1、精品word文檔值得下載值得擁有精品word文檔值得下載值得擁有房屋登記審核人員考核房地產(chǎn)登記制度與政策模擬試題（一）一、單項(xiàng)選擇題（共 40題，每題由1個(gè)題干、4個(gè)備選 項(xiàng)組成，其中有1個(gè)為正確或最符合題意的選項(xiàng)。選擇 正確每題得1分，錯(cuò)選、不選，不得分。）1、下列關(guān)于公民的民事權(quán)利能力的說(shuō)法，正確的是（AB、C7、房屋登記辦法第十四條規(guī)定：房屋應(yīng)當(dāng)按照基本 單元進(jìn)行登記。房屋基本單元是指有固定界限、可以獨(dú) 立使用并且有明確、唯一的編號(hào)（幢號(hào)、室號(hào)等）的房 屋或者特定空間，A、公示公信原則 C、物權(quán)法定原則 則物權(quán)法的原則與之相關(guān)的是（ B ） B、一物一權(quán)原則D、物權(quán)優(yōu)于債權(quán)原A ）公民的

2、權(quán)利能力從出生時(shí)起到死亡時(shí)止10周歲以下的公民不具有民事權(quán)利能力18周歲以上的公民才具有完全民事權(quán)利能力16周歲以上的公民以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)8、下列建設(shè)用地使用權(quán)期限，從長(zhǎng)到短正確的是 （A源的，視為完全民事權(quán)利能力人B、C、D、D ）居住用地、旅游用地、工業(yè)用地 商業(yè)用地、 居住用地、 居住用地、居住用地、綜合用地 娛樂(lè)用地、工業(yè)用地 教育用地、娛樂(lè)用地2、AC未成年的房屋應(yīng)當(dāng)由其（B祖父母B成年親屬D）代為申請(qǐng)登記、監(jiān)護(hù)人、社區(qū)失蹤人的財(cái)產(chǎn)代管人拒絕支付失蹤人所欠的稅款、 債務(wù)和其他費(fèi)用，債權(quán)人提起訴訟的，人民法院應(yīng)當(dāng)將 代管人列為（A ）。A被告BC、第三人D3、突發(fā)事件應(yīng)對(duì)法

3、第十一條規(guī)定 部門采取的應(yīng)對(duì)突發(fā)事件的措施， 造成的社會(huì)危害的性質(zhì)、 行政法的哪項(xiàng)原則（ A、行政應(yīng)急性原則 C、行政合法性原則；有關(guān)人民政府及其 應(yīng)當(dāng)與突發(fā)事件可能 程度和范圍相適應(yīng)。這體現(xiàn)了B、比例原則、行政信賴保護(hù)原則、原告、證人4、（AB、下列關(guān)于宣告失蹤和宣告死亡的表述，不正確的是D ）宣告失蹤不是宣告死亡的必經(jīng)程序。公民下落不明，符合申請(qǐng)宣告死亡的條件，利害關(guān)10、對(duì)湖北省武漢市人民政府作出的具體行政行為不服 申請(qǐng)復(fù)議的，由（ A湖北省人民政府 大會(huì)C、武漢市人民政府 會(huì)）管轄B、湖北省人民代表、武漢市人大常委系人可以不經(jīng)申請(qǐng)宣告失蹤而直接申請(qǐng)宣告死亡。 C利害關(guān)系人只申請(qǐng)宣告失蹤

4、的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤； D同一順序的利害關(guān)系人，有的申請(qǐng)宣告死亡，有的 申請(qǐng)宣告失蹤的，應(yīng)當(dāng)宣告失蹤。11、對(duì)某市某縣公安局派出所以該縣公安局的名義作出 的具體行政行為不服申請(qǐng)的復(fù)議，A、該縣公安局BC、該縣人民政府或某市公安局應(yīng)由（C ）管轄 、該派出所D、某市人民政府5、某有限責(zé)任公司實(shí)施股份制股份制改造后變更為某 股份有限公司，若欲將登記在原公司名下的房屋登記至 新公司名下，需要辦理哪種類型的房屋登記（A12、行政訴訟中，經(jīng)復(fù)議的案件， 行政行為的，由（A ）法院管轄。復(fù)議機(jī)關(guān)維持原具體變更登記B、更正登記A、最初作出具體行政行為的行政機(jī)關(guān)所在地轉(zhuǎn)移登記D、初始登記B、復(fù)議機(jī)關(guān)所在地C、既可

5、以是A,也可以是B將合伙企業(yè)房屋轉(zhuǎn)讓給合伙人應(yīng)當(dāng)辦理（A ）登D、復(fù)議機(jī)關(guān)的上一級(jí)行政機(jī)關(guān)所在地）AC6、記A、轉(zhuǎn)移登記C更正登記、變更登記、初始登記13、在行政訴訟中，被告對(duì)（D ）不負(fù)舉證責(zé)任。A、原具體行政行為認(rèn)定的主要事實(shí)B、C原具體行政行為適用的法律依據(jù)行政處罰前事先告知情況原告稱被刑訊逼供所造成的傷勢(shì)A、B、C、D、購(gòu)房人房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)購(gòu)房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 購(gòu)房人或房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)14、我國(guó)國(guó)家賠償法對(duì)于行政賠償采取的是（ 原則A、過(guò)錯(cuò)責(zé)任C違法歸責(zé)、無(wú)過(guò)錯(cuò)歸責(zé)、錯(cuò)誤歸責(zé)23.物業(yè)管理?xiàng)l例屬于（A、行政法規(guī)C、部門規(guī)章）。B、政府規(guī)章D國(guó)家強(qiáng)制標(biāo)準(zhǔn)、共同管轄、合并管轄)、2-4%、

6、3-5 %稅率為（ B ）。B、12%D 、30%15、對(duì)因限制人身自由的行政強(qiáng)制措施不服提出的訴 訟，由原告所在地或被告所在地的人民法院管轄，這種 管轄屬于（A指定管轄C協(xié)議管轄 16、國(guó)家規(guī)定的契稅稅率是:A 1-3%BC 1、5-3%D24. 按房產(chǎn)租金收入計(jì)征的房產(chǎn)稅,A、10%C、20%25. 城市房屋租賃管理辦法規(guī)定，房屋租賃期限屆 滿，承租人需要繼續(xù)租用的，應(yīng)在租賃期限屆滿前（C ）個(gè)月提出。A 1C、317、預(yù)查封的期限是：（BA 1年BC 3年D18、按照房地產(chǎn)與權(quán)屬登記規(guī)范管理要求，房產(chǎn)登記檔 案當(dāng)年規(guī)范入庫(kù)率為：（CA 70%BC 90%D、80%、100%19、集體土地

7、范圍內(nèi)房屋所有權(quán)登記時(shí)限為：（DA 30日B、30個(gè)工作日C 60日D、60個(gè)工作日20、根據(jù)合同法的規(guī)定，房屋租賃期限最高年限為 （A ）A、20 年C 15年、10年、30年21 .住房公積金管理的決策機(jī)構(gòu)是（ B ）。 住房公積金管理中心 住房公積金管理委員會(huì) 存儲(chǔ)公積金的銀行 財(cái)政監(jiān)督體系B、CD22.商品房預(yù)售合同應(yīng)由（B ）向登記部門登記備案。26、下列各類土地中，不屬于國(guó)有土地的是 （D ） 被依法征用后的土地依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂城市市區(qū)的土地農(nóng)民宅基地A、B、C、D、27、中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法的適用范圍 是（D ）城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)城市范圍內(nèi)國(guó)有土

8、地范圍內(nèi)城市規(guī)劃區(qū)國(guó)有土地范圍內(nèi)A、B、C、D、28、土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿，續(xù)期的 到續(xù)期屆滿，（C ）A、土地收益權(quán)C、土地使用權(quán)由國(guó)家無(wú)償收回。B、土地處分權(quán)D、土地所有權(quán)29、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得建設(shè)用地批準(zhǔn)文件而占用土地的，批準(zhǔn)文件無(wú)效, 占用的土地由（C ） 責(zé)令收回縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 縣級(jí)以上人民政府建設(shè)行政主管部門 縣級(jí)以上人民政府縣級(jí)以上人民政府地產(chǎn)行政管理部門未取得建設(shè)用地規(guī)劃許可證，只A、B、C、D、50年、沒(méi)有使用）為目的，房屋所）未動(dòng)工開發(fā)建設(shè)、20、40（A ）審批。B、CD屬于國(guó)有土地的、核發(fā)國(guó)有土地使用證 屬于集體土地的、核發(fā)國(guó)有土地

9、使用證 屬于集體土地的、核發(fā)集體土地所有證 使用集體土地的、核發(fā)集體土地使用證、67年、無(wú)限年A、B、C、D、1、A、C、E、2、A、B、C、任D、E、ABCD ）、機(jī)關(guān)法人、社會(huì)團(tuán)體法人30、以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，土地使用期限為 （D ）。A 40年C 70年期限的限制31、房地產(chǎn)管理法規(guī)定，以 （C 有權(quán)人將劃撥方式取得使用權(quán)的國(guó)有土地上建筑的房 屋出租的，應(yīng)將租金中所含土地收益上繳國(guó)家。A、經(jīng)營(yíng)B、入股C營(yíng)利D、聯(lián)營(yíng)32、核準(zhǔn)使用的土地，自土地使用權(quán)出讓合同生效或建 設(shè)用地批準(zhǔn)書頒發(fā)之日起滿（B的，屬于閑置土地。A 6個(gè)月 C 2年 33、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地。超過(guò)開

10、工 期滿一年未動(dòng)工的， 按出讓金的（B ）% 以下征收土地 閑置費(fèi)；滿2年未動(dòng)工的，可無(wú)償收回土地使用權(quán)。A 10BC 30D 34、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取施工許可證之日起 月內(nèi)開工。A 1C 3 35、城市詳細(xì)規(guī)劃由城市人民政府該城市的上一級(jí)人民政府 城市人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門 上一級(jí)人民政府授權(quán)的城市規(guī)劃主管部門36、下列關(guān)于國(guó)家實(shí)行土地登記制度的表述中，不正確 的是（B ）。AB、CD37、城市規(guī)劃區(qū)是指城市市區(qū)。近郊區(qū)以及城市行政區(qū) 域內(nèi)因（C ）需要實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。A、規(guī)劃和發(fā)展B、建設(shè)C、建設(shè)和發(fā)展D、發(fā)展38、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以法定最高年限取得了一宗居住 用地，用3年時(shí)間

11、建成商品宅。若該商品住宅建成后即 出售，則此時(shí)買受人獲得的該宗土地使用權(quán)年限為（B ）。A、47 年C、70 年39、（ C ）是房地產(chǎn)權(quán)屬檔案的生命。A、動(dòng)態(tài)性B、專業(yè)性C、真實(shí)性D、完整性40、房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法規(guī)定房屋建筑工程 保修期從（D ）起計(jì)算。工程竣工之日工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日工程竣工驗(yàn)收之日工程竣工驗(yàn)收合格之日 二、多項(xiàng)選擇題（共20題，每題由1個(gè)題干、5個(gè)備選 項(xiàng)組成，其中有 24個(gè)為個(gè)正確或符合題意的選項(xiàng)全 部選擇正確每題得 2分；少選且選擇正確，每個(gè)選項(xiàng)得5分；錯(cuò)選、不選，本題不得分。我國(guó)的法人包括以下幾種類型（ 企業(yè)法人B事業(yè)單位法人 非機(jī)關(guān)法人下列關(guān)于公司法人的說(shuō)

12、法，正確的是（ABCE ）公司以全部財(cái)產(chǎn)對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任有限公司股東以出資額為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé)任股份有限公司股東以認(rèn)購(gòu)的股份為限對(duì)公司承擔(dān)責(zé) 公司以注冊(cè)資金為限對(duì)公司的債務(wù)承擔(dān)責(zé)任有限責(zé)任公司的股東為1-50人。3、關(guān)于分公司與子公司，下列說(shuō)法正確的是（ACD ）A、分公司不屬于獨(dú)立的民事主體，沒(méi)有法人資格B、分公司不能取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照C、子公司具有獨(dú)立的法人資格DE、分公司的民事責(zé)任由設(shè)立它的公司承擔(dān)子公司的民事責(zé)任由母公司承擔(dān)4、AB、C下列關(guān)于代理的說(shuō)法正確的是（ACDE ）代理分為委托代理、法定代理和指定代理 代理權(quán)授予應(yīng)該采取書面形式委托授權(quán)不明的，被代理人應(yīng)當(dāng)向第三人承擔(dān)民事A不動(dòng)產(chǎn)

13、登記薄記載的房屋所有權(quán)人B、基于買賣行為已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚 未依法辦理所有權(quán)登記的人依據(jù)法院、仲裁委生效法律文書取得房屋所有權(quán)的C、人D、E、因繼承、受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)的人 租賃房屋的人責(zé)任，代理人負(fù)連帶責(zé)任D沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后的的行 為，只有經(jīng)過(guò)被代理人追認(rèn)，被代理人才承擔(dān)責(zé)任。E、行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后 以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有 代理權(quán)的，該代理行為有效。A、B、下列屬于業(yè)主共有的是（ABCE ）:建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外 建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示5、關(guān)于代理、行紀(jì)與居間

14、的說(shuō)法，下列哪些是正確的（ABCE）。A、我國(guó)民法通則中代理僅指直接代理，行紀(jì)屬于間接 代理B、代理以被代理人名義對(duì)外從事代理活動(dòng)，行紀(jì)以自 己的名義對(duì)外行為C、代理行為直接對(duì)被代理人產(chǎn)生效果，行紀(jì)一般不直 接對(duì)被代理人產(chǎn)生效果D居間人獲得了代理權(quán)E、居間人不需要對(duì)相對(duì)人獨(dú)立做出意思表示或接受意 思表示屬于個(gè)人的除外建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃用于停車的車位、車庫(kù)建筑區(qū)劃內(nèi)的物業(yè)服務(wù)用房C、D、E、10、下列哪些事項(xiàng)需要經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半 數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意（ABC ）。制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； 選舉業(yè)主

15、委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； 籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金 改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施。A、B、C、D、E、6、AB、CDE、關(guān)于物權(quán)與債權(quán)，下列表述正確的是 （ABDE 物權(quán)為支配權(quán)、對(duì)世權(quán)；債權(quán)為請(qǐng)求權(quán)、對(duì)人權(quán) 物權(quán)具有排他性，債券權(quán)具有平等性物權(quán)和債權(quán)都具有平等性物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)先設(shè)立的物權(quán)優(yōu)先于后設(shè)立的物權(quán)11、涉及房地產(chǎn)稅種主要包括以下哪幾種:房產(chǎn)稅B遺產(chǎn)稅D消費(fèi)稅A、C、E、（ABD ）、耕地占用稅、土地增值稅甲繼承了一套房屋，在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將房屋出賣 并交付給乙。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對(duì)房屋的權(quán)利 狀態(tài)，下列表述正確的是： （ACD ）A.B.C.7、12、住房公

16、積金管理基本原則包括:A、住房公積金管理委員會(huì)決策 心運(yùn)行C、銀行專戶E、銀監(jiān)會(huì)監(jiān)督ABCD ）、住房公積金中、財(cái)政監(jiān)管D.E、（ACD甲已經(jīng)取得了該房屋的所有權(quán) 甲對(duì)該房屋的所有權(quán)不能對(duì)抗善意第三人 甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力 甲可以出租該房屋甲尚未取得該房屋的所有權(quán)13、下列行為房屋租賃合同人有權(quán)終止合同的有:（A.B.C.D.E.AC ）將承租的房屋擅自轉(zhuǎn)租承租人無(wú)正當(dāng)理由，拖欠房屋租金3個(gè)月以上公有住房無(wú)正當(dāng)理由閑置 3個(gè)月以上故意損壞房屋將承租的房屋擅自改變結(jié)構(gòu)根據(jù)建筑物區(qū)分所有權(quán)解釋，建筑物區(qū)分所有權(quán) 的業(yè)主指：（ABCD ）14、城鎮(zhèn)房地產(chǎn)交易，包括所有制房屋的：（ABC

17、D ）A買賣C轉(zhuǎn)讓E、擔(dān)保、租賃、抵押1、有獨(dú)立經(jīng)費(fèi)的機(jī)關(guān)從成立之日起，具有法人資格。 （對(duì)）15.下列屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的行為有（ A.房地產(chǎn)買賣BC.房地產(chǎn)抵債DE、房地產(chǎn)留置ABC ）.房地產(chǎn)贈(zèng)與.房地產(chǎn)抵押2、委托合同外其他如合伙合同、雇傭合同、勞動(dòng)合同 均可成為代理權(quán)授予的基礎(chǔ)法律關(guān)系。（對(duì)）3、同一塊國(guó)有土地上可以設(shè)立多個(gè)建設(shè)用地使用權(quán)。 （對(duì)）16、房地產(chǎn)業(yè)是從事房地產(chǎn)（ A投資 C經(jīng)營(yíng)E、經(jīng)紀(jì)17、政策性住房包括：棚改安置住房公共租賃住房經(jīng)濟(jì)適用住房ACE、ABCD ）的行業(yè)。、開發(fā)、服務(wù)和管理ABCD18、土地使用權(quán)出讓合同正本、（ABCEA限C圖）。出讓地塊的位置動(dòng)工及開發(fā)期限

18、、限價(jià)商品住房、單位建設(shè)住房副本包括的主要內(nèi)容有:、出讓地塊的界、地塊四至平面E、違約責(zé)任19、土地使用權(quán)出讓必須符合土地利用A、總體規(guī)劃C年度基本建設(shè)計(jì)劃計(jì)劃E、年度用地計(jì)劃（ABD、城市規(guī)劃、年度建設(shè)用地4、自2010年1月1日起，對(duì)個(gè)人購(gòu)買普通住房，且該 住房為家庭首次住房的減半契稅。（錯(cuò)）家庭唯一5、房屋的所有權(quán)人為業(yè)主，即進(jìn)行了房屋所有權(quán)登記 確權(quán)的視為物業(yè)業(yè)主。（錯(cuò)）法定確權(quán)的未經(jīng)登記的也 是業(yè)主6、房屋查封登記、注銷登記和因登記機(jī)關(guān)錯(cuò)誤造成的 更正登記、減半征收房屋登記費(fèi)。（錯(cuò)）不收登記費(fèi)7、按照規(guī)定，工程竣工的驗(yàn)收工作，由監(jiān)理單位負(fù)責(zé) 組織實(shí)施。（錯(cuò)）建設(shè)單位8、房屋承租人可以查詢所承