1、租 賃代理 合 同2020年 月運(yùn)營合作協(xié)議租賃代理合同 合同編號(hào)： 甲方： 地址：法定代表人：電話： 乙方： 地址： 杭州市電話： 經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商達(dá)成一致，從雙方簽訂合同之日起，甲方委托同意乙方為甲方該項(xiàng)目進(jìn)行招商租賃及運(yùn)營該房產(chǎn)相關(guān)業(yè)務(wù)。依照中華人民共和國合同法等有關(guān)法律法規(guī)，在平等、互惠、互利的原則下，雙方簽訂本合同并承諾遵守本合同所有條款，恪守信用，共同執(zhí)行。 第一章 總則 定義 本合同下列詞語釋義如下：該項(xiàng)目本合同條文中的“該項(xiàng)目”的含義是：甲方開發(fā)建設(shè)的該一幢寫字樓（ 杭州下沙元成路211號(hào)杭州金指碼三期寫字樓 ）。 成功租賃代理該項(xiàng)目寫字樓租賃以套為基本單位，同時(shí)支付相應(yīng)的押

2、金、首筆租金，并簽訂租賃合同和物業(yè)管理協(xié)議等各項(xiàng)手續(xù)后，該套該項(xiàng)目寫字樓即視為成功租賃； 第二章 合同正文第一條 委托運(yùn)營事項(xiàng)甲方委托授權(quán)乙方就下述物業(yè)進(jìn)行招商及租賃：名稱： 位置： 可租面積：寫字樓合計(jì)約 16000 平方米，具體代理房源、考核面積見附件清單，甲乙雙方簽字蓋章后生效。 第二條 委托代理運(yùn)營合作方式甲乙雙方同意，乙方為甲方開發(fā)的該項(xiàng)目的市場策劃和租賃的獨(dú)家總運(yùn)營代理商方；委托合作期內(nèi)，甲方以租賃傭金的運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)的方式支付代理運(yùn)營費(fèi)用，寫字樓委托代理合作運(yùn)營期限:甲方委托授權(quán)乙方策劃及租賃代理該項(xiàng)目的期限為自 2020 年 7 月 1 1日起至 2022 年 6 月 30 日 止；

3、 第三條 乙方代理運(yùn)營服務(wù)內(nèi)容（一）市場調(diào)研、推廣策劃3.1 市場調(diào)查及分析，競爭對(duì)手及競爭產(chǎn)品跟蹤研究和客戶訪談，根據(jù)市場反應(yīng)、租賃狀況及成交客戶分析，階段性進(jìn)行項(xiàng)目分析及總結(jié)報(bào)告。3.2 根據(jù)甲方要求，提供項(xiàng)目市場策劃，包括整體及階段性項(xiàng)目市場分析、市場定位、市場推廣策略、租賃策略、租賃渠道、租金價(jià)格策略等圍繞項(xiàng)目市場推廣及策劃方案。 （二）招商運(yùn)營租賃代理工作3.3 負(fù)責(zé)租賃組織與部署，組織租賃人員按照既定的租賃策略，進(jìn)行租賃部署，并按要求按時(shí)、準(zhǔn)確、嚴(yán)格地執(zhí)行，包括現(xiàn)場接待人員項(xiàng)目培訓(xùn)、工作人員對(duì)外宣傳口徑的制定、工作人員調(diào)動(dòng)指引客戶策略等。3.4 在項(xiàng)目租賃過程中，涉及宣傳推廣、促銷

4、展示活動(dòng)等，乙方須協(xié)助甲方負(fù)責(zé)落實(shí)、執(zhí)行和實(shí)施，并及時(shí)向甲方匯報(bào)執(zhí)行過程中遇到的問題及相關(guān)情況。3.5 提供專業(yè)的現(xiàn)場接待工作人員，負(fù)責(zé)租賃客戶和招商信息的收集和整理。第四條 雙方日常溝通4.1 甲乙雙方代表按約定時(shí)間進(jìn)行項(xiàng)目租賃例會(huì)，溝通包括客戶、租賃和市場情況等與租賃相關(guān)的事項(xiàng)。4.2 甲乙雙方代表約定相對(duì)固定時(shí)間進(jìn)行每月一次的項(xiàng)目租賃總結(jié)和計(jì)劃例會(huì)，總結(jié)每月的租賃工作情況，對(duì)下個(gè)月的租賃工作計(jì)劃進(jìn)行討論和部署，甲方及時(shí)介紹項(xiàng)目工程進(jìn)度、政府配套等影響租賃的各方面情況。4.3 為了更好地做好代理服務(wù)工作，乙方將定期或不定期的進(jìn)行客戶（發(fā)展商）服務(wù)滿意度調(diào)查工作，乙方指定該工作對(duì)接人：

5、60; 。第五條 甲方的權(quán)利與義務(wù)5.1保證該項(xiàng)目的開發(fā)、建設(shè)和租賃的合法性，申辦有關(guān)租賃之法律規(guī)定批文和手續(xù)，并以法律或法規(guī)認(rèn)可之程序進(jìn)行租賃。5.2甲方有權(quán)及時(shí)對(duì)乙方所提交的策劃思路、策略、建議、報(bào)告分析、管理企劃等工作，提出修改意見或建議，并隨時(shí)查詢乙方工作情況，同時(shí)對(duì)乙方的建議和報(bào)告在接到該建議或報(bào)告后三個(gè)工作日內(nèi)給予及時(shí)批復(fù)。如因公司領(lǐng)導(dǎo)或相關(guān)部門審批而無法在三個(gè)工作日內(nèi)完成的，甲方應(yīng)將辦理情況及時(shí)通知乙方，并抓緊辦理。乙方應(yīng)與客戶溝通并做好解釋工作。5.3甲方應(yīng)按本合同約定規(guī)定條款準(zhǔn)時(shí)支付乙方代理運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用。 5.4 甲方負(fù)責(zé)收取租賃客戶所交付之定金及租賃款。5.5 該項(xiàng)目所有租

6、賃策略、租賃資料（含租賃定價(jià)和折扣及免租期期限）、租賃收費(fèi)、對(duì)外宣傳口徑等必須經(jīng)甲方簽字確認(rèn)。5.6 本合同履行期間，甲方與第三方租賃代理運(yùn)營機(jī)構(gòu)或個(gè)人簽訂與本合同物業(yè)相同或所涉物業(yè)屬于本合同物業(yè)整體范圍內(nèi)的租賃代理合同，在乙方獨(dú)家代理期限內(nèi)，由乙方負(fù)責(zé)銜接第三方，并由乙方支付第三方租賃代理機(jī)構(gòu)或個(gè)人代理傭金，傭金上限為成交客戶的1個(gè)月租金。 第六條 乙方的權(quán)利與義務(wù)6.1保證提供高質(zhì)量的市場策劃、租賃及運(yùn)營工作，按照有關(guān)法律規(guī)定和本合同約定為甲方提供代理服務(wù)，對(duì)甲方所委托事項(xiàng)按時(shí)、保質(zhì)、準(zhǔn)確完成。6.2乙方所有策劃方案、相關(guān)建議文案、市場調(diào)查、信息資料分析報(bào)告等以書面形式向甲方匯報(bào)。6.3乙

7、方須按甲方要求，制定租金價(jià)表及付款方式，并經(jīng)甲方批準(zhǔn)后進(jìn)行出租。6.4 乙方在租賃過程中，應(yīng)根據(jù)甲方提供的項(xiàng)目的特性和狀況向客戶作如實(shí)介紹，盡力促銷，不得夸大、隱瞞、虛假或過度承諾。6.5乙方負(fù)責(zé)按甲方提供的范本該項(xiàng)目寫字樓租賃合同，負(fù)責(zé)對(duì)租賃合同條款向租客作出合理、合法解釋。6.6 乙方須確保按照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，進(jìn)行現(xiàn)場接待工作，維持現(xiàn)場租賃秩序。6.7乙方有權(quán)按本合同約定收取代理費(fèi)用，乙方不得(但乙方不干涉乙方所統(tǒng)籌的第三方中介)再收取租客中介服務(wù)費(fèi)。6.87乙方應(yīng)對(duì)每一個(gè)專項(xiàng)銷售人員進(jìn)行全面售前培訓(xùn)（包括后期補(bǔ)充的銷售人員），保證每一銷售人員具有符合行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和法律規(guī)定的專業(yè)素質(zhì)。6

8、.98 乙方在一切營銷推廣工作中（含員工言行）均須自覺維護(hù)甲方和該項(xiàng)目的品牌形象、社會(huì)聲譽(yù)，若因乙方造成的甲方和該項(xiàng)目品牌形象的損害及損失均由乙方承擔(dān)責(zé)任。6.10 除甲乙雙方協(xié)商外，乙方自行負(fù)擔(dān)其派出人員的工資、傭金及相應(yīng)的福利保險(xiǎn)及根據(jù)本合同約定履行相應(yīng)義務(wù)導(dǎo)致的一切開支和責(zé)任。第七條 代理費(fèi)、顧問費(fèi)及營銷費(fèi)用運(yùn)營及招商任務(wù)考核標(biāo)準(zhǔn)（一）寫字樓代理費(fèi)用：乙方依照合同規(guī)定履行服務(wù)內(nèi)容，甲方須就乙方提供完成約定考核標(biāo)準(zhǔn)，甲方同意按以下條款給乙方支付相應(yīng)運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)的服務(wù)支付代理費(fèi)用，代理費(fèi)用的條款如下：7.1 租賃單價(jià)：甲方可根據(jù)市場情況進(jìn)行價(jià)格調(diào)整，但是須在項(xiàng)目正式啟動(dòng)租賃前予以確認(rèn)。 代理費(fèi)用

9、結(jié)算以租戶簽署的寫字樓租賃合同所約定的租賃面積及首年租金為計(jì)算依據(jù)。首年租金計(jì)算方法：面積小于400平米首年租金包含給客戶免租期，超出400平米客戶首年租金不含免租期。 7.21 該項(xiàng)目寫字樓代理運(yùn)營費(fèi)用計(jì)算提取方式：甲乙雙方約定該項(xiàng)目正式對(duì)外招商起1012個(gè)月內(nèi)，即從2020年 月 日起至2021年 月 日前，若乙方完成90%招商入駐率，則甲方按考核招商期內(nèi)已出租面積的3540天租金結(jié)算；若乙方完成80%以上招商入駐率，則甲方按考核招商期內(nèi)已出租面積的30天租金結(jié)算；若乙方完成70%以上，則甲方按考核招商期內(nèi)已出租面積的2520天租金結(jié)算；若乙方完成60%以上，則甲方按考核招商期內(nèi)已出租面積

10、的1510天租金結(jié)算；若乙方在此期間未完成60%招商入駐率，則甲方無需支付乙方任何費(fèi)用。7.2 甲乙雙方約定招商入駐率計(jì)算方式應(yīng)以合同簽訂的實(shí)際面積為準(zhǔn)，不應(yīng)以乙方為項(xiàng)目取得最大利益而做出的溢出面積計(jì)算在內(nèi)。在 年 月 日前未完成2000簽約面積按考核當(dāng)年度租金13%結(jié)算，在完成 簽約面積按考核當(dāng)年度租金15%結(jié)算，并補(bǔ)齊差額部分。在2020年 月 日前完成 以上的簽約面積考核后則收取年租金的18%結(jié)算，并在15個(gè)工作日內(nèi)補(bǔ)齊差額部分。7.3 在代理階段，乙方在約定的招商時(shí)間結(jié)束后在每個(gè)自然月的7個(gè)工作日內(nèi)日之前，將上一月度已提交的成功租賃寫字樓的代理費(fèi)運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)結(jié)算清單予以雙方確認(rèn)給予甲方（以

11、收到押金及第一期租金為準(zhǔn)），甲方應(yīng)在收到清單后7天內(nèi)確認(rèn)，并在確認(rèn)后的15個(gè)工作日內(nèi)將應(yīng)結(jié)代理運(yùn)營獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)用結(jié)算并支支付給乙方，如乙方提前完成招商目標(biāo)，則甲方應(yīng)給予乙方提起結(jié)算。7.54 乙方收款前應(yīng)按照本合同約定，向甲方開具相應(yīng)、合法、有效的稅率為 3%增值稅專用發(fā)票、且乙方提供的發(fā)票必須與稅務(wù)機(jī)關(guān)登記的內(nèi)容一致。 7.65 乙方收取所得的代理運(yùn)營費(fèi)用為首年度的約定招商期限內(nèi)的代理運(yùn)營費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)，以后第二年度乙方不再收取代理費(fèi)。維持本項(xiàng)目招商去化率達(dá)到80%以上，甲方需按項(xiàng)目當(dāng)年收取年租金的3%支付乙方運(yùn)營管理費(fèi)，若未能達(dá)到招商去化率80%，甲方無需支付任何運(yùn)營費(fèi)用。 第八條 寫字樓租賃條件8.1

12、 甲方負(fù)責(zé)無償提供乙方辦公場地，日常辦公用品由乙方自行解決。8.2 甲方承諾并協(xié)助乙方辦理承租方關(guān)于在該項(xiàng)目注冊(cè)公司時(shí)所涉及但不僅限于寫字樓的營業(yè)執(zhí)照，稅務(wù)登記等相關(guān)手續(xù)的合法辦理。8.3 甲方可根據(jù)市場情況進(jìn)行租賃價(jià)格的調(diào)整，但是須在項(xiàng)目正式啟動(dòng)租賃前予以確認(rèn)。第九條 違約責(zé)任9.1 如因乙方工作失職，造成甲方依法須向客戶承擔(dān)賠償責(zé)任的，甲方有權(quán)向乙方追償。9.2 若甲方未按照本合同約定履行支付傭金義務(wù)的，則自本合同約定應(yīng)付傭金日起按照中國人民銀行同期貸款利率計(jì)算違約利息，同時(shí)乙方可以通知解除合同。第十八條 合同解除和終止108.1 在本合同履行過程中發(fā)生不可抗力影響有關(guān)條款執(zhí)行的，受影響一

13、方應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。因不可抗力而影響有關(guān)條款的履行不視為違約。受自然原因等不可抗力或政府法令等因素影響導(dǎo)致無法履行合同的，雙方可協(xié)商解除合同，甲方應(yīng)當(dāng)在合同解除后十個(gè)工作日內(nèi)將成功租賃房屋的代理費(fèi)用一次性支付給乙方，雙方同時(shí)結(jié)清相關(guān)手續(xù)。第十一九條 爭議的解決119.1 本合同適用中國法律，在本合同的履行過程中如發(fā)生爭議，由雙方協(xié)商解決；協(xié)商后仍無法達(dá)成一致的，雙方同意按以下第1.2種方式解決： 119.1.1提交杭州仲裁委員會(huì)仲裁；119.1.2依法向物業(yè)所在地人民法院起訴。 第十二條 合同的完整性及法律效力120.1 本合同的形成、效力、解釋、簽署、修改及終止均受中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)和地方性規(guī)定的約束。120.2 任何一方向按照本合同確認(rèn)的地址對(duì)方發(fā)出與本合同有關(guān)的任何通知或回復(fù),應(yīng)采用書面形式，并以專人送遞或特快專遞方式發(fā)出；如果以專人送遞或特快專遞發(fā)送，以對(duì)方簽收后視為送達(dá)。120.3 本合同的修改、補(bǔ)充應(yīng)以書面的方式進(jìn)行，補(bǔ)充合同構(gòu)成本合同不可分割的組成部分，與本合同具同等法律效力