1、XX二手房中介買賣合同協(xié)議書根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和本市相關(guān)規(guī)定，甲、乙、丙 三方在自愿、平等和協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就丙方接受甲、乙 方的委托，促成甲、乙方訂立房地產(chǎn)買賣合同，并完成其他 服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致，訂立本合同。該條是合同的目的。由委托出售方、買受方、中介方 三方簽署。保證三方權(quán)利義務(wù)明晰， 有助于中介的陽光操作。注意：三方當(dāng)事人必須使用與其身份證一致的姓名。條標(biāo)的基本情況及價(jià)款該條內(nèi)容是對房屋基本狀況的描述。其中所有權(quán)人、 共有人、房屋座落、丘號(hào)、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、建筑面積、土地證號(hào)、 房屋的填寫內(nèi)容須與產(chǎn)權(quán)證與土地使用證所載一致。其中要 注意在權(quán)證上不列名的共有狀況。如夫妻共有，房改房中的 家

2、庭共有。受托方應(yīng)要求委托人如實(shí)提供情況，并取得共有 人的書面同意。第二條委托事項(xiàng)1 1、甲方委托丙方出售 _以上房產(chǎn)，并代辦_ 等相關(guān)事宜。2 2、乙方委托丙方購買 _以上房產(chǎn)，并代辦_ 等相關(guān)事宜。代辦事宜可以選擇。可選其中的一部分或全選。買賣 雙方應(yīng)從其從其各自利益角度出發(fā)，將需委托的事項(xiàng)選擇清 楚。第三條甲方的義務(wù)1 1、保證出售的房屋權(quán)屬真實(shí)，并符合國家及南京市房 屋上市交易的政策法規(guī)及有關(guān)規(guī)定，且房屋財(cái)產(chǎn)的共有人對 出售此房屋無異議。2 2、協(xié)助乙方辦理該房地產(chǎn)的交易過戶手續(xù)，提供相應(yīng) 證件資料。3 3、按房地產(chǎn)買賣契約中約定的交付日期，騰空房屋， 并完好保留所應(yīng)交付給乙方的附屬設(shè)施

3、及原裝修。4 4、在房屋交付前，負(fù)責(zé)戶口遷出，結(jié)清水、電、氣、 有線電視、電話、物管等費(fèi)用。5 5、按本合同約定，按期支付傭金和代辦費(fèi)。該條是法律責(zé)任所在。當(dāng)事人必須知曉違背上述條 款，須承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。1 1、須將其所有房屋真實(shí)情況如實(shí)告知受托人，尤其是有瑕疵的情況，如是否有查封等情況， 所以應(yīng)慎重對待。2 2、尤其是提供資料應(yīng)真實(shí)。3 3、是按原先約定的房屋狀況交付。 4 4、戶口應(yīng)及時(shí)遷出，水、電、氣、 有線電視、電話、物管等費(fèi)用最好在交易手續(xù)辦結(jié)前一次結(jié) 清，以避免日后再有糾紛。5 5、傭金和代辦費(fèi)以合同約定的數(shù)額和時(shí)間交付。第四條乙方的義務(wù)1 1、按照房地產(chǎn)買賣契約中約定的房款支付

4、方式及期限， 支付定金和房款。2 2、根據(jù)本合同約定的委托、代辦事項(xiàng)，按時(shí)支付傭金 和代辦費(fèi)用。3 3、 根據(jù)委托事項(xiàng)，乙方應(yīng)于 _前將各類資料備齊交予丙方，同時(shí)將由丙方代繳的 _ 等約計(jì)人民幣 _ 元交予丙方。丙方將與乙方按實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)。第 1 1、2 2 款為乙方必須履行的法律義務(wù)。第3 3 款備齊資料的時(shí)間乙方必須明確承諾。需代繳的費(fèi)用也須根據(jù)需要 選擇清楚，并將總額填寫正確。丙方在接受費(fèi)用時(shí)務(wù)必開具 收據(jù)或收條，據(jù)此可與最后結(jié)算的憑據(jù)相對應(yīng)。第五條丙方的義務(wù)1 1、認(rèn)真履行甲、乙方委托的事項(xiàng)，親自完成甲、乙方 委托代辦的各項(xiàng)服務(wù)。2 2、 丙方派 _ 經(jīng)紀(jì)人負(fù)責(zé)該房產(chǎn)的居間活動(dòng)，在

5、委托期限內(nèi)辦理所委托的事項(xiàng)。3 3、根據(jù)專業(yè)知識(shí)及工作經(jīng)驗(yàn)，丙方將所了解的標(biāo)的情況如實(shí)告知委托人，及時(shí)將委托事項(xiàng)辦理的進(jìn)展情況向委托人通報(bào)。4 4、對委托人個(gè)人資料予以保密，未經(jīng)委托人同意，不 得向他人泄露。5 5、處理委托事務(wù)取得的財(cái)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)及時(shí)轉(zhuǎn)交委托人6 6、出示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及收取相關(guān)費(fèi)用的依據(jù)。該條 1 1 是首先要求受托人必須親自完成受托事項(xiàng)。在本合同有效期內(nèi)，非經(jīng)各方協(xié)商一致不得轉(zhuǎn)委托。2 2 是中介公司須委派具有合法的經(jīng)紀(jì)人身份的本公司員工負(fù)責(zé)該委 托事項(xiàng)。3 3是受托人應(yīng)將自己所了解的有關(guān)標(biāo)的狀況及辦理 狀況如實(shí)告知雙方當(dāng)事人，尤其不得隱瞞已知的房屋瑕疵。4 4 是受托人

6、對在中介過程中所了解的委托人的個(gè)人情況與資料負(fù)有保密義務(wù)。5 5 是在處理受托事務(wù)中所經(jīng)手的委托人的 財(cái)產(chǎn)，應(yīng)及時(shí)移交相關(guān)委托人。6 6 是受托人應(yīng)在其經(jīng)營場所公示國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并嚴(yán)格按標(biāo)準(zhǔn)收取費(fèi)用。第六條 房款的支付與轉(zhuǎn)付甲、乙方商議，按以下第 _ 種方式支付房款：（一）根據(jù)房地產(chǎn)買賣契約中房款支付的時(shí)間及方式，雙 方自行辦理房款的支付。（二）雙方若將房款的轉(zhuǎn)付交予丙方，則丙方將按下列方式進(jìn)行操作：1 1、乙方在在簽定房地產(chǎn)買賣契約之日，將定金人民幣元交給丙方保存。2 2、 乙方在簽定房地產(chǎn)買賣契約及本合同后 _ 個(gè)工作日內(nèi)將_ ，共計(jì)人民幣_(tái) 元交給丙方保存。3 3、 甲乙雙方在完成

7、 _ 日內(nèi)，丙方按售房款 _% % 計(jì)人民幣 _ 元轉(zhuǎn)付給甲方。4 4、 待銀行放貸后或乙方補(bǔ)足購房款后，雙方完成房屋交接手續(xù)，且甲方結(jié)清房屋交付前的水、電、氣、有線電視、電話、物管等費(fèi)后三日內(nèi)，丙方將余款一次性轉(zhuǎn)付給甲方。三方約定：該條是付款方式的約定。其是雙方自行結(jié)清，與受托 人無關(guān)。其是由受托人轉(zhuǎn)交。對該方式的四步驟可逐項(xiàng)按步 驟選擇，即受托人先收取定金、首付款，再轉(zhuǎn)付首批房款， 手續(xù)辦完后轉(zhuǎn)付余款。所有的空格須填寫明確。尤其注意在 錢款的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。尤其要注意， 定金作為合同的擔(dān)保，有定金罰則可適用。定金比例不可過 高。其三是三方當(dāng)事人約定的其他方式。三方可自行約

8、定， 但須明確，并可操作。第七條房屋交付1 1、 甲方應(yīng)在乙方領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證后 _天內(nèi)或于200200_年_月_ 日前騰空房屋，并書面通知乙方、丙方辦理交付的具體時(shí)間。2 2、若乙方在接到上述書面通知后，不按期對該房屋辦 理驗(yàn)收的，則該房屋毀損、滅失的風(fēng)險(xiǎn)由乙方承擔(dān)。3 3、 甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付手續(xù)。甲方按合同約定移交房屋及附屬設(shè)施并保留原裝潢，甲、乙方交接 鑰匙，簽署房屋交接單，丙方見證簽字。這是委托人交付義務(wù)的規(guī)定。所有時(shí)間必須明確填寫。建議乙、丙方在接到書面通知時(shí)，及時(shí)辦理交接驗(yàn)收。受托人在交接單上見證時(shí)，一定要全面審看。如有出入，則 及時(shí)更正。否則有可能承擔(dān)連帶責(zé)任。第八條傭

9、金、代辦費(fèi)支付標(biāo)準(zhǔn)及方式（一）丙方完成本合同約定的甲方委托和代辦事項(xiàng)，甲方按照下列第_ 種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1 1、按該房地產(chǎn)售房款 _% %具體數(shù)額為人民幣 _丿元。2 2、按委托代辦事項(xiàng)支付代辦費(fèi)計(jì)人民幣 _丿元。（二） 丙方完成本合同約定的乙方委托事項(xiàng)，乙方按照下列第_ 種方式計(jì)算，向丙方支付傭金和代辦費(fèi)：1 1、 按該房地產(chǎn)售房款 _ % %，具體數(shù)額為人民幣丿元。2 2、 代辦產(chǎn)權(quán)證費(fèi)_ 元、代辦土地證費(fèi)_ 元、代辦抵押貸款和他項(xiàng)權(quán)證費(fèi) _元，共計(jì)人民幣_(tái) 元。上述費(fèi)用，甲、乙方應(yīng)于 _前支付給丙方。（三）丙方根據(jù)合同約定收取傭金和代辦費(fèi)，未促成合同的可收取相關(guān)費(fèi)用，

10、但不得超過國家規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)該條為受托人收費(fèi)的約定。甲、乙方按規(guī)定或交易習(xí) 慣支付傭金。按交易習(xí)慣，可以收取一方，也可按規(guī)定收取 雙方的。為兩種方式選一確定。如沒有即劃去。為選1 12 2 同選，但須注意的是所有的收費(fèi)須列明。尤其注意在錢款 的往來中，每筆均須有交付的書面手續(xù)。是未促成合同的， 所收取的費(fèi)用是為促成交易而不可避免的必要費(fèi)用。第九條違約責(zé)任（一）三方商定，丙方有下列情形之一的應(yīng)承擔(dān)違約責(zé) 任：1 1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2 2、與他人串通，損害甲、乙方利益的；3 3、故意隱瞞，提高委托標(biāo)的利差；4 4、其它過失影響甲、乙方交易的。（二）三方商定， 甲、 乙方有下列情形之一的應(yīng)

11、承擔(dān)違 約責(zé)任：1 1、無正當(dāng)理由不履行合同的；2 2、未能按照合同約定提供必要的文件和配合，造成丙 方無法履行合同的；3 3、相互或與他人串通，損害丙方利益的；4 4、未能按合同約定支付傭金和代辦費(fèi)的；5 5、其他造成丙方無法完成委托事項(xiàng)的行為。（三）三方商定，上述違約行為方，選擇下列第_ 條約定的金額作為違約金分別支付給各守約方。 違約方給各守約方造成的其它經(jīng)濟(jì)損失，由守約方按照法 律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定或 1 1、追償。1 1、 約定違約金為_元。2 2、 按標(biāo)的額的 _%，計(jì)人民幣 _ 元。本條違約責(zé)任規(guī)定明確。三方都須共同遵守。違約金支付以約定為準(zhǔn)。兩種方式可選擇其一，但須約定清楚。但

12、須提示的是，如果買賣雙方已選擇適用了定金罰則，那么買 賣雙方就不可同時(shí)再適用違約金。但與中介公司之間如無定金約定，可適用違約金。第十條爭議解決方式三方在履行本合同過程中發(fā)生爭議，由三方協(xié)商解決， 也可由工商行政管理部門調(diào)解；協(xié)商、調(diào)解不成的，按本合 同約定的下列第_ 項(xiàng)進(jìn)行解決：1 1、 由_ 仲裁委員會(huì)仲裁。2 2、依法向人民法院提起訴訟。該條對糾紛的解決提供了工商管理部門調(diào)解的解決 渠道。除此而外，也可選擇，但只能選其中之一。 如選 1 1 項(xiàng)， 須明確指定某仲裁委員會(huì)，如選擇南京市仲裁委員會(huì)。須注 意的是如果選擇了仲裁，則當(dāng)事人放棄了向法院起訴的司法救濟(jì)的權(quán)利第一條其他約定本合同如有內(nèi)容變更或未盡事項(xiàng)，經(jīng)三方協(xié)商一致后簽 訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)采取書面形式，與本合同具有同 等法律效力。本合同與補(bǔ)充協(xié)議內(nèi)空格部分填寫文字與印刷 文字具有同等效力。補(bǔ)充協(xié)議因與本合同有同等效力，因此