1、如何劃分物業(yè)維修責(zé)任精品資料如何劃分物業(yè)維修責(zé)任一、建筑施工單位的維修責(zé)任根據(jù)國(guó)務(wù)院建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例規(guī)定：在保修期內(nèi)，房屋的共用部位和共用設(shè)施 設(shè)備，以及業(yè)主自用部位的維修由建筑施工單位無償維修。若建筑施工單位在保修期內(nèi)雖 然履行了房屋保修責(zé)任，但未徹底解決，盡管過了保修期，如業(yè)主能提供相應(yīng)證據(jù)，也應(yīng)由建筑施工單位給予維修。二、物業(yè)公司的維修責(zé)任根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，房屋的共用部位和共用設(shè)施設(shè)備，包括房屋的外墻面、樓梯間、通道、屋面、上下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋主體共用設(shè)施，在保修期外由物業(yè)公司維修。三、業(yè)主的維修責(zé)任（一）業(yè)主自用部

2、位的維修責(zé)任由誰承擔(dān)？根據(jù)國(guó)務(wù)院頒布的物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，業(yè)主作為物業(yè)的所有權(quán)人，應(yīng)對(duì)其所有的物業(yè) 承擔(dān)維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任。因此，業(yè)主自用部位即戶門以內(nèi)的部位和設(shè)備，包括水、電、氣、戶 表以內(nèi)的管線和自用陽臺(tái)，由業(yè)主負(fù)責(zé)維修。業(yè)主可以自行維修養(yǎng)護(hù)其自用部分和自用設(shè)備，也可以出資委托物業(yè)管理公司或其他專業(yè)維修人員代修。（二）為什么說物業(yè)服務(wù)費(fèi)不包括業(yè)主自用部位的維修費(fèi)用？根據(jù)國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部頒布的城市住宅小區(qū)物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)暫行辦法規(guī)定，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的成本構(gòu)成包括：1、管理服務(wù)人員的工資和按規(guī)定提取的福利費(fèi)；2、公共設(shè)施、設(shè)備日常運(yùn)行、維護(hù)及保養(yǎng)費(fèi)；3、綠化管理費(fèi)；4、清潔衛(wèi)生費(fèi)；5、保安費(fèi)；6、辦公費(fèi)；

3、7、物業(yè)管理單位固定資產(chǎn)折舊費(fèi)；8、法定稅費(fèi)。（三）業(yè)主（裝修施工隊(duì)）進(jìn)行室內(nèi)裝修承擔(dān)那些責(zé)任？凡因裝修施工造成的公用設(shè)施、設(shè)備及公用部位，或給他人財(cái)務(wù)造成損達(dá)失的，由裝修戶 承但全部責(zé)任和后果。因裝修施工造成管道堵塞、漏水、停電、墜落等事故，裝修戶須負(fù) 責(zé)修復(fù)（或承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用），并視情況予以必要的賠償。因裝修施工不當(dāng)引起報(bào)修的，裝 修戶應(yīng)承當(dāng)全部維修費(fèi)用。如裝修施工隊(duì)違反規(guī)定，不聽從物業(yè)管理企業(yè)的勸阻和安排，物業(yè)管理企業(yè)有權(quán)令其停止裝修行為，因此產(chǎn)生的后果由違規(guī)者的施工隊(duì)及業(yè)主負(fù)責(zé)。四、壟斷性企業(yè)（業(yè)務(wù)單位）的維修責(zé)任物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定，住宅區(qū)內(nèi)的水、電、煤氣、通迅等管線的維修養(yǎng)護(hù)，由有關(guān)供

4、水、供電、供氣及通迅單位負(fù)責(zé)，維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)由有關(guān)業(yè)務(wù)單位支付。具體維修責(zé)任劃分如下：1、供水系統(tǒng)分三段，第一段是泵房之外（包括泵房），這段供水系統(tǒng)的維修屬自來水公 司；第二段是從泵房出來到入戶后的第一個(gè)接點(diǎn)，包括小區(qū)內(nèi)的管道和樓內(nèi)的主干道，由 物業(yè)公司維修；第三段是從樓內(nèi)主干道分出后的部分，屬業(yè)主維修。排水系統(tǒng)分三段，第 一段是城市排污主干管（井），歸自來水公司進(jìn)行維修；第二段是城市排污主干管（井） 至樓道排污直管，包括小區(qū)內(nèi)的污水井、污水管道和樓內(nèi)的主干道，由物業(yè)公司維修；第 三段是從樓內(nèi)主干道分出后入戶的部分，由業(yè)主維修。2、供電系統(tǒng)分為兩段，以入戶電表為分界，電表之外由供電部門維修，電表之內(nèi)為業(yè)主 自有部分，由業(yè)主維修。小區(qū)共用部位用電的設(shè)施設(shè)備由物業(yè)公司維修保養(yǎng)。3、供暖系統(tǒng)的維修專業(yè)性太強(qiáng)，由供暖單位進(jìn)行維修，如果入戶部分不是人為損壞，屬 于正常老化或加壓導(dǎo)致?lián)p壞，供暖單位應(yīng)該免費(fèi)進(jìn)行維修，若用戶擅自采用其他材料作為 供暖設(shè)備或人為損壞，維修需交納維修費(fèi)。4、供氣系統(tǒng)的維修因非專業(yè)人員無法完成，由煤氣公司專業(yè)人員進(jìn)行維修。煤氣公司為 業(yè)主進(jìn)行正常的檢查是不收費(fèi)用的，需要更換配件的時(shí)候收取成本費(fèi)用。但住戶更改煤氣 管線必須由煤氣公司批