1、精選資料可修改編輯二手房過戶合同及流程相對(duì)于購買新房來說，購買二手房的好處就是隨時(shí)可以搬家入住，甚至有些精裝修的房子簡單收拾一下即可拎包入住，方便快捷，但是不要因?yàn)檫@樣就放松了警惕。買房并不像購買一般商品，由于二手房買賣交易主體多樣、情形復(fù)雜，因而存在較大風(fēng)險(xiǎn)。在購買二手房和二手房過戶的手續(xù)上一定要多加注意，絲毫馬虎不得。每年二手房的成交率都非常的高，特別是像在北京、上海、廣州、深圳這類的一線城市，二手房的交易率都非常的多，在這成交過程中，房子的過戶成了很多業(yè)主的頭疼事情。購買二手房需要的手續(xù)比較繁瑣，包括繳納稅費(fèi)、辦理過戶手續(xù)等等。那么。你知道二手房過戶合同需要涉及到哪些方面嗎？二手房過戶合

2、同有什么注意的地方嗎？如果你也有這方面需求的話，今天的相關(guān)知識(shí)介紹說不定對(duì)你有所幫助哦！【二手房過戶合同】首先在合同的醒目位置需要有賣方，還有買方的姓名，身份證號(hào)，身份證上的地址，還有現(xiàn)今居住的地址， 聯(lián)系方式，這些基本信息都要寫清楚。此處是比較重要的，一方面這樣 的合同才具有法律效力，另一方面一旦發(fā)生問題，可以將相關(guān)的資料移送給有關(guān)法律機(jī)構(gòu)， 讓法律機(jī)構(gòu)能夠及時(shí)的找出相關(guān)的當(dāng)事人。下面需要寫清楚的就是房屋的基本情況了，這里需要寫出賣方房屋的具體位置，坐落在精選資料可修改編輯哪個(gè)區(qū)或者縣，哪個(gè)小區(qū)或者街道，位于那一棟，幾單元，幾層，房屋的面積大小，如果有一定的基礎(chǔ)裝修，這里賣家可以選擇將室內(nèi)的

3、裝修情況以及一些基礎(chǔ)的設(shè)施、相關(guān)的物品等,用單獨(dú)的紙張做為附件。接下來就是對(duì)于房屋所屬權(quán)的介紹了，將房屋的所有權(quán)證證號(hào)為清晰的寫在合同上面， 需要寫出房屋占用土地的方式，是出讓還是劃撥，土地使用權(quán)證號(hào)是多少？土地使用權(quán)年的日期要寫清楚，從多少年，到多少年。此外還要在合同上列出，房屋性質(zhì)為商品房，沒有做 出任何的抵押，房屋未出租出去等等字樣。如果有中介在其中， 還需要將中介人的公司， 姓名，執(zhí)行證號(hào)列舉在上面，并且列舉出 來中介的費(fèi)用。之后就是價(jià)格還有付款方面的問題了，將房屋成交的價(jià)格清晰的寫在合同上面，可以確定房屋付款的方式，這個(gè)買家需要和賣家做協(xié)商，具體的付款方式確定后需要在合同上列舉 出明

4、確的時(shí)間，具體付款的時(shí)間。最后還有一些比較零碎的問題，比如說權(quán)屬的轉(zhuǎn)移登記以及戶口的遷出問題，賣家對(duì)于房屋現(xiàn)今具體狀況的承諾，以及違約金的處理等等，只需要你稍微涉及一些重要的地方就可 以了。以上的一且都完成后，賣方簽字的地方，買方簽字的地方，中介簽字的地方，在寫上 日期，這樣就算完成了?！径址窟^戶流程】1.委托房產(chǎn)中介找房、實(shí)地看房2.看到中意的房源后，就房價(jià)、購房條件等跟業(yè)主磋商精選資料可修改編輯3.磋商成功支付定金4.簽約;5.簽約完成后審核資金打網(wǎng)簽6.全款，資金監(jiān)管、繳稅過戶;貸款，網(wǎng)簽后與銀行面簽，做首付款資金監(jiān)管7.面簽后等待銀行審批，審批通過即可繳稅過戶;如貸款申請被拒絕，繼續(xù)找下一家銀行面簽;8.過完戶后做物業(yè)交割，裝修或入住。業(yè)主的二手房過戶流程經(jīng)驗(yàn)】第一天領(lǐng)表：房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓申請審批書 、房地產(chǎn)買賣合同 、買方確認(rèn)單 ，填表。交易：買賣雙方驗(yàn)人簽字。查檔：查房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰、 有無抵押、 查封（上午查下午出結(jié)果， 下午查次日出結(jié)果）。精選資料可修改編輯鑒定：做房屋安全鑒定報(bào)告核價(jià)：財(cái)政部門根據(jù)房屋買賣（置換）合同的成交金額評(píng)估房價(jià)。地稅：繳納賣方房產(chǎn)營業(yè)稅（免稅的地稅部門開具免稅確認(rèn)單）和印花稅，印花稅買賣雙 方各萬分之五。第二天或第