目錄第一章總論111項目背景1111項目名稱1112項目建設單位1113項目建議書研究內容及編制依據(jù)112項目概況2121建設地點2122建設內容及規(guī)模2123建設期限2124建設投資及資金籌措2125主要技術經(jīng)濟指標313結論與建議3第二章項目背景和必要性421項目建設的背景422項目建設的必要性4221是貫徹XX部創(chuàng)建規(guī)范化XX行政機關的需要4222是提高基礎設施水平和辦事效率的需要5223是保持社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟發(fā)展的需要5第三章項目建設內容和規(guī)模631建設依據(jù)632建設原則633建設規(guī)模634建設內容735功能分區(qū)7第四章建設方案941建筑設計指導思想、目標和主要任務9411指導思想9412建設目標9413主要任務942設計依據(jù)及標準10421設計依據(jù)10422設計標準1043總體規(guī)劃布局10431總平面布置原則10432規(guī)劃設計方案描述11433道路交通和停車位規(guī)劃1244建筑方案設計12441設計理念12442建筑風格與特征12443平面設計13444立面設計13445剖面設置13446墻面13447屋面13448門窗14449裝修1445結構設計14451設計依據(jù)14452設計要求15453基礎設計15454上部結構設計1646給排水設計16461設計說明16462給水16463排水17464消防用水1747電氣設計18471設計說明18472供配電設計19473電力設計20474電氣照明設計20475防雷與接地2148弱電設計22481電話系統(tǒng)22482會議系統(tǒng)23483保安監(jiān)控系統(tǒng)23484有線電視系統(tǒng)23485PDS綜合布線系統(tǒng)2349采暖24491設計說明24492通風設計24493防排煙、空調設計25494采暖系統(tǒng)25第五章投資估算和資金籌措2651估算范圍2652投資估算依據(jù)27521建筑工程27522設備購置及安裝費27523工程建設其他費27524預備費2853項目建設投資估算2854資金來源與籌措29第六章結論與建議3061結論3062建議30第一章總論11項目背景111項目名稱XX市司法局辦公及業(yè)務用房建設項目112項目建設單位建設單位名稱XX市XX國有資產(chǎn)管理局113項目建議書研究內容及編制依據(jù)1、研究的內容研究內容主要包括項目建設的背景及必要性、需求分析與建設規(guī)模、建設條件、建設方案、項目建設總投資、籌資方案、效益分析、社會評價和風險對策等。2、編制的依據(jù)XX業(yè)務用房建設標準（建標1292010）黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）中共中央轉發(fā)的通知中發(fā)200819號國家關于編制建設項目項目建議書的有關技術經(jīng)濟規(guī)范；國家有關建設工程項目規(guī)劃、設計、施工、驗收的有關法律、民用建筑設計有關規(guī)范、規(guī)程；遼寧省國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃綱要建設項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)（第三版）；XX市XX國有資產(chǎn)管理局委托四川XX投資咨詢公司編制項目建議書的委托函。12項目概況121建設地點項目擬選址于XX市XX文化路與茨齊路交匯處。122建設內容及規(guī)模根據(jù)實際需要和現(xiàn)有基礎，本項目推薦建設規(guī)模方案為總占地面積10384M2，新建XX業(yè)務辦公用房總建筑面積1210M2，建設內容由XX業(yè)務用房、辦公用房和兩部分組成，其中業(yè)務用房760M2，辦公用房450M2。為四層框架結構建筑。123建設期限項目自2012年9月開工至2013年8月竣工，建設期為1年。124建設投資及資金籌措項目總投資338萬元。資金來源申請國債資金169萬元，XX市XX政府自籌169萬元。125主要技術經(jīng)濟指標單位萬元序號指標名稱單位數(shù)量備注1建設規(guī)模11占地面積M21038412建筑面積M212102建設期年13總投資萬元3384資金來源41申請中央補助資金萬元16942自籌萬元16913結論與建議本項目是XX市司法局業(yè)務和辦公用房建設項目。本項目因地制宜、突出重點，項目的建成，將徹底解決XX市司法局業(yè)務技術用房不足的問題，為XX機關更好地服務于民提供了可能。經(jīng)研究，無論從工程技術上還是從社會效益方面，項目建設都是必要的，可行的。建議項目業(yè)主在建設過程中必須十分注意環(huán)境保護，同時，要積極做好項目有關前期工作，加大資金籌措力度，保質保量按施工進度安排完成項目建設，力爭項目早日建成，盡快發(fā)揮其應有的社會效益。第二章項目背景和必要性21項目建設的背景黨的十七大從發(fā)展社會主義民主政治、加快建設社會主義法治國家的戰(zhàn)略高度，做出了深化XX機制和工作機制改革的部署。XX機制和工作機制改革是我國政治體制改革的重要組成部分。隨著我國法律制度的不斷完善，XX行政工作在服務黨和國家中心工作、服務經(jīng)濟社會發(fā)展中發(fā)揮了至關重要的作用，職能不斷拓展，業(yè)務領域不斷延伸，地位和作用日益凸顯。法律援助、XX鑒定、安置幫教、社區(qū)矯正等職能相繼增加，人民調解、法律宣傳、法律服務等任務日趨繁重。XX行政機關作為國家法律服務、法律保障、法律宣傳機構，承擔者普法、依法治理、法律援助、人民調解、安置幫教、社區(qū)矯正、法律服務等重要職能，各項工作處在基層一線，對維護社會穩(wěn)定、建設社會主義新農(nóng)村和構建和諧社會具有重要而獨特的作用，成為推進社會“改革、發(fā)展、穩(wěn)定”的“潤滑劑”和“調節(jié)器”。黨中央“依法治國”方略的出臺和中共中央關于構建社會主義和諧社會若干重大問題的決定為XX行政的發(fā)展創(chuàng)造了良好機遇，也賦予了新的重要職能。為切實抓好“XX大服務”，向社會提供優(yōu)質、高效的法律服務，構建和諧社會，為市域經(jīng)濟的發(fā)展營造良好的法治環(huán)境，XX市司法局擬新建XX業(yè)務用房。22項目建設的必要性221是貫徹XX部創(chuàng)建規(guī)范化XX行政機關的需要XX市司法局業(yè)務技術基礎設施條件差，已不能夠適應現(xiàn)代XX機關日常工作環(huán)境和日新月異的科技形勢和XX管理工作的需要?！耙?guī)范化、科學化、信息化”是XX行政工作的重要指導方針，是市場經(jīng)濟迅猛發(fā)展條件下的必然選擇，是密切群眾、服務群眾、維護黨和政府以及現(xiàn)代化XX行政機關形象的一項重要舉措，也是構建和諧社會管理工作不可缺少的重要組成部分。因此，對XX市司法局業(yè)務用房建設，就顯得尤為重要。222是提高基礎設施水平和辦事效率的需要XX市司法局現(xiàn)有的業(yè)務技術基礎設施十分落后，受辦公用房的限制，很多業(yè)務科室無單獨業(yè)務用房，難以適應新形勢下工作的需要，在一定程度上制約了工作的順利開展及發(fā)展。通過本項目建設可充分改善和完善XX市司法局業(yè)務基礎設施，以及快速處置緊急事件和各種事故，提升業(yè)務水平，提高整體辦事效率。223是保持社會穩(wěn)定、促進經(jīng)濟發(fā)展的需要XX行政機關擔負著維護基層社會穩(wěn)定，保障法律正確實施，加強基層民主法制建設的重要使命。其承擔的各項職能，從本質上講，與構建社會主義和諧社會、建設社會主義新農(nóng)村密切相關，為保持良好的社會秩序、維護社會穩(wěn)定、實現(xiàn)人民群眾的根本利益服務，在實現(xiàn)社會和諧工作中具有不可替代作用。本項目的建設，有利于XX行政機關全面開展業(yè)務工作，對促進XX市經(jīng)濟建設的可持續(xù)發(fā)展有極大的作用。該項目社會效益明顯，應盡快建成并發(fā)揮其積極的作用，保障XX市順利進行社會建設和經(jīng)濟建設。第三章項目建設內容和規(guī)模31建設依據(jù)1、XX業(yè)務用房建設標準（建標1292010）2、黨政機關辦公用房建設標準（計投資19992250號）3、中共中央轉發(fā)的通知中發(fā)200819號；32建設原則本項目建設規(guī)模依據(jù)以下原則確定項目的建設要按照黨政機關辦公用房建設標準計投資19992250號和XX業(yè)務用房建設標準（建標1292010）的規(guī)定嚴格執(zhí)行。在黨政機關辦公用房建設中，貫徹艱苦奮斗、勤儉建國、厲行節(jié)約、制止奢侈浪費的方針，按照統(tǒng)籌兼顧、量力而行、逐步完善的原則，應與當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平相適應，做到實事求是、因地制宜、功能適用、簡樸莊重。根據(jù)國家的設計規(guī)范、建筑規(guī)范、環(huán)保規(guī)范、安全規(guī)范、節(jié)能等標準，結合項目實際需要，進行測算和設計。充分考慮項目的近遠期發(fā)展，實事求是，因地制宜，合理確定建設規(guī)模，以滿足需要為主，留有發(fā)展空間。33建設規(guī)模按照上述原則，XX市司法局辦公用房建設項目按照黨政機關辦公用房建設標準中的三級辦公用房執(zhí)行，單位在編人員25人，按每人平均建筑面積為18平方米的標準計算，擬建辦公用房建筑面積為450平方米；按照XX業(yè)務用房建設標準中的二級XX業(yè)務用房執(zhí)行，單位在編人員25人，按標準每人的業(yè)務用房為3538平方米，本項目每人的業(yè)務用房平均建筑面積為304平方米的計算，本項目的業(yè)務用房建筑面積為760平方米。擬建總建筑面積1210平方米。根據(jù)XX市司法局目前工作人員數(shù)量及XX市社會經(jīng)濟發(fā)展水平和現(xiàn)有的財政力量，本著總體規(guī)劃、統(tǒng)籌兼顧、適度前瞻的原則，本次項目擬建XX市XX業(yè)務辦公用房一幢，建筑面積1210平方米，規(guī)劃建設規(guī)模符合XX業(yè)務用房建設標準及黨政機關辦公用房建設標準的規(guī)定。34建設內容本項目為XX市司法局業(yè)務用房建設項目，四層框架結構，總占地面積10384平方米，總建筑面積1210平方米。由XX業(yè)務用房760平方米和辦公用房450平方米組成。XX業(yè)務用房包括法律事務接待用房50平方米，法律援助業(yè)務用房80平方米，人民調解業(yè)務用房40平方米，社區(qū)矯正業(yè)務用房40平方米，幫教安置業(yè)務用房40平方米，律師公證業(yè)務用房50平方米，普法依法治理業(yè)務用房60平方米，“148”法律服務用房50平方米，XX鑒定業(yè)務用房60平方米，信訪業(yè)務用房55平方米，教育培訓用房100平方米，資料檔案用房75平方米，法制與執(zhí)法監(jiān)督業(yè)務用房40平方米，網(wǎng)絡信息與應急指揮中心20平方米。35功能分區(qū)根據(jù)國家XX業(yè)務用房建設標準，市級XX業(yè)務功能用房功能布局及面積分配見表41。表41功能用房面積分配表編號用房分類用房面積備注1業(yè)務用房76011法律事務接待用房50111來訪群眾接待及等候室30112法律事務咨詢室2012法律援助業(yè)務用房80121法律援助案件咨詢室20122協(xié)商調解室20123案件會商室20124當事人個別談話室2013人民調解業(yè)務用房40131當事人接待室20132案件協(xié)調室2014社區(qū)矯正業(yè)務用房40141矯治情勢分析室20142心理矯治及訓誡談話室20143社會志愿者工作室2015幫教安置業(yè)務用房40151社會幫教室20152幫教安置議事室2016律師公證業(yè)務用房50161公證咨詢、接待室20162國內及涉外公證業(yè)務辦理室3017普法依法治理業(yè)務用房60171法制宣傳資料閱覽室20172遠程法制教育室20173法制宣傳音像采編制作室2018XX鑒定業(yè)務用房60181XX鑒定咨詢室20182案件協(xié)調指導室2019“148”法律服務用房50110信訪業(yè)務用房551101來訪舉報等候室201102來信處理室151103查處監(jiān)督室20111教育培訓用房1001111培訓室801112教師工作室20112資料檔案用房75113法制及執(zhí)法監(jiān)督業(yè)務用房401131申請受理室201132執(zhí)法監(jiān)督及行政處罰室20114網(wǎng)絡信息和應急指揮中心20第四章建設方案41建筑設計指導思想、目標和主要任務411指導思想XX市司法業(yè)務用房為國家機關設施建筑，要遵循“以人為本”的設計原則，體現(xiàn)先進，堅固，實用，經(jīng)濟，美觀，便于管理的設計思想，合理組織建筑的功能分區(qū)和流線，著眼XX業(yè)務開展的需要，盡量做到功能齊全，設施配套，通信現(xiàn)代化，管理智能化。XX業(yè)務用房應與XX辦公用房統(tǒng)一規(guī)劃，辦公業(yè)務用房建設應按黨政機關辦公用房建設標準和XX業(yè)務用房建設標準執(zhí)行。XX業(yè)務用房的建設應符合“城市總體規(guī)劃”的要求，綜合考慮建筑與周圍環(huán)境的關系，做到布局合理，實施性強，環(huán)境優(yōu)美。同時應符合國家相關建筑安全，防火，抗震，節(jié)能和環(huán)保等標準和設計規(guī)范的規(guī)定。412建設目標根據(jù)形勢發(fā)展和“十二五”規(guī)劃的任務，統(tǒng)一建設規(guī)劃，統(tǒng)籌考慮建設任務。綜合考慮項目的實用性與前瞻性，立足現(xiàn)實并適當兼顧未來需求，嚴格控制建設標準，合理配置設施設備，做到規(guī)模適度、布局合理、功能分區(qū)明確、服務群眾。通過項目建設，明顯改善辦公設施條件，保證辦公人員的人身安全，同時推動形成布局合理、設施完善、功能齊全、管理規(guī)范的基本原則。使辦公環(huán)境得以改善，提高辦公質量。413主要任務要按建設標準新建XX市司法業(yè)務用房建設項目，主要包括業(yè)務用房、辦公場所和必要設施設備。項目建成后，辦公場所要達到建設標準面積，基本設置配置齊全，實現(xiàn)XX局與上級互聯(lián)互通并有效運轉，基本滿足辦公需要。形成一個布局合理、功能齊全、設施完善、管理規(guī)范的單位。42設計依據(jù)及標準421設計依據(jù)1、建設單位提供的紅線圖、地勘報告及相關資料；2、根據(jù)建設單位提供的設計意圖及使用功能要求；3、根據(jù)我國現(xiàn)行的國家和地區(qū)的設計規(guī)范；4、相關氣象，地質，經(jīng)濟社會等基礎資料。422設計標準1、民用建筑設計通則GB503522005；2、辦公建筑設計規(guī)范JGJ672006；3、建筑抗震設計規(guī)范GB500112010；4、建筑設計防火規(guī)范GB500162006；43總體規(guī)劃布局431總平面布置原則（1）堅持科學合理、節(jié)約用地的原則；（2）在滿足基本功能需要的同時，適當考慮未來發(fā)展；（3）合理確定功能分區(qū)，科學地組織人流和車流；（4）室內采光、色彩設計符合功能要求；（5）根據(jù)使用功能特點確定各個功能區(qū)域建筑面積比例；（6）力求做到建筑布局緊湊、交通便捷、管理方便、減少污染和能耗；（7）搞好建筑室外綠化。432規(guī)劃設計方案描述XX市司法局業(yè)務用房建設采用框架式建筑結構。根據(jù)功能要求，項目為一棟四層單體建筑。內部空間布局合理，應當以功能實現(xiàn)為主導，在努力提高有效使用面積的同時，充分考慮實現(xiàn)各項服務功能的需要，能夠通過靈活組合室內空間來構成各個功能區(qū)。建筑造型美觀，平面布局合理，減少能耗，最大可能的保持可持續(xù)發(fā)展的空間，能使各部分的空間得到有效利用。結合地塊的自然地形、本次建設項目的性質及周邊關系，統(tǒng)一規(guī)劃。本項目占地10384平方米，總建筑面積1210平方米。本項目擬建場地呈較規(guī)則的長方形，綜合業(yè)務用房位于場地東部，正對主出入口，業(yè)務用房院內主干道路寬75米，滿足采光及消防通道要求，道路南側為綠化和生態(tài)停車場。業(yè)務用房及停車場的設置，在保證建筑美觀、大方的同時，建立了高效的內部交通體系，最大限度地為在職工及外來人員提供了方便?？偲矫嬉?guī)劃以本項目擬建綜合業(yè)務用房為核心，其余設施以此核心展開，使得整個規(guī)劃布局簡單明了，功能齊全。除此之外，規(guī)劃在以下幾個方面進行了必要的升華。1、確立了整個場區(qū)新的核心，使得區(qū)內建筑、道路、綠化景觀及停車場的關系變得更明確，整個規(guī)劃區(qū)的空間序列變得井然有序，層次分明。2、總體布局除了必要的、合理的建筑以外，規(guī)劃保留了大量的院落空間，以確?；ú荨淠?、能夠點綴其間，達到林中有園，園中有林，一步一景的藝術效果。433道路交通和停車位規(guī)劃道路是聯(lián)系建筑物和各種活動場所的紐帶，要充分考慮交通和景觀的雙重要求，將各區(qū)域設施整體有機相連，組成便捷、安全的道路網(wǎng)絡，既可滿足人流疏散，又可滿足消防和救護的要求。44建筑方案設計441設計理念XX市司法局業(yè)務用房為國家機關設施建設，工程規(guī)劃及形式風格應體現(xiàn)莊重、嚴肅，設計力求布局緊湊、內部交通順暢，經(jīng)濟合理，環(huán)境適宜，使用方便。基本要求是建筑方案總體設計理念緊緊把握“符合城市整體規(guī)劃要求”這一中心主題。應了解地塊地貌特性、條件，尊重地貌特點，統(tǒng)一規(guī)劃、融為一體，與周邊建筑環(huán)境協(xié)調統(tǒng)一。創(chuàng)造符合時代精神面貌的XX業(yè)務用房建筑。442建筑風格與特征XX局是為廣大人民群眾提供法律咨詢，法律援助的重要場所，處于依法維護最廣大人民群眾根本利益的重要位置。因此，本次擬建綜合業(yè)務用房，需體現(xiàn)出XX局莊重簡樸的特點。同時，在適當?shù)奈恢?，融入現(xiàn)代建筑元素，建設出莊重而富有現(xiàn)代建筑美感的高標準建筑。建筑將主入口放置于第1層樓的中間位置，兩側曲線道路輔以無障礙設計，同時滿足了車輛直接到達綜合樓入口的要求。整體建筑既體現(xiàn)出XX局莊重簡樸的設計特點又賦予了其現(xiàn)代建筑的美感。443平面設計本項目為四層建筑，建筑面積1210平方米，每層305平方米。設置有一部樓梯，走廊軸線尺寸為2米，共有2個出口，每個出口處都設有門斗，正門處設有臺階和無障礙坡道。444立面設計建筑物為南北朝向，正立面向南，為單體建筑。建筑形式為四層框架結構。445剖面設置剖面設置為地上四層，建筑一層層高42米，二至四層層高33米，建筑總高度142米。446墻面外墻設計應滿足維護和節(jié)能要求，外墻采用300厚空心砌塊，用M5水泥砂漿砌筑，墻體采用A級保溫材料。內墻采用120及200厚空心砌塊，用M5水泥砂漿砌筑。室內地坪以下標高0600處設置連續(xù)水平防潮層（采用20厚125水泥砂漿內摻5的防水劑）。447屋面屋面為不上人平屋頂屋面，防水等級二級，二道防水設防，SBS改性瀝清卷材防水，使用年限15年。屋面采用B1級保溫材料。屋頂與外墻交界處、屋頂開口部位四周的保溫層，應采用寬度不小于500MM的A級保溫材料設置水平防火隔離帶。屋面采用有組織排水，屋面排水坡度3。外排雨水斗、雨水管采用硬聚氯乙烯材料，管徑DN100MM。448門窗門窗的保溫性和氣密性應滿足民用建筑熱工設計規(guī)范（GB5016793）要求，門窗玻璃的選用應遵照建筑玻璃應用技術規(guī)程和建筑安全玻璃管理規(guī)定。本項目門窗傳熱系數(shù)為25W/（M2K），外門窗采用單框雙玻節(jié)能型（平開）塑鋼窗，外窗附帶紗窗。門窗性能分析表抗風壓性能分級5級氣密性能分級4級水密性能分級3級保溫性能分級8級隔聲性能分級5級449裝修XX局辦公用房裝修標準應按照黨政機關辦公用房建設標準中普通辦公用房裝修標準，室內裝修應妥善處理裝修效果和使用安全的矛盾，積極采用不燃性材料和難燃性材料，避免采用在燃燒時產(chǎn)生大量濃煙火有毒氣體的材料，做到安全適用，技術先進，經(jīng)濟合理，嚴格執(zhí)行建筑內部裝修設計防火規(guī)范（GB5022295）和建筑地面設計規(guī)范（GB5003796）。外部裝修采用普通裝修，主要部位適當采用中級裝修。45結構設計451設計依據(jù)1、建筑工程抗震分類標準（GB502232008）2、建筑結構可靠度設計統(tǒng)一標準（GB500682001）3、建筑結構荷載規(guī)范（GB500092001）（2006年版）4、混凝土結構設計規(guī)范（GB500102010）5、建筑抗震設計規(guī)范（GB500112010）6、建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072010）7、建筑樁基設計規(guī)范（JGJ942008）8、建筑邊坡工程技術規(guī)范（GB503302002）452設計要求1、基本風壓根據(jù)建筑結構荷載規(guī)范GB50092001，本工程按50年一遇的XX地區(qū)基本風壓060KN/M2。2、基本雪壓基本雪壓為040KN/M2。3、抗震基礎設計根據(jù)建筑工程抗震設防分類標準（GB502232008）的規(guī)定，本工程抗震設防分類為丙類。根據(jù)建筑抗震設計規(guī)范（GB500112010），本工程抗震設防烈度為6度，設計地震分組為第一組，設計基本地震加速度為005G，場地類別為類，特征周期035S。3、建筑結構安全等級結構安全等級為二級。4、設計使用年限設計使用年限為50年。453基礎設計基礎形式采用鋼筋混凝土獨立基礎,基礎設計施工必須嚴格按照建筑地基基礎設計規(guī)范（GB500072002）、建筑地基處理技術規(guī)范JGJ792008要求進行。454上部結構設計根據(jù)XX地區(qū)的抗震設防要求及建筑高度情況，建筑物主體結構均采用鋼筋混凝土框架結構體系，其中框架抗震等級為四級。混凝土強度等級為C40。46給排水設計461設計說明1、設計依據(jù)建筑給排水設計規(guī)范GB500152003（2009年版）；室外給水設計規(guī)范GB500132006；室外排水設計規(guī)范GB500142006；建筑設計防火規(guī)范GB500162006；建筑滅火器配置設計規(guī)范GB501402005；公共建筑節(jié)能設計標準DB21/T14772006；2、設計范圍給排水消防給水及相關設備；462給水1、給水水源由城市自來水給水管上引入一根DN200給水管，在場地內用DN200水管呈環(huán)狀布置，供本項目室外消防用水和室內生活用水。2、設計水量根據(jù)國家建筑給水排水設計規(guī)范GB5001520032009年版，并按照辦公場所生活用水量要求，項目最高生活用水綜合指標取50L/人日，經(jīng)常用水人數(shù)按25人計算，日綜合用水量為125立方米，年綜合用水量約為31375立方米。3、給水系統(tǒng)給水系統(tǒng)由市政自來水管網(wǎng)直供，市政給水管網(wǎng)壓力04MPA，可滿足本建筑供水需求。自來水生活用水、綠化澆灑、地面沖洗等采用自來水。飲用水辦公區(qū)供應桶裝礦泉水。463排水排水體制以室內污廢分流，室外雨污合流設計。1、室內排水按生活給水量的85計，則最高日排污量106M3/D，最高時排污量018M3/H。生活污水排水系統(tǒng)，設升頂通氣立管，各層衛(wèi)生間的污水均排入生活污水管，再集中經(jīng)化糞池處理后排入室外污水管。2、室外排水排水系統(tǒng)采用雨、污水合流制。污水經(jīng)設在室外污水管網(wǎng)集中后，自流排入市政預留污水管。464消防用水1、消防水源利用城市自來水作為消防水源。室外消防用水利用場地內環(huán)狀生活給水管，室內消防用水設消防水池。2、消防用水量根據(jù)建筑設計防火規(guī)范，本項目應設置室內外消火栓系統(tǒng)。室外消火栓用水量應為25升/秒，室內消火栓用水量為15升/秒；火災延續(xù)時間室內外消火栓為2小時。見表63表63消防用水量表用水類別用水標準（L/S）滅火時間H總用水量M3備注室外消火栓252180室內消火栓152108總計288（有效）3、室內外消防系統(tǒng)室外消防給水為生活給水共用給水系統(tǒng)，采用環(huán)狀管網(wǎng)，環(huán)網(wǎng)通過二條DN150進水管與市政給水管相接。在環(huán)狀管道上設置DN150地上式室外消火栓。本項目在地下設置1座有效容積300M3的消防水池。屋頂設置消火栓系統(tǒng)穩(wěn)壓裝置。消火栓系統(tǒng)給水由消防泵組從消防水池吸水加壓后供給。47電氣設計471設計說明1、設計依據(jù)建筑設計防火規(guī)范GB500162006；民用建筑電氣設計規(guī)范（JGJ162008）；供配電系統(tǒng)設計規(guī)范（GB500522009）；低壓配電設計規(guī)范（GB5005495）；建筑防雷設計規(guī)范（GB500572010）；建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術規(guī)范（GB503432004）；民用建筑電線電纜防火設計規(guī)范（DGJ0819932002）；建筑照明設計標準（GB500342004）；城市住宅建筑綜合布線系統(tǒng)工程設計規(guī)范（CECS1192000）；其它有關國家及地方的現(xiàn)行規(guī)程、規(guī)范。2、設計范圍本工程電氣設計包括供配電系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、動力系統(tǒng)、各種設備的控制系統(tǒng)、防雷系統(tǒng)及接地系統(tǒng)。472供配電設計1、負荷性質和供電要求（1）負荷性質項目電梯電力及主要通道照明等屬二級負荷，辦公照明和其余無特殊要求者為三級負荷。根據(jù)全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣辦公建筑用電指標3070W/M2，本項目取50W/M2，則本項目用電負荷為605KW。（2）供電要求采用一路10千伏獨立電源供電。2、負荷估算及變壓器選擇本項目用電主要為照明、電器、水泵等設備用電。照明和電器參照公共建筑節(jié)能設計標準，場地照明參照城市道路照明設計標準計算；根據(jù)全國民用建筑工程設計技術措施節(jié)能專篇電氣辦公建筑變壓器裝置指標為50100VA/M2，本項目取70VA/M2，計用電按10計算。電源電纜引自XX供電系統(tǒng)10KV交流電源。設1臺容量為400KVA的干式變電器，作為本項目的供電電源。低壓接地保護采用TNS系統(tǒng)。采用低壓電容器變電所集中補償方式，功率因素補償?shù)?9以上。473電力設計1、電源電壓和配電系統(tǒng)本工程內全部為低壓設備，電源從相關低壓配電屏引來，電壓為380/220伏，系統(tǒng)采用三相四線制PE線制，配電系統(tǒng)為放射式。2、導線選擇一般動力電源線選用阻燃型電力電纜，消防設備和重要設備電源線的控制線選用耐火型低煙無鹵電線電纜或防火電纜。3、接地保護接地保護采用TNS系統(tǒng)。4、空調系統(tǒng)本項目按分體空調預留電源。474電氣照明設計1、照明電源照明均為單相220伏電源，照明電源引自低壓配電屏各照明出線回路，配電方式為樹干式。2、光源與燈具選擇按各功能區(qū)要求選用燈具。辦公用房照度為300LX，其它公共輔助部分照度100LX。照明燈具以節(jié)能、高效為主，燈具一般選用標準燈具。一般場所選用熒光燈具，配三基色熒光燈；樓梯間采用節(jié)能光源；室內的照明由二次裝修設計，照度按照建筑照明設計標準（GB500342004）要求設計。3、應急照明設置疏散走道，樓梯間及公共出口處等設置疏散指示標志，應急照明采用集中蓄電池箱的方式。在火災時自動點亮。4、導線選擇應急照明電源線和控制線選用低煙無鹵耐火型電線電纜。475防雷與接地1、防雷（1）防雷等級建筑防雷設計按照國標GB500572010要求，按一類建筑設計。（2）防雷裝置的設計接閃器在屋面明設避雷帶，采用鍍鋅圓鋼404。在墻角、邊緣和顯著突出的物體上設接閃器。引下線利用建筑物內主鋼筋D216作引下線，并引出屋面與避雷帶相焊接。接地極利用建筑物基礎鋼筋貫通焊接，并橫向互相連成閉合通路作接地極，豎向與接地柱相焊接及接地電阻值1。因本項目建筑高度超過60米，應防側擊。各表面上的尖物、墻角、邊緣、設備以及顯著突出的物體，按屋頂上的保護措施考慮。各弱電系統(tǒng)進線處采取防雷擊電磁脈沖保護措施。2、接地本項目電氣裝置采用總等電位聯(lián)結，即在建筑物內將電氣裝置總配電箱內的PE母線排以及建筑物內的外露可接近導體、電氣裝置外露可接近導體，在靠近總配電箱處用連接線連通。使電氣裝置及建筑物內的外露可接近導體各導電部分電位相等。接地系統(tǒng)采用TNS系統(tǒng)，在入戶配電箱處做重復接地，PE線和N線，不得混接。用404的鍍鋅扁鋼與總等電位連接箱可靠連接，接地電阻不大于1歐。所有電氣設備外殼以及正常不帶電設備金屬外殼均應接PE線。單相三極插座的保護接地端子應與PE線可靠連接；計算機室的插座為單相地埋式插座（帶安全門）。48弱電設計1、設計說明智能建筑設計標準GB/T503142006；民用建筑電氣設計規(guī)范JGJ162008；2、設計范圍本設計范圍包括電話系統(tǒng)、會議系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)、PDS綜合布線系統(tǒng)、保安監(jiān)控系統(tǒng)。481電話系統(tǒng)電話系統(tǒng)主要完成辦公業(yè)務用房內語音、數(shù)據(jù)、圖像進行交換和傳輸，實現(xiàn)本地和遠距離的多媒體綜合業(yè)務通信，為業(yè)務用房的通信自動化和辦公自動化服務。電話系統(tǒng)包括直線電話管線系統(tǒng)和內部綜合業(yè)務交換系統(tǒng)。直線電話管線系統(tǒng)主要包括來自市話網(wǎng)的直線、中繼線、專線、傳真線路；內部綜合業(yè)務交換系統(tǒng)主要包括內部程控電話交換機系統(tǒng)、電子語音/傳真系統(tǒng)等。電話終端位置及數(shù)量由業(yè)主與承包公司商定，布線納入綜合布線系統(tǒng)。482會議系統(tǒng)在會議室進行多功能數(shù)字會議系統(tǒng)的設計，系統(tǒng)具有會議發(fā)言、討論、會議資料、進程內容顯示、微機圖像及文字顯示、投影、電子白板等功能。483保安監(jiān)控系統(tǒng)采用數(shù)字化閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)。在主要出入口、大廳、停車場及重要場所可設置固定攝像頭和紅外報警探頭。一層設監(jiān)控中心，內置主控制器、主監(jiān)控器、錄像機和若干監(jiān)視器。484有線電視系統(tǒng)本工程有線電視系統(tǒng)接入城市有線電視網(wǎng)絡。從區(qū)域外城市有線電視管網(wǎng)引入一根有線電視光纖。該系統(tǒng)采用分配分支的結構方式。為使該系統(tǒng)適應現(xiàn)代信息網(wǎng)絡的要求，系統(tǒng)擬采用750MHZ帶寬雙向鄰頻傳輸方式。前端箱設在值班室，干線采用SYV7512視頻電纜。分配器和分支器設計在各層的過道內。在會議室設置有線電視終端盒。485PDS綜合布線系統(tǒng)為了提高建筑的硬件設施標準，本設計考慮了綜合布線系統(tǒng)。該綜合布線系統(tǒng)提供高性能的數(shù)據(jù)通訊業(yè)務。綜合布線系統(tǒng)按國際布線標準的要求進行設計，具有開放性、靈活性、可擴性等優(yōu)點。本設計中的綜合布線系統(tǒng)由設備子系統(tǒng)、管理子系統(tǒng)、干線子系統(tǒng)、配線子系統(tǒng)、工作區(qū)子系統(tǒng)等五個子系統(tǒng)組成。系統(tǒng)主要采用六類UTP雙絞線、六類大對數(shù)（50對、25對）電纜和多模光纖為主要傳輸線路，以適應不同信號傳輸?shù)囊?。在建筑內設計一個計算機局域網(wǎng)，具體組網(wǎng)方式根據(jù)具體情況確定。49采暖491設計說明1、設計依據(jù)高層民用建筑設計防火規(guī)范GB50045952005年版公共建筑節(jié)能設計標準（GB501892005）；公共建筑節(jié)能設計標準DB21/T14772006采暖通風與空氣調節(jié)設計規(guī)范GB5001920032、設計范圍采暖系統(tǒng)；通風系統(tǒng)；防排煙、空調系統(tǒng)；492通風設計辦公用房平面布置、開窗方式等方面應充分利用自然通風，必要時輔之以機械排風。衛(wèi)生間設置排風扇，廢氣排入井道至屋頂排入大氣。493防排煙、空調設計根據(jù)本項目實際情況，應采用自然排煙方式?？照{系統(tǒng)按分體空調預留電源。494采暖系統(tǒng)本項目設置熱水集中采暖系統(tǒng)，總供暖面積1210平方米。項目供暖熱負荷指標按65W/M2計算，總熱負荷為7865KW。供暖由市政供暖公司。供回水溫度按8060計算，散熱器選用TZY26008/70型散熱器，采用落地安裝方式并設手動排氣閥。系統(tǒng)最高點設置自動排氣閥。散熱器刷防腐漆兩遍，噴白色漆兩遍。室內供暖系統(tǒng)管材采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)管，采暖管線熱熔連接，管道穿過墻壁和樓板時加設鋼制套管，安裝在樓板內的套管，其頂部應高出地面20MM，底部與樓板平齊，安在墻壁內的套管，其兩端應與飾面平齊。室內立、支管上安裝的閥門采用PPR塑鋁穩(wěn)態(tài)管專用熱熔球閥。排氣閥選用ZP1。出戶管線（閥門后）部分采用無縫鋼管（GB/T8163）。閥井內采用鋼制閘閥。第五章投資估算和資金籌措51估算范圍本項目建設投資即固定資產(chǎn)投資部分。1、工程費用工程費用主要由建筑工程、機電設備及安裝工程、總圖工程組成。（1）建筑工程包括基礎、建筑工程。（2）機電設備及安裝工程包括給排水及消防工程、強弱電、暖通工程及設備。（3）總圖工程包括綠化工程。2、工程其他費用包括以下費用工程勘察設計費工程招標代理費工程監(jiān)理費工程咨詢費建設單位管理費工程質檢、安監(jiān)費環(huán)境評估費3、預備費52投資估算依據(jù)521建筑工程建筑工程依據(jù)自治區(qū)現(xiàn)行定額指標和同類工程標準，并依據(jù)現(xiàn)行材料價及費用水平予以調整確定。采用投資指標估算法。投資指標依據(jù)2008年遼寧省建設工程工程量清單計價定額及配套文件，市場價調整根據(jù)遼寧省2012年1月“造價信息”及參考當?shù)亟ú膬r格，擬選定二級施工單位的收費標準，綜合測算投資指標進行估算。522設備購置及安裝費設備購置費根據(jù)設備制造廠報價并結合目前國內外同類設備的市場價格調整選取，加運輸保險費計算設備購置費；安裝費包含在設備費用中，不再另計算安裝費用。