鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）競爭性談判文件項目編號FYDLNY2017026招標人鄧州市房票安置管理辦公室招標代理機構河南飛洋建設工程咨詢有限公司日期二零一七年五月鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司目錄第一章競爭性談判公告1第二章談判須知31總則52競爭性談判文件63響應性文件74響應性文件的遞交85競爭性談判流程96談判小組97合同授予118重新招標和不再招標129紀律和監(jiān)督1210、需要補充的其他內(nèi)容14第三章評標辦法15第四章競爭性談判響應文件格式16鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司0第一章競爭性談判公告鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）競爭性談判公告河南飛洋建設工程咨詢有限公司受鄧州市房票安置管理辦公室的委托，就鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）進行競爭性談判，歡迎符合談判要求、有能力的供應商參加投標。一、項目概況1、項目名稱鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）2、項目編號FYDLNY20170263、資金來源財政資金，已落實。4、采購內(nèi)容安置房源采購二、談判人資格要求1、符合中華人民共和國政府采購法的二十二條的規(guī)定。2、談判人須具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證或加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，且具備政府房屋開發(fā)主管部門頒發(fā)的房屋開發(fā)企業(yè)資質證書；3、談判人提供的房源需在鄧州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)；4、談判人提供的房源應具備五證齊全國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，設施完善、債務可控、無欠稅費、符合規(guī)劃、房源充足、價格合適、形象良好的條件；5、談判人提供的房源為期房的，必須確保2018年12月31日前達到交房條件；6、談判人交付的商品房必須是達到竣工驗收條件且符合國家及地方工程質量驗收標準的房屋；7、本次采購不接受聯(lián)合體談判。注報名時須攜帶以下證件（1）法定代表人或授權代理人身份證明及身份證（原件）；（2）法定代表人授權委托書（原件）；（3）營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼證副本（加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照）（原件）；鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司1（4）房屋開發(fā)企業(yè)資質證書（原件）。（6）五證齊全、無欠稅費、設施完善、債務可控、房源充裕、形象良好等相關證明材料。（7）談判人提供的房源為期房的必須確保2018年12月31日前達到交房條件的承諾函。備注報名時還需提供壹份談判商品房的簡要說明（包括小區(qū)名稱、樓號、房屋總套數(shù)、所處地理位置等）并加蓋單位公章。以上資料報名時審驗原件，留復印件兩套存檔（復印件加蓋本單位公章，授權委托書留原件）。不符合談判資格的將被拒絕，代理機構對報名資料的審驗并不作為談判單位資格條件的最終認定，談判單位應對提交資料的真實性、合法性、有效性負責；開標后，仍將由評標委員會對談判單位的資格證明材料進行資格審核，不符合談判資格條件的談判將被拒絕。三、談判報名信息1、談判報名時間2017年5月22日2017年5月26日，上午9001130，下午15001730節(jié)假日除外2、談判報名地點鄧州市公共資源交易中心（古城路與新華路交叉口工商銀行八樓）報名室。3、談判文件出售方式現(xiàn)場購買600元/本，售后不退。4、談判文件發(fā)售時間同時發(fā)售。四、響應文件遞交及談判有關信息詳見談判文件。五、發(fā)布公告的媒介本次競爭性談判公告同時在中國采購與招標網(wǎng)、河南招標采購綜合網(wǎng)、河南省政府采購網(wǎng)、鄧州市公共資源交易中心網(wǎng)上發(fā)布。六、聯(lián)系方式采購人鄧州市房票安置管理辦公室聯(lián)系人王女士電標代理機構河南飛洋建設工程咨詢有限公司聯(lián)系人王女士電話03776088004815238156516鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司2發(fā)布日期2017年5月22日第二章談判須知談判須知前附表條款號條款名稱編列內(nèi)容112采購人采購人鄧州市房票安置管理辦公室聯(lián)系人王女士電話13525130796113招標代理機構名稱河南飛洋建設工程咨詢有限公司地址鄭州市建設路秦嶺路交叉口西元國際廣場東塔B座9樓聯(lián)系人王女士電話03776088004815238156516114項目名稱及編號鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）（FYDLNY2017026）115供貨地點鄧州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)121資金來源財政資金122資金落實情況已落實131談判范圍安置房源采購141談判人資質條件和能力1、符合中華人民共和國政府采購法的二十二條的規(guī)定。2、談判人須具有獨立法人資格，具有有效的營業(yè)執(zhí)照或加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照，且具備政府房屋開發(fā)主管部門頒發(fā)的房屋開發(fā)企業(yè)資質證書；3、談判人提供的房源需在鄧州市城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)；4、談判人提供的房源應具備五證齊全國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證，設施完善、債務可控、無欠稅費、符合規(guī)劃、房源充足、價格合適、形象良好的條件；5、談判人提供的房源為期房的，必須確保2018年12月31日前達到交房條件；6、談判人交付的商品房必須是達到竣工驗收條件且符合國家及地方工程質量驗收標準的房屋；7、本次采購不接受聯(lián)合體談判。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司315談判人提出質疑和要求澄清談判文件的截止時間談判截止時間三天前16采購人書面澄清的時間談判截止時間三天前21構成競爭性談判文件的其他材料采購人發(fā)出的書面答疑或補充文件22響應性文件遞交截止時間2017年5月31日下午1430分31談判有效期談判截止之日起60日歷天33簽字或蓋章要求談判響應文件正本和副本均應用不褪色的材料書寫或打印，并按談判文件要求簽字蓋章。34談判響應文件份數(shù)正本壹份，副本肆份，電子文檔（U盤）壹份（電子文檔單獨密封）35裝訂要求采用左側膠訂方式裝訂，不得采用活頁裝訂。41封套上寫明項目名稱項目編號談判人名稱（加蓋公章）在2017年5月31日14時30分前不得開啟42遞交響應文件地點鄧州市公共資源交易中心開標廳43是否退還響應文件否44談判時間和地點談判時間2017年5月31日下午1430分談判地點鄧州市公共資源交易中心51談判小組的組建談判小組構成3人，其中采購人代表1人，相關專家2人組成專家確定方式從專家?guī)熘须S機抽取52是否授權談判小組確定中標人否6需要補充的其他內(nèi)容61談判控制價談判控制價采用優(yōu)惠率報價（優(yōu)惠率需高于2017年1月至2017年5月在售樓盤市場價平均值的10），且優(yōu)惠后的報價不得超過3600/M2。并承諾在房票安置期內(nèi)如房價上漲，則不予上漲；如在房票安置期內(nèi)房價下跌，則按下跌的百分比，在談判優(yōu)惠后房價的基礎上按下跌的百分比進行下調(diào)。談判報價超出談判控制價的,談判響應性文件予以否決。63招標代理服務費支付辦法每位中標人為1000元鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司465解釋權本招標文件的額最終解釋權歸采購人或招標代理機構所有。66其他交易費、公證費由中標人支付1總則11項目概況111根據(jù)中華人民共和國招標投標法等有關法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，本項目已具備招標條件，現(xiàn)對本項目進行競爭性談判。112本談判項目采購人見談判人須知前附表。113本談判項目招標代理機構見談判人須知前附表。114本談判項目名稱見談判人須知前附表。115本談判項目服務地點見談判人須知前附表。12資金來源和落實情況121本項目的資金來源見談判人須知前附表。122本項目的資金落實情況見談判人須知前附表。13談判范圍和計劃工期要求131談判范圍見談判人須知前附表。14談判人資格要求141見談判人須知前附表142談判人不得存在下列情形之一L）為談判人不具有獨立法人資格的附屬機構（單位）；2）為本項目前期準備提供咨詢服務的；3）被責令停業(yè)的；4）被暫?；蛉∠勁匈Y格的；5）財產(chǎn)被接管或凍結的；6）在最近三年內(nèi)有騙取中標或嚴重違約的。15費用承擔談判人準備和參加競爭性談判活動發(fā)生的費用自理。16保密鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司5參與競爭性談判活動的各方應對競爭性談判文件和響應性文件中的商業(yè)和技術等秘密保密，違者應對由此造成的后果承擔法律責任。17語言文字除專用術語外，與競爭性談判有關的語言均使用中文。18計量單位所有計量均采用中華人民共和國法定計量單位。19踏勘現(xiàn)場191談判人領取競爭性談判文件后自行踏勘本項目現(xiàn)場。192談判人踏勘現(xiàn)場發(fā)生的費用自理。193除采購人的原因外，談判人自行負責在踏勘現(xiàn)場中所發(fā)生的人員傷亡和財產(chǎn)損失。194采購人在踏勘現(xiàn)場中介紹的項目場地和相關的周邊環(huán)境情況，供談判人在編制響應性文件時參考，采購人不對談判人據(jù)此作出的判斷和決策負責。110競爭性談判預備會1101采購人不召開競爭性談判預備會。1102談判人應在談判人須知前附表規(guī)定的時間前，以書面形式將提出的問題送達招標代理機構或采購人處，以便采購人在會議期間澄清。1103采購人在談判人須知前附表規(guī)定的時間內(nèi)，將對談判人所提問題的澄清，以書面方式通知所有購買競爭性談判文件的談判人。該澄清內(nèi)容為競爭性談判文件的組成部分。2競爭性談判文件21競爭性談判文件的組成本競爭性談判文件包括（1）競爭性談判公告（2）談判須知（3）評標辦法（4）談判響應性文件格式根據(jù)本章第110款、第22款和第23款對競爭性談判文件所作的澄清、修改，構成競爭性談判文件的組成部分。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司622競爭性談判文件的澄清221談判人應仔細閱讀和檢查競爭性談判文件的全部內(nèi)容。如發(fā)現(xiàn)缺頁或附件不全，應及時向采購人提出，以便補齊。如有疑問，應在談判人須知前附表規(guī)定的時間前提出，要求采購人對競爭性談判文件予以澄清。222競爭性談判文件的澄清將在談判人須知前附表規(guī)定的時間通知各談判單位。23競爭性談判文件的修改231在響應性文件遞交截止時間1天前，采購人可以修改競爭性談判文件。3響應性文件31響應性文件的組成311響應性文件應包括下列內(nèi)容一、投標函及投標函附錄；二、法定代表人身份證明或附有法定代表人身份證明的授權委托書；三、談判人簡介32談判報價321談判報價談判單位的談判報價應為服務總報價，項目的談判報價應為服務而產(chǎn)生的各種材料購置費、維護費、人員工資、福利、各項保險、等與談判項目相關的、必須的款項及費用。報價時談判人應綜合考慮項目的風險、難易程度，報價估算錯誤或漏項的風險由談判人自行承擔。322本次采購報價方式為總價報價。323本項目原則上采用兩次報價的方式采購，第一次報價談判單位應填寫并裝訂于競爭性談判響應文件中，第二次談判報價不高于第一次報價，第二次報價為最終報價，供應商第二次報價高于采購預算價的，作廢標處理。33響應性文件有效期331在談判人須知前附表規(guī)定的響應性文件有效期內(nèi)，談判人不得要求撤銷或修改其響應性文件。35資格審查資料談判人在編制響應性文件時，應按新情況提供相關資料，以證實其各項資格條件仍能繼續(xù)滿足競爭性談判文件的要求，具備承擔本項目的資質條件、能力和信譽。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司736響應性文件的編制361響應性文件應按第四章“響應性文件格式”進行編寫，如有必要，可以增加附頁，作為響應性文件的組成部分。其中，投標函附錄在滿足競爭性談判文件實質性要求的基礎上，可以提出比競爭性談判文件要求更有利于采購人的承諾。362響應性文件應當對競爭性談判文件有關標準和要求、談判范圍等實質性內(nèi)容作出響應。363響應性文件應用不褪色的材料書寫或打印，并由談判人的法定代表人或其委托代理人簽字并蓋單位章。委托代理人簽字的，響應性文件應附法定代表人簽署的授權委托書。響應性文件應盡量避免涂改、行間插字或刪除。如果出現(xiàn)上述情況，改動之處應加蓋單位章或由談判人的法定代表人或其授權的代理人簽字確認。簽字或蓋章的具體要求見談判人須知前附表。364響應性文件正本、副本份數(shù)見談判人須知前附表。正本和副本的封面上應清楚地標記“正本”或“副本”的字樣。當副本和正本不一致時，以正本為準。365響應性文件的正本與副本應采用分別裝訂成冊，并編制目錄，具體裝訂要求見談判人須知前附表規(guī)定。4響應性文件的遞交41響應性文件的密封和標記411響應性文件的正本與所有副本包裝在一個包裝袋內(nèi)，電子文檔（U盤）單獨密封在一個包封內(nèi)，加貼封條，并在封套的封口處加蓋談判人單位公章。412響應性文件的封套上應清楚地標記“正本”或“副本”字樣，封套上應寫明的其他內(nèi)容見談判人須知前附表。413未按本章第411項或第412項要求密封和加寫標記的響應性文件，采購人不予受理。42響應性文件的遞交421談判人應在談判人須知前附表規(guī)定的響應性文件遞交截止時間前遞交響應性文件。422談判人遞交響應性文件的地點見談判人須知前附表。423除談判人須知前附表另有規(guī)定外，談判人所遞交的響應性文件不予退還。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司8424逾期送達的或者未送達指定地點的響應性文件，采購人不予受理。43響應性文件的修改與撤回431在談判人須知前附表規(guī)定的響應性文件遞交截止時間前，談判人可以修改或撤回已遞交的響應性文件，但應以書面形式通知采購人。432談判人修改或撤回已遞交響應性文件的書面通知應按照本章第363項的要求簽字或蓋章。采購人收到書面通知后，向談判人出具簽收憑證。433修改的內(nèi)容為響應性文件的組成部分。修改的響應性文件應按照本章第3條、第4條規(guī)定進行編制、密封、標記和遞交，并標明“修改”字樣。5競爭性談判流程51競爭性談判流程511按競爭性談判文件規(guī)定的時間和地點組織競爭性談判及報價。相關監(jiān)督部門現(xiàn)場進行監(jiān)督。512談判人應委派授權代表參加競爭性談判及報價，未派授權代表或不能證明其授權代表身份的，對響應性文件的處理不承擔責任。513若響應性文件未密封，采購人將拒絕接受該響應性文件。514本項目談判采用2輪談判方式。515供應商應在規(guī)定的時間內(nèi)遞交含有第一次報價的相關談判文件。516談判小組首先對已遞交的競爭性談判響應文件進行初步評審，初步評審通過后方可進入第二輪報價。517按談判程序及工作人員的安排，由談判小組全體成員就服務質量、技術要求等事項與供貨商分別進行談判。在談判中，談判的任何一方不得透露與談判有關的其他供應商的技術資料、價格和其他信息。518確定成交供應商談判結束后，談判小組應當要求所有參加談判的供應商在規(guī)定時間內(nèi)進行最后報價，采購人從談判小組提出的成交候選人中根據(jù)符合采購需求，質量和服務的原則確定入圍供應商，并將結果通知所有參加談判的未成交的供應商。6談判小組61談判小組鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司9611談判由采購人依法組建的談判小組負責。談判小組由有關技術、經(jīng)濟等方面的專家組成。談判小組成員人數(shù)以及技術、經(jīng)濟等方面專家的確定方式見談判人須知前附表。612談判小組成員有下列情形之一的，應當回避1）采購人或談判人的主要負責人的近親屬；2）項目主管部門或者行政監(jiān)督部門的人員；3）與談判人有經(jīng)濟利益關系，可能影響對談判公正評審的；4）曾因在招標、政府采購、評標以及其他與招標談判有關活動中從事違法行為而受過行政處罰或刑事處罰的。62談判原則談判活動遵循公平、公正、科學和擇優(yōu)的原則。63具體談判工作流程631談判小組討論、通過談判工作流程和談判要點。632談判小組審閱響應性文件。633圍繞談判要點，談判小組全體成員集中與各個談判人分別進行談判。634競爭性談判文件有實質性變動的，談判小組將以書面形式通知所有參加談判的談判人。635談判結束后，談判小組將要求所有談判人在規(guī)定時間內(nèi)確定并提交最終報價。在規(guī)定時間內(nèi)沒有提交最終報價的談判人，其響應性文件視為無效。636談判小組按照第三章“評標辦法”規(guī)定的方法、評審因素、標準和程序對響應性文件進行評審。第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的方法、評審因素和標準，不作為評審依據(jù)。64響應性文件的澄清641在談判期間，談判小組有權要求談判人對其響應性文件含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算錯誤的內(nèi)容進行澄清。談判人應派授權代表和技術人員按談判小組通知的時間和地點接受質詢。并非每個談判人都將被質詢。642談判小組認為有必要，可要求談判人對某些問題作出必要的澄清、說明和糾正。談判人的澄清、說明或者補正應當采用書面形式，由其授權的代表簽字。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司10談判人的書面澄清材料作為響應性文件的補充。643談判人不按談判小組規(guī)定的時間和地點作書面澄清，將視為放棄該權利。65注意事項651談判人出現(xiàn)下列情形之一的，談判小組可取消其談判資格；（1）未按競爭性談判文件或談判小組規(guī)定時間派授權代表參加談判的；（2）未按競爭性談判文件要求和規(guī)定提交有關材料的；（3）有違反政府采購法律、法規(guī)行為的。652談判人出現(xiàn)下列情形之一的，談判小組在評審中將不予評審（1）不符合競爭性談判文件要求的；（2）最終報價超過采購人控制金額的；（3）被談判小組認定存在重大負偏離的；所謂重大負偏離是指談判人對競爭性談判文件的響應在范圍、服務質量、人員配備、辦公設備和服務期限等方面明顯不能滿足要求。重大負偏離的認定須經(jīng)談判小組三分之二以上同意。（4）不符合競爭性談判文件中規(guī)定的其他實質性要求。66談判過程保密661在宣布成交結果之前，凡屬于審查、澄清、評價、比較響應性文件等有關信息，相關當事人均不得泄露給任何談判人或與談判工作無關的人員。662談判人不得探聽上述信息，不得以任何行為影響談判過程，否則其響應性文件將被作為無效響應性文件。663談判小組不向未成交的談判人解釋未成交原因，也不對談判過程中的細節(jié)問題進行公布。7合同授予71確定成交談判人711堅持公平、公正地對待所有談判人。712按照同一評審程序及方法、標準評審談判人的響應性文件。713談判小組將嚴格按照競爭性談判文件的要求和條件進行比較,根據(jù)競爭性談判文件中公布的評定成交標準，確定入圍供應商。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司1172成交通知721確定成交談判人后,由采購人向成交談判人簽發(fā)中標（成交）通知書,成交談判人應于中標（成交）通知書簽發(fā)之日起三日內(nèi)應及時領取中標（成交）通知書。722中標（成交）通知書對采購人和成交談判人均具有法律效力。中標（成交）通知書發(fā)出后，采購人改變成交結果的，或者中標（成交）談判人放棄成交項目的，應當依法承擔法律責任。73簽訂合同731成交談判人應保持手機暢通，中標公示結束3日內(nèi)，須領取中標通知書，否則視為放棄中標資格；中標人領取中標通知書后30日內(nèi)，須與采購人簽訂合同。成交談判人應按成交通知書規(guī)定的時間、地點與采購人簽訂成交合同，給采購人造成損失的，談判人還應承擔賠償責任。732成交通知書、競爭性談判文件、成交談判人的響應性文件及談判過程中有關澄清文件均應是合同的組成部分。733簽訂合同后，成交談判人不得將貨物、工程及其他相關服務進行轉包。未經(jīng)采購人同意，成交談判人不得采用分包的形式履行合同。否則采購人有權終止合同，轉包或分包造成采購人損失的，成交談判人還應承擔相應賠償責任。8重新招標和不再招標81重新招標有下列情形之一的，采購人將重新招標L）談判截止時間止，談判人少于3個的；2）經(jīng)談判小組評審后否決所有談判的。82不再招標重新招標后談判人仍少于3個或者所有談判被否決的，屬于必須審批或核準的工程建設項目，經(jīng)原審批或核準部門批準后不再進行招標。9紀律和監(jiān)督91對采購人的紀律要求采購人不得泄漏競爭性談判活動中應當保密的情況和資料，不得與談判人串通鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司12損害國家利益、社會公共利益或者他人合法權益。92對談判人的紀律要求談判人不得相互串通參加談判或者與采購人串通參加談判，不得向采購人或者談判小組成員行賄謀取成交，不得以他人名義參加談判或者以其他方式弄虛作假騙取成交；談判人不得以任何方式干擾、影響談判工作。93對談判小組成員的紀律要求談判小組成員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對響應性文件的評審和比較、成交候選談判人的推薦情況以及談判有關的其他情況。在談判活動中，談判小組成員不得擅離職守，影響談判程序正常進行，不得使用第三章“評標辦法”沒有規(guī)定的評審因素和標準進行評標。94對與談判活動有關的工作人員的紀律要求與談判活動有關的工作人員不得收受他人的財物或者其他好處，不得向他人透漏對響應性文件的評審和比較、成交候選談判人的推薦情況以及談判有關的其他情況。在談判活動中，與談判活動有關的工作人員不得擅離職守，影響談判程序正常進行。95質疑951談判人認為競爭性談判文件、談判過程和中標（成交）結果使自己的權益受到損害的，可以在中標結果公示期內(nèi)，以書面形式向招標代理機構、采購人提出書面質疑材料。非書面形式、公示期之后以及匿名的質疑將不予受理。952采購人或招標代理機構應當在收到談判人的書面質疑后按有關規(guī)定做出答復，并以書面形式通知質疑談判人，但答復內(nèi)容不得涉及商業(yè)秘密。96投訴961質疑談判人對采購人或招標代理機構的答復不滿意的，或者未在規(guī)定的時間內(nèi)做出答復的，可以在答復期滿后十五個工作日內(nèi)向同級政府采購監(jiān)督管理部門投訴。962談判人投訴實行實名制，其投訴應當有具體的投訴事項及事實根據(jù)，不得進行虛假、惡意投訴。963談判人投訴時，應當具備以下法定必備條件1、投訴談判人應具備以下基本條件鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司13投訴人是參與所投訴本次招標活動的談判人；提起投訴前已依法進行質疑；在投訴有效期限內(nèi)提起投訴；屬于本級財政部門管轄；同一投訴事項未經(jīng)財政部門投訴處理。2、談判人投訴時，應當提交投訴書，投訴書應包括以下主要內(nèi)容投訴人和被投訴人的名稱、地址、電話等應齊全；具體的投訴事項及事實依據(jù)應清晰；質疑和質疑答復情況及相關證明材料應齊全；投訴事項應與質疑事項一致，應標注提起投訴的日期；投訴人為自然人的，由本人簽字；投訴人為法人或者其他組織的，由法定代表人或者主要負責人簽字蓋章并加蓋公章。10、需要補充的其他內(nèi)容需要補充的其他內(nèi)容詳見談判須知前附表鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司14第三章評標辦法評標辦法前附表條款號評審因素評審標準談判人名稱與營業(yè)執(zhí)照一致響應性文件的簽字蓋章符合本談判文件規(guī)定形式評審標準報價唯一只能有一個有效報價營業(yè)執(zhí)照稅務登記證組織機構代碼證具有有效的營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證、組織機構代碼或加載統(tǒng)一社會信用代碼的營業(yè)執(zhí)照；（以響應文件正本復印件加蓋公章為準）房屋開發(fā)企業(yè)資質證書具備政府房屋開發(fā)主管部門頒發(fā)的房屋開發(fā)企業(yè)資質證書（以響應文件正本復印件加蓋公章為準）資格評審標準談判房源的證件國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、商品房銷售（預售）許可證（以響應文件正本復印件加蓋公章為準）談判報價見“談判人須知前附表61”交房承諾函談判人提供的房源為期房的，必須確保2018年12月31日前達到交房條件承諾函。（以響應文件正本復印件加蓋公章為準）響應性評審標準房價承諾函承諾在房票安置期內(nèi)如房價上漲，則不予上漲；如在房票安置期內(nèi)房價下跌，則按下跌的百分比，在談判優(yōu)惠后房價的基礎上按下跌的百分比進行下調(diào)。如違背此承諾，則愿意接受房管部門等管理部門的處罰（以響應文件正本復印件加蓋公章為準）1、評標方法談判小組首先對各談判人及其響應性文件進行初步評審。對通過初步評審的，談判小組應當要求所有參加談判的供應商在規(guī)定時間內(nèi)進行二次報價，談判人二次報價低于或等于談判文件內(nèi)報價的，確定為入圍供應商。當談判小組一致認為最低談判這些因素出現(xiàn)偏離的或某些分項報價明顯不合理，有降低質量、不能誠信履約的可能時，談判小組有權要求談判單位作出解釋。如談判單位不能作出合理解釋，談判小組在取得多數(shù)一致意見后，可確定該談判單位不能中標。3、評標結果鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司15談判小組完成評標后，應當向采購人提交書面談判報告。鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司16說明對本章所有的談判書格式，談判單位可根據(jù)自身情況進行補充和修改，但補充和修改不得造成與本格式內(nèi)容有實質性的違背。第四章競爭性談判響應文件格式（正本或副本）鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第二批）談判響應性文件（項目編號FYDLNY2017026）談判人（蓋章）法定代表人或其授權人（蓋章）日期年月日鄧州市團結中路舊城（棚戶）區(qū)改造建設項目房票安置房源采購項目（第一批）河南飛洋建設工程咨詢有限公司17目錄一、投標函及投標函附錄；二、法定代表人