監(jiān)管上，銀監(jiān)會近年來一直在資流動性、大額風(fēng)險集中度和貸款分類準(zhǔn)確度等情況。本水平和質(zhì)量方面堅持高要求。其中，在資本水平方二是從嚴(yán)把握審慎監(jiān)管的科學(xué)要求。要建立和面，銀監(jiān)會一貫參照國際標(biāo)準(zhǔn)并結(jié)合國內(nèi)實際，從逆完善資本后續(xù)補(bǔ)充機(jī)制、中長期資本補(bǔ)充規(guī)劃和商業(yè)周期和防范系統(tǒng)性風(fēng)險角度對商業(yè)銀行提出要求。發(fā)展規(guī)劃，對資本充足率較低，未能制定科學(xué)、切實三是從資源上考慮，在完成上述兩項工作基礎(chǔ)36解讀INTERPRETATION上，量力而行，把握節(jié)奏。要根據(jù)自身發(fā)展戰(zhàn)略、風(fēng)另外，對于“銀監(jiān)會將對商業(yè)銀行進(jìn)行信貸規(guī)模險管控實際能力、資本充足狀況、撥備覆蓋達(dá)標(biāo)狀控制以及對大型銀行提高資本充足比率至13”的傳況，科學(xué)合理安排年底前信貸投放節(jié)奏，確保信貸投言，銀監(jiān)會表示沒有這樣的要求。放平穩(wěn)持續(xù)增長，防止大起大落。三、土地政策農(nóng)村集體建設(shè)用地不得搞商品房建設(shè)國土資源部有關(guān)負(fù)責(zé)人24日表示，根據(jù)我國土地調(diào)控房價”之說。在我國嚴(yán)格實施土地用途管制的法管理法和有關(guān)政策，農(nóng)村集體建設(shè)用地一律不得搞商律框架下，“農(nóng)地農(nóng)用、農(nóng)地農(nóng)民用”原則不得動品房建設(shè)?！稗r(nóng)地入市調(diào)控房價”、“小產(chǎn)權(quán)搖。房將放開”等說法毫無根據(jù)。關(guān)于土地供應(yīng)管理與當(dāng)前房地產(chǎn)市場運行的關(guān)近日，“國土資源部將推廣農(nóng)村土地入市調(diào)節(jié)房系，房地產(chǎn)價格是市場機(jī)制和綜合政策的產(chǎn)物，不可價”“農(nóng)地入市解困高房價”等報道頻現(xiàn)，引發(fā)能由土地政策主導(dǎo)。目前，