市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告XX咨詢有限公司目錄第一章總論11項目名稱與建設(shè)單位111項目名稱112項目承辦單位113可行性研究報告編制單位12編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍121編制依據(jù)122編制內(nèi)容與范圍13項目概況231項目的提出232建設(shè)單位概況333建設(shè)地址334建設(shè)內(nèi)容335配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀436環(huán)境保護437項目實施進度438投資估算及資金籌措44結(jié)論及建議5第二章項目建設(shè)背景和必要性61中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景62雜技文化園建設(shè)背景103項目建設(shè)的必要性11第三章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模141中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)1411建設(shè)范圍1412建設(shè)內(nèi)容152中華龍雜技文化園區(qū)1721建設(shè)范圍1722建設(shè)內(nèi)容18第四章項目選址及建設(shè)條件201項目選址2011項目位置2012項目區(qū)位價值分析202建設(shè)條件2221自然條件2222交通條件2323基礎(chǔ)設(shè)施條件2424主要建筑材料來源、供應(yīng)24第五章工程建設(shè)方案261編制依據(jù)262建設(shè)原則263道路交通系統(tǒng)建設(shè)264綠地景觀系統(tǒng)建設(shè)275市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)2851給水系統(tǒng)2852污水系統(tǒng)規(guī)劃2953雨水系統(tǒng)2954供電系統(tǒng)3055電信系統(tǒng)3156燃氣系統(tǒng)3257熱力系統(tǒng)3258防災(zāi)系統(tǒng)3359環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)34第六章節(jié)能、節(jié)水351必要性352依據(jù)353節(jié)能原則354節(jié)能措施365節(jié)水措施36第七章環(huán)境保護381建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀382環(huán)境保護目標383環(huán)境質(zhì)量標準384項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施3841施工期對環(huán)境影響及治理措施3942使用期對環(huán)境影響及治理措施405環(huán)境影響分析結(jié)論41第八章勞動安全衛(wèi)生431危害因素及危害性分析432勞動安全443衛(wèi)生措施44第九章組織機構(gòu)與人力資源配置461組織機構(gòu)及職責(zé)462人力資源配置473項目管理制度474人員培訓(xùn)48第十章項目實施進度491項目建設(shè)期492項目建設(shè)期實施進度安排49第十一章項目招標521招標原則522招標依據(jù)523招標條件524招標范圍525招標程序536招標組織方式54第十二章投資估算及融資方案561投資估算5611估算說明5612工程建設(shè)投資估算5613項目總投資構(gòu)成572資金籌措及使用計劃5821中心商務(wù)區(qū)中心區(qū)5822中華龍雜技文化園59第十三章財務(wù)分析611項目運作方案及思路6111中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)運作思路6112中華龍雜技文化園區(qū)運作思路612基礎(chǔ)數(shù)據(jù)6121計算期6122基準收益率確定6123土地出讓收入623全部投資財務(wù)現(xiàn)金流量分析634資本金財務(wù)現(xiàn)金流量分析645償債能力分析6451利率6452貸款計劃6453還款計劃6454利息及還款計算646財務(wù)分析結(jié)論65第十四章風(fēng)險分析661項目主要風(fēng)險因素識別662投資風(fēng)險的控制673敏感性分析68第十五章結(jié)論與建議701結(jié)論702建議70總論1項目名稱與建設(shè)單位11項目名稱市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目12項目承辦單位高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會13可行性研究報告編制單位編制單位XX管理咨詢有限公司資質(zhì)證書2編制依據(jù)、內(nèi)容及范圍21編制依據(jù)1市中心商務(wù)區(qū)（市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃；2編制市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告的委托書；3項目承辦單位提供的有關(guān)技術(shù)資料、基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；4編制人員調(diào)查的有關(guān)數(shù)據(jù)資料。22編制內(nèi)容與范圍我公司受高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會的委托，按照國家對項目可行性研究階段工作范圍和深度的規(guī)定，組織有關(guān)技術(shù)人員對項目的建設(shè)條件等進行了實地踏勘，編制完成了市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目可行性研究報告。本報告對項目建設(shè)的背景和必要性進行了論述，對建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模、項目選址和建設(shè)條件、工程建設(shè)方案、節(jié)能節(jié)水、環(huán)境保護、項目實施進度、項目招標、投資估算與資金籌措、經(jīng)濟效益分析等方面進行綜合研究和分析，為主管部門和建設(shè)單位的決策和建設(shè)提供具體的、完善的、科學(xué)的依據(jù)。3項目概況31項目的提出近年來，我國各級政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持發(fā)展的政策措施；2007年3月國務(wù)院根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，頒發(fā)了國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077號）文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的配套實施方案和具體政策措施。為落實國務(wù)院的意見，省委、省政府于2008年6月發(fā)布中共省委省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見，對全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出了指導(dǎo)性意見，并且在2009年省政府工作報告中提出著力扶持150戶省服務(wù)業(yè)重點企業(yè)和30個服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。2009年7月，省發(fā)改委組織專家對全省范圍內(nèi)推薦的服務(wù)業(yè)特色園區(qū)進行評審，確定了30個省級服務(wù)業(yè)特色園區(qū)，本項目所屬的市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（市中心商務(wù)區(qū)）名列其中。市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)政府為了盡快完善市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進而推動中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，提出了本項目的建設(shè)。32建設(shè)單位概況本建設(shè)項目由高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會承辦。高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)經(jīng)濟貿(mào)易區(qū)管理委員會（以下簡稱經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會）成立于1998年，是市委、市政府的派出機構(gòu)，享有市級綜合經(jīng)濟管理權(quán)和縣（區(qū)）級行政管理權(quán)。管委會的主要職能包括1負責(zé)編制開發(fā)區(qū)經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃、總體規(guī)劃和詳細規(guī)劃；2負責(zé)組織實施開發(fā)區(qū)內(nèi)的各項基礎(chǔ)設(shè)施、公用設(shè)施的建設(shè)和管理；3負責(zé)開發(fā)區(qū)的招商引資，投資項目的洽談、論證、審批和定位；4負責(zé)服務(wù)、督導(dǎo)、推進入?yún)^(qū)項目的建設(shè)進度及生產(chǎn)運營情況的調(diào)度工作；5負責(zé)管理開發(fā)區(qū)的區(qū)容區(qū)貌、環(huán)境保護及社會治安等工作。經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會辦公地點在，法人代表，管委會機構(gòu)設(shè)置包括辦公室、土地規(guī)劃建設(shè)局、經(jīng)濟發(fā)展局、對外聯(lián)絡(luò)局、財政所、監(jiān)察室。管委會現(xiàn)有工作人員96名，其中大專以上學(xué)歷者56人。經(jīng)貿(mào)區(qū)管委會成立以來，在市委、市政府的正確領(lǐng)導(dǎo)下，以科學(xué)發(fā)展觀統(tǒng)領(lǐng)經(jīng)濟社會發(fā)展全局，按照“狠抓項目強工業(yè)，龍頭帶動興農(nóng)業(yè)，繁榮市場活商貿(mào)，打造精品抓城建，誠信服務(wù)優(yōu)環(huán)境，突出創(chuàng)新促發(fā)展”的工作思路，突出重點，轉(zhuǎn)變作風(fēng)，真抓實干，促進了全區(qū)經(jīng)濟社會各項事業(yè)的持續(xù)快速協(xié)調(diào)健康發(fā)展。33建設(shè)地址本建設(shè)項目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園區(qū)兩部分組成。建設(shè)地址位于市華龍區(qū)中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）內(nèi)，中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊位于黃河路以北，由馬頰河、中原路、長慶路、黃河路合圍而成；中華龍雜技文化園區(qū)地塊位于黃河路以南，由長慶路、黃河路、公園南路、南海路合圍而成。34建設(shè)內(nèi)容341中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括1市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括道路；供水、排水（雨水和污水）、熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設(shè)施；綠化等；2項目區(qū)中心廣場景觀、地面硬化；3中心廣場地下停車場建設(shè)。342中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括1市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。包括道路；供水、排水（雨水和污水）、熱力、天然氣管網(wǎng)；電力電信系統(tǒng)；公共衛(wèi)生設(shè)施；綠化和水系工程等；2項目區(qū)地上停車場建設(shè)；3園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。35配套基礎(chǔ)設(shè)施現(xiàn)狀項目實施區(qū)域位于城市中心區(qū)，水、電、氣、暖等市政基礎(chǔ)設(shè)施配套完善，可保證項目建設(shè)及使用期的需要。36環(huán)境保護項目建設(shè)期產(chǎn)生的廢氣、污水、建筑垃圾、噪聲可以得到有效的控制和治理，經(jīng)治理后可達標排放，不會對環(huán)境造成污染。37項目實施進度本項目建設(shè)期2年（2010年和2011年）；項目建成后，核心區(qū)共有350畝土地可供出讓，出讓期8年（2012年至2019年）。38投資估算及資金籌措381中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)總投資40000萬元，其中工程費用萬元，工程建設(shè)其它費用萬元，預(yù)備費萬元，建設(shè)期利息186516萬元。資金籌措方式為建設(shè)單位自籌8400萬元，申請銀行貸款31600萬元。382中華龍雜技文化園區(qū)總投資20000萬元，其中工程費用萬元，工程建設(shè)其它費用萬元，預(yù)備費萬元，建設(shè)期利息93258萬元。資金籌措方式為建設(shè)單位自籌4200萬元，申請銀行貸款15800萬元。4結(jié)論及建議市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）基礎(chǔ)設(shè)施項目的實施，有利于加快舊城區(qū)改造建設(shè)的步伐，改善的城市面貌和人居環(huán)境，提升城市功能和品位。項目的實施，符合市城市建設(shè)總體規(guī)劃和土地利用規(guī)劃，有利于推進市城鎮(zhèn)化建設(shè)進程，加強和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，其社會效益和環(huán)境效益也十分顯著，項目建設(shè)完全必要，建議項目盡快實施。第二章項目建設(shè)背景和必要性1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)背景1全球服務(wù)業(yè)發(fā)展的趨勢服務(wù)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要組成部分，進入21世紀以來，世界經(jīng)濟全面向服務(wù)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型，第一、第二產(chǎn)業(yè)占GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的比值日趨下降，第三產(chǎn)業(yè)占GDP（國內(nèi)生產(chǎn)總值）的比值日益提高，服務(wù)業(yè)成為世界各國經(jīng)濟發(fā)展的主要推動力，其發(fā)展水平成為衡量現(xiàn)代社會經(jīng)濟發(fā)達程度的重要標志，發(fā)達國家已完全確立了服務(wù)經(jīng)濟的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)。OECD（經(jīng)合組織）的30個成員國中，服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重均達到70以上，服務(wù)業(yè)就業(yè)人數(shù)占總就業(yè)人數(shù)的比例達到69，發(fā)展中國家服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重也超過50。從第三產(chǎn)業(yè)催生出的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)，由于具有現(xiàn)代與傳統(tǒng)的交融性、要素的治理密集性、產(chǎn)出的高增值性、供給的多層次性、服務(wù)的強輻射性，在全球經(jīng)濟一體化、知識經(jīng)濟、信息社會的大背景中，發(fā)展極為迅猛?？v觀世界城市，無一不以現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，如紐約、倫敦、東京的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占GDP的比重分別達到87、85、73。2我國服務(wù)業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀改革開放以來，我國服務(wù)業(yè)發(fā)展勢頭強勁，隨著開放程度不斷深入，規(guī)模持續(xù)擴大，結(jié)構(gòu)和質(zhì)量逐步改善。我國服務(wù)業(yè)發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)在以下幾個方面1服務(wù)業(yè)在國民經(jīng)濟中發(fā)揮越來越重要作用一是服務(wù)業(yè)規(guī)模持續(xù)擴大。2008年，全國服務(wù)業(yè)增加值達10萬億元，占GDP的401。一些大中城市第三產(chǎn)業(yè)比重已超過第二產(chǎn)業(yè)，成為地方經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)。二是服務(wù)業(yè)就業(yè)迅速增加。2008年，全國服務(wù)業(yè)從業(yè)人員249億人，占全部從業(yè)人數(shù)的324。三是服務(wù)業(yè)領(lǐng)域不斷拓寬，面向生活的服務(wù)業(yè)門類增加，面向生產(chǎn)的服務(wù)業(yè)快速拓展，傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)改造加快，新興服務(wù)業(yè)態(tài)不斷涌現(xiàn)。服務(wù)業(yè)的快速發(fā)展，推動了產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整升級，促進了經(jīng)濟發(fā)展和社會進步。2服務(wù)貿(mào)易快速發(fā)展我國已經(jīng)開放了服務(wù)貿(mào)易總協(xié)定12個服務(wù)大類中的10個，涉及總共160個小類中的100個，占服務(wù)部門總數(shù)的625。服務(wù)貿(mào)易進出口總額從1982年的44億美元增長到2008年的2509億美元，增幅超過56倍。服務(wù)貿(mào)易出口的世界排名由1982年的第28位上升到了2008年的第7位，進口的世界排名由第40位上升到第5位。3服務(wù)業(yè)面臨實現(xiàn)跨越式發(fā)展的歷史機遇目前，我國服務(wù)業(yè)的總體發(fā)展水平仍然偏低。主要表現(xiàn)在以下幾個方面一是服務(wù)業(yè)增加值占GDP的比重僅40，甚至遠低于發(fā)展中國家平均水平；二是服務(wù)業(yè)內(nèi)部結(jié)構(gòu)不合理，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)占比偏低，生產(chǎn)性服務(wù)業(yè)發(fā)展較為落后；三是服務(wù)業(yè)對外開放程度還不高，服務(wù)業(yè)外資占我國每年吸收外資的比重不到1/3，遠低于制造業(yè)；四是服務(wù)貿(mào)易整體發(fā)展水平不高，服務(wù)業(yè)國際競爭力落后。3我國各級政府高度重視服務(wù)業(yè)的發(fā)展我國正處于全面建設(shè)小康社會和工業(yè)化、城鎮(zhèn)化、市場化、國際化加速發(fā)展時期，已初步具備支撐經(jīng)濟又好又快發(fā)展的諸多條件。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，提高服務(wù)業(yè)在三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)中的比重，盡快使服務(wù)業(yè)成為國民經(jīng)濟的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，是推進經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整、加快轉(zhuǎn)變經(jīng)濟增長方式的必由之路，是有效緩解能源、資源短缺的瓶頸制約，提高資源利用效率的迫切需要，是適應(yīng)對外開放新形勢、實現(xiàn)綜合國力整體躍升的有效途徑。加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，形成較為完備的服務(wù)業(yè)體系，提供滿足人民群眾物質(zhì)文化生活需要的豐富產(chǎn)品，并成為吸納城鄉(xiāng)新增就業(yè)的主要渠道，也是解決民生問題、促進社會和諧、全面建設(shè)小康社會的內(nèi)在要求。近年來，我國各級政府高度重視服務(wù)業(yè)發(fā)展，制定了一系列鼓勵和支持發(fā)展的政策措施；2007年3月國務(wù)院根據(jù)“十一五”規(guī)劃綱要確定的服務(wù)業(yè)發(fā)展總體方向和基本思路，為加快發(fā)展服務(wù)業(yè)，頒發(fā)了國務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見（國發(fā)20077號）文件，要求各地區(qū)、部門按照各自的職責(zé)范圍，抓緊制定加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的配套實施方案和具體政策措施。為落實國務(wù)院的意見，省委、省政府于2008年6月發(fā)布中共省委省人民政府關(guān)于加快發(fā)展服務(wù)業(yè)的若干意見，對全省服務(wù)業(yè)的發(fā)展目標、發(fā)展原則、發(fā)展載體、發(fā)展重點提出了指導(dǎo)性意見，2009年省政府工作報告中提出著力扶持150戶省服務(wù)業(yè)重點企業(yè)和30個服務(wù)業(yè)特色園區(qū)的要求。2009年7月，省發(fā)改委組織專家對全省范圍內(nèi)推薦的服務(wù)業(yè)特色園區(qū)進行評審，確定了30個省級服務(wù)業(yè)特色園區(qū)，本項目所屬的市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)（市中心商務(wù)區(qū)）名列其中。4服務(wù)業(yè)發(fā)展狀況及規(guī)劃建市以來，國民經(jīng)濟平穩(wěn)發(fā)展，市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展第十一個五年規(guī)劃綱要中的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截止“十五”計劃完成的2005年，全市國民經(jīng)濟一、二、三產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比為163630207。目前發(fā)達國家城市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比例一般為123，省第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)之比為171，而市第二產(chǎn)業(yè)與第三產(chǎn)業(yè)的比約為31。第三產(chǎn)業(yè)比重偏低，影響了消費需求的擴大，特別是消費性服務(wù)的種類，規(guī)模和質(zhì)量不適應(yīng)社會消費水平提高和消費結(jié)構(gòu)變化的需要，不能對經(jīng)濟的持續(xù)增長起到有力的支撐作用。為此，市“十一五”計劃中提出產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整的預(yù)期目標“十一五”末，一、二、三產(chǎn)業(yè)比達到135928。為了把建設(shè)成“具有經(jīng)濟活力，結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換能力強的特色產(chǎn)業(yè)城市；可持續(xù)發(fā)展的生態(tài)型城市；適宜居住和生活的文明城市；城鄉(xiāng)協(xié)調(diào)發(fā)展的和諧城市”，市確定了“兩組團（城市中心組團和老城區(qū)組團）、七片區(qū)”的組團式城市總體規(guī)劃（20052020），本項目所在的中心商務(wù)區(qū)即是城市中心組團所轄的“七片區(qū)”之一，它作為城市中金融、貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動的高度集中區(qū)域，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的極核。為了盡快完善市中心商務(wù)區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施，進而推動中心商務(wù)區(qū)的建設(shè)，加快現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的發(fā)展，提出本項目的建設(shè)。2雜技文化園建設(shè)背景1雜技歷史悠久，群眾基礎(chǔ)雄厚雜技歷史悠久，起源于春秋，興盛于明清，發(fā)展于現(xiàn)代，以功力深厚、技藝精湛著稱于世。東北莊與河北吳橋并稱為中國雜技“南北兩故里”，2007年，被列入第二批國家級非物質(zhì)文化遺產(chǎn)保護名錄。華龍區(qū)東北莊是中國雜技之鄉(xiāng)，有著廣泛而深厚的群眾基礎(chǔ)。近年來，該村為全國各地共輸送雜技人才400多人，足跡遍布全國27個省市，部分從東北莊走出去的雜技精英還到國外擔任了雜技教練，發(fā)展雜技藝術(shù)。2雜技演出陣容強大，精品節(jié)目眾多改革開放以來，雜技發(fā)展迅速，規(guī)模逐步擴大，精品不斷出現(xiàn)。目前，全市國有雜技團、校5個，民營雜技團體12個、雜技學(xué)校19所，從業(yè)人員近萬人。近年來，雜技下大氣力，千錘百煉，推出了一大批嶄新的精品節(jié)目，換來了豐碩的成果。如獅林春光、女子大排椅等節(jié)目，在全國和國際雜技藝術(shù)節(jié)上榮獲大獎，成為雜技的名牌。3雜技國內(nèi)外市場廣闊，社會和經(jīng)濟效益顯著。近幾年來，雜技團體先后80余次出訪世界五大洲60多個國家和地區(qū)，在國內(nèi)許多大中城市，都有雜技的演出隊伍；在美國、日本、意大利、西班牙、挪威等國都能看到雜技演員的身影。雜技為經(jīng)濟社會的發(fā)展帶來了良好的社會和經(jīng)濟效益。成功吸引外資4億元，吸引外商對農(nóng)業(yè)、商業(yè)投資6億元以上，賺取外匯8000萬元，為國家上繳利稅2000多萬元。4雜技的發(fā)展受到市的大力支持市政府對雜技非常重視，政府把雜技文化產(chǎn)業(yè)納入到“名城帶動”戰(zhàn)略框架中，并制定實施了雜技產(chǎn)業(yè)發(fā)展的總體目標、優(yōu)惠政策和獎勵制度，大力推動雜技業(yè)的發(fā)展。市“十一五”規(guī)劃綱要中提出了“著力打造雜技文化，加快東北莊雜技之鄉(xiāng)旅游開發(fā)”的舉措，力圖以雜技藝術(shù)為窗口，帶動文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。把雜技資源轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟效益，使雜技產(chǎn)業(yè)成為市經(jīng)濟發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。3項目建設(shè)的必要性1是加強和完善城市基礎(chǔ)設(shè)施的需要中心商務(wù)區(qū)地處市中心，未來將是一個規(guī)模龐大、服務(wù)業(yè)態(tài)齊全、集聚優(yōu)勢突出的綜合性商貿(mào)功能區(qū)，是現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的核心動力區(qū)，而目前該區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)滯后，不僅欠帳多、標準低、不配套，而且與城市中心商務(wù)區(qū)的功能不相稱的矛盾日益顯露，影響城市中心區(qū)的發(fā)展。通過本項目的建設(shè)，將使中心商務(wù)區(qū)在道路交通、市政工程管線，區(qū)內(nèi)綠化和公共服務(wù)設(shè)施配置等方面得以配套完善，提高基礎(chǔ)設(shè)施的標準和水平，體現(xiàn)城市中心區(qū)的現(xiàn)代城市氣息和人性化服務(wù)，更好地發(fā)揮城市中心區(qū)的綜合服務(wù)功能。2是加快市中心區(qū)區(qū)域改造步伐和拓展城市空間、提高土地集約使用的的需要中心商務(wù)區(qū)地處市中心，區(qū)位條件十分優(yōu)越，但在開發(fā)初期、城市經(jīng)濟尚不甚發(fā)達的年代，區(qū)內(nèi)規(guī)劃、布局分散，形成目前區(qū)內(nèi)用地構(gòu)成混亂（工業(yè)、辦公、居住用地混雜；城市用地與農(nóng)村用地混雜）的局面，存在土地閑置和未完成利用情況，土地利用率較低。隨著經(jīng)濟的發(fā)展，城市化進程的加快，市擴展中心城區(qū)的需求日益迫切，中心城區(qū)土地資源稀缺的矛盾日益突出，對該區(qū)的土地利用進行重新整合開發(fā)已勢在必行。本項目的建設(shè)將配合市經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整，對用地現(xiàn)狀進行保留、再開發(fā)和置換處理，提高土地使用的集約度，充分發(fā)揮土地潛力，優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達到用地布局、交通和市政配套的總體平衡。3是發(fā)展雜技產(chǎn)業(yè)，推動文化旅游產(chǎn)業(yè)，繁榮文化事業(yè)的需要雜技歷史悠久，有著廣泛的群眾基礎(chǔ)，為經(jīng)濟社會的發(fā)展帶來了良好的社會和經(jīng)濟效益。但是，雜技的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對滯后，雜技表演、宣傳、培訓(xùn)場地缺乏。本項目區(qū)雜技文化園的建設(shè)，將成為展示雜技魅力的平臺，成為雜技教育的培訓(xùn)基地，有力地推動雜技業(yè)的發(fā)展，并以雜技藝術(shù)為窗口，帶動文化旅游產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，同時豐富人民群眾的文化生活，弘揚中華民族優(yōu)秀文化傳統(tǒng)。第三章建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模本建設(shè)項目由中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)和中華龍雜技文化園兩部分組成。項目規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容如下1中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)11建設(shè)范圍東起長慶路，西至馬頰河，南至黃河路，北至中原路，總用地面積6541公頃（98213畝）。對照市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃，項目區(qū)內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面積如下表表31中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)用地統(tǒng)計表用地面積地塊編號用地性質(zhì)公頃畝備注C01街頭綠地1652477C02一類居住用地5368048保留地塊C03街頭綠地031465C04街頭綠地058871C05商住辦綜合用地5888829C06旅館業(yè)用地2563844C07街頭綠地051766C08商住辦綜合用地1932898C09公園用地039586C10商業(yè)用地4226336C11公園用地416156C12街頭綠地03450地塊編號用地性質(zhì)用地面積備注公頃畝C13商住辦綜合用地6489730C14街頭綠地044661C15街頭綠地015225C16商住辦綜合用地3254880C17供熱設(shè)施用地024360C18街頭綠地06901C19商住辦綜合用地4546817C20商業(yè)辦公綜合用地5117673C21商業(yè)辦公綜合用地1732598C22商業(yè)用地152252保留地塊C23商業(yè)用地4847267C24商業(yè)辦公綜合用地1662492C25商業(yè)用地2383574C26商業(yè)用地1462192C27二類居住用地3014520保留地塊C28供電設(shè)施用地023345合計65419821312建設(shè)內(nèi)容中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)；中心廣場景觀、場地硬化；中心廣場地下停車場建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容見下表表32中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)建設(shè)內(nèi)容表建設(shè)內(nèi)容工程量備注一道路建設(shè)內(nèi)容工程量備注1長慶路163331M寬50M2黃河路289317M寬60M3馬頰河?xùn)|路93202M寬20M4環(huán)中路57457M寬40M5任丘路99877M寬40M，含下沉部分6楓林路40951M寬20M7規(guī)劃環(huán)一路178336M寬20M8規(guī)劃內(nèi)環(huán)路8343M寬20M9規(guī)劃三路108461M寬20M二綠地（包括水面）1中心廣場綠地30000M2（含地面硬化）2街頭綠地46832M2三給水系統(tǒng)1規(guī)劃配水管111436M2中水配水管45265M四污水系統(tǒng)規(guī)劃污水管79784M五雨水系統(tǒng)規(guī)劃雨水管99811M六電力系統(tǒng)1變壓器1臺4萬KVA2開關(guān)站1座10KV310KV配電網(wǎng)111436M七電信系統(tǒng)弱電埋管66171M18孔樹脂玻璃鋼管八燃氣系統(tǒng)天然氣管網(wǎng)66171M九熱力系統(tǒng)規(guī)劃建設(shè)內(nèi)容工程量備注熱力管網(wǎng)111436M管道做防腐保溫處理十消防系統(tǒng)1消防栓60個間距小于120M設(shè)置2消防管網(wǎng)納入給水系統(tǒng)規(guī)劃十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)1垃圾轉(zhuǎn)運站共2座每個90M22公共廁所共7座每個60M2十二中心廣場（麗都廣場）1地下停車場30000M22廣場照明2中華龍雜技文化園區(qū)21建設(shè)范圍東起長慶路，西至公園南路，南起南海路，北至黃河路，總用地面積2252公頃（33814畝）。對照市中心商務(wù)區(qū)（現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃，項目區(qū)內(nèi)所包括的具體地塊名稱及面積如下表表43中華龍雜技文化園區(qū)用地統(tǒng)計表用地面積地塊編號用地性質(zhì)公頃畝備注D09公園用地2974459D10商業(yè)娛樂綜合用地2533799D11商業(yè)用地2774159保留地塊D12二類居住用地1311967保留地塊D13街頭綠地034511D14公園用地12618919合計22523381422建設(shè)內(nèi)容中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括市政基礎(chǔ)設(shè)施工程建設(shè)；項目區(qū)地上停車場建設(shè)；園區(qū)內(nèi)雜技表演館、展覽館、培訓(xùn)館建設(shè)。具體建設(shè)內(nèi)容見下表表44中華龍雜技文化園區(qū)建設(shè)內(nèi)容表建設(shè)內(nèi)容工程量備注一道路1馬頰河?xùn)|路6840M寬20M2公園南路73788M寬35M3南海路8938M寬30M4規(guī)劃環(huán)二路8501M寬20M二綠地（包括水面）1中心廣場綠地2街頭綠地三給水系統(tǒng)1規(guī)劃配水管31658M2中水配水管03四污水系統(tǒng)規(guī)劃污水管24818M五雨水系統(tǒng)規(guī)劃雨水管24818M六電力系統(tǒng)1變壓器2開關(guān)站310KV配電網(wǎng)31658M七電信系統(tǒng)1弱電埋管31658M18孔樹脂玻璃鋼管23八燃氣系統(tǒng)2天然氣管網(wǎng)31658M九熱力系統(tǒng)規(guī)劃1熱力管網(wǎng)24818M管道做防腐保溫處理十消防系統(tǒng)1消防栓16個間距小于120M設(shè)置2消防管網(wǎng)納入給水系統(tǒng)規(guī)劃十一環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)1垃圾轉(zhuǎn)運站2公共廁所十二主題公園1D14地塊綠地、景觀2D10地上停車場30000平方米3建筑12600M2第四章項目選址及建設(shè)條件1項目選址11項目位置市位于省北部，、河北、山東三省交界處，地理坐標為東經(jīng)，北緯。東北部與山東省的聊城毗鄰，東、南部與山東省濟寧、菏澤隔河相望，西南部與省的市相倚，西部與省的安陽市，北部與河北省的邯鄲市相連。東西長125千米，南北寬100千米。是著名的城市、國家衛(wèi)生城市、國家園林城市、全國創(chuàng)建文明城市活動先進城市、中國優(yōu)秀旅游城市、國際花園城市，中國人居環(huán)境范例獎、迪拜國際改善居住環(huán)境良好范例獎獲得市。市轄五縣一區(qū)。全市土地面積4266萬平方公里，人口3526萬。歷史文化源遠流長，是中華民族的重要發(fā)祥地之一，省歷史文化名城。上古時代，這里是五帝之一顓頊及其部族的活動中心，故有“顓頊遺都”之稱。1987年在這里出土了距今6400多年的珍貴文物蚌塑龍型圖案，把中華民族5000年文明史向前推進了1400多年，被國內(nèi)外考古界譽為“中華第一龍”，中華炎黃文化研究會據(jù)此命名為“龍鄉(xiāng)”。本項目建設(shè)地址處于市中心城區(qū)，城市規(guī)劃中的中心商務(wù)區(qū)內(nèi)。中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)地塊由馬頰河、中原路、長慶路、黃河路圍成；中華龍雜技文化園地塊由長慶路、黃河路、公園南路、南海路圍成。項目區(qū)在市的位置詳見本報告附圖項目區(qū)域位置圖。12項目區(qū)位價值分析121優(yōu)勢分析1地理位置優(yōu)勢從區(qū)域來看，處于三省交界，與周邊城市都有較好的滲透作用；從中心城區(qū)看，中心商務(wù)區(qū)處在新城區(qū)、老城區(qū)、中原區(qū)的匯接處，位于整個市區(qū)的核心，是聯(lián)系市各片區(qū)及整合、提升產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟發(fā)展格局的核心區(qū)域。2開發(fā)成熟優(yōu)勢項目區(qū)已經(jīng)發(fā)展、奠定了以購物、商貿(mào)、金融、管理、文化娛樂、餐飲、賓館、旅游、商住公寓、科研培訓(xùn)等為一體的商務(wù)中心的基礎(chǔ)，這使得項目區(qū)土地有廣闊的升值空間。3交通優(yōu)勢項目所在地周邊為城市干道圍合，城市東西干道黃河路貫穿其中，北側(cè)的中原路直通高速公路出入口，項目區(qū)公共交通發(fā)達，對外聯(lián)系方便。4環(huán)境優(yōu)勢項目區(qū)周邊城市主干道規(guī)劃等級及綠化水平較高，西側(cè)的馬頰河具有較高的人文和生態(tài)雙重價值，是重要的優(yōu)勢資源。122劣勢市的經(jīng)濟發(fā)展水平及經(jīng)濟總量相對落后；對外交通設(shè)施，包括長途汽車客運站、火車客運站落后、缺乏。123機遇世界范圍內(nèi)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整步伐加快和我國東部發(fā)達地區(qū)經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整不斷向縱深推進，有利于吸引外資投資，可承接?xùn)|部產(chǎn)業(yè)梯度轉(zhuǎn)移。國家全面實施促進中部崛起戰(zhàn)略，在政策、資金和重大項目建設(shè)等方面將加大對中部地區(qū)的支持力度，為經(jīng)濟帶來新契機。城市建設(shè)成績突出，相繼榮獲了“六城二獎”，2005年又成功入選全國魅力城市200強；在內(nèi)地200個城市綜合競爭力排名中局全國第77位，在省居第三位。城市競爭力和城市知名度提升，為招商引資構(gòu)建了良好的平臺。124挑戰(zhàn)市經(jīng)濟與周邊城市相比，發(fā)展水平相當、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)趨同，未來將面臨激烈的競爭。125分析結(jié)論市中心商務(wù)區(qū)有著優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展基礎(chǔ)，應(yīng)該抓住當前經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整的重大機遇期，搶占先機，加快建設(shè)步伐，確立在區(qū)域經(jīng)濟中的領(lǐng)先地位。2建設(shè)條件21自然條件1地形地貌地處黃河沖積平原，地貌有平地、崗?fù)?、沙丘、溝河等。地勢較為平坦，自西南向東北略有傾斜，地面自然坡降南北為1400016000，東西為L6000L9000。地面海拔一般在4858米之間。2氣候市位于中緯地帶，常年受東南季風(fēng)環(huán)流的控制和影響，屬暖溫帶半濕潤季風(fēng)型大陸性氣候。特點是四季分明，春季干旱多風(fēng)沙，夏季炎熱雨量大，秋季晴和日照長，冬季干旱少雨雪。年平均氣溫為133，年極端最高氣溫達431，年極端最低氣溫為一21。無霜期一般為205天。年平均日照時數(shù)為24545小時，年平均風(fēng)速為27米秒，常年主導(dǎo)風(fēng)向是南風(fēng)、北風(fēng)。年平均降水量為5023毫米6013毫米。3水文、地質(zhì)市屬省比較干旱的地區(qū)之一，水資源不多。地表徑流靠天然降水補給，平均徑流量為185億立方米，徑流深為432毫米。境內(nèi)淺層地下水總量為673億立方米，其中可供開采的624億立方米。境內(nèi)有河流97條，多為中小河流，分屬于黃河、海河兩大水系。過境河主要有黃河、金堤河和衛(wèi)河。另外，較大的河流還有天然文巖渠、馬頰河、潴龍河、徒駭河等。的大地構(gòu)造屬華北地臺，其轄區(qū)位于東濮凹陷之上。該凹陷是一個以結(jié)晶變質(zhì)巖系及其上地臺構(gòu)造層為基底，在新生代地殼水平拉張應(yīng)力作用下逐漸裂解斷陷而成的雙斷式凹陷，走向北窄南寬，呈琵琶狀。4地震根據(jù)國家技術(shù)監(jiān)督局發(fā)布的中國地震參數(shù)區(qū)劃圖項目區(qū)域基本地震加速度值為015G，對應(yīng)的地震基本烈度為七度區(qū)。本項目具體的地震設(shè)防標準應(yīng)由地震安全性評價確定。22交通條件1城市交通方面項目區(qū)由多條城市主要道路圍合，有多條公交線路從項目區(qū)經(jīng)過。區(qū)內(nèi)公交站點密，乘車方便。2對外交通方面公路四通八達，23基礎(chǔ)設(shè)施條件市政基礎(chǔ)設(shè)施（給水、排水、電力、電信、天然氣、熱力）已全部通達至項目區(qū)。具體情況如下給水項目區(qū)南側(cè)勝利東路現(xiàn)有一條連接市水廠和中原油田水廠的DN600給水干管，項目區(qū)西側(cè)的京開大道現(xiàn)有一條DN250的配水管道。排水項目區(qū)西側(cè)馬頰河西路現(xiàn)有污水主干管，雨水排放可充分利用項目區(qū)西側(cè)的河道。電力項目區(qū)內(nèi)現(xiàn)有長慶路110KV變電站，由就進的220KV變電站（變）引來110KV高壓電力線。電信城市電信電纜已經(jīng)接入項目地塊。天然氣項目區(qū)西側(cè)有城市燃氣輸配系統(tǒng)中的天然氣門站，項目區(qū)附近現(xiàn)有兩條中壓天然氣管DN250,一條中壓天然氣管DN350。熱力熱電廠位于項目區(qū)西側(cè)，項目區(qū)南部有現(xiàn)狀DN600的供熱主管。24主要建筑材料來源、供應(yīng)1建筑材料種類和來源根據(jù)該項目的建設(shè)內(nèi)容，項目建設(shè)所需的主要材料為鋼材（包括鋼管、鋼筋）；水泥；混凝土管；主要地材包括砂、石料、磚等；上述這些材料均為常規(guī)品種，可在當?shù)亟ú氖袌霾少?，用量較大時，從確保質(zhì)量和降低成本方面考慮，也可直接從廠家定購。2建筑設(shè)備材料和來源本項目水、電、暖通、通訊工程所需的各種衛(wèi)生潔具、電線、電纜、管材等，均屬市場常見品種，大宗材料可從廠家直接訂購，零散材料可在當?shù)夭牧鲜袌霾少彙?運輸條件項目所處區(qū)域道路交通便利，原材料運輸主要采取公路和城市道路運輸。第五章工程建設(shè)方案1編制依據(jù)1市城市總體規(guī)劃（20052020）2中國中心商務(wù)區(qū)（市中心城區(qū)現(xiàn)代服務(wù)業(yè)園區(qū)）控制性詳細規(guī)劃核心區(qū)城市設(shè)計3現(xiàn)行的有關(guān)技術(shù)規(guī)范規(guī)程2建設(shè)原則符合國家、省和市的規(guī)劃與建設(shè)規(guī)范標準和要求，符合市總體發(fā)展對該規(guī)劃用地范圍的控制要求，強調(diào)社會、經(jīng)濟、環(huán)境的協(xié)調(diào)發(fā)展，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的目標。優(yōu)化用地結(jié)構(gòu)，達到用地布局、交通和市政配套的總體平衡。注重中心商務(wù)區(qū)內(nèi)生態(tài)環(huán)境的保護和建設(shè)，從而提高規(guī)劃區(qū)的起點，增強規(guī)劃區(qū)的吸引力，創(chuàng)造環(huán)境優(yōu)美的生活、工作氛圍。充分利用現(xiàn)有設(shè)施，依據(jù)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的要求，完善基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，提供便捷的道路交通條件，為中心商務(wù)區(qū)的長遠發(fā)展創(chuàng)造條件。3道路交通系統(tǒng)建設(shè)項目區(qū)道路系統(tǒng)采用“方格網(wǎng)式”路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃道路分為三個等級，即主干道、次干道和支路。主干道黃河路既是中心商務(wù)區(qū)與新市區(qū)、中原區(qū)聯(lián)系的主要城市干道，又是項目區(qū)主要的景觀大道，規(guī)劃道路紅線60M；長慶路既是城市的主要干道，又是主要的商業(yè)活動發(fā)生軸，規(guī)劃道路紅線50M。次干道項目區(qū)內(nèi)環(huán)中路、任丘路、公園南路、環(huán)一路、環(huán)二路、內(nèi)環(huán)路形成了一個完善的次干道網(wǎng)絡(luò)。環(huán)中路、任丘路道路紅線40M，公園南路道路紅線35M，南海路、規(guī)劃環(huán)一路、規(guī)劃環(huán)二路道路紅線30M。支路在中心商務(wù)區(qū)干道路網(wǎng)的基礎(chǔ)上，結(jié)合中心商務(wù)區(qū)用地的布局合理設(shè)置支路，與干道路網(wǎng)相結(jié)合為項目區(qū)提供良好的交通條件。支路紅線基本控制為1520M。適當補充道路做法4綠地景觀系統(tǒng)建設(shè)項目區(qū)的景觀規(guī)劃以中心商務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃為基礎(chǔ)，以人、自然與城市建筑、空間有機融合為主旨進行建構(gòu)，通過區(qū)域、軸線、節(jié)點、地標等城市意象要素的精心組織，塑造豐富生動，特色鮮明的城市整體空間景觀序列。依據(jù)項目區(qū)現(xiàn)有的環(huán)境，創(chuàng)造合理、有序的綠色空間體系結(jié)構(gòu)。項目區(qū)內(nèi)部以道路綠化和馬頰河水體景觀帶構(gòu)成框架，以中心廣場、雜技文化園、街道綠地等，組成點、線、面相結(jié)合的連續(xù)綠色空間體系。綠地系統(tǒng)由成片綠地、綠軸、沿河綠帶、沿路林蔭帶、游園等構(gòu)成，與市區(qū)規(guī)劃范圍內(nèi)其它綠地形成有機整體，構(gòu)成“網(wǎng)狀”綠地系統(tǒng)?？蛇m當補充內(nèi)容5市政公用設(shè)施系統(tǒng)建設(shè)51給水系統(tǒng)1用水量指標依據(jù)城市給水工程規(guī)劃規(guī)范（GB50282）及市城市總體規(guī)劃，確定項目區(qū)的用水量指標1生活用水量人均綜合用水量指標為250升/人天。2公共設(shè)施用水量公共設(shè)施量指標為50立方米/公頃天。3市政公用設(shè)施用水量市政公用設(shè)施用水量指標為25立方米/公頃天。4未預(yù)見水量按總用水量的5計算。2中水設(shè)計中水主要作為項目區(qū)景觀用水、公廁、綠化和道路用水。3水源根據(jù)市總體規(guī)劃及當?shù)刈詠硭粳F(xiàn)狀，本項目的主要供水水源為市水廠和中原水廠。污水廠中水處理設(shè)施作為中水水源。4管網(wǎng)布置項目區(qū)給水管網(wǎng)采用環(huán)狀網(wǎng)與枝狀網(wǎng)相結(jié)合的方式布置，規(guī)劃給水主干管采用雙環(huán)輸水環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)，管徑DN400DN600；次干管從環(huán)網(wǎng)上接出，呈支狀接至各地塊內(nèi)部，項目區(qū)干道下管道管徑不小于DN200，以滿足消防用水水量和水壓要求，消火栓設(shè)于區(qū)內(nèi)道路邊，間距不大于120米。給水管道布置于項目區(qū)道路的東/南側(cè)，人行道或非機動車道下面。給水管道采用球磨給水鑄鐵管。52污水系統(tǒng)規(guī)劃1排水體制采用雨、污分流制的排水體制。整個排水系統(tǒng)設(shè)計要綜合考慮項目區(qū)道路及豎向規(guī)劃。2污水量預(yù)測指標根據(jù)城市排水工程規(guī)劃規(guī)范生活污水量取平均日用水量的90；市政公用設(shè)施、公共設(shè)施污水量取平均日用水量的80；3管網(wǎng)布置在長慶路上布置主要為DN800DN1400污水主干管，污水干管沿道路東西向布置，接入污水主干管，污水主干管最終污水以最短的距離輸送到污水廠。污水主干管管徑DN800DN1400，干管管徑DN400DN700，污水支管管徑不小于DN200。污水管一般布置在項目區(qū)非機動車道和車行道下，位于道路的西/北側(cè)。管道采用增強聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。53雨水系統(tǒng)1雨水量計算雨水量計算采用市暴雨強度公式Q502010694LGP/T1970915,重現(xiàn)期P取1年。2雨水設(shè)施及管網(wǎng)布置結(jié)合項目區(qū)內(nèi)地形特點，雨水排放充分利用項目區(qū)西側(cè)的河道，雨水管網(wǎng)的布置采取分散布置，就近排放的原則，區(qū)內(nèi)雨水就近排入河道。雨水管一般布置在非機動車道和車行道下方，位于道路的東/南側(cè)。管道采用增強聚丙烯管或鋼筋混凝土圓管。54供電系統(tǒng)1電力負荷指標按照用地負荷密度法進行項目區(qū)電力負荷預(yù)測。各類用地的電力負荷指標如下居住用地300KW/HA；公共設(shè)施用地350KW/HA道路廣場用地20KW/HA市政公用設(shè)施用地50KW/HA綠地10KW/HA2電源規(guī)劃根據(jù)總用電負荷，在項目區(qū)保留并擴建長慶路110KV變電站，增加4萬KVA變壓器一臺，由就近的220KV變電站（現(xiàn)狀中的變）引來110KV高壓電力線作為本區(qū)電源。根據(jù)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃，中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)內(nèi)設(shè)1座10KV開關(guān)站轉(zhuǎn)供電能，以滿足項目區(qū)的用電需要。10KV開關(guān)站電源進線來自于區(qū)內(nèi)110KV變電站的10KV出線，然后由10KV開關(guān)站出線至各地塊的10KV變電站。3電力線路布置110KV配電網(wǎng)與城市發(fā)展格局密切配合，采用環(huán)網(wǎng)布置，開環(huán)運行。210KV電纜采用交聯(lián)聚乙烯絕緣電纜，主干電纜采用銅芯，截面為300、240MM2，分支或其它電纜選用鋁芯。310KV電纜8條及以下時，采用直埋敷設(shè)或排管敷設(shè)，18條及以下時，采用預(yù)制電纜溝敷設(shè)。4電纜溝敷設(shè)在道路的東、南面人行道上，距道路紅線1015米。55電信系統(tǒng)1話機數(shù)量計算采用電話普及率法進行計算，項目區(qū)規(guī)劃電話普及率為68部/百人。2電信線路布置電信線路由城市電信電纜直接接入項目區(qū)各地塊的電信電纜交接箱。電信電纜在布置時全部地埋，而且保證足夠的管孔數(shù)，用以日后的更新或擴容。通信管道布置在道路東、南側(cè)的人行道下，距兩側(cè)道路紅線12M，埋深控制在0816M。有線電視線路、寬帶數(shù)據(jù)線路與電話線路公用一個路由，分別占用其中一個管孔。56燃氣系統(tǒng)1用氣量指標根據(jù)國家有關(guān)規(guī)范并參考市城市總體規(guī)劃（20052020），確定人均耗氣量指標為024立方米/人日。2氣源市作為中原油田所在地，具有得天獨厚的資源優(yōu)勢。中原油田天然氣是本項目理想的燃氣氣源。項目區(qū)沿馬頰河、長慶路引入南北向中壓天然氣管道。3管網(wǎng)布置城市中壓燃氣管道引入項目區(qū)后，項目區(qū)內(nèi)各地塊用戶再分別設(shè)置調(diào)壓站或調(diào)壓柜。項目區(qū)燃氣管布置在人行道和非機動車道下，位于道路的東/南側(cè)，管道采用PE管或無縫鋼管，沿中原路、馬頰河?xùn)|路、長慶路、黃河路管徑DN250，沿其余道路管徑DN200。57熱力系統(tǒng)1熱負荷指標熱負荷計算采用平均熱指標法，項目區(qū)內(nèi)居住和公建采暖熱指標分別為50W/M2和65W/M2。2熱源根據(jù)市城市總體規(guī)劃（20052020），項目區(qū)以西保留現(xiàn)狀熱電廠，并擴建熱電廠作為熱源。項目區(qū)的用熱從新城區(qū)和油田服務(wù)區(qū)接入。3管網(wǎng)規(guī)劃項目區(qū)內(nèi)然氣管布置在人行道和非機動車道下，位于道路的西/北側(cè)。規(guī)劃采用枝狀管網(wǎng)，走向盡量靠近熱負荷中心，規(guī)劃布置一級高溫水網(wǎng)，管徑DN200DN600，熱力管網(wǎng)均采用鋼管，采用直埋方式鋪設(shè)，聚氨酯現(xiàn)場發(fā)泡保溫。58防災(zāi)系統(tǒng)581消防系統(tǒng)1消防用水納入項目區(qū)給水系統(tǒng)規(guī)劃中，主要道路下給水管道管徑不得小于200MM，以保證消防用水水量、水壓要求。2消防栓在主要道路上按不大于120米間距設(shè)置。3各種功能用地之間考慮防火間距，保證人流的疏散和消防車、消防人員的作業(yè)。4規(guī)劃建設(shè)時要留足消防通道，消防車通道寬不小于4M。582人防系統(tǒng)1項目區(qū)地下空間開發(fā)利用和人防工程相結(jié)合。2中心商務(wù)區(qū)核心區(qū)中心廣場下的地下停車場總面積30000M2,按人防工程標準設(shè)計。59環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)1垃圾量預(yù)測項目區(qū)生活垃圾產(chǎn)生量采用人均指標法進行，根據(jù)我國城市生活垃圾的規(guī)劃人均指標及市的現(xiàn)狀，確定人均垃圾日產(chǎn)量指標為12千克。2環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施規(guī)劃1公共廁所布置公共廁所的設(shè)置間距為主要繁華街道300500米；一般街道7501000米；每平方公里35座，根據(jù)中心商務(wù)區(qū)控制性詳細規(guī)劃，本項目區(qū)共布置公共廁所9座。2垃圾中轉(zhuǎn)站項目區(qū)內(nèi)按采用小型機動車收運方式布置垃圾中轉(zhuǎn)站，中轉(zhuǎn)站服務(wù)半徑24KM。項目區(qū)內(nèi)新建垃圾中轉(zhuǎn)站一座。垃圾中轉(zhuǎn)站布置在C12地塊，中原路南側(cè)。第六章節(jié)能、節(jié)水1必要性能源和水資源是社會生產(chǎn)發(fā)展的基礎(chǔ)。節(jié)約能源和水資源是我國長期的戰(zhàn)略任務(wù)?，F(xiàn)在我國能源和水資源利用率很低，消耗指標很高，節(jié)約能源和水資源不僅極其必要，而且潛力很大。它是提高經(jīng)濟效益的一個重要方面，也是我國能源政策的重要組成部分。因此，本項目應(yīng)從設(shè)計、技術(shù)、設(shè)備、材料等方面采取多種措施盡量減少能源和水資源消耗。2依據(jù)1中華人民共和國節(jié)約能源法；2節(jié)約能源管理暫行條例。3節(jié)能原則1合理選擇和利用資源根據(jù)國家的有關(guān)能源政策和法規(guī)，在設(shè)計中因地制宜選擇資源種類，在生產(chǎn)過程中盡可能做到資源綜合利用、重復(fù)利用和分級利用。2積極推廣應(yīng)用新技術(shù)、新設(shè)備、新材料。3總圖布置等設(shè)計力求使物質(zhì)能源流向便捷、合理、減少運輸流程。4設(shè)置能源監(jiān)測儀表，加強對入駐企業(yè)能源的計量和管理。4節(jié)能措施1按照上級節(jié)能管理部門的規(guī)定和要求，制定并實施節(jié)能管理工作規(guī)章制度，編制節(jié)能規(guī)劃、計劃，組織開展節(jié)能宣傳及培訓(xùn)工作。2道路、廣場、景觀照明選用節(jié)能型照明燈具。3選用合理的配電系統(tǒng)，電氣設(shè)備選用節(jié)能型產(chǎn)品，按規(guī)范要求設(shè)置建筑物內(nèi)照明燈具數(shù)量，以節(jié)約電力資源。4選擇低損耗節(jié)能變壓器。5在配電線路上盡量少用高耗能元件，在需要自動投切的回路上，盡量用帶分脫機的空氣開關(guān)代替交流接觸器等。6采暖、給排水、消防給水系統(tǒng)采用新型材料和節(jié)能設(shè)備，并合理設(shè)計控制系統(tǒng)，以達到節(jié)能的目的。7土建結(jié)構(gòu)設(shè)計采用先進合理的設(shè)計方案，推廣新技術(shù)和新材料以節(jié)省建筑費用，節(jié)約土建施工時間，減少工作量。8開展節(jié)能培訓(xùn)和節(jié)能宣傳活動。5節(jié)水措施為合理利用水資源，保障水資源的可持續(xù)利用，樹立節(jié)約水資源意識，加強自來水管網(wǎng)設(shè)施的維護和保養(yǎng)，排除跑水、漏水隱患，降低管網(wǎng)漏失率。1采用節(jié)水型設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無效消耗。2供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，如供水管網(wǎng)、衛(wèi)生潔具等配件要符合標準，提高耐用度，防止漏水，以達到應(yīng)有的節(jié)水功效。3衛(wèi)生間采用節(jié)水型設(shè)備和器具，如采用感應(yīng)式閥門，沖水采用自閉式?jīng)_水閥等，降低水資源的無效消耗，達到節(jié)約用水的目的。4系統(tǒng)管道施工安裝要注重提高質(zhì)量，選擇優(yōu)質(zhì)閥門和管道，杜絕管道跑、冒、滴、漏。第七章環(huán)境保護1建設(shè)地點環(huán)境現(xiàn)狀本項目位于市中心區(qū)域。周圍無污染性企業(yè)，環(huán)境空氣質(zhì)量現(xiàn)狀良好，適合本項目的建設(shè)。2環(huán)境保護目標遵循可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略思想，切實保障資源合理開發(fā)和利用，保護生態(tài)環(huán)境，改善城市環(huán)境質(zhì)量，形成城市生態(tài)良性循環(huán)。將項目區(qū)打造成用地布局合理、公共設(shè)施完善、水質(zhì)清澈、綠樹成蔭、充滿魅力的綜合性商貿(mào)功能區(qū)。3環(huán)境質(zhì)量標準1項目區(qū)內(nèi)水系達到類地面水域標準，控制指標CODMN低于6毫克/升。2項目區(qū)內(nèi)大氣環(huán)境質(zhì)量須達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095）中的二級標準。3根據(jù)城市區(qū)域噪聲標準，項目區(qū)噪聲平均等效聲級晝間值65DB；夜間值55DB。4項目建設(shè)對環(huán)境的影響及防治措施本項目在設(shè)計、施工及經(jīng)營管理中，應(yīng)充分考慮和照顧項目區(qū)域當前及今后的自然生態(tài)環(huán)境，嚴格遵循規(guī)劃中人與自然共生的原則，實行環(huán)保和污染治理并行的管理措施，使之符合環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的要求。41施工期對環(huán)境影響及治理措施本項目工程量大、工期長，各種材料、設(shè)備、車輛、人員繁多，對周圍環(huán)境會造成一定的影響，應(yīng)采取措施加以防治，盡可能減少不良影響。1對水質(zhì)的影響施工期對水質(zhì)的影響包括生產(chǎn)廢水和生活污水兩部分。生產(chǎn)廢水主要為砂石料沖洗、混凝土拌制及養(yǎng)護的廢水，機械設(shè)備沖洗的含油和泥沙的廢水。生活污水主要為各施工點食堂的含油污水和施工人員排放的糞便污水等，會給河道水體及周邊環(huán)境造成一定程度的污染，產(chǎn)生不利的影響。施工生產(chǎn)廢水和生活污水排放應(yīng)執(zhí)行污水綜合排放標準（GB8978）的規(guī)定。施工生產(chǎn)廢水擬采用自然沉淀法進行處理，根據(jù)地形條件布置沉淀池，并保證有足夠沉淀時間。沉淀池應(yīng)及時進行清理；混凝土拌和系統(tǒng)廢水處理應(yīng)結(jié)合工程布置，就近設(shè)置沖洗廢水沉淀池，上清液可循環(huán)使用，廢水宜進行中和處理。本項目施工期生活污水集中收集，經(jīng)化糞池預(yù)處理后，排入市政排污管網(wǎng)。化糞池沉積物由專人負責(zé)定期清運。2對大氣環(huán)境的影響施工中機械設(shè)備排放的廢氣及土方開挖和交通運輸中產(chǎn)生的粉塵，對周圍地區(qū)的空氣會帶來一定程度的污染。施工過程中要制定嚴格的施工管理制度，規(guī)范施工程序和施工方法，盡量將不利影響減少到最低限度。對建筑材料在運輸、裝卸、拌和及土方堆放過程中產(chǎn)生的揚塵采取如下措施在施工路段和施工現(xiàn)場定期灑水，定期清除施工場地及運輸路面上散落的土、石方。運輸車輛車廂密閉。對施工開挖的土方和堆放的建筑材料采取圍護和遮蓋等措施，防止大風(fēng)天氣產(chǎn)生揚塵。污染物處理后，工程影響區(qū)環(huán)境空氣質(zhì)量應(yīng)達到環(huán)境空氣質(zhì)量標準（GB3095）的要求。3對聲環(huán)境的影響施工機械設(shè)備會產(chǎn)生一定的噪音、施工期間施工機械及運輸車輛等產(chǎn)生非穩(wěn)態(tài)噪聲，具有噪聲高、無規(guī)律、突發(fā)性等特點。工程擬采用的噪聲防止措施有限制高噪聲施工時間，盡量減少夜晚施工；選用低噪聲性能的施工機械，并對施工機械進行潤滑和保養(yǎng)。改進施工方法后，確保施工噪聲對噪聲源40M以外區(qū)域的人群及野生動物的繁殖、棲息不會造成影響。42使用期對環(huán)境影響及治理措施本項目建成后，項目區(qū)的一般污染物主要有粉塵、生活污水、垃圾、廢渣和噪聲等。1大氣污染物治理本項目工程建成后，隨著區(qū)內(nèi)的物流、客流增多，交通運輸會更加繁忙，由此帶來的道路揚塵給集聚區(qū)的大氣造成一定的污染。治理措施是在物流、客流比較集中的地方和交通繁忙的路段，采取灑水降塵方式，降低粉塵濃度。2污水治理使用期間排水系統(tǒng)按照清污分流制原則排放，雨水與污水分流，生活廢水與生活污水分流，生活污水經(jīng)污水站初步處理后匯入市政污水管網(wǎng)。生活廢水、雨水經(jīng)凈化處理后用于綠地灌溉或送至噴水池。生活污水經(jīng)處理后排入市政污水管網(wǎng)。3固體廢棄物治理本項目固體廢棄物主要是區(qū)內(nèi)的生活垃圾和道路清掃垃圾。為了對這些污染物進行治理，在道路兩旁和人員集中的地方，設(shè)置一定數(shù)量的垃圾箱、果皮箱等，安排專人負責(zé)定時清除、收集、運送和處理。設(shè)置垃圾中轉(zhuǎn)站，使用封閉式垃圾清運車運送垃圾，并最終對垃圾進行無害化處理。4噪聲治理區(qū)內(nèi)噪聲污染主要是交通噪聲。為降低噪聲污染，應(yīng)在項目區(qū)繁華地帶設(shè)置機動車禁鳴區(qū)域，減少人為噪音。另外，在區(qū)內(nèi)道路兩側(cè)種植樹木，在建筑周圍及部分空地上，采用點、線、面相結(jié)合的方法，設(shè)置塊狀、帶狀綠化帶，在美化環(huán)境的同時減輕噪聲的污染。5環(huán)境影響分析結(jié)論項目建設(shè)期產(chǎn)生的污染，經(jīng)過采取各種措施，可以得到有效的治理和最大限度的綜合利用。本項目建成以后，對周圍環(huán)境不會產(chǎn)生新的污染，運營中產(chǎn)生污水、廢渣、噪聲可以得到有效的控制和治理。所有排放物可以做到達標排放。第八章勞動安全衛(wèi)生1危害因素及危害性分析本項目施工涉及面廣、工期較長、綜合性強。在施工過程中的不安全因素主要有以下幾種1人的不安全因素主要為違反操作規(guī)程、勞動紀律，或教育培訓(xùn)不夠、缺乏安全操作知識，沒有安全技術(shù)措施或缺乏安全技術(shù)措施，不作安全技術(shù)交底，安全生產(chǎn)責(zé)任制不落實，違章指揮，違章作業(yè)等不安全行為。隨著大量施工機械設(shè)備的入場使用，人的不安全因素的比例會有所增加，因此，須重視人的因