1、住宅項(xiàng)目裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收方案【精編版】單位工程分片質(zhì)屬驗(yàn)收實(shí)施方案工程名稱：福潤(rùn)春城住宅項(xiàng)目1-8#樓裝修類型：初裝修方案編制：方案審批：監(jiān)理審批：編制單位：玉田縣長(zhǎng)春建筑工程有限公司編制日期：二QQ八年六月六日1 編制依據(jù)1.1 施工圖及變更洽商1.2 主要規(guī)范、規(guī)程1.3 主要法規(guī)及文件2 工程概況2.1 工程簡(jiǎn)介2.2 設(shè)計(jì)概況3 參與分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)3.1建設(shè)單位3.2施工單位3.3監(jiān)理單位3.4物業(yè)單位4 設(shè)計(jì)做法4.1 結(jié)構(gòu)部分4.2 裝修部分4.2.1 初裝修做法5 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分5.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定5.2 分戶驗(yàn)收住宅的劃分6 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查項(xiàng)目的確定6

2、.1 分戶驗(yàn)收內(nèi)容的確定.1.1.1.1.1.1.2.2.2.2.3.3.3.3.3.3.3.3.4.44.6.2分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目的確定 4.7 分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量和檢查方法57.1 分戶驗(yàn)收工具 5.7.2 分戶驗(yàn)收程序 6.7.3 分戶驗(yàn)收填表要求及資料的收集整理 7.7.3.1 分戶驗(yàn)收填表要求 7.7.3.2 分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定 7.7.3.3 資料收集整理 7.8 竣工驗(yàn)收及工程維修89 附圖：分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖 81編制依據(jù)1.1 施工圖及變更洽商1.2 主要規(guī)范、規(guī)程序 號(hào)名稱編號(hào)1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20022建筑地向工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB5

3、0209-20023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20014建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20025建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20016建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-20021.3 主要法規(guī)及唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南文件2 工程概況2.1 工程簡(jiǎn)介本工程為住宅樓，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；22層-26層全部為住宅，每棟分兩個(gè) 單元，1#樓總計(jì)132戶，2#樓總計(jì)124戶，A、B、C三個(gè)戶型；3#樓總計(jì)124 戶,A、B、C三個(gè)戶型；，4#樓總計(jì)96戶，E、E'三個(gè)戶型；5#樓總計(jì)104戶，E、 E三個(gè)戶型；6、7、8#樓

4、各104戶，D、D三個(gè)戶型。在舁 廳P項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱福潤(rùn)春城住宅項(xiàng)目2工程地址豐潤(rùn)區(qū)老二中3建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)肩限公司4設(shè)計(jì)單位北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司5監(jiān)理單位唐山市華鼎工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6監(jiān)督單位豐潤(rùn)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站在舁 廳P項(xiàng)目?jī)?nèi)容7總包單位玉田縣長(zhǎng)春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 開(kāi)工至 2009-11-6 竣工9質(zhì)量目標(biāo)合格2.2設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻2建筑面積總建筑面積(m2)1-5#樓 96858.67m2; 6-8#樓 44207.83m23建筑層數(shù)22-26 層6外墻保溫60厚擠塑聚苯板7耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗

5、震設(shè)防裂 度8度3 參與分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)3.1建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面：(1) 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。(2) 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào) 施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。(3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí) 確認(rèn)，簽字蓋章。(4)住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅 質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：住Sf W. * 驗(yàn) W. w 保修范圍和

6、保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個(gè)月。1.2 施工單位（ 1） 負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案。（ 2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（ 3） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（

7、4） 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。1.3 監(jiān)理單位（ 1） 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（ 2） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量（ 3） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢查驗(yàn)收工具。（ 4） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。1.4 物業(yè)單

8、位（ 1） 當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。（ 2） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（ 3） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。4 設(shè)計(jì)做法4.1 結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。4.2 裝修部分4.2.1 初裝修做法（見(jiàn)建施總說(shuō)明）5 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分5.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)， 可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行

9、驗(yàn)收。住宅項(xiàng)目 裝修工 程質(zhì)量 驗(yàn)收方 案【精5.2 分戶驗(yàn)收住宅的劃分根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。6 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查項(xiàng)目的確定6.1 分戶驗(yàn)收內(nèi)容的確定依據(jù)唐山市建委 唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南 規(guī)定， 單位工程分戶驗(yàn)收分為八類：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（二）門窗安裝質(zhì)量（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（六）給水、排水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容6.2 分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目的確定按照合同約定，本項(xiàng)目住宅部分為初裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)定， 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、 設(shè)

10、計(jì)說(shuō)明、 設(shè)計(jì)變更及其它設(shè)計(jì)文件的要求， 還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)。八類分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及以下 21 個(gè)項(xiàng)目：1. 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2. 2-01鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3. 2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表4. 2-07門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表5. 3-06墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6. 3-16墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7. 4-01地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8. 5-01 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表9. 5-02 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表10. 6-0

11、1 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表11. 6-02 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表12. 6-07 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表13. 7-01 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表14. 7-02 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表15. 7-03 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表16. 7-04 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表17. 7-05 電線導(dǎo)管、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表18. 7-06 電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表19. 7-08 電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表20.

12、 7-09 建筑照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表21. 8-03 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（以上項(xiàng)目作為參考，以實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目為準(zhǔn)做增減）7 分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量和檢查方法住宅項(xiàng)目 裝修工 程質(zhì)量 驗(yàn)收方 案【精編版】7.1 分戶驗(yàn)收工具組織分戶驗(yàn)收前，根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項(xiàng)目及檢測(cè)方法， 準(zhǔn)備充足的檢測(cè)工具，所有檢測(cè)工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)合格后方可使用。檢測(cè)工具見(jiàn)下表：在舁 廳P工具名稱數(shù)量用途備注1檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直、平整度2m2托線板根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直

13、、平整度> 0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽(yáng)角方正8對(duì)角線檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對(duì)角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度> 300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚等7.2分戶驗(yàn)收程序(1)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。要求如下：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行

14、檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組見(jiàn)下表分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長(zhǎng)土建建設(shè)單位副組長(zhǎng)土建監(jiān)理單位土建施工單位組員土建建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位施工單位電氣建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位暖通建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位«Sf驗(yàn)2）在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置（見(jiàn)附圖）要求如下:檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定， 嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更， 以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性，每戶至少檢查三間。（ 3）每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測(cè)

15、組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報(bào)告、規(guī)范檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（ 4）定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求如下：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測(cè)。（ 5）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫匯總表。（ 6） 質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程和檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行隨機(jī)抽查。 要求如下：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢測(cè)時(shí)間告之參建方。發(fā)現(xiàn)弄虛作假行為，驗(yàn)收檢測(cè)工作必須全部重新進(jìn)行。一戶一驗(yàn)未進(jìn)行、 未全部完成的或未整改合格的， 建設(shè)單位不得組織竣工驗(yàn)收。7.3 分戶驗(yàn)收填表要求及資料的收集整理7.3.1 分戶驗(yàn)收填表要求分戶檢驗(yàn)批主控

16、項(xiàng)目、 一般項(xiàng)目的觀感質(zhì)量和使用功能質(zhì)量應(yīng)全數(shù)檢查， 并全數(shù)記錄。分戶檢驗(yàn)批驗(yàn)收時(shí)， 應(yīng)填寫質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表； 全部分戶驗(yàn)收完成后， 應(yīng) 填寫住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表。填寫檢查記錄時(shí)， 發(fā)現(xiàn)工程觀感質(zhì)量和使用功能不符合規(guī)范或設(shè)計(jì)文件要求的，書面責(zé)成施工方整改并對(duì)整改情況進(jìn)行復(fù)查。7.3.2 分戶驗(yàn)收簽字人員資格規(guī)定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目的檢查驗(yàn)收，應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理有關(guān)人員按規(guī)定參加，并及時(shí)簽認(rèn)。 質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表具體由建設(shè)單位專業(yè)技術(shù)負(fù)責(zé)人、 監(jiān)理單位監(jiān)理人員、施工單位由專業(yè)質(zhì)量檢查員在相應(yīng)位置簽認(rèn)。住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收應(yīng)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位有關(guān)負(fù)責(zé)人參加并確認(rèn)，該表具體由建設(shè)單位（項(xiàng)目）

17、負(fù)責(zé)人、施工單位負(fù)責(zé)人、監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師在相應(yīng)位置簽認(rèn)。7.3.3 資料收集整理每戶住宅應(yīng)匯總該戶檢驗(yàn)批及檢查結(jié)論，將有關(guān)信息填入“ 戶住宅分_戶驗(yàn)收匯總表”中。單位工程應(yīng)匯總各套住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表，將有關(guān)信息填入“單位工程分戶驗(yàn)收匯總表”中。全部驗(yàn)收合格后， 上報(bào)公司進(jìn)行工程竣工預(yù)驗(yàn)收， 達(dá)到驗(yàn)收條件后由公司驗(yàn)收簽字并加蓋公司驗(yàn)收專用章；公司驗(yàn)收通過(guò)后，報(bào)建設(shè)單位進(jìn)行竣工驗(yàn)收。8 竣工驗(yàn)收及工程維修（ 1） 分 戶驗(yàn)收合格后，按戶出具有建設(shè)、施工、監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人簽字或簽章確認(rèn)的住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 ，并加蓋建設(shè)、 施工、監(jiān)理單位質(zhì)量驗(yàn)收專用章。（ 2） 住 宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單

18、位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌制作規(guī)格及內(nèi)容要求見(jiàn)下圖：J ij工程名稱:建設(shè)單位:設(shè)計(jì)單位:施工單位:監(jiān)理單位:尺寸：594 x 420 mm材質(zhì)：不銹鋼板、黑字竣工驗(yàn)收公示表工程名稱：朝陽(yáng)區(qū)勁松路 竣工日期：二OO七年 J 建設(shè)單位：北京市都城物 設(shè)計(jì)單位：北京市騰遠(yuǎn)設(shè) 監(jiān)理單位：北京方圓工程 施工單位：北京市日盛達(dá) 建設(shè)單位負(fù)責(zé)人： 設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)人： 監(jiān)理單位負(fù)責(zé)人： 施工單位負(fù)責(zé)人：尺寸：594 x 42i工程(3)以上工程標(biāo)牌中的“施工單位負(fù)責(zé)人姓名”應(yīng)為該項(xiàng)目的直接經(jīng)濟(jì)承包人；(4)住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表 應(yīng)當(dāng)作為住宅質(zhì)量保證書的附件一并交

19、給業(yè)主。9 附圖：分戶驗(yàn)收抽查點(diǎn)分布圖10編制依據(jù)10.1 施工圖及變更洽商10.2 主要規(guī)范、規(guī)程序 號(hào)名稱編號(hào)1混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50204-20022建筑地向工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50209-20023建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50210-20014建筑給排水及米暖工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50242-20025建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)GB50300-20016建筑電氣工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范GB50303-200210.3 主要法規(guī)及唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南文件11工程概況11.1工程簡(jiǎn)介本工程為住宅樓，全現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)；22層-26層全部為住宅，每棟分兩個(gè)

20、 單元，1#樓總計(jì)132戶，2#樓總計(jì)124戶，A、B、C三個(gè)戶型；3#樓總計(jì)124 戶,A、B、C三個(gè)戶型；，4#樓總計(jì)96戶，E、E'三個(gè)戶型；5#樓總計(jì)104戶，E、 E三個(gè)戶型；6、7、8#樓各104戶，D、D三個(gè)戶型。在舁 廳P項(xiàng)目?jī)?nèi)容1工程名稱福潤(rùn)春城住宅項(xiàng)目2工程地址豐潤(rùn)區(qū)老二中3建設(shè)單位唐山長(zhǎng)春房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)肩限公司4設(shè)計(jì)單位北京中華建規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院有限公司5監(jiān)理單位唐山市華鼎工程建設(shè)監(jiān)理有限公司6監(jiān)督單位豐潤(rùn)區(qū)質(zhì)量監(jiān)督站在舁 廳P項(xiàng)目?jī)?nèi)容7總包單位玉田縣長(zhǎng)春建筑工程有限公司8施工工期2007-10-23 開(kāi)工至 2009-11-6 竣工9質(zhì)量目標(biāo)合格11.2設(shè)計(jì)概況序號(hào)項(xiàng)

21、目?jī)?nèi)容1建筑功能住宅結(jié)構(gòu)類型剪力墻2建筑面積總建筑面積(m2)1-5#樓 96858.67m2; 6-8#樓 44207.83m23建筑層數(shù)22-26 層6外墻保溫60厚擠塑聚苯板7耐火等級(jí)一級(jí)耐久年限50年抗震設(shè)防裂 度8度12參與分戶驗(yàn)收單位的職責(zé)12.1建設(shè)單位建設(shè)單位是分戶驗(yàn)收工作的第一責(zé)任人。具體工作包括以下幾方面：(1) 組織施工單位編制分戶驗(yàn)收方案。宜在結(jié)構(gòu)工程施工之前，組織施工單位，編制分戶驗(yàn)收方案，并由監(jiān)理單位、建設(shè)單位驗(yàn)收。(2) 組織施工、監(jiān)理單位研究確定分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目及內(nèi)容。組織、協(xié)調(diào) 施工單位、監(jiān)理單位分戶驗(yàn)收中測(cè)量設(shè)備、人員、資金等問(wèn)題。(3)與施工、監(jiān)理、物業(yè)單位

22、有關(guān)人員共同參加分戶檢查驗(yàn)收，并及時(shí) 確認(rèn)，簽字蓋章。(4)住宅工程交付使用時(shí)，住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收表應(yīng)當(dāng)作為住宅 質(zhì)量保證書的附件一并交給業(yè)主。住宅質(zhì)量保證書所列事項(xiàng)：住Sf W. * 驗(yàn) W. w 保修范圍和保修期限。 施工單位工程質(zhì)量保修負(fù)責(zé)人姓名、電話以及辦公地點(diǎn)。 物業(yè)公司名稱、電話。 工程質(zhì)量保修程序和處理時(shí)限。 建設(shè)單位工程質(zhì)量監(jiān)督電話。上述事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)在住宅單元入口進(jìn)行公示，公示期不少于 6 個(gè)月。12.2 施工單位（ 1） 負(fù)責(zé)編制分戶驗(yàn)收方案。（ 2） 配備足夠的質(zhì)量檢查人員和檢查測(cè)量工具。質(zhì)檢人員要具備相應(yīng)的資格，熟悉和掌握分戶驗(yàn)收內(nèi)容及方法。根據(jù)分戶驗(yàn)收在工程裝修、竣工階

23、段工作量大的特點(diǎn)，安排和調(diào)整質(zhì)檢人員及測(cè)量工具。（ 3） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的分戶和公共部位檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，會(huì)同建設(shè)、監(jiān)理單位有關(guān)人員對(duì)分戶驗(yàn)收項(xiàng)目檢查，并及時(shí)記錄，簽字蓋章。（ 4） 住宅工程竣工驗(yàn)收前，施工單位要制作工程標(biāo)牌，并鑲嵌在建筑外墻顯著部位。工程標(biāo)牌應(yīng)包括以下內(nèi)容： 工程名稱、竣工日期。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位全稱。 建設(shè)、設(shè)計(jì)、監(jiān)理、施工單位負(fù)責(zé)人姓名。12.3 監(jiān)理單位（ 1） 驗(yàn)收施工單位編制的分戶驗(yàn)收方案。（ 2） 參與確定分戶驗(yàn)收方案中的每戶住宅的檢驗(yàn)批項(xiàng)目、以及檢查內(nèi)容和數(shù)量1） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的監(jiān)理人員，以及足夠的檢

24、查驗(yàn)收工具。（ 2） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果，并記錄問(wèn)題，對(duì)不合格項(xiàng)下發(fā)不合格項(xiàng)處理記錄，簽署驗(yàn)收意見(jiàn)并簽名。12.4 物業(yè)單位（ 1） 當(dāng)已選定的物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)參與分戶驗(yàn)收。（ 2） 配備一定數(shù)量的具有相應(yīng)資格的檢查人員，以及足夠的檢查工具。（ 3） 按分戶驗(yàn)收方案中確定的每戶住宅檢驗(yàn)批項(xiàng)目和內(nèi)容，參照戶型做法表和抽查點(diǎn)分布圖，驗(yàn)收施工單位分戶驗(yàn)收檢查評(píng)定結(jié)果。13 設(shè)計(jì)做法13.1 結(jié)構(gòu)部分本工程結(jié)構(gòu)形式為剪力墻結(jié)構(gòu)。內(nèi)隔墻全部為輕集料混凝土空心條板。13.2 裝修部分13.2.1 初裝修做法（見(jiàn)建施總說(shuō)

25、明）14 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分14.1 分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批的劃分規(guī)定以單位工程每戶住宅為單位劃分檢驗(yàn)批。當(dāng)工程出現(xiàn)未涉及到的分戶驗(yàn)收檢驗(yàn)批項(xiàng)目時(shí)， 可按照分戶驗(yàn)收項(xiàng)目確定原則，經(jīng)建設(shè)、施工和監(jiān)理單位協(xié)商，自行確定并制定相應(yīng)表格進(jìn)行驗(yàn)收。1.2-07 門窗玻璃安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表根據(jù)以上劃分規(guī)定，本工程按每層每戶為一住宅檢驗(yàn)批。15 分戶驗(yàn)收內(nèi)容及檢查項(xiàng)目的確定15.1 分戶驗(yàn)收內(nèi)容的確定依據(jù)唐山市建委 唐山市住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收指南 規(guī)定， 單位工程分戶驗(yàn)收分為八類：（一）建筑結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差（二）門窗安裝質(zhì)量（三）墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量（四）防水工程質(zhì)量（五）采暖系統(tǒng)安裝質(zhì)量（六）給水、排

26、水系統(tǒng)安裝質(zhì)量（七）室內(nèi)電氣工程安裝質(zhì)量（八）其他規(guī)定、標(biāo)準(zhǔn)中要求分戶檢查的內(nèi)容15.2 分戶驗(yàn)收檢查項(xiàng)目的確定按照合同約定，本項(xiàng)目住宅部分為初裝修。依據(jù)住宅工程分戶驗(yàn)收規(guī)定， 分戶檢驗(yàn)批項(xiàng)目應(yīng)符合施工圖、 設(shè)計(jì)說(shuō)明、 設(shè)計(jì)變更及其它設(shè)計(jì)文件的要求， 還應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行的施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范和河北省地方標(biāo)準(zhǔn)。八類分戶驗(yàn)收內(nèi)容主要涉及以下 21 個(gè)項(xiàng)目：1. 1-01現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)外觀及尺寸偏差質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2. 2-01鋁合金門窗安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3. 2-04特種門安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表2. 3-06 墻面飾面磚粘貼質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表3. 3-16 墻面耐水膩?zhàn)淤|(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表4. 4-01

27、地面隔離層質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表5. 5-01 室內(nèi)采暖輔助設(shè)備及散熱器及金屬輻射板安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表6. 5-02 室內(nèi)采暖管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表7. 6-01 室內(nèi)給水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表8. 6-02 室內(nèi)排水管道及配件安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表9. 6-07 衛(wèi)生器具排水管道安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表10. 7-01 普通燈具安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表11. 7-02 開(kāi)關(guān)、插座、風(fēng)扇安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表12. 7-03 成套配電柜、控制柜（屏、臺(tái)）和動(dòng)力、照明配電箱（盤）安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表13. 7-04 建筑物等電位聯(lián)結(jié)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表14. 7-05 電線導(dǎo)管、

28、電纜導(dǎo)管和線槽敷設(shè)質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表15. 7-06 電線、電纜穿管和線槽線質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表16. 7-08 電纜頭制作、接線和線路絕緣測(cè)試質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表17. 7-09 建筑照明通電試運(yùn)行質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表18. 8-03 護(hù)欄和扶手制作與安裝質(zhì)量分戶驗(yàn)收記錄表（以上項(xiàng)目作為參考，以實(shí)際發(fā)生項(xiàng)目為準(zhǔn)做增減）16 分戶驗(yàn)收的檢查數(shù)量和檢查方法住宅項(xiàng)目 裝修工 程質(zhì)量 驗(yàn)收方 案【精編版】16.1分戶驗(yàn)收工具組織分戶驗(yàn)收前，根據(jù)住宅工程質(zhì)量分戶驗(yàn)收管理規(guī)定及各專業(yè)施工規(guī)范規(guī)定要求的檢檢查項(xiàng)目及檢測(cè)方法， 準(zhǔn)備充足的檢測(cè)工具，所有檢測(cè)工具必須經(jīng)相關(guān)部門檢測(cè)合格后方可使用。檢測(cè)工具見(jiàn)下表：在舁

29、 廳P工具名稱數(shù)量用途備注1檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直、平整度2m2托線板根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直、平整度2m3線墜根據(jù)檢查人員需要確定檢查墻向垂直、平整度> 0.5kg4鋼卷尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸50m5盒尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查幾何尺寸5m6塞尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查平整度、裂縫寬度7直角尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查陰陽(yáng)角方正8對(duì)角線檢測(cè)尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查對(duì)角線9水平尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查水平度> 300mm10小白線根據(jù)檢查人員需要確定檢查平直度11小錘根據(jù)檢查人員需要確定檢查空鼓等12外徑千分尺根據(jù)檢查人員需要確定檢查管徑及壁厚

30、等16.2分戶驗(yàn)收程序(1)由建設(shè)、施工、監(jiān)理單位共同組成分戶驗(yàn)收工作領(lǐng)導(dǎo)小組，下設(shè)各專業(yè)組成的驗(yàn)收檢測(cè)組。要求如下：制定責(zé)任追究制度，責(zé)任到人，要求檢查人員能夠切實(shí)履行檢查職責(zé)。驗(yàn)收檢測(cè)組要求三方共同組成，禁止由一方人員組成。物業(yè)部門也可參加檢測(cè)組，避免重復(fù)進(jìn)行檢查驗(yàn)收。檢測(cè)組數(shù)量可根據(jù)工程量自行確定。分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組見(jiàn)下表分戶驗(yàn)收領(lǐng)導(dǎo)小組名單職務(wù)專業(yè)姓名單位電話組長(zhǎng)土建建設(shè)單位副組長(zhǎng)土建監(jiān)理單位土建施工單位組員土建建設(shè)單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位監(jiān)理單位施工單位施工單位施工單位電氣建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位暖通建設(shè)單位監(jiān)理單位施工單位«Sf驗(yàn)2）在每種戶型圖上標(biāo)注確定檢測(cè)點(diǎn)號(hào)和位置（見(jiàn)附圖）要求如下:檢測(cè)點(diǎn)要在檢查前統(tǒng)一標(biāo)定， 嚴(yán)禁現(xiàn)場(chǎng)取點(diǎn)或臨時(shí)變更， 以保證檢測(cè)點(diǎn)的科學(xué)性，客觀性，每戶至少檢查三間。（ 3）每戶檢測(cè)完后，各專業(yè)人員必須簽字。要求如下：檢測(cè)組對(duì)評(píng)定表中的“主控項(xiàng)目”檢查必須認(rèn)真對(duì)照?qǐng)D紙、洽商、合格證、試驗(yàn)報(bào)告、規(guī)范檢查填寫；對(duì)“一般項(xiàng)目”的檢查，在實(shí)測(cè)實(shí)量的基礎(chǔ)上如實(shí)填寫。（ 4）定期召集總結(jié)會(huì)，溝通匯報(bào)檢查情況。要求如下：對(duì)不符合要求的項(xiàng)目要及時(shí)下達(dá)整改通知書，合格后，重新檢測(cè)。（ 5）分戶驗(yàn)收合格后，要填寫匯總表。（ 6） 質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督組要對(duì)分戶驗(yàn)收過(guò)程和檢測(cè)數(shù)據(jù)進(jìn)行隨機(jī)抽查。 要求如下：嚴(yán)禁監(jiān)督人員將監(jiān)督檢