1、德沁苑工程逐套檢驗方案一、工程概況：粵長輝龍崗德沁苑商住樓工程地處深圳市龍崗區(qū)龍溪，鄰近龍崗府路，對 面是深圳市龍崗區(qū)龍崗街道辦事處龍崗會堂，屬新建住宅小區(qū)。本工程規(guī)劃建 筑由 5 棟 11 層和 1 棟 12 層的高層商業(yè)住宅樓和一層地下室組成， 總用地面積 8580.16 平方米，設(shè)計總建筑面積 28579.76 平方米，本工程建筑類別屬商住樓， 其中地下室平時為車庫，戰(zhàn)時為防空單元，首層為商鋪，二層以上為住宅樓。本工程地上部分分為三個區(qū)域共 6 棟相對獨(dú)立的建筑， 211 層為住宅，由 南向北依次為，一區(qū)：德意閣（ 1#） 39 套住宅和德興閣（ 2#）38 套住宅；二 區(qū)：德倩閣（ 3

2、#） 50 套住宅；三區(qū)：德翠閣（ 4#）30 套住宅、德潤閣（ 5#） 30 套住宅、德賢閣（ 6#） 30 套住宅。整個工程共計 217 套住宅。本工程 2006 年 10 月開工， 2007 年 11 月底完工，按照深圳市有關(guān)規(guī)定， 結(jié)合工程項目實(shí)際情況，經(jīng)建設(shè)單位、監(jiān)理及施工方商議，定于 2007 年 11 月 1 日起對德沁苑工程共計 217 套住宅進(jìn)行逐套檢驗。建設(shè)單位在進(jìn)行商品住宅 建筑工程竣工驗收時，組織工程施工和監(jiān)理等單位對每一套住宅的建筑觀感、 使用功能和使用安全等內(nèi)容進(jìn)行專門檢驗。二、逐套檢驗組織機(jī)構(gòu)德沁苑工程逐套檢驗領(lǐng)導(dǎo)小組成員：1、建設(shè)單位深圳市粵長輝實(shí)業(yè)發(fā)展有限公司

3、德沁苑工程項目負(fù)責(zé)人：阮振山2、施工單位黑龍江省第一建筑工程公司德沁苑工程項目經(jīng)理：肖波3、監(jiān)理單位深圳大學(xué)建設(shè)監(jiān)理研究所德沁苑工程項目總監(jiān)：梁英土建專業(yè)監(jiān)理工程師：肖光輝電氣專業(yè)監(jiān)理工程師：胡敏華給排水專業(yè)監(jiān)理工程師：廖世明4、設(shè)計單位：廣州智海建筑工程技術(shù)有限公司德沁苑工程項目負(fù)責(zé)人：鄒凌土建專業(yè)監(jiān)理工程師： 龍少華 電氣專業(yè)監(jiān)理工程師： 張開元 給排水專業(yè)監(jiān)理工程師：秦 明 5、物業(yè)管理單位： 深圳市富德義物業(yè)管理有限公司 德沁苑工程物管主任： 王 振電氣專業(yè)維修工程師： 李一明 給排水專業(yè)維修工程師：金豪堅三、逐套檢驗項目包括的工程 逐套檢驗的具體項目由建設(shè)單位按照市建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)

4、構(gòu)定期公布的 深圳市商品住宅建筑質(zhì)量逐套檢驗指引制訂。逐套檢驗項目包括下列工程：（一）建筑、結(jié)構(gòu)工程；（二）門窗安裝工程；（三）地面、墻面和頂棚面層；（四）防水工程；（五）空調(diào)、制冷系統(tǒng)安裝工程；（六）給水、排水系統(tǒng)安裝工程；（七）室內(nèi)電氣安裝工程；（八）燃?xì)夤こ?；（九）其他可能產(chǎn)生質(zhì)量缺陷或需要逐套檢查的內(nèi)容。四、逐套檢驗程序：逐套檢驗按照下列程序進(jìn)行：（一）建設(shè)單位按照指引的要求，結(jié)合工程實(shí)際情況制定本工程逐套檢驗 方案。方案包括下列內(nèi)容：確定具體檢驗項目、檢驗數(shù)量，并制定相應(yīng)的檢 驗記錄表；確定實(shí)測實(shí)量項目的檢查部位和數(shù)量， 并繪制抽查點(diǎn)分布圖； 安排 檢查工具；安排逐套檢驗日程等。（二

5、）建設(shè)單位確定逐套檢驗小組成員名單。逐套檢驗小組由下列人員組成： 建設(shè)單位項目負(fù)責(zé)人、施工單位項目經(jīng)理、監(jiān)理單位項目總監(jiān)及各專業(yè)監(jiān)理工 程師。依照合同約定應(yīng)當(dāng)參加逐套檢驗的設(shè)計單位和物業(yè)管理公司應(yīng)當(dāng)委派專 業(yè)人士參加。（三）逐套檢驗小組按照已制定的方案對工程進(jìn)行逐套檢驗。逐套檢驗的測量 與操作按照國家、省、市建筑工程施工質(zhì)量驗收規(guī)范的規(guī)定進(jìn)行。（四）逐套檢驗小組逐套填寫 檢驗記錄表，逐套檢驗小組成員在檢驗記錄表 中簽字，對結(jié)果進(jìn)行確認(rèn)。（五）逐套檢驗小組發(fā)現(xiàn)檢驗結(jié)果不符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的，書面責(zé)成施 工單位整改并對整改情況進(jìn)行復(fù)查； 整改與復(fù)查情況記入 檢驗記錄表。經(jīng)整 改后仍不符合規(guī)范或

6、設(shè)計文件要求時，按建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn) 的有關(guān)規(guī)定處理，并在檢驗記錄表上載明。（六）逐套檢驗小組發(fā)現(xiàn)設(shè)計質(zhì)量問題的， 責(zé)令設(shè)計單位整改及提出處理方案， 整改與處理情況記入檢驗記錄表 。（七）完成上述逐套檢驗程序后，建設(shè)單位逐套確定檢驗結(jié)論，并填寫檢驗 結(jié)果表。所有檢驗項目均符合規(guī)范或設(shè)計文件要求的， 受檢套的逐套檢驗結(jié)論 為合格。五、核查程序：（一）逐套檢驗束后，建設(shè)單位提請工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)對逐套檢驗結(jié)果進(jìn)行核 查。（二）工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)隨機(jī)抽取部分檢驗結(jié)果表 、檢驗記錄表等逐套 檢驗資料進(jìn)行核查，并對實(shí)物進(jìn)行抽查。1 、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查內(nèi)容應(yīng)包括： 逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定組

7、 成；逐套檢驗小組成員是否按規(guī)定填寫逐套檢驗記錄；逐套檢驗的內(nèi)容是否存 在明顯缺漏、是否按規(guī)定整改；實(shí)物抽查的結(jié)果與逐套檢驗記錄是否存在明顯 差異等。2 、工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)的核查套數(shù)不少于竣工總套數(shù)的 3。3、未經(jīng)核查或核查結(jié)果不符合要求的， 工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)責(zé)令建設(shè)單 位整改。六、逐套檢驗結(jié)論認(rèn)定建筑工程竣工驗收結(jié)束后，建設(shè)單位依據(jù)檢驗結(jié)果表和房屋建筑工 程竣工驗收報告逐套出具商品住宅建筑質(zhì)量合格證明 。商品住宅建筑質(zhì)量合格證明是受檢套商品住宅的建筑工程質(zhì)量合格證 明文件。建設(shè)單位在商品住宅建筑工程交付使用時，交付商品住宅買受人，并 依法對檢驗結(jié)果和受檢套房屋的建筑質(zhì)量承擔(dān)法律責(zé)任。建設(shè)

8、單位在單位工程竣工驗收完畢后一個月內(nèi)將檢驗記錄表 、檢驗結(jié) 果表等逐套檢驗資料移交物業(yè)管理公司保管。商品住宅在使用過程中發(fā)現(xiàn)房 屋建筑質(zhì)量缺陷的， 建設(shè)單位依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定， 承擔(dān)質(zhì)量保修等責(zé)任。市、區(qū)建設(shè)行政主管部門當(dāng)加強(qiáng)對逐套檢驗的監(jiān)督管理，對建設(shè)、施工和 監(jiān)理單位違反規(guī)定的，依法予以處罰并予以不良行為記錄；對質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)或 工作人員未認(rèn)真履行職責(zé)的，依法追究行政責(zé)任。附件：工程質(zhì)量檢查一、墻面、地面和頂棚面層質(zhì)量 1、驗收內(nèi)容：1）、地面空鼓、裂縫、起砂； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。2）、墻面和頂棚空鼓、裂縫、脫層、爆灰； 檢查方法及數(shù)量：小錘輕擊和觀察。全數(shù)檢查。

9、3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差。 檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查每一處不少于 2 點(diǎn)。全數(shù)檢查。 2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）、地面空鼓面積不應(yīng)大于 400cm 2,且每自然間不多于 2 處可不計；不得 出現(xiàn)裂縫和起砂。（裂縫應(yīng)按有關(guān)技術(shù)要求、規(guī)定進(jìn)行整改處理）2）、墻面和頂棚無滲漏、空鼓、脫層、裂縫、爆灰。3）、有排水要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標(biāo)高差符合設(shè)計要求。二、門窗安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）、外窗臺高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每一處不少于 2 點(diǎn)（每一窗臺記錄最低點(diǎn)） 。 全數(shù)檢查。2）、外窗滲漏 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。3）推拉窗防脫落裝置 檢查方法及數(shù)量

10、：觀察、手扳檢查。全數(shù)檢查。4）安全玻璃認(rèn)證標(biāo)志 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1) 外窗臺凈高不低于 0.90m ，不得有負(fù)偏差，否則應(yīng)采取防護(hù)措施。2) 外窗及周邊無滲漏。3) 推拉窗必須有防脫落裝置。4) 應(yīng)使用安全玻璃的，不得使用普通玻璃，玻璃上有安全認(rèn)證標(biāo)志。三、欄桿安裝質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1) 欄桿高度檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處(每片欄桿記錄最小值) 。 全數(shù)檢查。2) 豎桿間距檢查方法及數(shù)量：鋼尺檢查，每片欄桿不少于 3 處(每片欄桿記錄最大值) 。 全數(shù)檢查。3) 防攀登措施檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。4) 護(hù)欄玻璃 檢查方法及數(shù)量：觀察

11、，尺量檢查。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1) 臨空高度在 24m 以下時， 欄桿高度不應(yīng)低于 1.05m ，臨空高度在 24m 及 24m 以上(包括中高層住宅 )時，欄桿高度不應(yīng)低于 1.10m 。2) 防護(hù)欄桿的欄桿垂直凈間距不應(yīng)大于 0.11m 。3) 欄桿應(yīng)防止攀登。4) 護(hù)欄玻璃的使用必須符合設(shè)計要求，并符合下列規(guī)定：承受水平荷載 的無框架護(hù)欄玻璃必須使用鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃，公稱厚度不應(yīng)小于 12mm 。當(dāng)護(hù)欄一側(cè)距樓地面高度為 5m 及以上時，必須使用鋼化夾層玻璃。 不受水平荷載的護(hù)欄玻璃應(yīng)符合建筑玻璃應(yīng)用技術(shù)規(guī)程 (JGJ113 2003) 的規(guī)定，且公稱厚度不應(yīng)小于 5mm 的

12、鋼化玻璃或厚度不應(yīng)小于 6.38mm 的夾 層玻璃。四、防水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1) 屋面滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗(檢測)報告或雨后觀察。全數(shù)檢查。2) 有防水要求的地面滲漏檢查方法及數(shù)量：蓄水(蓄水深度為 20 30mm,24h內(nèi)無滲漏為合格)。全 數(shù)檢查。3）外墻滲漏：檢查方法及數(shù)量：雨后觀察或淋水檢查。全數(shù)檢查。 2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）屋面不得有滲漏或積水現(xiàn)象。2）地面無滲漏、排水順暢。3）墻面無滲漏。五、室內(nèi)空間尺寸偏差1、驗收內(nèi)容：1）室內(nèi)凈高 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 5 點(diǎn)（其中距墻、柱四角 300500mm 處各測 1 點(diǎn)，中

13、間測 1 點(diǎn)）。2）室內(nèi)凈開間、凈進(jìn)深 檢查方法及數(shù)量：激光測距儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 2 處，（其中距墻、柱四角 300500mm 處各測 1處）無墻體則測柱間凈距 （距 柱邊處各測 1 處）。3）地面水平度 檢查方法及數(shù)量：激光水平儀。每個房間（除廚房、衛(wèi)生間等外）抽測 5 點(diǎn)（其中距墻（柱）角 300500mm 處各測 1 點(diǎn)，中心處測 1 點(diǎn)）。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）凈高負(fù)偏差不超過 20mm ，極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超 過 20mm 。2）凈開間、凈進(jìn)深極差（實(shí)測值中最大值與最小值之差）不超過20mm 。3）測量地面水平度，當(dāng)開間（進(jìn)深） 5m 以內(nèi)不超過

14、20mm ，當(dāng)開間（進(jìn) 深）超過 5m 時每延米不超過 5mm 。4）精裝修標(biāo)準(zhǔn)另定。六、給排水工程質(zhì)量1、驗收內(nèi)容：1）管道滲漏 檢查方法及數(shù)量：根據(jù)安全和功能檢驗并觀察。全數(shù)檢查。2）管道坡向 檢查方法及數(shù)量：水平尺檢查。全數(shù)檢查。3）地漏水封高度 檢查方法及數(shù)量：試水觀察或檢查是否設(shè)置存水彎。全數(shù)檢查。4）伸縮節(jié)、檢查口、阻火圈（防火套管）設(shè)置 檢查方法及數(shù)量：觀察。全數(shù)檢查。2、驗收標(biāo)準(zhǔn)：1）給水管道、閥門、水嘴等無滲漏；排水管灌水后管道及接口無滲漏。2）管道坡向正確、無倒坡。3）地漏的水封高度不得小于 50mm 或設(shè)置存水彎。4）伸縮節(jié)設(shè)置必須符合設(shè)計或規(guī)范要求（間距不大于 4m ），高層建筑明 設(shè)排水塑料管道是否設(shè)置阻火圈或防火套管。5）、在立管上應(yīng)每隔一層設(shè)置一個檢查口，但在最底層和有衛(wèi)生器具的最 高層必須設(shè)置。七、電氣工程安