1、志愿者愛心公益策劃書范文甲方（出租方 ） ：身份證號：地址：電話：乙方（承租方 ） ：代理人：地址：電話：風險提示：確定出租人對房屋具有所有權或者處分權實踐中， 有的出租人對房屋并不具備所有權或者處分權， 導致租 客入住以后被真正的房主驅(qū)逐， 而這時所謂的出租人往往已不見蹤影。 所以：1、若出租人是房東，請檢查房產(chǎn)證上的戶名或查看購房合同。2、若出租人是二房東， 則需要有房東的授權委托書原件 （ 最好經(jīng) 過公證 ） 。3、若出租人是租客，則需要房東同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件原件， 并在合同中約定如產(chǎn)權人同意轉(zhuǎn)租的書面證明文件不真實時， 轉(zhuǎn)租人 應承擔何種責任。甲、乙雙方經(jīng)平等協(xié)商，就租賃 廣場房屋

2、事宜達成如下協(xié)議，供雙方共同遵守：一、房屋位置及面積：該房屋位于 市路_號廣場產(chǎn)權標識 _ 層號房（實際標識 座室） ，建筑面積為： 平方米（以下簡稱該房屋 ） 。二、租賃用途：乙方租賃的該房屋僅用于辦公， 不得從事違反國家法律、 法規(guī)的 經(jīng)營活動，不得擅自改變其用途。風險提示：明確約定承租期限、續(xù)租優(yōu)先權 由于承租人不希望頻繁搬家， 而出租人也不希望在短時間內(nèi)又要 尋找新的房客， 雙方都需要有一段比較穩(wěn)定的時間， 所以需要在合同 中約定一個期限。在這個期限內(nèi)，如果沒有特殊情況，出租人不得收 回住房，承租人也不得放棄這一住房而租賃別的住房。 期限到了之后， 承租人將住房退還給出租人。 如果承租

3、人要繼續(xù)租賃這套住房， 則要 提前通知出租人。經(jīng)協(xié)商， 出租人同意后，承租人可繼續(xù)租賃這套住 房。注意，法律規(guī)定租期最長不得超過 20 年，超過部分無效。三、租賃期限：3.1 本合同租賃期為： _個月，即自 年_月_日起至年_月_日止。免租裝修期為 _個月，即自 年_ 月_日起至 年 _月_日，免租裝修期間免收房屋租金， 但乙方仍需按時向 廣場物業(yè)管理有限公司繳納這期間的物業(yè)管理費、電費等費用3.2 續(xù)租：該房屋租賃期限屆滿，乙方即享有優(yōu)先續(xù)租權。乙方 如需繼續(xù)租用， 應當在租賃期限屆滿前三個月書面向甲方提出， 續(xù)租 租金按照當時的市場行情由甲乙雙方協(xié)商確定， 如上浮則不超過原租 金的%。風險

4、提示： 明確各項金額及支付方式 租金、押金的金額及支付方式等需明確約定， 否則極易產(chǎn)生爭議 甚至訴訟糾紛。另外，建議采用銀行轉(zhuǎn)賬方式來支付租金及押金， 可直接在合同 中指明具體銀行賬號。 如果采用現(xiàn)金支付方式， 應尤其注意保管好有 效的收款憑證。四、租金4.1 該房屋每月的租金按建筑面積計算為 _ 元/ 平方米 （稅后 租 金 ） ， 共 計 元 （ 大 寫 ： 人 民 幣 ：）;租金發(fā)票由乙方自行負責。4.2 乙方采取按每 _ 個月為一期支付的方式向甲方交付租金， 并在每一期到期 個工作日前向甲方支付下一期租金。 每一期的租金計： 元人民幣 （ 大寫： ）。第一期的租金應于 年_月_日前支付

5、。4.3 支付方式：由乙方按以下賬戶支付租金給甲方：開戶行：賬戶名稱：賬號：4.4 甲方收到乙方租金后，向乙方出具收據(jù)。五、履約保證金5.1 履約保證金按 個月租金標準收取。5.2 在雙方簽訂本租賃合同后，乙方應于 年 _月_日前 支 付 履 約 保 證 金 （ 計 ： 元 即 人 民 幣 ：。甲方收到保證金后向乙方出具收據(jù)。5.3 履約保證金的退還：租賃期滿，經(jīng)甲方驗收，若乙方承租的 房屋無損壞 （雙方特殊約定和自然磨損除外 ） ，且無其它欠款， 在乙方 辦理退房手續(xù)時退還 （不計息）; 若因乙方違約導致合同提前解除或終 止，履約保證金不予退還。六、房屋裝修6.1 乙方在裝飾裝修該房屋前，

6、需將裝修方案和施工圖紙， 向廣 場物業(yè)管理有限公司申報，并經(jīng)審核同意后，方可入場施工。如涉及 改變房屋結(jié)構(gòu)、 原有消防布局等裝修， 乙方則須向政府有關主管部門 進行報批并經(jīng)主管部門審核同意后，乙方方可實施裝修。6.2 乙方所有裝修活動應遵守國家有關法律法規(guī)及強制性標準， 遵守裝飾裝修中的禁止行為和注意事項。6.3 乙方進行房屋裝飾裝修、 增添設施、 中央空調(diào)和消防設施改 造等產(chǎn)生的費用，由乙方自行承擔。七、甲方的權利及義務7.1 甲方確保擁有該房屋的所有權， 如有抵押或債務糾紛應向乙 方明示。簽定本協(xié)議時甲方應向乙方出示該房屋的產(chǎn)權證、 國土證及 本人身份證原件并將復印件作為本合同的附件。 如

7、甲方未辦理房屋產(chǎn) 權證時，應出示購房合同原件。7.2 甲方應于 年_月_日前將該房屋交付乙方使用。7.3 甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司在日常管理工作中， 有權監(jiān) 督乙方遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約 、物業(yè)使用手冊、前期物業(yè)管 理服務協(xié)議及各項物業(yè)管理制度。7.4 在本合同租賃期內(nèi)， 如該房屋發(fā)生轉(zhuǎn)讓時， 甲方應及時通知 乙方，本合同繼續(xù)履行。7.5 甲方委托廣場物業(yè)管理有限公司負責本物業(yè)的公共設備設 施、共用部位的維修、養(yǎng)護和管理，負責維護公共秩序和安全防范事 項的協(xié)助管理。7.6 按本合同之第五條至第七條規(guī)定，向乙方收取租金。7.7 租賃期滿后或因乙方責任導致退租的，除雙方另有約定外， 甲方有權選

8、擇以下權利中的一種： 第一種 . 依附于房屋的裝修歸甲方所有。 甲方不承擔為乙方變賣、 保管、 賠償?shù)蓉熑巍?要求乙方恢復原狀。 向乙方收取恢復工程實際發(fā)生的費用。7.8 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租他人。八、乙方的權利及義務8.1 按時足額繳納該房屋租金及本合同第五條、 第六條明確的有關費用8.2 租賃期內(nèi)擁有該房屋及其共用部位的使用權。8.3 乙方應遵守本物業(yè)業(yè)主臨時公約 、物業(yè)使用手冊及各 項物業(yè)管理制度，履行前期物業(yè)管理服務協(xié)議所約定的權利和義 務。8.4 如乙方使用不當或人為損壞房屋設施設備的， 由乙方負責賠 償損失并恢復原狀。8.5 甲方或廣場物業(yè)管理有限公司對該房屋進行

9、修繕或處理突 發(fā)事件采取避險措施時，乙方應積極配合。8.6 按照公平、合理、安全的原則，正確處理物業(yè)的給排水、通 風、采光、通行、衛(wèi)生、環(huán)保等方面的相鄰關系，不得侵害他人的合 法權益。8.7 負責做好該房屋的消防管理、 安全防范等工作， 如因乙方疏 忽或管理不善，造成安全事故，由乙方自行承擔責任。8.8 房屋使用中產(chǎn)生的費用由乙方承擔：8.8.1 乙方自用部位的設施設備、 裝飾裝修的日常修繕、 維護費 用由乙方承擔。8.8.2 乙方物業(yè)管理費、停車費、網(wǎng)絡費、電話費、室內(nèi)電費等 使用該房屋中產(chǎn)生的相關費用由乙方自行承擔。九、合同的變更、解除與終止9.1 經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除、變更、終止

10、本合同。9.2 乙方有下列情形之一的， 甲方可單方面解除合同， 收回房屋： 擅自將該房屋轉(zhuǎn)租、分租、轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)借、聯(lián)營、入股或與他人 調(diào)劑交換的 ; 承租人利用房屋進行非法活動，損害公共利益的； 無故拖欠租金 1個月以上的 （含 1個月）; 未經(jīng)甲方書面同意，拆改變動房屋結(jié)構(gòu)的。9.3 租賃期滿合同自然終止。風險提示： 明確違約責任在簽訂合同時， 雙方就要想到可能產(chǎn)生的違反合同的行為， 并在 合同中規(guī)定相應的懲罰辦法， 通過明確違約時需要承擔的責任， 來督 促各方真正履行應承擔的義務，一旦違約情況發(fā)生，也有據(jù)可依。例如，如果承租人不按期交納房租，出租人可以提前終止合同， 讓其搬離；如果出租人未按

11、約定配備家具等，承租人可以與其協(xié)商降 低房租等。十、違約責任10.1 甲方不按合同約定提供該房屋供乙方使用，逾期甲方每日 按月租金的 5 向乙方支付違約金。10.2 乙方無故拖欠租金 1個月以上的 （含 1個月），則甲方有權 單方面解除合同，收回該房屋，沒收壹個月租金的履約保證金，并追 收所欠費用。10.3 未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該房屋轉(zhuǎn)租，否則視為乙 方違約， 乙方則應向甲方支付兩個月房租作為違約金， 并承擔給甲方 造成的經(jīng)濟損失。10.4 乙方違反業(yè)主臨時公約 、業(yè)主公約、前期物業(yè)管理 服務協(xié)議 或本物業(yè)管理制度， 甲方或時代廣場物業(yè)管理有限公司有 權制止、要求其限期整改、恢復原狀、

12、賠償損失，并由乙方承擔一切 法律責任。10.5 租賃期內(nèi)甲方單方面解除本協(xié)議或由于甲方的原因?qū)е乱?方搬離房屋，甲方應雙倍向乙方返還履約保證金并賠償乙方的裝修損 失(合理折舊后) 。10.6 一方違約給守約方造成的經(jīng)濟損失和法律責任，由違約方 全部承擔。十一、爭議的解決甲乙雙方因執(zhí)行本合同發(fā)生爭議， 應友好協(xié)商解決，如協(xié)商未果， 任何一方有權向該房屋所在地的人民法院起訴。十二、通知 本合同項下的全部通知應為書面形式， 且在下列情況下應視為已 經(jīng)充分送交： (1) 專人遞送 ;(2) 通過掛號或保證遞送的郵件發(fā)出 ;(3) 通過電傳、電報或傳真形式發(fā)送并取得必要的回答。下列情況下通知應視為有效送達： (1) 專人遞送到對方約定的地 址;(2) 通過掛號或保證遞送郵件， 在寄出七日后視為送達 ;(3) 通報過 電傳、電報或傳真形式發(fā)送，以電文發(fā)出之日期視為送達。十三、其他約定 甲方簽定本協(xié)議之前要向乙方出示本人身份證以及該房屋的產(chǎn) 權證或購房合同的原件及復印件， 如甲方未能出示， 則乙方有權延遲 支付保證金及租金， 直到甲方出示該房屋的產(chǎn)權證復印件。 若由于甲 方未能出示該房屋的產(chǎn)權證或購房合同復印件而影響乙方正常使用 該房屋，則甲方須承擔相應的違約責任并且賠償給乙方所造成的經(jīng)濟 損失。十四、