1、4建筑間距與退讓距離4.14.1建筑間距按本地區(qū)日照條件、建筑物朝向、建筑屬性及毗鄰建筑之間的相互關(guān)系,并綜合考慮滿(mǎn)足日照、采光、通風(fēng)、消防、防災(zāi)、管線埋設(shè)、視覺(jué)衛(wèi)生等要求綜合確定.4.24.2住宅建筑間距應(yīng)保證受遮擋的住宅獲得日照要求的居住空間,其大寒日有效日照時(shí)間不應(yīng)低于 3 3 小時(shí)； 舊區(qū)的住宅建筑日照標(biāo)準(zhǔn)可適當(dāng)降低,但不應(yīng)低于大寒日有效日照時(shí)間 1 1 小時(shí)的標(biāo)準(zhǔn).4.34.3建筑物朝向按以下規(guī)定確定：4.3.14.3.1 建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、采光面朝正南北或由正南北方向偏東西的角度 045045 度以?xún)?nèi)的,為南北朝向.4.3.24.3.2 建筑平面的長(zhǎng)邊或主要通風(fēng)、采光面朝正

2、東西或由正東西方向偏南北的角度 045045 度以?xún)?nèi)的,為東西朝向.4.44.4兩棟建筑物夾角 W3030 度時(shí),建筑間距按平行布置要求限制；兩棟建筑物夾角6060 度時(shí),建筑間距按垂直布置要求控制；兩幢建筑物夾角3 30 0度,W60W60 度時(shí),建筑間距按非平行非垂直要求限制.4.54.5居住建筑間距應(yīng)符合以下規(guī)定.4.5.14.5.1 中高層及以下建筑間距：1 1平行布置：新區(qū)：南北向)1.0H1.0H(南側(cè)或東側(cè)建筑高度,下同),東西向 R0.8H;R0.8H;舊區(qū)：南北向)0.8H,)0.8H,東西向0.7H;0.7H;南側(cè)為面寬 V2525 米點(diǎn)式住宅時(shí),0.8Ho0.8Ho(2)

3、(2)非平行非垂直布置：按平行布置 0.90.9 倍限制.(3)(3)垂直布置：新區(qū)：南北向)0.8H,)0.8H,東西向0.7H;0.7H;舊區(qū)：南北向)0.7H0.7H, ,東西向0.6H0.6H; ;建筑山墻面1414 米的,其間距按平行布置間距要求限制.4.5.24.5.2高層建筑間距：(1)(1)平行布置：南北向：新區(qū))30+0.3(H30+0.3(H30)30)米,舊區(qū))24)24+0.3(H-30)+0.3(H-30)米.東西向：24+0.2(H24+0.2(H30)30)米.(2)(2)非平行非垂直布置：按平行布置 0.90.9 倍限制.(3)(3)垂直布置：當(dāng)山墻面寬 014

4、014 米時(shí),間距)1515 米；但當(dāng)側(cè)面有居室窗戶(hù)時(shí),間距)2020 米；當(dāng)山墻面寬1414 米時(shí),按平行布置時(shí)的間距限制.4.5.34.5.3高層建筑與中高層建筑間距：根據(jù)南側(cè)或東側(cè)建筑類(lèi)型分別按 4.5.14.5.1 條款和 4.5.24.5.2 條款對(duì)應(yīng)進(jìn)行限制.但最小間距不應(yīng) V1313 米.4.5.44.5.4住宅建筑側(cè)面間距:(1)(1)開(kāi)窗時(shí)(指客廳、居室窗,下同)：中高層及以下建筑按垂直布置的間距限制；高層與高層、中高層及以下建筑之間1818 米；(2)(2)無(wú)開(kāi)窗時(shí)：按消防間距要求.1.1.51.1.5 如北側(cè)或西側(cè)建筑首層為架空層的,可以以南側(cè)或東側(cè)建筑的建筑高度扣減北側(cè)

5、或西側(cè)建筑架空層的高度計(jì)算間距.1.1.61.1.6 居住建筑底層為商店等其它非居住用房時(shí),其間距計(jì)算不應(yīng)扣除底層的高度.但同一裙房之上的幾棟建筑,其間距可從裙房屋頂算起.1.1.71.1.7 采用間距系數(shù)計(jì)算建筑間距時(shí),建筑室外有地形高差的,應(yīng)按相應(yīng)間距系數(shù)折算為水平距離予以增減.1.1.81.1.8 居住建筑高度超過(guò) 100100 米的局部不再計(jì)算間距.4.64.6非居住建筑間距4.6.14.6.1 工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、交通運(yùn)輸類(lèi)及其它有特殊要求的非居住建筑間距按國(guó)家相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行.民用非居住建筑適用本節(jié)以下條款.4.6.24.6.2 醫(yī)院病房樓、休(療)養(yǎng)院住宿樓、幼兒園、托兒所生活用房和大、中、

6、小學(xué)教學(xué)樓與相鄰建筑的最小間距應(yīng)符合表 4 41 1 的規(guī)定.特殊建筑與相鄰建筑最小間距工程名稱(chēng)最小間距備注醫(yī)院病房樓、療養(yǎng)院住宿樓南向建筑高度的 1.11.1 倍與周邊相鄰建筑不少于 2424 米.幼兒園、托兒所南向建筑高度的 1.21.2 倍生活用房與周邊其它建筑不少于1818 米.中、小學(xué)校教學(xué)樓南向建筑高度的 1.11.1 倍教室長(zhǎng)邊與周邊相鄰建筑不少于2525 米.4.6.34.6.3 非居住建筑4.6.24.6.2 條所列非居住建筑除外,下同平行布置時(shí)之間距：高層非居住建筑之間,0.3H0.3H, ,且1818 米；高層非居住建筑與低層、多層非居住建筑之間,1313 米；多層非居住

7、建筑之間,1010 米；低層非居住建筑之間,6 6 米.4.6.44.6.4以其他形式布置的非居住建筑間距按消防間距的規(guī)定限制.4.6.54.6.5高度超過(guò) 100100 米的超高層非居住建筑應(yīng)在不小于本條款規(guī)定的前提下,綜合考慮平安及城市設(shè)計(jì)等要求,合理確定建筑間距.4.6.64.6.6非居住建筑與居住建筑相鄰時(shí),建筑間距按居住建筑的間距限制.4.6.74.6.7民用建筑間距不得少于表 4-24-2 的規(guī)定表 4-2建筑類(lèi)別高層建筑多層建筑高層建筑1313 米9 9 米多層建筑9 9 米6 6 米4.6.84.6.8 當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度小于或等于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí),允許外挑

8、不大于 1.51.5 米進(jìn)深的陽(yáng)臺(tái)、 走廊、 樓梯平臺(tái).外挑進(jìn)深大于 1.51.5 米時(shí),超出局部應(yīng)計(jì)入建筑間距.4.6.94.6.9 當(dāng)外挑陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的總長(zhǎng)度大于相應(yīng)建筑邊長(zhǎng)的一半時(shí),應(yīng)按陽(yáng)臺(tái)、走廊、樓梯平臺(tái)的外挑邊線計(jì)算建筑間距.4.74.7建筑退讓4.7.14.7.1建筑退讓用地紅線和城市道路、河道、鐵路兩側(cè)以及電力線路保護(hù)區(qū)范圍的距離,應(yīng)滿(mǎn)足消防、地下管線、交通、防災(zāi)、通風(fēng)、綠化和工程施工平安等方面的標(biāo)準(zhǔn)以及本節(jié)相關(guān)條款要求.4.7.24.7.2建筑退讓用地紅線： 建筑自身高度應(yīng)退間距的一半,弁不得少于表 4-4-2 2 建筑間距最小距離的一半.如相鄰用地為規(guī)劃保存的已有建筑

9、,其最小建筑間距必須滿(mǎn)足表 4-4-2 2 的規(guī)定.4.7.34.7.3地下建筑物退讓用地紅線：地下建筑物深度自室外地面至地下建筑物底板底部的距離的 0.70.7 倍.按上述要求退讓確有困難的,應(yīng)采取技術(shù)平安舉措和有效的施工方法,經(jīng)相應(yīng)的施工技術(shù)論證部門(mén)評(píng)審,弁由原設(shè)計(jì)單位簽字認(rèn)定后,退讓距離可適當(dāng)減少,但其最小值應(yīng)不少于 5 5 米,且圍護(hù)樁和自用管線不得超過(guò)用地界線.4.7.44.7.4建筑退讓道路紅線最小距離應(yīng)符合表 4-34-3 的規(guī)定：4.7.54.7.5建筑退讓各類(lèi)綠地綠線不包括居住小區(qū)級(jí)以下的綠地,宜按建筑退讓用地紅線要求進(jìn)行退讓,弁不得小于 5 5 米.4.7.64.7.6建筑

10、退讓河道距離應(yīng)滿(mǎn)足水利部門(mén)的規(guī)定,且最小退讓距離不少于 5 5 米.表 4-3 建筑退讓道路紅線最小距離規(guī)定道路紅線寬度米建筑退讓道路紅線最小距離米中高層以下建筑住宅建筑高度3060601212裙房 19,19,土樓 25254141-60-601010裙房 15,15,土樓 20203131-40-407 7裙房 15,15,土樓 2020181830305 5裙房 15,15,土樓 20201313-17-173 31010且距路中線不少于建筑間距的一半注：1 1、高層建筑裙房高度 A24A24 米,按高層建筑退讓要求限制；2 2、超高層公共建筑退讓?xiě)?yīng)在不少于表 4-4-3 3 規(guī)定的 1

11、.51.5 倍的前提下,綜合考慮平安、城市設(shè)計(jì)等要求,合理確定建筑退讓距離.3 3、影劇院、游樂(lè)場(chǎng)、體育館、大型商場(chǎng)面積?30003000 平方米的集中式商場(chǎng)等有大量人流、車(chē)流集散公共建筑含高層建筑裙房,其臨城市道路主要出入口方向的建筑紅線退讓距離應(yīng)不少于表 4-34-3 規(guī)定的退讓的 1.51.5 倍,并留有足夠的、與城市道路相連的集散場(chǎng)地.4 4、建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離.5 5、3636 米以上道路交叉口道路中央線交叉點(diǎn) 150150 米范圍內(nèi)建筑臨城市主要道路交叉口應(yīng)相應(yīng)增加退讓距離.6 6、表 4-34-3 規(guī)定的最小退讓范圍內(nèi)的用地用作停車(chē)的,其停車(chē)位不得納入該工

12、程停車(chē)位配套指標(biāo)計(jì)算.7 7、經(jīng)批準(zhǔn)設(shè)置的圍墻、大門(mén)或門(mén)衛(wèi)室退讓道路紅線不少于 1.51.5 米,其中人流量較大的公共建筑的大門(mén)、門(mén)衛(wèi)室應(yīng)增大退讓.且圍墻至道路紅線需設(shè)置綠化帶.4.84.8建筑高度4.8.14.8.1沿城市道路兩側(cè)建筑物的限制高度宜符合以下規(guī)定：HW1.5XHW1.5XW+SW+S式中：H H 為建筑物限制高度,W W 為道路紅線寬度,S S 為建筑物后退道路紅線距離.4.8.24.8.2建筑物臨兩條道路紅線以上的,按較寬的道路紅線計(jì)算其限制高度.4.8.34.8.3在有凈空高度限制的機(jī)場(chǎng)、氣象臺(tái)、電臺(tái)和其它無(wú)線電通訊設(shè)施周?chē)慕ㄖ?其限制高度應(yīng)符合有關(guān)凈空高度限制的規(guī)定.

13、4.8.44.8.4在文物建筑保護(hù)單位周?chē)慕ㄖ拗聘叨?應(yīng)符合文物保護(hù)的有關(guān)規(guī)定,按經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃執(zhí)行.尚無(wú)經(jīng)批準(zhǔn)的詳細(xì)規(guī)劃的,應(yīng)先編制城市設(shè)計(jì)或建筑設(shè)計(jì)方案,進(jìn)行視線分析,提出限制高度和保護(hù)舉措,由文物治理部門(mén)加具意見(jiàn)后,經(jīng)城市規(guī)劃部門(mén)批準(zhǔn)后執(zhí)行.4.94.9建筑物面寬要求4.9.14.9.1建筑高度大于1 18 8米且小于等于5 54 4米的建筑,其最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 100100 米.4.9.24.9.2建筑高度大于 5454 米的建筑,具最大連續(xù)展開(kāi)面寬不宜大于 8 80 0米.4.104.10 建筑物層高限制4.10.14.10.1住宅和公寓建筑一律按 3.3.0 0 米為

14、一層計(jì)算總層數(shù),即以總高度除以 3.03.0 所得整數(shù)值為計(jì)算層數(shù),余數(shù)不計(jì)層數(shù).首層為商業(yè)網(wǎng)點(diǎn) 每間商鋪建筑面積不大于 300300 平方米的住宅和公寓按上述方法計(jì)算.4.10.24.10.2所有建筑商業(yè)局部的計(jì)算層高不得大于 6 6 米1515 米以上大跨度商場(chǎng)和中庭局部除外；150150 平方米以上大的功能空間須增大層高者可適當(dāng)增加；其余局部住宅和公寓除外的計(jì)算層高不得大于 4 4 米.4.114.11 居住建筑天井4.11.14.11.1居住建筑如需設(shè)天井,宜設(shè)開(kāi)口天井,弁符合下述規(guī)定:開(kāi)口深度 w2.5w2.5 米,其開(kāi)口寬度2 2 米；開(kāi)口深度8 8 米,開(kāi)口寬度按建筑間距規(guī)定執(zhí)行

15、；開(kāi)口深度 2.52.58 8 米時(shí),開(kāi)口寬度應(yīng)符合表 4 44 4 的規(guī)定.開(kāi)口天井最小范度單位：米開(kāi)口天井最小寬度9 9 層以下大于 9 9 層窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)窗正對(duì)開(kāi)口窗在兩側(cè)廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光2 23 32.52.54 4南北向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光4 46 66 66 6東西向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)米光4 46 66 68 84.11.24.11.2內(nèi)天井的最短邊按表4-4-5 5規(guī)定限制.與內(nèi)天井相連的樓梯不得封閉設(shè)置,應(yīng)直接對(duì)外設(shè)出口,內(nèi)天井應(yīng)有外接通道和排水設(shè)施.內(nèi)天井最短邊長(zhǎng)單位：米內(nèi)天井最矩邊長(zhǎng)9 9 層以下大于 9 9 層廚衛(wèi)等附屬用房、梯間等通風(fēng)采光3 3

16、6 6南北向開(kāi)口的客廳、臥室通風(fēng)采光6 69 94.11.34.11.3內(nèi)天井不得外挑陽(yáng)臺(tái)和樓梯平臺(tái).設(shè)置于內(nèi)天井的空調(diào)室外機(jī)外挑擱板不得超出建筑外墻線 0.50.5 米.4.11.44.11.4第三節(jié)建筑退讓建設(shè)用地邊線距離2.3.12.3.1定義退線距離：系指建筑物后退各種規(guī)劃限制線(包括：規(guī)劃道路、綠化隔離帶、鐵路隔離帶、河湖隔離帶、高壓走廊隔離帶)的距離.退界距離：系指建筑物后退相鄰單位建設(shè)用地邊界線的距離.城市道路：系指在總體規(guī)劃和分區(qū)土地使用規(guī)劃中已確定的及詳細(xì)規(guī)劃中規(guī)定的主干道、次干道、支路.建筑工程與城市道路之間的距離：系指建筑物臨城市道路一側(cè)最突出局部與道路紅線之間的水平方向

17、的垂直距離.城市道路寬度：系指該道路兩側(cè)規(guī)劃紅線之間的水平方向的垂直距離.現(xiàn)有城市道路路面邊線：當(dāng)路面為單幅路時(shí),系指路牙線；當(dāng)路面為三幅路(機(jī)動(dòng)車(chē)道與非機(jī)動(dòng)車(chē)道之間以隔離帶分隔)時(shí),系指非機(jī)動(dòng)車(chē)道路牙線.2.3.22.3.2 退讓規(guī)劃道路紅線距離一般規(guī)定：1 1 . .不允許突入道路紅線的建筑突出物：建筑物的臺(tái)階、平臺(tái)、窗井、坡道、花池、散水、地下室進(jìn)排風(fēng)口、地下建筑及建筑根底；除基地內(nèi)連接城市管線以外的其它地下管線.2 2 . .允許突入道路紅線的建筑突出物：(1)(1)在人行道地面上空：2 2 米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不應(yīng)大于0.400.40 米；2.502.50 米以上允許突

18、出活動(dòng)遮陽(yáng),突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1 1 米,并不應(yīng)大于 3 3 米；3.503.50 米以上允許突出陽(yáng)臺(tái)、凸形封窗、雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于 1 1 米；5 5 米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于人行道寬減 1 1 米,并不應(yīng)大于 3 3 米.(2)(2)在無(wú)人行道的道路路面上空：2.502.50 米以上允許突出窗扇、窗罩,突出寬度不應(yīng)大于 0.400.40 米；5 5 米以上允許突出雨棚、挑檐,突出寬度不應(yīng)大于 1 1 米.(3)(3)建筑突出物與建筑本身應(yīng)有牢固的結(jié)合,建筑物和建筑突出物均不得向道路上空排泄雨水.(4)(4)騎樓、 過(guò)街樓和沿道路紅線的懸挑建筑,其凈高、

19、 寬度等應(yīng)符合城市規(guī)劃行政部門(mén)的統(tǒng)一規(guī)定.屬于公益上有需要的建筑和臨時(shí)性建筑,經(jīng)主管部門(mén)批準(zhǔn),可突入道路紅線建造.3 3 . .退讓城市主、次干道的距離：(1)(1)規(guī)劃市區(qū)范圍內(nèi)的三環(huán)路、四環(huán)路和外環(huán)路(即公路一環(huán)路)以及北京地區(qū)的公路二環(huán)路,通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)(包括北京城市總體規(guī)劃方案中規(guī)劃為城鎮(zhèn)建設(shè)地區(qū),下同)的路段,按規(guī)劃干道紅線的要求限制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段,以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn),兩側(cè)向外分別各劃 100100 米為綠化隔離帶.(2)(2)以規(guī)劃市區(qū)二環(huán)路為起點(diǎn),向外放射的九條規(guī)劃主干道,通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)的路段,按規(guī)劃干道紅線的要求限制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段(直到北京轄區(qū)邊界,下同),),以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn),兩側(cè)向外分別各劃 100100 米為綠化隔離帶.(3)(3)總體規(guī)劃規(guī)定的次干道,通過(guò)城鎮(zhèn)地區(qū)的路段,按規(guī)劃干道紅線的要求限制建設(shè)；通過(guò)平原農(nóng)業(yè)區(qū)的路段,以規(guī)劃干道紅線為準(zhǔn),兩側(cè)向外分別各劃 7070 米為綠化隔離帶.(4)(4)規(guī)劃規(guī)定需修建立交的干道路口,位于城鎮(zhèn)地區(qū)的,按規(guī)劃立交紅線的要求限制建設(shè)；位于農(nóng)業(yè)區(qū)的,應(yīng)按規(guī)劃立交紅線向外劃 100100 米為綠化隔離帶.(5)(5)已經(jīng)正式列入全市進(jìn)京第一印象工程的五河十路綠色通道建設(shè)工程根據(jù)市政府有關(guān)文件的規(guī)定執(zhí)行.五河是永定河、潮白河、大沙河、溫榆河、北運(yùn)河；十路是京石路、京