1、按衡宇修建樓層名詞解釋衡宇層數(shù)：衡宇層數(shù)是指衡宇的自然層數(shù),一般按室內(nèi)地坪土 0 0 以上盤算；采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在以上不含的,盤算自然層數(shù).衡宇總層數(shù)為衡宇地上層數(shù)與地下層數(shù)之和.假層、附層夾層、插層、閣樓暗樓、裝飾性塔樓,以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)層數(shù).地下室：是指衡宇全部或局部在室外地坪以下的局部包羅層高在以下的半地下室,房間地面低于室外地平面的高度凌駕該房間凈高的 1/21/2 者.半地下室：房間地面低于室外地平面的高度凌駕該房間凈高的 1/3,1/3,且不凌駕 1/21/2 者.假層：是指建房時(shí)制作的,一般比力低矮的樓層.其前后沿的高度大于,面積不敷底層

2、的二分之一的局部.附層夾層是衡宇內(nèi)部空間的局部條理.擱樓暗樓：一般是衡宇建成后,因種種需要,利用房間內(nèi)部空間上部搭建的樓層.低層住宅：指一層至三層的住宅.多層住宅：指四層至六層的住宅.高層住宅：指七層至九層的住宅.高層住宅：指十層及十層以上的住宅.塔式高層住宅：以共用樓梯、電梯為焦點(diǎn)部署多套住房的高層住宅.單位式高層住宅：由多個(gè)住宅單位組合而成,每單位均設(shè)有樓梯、電梯的高層住宅.通廊式高層住宅：由共用樓梯、電梯通過(guò)內(nèi)、外廊進(jìn)入各套住宅的高層住宅.躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的住宅.住宅衡宇使用面積一一是指住宅中以戶套為單位的分戶套門內(nèi)全部可供使用的空間面積.包羅日常生活起居使用的臥室、起

3、居室和客廳堂屋、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層夾層、閣樓、暗樓等面積.住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線盤算.衡宇修建面積一一衡宇的修建面積系指衡宇外墻柱勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包羅陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結(jié)構(gòu)牢固,層高 2.20M2.20M 以上含2.20M2.20M的永久性修建.成套住宅修建面積一一是指成套住宅的修建面積總和.危險(xiǎn)衡宇修建面積一一是指結(jié)構(gòu)已嚴(yán)重?fù)p壞或承重構(gòu)件已屬危險(xiǎn)構(gòu)件,隨時(shí)有可能喪失結(jié)構(gòu)穩(wěn)定和承載水平,不能包管居住和使用寧?kù)o的衡宇修建面積.衡宇淘汰修建面積一一指陳訴期由于撤除、坍毀和因種種災(zāi)害等原因?qū)嶋H

4、淘汰的衡宇修建面積包羅私有衡宇.衡宇的產(chǎn)權(quán)面積一一衡宇的產(chǎn)權(quán)面積系指產(chǎn)權(quán)主依法擁有衡宇所有權(quán)的衡宇修建面積.衡宇產(chǎn)權(quán)面積由直轄市、市、縣房地產(chǎn)行政主管局部登記確權(quán)認(rèn)定.衡宇預(yù)測(cè)面積一一預(yù)測(cè)面積是指在商品房期房有預(yù)售銷售證的正當(dāng)銷售工程銷售中,憑據(jù)國(guó)度劃定,由房地產(chǎn)主管機(jī)構(gòu)認(rèn)定具有測(cè)繪資質(zhì)的衡宇丈量機(jī)構(gòu),主要依據(jù)施工圖紙、實(shí)地考察和國(guó)度丈量范例對(duì)尚未施工的衡宇面積進(jìn)行一個(gè)預(yù)先丈量盤算的行為,它是開(kāi)發(fā)商進(jìn)行正當(dāng)銷售的面積依據(jù).衡宇實(shí)測(cè)面積一一實(shí)測(cè)面積是指商品房竣工驗(yàn)收后,工程方案相關(guān)主管局部審核及格,開(kāi)發(fā)商依據(jù)國(guó)度劃定委托具有測(cè)繪資質(zhì)的衡宇衡宇測(cè)繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測(cè)數(shù)據(jù)及國(guó)度測(cè)繪范例之劃定對(duì)樓宇進(jìn)

5、行的實(shí)地勘測(cè)、畫(huà)圖、盤算而得出的面積.是開(kāi)發(fā)商和業(yè)主的執(zhí)法依據(jù),是業(yè)主治理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)用度的最終依據(jù).衡宇的共有修建面積一一衡宇共有修建面積系指各產(chǎn)權(quán)主配合占有或配合使用的修建面積.成套衡宇的套內(nèi)修建面積由套內(nèi)衡宇的使用面積,套內(nèi)墻體面積,套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)修建面積三局部組成.套內(nèi)衡宇使用面積一一為套內(nèi)衡宇使用空間的面積,以水平投影面積按以下劃定盤算：1 1套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、茅廁、貯藏室、壁柜等空間面積的總和；2 2套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3 3不包羅在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井均計(jì)入使用面積；4 4內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積.套內(nèi)墻體面

6、積一一套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積,其中各套之間的分開(kāi)墻和套與群眾修建空間的分開(kāi)墻以及外墻包羅山墻等共有墻,均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)修建面積一一套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)修建面積均按陽(yáng)臺(tái)外圍與衡宇外墻之間的水平投影面積盤算.其中關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影全部盤算修建面積,未關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái)按水平投影的一半盤算修建面積.商品房的銷售面積一一商品房按“套或“單位出售,商品房的銷售面積即為購(gòu)房者聽(tīng)購(gòu)置的套內(nèi)或單位內(nèi)修建面積以下簡(jiǎn)稱套內(nèi)修建面積與應(yīng)分?jǐn)偟墓眯藿娣e之和.商品房銷售面積=套內(nèi)修建面積十分?jǐn)偟墓眯藿?/p>

7、積.共有修建面積公有修建面積一一共有面積的內(nèi)容包羅：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、群眾門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等,以及為整幢辦事的群眾用房和治理用房的修建面積,以水平投影面積盤算.共有修建面積還包羅套與群眾修建之間的分開(kāi)墻,以及外墻包羅山墻水平投影面積一半的修建面積.獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢辦事的警衛(wèi)室,治理用房,作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有修建面積.共有修建面積的盤算要領(lǐng)整幢修建物的修建面積扣除整幢修建物各套套內(nèi)修建面積之和,并扣除已作為獨(dú)立使用的地下室、車棚、車庫(kù)、為多幢辦事的警衛(wèi)室、治理用房、以及人防工程等修建面積,即為整幢修建物的共有修建面積.復(fù)

8、式商品房是一種經(jīng)濟(jì)型衡宇,在層高較高的一層樓中增建一個(gè)夾層,從而形成上下兩層的樓房.躍層式商品房由上、下兩層樓面、臥室、起居室、客廳、衛(wèi)生間、廚房及其他幫助用房,水景商品房是指依水而建的衡宇.TOWNHOUSETOWNHOUSE 也叫聯(lián)排別墅,正確的譯法應(yīng)該為城區(qū)住宅,系從歐洲舶來(lái)的,其原始意義上指在城區(qū)的沿街聯(lián)排而建的市民城區(qū)衡宇.灰空間最早是由日本修建師黑川紀(jì)章提出.其本意是指修建與其外部情況之間的過(guò)渡空間,以到達(dá)室內(nèi)外融和的目的,好比修建入口的柱廊、檐下等.也可理解為修建群周邊的廣場(chǎng)、綠地等.商住住宅是 sohosoho居家辦公住宅看法的一種延伸.它屬于住宅,但同時(shí)又融入寫(xiě)字樓的諸多硬件

9、設(shè)施,尤其是網(wǎng)絡(luò)成果的興旺,使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)運(yùn)動(dòng)的住宅行式.會(huì)所：就是以所在物業(yè)業(yè)主為主要辦事工具的綜合性高級(jí)康體娛樂(lè)辦事設(shè)施.會(huì)所具備的軟硬件條件：康體設(shè)施應(yīng)該包羅泳池、網(wǎng)球或羽毛球場(chǎng)、高爾夫練習(xí)館、保齡球館、健身房等娛樂(lè)健身場(chǎng)合；中西餐廳、酒吧、咖啡廳等餐飲與待客的社交場(chǎng)合；還應(yīng)具有網(wǎng)吧、閱覽室酒店式辦事公寓是指提供酒店式治理辦事的公寓.始于 19941994 年,意為酒店式的辦事,公寓式的治理,市場(chǎng)定位很高.它是集住宅、酒店、會(huì)所多成果于一體的,具有自用和投資兩大成果.除了提供傳統(tǒng)酒店的各項(xiàng)辦事外,更重要的是向住客提供家庭式的居住結(jié)構(gòu)、家居式的辦事,讓人有賓至如歸的感覺(jué).

10、RURUN N 智能家居布線系統(tǒng)是一種物理網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)創(chuàng)立在國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)之上,以 TIA/EIA570TIA/EIA570A A 為焦點(diǎn),以每戶為單位,支持家庭和小區(qū)內(nèi)所有弱電、電腦、視頻、BABA地應(yīng)用,由雙絞線、同軸電纜、光纖和連接配件組成,所有的連接均端接于漫衍在每個(gè)房間的通訊插座和面板,并可簡(jiǎn)樸地自動(dòng)連接相關(guān)設(shè)備,如電腦、 電視、 、 防盜警報(bào)系統(tǒng)等,為每一戶成員提供寧?kù)o和舒適的生活情況.住房成果細(xì)分術(shù)語(yǔ)居住空間：系指臥室、起居室廳的使用空間.臥室：供居住者睡眠、休息的空間.起居室廳：供居住者會(huì)客、娛樂(lè)、團(tuán)聚等運(yùn)動(dòng)的空間.廚房：供居住者進(jìn)行炊事運(yùn)動(dòng)的空間.衛(wèi)生間：供居住者進(jìn)行便溺、洗浴、盥洗等

11、運(yùn)動(dòng)的空間.使用面積：房間實(shí)際能使用的面積,不包羅墻、柱等結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)和保溫層的面積.套型：按差異使用面積、居住空間組成的成套住宅類型.層高：上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離.也就是一層衡宇的高度.在 19871987 年公布的?住宅修建模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中,明確劃定了磚混結(jié)構(gòu)住宅修建層高接納的參數(shù)為：、.室內(nèi)凈高：樓面或地面至上部樓板底面或吊頂?shù)酌嬷g的垂直距離.凈高和層高的干系可以用公式來(lái)表現(xiàn)：凈高=層高-樓板厚度.即層高和樓板厚度的差叫“凈高.住宅開(kāi)間：住宅的開(kāi)間就是住宅的寬度.在 19871987 年公布的?住宅修建模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中,對(duì)住宅的開(kāi)間在設(shè)計(jì)上有嚴(yán)格的劃定.磚混結(jié)構(gòu)住宅修建的開(kāi)

12、間常接納以下參數(shù)：住宅進(jìn)深：住宅的進(jìn)深就是指住宅的實(shí)際長(zhǎng)度.在 19871987 年實(shí)施的?住宅修建模數(shù)協(xié)調(diào)標(biāo)準(zhǔn)?中,明確劃定了磚混結(jié)構(gòu)住宅修建的進(jìn)深常用參數(shù)：為了包管住宅具有良好的自然采光和通風(fēng)條件,進(jìn)深不宜過(guò)長(zhǎng).平臺(tái)： 供居住者進(jìn)行室外運(yùn)動(dòng)的上人屋面或住宅底層地面伸出室外的局部.露臺(tái)：一般是指住宅中的屋頂平臺(tái)或由于修建結(jié)構(gòu)需求而在其他樓層中做出大陽(yáng)臺(tái),由于它面積一般均較大,上邊又沒(méi)有屋頂,所以稱作露臺(tái).過(guò)道：住宅套內(nèi)使用的水平交通空間.壁櫥：住宅套內(nèi)與墻壁結(jié)合而成的落地貯藏空間.壁龕：利用墻體厚度的局部空間,存放日常用品的局部.吊柜：住宅套內(nèi)上部的貯藏空間.躍層住宅：套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以

13、上的住宅.走廊：住宅套外使用的水平交通空間.排擠衡宇：指底層排擠,以支撐物體承重的衡宇,其排擠部位一般為通道、水域或斜坡.閣樓：指位于自然層內(nèi),利用衡宇內(nèi)的上部空間或人字屋架添、加建的使用面積不敷該層面積的暗樓,不計(jì)條理.騎樓：指建在馬路旁,底層的一局部是人行道的樓房.單位式衡宇： 指整樓設(shè)計(jì)支解為由多個(gè)可獨(dú)立出售或出租的部位及種種特定成果的共用部位組成的衡宇.如商品房、拆遷安排房、綜合樓等類型.幢：是指一座獨(dú)立的、同一結(jié)構(gòu)的、包羅差異條理的衡宇.廊：泛指聯(lián)接衡宇墻體以外,有圍護(hù)結(jié)構(gòu)和臺(tái)面,作為通道的修建物.一般不具備組成“衡宇的相應(yīng)條件.柱廊：有頂蓋,有廊臺(tái)、有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的供人通

14、行的修建物,如長(zhǎng)廊、回廊等.檐廊：在屋檐下有頂蓋、有廊臺(tái)和修建物相連的作為通道的伸出部位.挑廊：挑出衡宇墻體外,有頂蓋、有圍護(hù)物如欄桿、無(wú)支柱的通道.通廊：指聯(lián)接修建物間,有頂蓋、有廊臺(tái),具備一定形式的通道.在地面上的稱底層通廊或長(zhǎng)廊、迥廊；超過(guò)地面的,二層以上的那么稱排擠通廊.門廊：指修建物門前突出的,有頂蓋、有廊臺(tái)的通道.如門斗、雨罩、雨蓬等.陽(yáng)臺(tái)：泛指有永久性上蓋、有圍護(hù)結(jié)構(gòu)、有臺(tái)面、與衡宇相連、可以運(yùn)動(dòng)和利用的衡宇隸屬設(shè)施,供居住者進(jìn)行室外運(yùn)動(dòng)、晾曬衣物等的空間.憑據(jù)其關(guān)閉情況分為非關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)和關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)；憑據(jù)其與主墻體的干系分為凹陽(yáng)臺(tái)和凸陽(yáng)臺(tái)；憑據(jù)其空間位置分為底陽(yáng)臺(tái)和挑陽(yáng)臺(tái).關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)：

15、原設(shè)計(jì)及竣工后均為關(guān)閉的.非關(guān)閉陽(yáng)臺(tái)：原設(shè)計(jì)或竣工后不關(guān)閉的陽(yáng)臺(tái).凹陽(yáng)臺(tái)：凹進(jìn)樓層外墻柱體的陽(yáng)臺(tái).凸陽(yáng)臺(tái)：挑出樓層外墻柱體的陽(yáng)臺(tái).底陽(yáng)臺(tái)：衡宇一層的陽(yáng)臺(tái).挑陽(yáng)臺(tái)：衡宇二層含二層以上的陽(yáng)臺(tái).衡宇總層數(shù)：衡宇總層數(shù)為地上層數(shù)加地下層數(shù)之和.衡宇所在層數(shù)系指衡宇的條理,采光窗在室外地坪以上的層數(shù)用自然數(shù)表現(xiàn),地下的層數(shù)用負(fù)數(shù)表現(xiàn)；衡宇層高在含以上的盤算層數(shù).衡宇地上層數(shù)：一般按室內(nèi)地坪以上盤算；采光窗在室外地坪以上的半地下室,其室內(nèi)層高在含以上的,盤算地上層數(shù).衡宇地下層數(shù)：指采光窗在室外地坪以下的,其室內(nèi)層高在含以上的地下室的層數(shù).自然層：一般指樓層高度在以上的標(biāo)準(zhǔn)條理及在以上的住宅.技能層：指修

16、建物的自然層內(nèi),用作水、電、暖、衛(wèi)生等設(shè)備安裝的局部條理.隸屬層夾層：指介于自然層之間的夾層.假層：指位于自然層以上,層高不是全部為以上的非正式層,不計(jì)層數(shù),如屋面層.遁跡層：高層修建中用作消防遁跡的樓層.自然層數(shù)：按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層數(shù).中間層：底層和最高住戶入口層之間的中間樓層.標(biāo)準(zhǔn)層：平面部署相同的住宅樓層.結(jié)構(gòu)設(shè)備轉(zhuǎn)換層：修建物某樓層的上部與下部因平面使用成果差異,該樓層上部與下部接納差異結(jié)構(gòu)設(shè)備類型,并通過(guò)該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)設(shè)備轉(zhuǎn)換,那么該樓層稱為結(jié)構(gòu)設(shè)備轉(zhuǎn)換層.砌體結(jié)構(gòu)是我國(guó)普及接納的多層住宅修建的剪力墻結(jié)構(gòu)形式.一般接納鋼筋混凝土預(yù)制樓板、屋面板作為樓、屋面結(jié)構(gòu)層,豎向承重構(gòu)件

17、采磚砌體.砌體質(zhì)料主要有：普通粘土磚、多孔科、普通混凝土小砌塊、輕骨料混凝土小砌塊等.由于實(shí)心粘土磚破壞耕地日趨嚴(yán)重,磚瓦窯被稱為“地老虎,因而生長(zhǎng)新型修建質(zhì)料、禁止毀田制醇,已成為干系國(guó)計(jì)民生的當(dāng)務(wù)之急,逐步限時(shí)禁止使用實(shí)心粘土磚已成為國(guó)度重要政策之一.通例的砌體厚度有：370370 毫米、240240 毫米、190190 毫米、120120 毫米.習(xí)慣上人們把 370370 毫米厚的墻稱為“三七墻、240240 毫米厚的墻稱為“二四墻在工程中厚度大于即是 240240 毫米厚的墻常用做承重墻,小于 240240 毫米厚的墻用做非承重墻.承重墻分為縱向承重墻和橫向承重墻,分別蒙受修建物上部荷

18、重和蒙受縱橫偏向來(lái)的地動(dòng)力.外墻作承重作用,理應(yīng)受到充實(shí)的注意,非承重墻僅負(fù)擔(dān)自重不負(fù)擔(dān)上部荷重,可作為隔斷墻使用.在家庭室內(nèi)裝修中要包管其修建結(jié)構(gòu)的寧?kù)o,應(yīng)高度重視與杜絕裝修中“拆墻鑿洞造成危及住宅結(jié)構(gòu)的寧?kù)o隱患.買房人要樹(shù)立寧?kù)o第一的意識(shí),在家庭裝飾中嚴(yán)禁拆改和損壞主體和承重結(jié)構(gòu).不得在承重墻上開(kāi)洞；不得任意擴(kuò)大門窗洞口； 外墻的窗間墻和窗下墻,均是重要的蒙受荷重的局部,裝修工程時(shí)不得撤除挑陽(yáng)臺(tái)上的窗下墻,這種情況往往造成挑陽(yáng)臺(tái)傾覆失穩(wěn),造成人身寧?kù)o事故.在承重墻上任意開(kāi)鑿門窗洞口,不光淘汰了墻體截面積,也在鑿墻歷程中造成洞口四周的墻體酥裂,實(shí)際受損部位已超出了洞口寬度范疇,有可能造成承重

19、墻截面削弱過(guò)大,磚砌體已不能滿足承載水平及穩(wěn)定性要求,隨時(shí)有可能坍毀的危險(xiǎn).框架一般由梁、板、柱所組成.其特點(diǎn)是框架結(jié)構(gòu)部署靈活,具有較大的室內(nèi)空間,使用比力方便.框架結(jié)構(gòu)的樓板大多接納現(xiàn)澆鋼筋混凝土板,框架間的填充墻多接納輕質(zhì)砌體墻.由于有框架結(jié)構(gòu)的柱截面較大,不宜家具部署和裝修,影響室內(nèi)使用,以往在住宅修建中接納較少.結(jié)合框架結(jié)構(gòu)特點(diǎn),在新建住宅中出現(xiàn)了一種異形柱框架輕型住宅結(jié)構(gòu)和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系.異形柱框輕住宅與其他傳統(tǒng)結(jié)構(gòu)相比,具有以下特點(diǎn)：由 T T 形邊柱、十字形中柱、L L 形角柱組成框架受力體系,其柱間填充墻與體壁同厚,室內(nèi)不出現(xiàn)柱楞便于使用,填充墻接納輕質(zhì)保溫隔熱質(zhì)料,因墻

20、體減薄,與砌體結(jié)構(gòu)相比可增加使用面積.異形柱框輕住宅結(jié)構(gòu)體系和短肢剪力墻結(jié)構(gòu)體系在多高層住宅中的應(yīng)用方面具有遼闊的生長(zhǎng)前景.剪力墻就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻,主要蒙受水平地動(dòng)荷載,這樣的水平荷載對(duì)墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力,剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫偏向的墻體組成抗側(cè)向力體系,它的剛度很大,空間整體性好,房間內(nèi)不外露梁、柱楞角,便于室內(nèi)部署,方便使用.剪力墻結(jié)構(gòu)有較好的抗震性能,其不敷之處是結(jié)構(gòu)自重大,預(yù)應(yīng)力剪力墻結(jié)構(gòu)?？梢宰龅酱罂臻g住宅結(jié)構(gòu),剪力墻結(jié)構(gòu)形式是高層住宅接納最為普及的一種結(jié)構(gòu)形式.此時(shí),房間的分開(kāi)墻和預(yù)應(yīng)力廚房衛(wèi)生間分開(kāi)墻可接納預(yù)制的輕質(zhì)隔墻來(lái)分開(kāi)空間,此種方法為裝修改革,帶來(lái)了較大的方便之處,也

21、深受寬大住戶接待【公用面積】住宅的公用面積是指住宅樓內(nèi)為住戶收支方便、正常來(lái)往、保證生活所設(shè)置的群眾走廊、樓梯、電梯間、水箱間等所占面積的總和.開(kāi)發(fā)商在出售商品房時(shí)盤算的修建面積蓄在群眾面積的分?jǐn)倖?wèn)題.【公攤面積】商品房分?jǐn)偟墓眯藿娣e主要由兩局部組成：1 1 . .電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備室、群眾門廳和過(guò)道等成果上為整樓修建辦事的群眾用房和治理用房的修建面積；2 2 .各單位與樓宇群眾修建空間之間的分開(kāi)以及外墻包羅山墻墻體水平投影面積的 50%50%.【共有修建面積分?jǐn)傁禂?shù)】整幢修建物的共有修建面積與整幢修建物的各套套內(nèi)修建面積之和的比值,即為共有修建面積分?jǐn)傁禂?shù).【公用修建面

22、積分?jǐn)傁禂?shù)】將修建物整棟的公用修建面積除以整棟樓各套套內(nèi)修建面積之和,得到修建物的公用修建面積分?jǐn)傁禂?shù).即公用修建面積分?jǐn)傁禂?shù)=公用修建面積/套內(nèi)修建面積之和.【得房率】得房率是指套內(nèi)修建面積與套單位修建隊(duì)面積之比.套內(nèi)修建面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)修建面積.套單位修建面積=套內(nèi)修建隊(duì)面積+分?jǐn)偟霉眯藿?duì)面積.【實(shí)用率】實(shí)用率是套內(nèi)修建面積和住宅面積之比,大于使用率.即實(shí)用率=套內(nèi)修建面積/套內(nèi)修建面積十分?jǐn)偟墓灿泄灿眯藿娣e【容積率】容積率是修建總面積與修建用地面積的比.例如,在 1 1 萬(wàn)平方米的土地上,有 40004000 平方米的修建總面積,其容積率為 0.40.4.【修

23、建密度】修建密度是指在居住區(qū)用地內(nèi)種種修建的基底總面積與居住區(qū)用地的比率%,它可以反響出一定用地范疇內(nèi)的空地率和修建密集水平.【綠化率】綠化率是指工程方案建立用地范疇內(nèi)的綠化面積與方案建立用地面積之比.對(duì)購(gòu)房者而言,綠化率高為好.【綠地率】綠地率描述的是居住區(qū)用地范疇內(nèi)種種綠地的總和與居住區(qū)用地的比率.綠地率所指的居住區(qū)用地范疇內(nèi)種種綠地主要包羅群眾綠地、宅旁綠地等.其中,群眾綠地,又包羅居住區(qū)公園、小游園、組團(tuán)綠地及其他的一些塊狀、帶狀化群眾綠地.【開(kāi)間】住宅設(shè)計(jì)中,住宅的寬度是指一間衡宇內(nèi)一面墻皮到另一面墻皮之間的實(shí)際距離.由于是就一自然間的寬度而言,故又稱開(kāi)間.住宅開(kāi)間一般不凌駕-,磚混

24、結(jié)構(gòu)住宅開(kāi)間一般不凌駕.劃定較小的開(kāi)間標(biāo)準(zhǔn),可縮短樓板的空間跨度,增強(qiáng)住宅結(jié)構(gòu)整體性、穩(wěn)定性和抗震性.開(kāi)間 5 5 米以上,進(jìn)深 7 7 米以上的大開(kāi)間住宅可為住戶提供一個(gè) 40-5040-50 平方米甚至更大的居住空間,與同樣修建面積的小開(kāi)間住宅相比,承重墻淘汰一半,使用面積增加 2%,2%,便于靈活隔絕、裝修改革.【進(jìn)深】在修建學(xué)上是指一間獨(dú)立的衡宇或一幢居住修建從前墻皮到后墻壁之間的實(shí)際長(zhǎng)度.進(jìn)深大的住宅可以有效地節(jié)約用地,但為了包管建成的住宅可以有良好的自然采光和通風(fēng)條件,住宅的進(jìn)深在設(shè)計(jì)上有一定的要求,不宜過(guò)大.目前我國(guó)大量城鎮(zhèn)住宅房間的進(jìn)深一般要限定在 5 5 米左右,不能任意擴(kuò)大.【層高】層高是指住宅高度以層為單位計(jì)量,每一層的高度國(guó)度在設(shè)計(jì)上有要求,這個(gè)高度就叫層高.它通常