1、土地流轉(zhuǎn)協(xié)議范本【通用版】土地流轉(zhuǎn)是指土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)，即擁有土地承包經(jīng)營權(quán)的農(nóng)戶將土地經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓給其他農(nóng)戶或經(jīng)濟(jì)組織，即保留承包權(quán)，轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，將土地租賃出去。那么，正規(guī)的土地流轉(zhuǎn)協(xié)議應(yīng)該如何書寫，在簽訂土地流轉(zhuǎn)協(xié)議的過程中又有哪些風(fēng)險(xiǎn)和注意事項(xiàng)呢？下面，就跟小編一起來看一看吧！土地流轉(zhuǎn)協(xié)議范本【通用版】出租方： （ 以下簡稱甲方）身份證號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 承租方： （ 以下簡稱乙方）身份證號(hào)： 通訊地址： 聯(lián)系方式： 風(fēng)險(xiǎn)告知：在簽訂土地租賃合同之前，應(yīng)當(dāng)通過產(chǎn)權(quán)證明等形式了解清楚出租方是否對(duì)該土地有實(shí)質(zhì)處置權(quán)（ 涉及其他共有人問題 ） ，如果出租人對(duì)土地?zé)o實(shí)質(zhì)處置權(quán)或其共有人意見

2、不一致的，該房屋租賃合同無效。根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在自愿、平等、互利的基礎(chǔ)上就甲方將其合法擁有的土地租賃給乙方使用的有關(guān)事宜，雙方達(dá)成協(xié)議并簽定租賃合同如下：第一條 租賃土地情況甲方將位于 的一塊土地以有償?shù)姆绞阶赓U給乙方作 用途使用 （ 經(jīng)營項(xiàng)目要列明細(xì) ） ，該土地總面積為 平方米（ 具體以測量圖為準(zhǔn) ） ，土地的性質(zhì)為 ，土地證號(hào)為.該土地租賃后用于： 風(fēng)險(xiǎn)告知：承租方應(yīng)當(dāng)按照合同約定的用途使用土地。承租方變更土地用途的，屬于合同內(nèi)容變更，應(yīng)當(dāng)與出租方協(xié)商一致，出租方不同于變更土地用途的，不得變更。承租方未經(jīng)出租方同意，擅自變更土地用途的，出租方有權(quán)解除合同。第二條 租賃期限租賃

3、期限為 年，即自 年月日起至 年月日止。第三條 交付時(shí)間在本租賃合同生效之日起，甲方將土地按現(xiàn)狀交付乙方使用，且乙方同意按土地的現(xiàn)狀承租。第四條 租金計(jì)算、付款方式及保證金1、租金計(jì)算：甲、乙雙方約定，該土地租賃第一年每月每平方米租金為人民幣 元（大寫： ） 月租金總額為人民幣 元（大寫： ） ，年租金總額為人民幣 元 （ 大寫： ） 從第二年起每年租金在上一年的基礎(chǔ)上遞增 %（建議年增幅應(yīng)不低于3%，或每三年遞增一次，每次遞增應(yīng)不低于10%）各年租金詳見下表：年度租賃單價(jià)（ 元/ 平方 ）月租金 （ 元 ）年租金 （ 元 ）2、租金支付：乙方須在每月 號(hào)前繳交當(dāng)月租金，甲方收取租金時(shí)開付村的

4、收款收據(jù)。3、簽訂合同時(shí)，乙方須付保證金人民幣 元（大寫：） 給甲方，該保證金在本合同履行期滿且乙方無違約情況下由甲方無息歸還給乙方。第五條 雙方的權(quán)利和義務(wù)1、乙方不得中途退租且必須按時(shí)繳交租金。如逾期繳交租金的，每逾期一天按所欠租金的 %計(jì)罰。經(jīng)甲方追收，超過當(dāng)月 日乙方仍未全額繳納當(dāng)月租金的，則視乙方單方違約，因此所產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)損失及糾紛由乙方自負(fù)，乙方對(duì)此不得有異議。2、在租賃期內(nèi)乙方不得將土地出賣、抵押給第三方; 未經(jīng)甲方書面同意，不得轉(zhuǎn)租。否則，即屬乙方違約。風(fēng)險(xiǎn)告知：承租人轉(zhuǎn)租所租賃土地的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意，并簽訂土地轉(zhuǎn)租三方合同。如果承租人未經(jīng)出租人書面同意擅自轉(zhuǎn)租的，出租人

5、可以解除租賃合同，收回租賃土地并要求承租人賠償損失。3、租賃期內(nèi)乙方如需建設(shè)的，必須征得甲方及有關(guān)部門的同意并辦理一切審批手續(xù)，建設(shè)相關(guān)費(fèi)用全部由乙方承擔(dān)。如乙方符合法律及政策的有關(guān)要求及條件的，甲方有義務(wù)協(xié)助乙方辦理有關(guān)該地塊的相關(guān)手續(xù) （ 包括報(bào)建、水電、消防、開戶、營業(yè)執(zhí)照等） ，但所需的一切費(fèi)用由乙方承擔(dān)。4、乙方必須依法經(jīng)營，租賃期內(nèi)必須遵守中華人民共和國的各項(xiàng)法律法規(guī)。在該土地內(nèi)所產(chǎn)生的任何稅費(fèi) （ 包括國家或地方政府征收的土地使用稅及房產(chǎn)稅等） 由乙方負(fù)責(zé)支付。同時(shí)，乙方應(yīng)嚴(yán)格按照政府有關(guān)管理要求做好安全、環(huán)保、消防、防噪音等工作，因工作措施不到位而產(chǎn)生責(zé)任事故的，該事故責(zé)任及經(jīng)

6、濟(jì)損失（ 包括第三方的經(jīng)濟(jì)責(zé)任 ） 由乙方負(fù)責(zé)，與甲方無關(guān)。5、租賃期內(nèi)如政府規(guī)劃需要征用該土地的，不屬甲方違約，甲方需提前3 個(gè)月書面通知乙方做好搬遷工作，同時(shí)甲方無息退還保證金給乙方。乙方應(yīng)積極配合，并無條件做好清拆、搬遷工作。合同終止時(shí)間為乙方配合政府征收 （ 征用 ） 之 日。第六條 合同期滿及終止的處理1、合同期滿，乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等（ 包括房屋、門窗、水電、排污、各種線路及管道等電源線路等） 均無償歸甲方所有，乙方不得有異議。2、租賃期滿，如乙方要求續(xù)租的，在同等條件下，乙方可優(yōu)先續(xù)租，并重新簽訂土地租賃合同書。第七條 違約責(zé)任1、甲方違約，保

7、證金雙倍退還給乙方，本合同終止。2、乙方違約，甲方有權(quán)單方解除本合同，沒收保證金，同時(shí)乙方在該地塊上所建的所有建筑物及配套固定設(shè)施、固定裝修等 （ 不包括生產(chǎn)設(shè)備） 全部無償歸甲方所有。第八條 爭議處理本合同在履行中如發(fā)生爭議，雙方首先應(yīng)本著平等互利的原則協(xié)商解決，若協(xié)商不成，任何一方可向人民法院起訴，通過訴訟途徑解決。第九條 合同生效合同自雙方簽字、蓋章后生效。本合同一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份，同等法律效力。出租方 （ 簽章 ） ： 承租方 （ 簽章 ） ：年月日 年月日土地流轉(zhuǎn)的方式有哪些：1、土地互換互換土地，是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部的農(nóng)戶，為方便耕種和各自的需要，對(duì)各自土地的承包經(jīng)營權(quán)進(jìn)

8、行的簡單交換，是促進(jìn)農(nóng)村規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、集約化經(jīng)營的必由之路。30 年前，中國農(nóng)村實(shí)行土地聯(lián)產(chǎn)承包責(zé)任制，農(nóng)民分到了土地。但由于土地肥瘦不一，大塊的土地被分割成條條塊塊。劃分土地時(shí)留下的種種弊病，嚴(yán)重制約著生產(chǎn)力的發(fā)展和產(chǎn)量的提高。如何讓土地集中連片，實(shí)現(xiàn)規(guī)?；?、集約化經(jīng)營，于是互換這種最為原始的交易方式，進(jìn)入農(nóng)民視野。2、土地出租在市場利益驅(qū)動(dòng)和政府引導(dǎo)下，農(nóng)民將其承包土地經(jīng)營權(quán)出租給大戶、業(yè)主或企業(yè)法人等承租方，出租的期限和租金支付方式由雙方自行約定，承租方獲得一定期限的土地經(jīng)營權(quán)，出租方按年度以實(shí)物或貨幣的形式獲得土地經(jīng)營權(quán)租金。其中，有大戶承租型、公司租賃型、反租倒包型等。關(guān)鍵如何保證

9、其合法性。讓雙方心里都踏實(shí)。3、土地入股入股，亦稱“股田制”或股份合作經(jīng)營，是指在堅(jiān)持承包戶自愿的基礎(chǔ)上，將承包土地經(jīng)營權(quán)作價(jià)入股，建立股份公司。在土地入股過程中，實(shí)行農(nóng)村土地經(jīng)營的雙向選擇 （ 農(nóng)民將土地入股給公司后，既可繼續(xù)參與土地經(jīng)營，也可不參與土地經(jīng)營 ） ，農(nóng)民憑借土地承包權(quán)可擁有公司股份，并可按股分紅。該形式的最大優(yōu)點(diǎn)在于產(chǎn)權(quán)清晰、利益直接，以價(jià)值形態(tài)形式把農(nóng)戶的土地承包經(jīng)營權(quán)長期確定下來，農(nóng)民既是公司經(jīng)營的參與者，也是利益的所有者，是當(dāng)前農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)機(jī)制的新突破。4、宅基住房宅基地?fù)Q住房，承包地?fù)Q社保以重慶為例，國家批準(zhǔn)為統(tǒng)籌城鄉(xiāng)綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)后，在土地改革領(lǐng)域率先進(jìn)行大膽探索，創(chuàng)造了土地流轉(zhuǎn)的九龍坡模式即宅基地?fù)Q住房、承包地?fù)Q社保。也就是說，農(nóng)民放棄農(nóng)村宅基地，宅基地被置換為城市發(fā)展用地，農(nóng)民在城里獲得一套住房。農(nóng)民放棄農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)，享受城市社保，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的公共服務(wù)體制。5、股份合作“股份+合作”中國山東省寧陽縣探索土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)新機(jī)制，建立起“股份+合作”的土地流轉(zhuǎn)分配方式。這種模式是，農(nóng)戶以土地經(jīng)營權(quán)為股份共同組建合作社。村里按照“群眾自愿、土地入股、集約經(jīng)營、收益分紅、