1、辦理土地使用權(quán)登記發(fā)證的程序1 、初始土地登記。（ 1）申請登記。由用地者到市國土資源局地籍股填寫土地登記申請書，提交申請人身份證或戶口簿和建設(shè)用地許可證，建筑許可證，房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（ 2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人到實(shí)地調(diào)查，全面核實(shí)土地登記申請的內(nèi)容，計(jì)算宗地面積，繪制宗地圖。（ 3）權(quán)屬審核。由國土資源局專職人員對申請登記的土地權(quán)屬性質(zhì)、用途權(quán)屬來源、宗地面積等進(jìn)行審核。（ 4）注冊登記。填寫土地登記卡、土地歸戶卡和土地使用證。（ 5）頒發(fā)土地證書。申請人憑身份證和土地使用登記收件單，領(lǐng)取土地使用證。2、變更土地登記（過戶）。（ 1）申請變更登記。屬土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的，轉(zhuǎn)讓

2、雙方填寫好轉(zhuǎn)讓申請書、轉(zhuǎn)讓合同書、轉(zhuǎn)讓登記表；屬繼承房屋取得土地使用權(quán)的，提供公證繼承書，并填寫土地登記申請書；屬祖屋分戶的，提交分戶協(xié)議書或戶主申請，填寫土地登記申請書；還要提交申請人的身份證或戶口簿和原土地證書、房產(chǎn)證等土地權(quán)屬來源證明文件。（ 2）變更地籍調(diào)查。變更必須與原來宗地登記檔案并案進(jìn)行。宗地部份變更的，要實(shí)地核定面積，界址點(diǎn)，重新繪制宗地圖；宗地全部變更，界址沒有變化的，可不進(jìn)行界址調(diào)查，但宗地圖應(yīng)重新繪制。（3）變更權(quán)屬審核。內(nèi)容與初始土地登記相同。（ 4）注冊登記，換發(fā)證書。注消原土地登記卡、填寫新的土地登記卡，更改土地歸戶卡。收回注銷原土地使用證，填寫頒發(fā)新的土地使用證。2/ 23、土地使用權(quán)抵押登記。（ 1）申請。抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在抵押合同簽訂十五日內(nèi)，憑抵押合 同，貸款合同申請抵押登記。填寫土地抵押登記申請書。并提供國有土地使 用證或集體土地使用證、身份證等有關(guān)材料。（ 2）地籍調(diào)查。由國土資源局派人對新設(shè)定土地使用權(quán)抵押權(quán)的宗地進(jìn)行 地籍調(diào)查。（ 3）權(quán)屬審核。土地登記人員對抵押設(shè)定的登記內(nèi)容進(jìn)行審核。（ 4）注冊登記。經(jīng)審核符合登記的，在宗地原土地登記卡上進(jìn)行注冊 登記。（