近期昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告200758月報(bào)告提綱上半年經(jīng)濟(jì)概述上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)概述58開盤項(xiàng)目9月以后開盤和推廣項(xiàng)目市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)上半年經(jīng)濟(jì)概述全國(guó)2007年上半年，國(guó)民經(jīng)濟(jì)繼續(xù)保持平穩(wěn)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)形勢(shì)總體是好的。消費(fèi)增速加快，農(nóng)業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)定發(fā)展，經(jīng)濟(jì)效益繼續(xù)提高，人民生活進(jìn)一步改善。上半年，國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值同比增長(zhǎng)115，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)同比上漲32。針對(duì)銀行體系流動(dòng)性持續(xù)偏多、貨幣信貸擴(kuò)張壓力較大的問題，中國(guó)人民銀行按照黨中央、國(guó)務(wù)院統(tǒng)一部署，及時(shí)采取了一系列措施加強(qiáng)金融宏觀調(diào)控，維護(hù)總量平衡。搭配使用公開市場(chǎng)操作和存款準(zhǔn)備金等對(duì)沖工具，基本回收了新增外匯占款投放的流動(dòng)性。2007年以來(lái)，人民銀行六次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率共3個(gè)百分點(diǎn)，三次上調(diào)金融機(jī)構(gòu)存貸款基準(zhǔn)利率，同時(shí)，引導(dǎo)信貸結(jié)構(gòu)優(yōu)化，穩(wěn)步推進(jìn)金融機(jī)構(gòu)改革，進(jìn)一步增強(qiáng)人民幣匯率彈性，加快外匯管理體制改革?？傮w上看，在各項(xiàng)宏觀調(diào)控措施的綜合作用下，銀行體系流動(dòng)性得到合理控制，貨幣信貸雖然仍在高位運(yùn)行，但過快增長(zhǎng)的勢(shì)頭有所緩解。6月末，廣義貨幣供應(yīng)量M2同比增長(zhǎng)171，比上年同期減緩14個(gè)百分點(diǎn)；人民幣貸款余額同比增長(zhǎng)165，比上年同期和2007年第一季度末分別加快13和02個(gè)百分點(diǎn)。上半年新增貸款25萬(wàn)億元，比上年同期多增3681億元。人民幣匯率彈性進(jìn)一步增強(qiáng)，6月末，人民幣對(duì)美元匯率中間價(jià)為76155元，比上年末升值254。下半年，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)環(huán)境總體上仍較為有利，我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)將有望繼續(xù)保持高位增長(zhǎng)，但要更加居安思危，增強(qiáng)憂患意識(shí)，要充分認(rèn)識(shí)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行中潛藏的風(fēng)險(xiǎn)。目前，我國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)為過熱的趨勢(shì)更為明顯，貿(mào)易順差過大、信貸投放過多、投資增長(zhǎng)過快問題仍然突出；高耗能產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)偏快，節(jié)能減排形勢(shì)依然嚴(yán)峻；價(jià)格上漲壓力持續(xù)加大，特別是一些涉及群眾切身利益的食品價(jià)格和住房?jī)r(jià)格上漲較快。中國(guó)人民銀行將按照黨中央、國(guó)務(wù)院的統(tǒng)一部署，堅(jiān)持把遏制經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)由偏快轉(zhuǎn)向過熱作為當(dāng)前宏觀調(diào)控的首要任務(wù)。繼續(xù)執(zhí)行穩(wěn)健的貨幣政策，堅(jiān)持穩(wěn)中適度從緊，保持必要的調(diào)控力度，努力維護(hù)穩(wěn)定的貨幣金融環(huán)境，控制通貨膨脹預(yù)期，保持物價(jià)基本穩(wěn)定。繼續(xù)協(xié)調(diào)運(yùn)用公開市場(chǎng)操作和存款準(zhǔn)備金率工具，根據(jù)宏觀調(diào)控的需要積極創(chuàng)新對(duì)沖工具，加強(qiáng)流動(dòng)性管理。穩(wěn)步推進(jìn)利率市場(chǎng)化改革，推動(dòng)貨幣市場(chǎng)基準(zhǔn)利率體系建設(shè)，進(jìn)一步增強(qiáng)價(jià)格杠桿的調(diào)控作用。繼續(xù)按照主動(dòng)性、可控性和漸進(jìn)性原則，完善人民幣匯率形成機(jī)制，保持人民幣匯率在合理均衡水平上的基本穩(wěn)定。繼續(xù)推進(jìn)外匯管理體制改革。積極配合國(guó)家財(cái)稅政策、產(chǎn)業(yè)政策、外貿(mào)外資政策、環(huán)保政策等重點(diǎn)工作，引導(dǎo)金融機(jī)構(gòu)進(jìn)一步優(yōu)化信貸結(jié)構(gòu)，防范信貸風(fēng)險(xiǎn)，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整和經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)方式的轉(zhuǎn)變。圍繞“創(chuàng)新、發(fā)展、規(guī)范、協(xié)調(diào)”四個(gè)方面，推動(dòng)金融市場(chǎng)發(fā)展。以完善公司治理和優(yōu)化金融結(jié)構(gòu)為重點(diǎn)，進(jìn)一步深化金融企業(yè)改革。上半年經(jīng)濟(jì)概述昆明日前，從市統(tǒng)計(jì)局2007年上半年經(jīng)濟(jì)運(yùn)行數(shù)據(jù)新聞發(fā)布會(huì)上獲悉，今年上半年，昆明市實(shí)現(xiàn)GDP59397億元，比去年同期增長(zhǎng)142，為近十年增長(zhǎng)最快。此外，最令人關(guān)注的CPI數(shù)據(jù)為32，與全國(guó)數(shù)據(jù)持平。數(shù)據(jù)顯示，上半年，昆明經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速發(fā)展，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行內(nèi)在質(zhì)量不斷提高，全市經(jīng)濟(jì)運(yùn)行呈現(xiàn)又好又快的發(fā)展態(tài)勢(shì)。速度快GDP高于全國(guó)27個(gè)百分點(diǎn)根據(jù)初步測(cè)算，2007年上半年，全市實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值59397億元，比去年同期增長(zhǎng)142，是近十年來(lái)增長(zhǎng)最快的，高于全國(guó)27個(gè)百分點(diǎn)。從產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)看，第一產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值2913億元，比去年同期增長(zhǎng)48；第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值27308億元，增長(zhǎng)174，其中工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值24071億元，增長(zhǎng)174，建筑業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值3237億元，增長(zhǎng)169；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值29176億元，增長(zhǎng)123。質(zhì)量好農(nóng)業(yè)夏糧連續(xù)三年豐收上半年，全市實(shí)現(xiàn)農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值4972億元，比去年同期增長(zhǎng)60。其中農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值2224億元，牧業(yè)總產(chǎn)值2248億元，分別增長(zhǎng)45和84，占農(nóng)林牧漁業(yè)總產(chǎn)值的447和452，是全市農(nóng)業(yè)發(fā)展的支柱產(chǎn)業(yè)。全市夏糧產(chǎn)量2601萬(wàn)噸，比上年增產(chǎn)2678噸，增長(zhǎng)104，已連續(xù)三年獲得豐收。全市蔬菜產(chǎn)值906億元，比去年同期增長(zhǎng)61，占全市農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的407?；ɑ墚a(chǎn)值546億元，同比增長(zhǎng)92，占全市農(nóng)業(yè)產(chǎn)值的245。全市主要畜產(chǎn)品產(chǎn)量全面增長(zhǎng)，全市肉類總產(chǎn)量18萬(wàn)噸，禽蛋產(chǎn)量277萬(wàn)噸，牛奶產(chǎn)量436萬(wàn)噸，分別比去年同期增長(zhǎng)44、115和22。工業(yè)主要效益指標(biāo)增速超兩成上半年，全市全部工業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值24071億元，比去年同期增長(zhǎng)174。其中，年主營(yíng)業(yè)務(wù)收入500萬(wàn)元以上的工業(yè)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)）實(shí)現(xiàn)增加值20587億元，增長(zhǎng)190。在工業(yè)企業(yè)中，又以國(guó)有及國(guó)有控股企業(yè)發(fā)展最為迅速，全市規(guī)模以上國(guó)有及國(guó)有控股經(jīng)濟(jì)完成工業(yè)增加值16728億元，比去年同期增長(zhǎng)214，高于規(guī)模以上工業(yè)平均增幅24個(gè)百分點(diǎn)，占規(guī)模以上工業(yè)增加值的813。15月，全市規(guī)模以上工業(yè)經(jīng)濟(jì)效益綜合指數(shù)為2723，比去年同期提高231個(gè)百分點(diǎn)；資本保值增值率13228，提高347個(gè)百分點(diǎn)；人均全員勞動(dòng)生產(chǎn)率2026萬(wàn)元，增長(zhǎng)209；實(shí)現(xiàn)利稅總額11157億元，增長(zhǎng)264，其中利潤(rùn)總額4553億元，增長(zhǎng)260；虧損企業(yè)虧損面同比縮小03個(gè)百分點(diǎn)。這些數(shù)據(jù)表明上半年全市工業(yè)經(jīng)濟(jì)內(nèi)在運(yùn)行質(zhì)量較好，經(jīng)濟(jì)效益進(jìn)一步提高。旅游總收入7908億上半年，全市共接待海外游客3311萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)61，旅游總收入7908億元，同比增長(zhǎng)62。海外游客人均在昆逗留天數(shù)由去年同期的137天，延長(zhǎng)到148天；旅游外匯收入846776萬(wàn)美元，增長(zhǎng)147。其中以歐洲市場(chǎng)亮點(diǎn)最為突出，多年一直保持緩慢發(fā)展的歐洲市場(chǎng)今年增長(zhǎng)95，其中來(lái)昆旅游人數(shù)最多的法國(guó)和德國(guó)分別增長(zhǎng)296和129。全市接待國(guó)內(nèi)游客120933萬(wàn)人次，比去年同期增長(zhǎng)159，其中，過夜游客增長(zhǎng)86，一日游游客增長(zhǎng)258；國(guó)內(nèi)旅游收入7231億元，增長(zhǎng)54。金融存貸款余額穩(wěn)步增長(zhǎng)6月末，全市金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)存款余額337944億元，比年初增長(zhǎng)106。其中城鄉(xiāng)居民儲(chǔ)蓄存款余額119233億元，增長(zhǎng)32；企業(yè)存款余額136138億元，增長(zhǎng)100。金融機(jī)構(gòu)人民幣各項(xiàng)貸款余額318253億元，比年初增長(zhǎng)129，增加36381億元，其中中長(zhǎng)期貸款余額194826億元，比年初增長(zhǎng)122，短期貸款余額107059億元，增長(zhǎng)157。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)概述全國(guó)2007年上半年中國(guó)房?jī)r(jià)分析及后期走勢(shì)預(yù)測(cè)2007年08月02日10時(shí)35分25秒今年上半年，全國(guó)房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，近期漲勢(shì)有所加快，預(yù)計(jì)全年房?jī)r(jià)漲幅可能略高于去年。一、上半年房?jī)r(jià)情況從36個(gè)大中城市集中成交房?jī)r(jià)的監(jiān)測(cè)情況看，上半年房?jī)r(jià)高位運(yùn)行，環(huán)比漲幅前低后高，漲勢(shì)有所加快。一房屋價(jià)格較大幅度高于上年。與去年同期相比，今年上半年商品房集中成交價(jià)上漲1422，漲幅比去年高538個(gè)百分點(diǎn)；其中，商品房住宅價(jià)格上漲1634，漲幅比去年高789個(gè)百分點(diǎn)。存量房集中成交價(jià)比去年同期上漲1605，漲幅比去年加快1803個(gè)百分點(diǎn)，其中存量房住宅價(jià)格上漲1546，漲幅加快514個(gè)百分點(diǎn)。二房屋價(jià)格漲勢(shì)逐步加快。上半年商品房二季度環(huán)比上漲645，比一季度高453個(gè)百分點(diǎn)，漲幅明顯上升。各月份環(huán)比價(jià)格分別為001、063、330、176、242和290，漲幅前低后高，漲勢(shì)逐月加快。存量房?jī)r(jià)格漲勢(shì)更為明顯，環(huán)比價(jià)格由一季度下降024，轉(zhuǎn)為二季度上漲1007。各月份環(huán)比漲幅分別為105、025、093、454、424和547，漲幅也逐月加大。二、對(duì)今年后期走勢(shì)的判斷從今年3月份開始，全國(guó)36個(gè)大中城市商品房集中成交價(jià)已連續(xù)4個(gè)月環(huán)比上漲超過15，這是2004年以來(lái)的第一次。從目前情況看，推動(dòng)近期房?jī)r(jià)較快上漲的因素很難在短期內(nèi)消除，預(yù)計(jì)今年后期全國(guó)房?jī)r(jià)較快上漲的走勢(shì)仍將持續(xù)一段時(shí)間，全年漲幅可能略高于去年。一新建住房供給增速下降，結(jié)構(gòu)調(diào)整進(jìn)程較慢。從2000年以來(lái)房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)看，新建住房供給增速呈逐年下降的走勢(shì)。一是土地開發(fā)率土地開發(fā)面積/同期土地購(gòu)置面積持續(xù)下降，由1999年的779下降到2005年的543。二是商品房住宅房屋建筑面積竣工率房屋竣工面積/同期房屋施工面積逐年走低，由2000年的408下降到2006年的2855；今年前5個(gè)月商品房住宅竣工率僅為74，低于去年同期82的水平。三是銷售面積增長(zhǎng)快于供給，今年15月份，全國(guó)商品房銷售面積211480萬(wàn)平方米，商品住宅銷售面積為同期竣工面積的211倍。從供給結(jié)構(gòu)看，一些城市雖然出臺(tái)了建設(shè)保障性住房和住房結(jié)構(gòu)調(diào)整的規(guī)劃，但落實(shí)進(jìn)度仍較慢，15月份經(jīng)濟(jì)適用住房投資占商品住宅投資的41，前4個(gè)月90平方米以下普通商品住房投資僅占商品住宅投資的172；從北京的情況看，7月初，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)顯示可售期房和現(xiàn)房套均面積仍分別在140和160平方米以上，住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào)整與市場(chǎng)需求之間還有一段距離。二開發(fā)商囤地、捂房現(xiàn)象嚴(yán)重，加劇了供求矛盾。從2006年上市公司年報(bào)看，一些房地產(chǎn)上市企業(yè)擁有大量的存量土地儲(chǔ)備，土地儲(chǔ)備總建筑規(guī)劃面積多在300萬(wàn)平方米以上，個(gè)別企業(yè)超過1000萬(wàn)平方米，按目前的囤地企業(yè)年開發(fā)量計(jì)算，在沒有新購(gòu)?fù)恋氐那闆r下，一般可供連續(xù)開發(fā)好幾年，個(gè)別企業(yè)土地儲(chǔ)備量可供開發(fā)6、7年，其他非上市開發(fā)企業(yè)也都有大小不等的土地儲(chǔ)備。在房?jī)r(jià)較快上漲的情況下，一些開發(fā)商建而不售，捂盤惜售現(xiàn)象也很嚴(yán)重。一些開發(fā)商采取分批銷售、推遲開盤時(shí)間、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、大幅提價(jià)等方式拉長(zhǎng)銷售周期，通過控制新建住房的上市速度拉抬房屋價(jià)格。根據(jù)去年房地產(chǎn)項(xiàng)目開工數(shù)量預(yù)計(jì)，僅北京市今年推遲開盤的樓盤就有幾十個(gè)，據(jù)一些媒體調(diào)查，個(gè)別樓盤開盤時(shí)間甚至推遲一年，而價(jià)格也上漲了近20。三房?jī)r(jià)調(diào)控效果與居民預(yù)期差距較大，強(qiáng)化了居民的“追漲”心理。去年我中心開展的大中城市住房?jī)r(jià)格調(diào)查結(jié)果顯示，大部分城市居民希望房?jī)r(jià)能夠在宏觀調(diào)控的作用下有所下降；近期中消協(xié)進(jìn)行的12大城市房?jī)r(jià)調(diào)查也表明，絕大多數(shù)消費(fèi)者的期望價(jià)格遠(yuǎn)低于該城市住房實(shí)際銷售/成交價(jià)格水平，共有642的消費(fèi)者認(rèn)為合理的房?jī)r(jià)在20005000元/平方米之間。從實(shí)際情況看，除以上海為代表的長(zhǎng)三角地區(qū)的部分城市房?jī)r(jià)在2006年出現(xiàn)短期小幅回落外，大部分城市房?jī)r(jià)仍持續(xù)上漲，近期長(zhǎng)三角地區(qū)城市房?jī)r(jià)還出現(xiàn)了較大幅回彈。在房?jī)r(jià)繼續(xù)較快上漲的情況下，部分居民放棄觀望，入市購(gòu)房，房地產(chǎn)投資也開始抬頭，住房需求迅速增加。據(jù)央行上海總部統(tǒng)計(jì)，今年上半年上海中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款持上升走勢(shì)，6月份中資商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款大幅增長(zhǎng)，當(dāng)月新增455億元，比5月份多增369億元，占上半年個(gè)人住房貸款增量的2/3，環(huán)比增幅達(dá)429。三、幾點(diǎn)建議繼續(xù)統(tǒng)一思想，狠抓政策落實(shí)，及時(shí)解決新出現(xiàn)的問題，是抓好當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的關(guān)鍵。一是加大住房結(jié)構(gòu)調(diào)整和住房保障體系建設(shè)政策的落實(shí)力度。要以大中城市為重點(diǎn)，確定住房調(diào)控政策落實(shí)責(zé)任制，加大兩個(gè)“90，70”政策落實(shí)力度；加快“雙限房”、經(jīng)濟(jì)適用房和廉租住房的建設(shè)，盡快建立健全住房保障體系。為了確保中央政策的落實(shí)，對(duì)建立責(zé)任制的城市政府，應(yīng)實(shí)行政策落實(shí)情況定期報(bào)告制度，按月或季度報(bào)告政策落實(shí)的進(jìn)展情況，并加大督促檢查問責(zé)的力度。二是進(jìn)一步清理存量土地，嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理。嚴(yán)格開發(fā)年限規(guī)定，對(duì)逾期未開發(fā)土地要堅(jiān)決收回；科學(xué)、合理制定出讓地塊面積、底價(jià)及出讓方式，控制土地出讓節(jié)奏，防止開發(fā)商分期開發(fā)，變相囤地、囤房。嚴(yán)格房地產(chǎn)信貸管理，規(guī)范信貸資金使用，在房屋開發(fā)完成驗(yàn)收合格前，不予發(fā)放個(gè)人住房消費(fèi)貸款；房屋銷售預(yù)收款要由銀行托管，?？顚Ｓ?。三是清理房?jī)r(jià)構(gòu)成和可售房屋數(shù)量，切實(shí)做好市場(chǎng)秩序的規(guī)范工作。進(jìn)一步清理商品房?jī)r(jià)格構(gòu)成，取消商品住宅開發(fā)過程中承擔(dān)的不合理收費(fèi)，減輕房?jī)r(jià)負(fù)擔(dān)。清理可售房屋數(shù)量，嚴(yán)格懲處欺詐宣傳、囤房銷售、炒買炒賣、哄抬房?jī)r(jià)等不正當(dāng)銷售行為，對(duì)違規(guī)售房的要按照違規(guī)售房總金額處以一定比例的罰款，撤銷違規(guī)售房合同。進(jìn)一步加強(qiáng)住房網(wǎng)上交易管理和監(jiān)督工作，嚴(yán)格實(shí)行住房銷售明碼標(biāo)價(jià)制度。上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)概述昆明2007上半年昆明樓市穩(wěn)中有升眾企業(yè)目光轉(zhuǎn)州市2007年上半年，面對(duì)宏觀政策調(diào)控、股市投資分流、金融信貸壓力增大等不利因素，全國(guó)樓市還是一片昂揚(yáng)上進(jìn)的勢(shì)頭，昆明在這場(chǎng)轟轟烈烈的價(jià)格躍進(jìn)中卻甘居末勢(shì)，在嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家宏觀調(diào)控政策的前提下始終強(qiáng)調(diào)市場(chǎng)的健康發(fā)展。據(jù)國(guó)家發(fā)改委、統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)顯示，今年5月，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲64，昆明房?jī)r(jià)比去年同期增長(zhǎng)3，漲幅不到全國(guó)水平的一半。一方面是股市的持續(xù)走高分流了樓市投資資金，另一方面，由于上半年昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)受規(guī)劃調(diào)控和市場(chǎng)清理整頓影響明顯，許多開發(fā)商放緩了樓盤放盤的速度，并嚴(yán)格控制整個(gè)開發(fā)節(jié)奏，開發(fā)商囤屋待市，期待著股市降溫后下半年樓市會(huì)有一次大規(guī)模的集中式爆發(fā)，以致市場(chǎng)一度出現(xiàn)“惜售”的景象。中央政府對(duì)土地的監(jiān)管力度逐漸加大，拿地難催升地價(jià)，稅費(fèi)重增加開發(fā)成本，信貸高壓縮利潤(rùn)空間樓市波譎云詭，房?jī)r(jià)以走鋼絲的姿態(tài)繼續(xù)向前發(fā)展。從去年11月和今年3月的土地招拍掛情況來(lái)看，地價(jià)飛升的直接后果便是土地資源逐步向有實(shí)力有經(jīng)驗(yàn)的地產(chǎn)巨頭手中聚攏，市場(chǎng)正邁向優(yōu)勝劣汰的淘汰期。從大連萬(wàn)達(dá)到金源、盛高，越來(lái)越多的外籍開發(fā)商將希望寄托在了昆明，他們大多資金雄厚、經(jīng)驗(yàn)豐富，對(duì)于在昆明市場(chǎng)大展手腳抱有必勝的信心。就在一部分本土企業(yè)感嘆“狼來(lái)了，肉少了”的同時(shí)，先明白過來(lái)的那幫人早已將目光對(duì)準(zhǔn)了云南廣闊的州市市場(chǎng)。58月份推廣項(xiàng)目東市區(qū)項(xiàng)目世博生態(tài)城只剩兩套、金色交響西市區(qū)項(xiàng)目甲殼城市南市區(qū)項(xiàng)目中林華都、富城金界、滇池嶺秀、滇池衛(wèi)城微風(fēng)島、期、同德極少墅、盛高大城、彼岸期北市區(qū)項(xiàng)目實(shí)力郡城、立欣洲、北辰財(cái)富中心CD公寓二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目上東城、金色俊園、香宮國(guó)際9月份以后項(xiàng)目東市區(qū)項(xiàng)目北市區(qū)項(xiàng)目和諧家園、麗水雅園西市區(qū)項(xiàng)目云安尚品、云安陽(yáng)光、恒通中基黃土坡項(xiàng)目、南市區(qū)項(xiàng)目云海暢園、西能第一家二環(huán)內(nèi)項(xiàng)目東方首座、百富琪、百大吳井路項(xiàng)目區(qū)域供盤情況特征總結(jié)1、廣福路、官南片區(qū)的項(xiàng)目開發(fā)進(jìn)度明顯取代了滇池路片區(qū)，區(qū)域供盤量在昆明各片區(qū)屬于最大；北市區(qū)其次；2、二環(huán)路以外各個(gè)項(xiàng)目都有一定規(guī)規(guī)模，基本都超過100畝；3、地塊規(guī)模使一些創(chuàng)新產(chǎn)品有了出現(xiàn)的可能，預(yù)計(jì)新推出的樓盤都會(huì)盡量進(jìn)行產(chǎn)品的創(chuàng)新；4、為吸引跨區(qū)域客戶，大部分為多物業(yè)形態(tài)共存，產(chǎn)品供應(yīng)豐富，項(xiàng)目都做了一定量的多層配貨比；5、景觀洋房作為一個(gè)創(chuàng)新產(chǎn)品，在滇池路、廣福路都有供應(yīng)；6、滿足容積率控制指標(biāo)、每平米利潤(rùn)貢獻(xiàn)較好；7、容積率基本控制在2以下，為景觀營(yíng)造創(chuàng)造了條件；8、綠化率均超過40；9、社區(qū)品質(zhì)有明顯的提升；10、樓盤強(qiáng)化社區(qū)配套，滿足消費(fèi)者在郊區(qū)生活的便利性。市場(chǎng)分析和預(yù)測(cè)雖然上半年的昆明樓市在國(guó)家宏觀調(diào)控下顯得不溫不火。但進(jìn)入五六月份后，樓市開始復(fù)蘇，眾多開盤樓盤都出現(xiàn)了熱銷的局面。截至6月份，全市上半年共成交商品房40519套，成交面積453萬(wàn)平方米，成交金額164億元，樓市交易終于創(chuàng)出新高。進(jìn)入7月以后，新盤可謂是開一個(gè)火一個(gè)。實(shí)力郡城、明日城市SOHO小戶型開盤，世紀(jì)半島橄欖谷認(rèn)籌，沒有一個(gè)不火爆。7月中旬連續(xù)3周的大雨也難澆滅樓市熱情。7月底大溪地、別樣院景、麗陽(yáng)星城、溫泉星河小鎮(zhèn)、滇池衛(wèi)城微風(fēng)島5個(gè)樓盤同時(shí)開盤。昆明樓市出現(xiàn)了少有的“井噴”現(xiàn)象。而且5個(gè)樓盤全部熱銷微風(fēng)島當(dāng)日告罄，麗陽(yáng)星城當(dāng)日銷售80，大溪地只剩下58套。上周末，滇池嶺秀2期公開認(rèn)籌，居然有100多人連夜前來(lái)排隊(duì)。樓市為何“井噴”與前年、去年的火爆相比，上半年樓市可謂是沉寂許多。雖然上半年樓市表面上比較平靜，但仔細(xì)分析，卻是暗流涌動(dòng)，有幾個(gè)關(guān)鍵點(diǎn)值得我們關(guān)注。首先是房?jī)r(jià)，2季度昆明四區(qū)均價(jià)達(dá)到4173元每平方米，首次突破4000元大關(guān)。半年內(nèi)昆明房?jī)r(jià)平均每平米上漲了708元。其次，新興片區(qū)逐漸形成。上半年，在幾個(gè)大盤的帶動(dòng)下，新興的居住片區(qū)概念逐漸形成。在盛高大城、金色俊園、明日城市的帶動(dòng)下，二環(huán)居住概念形成；世紀(jì)城、體育城、滇池嶺秀、世紀(jì)半島等使廣福片區(qū)更加完善，滇池環(huán)湖片區(qū)形成。第三，市場(chǎng)需求逐漸明晰。在今年的春季房交會(huì)上，就出現(xiàn)了兩頭熱的情況。兩頭熱即小戶型和高端洋房別墅受到市場(chǎng)熱捧。進(jìn)入五六月份，兩頭熱更加明顯。明日城市SOHO小戶型開盤就告罄，云嶺天驕、都市楓林等別墅熱銷。業(yè)內(nèi)人士表示，在房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)上漲的階段，一切房產(chǎn)投資風(fēng)險(xiǎn)都可能被掩蓋，但以貸款形式購(gòu)買多套住房，實(shí)質(zhì)上是用銀行的錢去投資，這導(dǎo)致銀行大量資產(chǎn)也集中于房產(chǎn)，一旦遭遇房產(chǎn)價(jià)格下調(diào)，