1、商品房預(yù)售合同范本經(jīng)典版本 出賣人： _ 買受人： _ 第一章 合同當(dāng)事人 出賣人： _ 通訊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 企業(yè)資質(zhì)證書號：_ 法定代表人： _ 聯(lián)系 ：_ 委托代理人： _ 聯(lián)系 ： _ 委托銷售代理機(jī)構(gòu)： _ 通訊地址：_ 營業(yè)執(zhí)照注冊號：_ 買受人： _ 【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】： _ 國籍【地區(qū)】： _ 【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【 】： _ 出生日期： _年 _ 月 _ 日，性別： _ 通訊地址：_ 聯(lián)系 ：_ 【法定代理人】【委托代理人】 ： _ 國籍【地區(qū)】：_ 【身份證】【護(hù)照】【 】： _ 出生日期： _年 _ 月 _ 日，性別：_ 通訊地址：_ 聯(lián)

2、系 ：_ (買受人為多個時，各地在示范文本中可以增加以上買受人信息) 依據(jù)中華人民共和國民法典、中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法、中華人民共和國民法典及其他有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，出賣人和買受人在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就商品房預(yù)售事宜達(dá)成如下協(xié)議： 第二章 商品房基本狀況 第一條 項目建設(shè)依據(jù) 1、出賣人以【出讓】【轉(zhuǎn)讓】【劃撥】方式取得坐落于 _地塊的國有土地使用權(quán)。該地塊【國有土地使用證號】【 】為： _ ，土地使用權(quán)面積為：_ ，買受人購買的商品房 ( 以下簡稱該商品房)所在土地用途為：_ ，土地使用年限自 _年 _ 月 _ 日至 _年 _ 月 _ 日止。 2、出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上

3、述地塊上建設(shè)的商品房項目【地名核準(zhǔn)名稱】【暫定名】為： _ ，建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為：_ ，建筑工程施工許可證號為：_。 第二條 預(yù)售依據(jù) 該商品房已由 _ 批準(zhǔn)預(yù)售，預(yù)售許可證號為： _ 。 第三條 基本狀況 1、 該商品房的規(guī)劃用途為【住宅】【辦公】【商業(yè)】【 _ 】。 2、 該商品房所在樓棟的主體建筑結(jié)構(gòu)為：_ ，建筑層數(shù)為： _ 層，其中地上 _ 層，地下 _ 層。簽訂本合同時該商品房所在樓棟的建設(shè)工程進(jìn)度狀況為【基礎(chǔ)挖槽】【正負(fù)零】【地下_層】【地上_層】【結(jié)構(gòu)封頂】。 3、該商品房為第一條規(guī)定項目中的 _ 【幢】【座】第 _ 層 _ 單元 _ 號，房屋完工后，如房號發(fā)生改變的，以房

4、屋所有權(quán)證登記的地址為準(zhǔn)。房號的變化不影響該商品房的特定位置。該商品房的平面圖及位置圖見附件一。 4、出賣人委托猜測該商品房面積的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)是 _ ，其猜測建筑面積共 _ 平方米，其中套內(nèi)建筑面積 _ 平方米，共用部位與共用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e _ 平方米。該商品房共用部位及設(shè)施具體見附件二。 該商品房層高為：_ 米 ,有 _ 個陽臺，其中 _ 個陽臺為封閉式， _ 個陽臺為非封閉式。 第四條 抵押狀況 與該商品房有關(guān)的抵押狀況為：_ 。( 2 和 3 可以同時選擇) 1、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)及在建工程均未設(shè)定抵押。 2、該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為： _ ，

5、抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為： _ 。 3、該商品房在建工程已經(jīng)設(shè)定抵押，抵押權(quán)人為：_，抵押登記部門為：_ ，抵押登記日期為：_ 。 抵押權(quán)人同意該商品房預(yù)售的證實(shí)及關(guān)于抵押的相關(guān)約定見附件三。 第五條 房屋權(quán)利狀況 1、該商品房沒有權(quán)屬糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛; 2、該商品房沒有銷售給除本買受人以外的其他人; 3、該商品房沒有司法查封或其他受到限制交易的狀況; 4、_; 5、_; 6、_。 如該商品房權(quán)利狀況與上述狀況不符，導(dǎo)致買受人不能辦理預(yù)售合同登記備案、房屋登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起30

6、日內(nèi)，將買受人已付房價款及利息(按銀行同期貸款利率計算)退還給買受人，買受人有權(quán)要求出賣人支付不低于已付房價款一倍的賠償金。 _ 。 第三章 商品房價款確實(shí)定方式及總價款、付款方式、付款時間 第六條 計價方式與價款 出賣人與買受人按照以下第_種方式計算該商品房價款： 1、按照套內(nèi)建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ (幣) _ 元，總價款為： _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 2、按照建筑面積計算，該商品房單價為每平方米 _ (幣)_元，總價款為： _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _

7、萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 3、按照套 ( 單元 ) 計算，該商品房總價款為： _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 4、按照_計算，該商品房總價款為： _ (幣) _ 佰 _ 拾 _ 億 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 萬 _ 仟 _ 佰 _ 拾 _ 元整(大寫)。 第七條 付款方式及期限 買受人采用以下第 _ 種方式付款。 1、一次性付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前支付全部房價款。 2、分期付款。買受人應(yīng)當(dāng)在_年_月_日前分_期支付部全部房價款，首期房價款金額(_幣)_元(大寫：_億_仟_佰_拾_萬_

8、仟_佰_拾_元整)，應(yīng)當(dāng)于_年_月_日前支付。 3、貸款方式付款：【公積金貸款】【銀行按揭貸款】。 買受人以銀行按揭方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥_ _元向銀行申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 45 日內(nèi)辦理完成銀行按揭申請與審批手續(xù)、房屋產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。 買受人以公積金貸款方式付款的，應(yīng)于本合同簽訂之日向出賣人交付首期房款(含定金)￥ 元，余款￥_ _元向 公積金中心申請貸款。買受人應(yīng)于簽訂本合同之日起 90 日內(nèi)辦理完成公積金按揭申請與審批手續(xù)、房屋

9、產(chǎn)權(quán)管理局房屋抵押與預(yù)告登記手續(xù)，并按要求交清相關(guān)款項和費(fèi)用;買受人逾期履行上述義務(wù)的，按照本合同第九條處理。 因買受人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，出賣人同意買受人在收到出賣人通知之日起 15 日內(nèi)，以自有資金補(bǔ)交差額購房款，不承當(dāng)本合同第七條約定的違約責(zé)任;買受人在15日內(nèi)不予答復(fù)或不以自有資金補(bǔ)交差額購房款的，出賣人在 15 日內(nèi)有權(quán)解除合同，買受人并按總房款的 10% 向出賣人支付違約金;合同解除后，出賣人應(yīng)在 30 日內(nèi)，將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。 因出賣人的原因?qū)е沦I受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，雙方應(yīng)當(dāng)在15日內(nèi)就具

10、體付款期限與付款方式另行達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議。協(xié)商不成的，買受人有權(quán)解除本合同，并在合同解除后30日內(nèi)出賣人退還已付款項及中國人民銀行同期活期存款年利息。 因非歸責(zé)于雙方的原因，導(dǎo)致買受人未能獲得貸款或獲得貸款少于申請貸款數(shù)額的，買受人應(yīng)在出賣人通知之日起 15 日內(nèi)以自有資金支付。逾期，任何一方均可單方解除合同，在合同解除后_ 15_日內(nèi)，出賣人將已付款及按中國人民銀行同期活期存款年利率計算利息一并退還給買受人。 _ 。 4、其他方式： _ ; _ 。 該商品房價款的計價方式、總價款、付款方式及期限的具體約定見附件四。 第八條 預(yù)售資金監(jiān)管狀況(是否必需要?) 出賣人承諾商品房預(yù)售資金，按法律法規(guī)的

11、有關(guān)規(guī)定監(jiān)管使用，用于有關(guān)的工程建設(shè)。 依據(jù)本地商品房預(yù)售款監(jiān)管的具體辦法規(guī)定，該商品房的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)構(gòu)： ，預(yù)售資金監(jiān)管賬戶名稱為 ，賬號為： 。 買受人應(yīng)當(dāng)按本合同約定如期足額將房價款繳入上列預(yù)售款監(jiān)管賬戶。買受人將房價款直接支付給出賣人的，出賣人收到房款后應(yīng)及時將預(yù)售款繳入監(jiān)管賬戶內(nèi)。 第九條 逾期付款責(zé)任 買受人未按照約按時間付款的，雙方同意按照以下第 _ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)和(2)不作累加 ) (1) 逾期在 60_ 日之內(nèi)，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _五_ 的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同

12、繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _60_ 日(該日期應(yīng)當(dāng)與第(1)項中的日期相同)后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知買受人。買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)按照總房款的 _10_% 向出賣人支付違約金，出賣人將已付房款扣除違約金后的剩余部分退還給買受人。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意后，合同繼續(xù)履行，買受人按日計算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之 _五_ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于第(1)項中的比率)的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起 _7_ 日內(nèi)向出賣人支付違約金。 本條所稱逾期應(yīng)付款是指依照第七條及附件四約定的到期應(yīng)付款與該期實(shí)際已付款的差額;采用分期付款的

13、，按照相應(yīng)的分期應(yīng)付款與該期的實(shí)際已付款的差額確定。 2、 _ 。 第四章 商品房交付使用條件及日期、交接手續(xù) 第十條 交付時間和條件 (一)出賣人應(yīng)當(dāng)在 _年 _ 月 _ 日前向買受人交付該商品房。 (二)該商品房交付時應(yīng)當(dāng)符合以下第1、2、 、 、 、 項所列條件： 1、該商品房已取得建筑工程完工合格證實(shí)文件; 2、_; 3、_; 4、_; 5、_; 該商品房為住宅的，出賣人還必需提供住宅質(zhì)量確保書、住宅使用說明書以及住宅工程分戶驗收表。 第十一條 本項目內(nèi)相關(guān)設(shè)施、設(shè)備的交付時間與使用條件 (一)城市基礎(chǔ)設(shè)施(具體有什么依據(jù)實(shí)際自行增減) 1、上水、下水： _年 _ 月 _ 日 達(dá)到_

14、; 2、供電： _年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ; 3、燃?xì)猓?_年 _ 月 _ 日 達(dá)到_ ; 4、 通信：交付時線路敷設(shè)到戶; 5、有線電視：交付時線路敷設(shè)到戶; 6、優(yōu)待網(wǎng)絡(luò)：交付時線路敷設(shè)到戶。 以上第3、4、5、6項必需要買受人自行辦理開通使用手續(xù)。 如果在規(guī)定日期內(nèi)未達(dá)到上述使用條件或與其書面所做出的明確具體的說明和允諾不符的，雙方同意按本合同第十三條處理，出賣人應(yīng)按規(guī)定承當(dāng)逾期交房的責(zé)任。 但如遇以下特別原因，除雙方協(xié)商一致同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實(shí)予以延期交付，出賣人不承當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任： 1).遭遇不可抗力; 2).后續(xù)法律變化，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的;

15、3).政府及行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、公布停工命令等開發(fā)商不能控制的原因; 4).發(fā)生對整個社會之工作、生活秩序有全面、根本性、繼續(xù)性影響之重大事件，致使本合同項目開發(fā)被迫停止的。 5).因政府原因?qū)е碌谋竞贤椖块_發(fā)停工的。 第十二條 交接手續(xù) (一)該商品房達(dá)到第十條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)在交付日的 ( )日前，書面通知買受人辦理交接手續(xù)的時間、地點(diǎn)以及應(yīng)當(dāng)攜帶的證件。出賣人按合同填寫地址向買受人掛號郵寄或快遞材料視為書面送達(dá)，交郵日即為送達(dá)日;出賣人在項目所在地公開發(fā)行的瀟湘晨報或長沙晚報刊載公告的，刊載日視為出賣人書面送達(dá)日。買受人未收到交付通知書的，以本合同約定的交付日期屆滿之

16、日為辦理交接的時間，以該商品房所在地為交接手續(xù)辦理地點(diǎn)。 雙方進(jìn)行房屋交接時，出賣人應(yīng)當(dāng)出示滿足第十條約定的證實(shí)文件。出賣人不出示證實(shí)文件或者出示的證實(shí)文件不齊全，不能滿足第十條約定條件的，買受人有權(quán)拒絕接收，由此產(chǎn)生的逾期交付責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照第十三條處理。 (二)查驗房屋 1、買受人應(yīng)在收到書面通知后 日內(nèi)，辦理該商品房的交接手續(xù)。 2、雙方辦理交接手續(xù)前，買受人有權(quán)對所購買的該商品房進(jìn)行查驗，出賣人不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件作為買受人查驗該商品房的前提條件。 3、查驗該商品房時，買受人對以下除該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)外的房屋質(zhì)量缺陷提出異議的，由出賣人按照國家和地方有

17、關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修復(fù)費(fèi)用，修復(fù)完成后再行交付。且出賣人應(yīng)按本合同第十三條承當(dāng)逾期交付責(zé)任。 (1)屋面、墻面、地面滲漏; (2)墻面、頂棚抹灰層脫落; (3)地面空鼓開裂、大面積起砂; (4)門窗翹裂、五金件損壞; (5)管道堵塞; (6)潔具開裂、漏水; (7)燈具、電器開關(guān)失靈; (8)防盜及對講系統(tǒng)失靈;(上述事項依據(jù)具體狀況自行增減) (9)_; (10)_; (11)_; (12)_ 。 房屋質(zhì)量嚴(yán)重影響買受人對房屋的正常使用的，出賣人按照國家和本市有關(guān)工程質(zhì)量的規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)自查驗該商品房之次日起_30_ 日內(nèi)負(fù)責(zé)修復(fù)，并承當(dāng)修

18、復(fù)費(fèi)用，由此產(chǎn)生的逾期交房責(zé)任由出賣人承當(dāng)，并按照本合同第十三條處理。修復(fù)后或經(jīng)多次修理仍存在嚴(yán)重影響買受人正常居住使用的質(zhì)量問題，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _中國人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。 _ 。 (三)查驗該商品房后，買受人對出賣人所交付的商品房無異議，雙方應(yīng)當(dāng)簽署商品房交接單。由于買受人原因，未能按期交付的，雙方同意按以下方式處理： 第十三條 逾期交付責(zé)任 除不可抗力外，出賣人未按照第十條約定的期限和條件將該商品房交付買受人的

19、，按照以下第 _2_ 種方式處理： 1、按照逾期時間，分別處理 ( (1)、(2)和(3)不作累加 ) (1) 逾期在 _/_ 日之內(nèi)(該期限應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的期限)，出賣人按日計算向買受人支付已交付房價款萬分之 _/_ 的違約金(該違約金比率應(yīng)當(dāng)不小于第九條第1(1)項中的比率)，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行。 (2) 逾期超過 _/_ 日(該期限應(yīng)當(dāng)與本條的第1(1)項中的期限相同)后，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _/ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照買受人全部已付款的

20、 _/_% 向買受人支付違約金。買受人要求繼續(xù)履行合同的，合同繼續(xù)履行，出賣人按日計算向買受人支付全部已付款萬分之 _/_ (該比率應(yīng)當(dāng)不小于本條第1(1)項中的比率)的違約金，并于該商品房實(shí)際交付之日起 _/_ 日內(nèi)向買受人支付違約金。 2、 合同繼續(xù)履行，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之二的違約金 ，違約金最高不超過總房款的5% 。 由于買受人原因，未能按期接受房屋的，雙方同意按 ( 2 ) 方式處理： (1)、出賣人按逾期天天 / 元向買受人收取房屋管理費(fèi)，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承當(dāng)。 (2)、 該房屋自交付使用通知書送達(dá)之日起滿30日的，視為已交付買受人，該房屋有關(guān)的權(quán)

21、利、義務(wù)、責(zé)任和風(fēng)險同時轉(zhuǎn)移給買受人，該房屋毀損、滅失的風(fēng)險由買受人承當(dāng)，買受人自本合同約定的交付期限屆滿之日起承當(dāng)物業(yè)管理費(fèi)用等應(yīng)由房屋所有人承當(dāng)?shù)钠渌M(fèi)用。 第五章 面積差異處理方式 第十四條 面積差異處理 該商品房交付時，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示其委托的房產(chǎn)測繪機(jī)構(gòu)出具的商品房面積實(shí)測技術(shù)報告書，并向買受人提供該商品房的面積實(shí)測數(shù)據(jù)(以下簡稱實(shí)測面積)。實(shí)測面積與第三條載明的猜測面積發(fā)生誤差的，依據(jù)第六條按照建筑面積計價的約定，雙方同意按照以下原則處理： (1) 建筑面積、套內(nèi)建筑面積誤差比絕對值均在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 的，依據(jù)實(shí)測建筑面積結(jié)算房價款; (2) 建筑面積、套內(nèi)建筑

22、面積誤差比絕對值其中有一項超出 3% 時，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 30 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照 _中國人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息。 買受人選擇不解除合同的，實(shí)測建筑面積大于猜測建筑面積時，建筑面積誤差比在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由買受人補(bǔ)足;超出 3% 部分的房價款由出賣人承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買受人所有。實(shí)測建筑面積小于合同約定建筑面積時，建筑面積誤差比絕對值在 3% 以內(nèi) ( 含 3%) 部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出 3% 部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 實(shí)測建筑面積

23、 - 猜測建筑面積 建筑面積誤差比 = _ _ 100% 猜測建筑面積 (3)因制定變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。 3、雙方自行約定： _出賣人與買受人按實(shí)測建筑面積依據(jù)合同約定的商品房單價多退少補(bǔ) _ ; _ 。 第六章 房屋室內(nèi)層高及差異處理方式 第十五條 買受人所購該房屋的建筑層高為 米，假設(shè)房屋實(shí)際交付時建筑層凹凸于該約定，雙方同意按如下方式處理： _買受人同意該房屋的建筑層高有5%以內(nèi)的誤差;房屋的建筑層高差超過5%的，出賣人按總房款的1%支付違約金。 本合同所述房屋建筑層高是指上下兩層樓面之間的垂直距離。 第七章 規(guī)劃制定變更 第十六條 規(guī)劃、制定變更的約定

24、 出賣人承諾按批準(zhǔn)的規(guī)劃、制定建設(shè)該商品房項目，不擅自變更建筑制定。出賣人確必需變更且經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、制定單位同意的制定變更導(dǎo)致以下影響到買受人所購商品房質(zhì)量或使用功能的，出賣人應(yīng)當(dāng)在有關(guān)部門批準(zhǔn)同意之日起10個工作日內(nèi)，書面通知變更之前的買受人 ： 1、該商品房結(jié)構(gòu)形式、戶型、空間尺寸、朝向; 2、該商品房所在小區(qū)的平面布局; 3、 _ ; 4、 _ ; 5、 _ 。 買受人有權(quán)在通知之日起15日內(nèi)做出是否解除合同的書面答復(fù)。買受人在通知之日起30日內(nèi)未作出書面答復(fù)，視同接受變更。出賣人未在規(guī)按時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)解除合同。 買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人。出賣

25、人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _30_ 日內(nèi)退還買受人已付房款，并按照_中國人民銀行同期活期存款年_ 利率付給利息。 買受人不解除合同的,應(yīng)當(dāng)在與出賣人另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。 第八章 商品房質(zhì)量及保修責(zé)任 第十七條 商品房質(zhì)量的約定 (一)主體結(jié)構(gòu) 該商品房主體結(jié)構(gòu)和地基基礎(chǔ)合格。經(jīng)檢測不合格的，買受人有權(quán)解除合同。買受人選擇解除合同的，應(yīng)當(dāng)書面通知出賣人，出賣人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起 _ 日內(nèi)退還全部已付款，并按照 _ 利率付給利息，給買受人造成損失的由出賣人承當(dāng)賠償責(zé)任。因此發(fā)生的檢測費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。 (二)裝飾裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) 交付的該商品房質(zhì)量應(yīng)當(dāng)符合國家和本市公布的工程質(zhì)量規(guī)范、

26、標(biāo)準(zhǔn)和施工圖制定文件的要求，應(yīng)使用合格的建筑材料、構(gòu)配件和設(shè)備，裝置、裝修、裝飾所用材料的產(chǎn)品質(zhì)量必需符合國家的強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)及雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。如不符合上述標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)拒絕出賣人的交付行為，且出賣人應(yīng)按第十三條承當(dāng)逾期交房的責(zé)任，并按約定標(biāo)準(zhǔn)在 XXX_內(nèi)完成整改。 (三)室內(nèi)空氣質(zhì)量、建筑隔聲和民用建筑節(jié)能措施 (是否必需要?) 1、該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量符合國家標(biāo)準(zhǔn)。該商品房為住宅的，建筑隔聲狀況符合民用建筑隔聲制定規(guī)范(GBJ118-88)、建筑門窗空氣聲隔聲性能分級及檢測方法(GB/T8485-2008)標(biāo)準(zhǔn)。該商品房室內(nèi)空氣質(zhì)量經(jīng)檢測不符合國家標(biāo)準(zhǔn)的、商品房建筑隔聲狀況未達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)的或

27、不符合國家有關(guān)民用建筑節(jié)能強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人在30日內(nèi)完成整改,并按合同第十三條承當(dāng)逾期交付的責(zé)任。 第十八條 住宅保修責(zé)任 (一)商品房執(zhí)行保修制度。該商品房為商品住宅的，出賣人自該商品房交付之日起，按照住宅質(zhì)量確保書承諾的內(nèi)容承當(dāng)相應(yīng)的保修責(zé)任。 該商品房為非住宅的，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂補(bǔ)充協(xié)議具體約定保修范圍、保修期限和保修責(zé)任等內(nèi)容。具體內(nèi)容見附件九。 (二)以下情形，出賣人不承當(dāng)保修與賠償責(zé)任： 1、因人為破壞或嚴(yán)重自然災(zāi)害造成的房屋及其附屬設(shè)施的損害; 2、不當(dāng)使用，或者在裝修房屋過程中，對房屋結(jié)構(gòu)、水電氣管線、防水層、保溫層、粉刷層及部品零件造成的損害; 3、第三人因不當(dāng)

28、使用、裝修房屋，對本商品房造成的損害。 (三)在保修期內(nèi)，買受人發(fā)出書面保修通知書_日內(nèi)，出賣人既不履行保修義務(wù)也不書面通知保修責(zé)任異議的，買受人可以自行或聘請他人進(jìn)行修理，合理的修理費(fèi)用由出賣人承當(dāng)。 房屋保修期按出賣人提供的質(zhì)量確保書執(zhí)行，但該質(zhì)量確保書規(guī)定的保修期不得短于國家規(guī)定的最低保修期，保修期自該房屋交付之日起計算。 (四)買受人的房屋僅作 住宅 使用，買受人不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承當(dāng)義務(wù)。 出賣人不得擅自改變與該

29、商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。否則，違約者應(yīng)承當(dāng)由此造成的所有責(zé)任。 第九章 辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜 第十九條 房屋登記 出賣人確保銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和其他債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)預(yù)告登記和產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承當(dāng)全部責(zé)任。 自本合同生效之日起_90 _日內(nèi)，買賣雙方應(yīng)向長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局申請預(yù)告登記或預(yù)售合同備案登記，逾期未辦理和申請的，買受人可單方申請辦理。出賣人在交付商品房后 2年內(nèi)，完成該幢商品房的初始登記。初始登記后 2年內(nèi)取得房屋所有產(chǎn)權(quán)證，完成房屋所有權(quán)證后 365 日內(nèi)取得土地使用權(quán)證。 如因出賣人的責(zé)任，未能在規(guī)定

30、期限內(nèi)為買受人辦理上述手續(xù)并取得相關(guān)權(quán)屬證書的，雙方同意按以下第 2 項處理： 1.買受人解除合同，出賣人在買受人提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人已付房價款(含利息)退還給買受人，并按已付房價款的 / %向買受人支付違約金。 2.買受人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記之日止，出賣人按日向買受人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。 如因買受人的原因，出賣人不能在規(guī)定期限內(nèi)辦理上述登記手續(xù)的，雙方同意按以下第 2 項處理： 1.出賣人解除合同，出賣人在提出解除合同要求之日起 / 日內(nèi)將買受人的已付房價款(含利息)退還給買受人，買受人按已付房款的

31、 /_%向出賣人支付違約金。 2.出賣人不解除合同，自本合同規(guī)定期限的第二天起至實(shí)際辦理登記手續(xù)之日止，買受人按日向出賣人支付已付房款的萬分之二的違約金，違約金最高不超過總房款的5%。 任何一方解除合同的，都應(yīng)當(dāng)在解除合同的事實(shí)發(fā)生之日起 30 日內(nèi)，雙方持解除合同的書面文件到長沙市房屋產(chǎn)權(quán)管理局辦理解除合同的相關(guān)手續(xù)，否則，另一方可不承當(dāng)違約責(zé)任。 關(guān)于房屋登記的相關(guān)約定見附件十。 第十章 前期物業(yè)管理 第二十條 前期物業(yè)服務(wù) (一)出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)為： _ ，資質(zhì)證號為： 。 (二)前期物業(yè)服務(wù)期間，物業(yè)收費(fèi)方式為：【包干制】【酬金制】【 】：_。物業(yè)費(fèi)價格為 _/ 月平方米

32、( 建筑面積 ) 。價格構(gòu)成包括物業(yè)區(qū)域內(nèi)保潔費(fèi)、公共秩序維護(hù)費(fèi)、共用部位共用設(shè)施設(shè)備日常維護(hù)費(fèi)、綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)、綜合管理費(fèi)、_、 _ 、 _ 。 其他事項、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、雙方的權(quán)利義務(wù)、專項修理資金的管理和使用等內(nèi)容，由雙方簽訂前期物業(yè)服務(wù)合同(附件十一)進(jìn)行約定。 買受人已具體閱讀前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約，同意由出賣人依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)，遵守臨時管理規(guī)約。 業(yè)主委員會成立后，由業(yè)主大會決定選聘或續(xù)聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)。 第十一章 雙方約定的其他事項 第二十一條 共有權(quán)益的約定 買受人對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他買受人的合法權(quán)益。對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承當(dāng)義務(wù);不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。雙方對共有權(quán)益的約定如下： 1、該商品房所在樓棟的屋面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有; 2、該商品房所在樓棟的外墻面使用權(quán)歸本樓棟產(chǎn)權(quán)人共有; 3、該商品房所在建筑區(qū)劃內(nèi)的道路(屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外)、綠地(屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個人的除外)、占用