臺(tái)州市康居示范小區(qū)申報(bào)表二OO四年十二月十八日填報(bào)要求及說明、臺(tái)州市康居示范小區(qū)由開發(fā)建設(shè)單位自愿提出申請(qǐng)，經(jīng)縣建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)后申報(bào)。、申報(bào)的工程（小區(qū)）應(yīng)具備5萬(wàn)平方米（含5萬(wàn)平方米）用地規(guī)模。、建設(shè)場(chǎng)地選擇必須具有良好的居住條件，并符合環(huán)保要求。、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)完成，取得土地使用權(quán)，資金落實(shí)（不低于項(xiàng)目總投資的30）、工程（小區(qū)）所在地區(qū)應(yīng)有住宅產(chǎn)品規(guī)模開發(fā)生產(chǎn)的企業(yè)，并具備一定的配套供應(yīng)能力。、工程（小區(qū)）應(yīng)在23年內(nèi)建設(shè)完成。一、基本情況開發(fā)建設(shè)單位玉環(huán)銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司通迅地址玉環(huán)縣珠港鎮(zhèn)康育路12號(hào)（藍(lán)天花園）單位負(fù)責(zé)人聯(lián)系電話聯(lián)系人聯(lián)系電話魯國(guó)華7297697王建國(guó)7286863企業(yè)資質(zhì)等級(jí)暫定企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)3310212303369工程名稱歐洲花園所在縣（市、區(qū)）玉環(huán)縣珠港鎮(zhèn)土地使用證號(hào)玉土讓字200473號(hào)規(guī)劃用地許可證號(hào)2004浙規(guī)證1180365總用地面積117648住宅建筑面積1411776開發(fā)建設(shè)規(guī)?？偨ㄖ娣e21124106容積率120自籌資金5億資金籌措情況合資（獨(dú)資）股份合作資金落實(shí)情況（資金投入應(yīng)達(dá)30）二、示范小區(qū)的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置歐州花園康居示范小區(qū)組織機(jī)構(gòu)組長(zhǎng)魯國(guó)華副組長(zhǎng)王建國(guó)成員王連堂、陳琦、邵強(qiáng)三、建設(shè)條件1、自然狀況本項(xiàng)目建設(shè)場(chǎng)地呈不規(guī)則多邊形，且不是正南北朝向。地塊平整，內(nèi)部有若干水域面積，場(chǎng)地原為雜草及部分泥沼、魚塘，現(xiàn)部分已回填，主要場(chǎng)地在西側(cè)。地塊標(biāo)高介于331米479米，地貌上屬濱海平原。主要為侏羅系上統(tǒng)高塢組的火山碎屑巖類，以及第四系地層組成。第四系地層上部以濱海相、海相及瀉湖相的沉積層為主，下部以陸相沉積為主。根據(jù)中國(guó)地震動(dòng)參數(shù)區(qū)劃圖（GB500112001），本區(qū)的地震動(dòng)峰值加速度為70KN/M2具有輕質(zhì)、隔音良好、可減輕自重，有效減小梁、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)建的截面尺寸，內(nèi)隔墻采用輕型材料和加氣混凝土砌塊。2建筑節(jié)能成套技術(shù)（包括門窗節(jié)能、空調(diào)節(jié)能、利用太陽(yáng)能等技術(shù)）?？拷p港路的北面住宅采用雙層中空鍍膜安全玻璃人行路燈和景光燈使用太陽(yáng)能電源、采用集中雨水收集系統(tǒng)，所有綠化及環(huán)衛(wèi)用水全部使用雨水收集系統(tǒng)中的水源。盡可能使用建筑手法以充分利用陽(yáng)光、風(fēng)、氣溫等自然能源條件。屋面采用擠塑型聚本板，住宅以南北向排布，所有廚衛(wèi)均自然通風(fēng)、采光。廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)?？紤]廚房電器設(shè)備的配置和插座位置。衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定衛(wèi)生間定型設(shè)計(jì)。采用豎向集中排煙氣系統(tǒng)。設(shè)置管道井；選用變壓止逆式成品排煙道。3住宅廚衛(wèi)體系成套技術(shù)廚房煙氣集中排放系統(tǒng)采用豎向集中排煙氣系統(tǒng)。選用變壓止逆式成品排煙道。4住宅設(shè)備成套技術(shù)。5住宅管網(wǎng)體系成套技術(shù)電器多回路配電技術(shù)。綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分井設(shè)置、回路和插座滿足電器增加要求。管線集中、隱蔽，為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。開關(guān)柜擬采用微電腦式多功能繼電保護(hù)器來(lái)進(jìn)行繼電保護(hù)。高壓器高壓側(cè)采用三項(xiàng)過流、速斷、單向接地保護(hù)及變壓器超溫報(bào)警。采用雙環(huán)網(wǎng)供電方式，變電氣低壓側(cè)采取母線分段加手動(dòng)聯(lián)絡(luò)方式。管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)管道集中設(shè)置，隱蔽暗藏。設(shè)置管道井，方便檢修和后期改造。生活水表集中設(shè)置在管井內(nèi)；各戶衛(wèi)生間均降板，采用同層排水，不進(jìn)入它戶。6小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)（包括智能化計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)貨通訊等技術(shù)）家庭現(xiàn)代通訊技術(shù)1、在弱電中心內(nèi)設(shè)小區(qū)電視總機(jī)房一座，小區(qū)與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，并通過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號(hào)。普通住宅為每套配設(shè)2只電視用戶終端，復(fù)式住宅內(nèi)每配設(shè)3只電視用戶終端，排屋住宅每套配設(shè)4只電視用戶終端，其他配套設(shè)施內(nèi)預(yù)留電視分支器。有線電視傳輸線纜按860MHZ寬帶網(wǎng)設(shè)計(jì)，有線電視系統(tǒng)采用860MHZ系統(tǒng)，雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足705DBUV,主干電纜采用RG11同軸電纜,水平支線電纜采用RG6同軸電纜。小區(qū)共計(jì)電視用戶終端約2050只。2、每戶設(shè)兩個(gè)信息插座，每戶設(shè)綜合信息箱，由豎井經(jīng)金屬線槽引入兩對(duì)電話線和一根五類非屏蔽雙絞線，本小區(qū)共計(jì)需外線電話2300對(duì)。3、每單元設(shè)置可視對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)對(duì)講電話及緊急報(bào)警按鈕。排屋住戶每戶設(shè)置一套訪客對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，住戶、門口機(jī)及小區(qū)管理機(jī)之間實(shí)現(xiàn)三方通話。設(shè)備集中監(jiān)控與管理技術(shù)。采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)及集中監(jiān)控技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控管理。設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，對(duì)公共設(shè)施、供水、供電、供氣、電梯、車庫(kù)運(yùn)行情況進(jìn)行集中監(jiān)控管理。保安中心設(shè)于消防中心處，中心設(shè)電視監(jiān)視系統(tǒng)，本系統(tǒng)與公共保安系統(tǒng)合為一體，本系統(tǒng)包括對(duì)小區(qū)電梯轎廂，主要出入口、車庫(kù)等部位進(jìn)行保安監(jiān)視。地下車庫(kù)現(xiàn)代管理成套技術(shù)。地下車庫(kù)采用磁卡、IC卡及紅外線控制。車庫(kù)管理系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便集中管理，分散控制，及時(shí)了解車庫(kù)使用情況。7居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障技術(shù)（包括水質(zhì)保障、污水處理、垃圾處理等技術(shù)）居住區(qū)水壓水質(zhì)保障技術(shù)。帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能在地下增設(shè)3000立方米地下循環(huán)蓄水池，住戶全部采用24小時(shí)循環(huán)變頻供水。另外在每戶衛(wèi)生間屋頂設(shè)置水箱，公寓樓每戶貯量05M306M3，連體排屋每戶貯藏1M3。貯水池內(nèi)的水在48小時(shí)內(nèi)，可以得到更新。雨水收集回用技術(shù)為利用雨水資源，本設(shè)計(jì)采用雨水收集設(shè)施，工藝流程為由小區(qū)周邊設(shè)置的截洪溝和地面的雨水井，通過暗管將雨水排至初期雨水沉淀池，上清液由泵打至中水貯水池，再供給小區(qū)沖洗道路和綠化景觀用水。共設(shè)三個(gè)系統(tǒng)，并設(shè)置旁通管，雨水較多時(shí)可直接排入市政雨水管網(wǎng)。衛(wèi)生防疫環(huán)保設(shè)計(jì)中住宅確保有兩間以上朝南，除極少數(shù)底層房屋外均明室明廳、明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，每戶有良好的自然采光和通風(fēng)。垃圾收集方式為袋裝桶集，并用垃圾收集車輛定時(shí)清運(yùn)、清洗的處理方式。不設(shè)垃圾收集中轉(zhuǎn)站，以避免垃圾中轉(zhuǎn)站造成的臟、亂、臭和蚊蠅孳生對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。防震減噪措施水泵均設(shè)置減震臺(tái)座，水泵進(jìn)出水管均設(shè)不銹鋼金屬軟管，管道支吊架均內(nèi)墊橡膠墊；管道穿伸縮縫處均設(shè)波紋金屬軟管連接。居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)草種適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂颍A(yù)制混凝土異型步道磚有較好的透氣透水性能，可使鋪裝場(chǎng)地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長(zhǎng)的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對(duì)改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義。采用當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)草種，居住區(qū)人行道和居住區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地采用預(yù)制混凝土異型步道磚，采用綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)。防水技術(shù)抗老化、延伸率高、扯斷強(qiáng)度高、抗透水性強(qiáng)。使用高分子自粘防水卷材、聚胺脂防水涂料、丙烯酸密封膏。8建筑防水及飾面成套技術(shù)（包括涂料、防水卷材、剛性防水特性涂料等技術(shù)）外墻涂料成套技術(shù)采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料，具有耐洗刷性、耐蝕性、呼吸性及高遮力，可滿足全天候施工作業(yè)要求。深基坑支護(hù)技術(shù)工期短，可分塊施工，可隨開挖隨支護(hù)，施工靈活，可根據(jù)實(shí)際情況隨時(shí)調(diào)整、隨時(shí)補(bǔ)強(qiáng)。采用土釘墻結(jié)構(gòu)，局部水泥攬拌樁重力式擋墻。9建筑施工成套技術(shù)高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)使用C25C35預(yù)拌混凝土（泵送商品混凝土）。高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)梁、柱主筋優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼粗直徑鋼筋連接技術(shù)接頭性能可靠、操作簡(jiǎn)單、施工效率高、節(jié)約材料，直徑22的粗鋼筋，優(yōu)先采用機(jī)械連接接頭、電渣壓力焊等連接方式10汽車停放成套技術(shù)（包括地下車庫(kù)以及車庫(kù)現(xiàn)代化管理等）11住宅建設(shè)中關(guān)鍵新技術(shù)及新型住宅設(shè)計(jì)生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)改變了傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)觀念，除D、F1、F2、F5戶型之外，其他每戶均有下沉式的空中花園空間，不但將小區(qū)的綠化立體化，而且改善了套內(nèi)空間空氣流通，有利于建筑節(jié)能；本小區(qū)住宅以南北向排布，結(jié)合每戶都擁有的下沉式空中花園，盡可能使用建筑手法以充分利用陽(yáng)光、風(fēng)、氣溫等自然能源條件。12住宅部品體系及新材料、新設(shè)備、新工藝殘疾人住宅設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，增設(shè)殘疾人專用設(shè)施。引入無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在商場(chǎng)主要出入口及住宅一層住戶大堂設(shè)有供殘疾人使用的坡道。13其他類型住宅及無(wú)障礙設(shè)計(jì)（包括老年人住宅、殘疾人住宅等）老年人公寓設(shè)計(jì)技術(shù)針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。在小區(qū)內(nèi)布置了適合老年人活動(dòng)的棋牌室，并在小區(qū)內(nèi)，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，布置兒童活動(dòng)、老年人休息和健身鍛煉的場(chǎng)地。六、申報(bào)審批單位意見申報(bào)單位意見負(fù)責(zé)人單位蓋章年月日項(xiàng)目所在縣（市、區(qū)）建設(shè)規(guī)劃局（分局）意見負(fù)責(zé)人單位蓋章年月日臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局住宅與房地產(chǎn)業(yè)處意見處室負(fù)責(zé)人年月日臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局意見負(fù)責(zé)人單位蓋章年月日住宅產(chǎn)業(yè)技術(shù)可行性研究報(bào)告工程名稱歐洲花園編制單位玉環(huán)銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司二00四年十二月十八日目錄第一章工程概況1一、建設(shè)背景及工程概況1二、建設(shè)場(chǎng)地選擇3三、對(duì)環(huán)境的影響3四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)4第二章立項(xiàng)的必要性4一、建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)4二、推廣應(yīng)用技術(shù)與國(guó)內(nèi)同類技術(shù)的比較6三、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)7第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)17一、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況各住宅需求預(yù)測(cè)17二、銷售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí)18第四章總體規(guī)劃19一、控制性規(guī)劃要點(diǎn)19二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)20三、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件21第五章歐洲住宅小區(qū)進(jìn)度計(jì)劃23第六章技術(shù)方案24工程中采用的成套新技術(shù)24第七章產(chǎn)業(yè)化成套技術(shù)的社會(huì)和經(jīng)濟(jì)效益30第八章工程項(xiàng)目財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)31一、歐洲花園住宅區(qū)項(xiàng)目總投資估算表31二、資金籌措及計(jì)劃32三、經(jīng)營(yíng)成本和收入32四、利潤(rùn)及利潤(rùn)率、收益率33第九章綜合評(píng)價(jià)35對(duì)強(qiáng)化技術(shù)推廣應(yīng)用的綜合評(píng)價(jià)35第一章工程概況一、建設(shè)背景及工程概況“歐洲花園”小區(qū)項(xiàng)目位于浙江省玉環(huán)縣，小區(qū)地塊位于漁岙居住小區(qū)的東部，北臨雙港路，南面靠山，東面緊鄰行政辦公用地和市政公用設(shè)施用地，西邊為漁岙經(jīng)濟(jì)適用房和擬建城關(guān)中心幼兒園用地。基地占地面積117648平方米，基地地勢(shì)平坦，交通便利，自然環(huán)境優(yōu)越。本項(xiàng)目是由小高層住宅、連體排屋及其輔助設(shè)施組成。規(guī)劃設(shè)計(jì)立足于從本地區(qū)的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、人文及自然環(huán)境特點(diǎn)出發(fā)，根據(jù)以人為本及可持續(xù)發(fā)展的原則，創(chuàng)造屬于時(shí)代同時(shí)也屬于地方的人文居住區(qū)。東面地塊東面為質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局規(guī)劃用地，部分為村自留地幾間簡(jiǎn)易房屋及大片空地，土地成自然面貌，其間主要為雜草及部分泥沼；空地東面為珠港大道及其延伸段，其中珠港大道延伸段設(shè)置雙向車道以及專用人行道，且車流量較少，路況良好。南面隔一條6米寬的市政規(guī)劃道路與漁岙山相連，綠化以低矮灌木為主。西面緊鄰地塊西北角是三幢東西朝向的政府經(jīng)濟(jì)適用房以及漁岙村村民自留地；再向西為當(dāng)漁岙居民自建住宅，其中有部分農(nóng)田。北面緊鄰雙港路，雙港路規(guī)劃為雙向四車道交通干道，道路中央及兩旁設(shè)有綠化帶，環(huán)境及綠化較好；隔雙港路東北向?yàn)闈O岙新居自建多層“立地棟”住宅，西北向?yàn)樵诮▏?guó)防大廈、社會(huì)福利中心、老年公寓及兒童福利院。我公司于2004年9月29參加玉環(huán)縣土地拍賣會(huì)競(jìng)拍，獲得“歐洲花園”117648平方米國(guó)有土地使用權(quán)?！皻W洲花園”報(bào)經(jīng)玉環(huán)縣發(fā)展計(jì)劃局批準(zhǔn)立項(xiàng)，初步方案設(shè)計(jì)已完成，各項(xiàng)前期工作和報(bào)批手續(xù)在有序開展之中。1、項(xiàng)目名稱“歐洲花園”高尚住宅區(qū)2、建設(shè)地點(diǎn)玉環(huán)縣雙港路漁岙居住小區(qū)東部地塊3、建設(shè)單位玉環(huán)銀億房地產(chǎn)開發(fā)有限公司4、企業(yè)性質(zhì)有限責(zé)任制5、經(jīng)營(yíng)范圍房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)6、資質(zhì)等級(jí)房地產(chǎn)綜合開發(fā)暫定資質(zhì)7、工程概況“歐洲花園”項(xiàng)目占地117648平方米，總建筑面積21124106平方米，其中住宅1272752平方,物業(yè)管理及會(huì)所用房21858平方米，商場(chǎng)建筑面積117166平方米。地下汽車庫(kù)446675平方米,地下自行車庫(kù)10662平方米。規(guī)劃定位為現(xiàn)代的高尚住宅小區(qū)。由21幢小高層建筑和37棟連體排屋組成。小區(qū)實(shí)行人車分流，車輛直接進(jìn)入地下車庫(kù)?！皻W洲花園”建筑現(xiàn)代優(yōu)雅，環(huán)境清新，配套齊全，是一個(gè)具有歐洲風(fēng)情的大型都市花園。經(jīng)估算，工程總投資45億元。8、資金來(lái)源本項(xiàng)目建設(shè)資金由股東自籌、通過銀行貸款及預(yù)售房款方式解決。該工程參照康居示范小區(qū)要求實(shí)施，新型材料、新技術(shù)廣泛應(yīng)用，將極大提高住宅品質(zhì)和檔次，促進(jìn)住宅產(chǎn)業(yè)化發(fā)展。結(jié)果表明，項(xiàng)目的社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。二、建設(shè)場(chǎng)地選擇“歐洲花園”高尚住宅區(qū)地處雙港路南面，地塊規(guī)劃建設(shè)，高檔住宅為主?！皻W洲花園”土地使用性質(zhì)為居住、商業(yè)等，此面雙港路已經(jīng)建成通車，雙港路北面為縣城中心區(qū)，周邊公共服務(wù)設(shè)施較為完善，如中心小學(xué)、中心幼兒園、綜合市場(chǎng)、汽車總站等。建設(shè)場(chǎng)地現(xiàn)狀為一塊待建場(chǎng)地，地形平整，場(chǎng)地情況良好?！皻W洲花園”的選址，具有明顯的區(qū)位優(yōu)勢(shì)和較好的開發(fā)建設(shè)條件。三、對(duì)環(huán)境的影響本工程的建設(shè)將極大提高玉環(huán)縣住宅檔次，促進(jìn)城市建設(shè)，成為一道亮麗的風(fēng)景線。本工程主要污染是地下停車庫(kù)汽車排放的尾氣對(duì)地面周圍空氣和地下環(huán)境構(gòu)成的污染，其次是住宅生活污水、固體垃圾、地下層設(shè)備運(yùn)行的噪聲污染。對(duì)上述污染采取以下措施進(jìn)行治理1、公共及生活污水經(jīng)化糞池處理排入城市污水管道。2、固體垃圾采用袋裝、桶集和每日二次清運(yùn)方式處理，防止二次污染。3、噪聲設(shè)備選型應(yīng)盡量選用較低的，必要時(shí)對(duì)有關(guān)功能分區(qū)在建筑上做隔聲處理，達(dá)到環(huán)保標(biāo)準(zhǔn)。4、地下車庫(kù)汽車尾氣設(shè)置地下車庫(kù)通風(fēng)裝置，達(dá)到排除尾氣污染源的目的。小區(qū)本著以人為本，注重生態(tài)的原則，合理組織綠化和交通體系，完善公建及住宅的布局，小區(qū)將種植大面積的綠化來(lái)改善各種污染情況，同時(shí)在建設(shè)過程中，大量的運(yùn)用環(huán)保建材，推動(dòng)環(huán)保工作的開展，力爭(zhēng)創(chuàng)造一個(gè)寧?kù)o生態(tài)安全的居住環(huán)境。四、可行性研究報(bào)告編制依據(jù)1、拍賣成交確認(rèn)書；2、國(guó)有土地轉(zhuǎn)讓合同；3、上海方大建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所歐洲花園建筑規(guī)劃方案初步設(shè)計(jì)說明書；4、寧波甬綠環(huán)境保護(hù)技術(shù)工程有限公司歐洲花園環(huán)境影響報(bào)告書；5、臺(tái)州市建設(shè)規(guī)劃局臺(tái)州市康居示范工程文件匯報(bào)編；6、國(guó)字計(jì)委建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法數(shù)（第二版）；7、建設(shè)部房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)估方法。第二章立項(xiàng)的必要性一、建設(shè)的目的、意義及產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)“歐洲花園”高尚住宅區(qū)，建設(shè)的目的要以科技為先導(dǎo)，以人為核心，以生態(tài)環(huán)保為重點(diǎn)，參照康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)，廣泛采用新材料，新工藝，提升智能化水平，完善配套設(shè)施，營(yíng)造舒適怡人的空間環(huán)境，全面打造可持續(xù)發(fā)展的高檔精品住宅。近幾年來(lái)，玉環(huán)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)伴隨地方經(jīng)濟(jì)的高速發(fā)展而實(shí)現(xiàn)新的飛躍，消費(fèi)者的居住的觀念和需求狀況也發(fā)生了新的變化，但住宅建設(shè)還不能適應(yīng)社會(huì)發(fā)展的需要，建設(shè)上規(guī)模、上檔次、具有科技內(nèi)涵，生態(tài)環(huán)保的高品質(zhì)住宅小區(qū)勢(shì)在必行?！皻W洲花園”高尚住宅建設(shè)超前性和導(dǎo)向性的小區(qū)新模式，須應(yīng)時(shí)勢(shì)，意義非常重大。1、適應(yīng)發(fā)展經(jīng)濟(jì)，安排就業(yè)的需要。房地產(chǎn)業(yè)是國(guó)家的支柱產(chǎn)業(yè)，也成為玉環(huán)的支柱產(chǎn)業(yè)。本項(xiàng)目銷售部分將為國(guó)家貢獻(xiàn)逾1億元的巨額稅金，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。2、適應(yīng)住宅升級(jí)換代，提升居住水平，美化城市景觀的需要。“歐洲花園”無(wú)論是建筑立面，空中花園，還是景觀建設(shè)，交通組織，都富有創(chuàng)新，美化了城市景觀，也促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。3、適應(yīng)科技創(chuàng)新，綠色環(huán)保，體現(xiàn)人文關(guān)懷的需要。改變傳統(tǒng)的產(chǎn)業(yè)技術(shù)和生產(chǎn)方式，大力推廣應(yīng)用混凝土大開間結(jié)構(gòu)、混凝土砌塊結(jié)構(gòu)等等之配套的技術(shù)體系，加大建筑節(jié)能、廢物用等成套技術(shù)推廣應(yīng)用，減少污染、改善居住環(huán)境，推廣現(xiàn)代管理技術(shù)，提高住宅工程質(zhì)量，實(shí)施智能化技術(shù)，體現(xiàn)人文關(guān)懷。4、適應(yīng)品牌培育，引領(lǐng)消費(fèi)的需要。提高住宅品質(zhì)和效率，優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)組合，創(chuàng)造生活的便捷和高效，提高房地產(chǎn)品牌知名度，贏得社會(huì)的認(rèn)同，引領(lǐng)消費(fèi)潮流。二、推廣應(yīng)用技術(shù)與國(guó)內(nèi)同類技術(shù)的比較1、居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)、建筑設(shè)計(jì)水平有創(chuàng)新提高?？偲矫娌贾煤侠淼慕M織了人流車流，保證了總平面功能分區(qū)明確，人車分流，互不干擾，提高了小區(qū)的居住環(huán)境質(zhì)量。本住宅結(jié)合朝向、景觀，以南北向布置為主，設(shè)計(jì)中強(qiáng)調(diào)的是均好性、多樣性和協(xié)調(diào)性。2、住宅建筑體系技術(shù)上有了新的發(fā)展?，F(xiàn)澆混凝框架剪力墻結(jié)構(gòu)、混凝土砌塊等技術(shù)得到很大發(fā)展，對(duì)推進(jìn)玉環(huán)的墻體改革和新型墻體的推廣應(yīng)用起到積極的示范作用。3、建筑節(jié)能和新源利用技術(shù)大量推廣，住宅的內(nèi)在品質(zhì)逐步提高。認(rèn)真貫徹節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)，沿雙港路北面住宅使用雙層中空玻璃，達(dá)到住宅外維護(hù)結(jié)構(gòu)的節(jié)能和防噪要求，對(duì)推動(dòng)節(jié)能技術(shù)發(fā)展起互積極的促進(jìn)作用。4、住宅環(huán)境保障技術(shù)得到推廣和發(fā)展。如雨水收集利用技術(shù)、飲用水質(zhì)保障技術(shù)等得到了廣泛推廣，為住宅產(chǎn)業(yè)新技術(shù)提供有效載體，起到了引導(dǎo)和示范作用。5、智能化技術(shù)系統(tǒng)。住宅智能管理技術(shù)是該小區(qū)的另一個(gè)亮點(diǎn)。概括為三大子系統(tǒng)（1）安全防范子系統(tǒng)，采用了出入口管理、閉路電視監(jiān)控、可視對(duì)講與防盜門控、室內(nèi)報(bào)警與燃?xì)庑孤侗O(jiān)控、巡更管理等智能管理技術(shù)；（2）信息管理子系統(tǒng)，采用了三表出戶、車輛出入與停車管理、電梯運(yùn)行實(shí)行監(jiān)控、小區(qū)照明與燈光控制、緊急廣播與背景音樂控制系統(tǒng)等技術(shù)。（3）信息網(wǎng)絡(luò)子系統(tǒng)。設(shè)置了小區(qū)寬帶局域網(wǎng)接入綜合布線系統(tǒng)及傳輸平臺(tái)，為區(qū)內(nèi)居民實(shí)現(xiàn)信息網(wǎng)絡(luò)服務(wù)提供了硬件基礎(chǔ)。該智能系統(tǒng)是即具備了先進(jìn)性，又兼?zhèn)浣?jīng)濟(jì)性和實(shí)用性。6、居住區(qū)景觀與環(huán)境質(zhì)量有了較大提高。創(chuàng)造一個(gè)具有哲理與個(gè)性的聚落空間形態(tài)，通過對(duì)空間的處理加強(qiáng)整個(gè)居住區(qū)域的向心力與內(nèi)聚力。大面積綠化景觀和空中花園布局極大地拓展了綠色空間。使居住區(qū)域更具個(gè)性與人情味，營(yíng)造一個(gè)令人留戀的高素質(zhì)室外空間。庭園即有西方古典園林的軸線、外導(dǎo)的對(duì)應(yīng)關(guān)系的理性，又有中國(guó)江南園林的自由。整個(gè)庭園以入口廣場(chǎng)、組團(tuán)景光、對(duì)景光場(chǎng)、水系級(jí)織，同時(shí)，沿街的人行入口處以五星級(jí)酒店大堂的設(shè)計(jì)，給人以無(wú)比尊貴體現(xiàn)出高品位的感覺。進(jìn)入小區(qū)后隨水面變化而形成大大小小的中心，自成一體又互相連通，從而具有一種水陸縈繞、樹石間列何小橋流水而過的水鄉(xiāng)氣氛。在小區(qū)內(nèi)布置了適合老年人活動(dòng)的棋牌室，并在小區(qū)內(nèi)，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，布置兒童活動(dòng)、老年人休息和健身鍛煉的場(chǎng)地。具有較強(qiáng)的先進(jìn)性和引導(dǎo)性。7、新材料、工藝和住宅部品系統(tǒng)。高性能混凝土、高強(qiáng)鋼筋、泵送混凝土工藝、鋁塑復(fù)合管、新型防水及屋面保溫材料等新材料、新工藝、新產(chǎn)品的推廣應(yīng)用，為確保質(zhì)量提供了技術(shù)保障，同時(shí)，為帶動(dòng)新技術(shù)推廣起到積極的示范作用。、產(chǎn)業(yè)現(xiàn)代化目標(biāo)1、設(shè)計(jì)宗旨與目標(biāo)。以生態(tài)性、休閑性、文化性為主題，營(yíng)造主題社區(qū)。本項(xiàng)目在尊重自然、以人為本的準(zhǔn)則下，力圖體現(xiàn)玉環(huán)的主題精神，將水景與綠化相結(jié)合，奏響本小區(qū)的“藍(lán)綠交響曲”，使更多的住戶感受綠地并親水而居。在滿足人與社會(huì)交往的同時(shí)，讓休閑、文化、綠地環(huán)境成為社區(qū)空間的主題，以適應(yīng)本社區(qū)特殊的不同層次、不同方面的需求。力求達(dá)到理性與感性的交織、傳統(tǒng)與現(xiàn)代的對(duì)話、人與自然的融合、技術(shù)與人性統(tǒng)一的完美境界。2、規(guī)劃特點(diǎn)以“七星拱月”為核心的四度空間生態(tài)組群。本項(xiàng)目的規(guī)劃平面結(jié)構(gòu)以“七星拱月”為母題，以七個(gè)橢圓形小高層、兩個(gè)島嶼、半島和水景將建筑單體、人行步道及水景聯(lián)系在一起，形成一系列步移景異的四度空間形態(tài)。本規(guī)劃以水系景觀系統(tǒng)為中心，用線狀步行系統(tǒng)聯(lián)系整個(gè)小區(qū)，使規(guī)劃在秩序中又富于變化。規(guī)劃空間的多變與風(fēng)格的創(chuàng)造性，體現(xiàn)本項(xiàng)目獨(dú)特的個(gè)性特點(diǎn)。本規(guī)劃采用的四維空間景觀結(jié)構(gòu)擺脫了以往僅存在于三維的景觀形態(tài)，在設(shè)計(jì)中加入了第四維“時(shí)間”的概念，打破了以往靜態(tài)的景觀結(jié)構(gòu)，強(qiáng)調(diào)時(shí)間所形成的動(dòng)態(tài)格局。本規(guī)劃秉承“以人為本、天人合一”的設(shè)計(jì)理念。注重視覺的穿透性和空氣的流通。在空間規(guī)劃上重在營(yíng)造景觀，景向結(jié)合，步移景異的四度空間。遵循這一理念，匠心獨(dú)具的將七個(gè)景觀節(jié)點(diǎn)巧妙地鑲嵌于建筑組群中，宛如“北斗七星”象征著“如意、祥和”。傳承北斗七星的神韻，融合傳統(tǒng)風(fēng)水理論，使人與自然和諧的交融，把自然引入園內(nèi)，讓“七星”守護(hù)家園。本項(xiàng)目在景觀規(guī)劃中的環(huán)形動(dòng)態(tài)網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)和帶狀水系，使建筑沿弧形母題鋪開，形成豐富的景觀輪廓線。小區(qū)內(nèi)部空間組織重在創(chuàng)造開放的動(dòng)態(tài)格局，追求小區(qū)空間的四維時(shí)空觀，加強(qiáng)自由帶狀戶外步行系統(tǒng)與綠化空間的結(jié)合，創(chuàng)造豐富的視覺效果變化和趣味性的戶外休閑空間。追求人與自然的和諧是人們對(duì)居住功能、居住環(huán)境的基本要求。本項(xiàng)目規(guī)劃在尊重自然、以人為本的準(zhǔn)則下，以生態(tài)型居住空間環(huán)境為目標(biāo)，力圖創(chuàng)造一種屬于后信息時(shí)代的生態(tài)型居住建筑環(huán)境，使她在環(huán)境中生長(zhǎng)、隨環(huán)境的變化而同在。使小區(qū)中的建筑與環(huán)境渾然一體，既能觀賞到小區(qū)室外環(huán)境的景色，又能成為小區(qū)外部空間環(huán)境的景觀。設(shè)計(jì)過程貫穿“以人為本”、“尊重自然”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造全功能的、美化的、具有文化品位的理想生活環(huán)境。規(guī)劃設(shè)計(jì)的核心在于使土地配置適當(dāng)，功能組織合理，布局結(jié)構(gòu)清晰，整體協(xié)調(diào)有序。3、規(guī)劃結(jié)構(gòu)營(yíng)造有歸屬感的社區(qū)“鄰里社區(qū)”。玉環(huán)縣漁岙居住小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重在營(yíng)造有歸屬感的社區(qū)，住宅及其環(huán)境問題是城市的基本問題之一。美國(guó)社會(huì)學(xué)家西薩佩里在20年代最先提出“鄰里單位”概念，提出居住區(qū)內(nèi)要有綠地、小學(xué)、公共中心和商店，并應(yīng)安排好區(qū)內(nèi)的交通系統(tǒng)。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)貫穿了“以人為本”的設(shè)計(jì)理念，創(chuàng)造了全功能的、美化的、具有文化品位的理想生活環(huán)境。小區(qū)按照有利于建設(shè)實(shí)施，方便居民生活、有利于鄰里交往和物業(yè)管理的需要，規(guī)劃設(shè)計(jì)了集中式的綠化和室外活動(dòng)空間。小區(qū)在高強(qiáng)度開發(fā)的同時(shí)，有機(jī)規(guī)劃了適當(dāng)?shù)乃w、綠地，為社區(qū)的居民健康交往提供了良好的場(chǎng)所，它對(duì)整個(gè)積極社區(qū)關(guān)系的形成起到了引導(dǎo)作用。整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思在空間美學(xué)和設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理及社會(huì)要求，鬧中取靜，歸屬感強(qiáng)，鄰里交往密切，小區(qū)內(nèi)建筑在保證日照間距的條件下，形成圍合感很強(qiáng)的空間，居住區(qū)內(nèi)景觀活潑優(yōu)美。4、規(guī)劃結(jié)構(gòu)營(yíng)造景觀、景向結(jié)合的四度空間。本小區(qū)的規(guī)劃結(jié)構(gòu)重在營(yíng)造景觀、景向結(jié)合、步移景異的四度空間生態(tài)社區(qū)。小區(qū)空間組織重在創(chuàng)造開放的動(dòng)態(tài)格局，追求小區(qū)空間的四度時(shí)空觀，改變以往住宅小區(qū)“四菜一湯”式的空間布局，加強(qiáng)帶狀步行系統(tǒng)與綠化空間的整合，創(chuàng)造豐富的視覺效果變化和趣味性的戶外休閑空間，使更多的居民獲得良好的“朝向”與“景觀”。同時(shí)，小區(qū)住宅空間的布局合理性、住宅風(fēng)格的創(chuàng)造性、室內(nèi)外環(huán)境的超前性，體現(xiàn)本設(shè)計(jì)獨(dú)特的個(gè)性特點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)有理想的、有品位的生態(tài)型、個(gè)性化住宅開發(fā)實(shí)踐。小區(qū)按照有利于建設(shè)實(shí)施、方便居民生活、有利于鄰里交往和物業(yè)管理的需要，劃分了合理的小區(qū)結(jié)構(gòu)層次，空間互為滲透，小區(qū)室外空間與公共建筑為社區(qū)居民的健康和交往提供了良好的場(chǎng)所，對(duì)突出小區(qū)景色、品位和整個(gè)積極社區(qū)關(guān)系的形成起到了引導(dǎo)作用。整個(gè)居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)構(gòu)思在空間美學(xué)和設(shè)計(jì)規(guī)范的基礎(chǔ)上，深入剖析居民的心理、生理及社會(huì)要求，鬧中取靜，歸屬感強(qiáng)，鄰里交往密切，具有安全感和親切感的優(yōu)點(diǎn)。小區(qū)建筑在空間關(guān)系上高低錯(cuò)落，建筑輪廓線起伏跌蕩。小區(qū)空間區(qū)域內(nèi)建筑形態(tài)點(diǎn)、線結(jié)合，分別由層數(shù)高低不同的獨(dú)立式、單元式住宅單元自由穿插組合，在保證日照間距的條件下，形成大小變化、形狀各異的空間形態(tài)，居住區(qū)內(nèi)景觀活潑優(yōu)美。住宅群體的精心組合安排圍合而成不同形式與主題的廣場(chǎng)。5、住區(qū)環(huán)境創(chuàng)造健康的生態(tài)人居環(huán)境。現(xiàn)代化的居住區(qū)建設(shè)，已不再是簡(jiǎn)單的水泥、磚墻的堆砌，它還包括環(huán)境、綠化、配套、物業(yè)管理等多方面。小區(qū)內(nèi)的綠化，不僅從美學(xué)角度出發(fā)，而且還從改善人們的居住小氣候這一觀念著手，強(qiáng)調(diào)綠色植物和水體等自然因素對(duì)改善環(huán)境質(zhì)量的生態(tài)作用，居住區(qū)內(nèi)綠化面積大，硬質(zhì)地面面積少，并增加了區(qū)內(nèi)的垂直綠化，充分發(fā)揮和水體遮蔭減塵等功能，創(chuàng)造出人與自然溝通的綠色空間。居住區(qū)內(nèi)規(guī)劃有較多開敞的自然空間，建筑與建筑之間留有合適的距離，使每個(gè)住宅都能享受到陽(yáng)光、空氣和綠化。小區(qū)內(nèi)建筑、小品與園林綠化有機(jī)結(jié)合，滿足居民對(duì)環(huán)境的行為、心理需求，全面細(xì)致地考慮居民的各類生活活動(dòng)，并為之提供適宜便利的活動(dòng)場(chǎng)所，同時(shí)，使環(huán)境具有領(lǐng)域感和可識(shí)別性。6、道路與交通構(gòu)架清晰、人車分流。小區(qū)內(nèi)道路系統(tǒng)構(gòu)架清晰，分級(jí)明確，同時(shí)滿足消防、救護(hù)等要求。為適應(yīng)汽車交通日益增多的趨勢(shì)，本規(guī)劃組織了小區(qū)內(nèi)的人車分流交通體系，以環(huán)路與盡端式道路，將停車與綠化相結(jié)合，在中部將戶外綠化環(huán)境與步行系統(tǒng)相結(jié)合，使小區(qū)中央綠地空間成為步行景觀區(qū)域，為居民提供更便捷、舒適、安全、美觀的戶外活動(dòng)空間。7、景觀系統(tǒng)節(jié)點(diǎn)與軸線。小區(qū)結(jié)合建筑空間系統(tǒng)設(shè)計(jì)了完整的景觀系統(tǒng)。71景觀軸線小區(qū)景觀設(shè)計(jì)以空間組織的四維框架設(shè)計(jì)了完整的景觀系統(tǒng)。小區(qū)主要出入口與中心綠地構(gòu)成的主要景觀軸線布置了入口廣場(chǎng)、公共綠地等景觀構(gòu)成要素，獨(dú)特的會(huì)所造型、大面積的綠地、水面、聯(lián)廊式花架、亭子、雕塑與建筑群體串接為步移景異的東西向景觀線。居民在各種視角可以領(lǐng)略地勢(shì)起伏的草地、觀賞草坪、疏密相間的叢林、蜿蜒曲折的水體駁岸以及幽靜的林間小道等景致。動(dòng)態(tài)的景觀軸線小區(qū)結(jié)合動(dòng)態(tài)步行的流線，即圍繞中心水面及會(huì)所、建筑等設(shè)計(jì)的橢圓形游人步道，使居民在行進(jìn)中切實(shí)感受到步移景異的空間效果，享受全方位的視覺景象。72景觀節(jié)點(diǎn)小區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)了內(nèi)容豐富、形式不同的景觀節(jié)點(diǎn)。小區(qū)入口的現(xiàn)代風(fēng)格的廣場(chǎng)與現(xiàn)代的景觀小品相互映襯；小區(qū)內(nèi)園藝、雕塑、小品、自由的綠化構(gòu)成獨(dú)特的園林景象；小區(qū)中心的綠地廣場(chǎng)與會(huì)所、水體成為小區(qū)景觀節(jié)點(diǎn)系統(tǒng)的高潮之所在。73廣場(chǎng)小區(qū)內(nèi)流暢的曲線形建筑圍合成氣氛生動(dòng)的廣場(chǎng)，廣場(chǎng)與建筑布局充滿動(dòng)感，空間走勢(shì)如行云流水，一氣呵成。廣場(chǎng)園林中設(shè)水池、噴泉、雕塑、山石、小品，濃蔭疊翠、鳥語(yǔ)花香，為居民的生活提供一個(gè)愜意的空間環(huán)境。8、建筑系統(tǒng)以現(xiàn)代居住行為為核心。住宅群體布置與空間組織與住宅設(shè)計(jì)相結(jié)合，進(jìn)行一體化設(shè)計(jì)，成為有機(jī)整體，提高住宅群落的功能與環(huán)境質(zhì)量。戶型設(shè)計(jì)從居住活動(dòng)的客觀規(guī)律出發(fā)，力求科學(xué)、合理、細(xì)致，同時(shí)具有一定的超前性和使用彈性。小區(qū)內(nèi)安排了二室二廳、三室二廳、四室二廳、復(fù)式住宅等不同規(guī)格的住宅戶型，設(shè)計(jì)參考了國(guó)家康居示范小區(qū)的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，戶戶朝南、廳堂四正、戶內(nèi)功能齊全，絕大多數(shù)戶型都對(duì)室內(nèi)玄關(guān)、儲(chǔ)藏、工作空間、空調(diào)器的位置等作了充分的考慮。戶內(nèi)以廳為中心，廳和主要臥室全部朝南，光線充足。設(shè)計(jì)以下沉式空中花園為主題，強(qiáng)調(diào)住宅個(gè)性化設(shè)計(jì)，使每個(gè)居住單元都具有“亮點(diǎn)”和“親和力”，主要強(qiáng)調(diào)住宅細(xì)節(jié)的感染力，如180景觀書房、陽(yáng)關(guān)全景下沉式SPA、全景客廳、全景餐廳、全景臥室等設(shè)計(jì)手法，彰顯小區(qū)的高尚品質(zhì)特征。9、建筑造型設(shè)計(jì)只有具有與價(jià)值相關(guān)聯(lián)的美感才是永恒的、有品位的美感，這也是一些建筑永不過時(shí)的原因。建筑造型設(shè)計(jì)注重塑造群體形態(tài)的可識(shí)別性，通過群體空間組合體現(xiàn)整體造型藝術(shù)美，整體輪廓跌蕩起伏，形成通暢的視覺通道。小區(qū)成為整個(gè)玉環(huán)縣新的建筑景觀標(biāo)識(shí)點(diǎn)。設(shè)計(jì)重點(diǎn)表現(xiàn)以下主題古典高雅、卓而不凡的氣質(zhì)，外墻采用沉穩(wěn)的石材和類似質(zhì)感的仿真石涂料來(lái)彰顯貴族般的莊重典雅。嚴(yán)謹(jǐn)、反復(fù)推敲形體比例，門窗尺寸、豎向、水平劃分、石材拼縫、收頭都使建筑無(wú)論從遠(yuǎn)觀（城市區(qū)域性）到近在咫尺的品位都具有豐富的美感?，F(xiàn)代運(yùn)用現(xiàn)代的功能與外觀、現(xiàn)代的材料及技術(shù)來(lái)實(shí)現(xiàn)建筑的美感。豎向采用玻璃窗，使臥室形成270全方位景觀線。價(jià)值采用最具有質(zhì)感的材料，使具有美感的形式在價(jià)值上得到保證與體現(xiàn)，是建筑超脫于一切而持久具有魅力的靈魂所在。細(xì)部恰到好處的細(xì)部，使立面整體大氣，又使建筑富有表現(xiàn)力。功能性對(duì)攻能性的尊重，每種手法的運(yùn)用和局部的處理，都兼顧了可行性和功能上的均好性，以最大化完善功能，協(xié)調(diào)處理造型和功能間的關(guān)系。價(jià)值感采用四玻坡屋面來(lái)顯示尊貴的品位和成熟氣質(zhì)。材料基座部分采用石材，墻體部分采用仿真石涂料，運(yùn)用色彩的搭配、材料的劃分來(lái)恰如其分的表達(dá)構(gòu)思，體現(xiàn)其應(yīng)有的價(jià)值。形式運(yùn)用曲與直、剛與柔的對(duì)比來(lái)強(qiáng)烈表達(dá)主題，使之具有古典的豐美與現(xiàn)代建筑的實(shí)質(zhì)功能。10、智能化系統(tǒng)101安保智能化系統(tǒng)小區(qū)周界報(bào)警及預(yù)防跨跳系統(tǒng)。小區(qū)主要道路電子巡更系統(tǒng)。小區(qū)主要出、入口閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。樓戶入口IC卡彩色可視對(duì)講系統(tǒng)。每戶緊急求助報(bào)警系統(tǒng)。102樓宇智能化系統(tǒng)水、電、氣三表出戶。閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。防火、防盜自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。小區(qū)背景音樂。主臥室設(shè)緊急報(bào)警呼叫按鈕。11、結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)本規(guī)劃住宅區(qū)主要由11層小高層住宅和14、16層高層住宅和聯(lián)體排屋以及與之配套的會(huì)所和沿街商業(yè)門面組成，其中分布大型地下車庫(kù)兩座。本工程場(chǎng)區(qū)抗震設(shè)防烈度為6度，設(shè)計(jì)基本地震加速度值為005G，設(shè)計(jì)地震分組為第一組，本工程按6度抗震計(jì)算和構(gòu)造設(shè)防。本工程14、16層各幢高層住宅擬采用剪力墻加井筒結(jié)構(gòu)，11層小高層住宅擬采用短肢剪力墻結(jié)構(gòu)，毗連高層住宅會(huì)所、商業(yè)門面房局部采用框架結(jié)構(gòu)，聯(lián)體排屋擬采用異型柱框架結(jié)構(gòu)，所有建筑結(jié)構(gòu)全現(xiàn)澆。地下車庫(kù)采用框架板結(jié)構(gòu)。高層住宅、小高層住宅基礎(chǔ)設(shè)計(jì)擬采用裝機(jī)加承臺(tái)筏板，樁型待定。排屋擬采用天然地基基礎(chǔ)或復(fù)合地基基礎(chǔ)，獨(dú)建地下車庫(kù)擬采用獨(dú)立擴(kuò)展加抗拔樁筏板基礎(chǔ)，視車庫(kù)埋深和建筑使用要求，采用樁基或梁筏基礎(chǔ)。大型地下車庫(kù)平面尺寸已超過規(guī)范，但考慮使用要求采用超長(zhǎng)無(wú)縫設(shè)計(jì)。為防止溫差和收縮裂縫，須在地下室適當(dāng)部位滯后澆筑，控制水化熱，混凝土內(nèi)摻加外加濟(jì)以及采取相應(yīng)施工措施防止混凝土開裂。平面尺寸超長(zhǎng)的單幢住宅，地下室為整體式，上部結(jié)構(gòu)在適當(dāng)部位按規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫，兼抗震縫。建筑物外墻采用粘土多孔磚，內(nèi)部采用加氣混凝土（或采用當(dāng)?shù)爻Ｓ幂p質(zhì)材料）。12、給、排水系統(tǒng)121生活給水系統(tǒng)生活消防水源由市政管網(wǎng)分兩路引入，引入管徑為DN150，在小區(qū)內(nèi)形成環(huán)狀。為確保“歐洲花園”21幢單體建筑第五立面的美觀，解決自來(lái)水管網(wǎng)停水帶來(lái)的生活憂慮，小區(qū)在內(nèi)環(huán)西路南端東側(cè)香榭麗景觀大道的部分綠地下增設(shè)3000立方米地下循環(huán)蓄水池，住戶全部采用24小時(shí)循環(huán)變頻供水。另外在每戶衛(wèi)生間屋頂設(shè)置水箱，公寓樓每戶貯量05M306M3，連體排屋每戶貯藏1M3。122排水系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)實(shí)行雨、污水分流的排水體制。室內(nèi)污、廢水分流制，污水排至室外后進(jìn)入化糞池處理后排入市政污水管道。每個(gè)消防電梯下設(shè)置集水坑，集水坑中設(shè)置潛水泵兩臺(tái)。為防止排水管的噪聲問題，選用具有緩沖降噪的管材?？照{(diào)室外機(jī)排水采用專門的排水位置。123雨水收集系統(tǒng)為利用雨水資源，本設(shè)計(jì)采用雨水收集設(shè)施，由小區(qū)地面的雨水井，通過暗管將雨水排至小區(qū)的雨水沉淀池，上清水至小區(qū)內(nèi)的中水系統(tǒng)，進(jìn)行再利用。第三章市場(chǎng)預(yù)測(cè)一、當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)狀況和住宅需求預(yù)測(cè)玉環(huán)縣位列全國(guó)百?gòu)?qiáng)縣第29位、2003年國(guó)民生產(chǎn)總值1163億元。人均國(guó)民生產(chǎn)總值29662元。是浙江省少有的富?？h之一，經(jīng)濟(jì)十分發(fā)達(dá)。近一年來(lái)政府拍賣住宅用地僅4畝、僅4個(gè)項(xiàng)目上市供應(yīng)。供應(yīng)數(shù)量約63000平方、450戶，幾乎每個(gè)新開個(gè)案都受到哄搶，玉環(huán)公園旁新開高屋更是創(chuàng)造出今年5月拍下地塊。6月即在圖紙上完成全部170套的銷售奇跡。目前玉環(huán)市場(chǎng)上供應(yīng)的產(chǎn)品在房型；立面小區(qū)綠化及物業(yè)管理等多方面存在不足。處在房地產(chǎn)開發(fā)非常低級(jí)階段，但為本項(xiàng)目的產(chǎn)品突破留有很大空間。目前為止，本項(xiàng)目是玉環(huán)新推出最大一宗地塊，由于縣城多山少地，可開發(fā)用地少，本地塊屬于玉環(huán)絕板地塊，政府部門十分重視，希望其成為城市標(biāo)志性的高檔小區(qū)。二、銷售對(duì)象定位及住宅性能等級(jí)根據(jù)市場(chǎng)調(diào)研資料顯示，家庭年收入10萬(wàn)元以上的占近52,年收入20萬(wàn)元以上的占9，相對(duì)本項(xiàng)目來(lái)講，社區(qū)品位較高，高質(zhì)素物業(yè)、高價(jià)位物業(yè)必須充分吸引這部分高收入消費(fèi)群體。其次是玉環(huán)老城區(qū)及農(nóng)村富裕農(nóng)民。玉環(huán)老城區(qū)是起步較早的商品集散地和重要交易場(chǎng)所，私房出租收入相當(dāng)可觀，靠租金而成為100萬(wàn)元戶比比皆是。玉環(huán)周邊農(nóng)村民經(jīng)商辦廠，頗具實(shí)力，要求進(jìn)城愿望強(qiáng)烈，再次是外地出往商將近10萬(wàn)經(jīng)濟(jì)戶。經(jīng)過多年的努力，積累了較為殷實(shí)的資本，希望在縣里擁有一套滿意高檔的住宅。最后是擬更新?lián)Q代及其他消費(fèi)者。本項(xiàng)目住宅性能等級(jí)定位為高檔。歐州花園高尚住宅區(qū)將遵循“人與自然和諧相處”這一主題，精心構(gòu)建，從規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工材料、安全、景觀、環(huán)保、智能、物業(yè)等每個(gè)環(huán)節(jié)都體現(xiàn)以人為本，融合自然的指導(dǎo)思相，嚴(yán)格按照康居示范工程標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施，強(qiáng)調(diào)綜合環(huán)境和居住生活方式協(xié)調(diào)，注重消費(fèi)者人際、精神和心理的需求和溝通，彰顯高品位物業(yè)主體形象。歐洲花園建筑設(shè)計(jì)極具人性化，框架剪力墻結(jié)構(gòu)布局自由組合。戶型方正實(shí)用，空中花園、大陽(yáng)臺(tái)、大凸窗；戶型南北朝向，保證通風(fēng)采光的足夠性，特別是空中花園設(shè)計(jì)，更是玉環(huán)住宅小區(qū)的開山之作，顯現(xiàn)尊貴和大氣。低容積率、低密度、高綠化率，南北間距從40米到200米不等，噴泉廣場(chǎng)、庭園，各具私密性，顯示豪宅風(fēng)范。人車分流，確保了園林景觀的寧?kù)o和雅致。智能化及高標(biāo)準(zhǔn)的配套設(shè)施，極力為都市精英打造舒適的家。第四章總體規(guī)劃一、控制性規(guī)劃要點(diǎn)1、地塊面積117648平方米；2、用地性質(zhì)居住用地（沿雙港路可兼容商業(yè)用地）；3、容積率12；4、建筑密度20；5、綠地率35；6、在雙港路設(shè)置港灣式停車點(diǎn)一處，區(qū)內(nèi)停車車位按每戶08輛小汽車以上配建，商業(yè)按每一百平方米06輛小汽車以上配建，停車位盡量考慮地下或半地下停車，內(nèi)環(huán)西路向南延伸應(yīng)考慮視線對(duì)景。7、建筑退界西面建筑外墻要求退離出讓紅線8米，背面建筑外墻退離出讓紅線7米，沿雙港路建筑外墻退離出讓紅線最少不得少于8米，東面建筑外墻要求退出讓紅線13米（沿雙港路東面退離紅線8米），南面建筑外墻退離出讓紅線最少不得少于5米；8、建筑限高50米；9、建筑間距多層和低層建筑日照間距系數(shù)11H，高層建筑可適當(dāng)放寬，但要符合本氣候區(qū)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范要求；10、建筑體量、高度、風(fēng)格、材料、色彩等應(yīng)與周邊環(huán)境相協(xié)調(diào)；多層和低層建筑采用坡屋頂形式，室外空調(diào)機(jī)及水箱等設(shè)備隱蔽在裝飾性構(gòu)建中，陽(yáng)臺(tái)、窗戶等應(yīng)精心設(shè)計(jì)；11、防火要求各棟建筑及地下室根據(jù)不同的使用功能，須遵循相應(yīng)的防火規(guī)范；12、區(qū)內(nèi)應(yīng)配備電子防盜監(jiān)控系統(tǒng)和可視對(duì)講系統(tǒng)、英特網(wǎng)、燃?xì)庑孤┑葓?bào)警系統(tǒng)設(shè)備；13、物業(yè)管理用房按總建筑面積的7留足，由開發(fā)商建好后無(wú)償提供政府部門作為國(guó)有資產(chǎn)。二、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總用地面積11764800地上建筑面積14553400其中商場(chǎng)建筑面積1171660高層住宅建筑面積10332720聯(lián)體排屋建筑面積2394800物業(yè)及會(huì)所建筑面積218580地下建筑面積6570706其中地下汽車庫(kù)建筑面積4466750地下自行車庫(kù)及儲(chǔ)藏室建筑面積1066200連體排屋地下室面積1037756容積率1120建筑密度1965綠地面積49470綠化率4205停車位1320個(gè)其中地下停車位1215個(gè)地上停車位105個(gè)三、市場(chǎng)基礎(chǔ)設(shè)施條件1、現(xiàn)場(chǎng)條件道路通至與出讓地塊瀕臨的雙港路；自來(lái)水管道通至雙港路，按自來(lái)水公司規(guī)定設(shè)放；用電通至雙港路一臺(tái)臨時(shí)設(shè)立的變壓器（200KV）出讓范圍內(nèi)場(chǎng)地平整，其余事項(xiàng)均由受讓方自行處理。2、道路交通網(wǎng)道路名稱道路走向道路情況內(nèi)環(huán)西路南北在建，雙向四車道，綠化帶直通玉環(huán)城關(guān)中心小學(xué)珠港大道南北雙向六車道，高級(jí)樹種造型綠化帶，道路暢通雙港路東西雙向四車道，造型綠化帶，道路暢通3、地塊周邊生活配套表距離主要生活配套/商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)35公里學(xué)校玉環(huán)城關(guān)小學(xué)（新）、玉城中學(xué)、實(shí)驗(yàn)中學(xué)等醫(yī)院玉環(huán)縣人民醫(yī)院（新）銀行中國(guó)銀行、工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行、臺(tái)州市商業(yè)銀行等商業(yè)玉環(huán)商城、步行街、廣陵路沿街店面等其他青少年活動(dòng)中心、玉環(huán)縣體育館、玉環(huán)公園等本項(xiàng)目市政設(shè)施有道路工程、排水工程、供水管肉、電信管網(wǎng)、電力溝、路燈工程、煤氣管網(wǎng)、道路綠化工程等。形成完善的路、水、電、氣、通訊等市政設(shè)施。1、供水城市自來(lái)水管網(wǎng)供水。接入干管為從雙水路、雙港路預(yù)留口引入。2、煤氣從雙港路預(yù)留口接入。3、地質(zhì)勘探該地塊地處玉環(huán)縣珠港鎮(zhèn)南側(cè)，區(qū)域構(gòu)造穩(wěn)定。場(chǎng)地內(nèi)不存在不良地質(zhì)作用，整體穩(wěn)定性較好。4、通訊直接由市話通訊網(wǎng)接入。5、場(chǎng)地土地平整，場(chǎng)地情況良好。第五章歐州花園住宅小區(qū)進(jìn)度計(jì)劃2004年9月方案設(shè)計(jì)評(píng)審?fù)ㄟ^及土地受讓；2004年10月12月場(chǎng)地三通一平、規(guī)劃設(shè)計(jì)方案報(bào)批及初步設(shè)計(jì)；2004年12月2005年4月施工圖設(shè)計(jì)、報(bào)建、領(lǐng)取建設(shè)規(guī)劃許可證；2005年4月樁基工程開工；2006年12月小區(qū)竣工驗(yàn)收；2007年3月正式入住。第六章技術(shù)方案工程中采用的成套新技術(shù)類別選擇技術(shù)項(xiàng)目應(yīng)用覆蓋率技術(shù)特點(diǎn)技術(shù)適用范圍1、承重結(jié)構(gòu)體系采用現(xiàn)澆混凝土框架抗震墻結(jié)構(gòu)，在滿足承載力及變形滿足要求的前提下，盡量采用短肢抗震墻結(jié)構(gòu)，肢長(zhǎng)5倍厚軸壓比06，電梯間及適當(dāng)部位按一般抗震墻結(jié)構(gòu)布置。裙樓及地下室為多層建筑，擬采用現(xiàn)澆混凝土框架結(jié)構(gòu)。利用框架和剪力墻的抗震優(yōu)勢(shì)，采用大跨度現(xiàn)澆板，達(dá)到無(wú)梁或少梁，便于分隔的大空間，使住宅能靈活分隔空間。2、圍護(hù)結(jié)構(gòu)體系外隔墻采用混凝土空心砌塊。具有輕質(zhì)、高效保溫、隔熱性能。一、住宅結(jié)構(gòu)體系3、隔斷結(jié)構(gòu)體系內(nèi)隔墻采用加氣混凝土砌塊。具有輕質(zhì)、隔音良好，可減輕自重，有效減小梁、柱、基礎(chǔ)等構(gòu)件的截面尺寸。1、廚房整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)考慮廚房電器設(shè)備的配置和插座位置。采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定廚房定型設(shè)計(jì)。2、衛(wèi)生間整體標(biāo)準(zhǔn)化技術(shù)設(shè)置管道井；選用變壓止逆式成品排煙道。采用標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)，按照模數(shù)協(xié)調(diào)原則，優(yōu)化參數(shù)，確定衛(wèi)生間定型設(shè)計(jì)。采用豎向集中排煙氣系統(tǒng)。二、廚衛(wèi)體系3、廚房煙氣集中排放系統(tǒng)選用變壓止逆式成品排煙道。采用豎向集中排煙氣系統(tǒng)。三、管網(wǎng)體系1、電器多回路配線技術(shù)電器線路采用6回路設(shè)計(jì)。綜合設(shè)計(jì)、綜合布置、分并設(shè)置、回路和插座滿足電器增加要求。管線集中、隱蔽，為住戶進(jìn)行裝修留有靈活性。2、管道集中暗設(shè)系統(tǒng)技術(shù)生活水表集中設(shè)置在管井內(nèi)，且采用遠(yuǎn)傳水表；各戶衛(wèi)生間均降板，采用同層排水，不進(jìn)入它戶。管道集中設(shè)置，隱蔽暗藏。設(shè)置管道井，方便檢修和后期改造。3、新型管材排水管采用UPVC螺旋管，給水管室內(nèi)采用聚丙烯（PPR）管、塑鋼復(fù)合管，室外采用球墨管，電氣管線采用UPVC塑料電工套管，燃?xì)夤芫€采用聚乙烯塑料燃?xì)夤苣弯P蝕、易清洗、連接方便、使用期長(zhǎng)4、空調(diào)通風(fēng)軟管應(yīng)用技術(shù)玻纖維、酚醛保溫材料制成圓筒型軟管施工方便5、空調(diào)室外機(jī)隱蔽安裝技術(shù)空調(diào)室外機(jī)標(biāo)準(zhǔn)化設(shè)計(jì)、隱蔽安裝外觀裝飾性強(qiáng)1、圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能技術(shù)屋面保溫采用擠塑型聚苯板，外墻門窗采用彩色噴涂鋁合金型材，室內(nèi)自然采光的窗地面積比大于1/6住宅以南北向排布。屋面保溫設(shè)于防水層上，上用混凝土塊壓住外窗的抗風(fēng)壓強(qiáng)度按建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范（GB500092001），抗風(fēng)壓強(qiáng)度F3000PA，外窗的氣密性C215M3/MH，水密性S2350PA，隔聲性能RW30DB；盡可能使用建筑手法以充分利用陽(yáng)光、風(fēng)、氣溫等自然能源條件。四、建筑節(jié)能2、節(jié)水節(jié)電技術(shù)小區(qū)照明采用太陽(yáng)能電源，公共區(qū)域采用聲控開關(guān)，變壓器采用SC9式干式變壓器；采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具和用水器具，生活給水采用變頻調(diào)速技術(shù)，綠化及環(huán)衛(wèi)用水采用雨水收集系統(tǒng)。燈具均為節(jié)能型，減少無(wú)用電耗；變頻調(diào)速技術(shù)，節(jié)能效果明顯；使用沖洗水量6升/次的便器，循環(huán)供水方式均能節(jié)約用水。五、小區(qū)現(xiàn)代化管理1、設(shè)備集中監(jiān)控與管理技術(shù)設(shè)置物業(yè)管理計(jì)算機(jī)系統(tǒng)，緊急廣播與背景音樂系統(tǒng)，對(duì)公共設(shè)施、供水、供電、供氣、電梯、車庫(kù)運(yùn)行情況進(jìn)行集中監(jiān)控管理。采用計(jì)算機(jī)技術(shù)、通訊技術(shù)、自動(dòng)化技術(shù)及集中監(jiān)控技術(shù)，對(duì)住宅小區(qū)的關(guān)鍵設(shè)備設(shè)施實(shí)現(xiàn)集中監(jiān)控管理2、地下車庫(kù)現(xiàn)化管理成套技術(shù)地下車庫(kù)采用磁卡、IC卡及紅外線控制地下車庫(kù)采用磁卡、IC卡及紅外線控制。車庫(kù)管理系統(tǒng)與小區(qū)管理中心聯(lián)網(wǎng)，以便集中管理，分散控制，及時(shí)了解車庫(kù)使用情況。3、家庭現(xiàn)化通訊技術(shù)小區(qū)現(xiàn)代化管理成套技術(shù)（包括智能化計(jì)量收費(fèi)、安全防范、設(shè)備智能監(jiān)控、家庭現(xiàn)貨通訊等技術(shù)）1、在弱電中心內(nèi)設(shè)小區(qū)電視總機(jī)房一座，小區(qū)與市有線電視網(wǎng)聯(lián)網(wǎng)，并通過區(qū)內(nèi)有線電視網(wǎng)向用戶提供本地電視節(jié)目信號(hào)。普通住宅為每套配設(shè)2只電視用戶終端，復(fù)式住宅內(nèi)每配設(shè)3只電視用戶終端，排屋住宅每套配設(shè)4只電視用戶終端，其他配套設(shè)施內(nèi)預(yù)留電視分支器。有線電視傳輸線纜按860MHZ寬帶網(wǎng)設(shè)計(jì)，有線電視系統(tǒng)采用860MHZ系統(tǒng)，雙向傳輸，分支分配方式，終端電平滿足705DBUV,主干電纜采用RG11同軸電纜,水平支線電纜采用RG6同軸電纜。小區(qū)共計(jì)電視用戶終端約2050只。2、每戶設(shè)兩個(gè)信息插座，每戶設(shè)綜合信息箱，由豎井經(jīng)金屬線槽引入兩對(duì)電話線和一根五類非屏蔽雙絞線，本小區(qū)共計(jì)需外線電話2300對(duì)。3、每單元設(shè)置可視對(duì)講及報(bào)警系統(tǒng)，戶內(nèi)設(shè)對(duì)講電話及緊急報(bào)警按鈕。排屋住戶每戶設(shè)置一套訪客對(duì)講系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)整個(gè)小區(qū)聯(lián)網(wǎng)，住戶、門口機(jī)及小區(qū)管理機(jī)之間實(shí)現(xiàn)三方通話。4、安全防范系統(tǒng)技術(shù)設(shè)置區(qū)域周界紅外防范系統(tǒng)、閉路電視監(jiān)控、樓宇可視對(duì)講系統(tǒng)；住宅偷盜、火災(zāi)、有害氣體泄漏的緊急呼叫報(bào)警系統(tǒng)；網(wǎng)絡(luò)區(qū)域聯(lián)網(wǎng)，建立巡更保安系統(tǒng)。智能型安全防范系統(tǒng)，便于物業(yè)管理部門管理。1、居住區(qū)水壓水質(zhì)保障技術(shù)在地下增設(shè)3000立方米地下循環(huán)蓄水池，住戶全部采用24小時(shí)循環(huán)變頻供水。另外在每戶衛(wèi)生間屋頂設(shè)置水箱，公寓樓每戶貯量05M306M3，連體排屋每戶貯藏1M3。帶變頻調(diào)速裝置的水泵加壓設(shè)備，保證用戶用水壓力穩(wěn)定、合理、節(jié)能；飲用水消毒技術(shù)，保證水質(zhì)達(dá)到國(guó)家生活飲用水標(biāo)準(zhǔn)。2、雨水收集回用技術(shù)小區(qū)景觀水體中攔壩蓄水；設(shè)置一座雨水收集池，雨水經(jīng)沉淀后保存?？捎糜诰用裣窜?、澆草木等。3、居住區(qū)生活垃圾收運(yùn)和處理技術(shù)設(shè)計(jì)中住宅確保有兩間以上朝南，除極少數(shù)底層房屋外均明室明廳、明廚明衛(wèi)設(shè)計(jì)，每戶有良好的自然采光和通風(fēng)。垃圾收集方式為袋裝桶集，并用垃圾收集車輛定時(shí)清運(yùn)、清洗的處理方式。不設(shè)垃圾收集中轉(zhuǎn)站，以避免垃圾中轉(zhuǎn)站造成的臟、亂、臭和蚊蠅孳生對(duì)小區(qū)環(huán)境的影響。垃圾分類、分裝六、居住區(qū)環(huán)境質(zhì)量保障4、居住區(qū)綠化環(huán)境保障技術(shù)采用當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)草種，居住區(qū)人行道和居住區(qū)活動(dòng)場(chǎng)地采用預(yù)制混凝土異型步道磚，采用綠化自動(dòng)噴灌技術(shù)。當(dāng)?shù)貎?yōu)質(zhì)草種適應(yīng)當(dāng)?shù)貧夂?，預(yù)制混凝土異型步道磚有較好的透氣透水性能，可使鋪裝場(chǎng)地土壤的水、氣狀況滿足植物根系生長(zhǎng)的需要，有利于充分利用雨水資源，減弱雨水的地表徑流，減輕城市的排水壓力，對(duì)改善居住區(qū)生態(tài)環(huán)境有積極意義。1、防水技術(shù)使用高分子自粘防水卷材、聚胺脂防水涂料、丙烯酸密封膏抗老化、延伸率高、扯斷強(qiáng)度高、抗透水性強(qiáng)。七、建筑施工2、外墻涂料成套技術(shù)采用優(yōu)質(zhì)外墻涂料具有耐洗刷性、耐蝕性、呼吸性及高遮力，可滿足全天候施工作業(yè)要求。3、室內(nèi)裝修成套技術(shù)按照國(guó)家康居示范工程對(duì)室內(nèi)裝修成套技術(shù)的要求，小區(qū)住宅室內(nèi)裝修部分采用以菜單選擇的方式，并引進(jìn)專業(yè)裝修公司、設(shè)計(jì)公司與建材供銷商進(jìn)駐現(xiàn)場(chǎng)，為業(yè)主提供靈活多樣的專業(yè)裝修服務(wù)。4、深基坑支護(hù)技術(shù)根據(jù)實(shí)際情況，采取安全、有效的圍護(hù)。工期短，可分塊施工，可隨開挖隨支護(hù)，施工靈活，可根據(jù)實(shí)施情況隨時(shí)調(diào)整、隨時(shí)補(bǔ)強(qiáng)。5、高強(qiáng)高性能混凝土應(yīng)用技術(shù)使用C25C35預(yù)拌混凝土（泵送混凝土）6、高效鋼筋和預(yù)應(yīng)力混凝土技術(shù)梁、柱主筋優(yōu)先采用HRB400級(jí)鋼7、粗直徑鋼筋連接技術(shù)直徑大于等于22的粗鋼筋，優(yōu)先采用機(jī)械連接接頭、電渣壓力焊等連接方式接頭性能可靠、操作簡(jiǎn)單、施工效率高、節(jié)約材料1、多空間、躍層、錯(cuò)層式、復(fù)式住宅設(shè)計(jì)技術(shù)小區(qū)的套型根據(jù)對(duì)市場(chǎng)需求的調(diào)研，設(shè)計(jì)出面積標(biāo)準(zhǔn)跨度廣，多種戶型可供市場(chǎng)選擇。住宅室內(nèi)空間有所變化，豐富了人的視覺感覺，套內(nèi)功能空間組織合理，動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)明確，合理地處理公共空間與私密空間、就餐空間與居寢空間、居寢空間與工作空間、便浴空間與盟洗洗滌空間的關(guān)系。八、其他形式住宅建造成套技術(shù)2、老年人公寓設(shè)計(jì)技術(shù)在小區(qū)內(nèi)布置了適合老年人活動(dòng)的棋牌室，并在小區(qū)內(nèi)，結(jié)合環(huán)境設(shè)計(jì)，布置兒童活動(dòng)、老年人休息和健身鍛煉的場(chǎng)地。針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)。3、殘疾人住宅設(shè)計(jì)技術(shù)引入無(wú)障礙設(shè)計(jì)，在商場(chǎng)主要出入口及住宅一層住戶大堂設(shè)有供殘疾人使用的坡道。針對(duì)老年人生活特點(diǎn)進(jìn)行設(shè)計(jì)，增調(diào)殘疾人專用設(shè)施。4、生態(tài)住宅設(shè)計(jì)技術(shù)改變了傳統(tǒng)陽(yáng)臺(tái)的設(shè)計(jì)觀念，除E型小戶型之外，其他每戶均有空中花園空間，不但將小區(qū)的綠化立體化，而且改善了套內(nèi)空間空氣流通