合作建房合同書甲方身份證號(hào)碼職務(wù)住址電話傳真手機(jī)授權(quán)代表人身份證號(hào)碼職務(wù)乙方身份證號(hào)碼職務(wù)住址電話傳真手機(jī)授權(quán)代表人身份證號(hào)碼職務(wù)第一條前言根據(jù)中華人民共和國合同法、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法和其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，基于1甲方已于年月日依法繼承、集體分割、購買、其他方式取得位于，的地塊的土地使用權(quán)，該地塊的規(guī)劃用途為_、計(jì)劃建筑面積為平方米、土地使用權(quán)年限自年月日至年月日止、土地使用權(quán)證（或用地紅線圖）編號(hào)為；2乙方是具有獨(dú)立法人資格和具備資金的個(gè)人代表；甲乙雙方在平等、自愿、互利、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，簽訂本合作建房合同。第二條合作建房甲方同意提供依現(xiàn)狀上述第一條所指的地塊的土地使用權(quán)，乙方同意按約定提供建房資金，雙方合作開發(fā)建成_棟_層總建筑面積平方米的住宅洋房。第三條建房資金經(jīng)協(xié)商雙方同意甲方提供上述地塊按當(dāng)時(shí)市值為人民幣_(tái)元整（00000000元），作為合作建房的資金，乙方出資人民幣_(tái)萬元整（00000000元），建房資金預(yù)計(jì)為人民幣萬元（00000000元），則全部由乙方提供，實(shí)際建筑成本高于或低于該預(yù)計(jì)數(shù)額的部分由承擔(dān)和享有。建房資金指本合同生效后至房屋經(jīng)驗(yàn)收合格且甲方取得房地產(chǎn)證時(shí)止所需的一切成本、費(fèi)用。該建房資金不包括甲方因取得土地使用權(quán)而應(yīng)繳的土地使用費(fèi)或因劃撥方式取得土地使用權(quán)而應(yīng)補(bǔ)繳的地價(jià)款。第四條資金的監(jiān)管及支付建房資金由甲乙雙方共同監(jiān)管，乙方資金需在本協(xié)議簽訂之日起日到位，存入由雙方指定的帳戶，雙方共同管理和支付，購買材料和支付工程款等各項(xiàng)支付款項(xiàng)需雙方簽字方為有效，第五條報(bào)批手續(xù)及辦理房地產(chǎn)證除按規(guī)定應(yīng)由甲方辦理的報(bào)批手續(xù)外，包括本合同在內(nèi)的所有報(bào)批手續(xù)均由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)辦理，甲方有義務(wù)毫不遲延的提供辦理報(bào)批手續(xù)所需的材料；因地方法規(guī)、法律所限，房地產(chǎn)權(quán)證只能是土地使用權(quán)人，所以房地產(chǎn)權(quán)證只辦理甲方，但產(chǎn)權(quán)屬甲、乙雙方共同擁有。第六條產(chǎn)權(quán)分成全部建筑的產(chǎn)權(quán)由甲、乙雙方按下列方式或比例分成甲方擁有層房屋的產(chǎn)權(quán)，乙方擁有層房屋的產(chǎn)權(quán)。甲、乙雙方應(yīng)在工程竣工驗(yàn)收合格后_日內(nèi)辦理好房屋的房地產(chǎn)證。在辦理好產(chǎn)權(quán)證后屬乙方的產(chǎn)權(quán)部分可到公證機(jī)關(guān)辦理產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與或出讓等手續(xù)，使乙方產(chǎn)權(quán)合法化。第七條設(shè)計(jì)、建筑工程設(shè)計(jì)和建筑的招標(biāo)、施工監(jiān)督由甲、乙雙方共同負(fù)責(zé)，按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給甲方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)甲方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。按本合同第六條約定產(chǎn)權(quán)應(yīng)分給乙方部分的設(shè)計(jì)圖紙須經(jīng)乙方書面認(rèn)可后方可報(bào)批并實(shí)施。工程設(shè)計(jì)的招標(biāo)工作應(yīng)在本合同生效后第_天內(nèi)完成，整個(gè)建筑工程應(yīng)在本合同生效后第天內(nèi)開工，并在第個(gè)月內(nèi)完成竣工驗(yàn)收工作。第八條建筑裝修標(biāo)準(zhǔn)1、地基應(yīng)按當(dāng)前建筑標(biāo)準(zhǔn)，挖掘深度米，用混凝土鋼筋筑地梁為，鋼筋采用，整幢房屋采用框架結(jié)構(gòu)建造層。2、房屋以外四周按規(guī)定預(yù)留的巷道路面應(yīng)鋪上混凝土，做好路基銜接及戶外排水工程。3、外墻裝修標(biāo)準(zhǔn)4、室內(nèi)裝修標(biāo)準(zhǔn)5、水、電的報(bào)裝與安裝標(biāo)準(zhǔn)6、樓梯的裝修7、門、窗的裝修標(biāo)準(zhǔn)第九條雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲、乙雙方確認(rèn)房產(chǎn)和土地一體，房產(chǎn)和土地所有權(quán)甲乙雙方各占50，在條件在熟的情況下，將土地使用權(quán)登記變更為雙方共有或分戶登記，2、自本協(xié)議簽訂之日起，在土地權(quán)屬?zèng)]有變更登記期間甲方應(yīng)保證乙方享有產(chǎn)權(quán)共有人的權(quán)利，本條款不可撒銷。3、自房產(chǎn)開始建設(shè)之日起，涉及房產(chǎn)建設(shè)用地規(guī)劃證，施工許可證等事宜（包括政府各部門的罰款，公關(guān)費(fèi)用）應(yīng)雙方共同承擔(dān)。4、自本協(xié)議簽訂之日起，若出現(xiàn)房產(chǎn)被政府征用或強(qiáng)制拆遷情況的，包括房產(chǎn)和土地的拆遷收益（包括拆遷補(bǔ)償費(fèi)、回遷安置房產(chǎn)、現(xiàn)金補(bǔ)償）等相關(guān)補(bǔ)償雙方各得50。5、甲、乙雙方都應(yīng)響應(yīng)政府號(hào)召，共同遵受法律法規(guī)和城市建設(shè)規(guī)劃，共同圍護(hù)雙方權(quán)益的義務(wù)，相互配合，第十條違約責(zé)任1如乙方資金未能按約定時(shí)間到位或無法到位，造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的，給甲方造成損失的甲方有權(quán)要求乙方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，乙方應(yīng)賠償損失。2如甲方的原因（如鄰居阻繞或資料缺少等），造成延誤工程計(jì)劃或無法完成工程的，給乙方造成損失的乙方有權(quán)要求甲方賠償損失，當(dāng)拖延時(shí)間超過三個(gè)月以上時(shí)，乙方有權(quán)解除合同，甲方應(yīng)賠償損失。第十一條爭議解決凡因本合同引起的或與本合同有關(guān)的任何爭議，雙方應(yīng)友好協(xié)商，協(xié)商不成，應(yīng)提交佛山市仲裁委員會(huì)，按照仲裁委員會(huì)仲裁規(guī)則進(jìn)行仲裁，仲裁裁決是終局的，對(duì)雙方均有約束力?；蛳蛉嗣穹ㄔ禾岢鲈V訟。第十二條其他1、本協(xié)議未能盡宜或沒有涉及的問題，雙方可簽訂補(bǔ)允協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本協(xié)議具有同等法律效力；