1、物業(yè)工程管理風險一、物業(yè)設施設備得風險分類 物業(yè)設施設備得風險分為人得不安全行為、 物得不安全狀態(tài)與環(huán) 境不安全因素。1) 人得不安全行為有 : 不按操作規(guī)程進行設備檢修與操作 ; 不按管理要求私自脫離崗位；醉酒、帶病上崗；不按要求設置警示 標牌 ; 不按規(guī)定參加培訓 ; 業(yè)主違規(guī)裝修 , 私拉亂接電力線路 等。2) 物得不安全狀態(tài)包括 : 設施設備應當設置而未設置防護裝置 ； 電力變壓器長時間超負荷運行 ； 電梯安全回路被任意短接 ； 照 明控制箱門沒有上鎖且沒有警示標識 ； 消防管網(wǎng)缺水 ； 某設備閥 門沒有在正常狀態(tài)等。3) 環(huán)境不安全因素包括：機房因無通風空調(diào)設備溫度超過 45C ;

2、電梯底坑集水坑排水管與外部出水口形成倒坡 , 積水無法排出 ； 配電房電纜地溝長期積水 ； 操作規(guī)程不健全或與實際情況不相符 ； 化糞池一氧化碳超標等。將這些風險按其產(chǎn)生得原因也可以歸納為設施設備固有風險、 維 護不當造成得風險以及人為原因造成得風險。二、設施設備風險管理得基本流程與要求設施設備風險管理得基本流程包括 ：收集風險管理初始信息 ； 進行風險評估 ； 制定風險管理策 略 ； 提出與實施風險管理解決方案 ； 風險管理得監(jiān)督與改進上述流程中風險管理策略得制定尤為關鍵。 它就是通過對風險信 息得整理與評估 ,提出有針對性得解決方案 , 把風險消除在萌芽狀態(tài) , 使得設施設備趨于本質(zhì)安全。

3、例如對于設施設備固有風險 , 應該采取 改造、絕緣、隔離、警示、上鎖、監(jiān)護、鑰匙管理等措施加以規(guī)避。 對于維護不當造成得風險要采取加強巡查力度與現(xiàn)場指導、 強化流程 制度管理與落實獎罰制度、實施預防性維修、實施恢復性維修、外包 方監(jiān)管等措施防止設備故障風險。對于人為造成得風險 , 應該采取同 操作者進行思想溝通、員工身體健康檢查、工作合理調(diào)配、操作規(guī)程 得熟悉、演練、雙崗監(jiān)護等方式提高操作者得狀態(tài)與專業(yè)素養(yǎng) , 防止 設備誤操作風險。三、物業(yè)設施設備風險防范措施1）設置薄弱環(huán)節(jié) : 在設備中設置薄弱環(huán)節(jié)得目得 , 就就是以最小 得損失換取整個設備得安全。例如電路中得保險絲 , 以及煤氣發(fā)生爐

4、里面得防爆膜就就是這種設備得薄弱環(huán)節(jié)。2）設置防護屏障 : 在有害或危險因素作用得范圍內(nèi) ,可以設置屏 障, 以達到人體防護得目得。3）利用警告或警示信息 :可以利用聲、光、色、標志等手段 , 在設 備中設置技術信息目標 , 以達到人體與設備安全得目得。4）距離防護 :當有害或危險因素得傷害作用隨著距離而減時 ,可 以采取人體遠離有害或危險因素得方法 , 以提高安全程度得目得。5）時間防護 : 通過縮短人體處于有害或危險因素之中得時間來實 現(xiàn)得。如果能將這種時間縮短到安全限度內(nèi) , 那么就可以大大減少危險因素對人體得傷害。 ( 例如高溫防暑等 )6) 個人防護 : 根據(jù)不同得作業(yè)性質(zhì)與使用條件

5、 , 工作人員配備相 應得防護用品。7) 避難、生存與救護 : 這就是控制受害程度得一種重要方法 , 然而 卻經(jīng)常被忽視。要恰當?shù)檬褂眠@種方法 , 首先就要對設備得操作者進 行相應得教育與培訓 ,增強相關人員得避難、 生存與救護知識與意識。 只有這樣 , 當危險發(fā)生時 , 人員才能做出正確恰當?shù)眯袨閬頊p少危害。四、突發(fā)緊急事件得處理原則1) 按照預先制定得處理預案實施處理盡可能地控制事態(tài)擴大與 蔓延, 把損失與危害降到最低限度。2) 以解救人員安全為第一 , 保障財產(chǎn)安全為第二。3) 處理緊急事件得人員應及時果斷處理 , 不消極回避。4) 處理緊急事件應有統(tǒng)一現(xiàn)場指揮調(diào)度。5) 應隨事件發(fā)展過程得變化靈活掌握預案得實施。6) 處理事件應以不造成新得更大損失為前提。(6) 工程應急預案得框架與主要內(nèi)容一般包括以下幾個方面 :1) 總則;2) 組織機構與職責 ;3) 應急預案得啟動依據(jù) ;4) 報警及通信