1、消防系統(tǒng)綜合管理規(guī)定1 目的為管理區(qū)域內消防系統(tǒng)的監(jiān)護、運行、巡視、檢查、試驗等項工作更具標準化和規(guī)范化提供管理技術支持，確保小區(qū)消防安全。2 適用范圍2.1 名詞解釋消防系統(tǒng)是指小區(qū)內消防水源（消防水池、消防水箱）、消防水泵接合器、室外消火栓、消防水泵及控制裝置、氣壓水罐、閥門、管線、室內消火栓（水槍、水帶、消火栓閥門）、CO2、干粉等手提、推車式滅火器、消防控制中心及消防聯(lián)動控制柜、煙感、溫感等火焰探測裝置、自動噴淋裝置、防排煙系統(tǒng)、防火卷簾門、火災事故廣播系統(tǒng)、火災事故疏散與照明系統(tǒng)、消防電梯、汽車庫、停車場、可燃氣體檢測報警系統(tǒng)等消防區(qū)域及設施設備，在小區(qū)消防控制中心自動監(jiān)測與控制及管

2、理處火災指揮系統(tǒng)的緊密合作，完成火災防范、火災預警和火災撲救等項任務的消防閉環(huán)管理系統(tǒng)；2.2 適用于各管理處消防系統(tǒng)的管理。3 職責3.1 公司分管消防管理工作的領導，負責消防系統(tǒng)的受檢、年檢、大修、項目外委、管理處 消防管理工作績效考核；3.2 公司工程部、質量管理部負責各小區(qū)消防系統(tǒng)設備設施的季度以上的檢查、調試、 試驗，制定大修方案，指導、參與消防系統(tǒng)工程驗收；3.3 管理處主任負責本小區(qū)消防系統(tǒng)管理工作，是小區(qū)消防安全第一責任人。是小區(qū)火災現(xiàn)場管理總負責人；3.4 管理處工程部負責小區(qū)消防設施設備的管理工作，組織對消防設施設備的定期巡檢、檢修、調試、試驗，保證設施設備處于良好狀態(tài)。4

3、 工作程序4.1 消防設施設備管理4.1.1 消防水源（消防水池、水箱、消防水泵接合器、室外消火栓）4.1.1.1 消防水池的容量應為室內外消防用水量與火災延續(xù)時間的乘積，平均火災延續(xù)時間為兩小時。消防水池補水時間不得超過48 小時， 補水管不得少于兩條，出水管不得少于兩條。消防水箱為系統(tǒng)常備供水設施，始終保持系統(tǒng)投入滅火初期10min 的消防用水。消防水池、消防水箱要定期清洗和維修，保證消防用水安全。消防水泵接合器、室外消火栓是火災撲救時火場緊急供水和消防車補水的重要設施，每個消防泵接合器一般供一輛消防車向室內管網供水。每個消防泵接合器的流量為1015L/S 。4.1.1.2 消防泵接合器的

4、閥門應有保護裝置并且有明顯標識。4.1.2 消防水泵及控制裝置、室內消火栓4.1.2.1 為保障消防水泵不間斷供水，兩臺或兩臺以上，其中包括備用泵應有兩條吸水管。消防水泵應選用自灌式，保證出水及時。4.1.2.2 消防泵應有可靠的動力供應，若采用雙電源有困難時，消防泵的電源應與其他用電線路分開。消防泵及電氣控制柜應保證火災發(fā)生時,5 min 內正常啟動送水；4.1.2.3 凡是設有室內消火栓的建筑物，其每層 （包括有可燃物的設備層）均應設室內消火栓；4.1.3 消防控制室（中心）控制（顯示）功能4.1.3.1 控制消防設備（消防泵、常開防火門、防火卷簾門）的啟、 停， 并應顯示其工作狀態(tài)；4.

5、1.3.2 消防水泵、防煙和排煙風機的啟、停，除自動控制外，還應有手動直接控制；4.1.3.3 顯示火災報警、故障報警部位；4.1.3.4 顯示保護對象的重點部位、疏散通道及消防設備所在位置的平面圖或模擬圖等；4.1.3.5 顯示系統(tǒng)供電電源的工作狀態(tài)；4.1.3.6 消防控制室（中心）應設置火災警報裝置與應急廣播的控制裝置；4.1.3.7 消防控制室（中心）應設置可直接報警的外線電話；4.1.3.8 消防控制室（中心）在確認火災后，應能切斷有關部位的非消防電源，并接通警報裝置及火災應急照明燈和疏散標志燈；4.1.3.9 消防控制室（中心） 在確認火災后，應能控制電梯全部停于首層，并接收其反饋

6、信號。4.1.4 滅火器配置場所的危險等級、火災種類和滅火器的滅火級別、滅火器的選擇4.1.4.1 民用建筑滅火器配置場所的危險等級：I、嚴重危險級：功能復雜、用電用火多、設備貴重、火災危險性大、可燃物多、起火后蔓 延迅速或容易造成重大火災損失的場所；n、中危險級：用電用火較多、火災危險性較大、可燃物較多、起火后蔓延較迅速的場所；出、輕危險級：用電用火較少、火災危險性較小、可燃物較少、可燃物較少，起火后蔓延較 緩慢的場所。4.1.4.2 火災種類：I A類火災：指含碳固體可燃物，如木材、棉、毛、麻、紙張等燃燒的火災；n B類火災：指甲、乙、丙類液體，如汽油、煤油、柴油、甲醇、乙醛、丙酮等燃燒的

7、火災；m C類火災：指可燃氣體，如煤氣、天然氣、甲烷、丙烷、乙快、氫氣等燃燒的火災；W D類火災：指可燃金屬，如鉀、鈉、鎂、鈦、鋰、鋁鎂合金等可燃燒的火災；帶電火災：指帶電物體燃燒的火災。4.1.4.3 滅火器的滅火級別應由數(shù)字和字母組成。數(shù)字應表示滅火級別的大小、字母 （ A 或 B）應表示滅火級別的單位及適用撲救火災的種類。4.1.4.4 滅火器的選擇滅火器類型的選擇應符合下列規(guī)定：I撲救A類火災應選用水型、泡沫、磷酸鏤干粉、鹵代烷型滅火器；n撲救B類火災應選用干粉、泡沫、鹵代烷、二氧化碳型滅火器、撲救極性溶劑B類火災不得選用化學泡沫滅火器；m撲救C類火災應選用干粉、鹵代烷、二氧化碳型滅火

8、器；W撲救帶電火災應選用鹵代烷、二氧化碳、干粉型滅火器；V撲救A、B、C類火災和帶電火災應選用磷酸鏤鹽干粉、鹵代烷型滅火器。4.2 防火規(guī)范4.2.1 設備房、物料倉庫防火規(guī)范4.2.1.1 配電房、中控室、消防控制中心、水泵房、衛(wèi)星地面接收設備房、電梯機房、電腦機房、空調機房等設備設施用房均納入重點消防管制區(qū)域；4.2.1.2 物料倉庫中凡是存放潤滑油、油漆、汽油、柴油、酒精、香蕉水、氧氣、乙炔等易燃易爆物品，均納入重點消防管制區(qū)域；4.2.1.3 易燃易爆物品應有獨立保管倉庫，如數(shù)量很少時，可以不設獨立庫房，但應有阻燃、防暴措施。4.2.1.4 設備房、物料倉庫防火標識管理：設備房、物料倉

9、庫的明顯部位應設置“禁止煙火”、“禁止吸煙”、 “火災報警119”、消火栓、滅火器等消防器材存放位置示意圖。4.2.2 汽車庫（地上、地下）、停車場防火規(guī)范4.2.2.1 消防車道：汽車庫周圍應設環(huán)形消防車道，當設環(huán)形車道由困難時，可沿建筑物的一個長邊和另一邊設置消防車道，消防車道宜利用交通道路。穿過車庫的消防車道，其凈空高和凈寬均不應小于4m；4.2.2.2 安全疏散：汽車庫的人員安全出口和汽車疏散出口應分開設置。設在民用建筑內的汽車庫， 其車輛疏散出口應于其他部分的人員安全出口分開設置。汽車庫的汽車疏散出口不能少于兩個；4.2.2.3 汽車庫、停車場消防給水和固定滅火系統(tǒng)：汽車庫停放車輛不

10、超過5 輛、 停車場停放車輛不超過5 輛，可以不設置消防給水系統(tǒng)；A、車庫內消火栓水槍充實水柱不應小于10m；B 、車庫應設置室外消火栓給水系統(tǒng)，其消防用水量15L/S ；C、停車場的室外消火栓宜沿停車場周邊設置，且距離最近一排汽車不宜小于7m。4.3 消防設施使用規(guī)范4.3.1 各消防設施和工具是在消防狀態(tài)時使用，非消防時禁止使用；4.3.2 任何人不得挪用消防水帶，使用消防專用工具；4.3.3 當出現(xiàn)火警時，消防專用工具由專人使用；4.3.4 消火栓由經過培訓的人員使用，非緊急大火，一般不得使用消火栓；4.3.5 當消防管網內的壓力不夠時，消防車可以使用水泵接合器，向樓內消防管道內補壓，以

11、保證管道水壓?；馂淖詣訄缶到y(tǒng)的管理與維護培訓資料） 加強對火災自動報警系統(tǒng)技術檔案資料的管理。在火災自動報警系統(tǒng)安裝調試完畢后，用戶應將設計、施工、 安裝單位移交的有關系統(tǒng)的施工圖紙和技術資料，安裝中的技術記錄、系統(tǒng)各部分的測試記錄、調試開通報告、竣工驗收情況報告等加以整理，建立技術檔案，妥善保管，以備查詢。同時，在“系統(tǒng) ”開通運行前還應建立相應的操作規(guī)程、值班人員職責、值班記錄、顯示系統(tǒng)在所保護建筑物內位置的平面圖或模擬圖、系統(tǒng)運行登記表、設備維修記錄等，以使管理人員在工作中有章可循。二）觸發(fā)裝置在使用中常出現(xiàn)的問題及排除。對于探測裝置因環(huán)境條件的改變，而不能適用時，應通過設計、施工部門

12、及時更換。如原客房改為廚房、鍋爐房、開水房、發(fā)電機房時就應將感煙式探測器改為感溫式探測器。對于進行二次裝修的場所，要注意檢查原探測器和手動報警按鈕等是否完好、可用， 線路是否暢通。如有上述問題必須重修或更換，否則報警器就會發(fā)生故障報警。注意對探測器的清洗和備件的保管。為了使之保持性能良好，正常運行，應在探測器開啟運行二年后，每隔三年全部清洗一遍。三）報警裝置的檢查。在進行檢查時可對某一火災探測器用專用加煙工具進行實際操作檢查。當火災探測器在接收到煙霧后，報警確認燈亮，表明該探測器工作正常，與此同時向報警控制器發(fā)出火災信號。還要檢查時鐘是否走動，有無發(fā)生火警的時間記錄。檢查后，值班人員應及時對設

13、備進行消音、復位，以防時間過長而使設備元件被破壞。四）電源檢查檢查主電源和備用電源間的自動切換是否正常時，可切斷電源，查其能否轉換到備用電源供電，如發(fā)現(xiàn)有故障，則應采取措施。電源檢查一般在每季度要對備用電源進行1 2 次充放電試驗，1 3次主電源和備用電源自動切換試驗。同時在雷雨天應關閉系統(tǒng)電源,以防雷擊.五)消防及噴淋滅火系統(tǒng)1、檢查消防泵房的工作環(huán)境、消防泵、穩(wěn)壓設備、電源控制柜、濕式報警閥、管網、閥門、噴頭、水泵接合器、儲水設施等是否處于正常完好狀態(tài)。2、 手動啟動電動消防泵，并模擬自動控制條件進行自動啟動消防泵，進行主、備泵切換功能試驗。3、 用末端放水裝置進行放水試驗，檢查水流指示器

14、和壓力開關的報警功能、自動啟泵功能和信號顯示是否正常。4、 利用報警閥上的放水試驗閥放水，試驗系統(tǒng)供水情況；測試水力警鈴工作是否正常，壓力電氣信號是否正確。六 ) 保證聯(lián)動控制系統(tǒng)的正常運行。對室內消火栓系統(tǒng)、自動噴水系統(tǒng)、電動防火門、防火卷簾、通風空調、防煙排煙設備及電動防火閥等的控制設備動作要保證運行正常，在檢查時如果聯(lián)動系統(tǒng)動作正常，信號就會反饋至消防控制室，若是無有信息反饋，說明設備發(fā)生故障，應及時采取措施加以排除。還應檢查控制中心能否強制消防電梯停于首層。在試驗火災事故廣播時，不論揚聲器處于何種工作狀態(tài)，都應能將其切換到火災事故廣播通道上。對所有的火災事故照明燈和疏散指示燈要試驗消防控制設備能否將其接通，并能否正常動作。檢查所有切換開關如電源轉換開關、滅火轉換開關、防排煙、 防火門、 防火卷簾等轉換開關、警報轉換開關、應急照明轉換開關等是否動作。消防控制室必須24 小時有專人監(jiān)控,值班人員應及時處理故障報警及火災報警,并做好記錄.值班人員不準自行對系統(tǒng)進行調試與設置. 對于在檢查中發(fā)現(xiàn)的故障，應立即通知專業(yè)人士進行處理，以保證整個系統(tǒng)處于完好的狀態(tài)。七 ）