1、股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)本股權(quán)轉(zhuǎn)讓意向書(shū)由雙方于 年_月_日在四川省成都市成華區(qū)簽訂：甲方：成都房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 乙方：王某身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系方式： 聯(lián)系地址：李某某身份證號(hào)碼：住所地：聯(lián)系方式： 聯(lián)系地址：鑒于甲方為按照法律規(guī)定依法成立并存續(xù)經(jīng)營(yíng)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，乙方為成都置地置業(yè)有限公司（以下簡(jiǎn)稱置地公司）股東，在前期商洽后，甲方擬收購(gòu)乙 方所持有的全部成都置地置業(yè)有限公司股權(quán)，合計(jì)股權(quán)比例為100%在經(jīng)過(guò)雙方公平自愿及協(xié)商一致的基礎(chǔ)之上，甲乙雙方共同簽訂本意向書(shū)，按照本意向書(shū) 約定履行義務(wù)及行使權(quán)利。陳述及保證：1、在雙方商洽的成都置地置業(yè)有限公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)中，乙方擬轉(zhuǎn)讓其全 部持有的置

2、地公司股權(quán)，乙方所持有的置地公司股權(quán)占比合計(jì)為100%乙方承諾其為實(shí)際出資人且所持有的該股權(quán)并未存有權(quán)利瑕疵，且乙方應(yīng)保證置地公司 對(duì)成都區(qū)置地世紀(jì)廣場(chǎng)項(xiàng)目建設(shè)用地 （以下簡(jiǎn)稱置地項(xiàng)目）享有完整使用權(quán)及收 益權(quán)。2、 本意向書(shū)作為期后雙方擬簽訂的股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)的預(yù)約性文件，作為雙 方簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)前應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)完成相關(guān)事項(xiàng)及其它前置條件的安排及 部署。3、 乙方對(duì)乙方及置地公司所提交的置地公司股權(quán)情況、資產(chǎn)負(fù)債情況、置 地項(xiàng)目資料（包括在盡職調(diào)查階段）及本意向書(shū)陳述事實(shí)負(fù)如實(shí)披露義務(wù)， 乙方 承諾上述披露信息真實(shí)及完整，不得有虛假記載、誤導(dǎo)性陳述或者重大遺漏，同 時(shí)雙方確認(rèn)，上述乙方披露信

3、息將作為本次股權(quán)收購(gòu)事宜中所簽訂的一系列協(xié)議 及文件的基礎(chǔ)（包括但不限于本意向書(shū)），如乙方違反上述披露義務(wù)的，則甲方 有權(quán)追究乙方違約及賠償責(zé)任，直至解除雙方所簽訂的協(xié)議及文件。4、除在盡職調(diào)查階段已披露的置地公司債權(quán)債務(wù)外，乙方應(yīng)承諾在完成股 權(quán)轉(zhuǎn)讓變更手續(xù)前置地公司不得對(duì)外再行負(fù)擔(dān)債務(wù)、擔(dān)保責(zé)任或行政處罰等可能 導(dǎo)致置地公司負(fù)債增加或資產(chǎn)減少的情形， 否則將由乙方承擔(dān)賠付責(zé)任，甲方有 權(quán)解除本意向書(shū)或在應(yīng)付款項(xiàng)（包括但不限于股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)）中自行扣除。5、乙方承諾，在置地公司經(jīng)營(yíng)管理及置地項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)過(guò)程中， 除乙方現(xiàn)已披 露情形外，未存在將導(dǎo)致置地公司承受行政機(jī)關(guān)懲處或處罰金的情形。6、雙方應(yīng)

4、本著善意及誠(chéng)信的原則商洽合作， 在本意向書(shū)有效期間，乙方不得擅自就置地公司股權(quán)或擬開(kāi)發(fā)建設(shè)的置地項(xiàng)目與第三方商洽轉(zhuǎn)讓事宜，否則應(yīng)承擔(dān)甲方因此而造成的損失和違約責(zé)任，本款所述損失包括但不限于甲方聘請(qǐng)的 外委注冊(cè)會(huì)計(jì)師事務(wù)所及律師事務(wù)所盡職調(diào)查的費(fèi)用及其它合理支出。7、在雙方關(guān)于置地公司股權(quán)事宜商務(wù)洽談過(guò)程中乙方所披露的信息和提交 的資料文件，甲方應(yīng)負(fù)保密義務(wù)，上述信息和資料除用于甲方內(nèi)部審批、 對(duì)資料 信息進(jìn)行核實(shí)或基于股權(quán)轉(zhuǎn)讓事宜的合理正常使用外， 甲方不得擅自向第三方進(jìn) 行披露，否則因此而造成乙方損失的，則應(yīng)由甲方予以賠償。一、簽訂本意向書(shū)目的1、甲方為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，為取得置地公司項(xiàng)下

5、合同編號(hào)為出讓合同 第2號(hào)的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同中所述國(guó)有土地的住宅及商用開(kāi)發(fā)建設(shè)， 特由雙方簽訂本意向書(shū)。2、乙方承諾將本款所述地塊用途由工業(yè)用地變性為城市住宅及商服用地，具體規(guī)劃審批指標(biāo)詳見(jiàn)附件或由雙方另行簽訂協(xié)議確定，如乙方未能完成土地用 途變更或未能滿足約定的規(guī)劃審批指標(biāo)等情形的， 則視為雙方簽訂本意向書(shū)的目 的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，具體終止及結(jié)算條款由雙方另行約定。二、擬轉(zhuǎn)讓股權(quán)及置地項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)概況1、乙方持有的置地公司股權(quán)情況股東 名稱出資額 （萬(wàn)元）出資方式出資時(shí)間股權(quán)比例貨幣土地使用權(quán)王某李某 某合計(jì)2、置地公司項(xiàng)下現(xiàn)有國(guó)有土地使用權(quán)情況三、置地項(xiàng)目的土地用途變更、規(guī)劃條件審批及

6、費(fèi)用繳付據(jù)置地公司與成都國(guó)土局簽訂的 國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同，置地公司以 出讓方式分別取得成都國(guó)用7號(hào)、成都國(guó)用8號(hào)國(guó)土證，依法享有上述國(guó)有土地 使用權(quán)，為辦理上述地塊用途性質(zhì)由工業(yè)用地向住宅商業(yè)用地的變更，需向成都區(qū)國(guó)土局補(bǔ)繳相應(yīng)土地出讓金、滯納金及其它費(fèi)用，因置地公司及乙方暫無(wú)力支 付上述費(fèi)用，故雙方協(xié)議約定代由甲方支付上述土地出讓金、 滯納金及其它費(fèi)用， 并由甲方自后期支付的股權(quán)轉(zhuǎn)讓款項(xiàng)中予以扣除。1、乙方負(fù)責(zé)的置地項(xiàng)目土地使用權(quán)用途變更及規(guī)劃審批條件（1）、置地項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)用途變更乙方應(yīng)負(fù)責(zé)完成置地項(xiàng)目土地使用權(quán)用途的變更審批如下：土地使用權(quán)人：成都置地置業(yè)有限公司座落：成都市成

7、都區(qū)地類（用途）：商業(yè)住宅用地 商住配比：使用權(quán)類型：出讓終止日期：使用權(quán)面積：（2）、變更后的規(guī)劃審批條件為（詳見(jiàn)附件）： 2、證照辦理節(jié)點(diǎn)：（辦理證照前已由甲方墊付出讓金及雙評(píng)后補(bǔ)繳費(fèi)用, 故應(yīng)要求乙方明確證照辦理期限）3、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及滯納金的繳付（1）國(guó)有土地使用權(quán)出讓金及滯納金概況 成都國(guó)用7號(hào)及成都國(guó)用8號(hào)工業(yè)用途土地出讓金繳付情況國(guó)有土地使用權(quán)出讓金合計(jì)：已繳付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金：目前欠付國(guó)有土地使用權(quán)出讓金： 上述土地用途變更后的國(guó)有土地出讓金及其它費(fèi)用國(guó)有土地使用權(quán)變更后應(yīng)繳付的土地收益金及規(guī)費(fèi)：國(guó)有土地使用權(quán)變更后應(yīng)繳付的契稅及相關(guān)稅費(fèi)：（2）在乙方完成國(guó)有土地使

8、用權(quán)用途變更審批，并重新簽訂國(guó)有土地使用 權(quán)出讓合同或變更原簽訂的國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同后 日內(nèi)，應(yīng)以書(shū)面方式 通知甲方，并將相關(guān)審批文件作為書(shū)面通知附件；（3）在甲方收到乙方通知，經(jīng)甲方核實(shí)行政機(jī)關(guān)審批意見(jiàn)無(wú)誤 （包括國(guó)有 土地出讓規(guī)劃審批條件等）及由雙方共同辦理了乙方持有的置地公司股權(quán)質(zhì)押登 記手續(xù)后（具體股權(quán)質(zhì)押詳見(jiàn)本意向書(shū)其它條款約定），方由甲方代為支付該國(guó) 有土地使用權(quán)用途變更應(yīng)繳付的土地收益金及補(bǔ)繳原欠付土地出讓金、滯納金， 本意向書(shū)及其它約定與本款沖突的，以本款約定為準(zhǔn)；本條所述由甲方代為支付的款項(xiàng)由甲方自后期應(yīng)付款項(xiàng)中自行扣除（包括 后期股權(quán)轉(zhuǎn)讓款）。四、雙方后續(xù)簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)

9、議書(shū)的前置條件（簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議的約 束）五、信息披露義務(wù)1、本意向書(shū)所述應(yīng)披露的相關(guān)信息，包括但不限于乙方持有的置地公司股 權(quán)情況（包括相關(guān)股東權(quán)利義務(wù)、股權(quán)質(zhì)押或其他將導(dǎo)致股權(quán)瑕疵的情形、）、置 地公司設(shè)立存續(xù)、置地公司重大資產(chǎn)、置地公司重大債權(quán)和債務(wù)情況、置地公司 重大訴訟和仲裁情況、置地項(xiàng)目宗地情況等涉及本次轉(zhuǎn)讓標(biāo)的 （置地公司股權(quán)及 項(xiàng)下國(guó)有土地使用權(quán)）的全部信息。2、乙方承諾在盡職調(diào)查階段及簽訂本本意向書(shū)前應(yīng)向甲方真實(shí)、完整的提供關(guān)于置地公司的股權(quán)情況、債權(quán)債務(wù)、擔(dān)保責(zé)任及置地項(xiàng)目的資料和信息， 如 乙方存有不實(shí)描述和重大遺漏的，則對(duì)于包括但不限于應(yīng)繳付的國(guó)有土地使用權(quán) 出讓金和滯

10、納金、債權(quán)債務(wù)、擔(dān)保責(zé)任、訴訟仲裁案件糾紛及其它或有債務(wù)，均 應(yīng)由乙方予以負(fù)擔(dān)，因此而造成的甲方損失亦應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)賠付或由甲方自應(yīng)付 款項(xiàng)中自行扣除。六、意向書(shū)的解除及結(jié)算1、 置地公司未按照本意向書(shū)第三條之約定節(jié)點(diǎn)內(nèi)完成置地項(xiàng)目（成都國(guó)用7號(hào)及成都國(guó)用8號(hào)）土地用途由工業(yè)用地變更為商住用地、未能通過(guò)相關(guān)政府機(jī) 構(gòu)的立項(xiàng)審批或未達(dá)到本意向書(shū)及附件約定的建設(shè)方案及規(guī)劃設(shè)計(jì)條件的，則甲方有權(quán)單方解除本意向書(shū)。2、在乙方完成置地項(xiàng)目土地用途變更、相應(yīng)規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批及本意向書(shū)約定義務(wù)后，因甲乙雙方就轉(zhuǎn)讓置地公司股權(quán)價(jià)格無(wú)法協(xié)商達(dá)成一致意見(jiàn)的，則甲方有權(quán)單方解除本意向書(shū)。3、甲方按照本條約定情形解除本

11、意向書(shū)的，則乙方應(yīng)于甲方解除通知書(shū)送達(dá)之日起10日內(nèi)返還甲方前期全部支付款項(xiàng)，并按照甲方全部支付款項(xiàng)的10% 支付資金占用費(fèi)，如逾期支付的，則乙方還應(yīng)按5000元/日的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期支付 違約金。七、稅、費(fèi)負(fù)擔(dān)及風(fēng)險(xiǎn)八、違約責(zé)任1乙方存有下列違約行為的，甲方有權(quán)單方解除本意向書(shū)，由乙方退還甲 方已支付全部款項(xiàng)并賠償甲方損失，同時(shí)應(yīng)由乙方承擔(dān) 萬(wàn)元違約金； 在前期盡職調(diào)查過(guò)程中，乙方未盡信息披露義務(wù)，致乙方及置地公司所提 交資料存在遺漏、不實(shí)描述、誤導(dǎo)性陳述，未如實(shí)披露置地公司資產(chǎn)負(fù)債、股權(quán)、 債權(quán)及置地項(xiàng)目宗地、土地用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)條件審批等情況的； 在本意向書(shū)簽訂后，乙方就置地公司股權(quán)及置地項(xiàng)目

12、的轉(zhuǎn)讓與第三方進(jìn)行 商洽的； 在本意向書(shū)簽訂后，因乙方或置地公司經(jīng)營(yíng)行為而導(dǎo)致置地公司股權(quán)、資 產(chǎn)、負(fù)債情況發(fā)生變更的； 在甲方聘請(qǐng)的盡職調(diào)查單位進(jìn)行盡職調(diào)查及本意向書(shū)簽訂后，乙方及置地公司就置地公司的股權(quán)、資產(chǎn)及負(fù)債等進(jìn)行處理，引起導(dǎo)致置地公司資產(chǎn)減少、負(fù)債增加或設(shè)置擔(dān)保責(zé)任等情形的； 乙方對(duì)所持有的置地公司股權(quán)未享有全部收益及處置權(quán)利，置地項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)存有瑕疵等影響本意向書(shū)履行的情形的； 乙方擅自解除本意見(jiàn)書(shū)或不履行本意向書(shū)約定義務(wù)的； 因乙方違反誠(chéng)實(shí)信用原則，導(dǎo)致本意向書(shū)履行不能或造成甲方損失的其他 情形；2、乙方及置地公司未能按照本意向書(shū)約定節(jié)點(diǎn)辦理完成置地公司股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)、

13、置地項(xiàng)目土地用途變更及規(guī)劃建設(shè)審批條件等的，應(yīng)由乙方按逾期每日1000元/日的標(biāo)準(zhǔn)承擔(dān)逾期違約金，逾期 30日以上，貝U甲方有權(quán)解除本意向 書(shū)，由乙方退還甲方前期支付款項(xiàng)和承擔(dān) 萬(wàn)元違約金，同時(shí)亦不免除乙方上述逾期辦理的違約責(zé)任；如甲方選擇不解除本意向書(shū)而要求乙方繼續(xù)履行上述 義務(wù)的，乙方應(yīng)及時(shí)辦理完成，在辦理完成后 20日內(nèi)乙方應(yīng)一次性全額支付逾 期辦理的違約金。3、本意向書(shū)解除或終止后，乙方未能按照甲方通知之日退還甲方已付款項(xiàng)、 資金占用金或違約金的，則應(yīng)按照逾期每日5000元/日的標(biāo)準(zhǔn)另行承擔(dān)違約責(zé)任。4、本意向書(shū)中所稱的損失，包括但不限于造成的直接損失、間接損失、訴 訟費(fèi)、財(cái)務(wù)和法律盡

14、職調(diào)查費(fèi)、律師代理費(fèi)及因違約行為而造成的其它費(fèi)用開(kāi)支。5、本意向書(shū)所述的違約責(zé)任條款系甲乙雙方在平等自愿及公平合理的基礎(chǔ) 之上，協(xié)商一致約定，在違約方承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任時(shí)無(wú)權(quán)主張予以調(diào)整。九、擔(dān)保條款1、在置地項(xiàng)目國(guó)有土地使用權(quán)用途變更及項(xiàng)目建設(shè)規(guī)劃條件經(jīng)政府審批后日內(nèi)乙方應(yīng)將所持有的置地公司股權(quán)辦理股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)，具備約定內(nèi)容詳見(jiàn)本意向書(shū)附件股權(quán)質(zhì)押協(xié)議。2、除辦理股權(quán)質(zhì)押登記手續(xù)外，乙方亦對(duì)各股權(quán)轉(zhuǎn)讓方及置地公司履行本意向書(shū)項(xiàng)下的違約責(zé)任及損害賠償責(zé)任負(fù)連帶保證責(zé)任，保證擔(dān)保責(zé)任范圍包括 主債權(quán)、利息、違約金、損害賠償及其他從屬于主債權(quán)的負(fù)擔(dān)，保證期間為違約 責(zé)任及侵權(quán)責(zé)任履行期限屆滿之日

15、起兩年。十、通知及送達(dá)1、本合同項(xiàng)下的任何一方向?qū)Ψ桨l(fā)出的通知、信件均應(yīng)當(dāng)發(fā)送至本條約定的聯(lián)系地址、聯(lián)系人，一方當(dāng)事人變更名稱、聯(lián)系地址或聯(lián)系人的，應(yīng)當(dāng)在變更后 3 日內(nèi)以書(shū)面方式通知對(duì)方當(dāng)事人， 對(duì)方當(dāng)事人實(shí)際收到變更通知前的送達(dá)仍 為有效送達(dá)； 如因一方上述聯(lián)系地址、 聯(lián)系人或名稱變更而未能及時(shí)通知對(duì)方當(dāng) 事人的，因此而造成的責(zé)任和后果應(yīng)由責(zé)任方承擔(dān)，且對(duì)方當(dāng)事人發(fā)送的通知、 信件等仍為有效送達(dá)。2、任何一方當(dāng)事人所發(fā)出的信件， 經(jīng)對(duì)方當(dāng)事人簽收的， 簽收日視為通知、 信件的有效送達(dá)日， 對(duì)方當(dāng)事人未予簽收或退回的， 自通知、信件寄送后 7 日視 為有效送達(dá)日。甲方聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：乙方聯(lián)系地址：聯(lián)系電話：聯(lián)系人：十一、爭(zhēng)議及解決 在本意向書(shū)履行過(guò)程中產(chǎn)生爭(zhēng)議的，應(yīng)首先由雙方友好協(xié)商，妥善處理，未 能達(dá)成一致意見(jiàn)的，雙方均有權(quán)向合同簽訂地法院提起訴訟。十二、其它條款 1、本意向書(shū)項(xiàng)下的款項(xiàng)支付，甲方有權(quán)選擇由甲方直接支付或由甲方委托 的第三方代為支付，無(wú)需征得乙方或置地公司同意。2、乙方作為置地公司股東及實(shí)際控制人，應(yīng)對(duì)置地公司在履行本意向書(shū)過(guò) 程中的行為承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任， 因置地公司怠于履行項(xiàng)下義務(wù)而導(dǎo)致的違約及甲方損 失，亦由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。3、本意向書(shū)