1、三、溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價成果表附表3-1溫州市區(qū)商服級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米級別范圍商服用地樓回地價基準(zhǔn)地價I級東至環(huán)城東路-飛葭南路，南至馬鞍池西路-馬鞍池東路，西至信河街-溫瑞塘河，北至甌江邊2576014190n級I級地以外，東至車站大道，南至錦繡路-南浦路-溫州大道，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊164909085出級I、n級地以外，東至上陡門浦-黎明東路-府東路-學(xué)院東路-蒲州河-府東路-市府路-惠民路西側(cè)河流，南至過境公路-匯昌湖-溫瑞塘河-鐵路，四全翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊；江心嶼115656370IV級I、n、出級地以外，樂至甬臺溫圖速公路，南至甌海大道-鐵路

2、-甌海大道，西至鐵路-匯昌湖，北至甌江邊；龍灣片：東至濱海大道，南至永昌路，四全龍江路，北至甌海大道-機(jī)場大道83754615V級I、n、出、W級地以外，東至甌江邊-河流（藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)）-機(jī)場大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路-溫麗.高速公路-岷崗風(fēng)景區(qū)，北至甌江邊；仰義街道；七都島65353595V1級I、n、出、iv、v級地以外，樂至溫州灣，南至市區(qū)行政界線，西至仰義西側(cè)山，北至甌江邊；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島44102425口級上述I至V1級地以外的土地。35701965備注1、上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以溫州市區(qū)商服級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)；2、商服用地基準(zhǔn)地價的容積率、建筑密度為

3、2.5、40%樓面地價是指底層樓面地價容積率、建筑密度為1.0、100%具體基準(zhǔn)條件見溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件一覽表。附表3-2溫州市區(qū)商服路線段樓面地價表單位：元/平方米除反p路段名稱路段起止樓面地價（1,100%1霸力路星際路-翠微大道85652環(huán)球路星際路-牛三角路86803星際路霸力路-過境公路85954泰力路霸力路-鹿城路87705富士達(dá)路星際路-牛三角路88706康盛路過境公路-康強(qiáng)路191507康強(qiáng)路康盛路-康華路92108康華路過境公路-康強(qiáng)路115209黃龍商貿(mào)城中心通道鹿城路-過境公路1481510西城路望江西路-鹿城路1641511振甌路勤奮河支流-過境公路1801512

4、興海路廣化橋路-勤奮路1417013望江西路翠微大道-勤奮路1224514望江東路勤奮路-環(huán)城東路2031515百里西路勤奮路-信河街2210016百里東路信河街-環(huán)城東路2631517江濱四路環(huán)城東路-車站大道2273518江濱四路車站大道-上陡門浦1624519江濱東路上陡門浦-湯家橋北路1005020會展路湯家橋北路-機(jī)場大道857021滄河巷信河街-城西街2681022倉橋街城西街-府前街2702523城西街滄河巷-廣場路4757024廣場路信河街-解放街5732525縣前頭解放街-華蓋山3507526縣字刖縣前頭-公園路2206527鼓樓街府前街-解放街2647028晏公殿巷府前街-

5、解放街2809529蟬街信河街-府前街10095530五馬街府前街-解放街11877531公園路解放街-環(huán)城東路9815032小高橋信河街-府前街2923533紗帽河府前街-解放街5476034A橋府前街-解放街6583035府也解放街-興文里2603036謝池巷解放街-興文里4445537興文里河西市橋-公園路2596038鹿城路過境公路-翠微大道857039鹿城路翠微大道-勤奮路1168540鹿城路勤奮路-人民路1787041杏花路雪山路-錦繡路2314042隔岸路人民西路-馬鞍池西路2049043游泳橋鹿城路-九山路1859044東門街環(huán)城東路-永楠路2110545永楠路甌江路-江濱西路

6、1939046矮凳橋路飛霞北路-灰橋浦1690547東游路灰橋浦-車站大道1667048公安路廣場路-五馬街3690549坤兒路環(huán)城東路-矮凳橋路1687550過境公路鹿城路-翠微大道856551過境公路翠微大道-雪山路1159552過境公路雪山路-匯昌湖1653053過境公路匯昌湖-牛山北路2309554雪山路過境公路-鹿城路1659555人民西路鹿城路-小南路3183556人民中路小南路-大南路8206557人民東路大南路-飛霞南路5300558黎明西路環(huán)城東路-車站大道2609559黎明東路車站大道-府東路1549560楊府山路府東路-江濱東路912561虞師里小南路-大南路266606

7、2荷花路小南路-大南路2895063荷花路大南路-飛霞南路2578064學(xué)硒路飛霞南路-車站大道2514565學(xué)院中路車站大道-府東路1707566學(xué)院路府東路-會展路1084067馬鞍池西路過境公路-溫瑞塘河2122568馬鞍池西路-馬鞍池東路溫瑞塘河-飛霞南路2589569龜湖路飛霞南路-民航路1922570溫瞿公路鐵路-翠微大道856571西山西路翠微大道-站前路1127072西山東路站前路-匯昌湖1328073錦繡路匯昌湖-飛霞南路1842374錦繡路飛霞南路-車站大道2412075錦繡路車站大道-府東路1521576新城大道府東路-湯家橋路2203577金蟾大道翠微大道-站前路112

8、1078國鼎路西山西路-六虹橋路1362079金虹西街金蟾大道-鐵路1073580金虹東街金蟾大道-鐵路1073581站前路西山西路-六虹橋路955582六虹橋路翠微大道-過境公路955583劃龍橋路飛霞南路-車站大道1750584市府路車站大道-湯家橋路1518085溫迪路南浦路-車站大道2419086雙龍路南浦路-車站大道1721587錦江路車站大道-湯家橋南路1201588廣化橋路望江西路-過境公路1186589勤奮路百里西路-雪山路1659590信河街望江東路-人民西路5072091府前街廣場路-人民路9290592小南路人民路-馬鞍池路3528093蓮花路人民中路-馬鞍池東路2666

9、094大南路人民路-馬鞍池東路5388595解放街望江東路-廣場路3105096解放街廣場路-五馬街4576097解放街五馬街-人民路8216598環(huán)城東路望江東路-公園路2791599環(huán)城東路公園路-人民東路37570100飛霞北路江濱西路-環(huán)城東路19985101飛霞南路人民路-錦繡路29015102飛霞南路錦繡路-牛山北路15420103吳橋路馬鞍池東路-劃龍橋路18245104山前街馬鞍池東路-錦繡路18140105民航路黎明西路-錦繡路21790106南浦路錦繡路-溫州大道19225107車站大道江濱西路-黎明中路16535108車站大道黎明中路-劃龍橋路24880109車站大道劃龍

10、橋路-溫州大道17505110惠民路江濱中路-溫州大道14295111府東路江濱東路-溫州大道15810112洪福巷高田路-航標(biāo)路19795113洪殿北路江濱中路-黎明東路18550114牛山北路劃龍橋路-鐵路15350115牛山南路鐵路-甌海大道9870116南堡路甌海大道-溫麗高速公路8940117龍方路劃龍橋路-溫州大道15215118月樂西街牛山南路-河流（龍霞路西側(cè)）8665119月樂街龍霞路-溫瑞大道14645120東洋西路-東洋路龍霞路-溫瑞大道9875121塘四路月樂街-東方羊西路9875122龍霞路鐵路-甌海大道9495123溫瑞大道溫州大道-甌海大道9285124溫瑞大道甌

11、海大道-霞坊北路7425125湯家橋北路學(xué)院東路-機(jī)場大道9525126湯家橋南路機(jī)場大道-溫州大道13620127春暉路溫迪路-雙龍路18700128楠溪江路機(jī)場大道-溫州大道12850129上江路機(jī)場大道-溫州大道8735130括蒼四路楠溪江路-蒲江南路11135131雁蕩四路湯家橋路-蒲江南路12960132玉蒼西路湯家橋路-上江路11135133蒲江南路機(jī)場大道-溫州大道9605134溫州大道牛山北路-梧田街8910135溫州大道梧田街-站東路16100136溫州大道站東路-甬江路8665137機(jī)場大道湯家橋路-會展路10800138機(jī)場大道會展路-甬江路8605139梧慈路過境公路-

12、梧田大道7205140龍騰路大市街-機(jī)場大道10655141龍騰W路機(jī)場大道-河（鐵路北側(cè)）11935142龍飛路船廠路-富強(qiáng)路10655143狀元街道機(jī)場大道高速公路-富強(qiáng)路9420144龍江路龍海路-永定路12625145龍海路龍江路-永定路12360146永寧四路龍江路-龍海路12670147永中西路龍江路-龍海路12135148永中路（2號橫街）龍海路-建中街16500149永定路龍江路-龍海路11955150永寧路龍海路-羅東街14440151永強(qiáng)路龍海路-永強(qiáng)大道12850152建中街甌海大道-河流（永強(qiáng)路南側(cè)）12710153建中南街河流（永強(qiáng)路南側(cè)）-永昌路9710154羅樂街

13、甌海大道-河流（永強(qiáng)路南側(cè)）17000155羅東南街河流（永強(qiáng)路南側(cè)）-永昌路11215156永強(qiáng)大道機(jī)場大道-海濱路12930157永強(qiáng)大道海濱路-永昌路9495158永強(qiáng)大道永昌路-永埠路7670159永強(qiáng)大道永埠路-永豐路6710160天馬大街永埠路-永豐路8735161紀(jì)興路永強(qiáng)大道-環(huán)鎮(zhèn)東路11135162中心街永強(qiáng)塘河-濱海大道11425163永豐路環(huán)川西路-濱海大道10655164委東大街鐵路-甌海大道8810165委東大街甌海大道-婁橋河7050166濱海六路濱海一道-濱海三道6640附表3-3溫州市區(qū)住宅級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米級別范圍住宅用地樓回地價（1,100%）基

14、準(zhǔn)地價（2.0,30%）I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊1087516530n級I級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-匯昌湖，北至甌江邊840512775出級I、n級地以外，東至甌江邊-富春江路-文昌路-甌海大道-甬臺溫高速公路，南至牛山腳-仙臺山腳-甬臺溫高速公路，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-匯昌湖-甌海大道婁橋半塘河-鐵路-牛山腳，北至甌江邊；江心嶼龍灣片：東至永強(qiáng)大道，南至永定路，四全龍江路，北至龍海路-甌海大道65559965IV級I、n、出級地以外，東至前巖山腳，南至仙巖山腳-大羅山腳，西至鐵路-溫麗高速公路，北至甌江邊；七都島龍

15、灣片：東至濱海大道，南至永昌路，四至大羅山腳，北至永定路-永強(qiáng)大道-機(jī)場大道51757865V級1、U、山、IV級地以外，東至河流（藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)）-機(jī)場大道-濱海大道，南至市區(qū)行政界線，西至鐵路東側(cè)山腳，北至甌江邊36355525V1級I、n、出、iv、v級地以外，溫州永強(qiáng)機(jī)場區(qū)片；濱海區(qū)片；藤橋鎮(zhèn)；靈昆島27204140口級上述I至V1級地以外的土地。17402645備注1、上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以溫州市區(qū)住宅基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)；2、住宅用地基準(zhǔn)地價的容積率、建筑密度為2.0、30%樓面地價是指第二層樓面地價容積率、建筑密度為1.0、100%具體基準(zhǔn)條件見溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價基準(zhǔn)條件

16、一覽表。-169 -單位：元/平方米附表3-4溫州市區(qū)住宅區(qū)片基準(zhǔn)地價表編號范圍住宅用地東南西北樓回地價（1,100%）基準(zhǔn)地價（2.0,30%）1解放街人民西路-人民中路信河街廣場路12545190752環(huán)城東路百里西路-百里東路勤奮路甌江邊12440189053飛霞北路人民東路解放街縣前頭11955181654環(huán)城東路廣場路-縣前頭信河街百里東路11405173405飛霞南路錦繡路溫瑞塘河人民路10910165856車站大道河流（矮凳橋路南側(cè)-黎明西路南側(cè)）環(huán)城東路甌江邊10850164957信河街溫瑞塘河九山路百里西路11010167308車站大道錦繡路飛霞南路河流（矮凳橋路南側(cè)-黎明西

17、路南側(cè)）10265156059九山路溫瑞塘河勤奮路九山路102601559010南塘街-麗出北街鐵路飛霞南路-河（牛山北路東側(cè)）錦繡路88351342511溫瑞塘河匯昌湖匯昌湖溫瑞塘河95601453012府東路錦繡路車站大道河（黎明路南側(cè)）89301357013勤奮路鹿城路廣化橋路甌江邊87901336014河（惠民路西側(cè)）河（雙龍路南側(cè)）溫瑞塘河錦繡路84501284015上陡門浦河（黎明中路北側(cè)）車站大道甌江邊86001307016府東路巾府路河（惠民路西側(cè)）錦繡路-河（惠民路西側(cè)）86701318017勤奮路過境公路廣化橋路鹿城路85201294518河（惠民路西側(cè)）鐵路麗出北街河（雙

18、龍路南側(cè)）80251219519湯家橋北路學(xué)院東路-河流上陡門浦-黎明東路甌江邊81101233020飛霞南路-溫瑞塘河河（過境公路南側(cè)）匯昌湖錦繡路80251219521河（湯家橋北路西側(cè)）河（巾府路北側(cè)）府東路學(xué)院東路77751181522廣化橋路過境公路翠微大道甌江邊80201219023湯家橋南路鐵路河（惠民路西側(cè)）河（市府路北側(cè)）79851214024上江路甌海大道河（惠民路西側(cè)）鐵路-溫州大道720510945-170 -25會展路-蒲中路蒲州河湯家橋北路學(xué)院東路72201098026上江路溫州大道一湯家橋南路蒲州河70101065027匯昌湖鐵路匯昌湖匯昌湖72701105028

19、翠微大道景山腳鐵路-溫麗局速公路過境公路71701090029一甌江邊機(jī)場大道1會展路甌江邊696511058530匯昌湖（西山東路東側(cè)）匯昌湖翠微大道景山腳67301095031河（西山東路東側(cè)）景山腳翠微大道過境公路66701014032梧田大道甌±道牛山鐵路70951078533匯昌湖鐵路翠微大道匯昌湖70651074034翠微大道過境公路鐵路甌江邊68451040535富春江路-文昌路甌海大道蒲中路-上江路會展路-機(jī)場大道67201021036河（惠民路西側(cè)）甌±道溫瑞大道鐵路67451026037翠微大道鐵路鐵路景山腳6290957038婁橋半塘路甌江道仙門河鐵路

20、61309315539永強(qiáng)大道永定路東延伸河流龍海路甌海大道6035917540牛山甌±道婁橋半塘路鐵路5480833041溫州大橋甌海大道富春江路-文昌路甌江邊5415823542;甬臺溫高速公路溫麗tWj速公路:溫瑞大道甌海大道60701922543龍海路永定路龍江路黃石山腳河流5755874544濱海大道海濱三小南側(cè)道路永強(qiáng)大道-河（永強(qiáng)大道西側(cè)）機(jī)場大道5090774045前巖山腳甌海大道甬臺溫高速公路甌江邊5045767546茶山腳茶山腳甬臺溫高速公路甬臺溫高速公路5035765547甌江邊-鐵路景山腳溫麗tWj速公路巖門4965755048溫瑞大道-高速公路河（南,白象街

21、道南側(cè)）嶺頭山腳甌海大道5720870049鐵路匯昌湖-甌海大道溫麗tWj速公路-仙門河-鐵路景山腳4775726550濱海大道永昌路大羅山腳永定路-河流-海濱三小南側(cè)道路4755723051黃石山腳甌江道前巖山腳甌江邊3730567552鐵路岷崗山腳岷崗山腳仙門河3585545053仙巖街道區(qū)片3710564554七都島區(qū)片4700714555嶺頭山腳溫麗tWj速公路溫麗tWj速公路甌海大道4685712556鞋都二期區(qū)片3365555557溫州工業(yè)園區(qū)區(qū)片3620550558吹臺西路吹臺西路鐵路溫麗tWj速公路3715565559天河街道、海城街道區(qū)片3575543560龍江路茅永公路頭陀

22、山腳甌海大道4045615061麗岳街道區(qū)片3570542562瞿溪街道、郭溪街道區(qū)片3565541563靈昆島區(qū)片2380362564溫州灣甌海大道-機(jī)場大道河（藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房圣地東側(cè)）甌江邊2780422565澤雅鎮(zhèn)區(qū)片1740264566溫麗高速公路以西、仰義水庫以東區(qū)片3345509067溫州灣河（濱海園區(qū)南側(cè)）濱海大道五溪南側(cè)道路2825429568溫州灣五溪南側(cè)道路濱海大道永強(qiáng)機(jī)場南側(cè)2535385069溫州灣巾區(qū)行政界線海城街道界線河（濱海園區(qū)南側(cè)）2530384570甌江邊巖門溫麗tWj速公路-山腳甌江邊3190485071藤橋鎮(zhèn)上戍區(qū)片2065314072藤橋鎮(zhèn)臨江區(qū)片1740

23、2645-172 -附表3-5 溫州市區(qū)工業(yè)級別基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米級別范圍工業(yè)用地基準(zhǔn)地價I級東至車站大道，南至錦繡路，西至勤奮河-過境公路，北至甌江邊2580II級I級地以外，東至湯家橋路，南至鐵路，西至翠微大道-過境公路-西山東路-匯昌湖，北至甌江邊2065田級I、II級地以外，東至前巖山腳，南至甌海大道，西至鐵路-溫麗高速公路-鐵路-過境公路，北至甌江邊；江心嶼1425IV級I、H、田級地以外，東至河流（藍(lán)田標(biāo)準(zhǔn)廠房基地東側(cè)）-蘭蒲路-機(jī)場大道-濱海大道，南至白云山腳-大羅山山腳-大羅山腳-永埠路，西至鐵路西側(cè)山腳，鹿城輕工業(yè)特色園區(qū)上戍區(qū)片960V級I、H、m、IV級地以外，溫

24、州工業(yè)園區(qū)以東永強(qiáng)機(jī)場區(qū)片，星海街道區(qū)片、天河街道區(qū)片，郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片，仙巖街道、麗春街道區(qū)片，藤橋鎮(zhèn)區(qū)片，七都島區(qū)片，靈昆島區(qū)片730VI級除I至V級地以外土地。600備注上述文字表述中有簡略，詳細(xì)范圍以溫州市區(qū)工業(yè)級別基準(zhǔn)地價圖為準(zhǔn)。-173 -單位：元/平方米附表3-6溫州市區(qū)工業(yè)區(qū)片基準(zhǔn)地價表編R范圍工業(yè)用地區(qū)片價東南西北1灰橋浦溫瑞塘河-人民路-黎明西路勤奮河甌江邊25802車站大道錦繡路勤奮河-過境公路溫瑞塘河-人民路-黎明西路22553湯家橋南路鐵路南塘街錦繡路-新城大道20404勤奮河過境公路翠微大道甌江邊21505南塘街鐵路匯昌湖錦繡路19556湯家橋北路錦繡路-新城

25、大道車站大道甌江邊21307甌江邊-溫州大橋溫州大道湯家橋路甌江邊16058湯家橋南路甌海大道鐵路龍霞路16159r匯昌湖鐵路鐵路景山腳152510翠微大道景山腳鐵路-高速公路-鐵路甌江邊146511河（婁橋街道東側(cè)）溫麗（Wj速公路溫麗（Wj速公路仙門河-鐵路112512r甬臺溫高速公路溫州大道湯家橋南路溫州大道131013龍霞路甌海大道過境公路鐵路131014三土羊濕地區(qū)片109015過境公路溫麗高速公路-山腳-甌海大道婁橋半塘路-河（婁橋街道東側(cè)）鐵路102516濱海大道永定路-河流-海濱街龍江路甌海大道-機(jī)場大道102017溫王出道嶺頭山腳-高速公路嶺頭山腳甌海大道99518前巖山腳甌

26、海大道溫州大橋甌江邊121519東坑山腳鐵路鐵路溫麗（Wj速公路100520鞋都二期區(qū)片98521鐵路仙門河鐵路景山腳95522茶山區(qū)片97023濱海大道永昌路大羅山腳永定路-河流-海濱街93024溫州工業(yè)園區(qū)區(qū)片92025黃石山腳-甌海大道-龍江路茅永公路前巖山腳甌江邊95526火車新南站、潘橋街道區(qū)片92027濱海大道永埠路大羅山腳永昌路91528溫州工業(yè)園區(qū)以東區(qū)片76529天河街道南面區(qū)片79530郭溪街道、瞿溪街道區(qū)片76531仰義街道區(qū)片90532南白象街道區(qū)片92533靈昆島區(qū)片73034七都島區(qū)片730-174 -35仙巖街道、麗岳街道區(qū)片73036溫州永強(qiáng)機(jī)場區(qū)片72037星

27、海街道區(qū)片75538藤橋鎮(zhèn)區(qū)片73039藤橋鎮(zhèn)臨江、雙潮區(qū)片60040海城街道東面區(qū)片71041鹿城輕工特色園區(qū)（上戍）區(qū)片94042澤雅鎮(zhèn)區(qū)片600-176 -附表3-7溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地及基礎(chǔ)設(shè)施用地類型細(xì)分表一級類二級類細(xì)分用途含義公共管理與公共服務(wù)用地機(jī)關(guān)團(tuán)體用地黨政機(jī)關(guān)、社會團(tuán)體、群眾自治組織等的用地新聞出版用地廣播電臺、電視臺、電影廠、報社、雜志社、通訊社、出版社等的用地科教用地各類教育，獨立的科研、勘測、設(shè)計、技術(shù)推廣、科普等的用地醫(yī)療慈善用地醫(yī)療保健、衛(wèi)生防疫、急救康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、福利救助等的用地文體娛樂用地各類文化、體育、娛樂及公共廣場等的用地公共設(shè)施用地給排水、

28、供電、供熱、供氣、郵政、電信、消防、環(huán)衛(wèi)、公用設(shè)施維修等用地（不含營業(yè)場所）公園與綠地公園、動物園、植物園、街心花園和用于休憩及美化環(huán)境的綠化用地交通運輸用地港口碼頭、機(jī)場、鐵路、公路、街巷中的場站用地鐵路、公路、港口碼頭、機(jī)場等交通運輸客運中心用地及停車場用地機(jī)場、鐵路、公路、街巷中除場站以外的用地鐵路、公路、港頭、機(jī)場、地面運輸管道等城市對外交通運輸用地及其附屬設(shè)施用地特殊用地殯葬用地墓地、殯葬場所用地附表3-8溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地及交通運輸用地等基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米級別公共管理與公共服務(wù)用地交通運輸用地特殊用地機(jī)關(guān)團(tuán)體用地新聞出版用地科教用地醫(yī)療慈善用地文體娛樂用地公共設(shè)

29、施用地公園與綠地港口碼頭、機(jī)場、鐵路、公路、街巷中的站場用地機(jī)場、鐵路、公路、街巷中除站場以外的管線用地殯葬用地I級5675638456746385638528353095309520603610n級3630408036304085408524752685247518553305出級2545286025402865286517101995171014252850IV級184520741844207520751150134011509601920V級1435161014301615161587510208757301460V1級970109197010908807208407206001200口

30、級865880865880865一一一一一備注：1、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運輸用地、特殊用地設(shè)定土地使用年限為50年；2、機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教、醫(yī)療慈善、文體娛樂用地土地級別范圍參照商服用地土地級別范圍，其余用地土地級別范圍參照工業(yè)用地土地級別范圍；3、基準(zhǔn)條件界定：機(jī)關(guān)團(tuán)體、新聞出版、科教、醫(yī)療慈善、文體娛樂用地設(shè)定容積率、建筑密度為2.0、50%公共設(shè)施、交通運輸用地中的站場用地（除停車場用地外）設(shè)定容積率、建筑密度為1.5、50%其他用地以實際符合設(shè)計規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)為基準(zhǔn)。單位：元/平方米附表3-9溫州市區(qū)劃撥土地使用權(quán)權(quán)益基準(zhǔn)地價表級別商服用地住宅用地工業(yè)用地樓回地價基準(zhǔn)地價樓回地

31、價基準(zhǔn)地價I級128807095543582651290n級82454540420063851030出級6125337534705280780IV級4435244527404165525V級3590197519953315435V1級2425133014952480360口級196010809551585一備注1、各類劃撥土地的級別范圍按相應(yīng)土地用途所對應(yīng)的級別范圍確定；2、設(shè)定土地使用年限為商服40年、住宅70年、工業(yè)50年；3、各類用地的基準(zhǔn)條件同土地用途所對應(yīng)的級別價基準(zhǔn)條件。附表3-10溫州市區(qū)地下空間土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價表單位：元/平方米利用方式I級n級出級IV級V級V1級口級商服利用

32、5150329523101255980660535停車?yán)?445980775545405260一倉儲利用865650425288219180一備注1、各類用途地下空間地價水平根據(jù)土地管理部門依法登記確認(rèn)的地下空間用途的實際利用方式套用上表中的利用方式確定。2、商服利用以地面的商服土地級別為依據(jù)進(jìn)行劃分，停車、倉儲利用以地面的工業(yè)土地級別為依據(jù)進(jìn)行劃分；3、設(shè)定土地使用年限商服利用為40年，停車?yán)?、倉儲利用為50年；4、地下空間層高必須在2.2米以上，對于低于2.2米的，可根據(jù)相應(yīng)的基準(zhǔn)地價適當(dāng)進(jìn)行修正；5、地下空間土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價是指地下一層的樓面地價，地下一層以下的空間土地使用權(quán)可參照

33、地卜'一層樓面地價適當(dāng)修正。178四、溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價修正體系附表(一)他項因素修正系數(shù)一覽表1、評估時日修正根據(jù)評估時期實際的市場波動情況，由估價師自行確定。2、交易年期修正根據(jù)城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程的公式計算：1-1/(1+r)n/1-1/(1+r)m,其中:n為待估宗地使用年期，m為各類用地最高法定出讓使用年期，r為土地還原率取7%商服、住宅、工業(yè)用地的部分年期修正系數(shù)見下。附表4-1-1商服用地交易年期修正系數(shù)表使用年期5年10年20年30年40年修正系數(shù)0.30760.52680.79460.93081.0000附表4-1-2住宅用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年

34、50年60年70年修正系數(shù)0.49600.74810.87630.94150.97460.99141.0000附表4-1-3工業(yè)用地交易年期修正系數(shù)使用年期10年20年30年40年50年修正系數(shù)0.50890.76760.89920.96601.00003、土地開發(fā)狀態(tài)修正根據(jù)宗地實際客觀開發(fā)量與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的五通一平開發(fā)水平的比較，直接增加或扣除費用4、土地用途行業(yè)類型差異修正系數(shù)表附表4-1-4溫州市區(qū)商服、住宅和工業(yè)用地類型細(xì)分表用途細(xì)分行業(yè)行業(yè)修正系數(shù)商服用地商場、超市、各類批發(fā)零售商店等用地1.0金融、電信、移動、保險、證券、加油站等服務(wù)業(yè)的營業(yè)場所用地1.1寫字樓、商業(yè)性辦公場所等

35、用地0.8旅行社、運動保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、酒吧等用地0.8賓館、酒店、飯店、旅館、招待所、度假村等住宿餐飲用地0.75農(nóng)貿(mào)市場、小商品市場、工業(yè)品市場、綜合市場等專業(yè)市場用地0.7洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、維修網(wǎng)點、洗浴場所等用地0.65獨立登記的商業(yè)、服務(wù)業(yè)附屬的倉庫等用地0.4住宅用地普通住宅1.0容積率1.0的低容積率住宅用地1.3非成套住宅、非小區(qū)型住宅等用地0.7人才公寓、民工公寓、征地安置房等政策性住宅用地0.8工業(yè)用地工業(yè)、倉儲用地1.0采礦、采石、采砂（沙）場，磚瓦窯等采礦業(yè)0.7201（二）幾個特殊的宗地條件修正系數(shù)一覽表1、土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)附表4

36、-2-1溫州市區(qū)商服用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表筑密度容積率<0.30.40.50.60.71.0<0.50.500.570.641.00.640.770.860.890.951.101.50.720.841.041.081.121.322.00.770.931.101.151.281.542.50.851.001.171.271.371.713.00.911.071.221.331.451.824.01.011.181.331.401.521.985.01.111.291.441.531.682.096.01.241.401.551.671.762.207.01.341.

37、511.661.761.912.318.01.441.621.771.862.022.42附表4-2-2溫州市區(qū)住宅用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表"一一建筑密度容積率jj<0.250.300.350.400.450.701.00<1.00.450.460.510.530.550.540.531.20.520.530.540.570.560.580.561.30.610.620.630.650.620.620.601.50.730.750.760.760.760.710.691.80.850.890.910.991.010.850.832.00.961.001.011

38、.021.020.940.902.51.161.191.211.261.291.171.133.01.391.411.421.431.441.411.284.01.791.821.861.871.871.771.715.02.202.232.272.292.352.322.296.02.662.792.812.822.852.652.567.03.133.213.243.263.293.103.028.03.533.543.563.583.593.583.54附表4-2-3溫州市區(qū)公共管理與公共服務(wù)用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表”ff一建筑密度容積率“<0.30.40.50.60.

39、71.0<0.50.460.530.591.00.600.710.800.820.881.021.50.660.780.920.981.041.222.00.710.861.001.061.181.432.50.780.931.081.171.271.583.00.840.991.131.241.341.684.00.941.091.231.301.411.835.01.031.191.331.421.551.94附表4-2-4溫州市區(qū)交通運輸用地及特殊用地基準(zhǔn)條件下土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)表建筑密度容積率<0.30.40.50.60.71.0<0.50.740.790.841.

40、00.820.870.920.971.021.071.50.900.951.001.051.101.152.00.951.021.051.101.151.202.51.031.051.101.151.201.253.01.061.111.161.211.261.31備注：對于除正常建筑物以外有對地價影響比較大的景觀或構(gòu)筑物的宗地評估，土地利用強(qiáng)度修正系數(shù)可以依據(jù)上表進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整。2、樓層差價系數(shù)與樓層地價分配率表附表4-2-5多層商服建筑樓層地價差價修正系數(shù)表層次1層2層3層4層5層以上修正系數(shù)10.400.250.150.1附表4-2-6多層住宅建筑樓層地價差價修正系數(shù)表、層數(shù)總層數(shù)1234

41、56720.942130.80610.96440.84811.0780.96550.89611.0451.0590.95060.86911.0541.0601.0000.97070.88711.0771.1061.0850.9930.894附表4-2-7高層商服寫字樓樓層差價參考系數(shù)層次一層二層三層中間層頂層系數(shù)1.00.400.360.350.200.15備注：這里的高層商服寫字樓是指底層為商業(yè)店鋪用途，二層及以上為辦公用途的寫字樓,對于底層也為辦公或?qū)懽謽桥涮桌玫膶懽謽菢菍硬顑r系數(shù)參考上表進(jìn)行調(diào)整。附表4-2-8高層住宅樓樓層差價參考系數(shù)層次一層二層三層中間層頂層系數(shù)0.901.01.1

42、01.102.102.15注：樓層差價修正只適用于評估建筑物分割所分?jǐn)偟牡貎r，對整個宗地的評估沒有意義。3、商服小宗地臨街深度及寬深比修正系數(shù)表1）臨街深度附表4-2-9商服用地小宗地臨街深度修正系數(shù)表臨街深度（米）<4(4-6(6-8(8-10(10-12(12-15(15-16(16-18>18修正系數(shù)1.261.191.131.081.031.000.940.880.79備注：具體修正時，可在深度對應(yīng)的修正系數(shù)基礎(chǔ)上，根據(jù)不同深度值作適當(dāng)微調(diào)。2）寬深比修正附表4-2-10商服用地小宗地寬深比率修正系數(shù)表寬深比率<0.2(0.2-0.3(0.3-0.4(0.4-0.5修

43、正系數(shù)0.900.951.01.05寬深比率(0.5-0.6(0.6-0.8(0.8-1.0>1.0修正系數(shù)1.101.151.201.25（三）溫州市區(qū)基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表及因素指標(biāo)說明1、商服路線段基準(zhǔn)地價修正系數(shù)及因素指標(biāo)說明表附表4-3-1I-m級地商服路線段基準(zhǔn)地價修正系數(shù)表正系數(shù)影響因素優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置1.101.051.00.950.90周圍土地利用狀況1.081.041.00.960.92宗地臨路狀況1.101.051.00.950.90距最近公交站距離1.041.021.00.980.96接近公服設(shè)施距離1.051.0251.00.9750.9

44、5停車便利度1.051.0251.00.9750.95宗地條件宗地形狀1.04一1.00.980.96面積適宜度1.02一1.00.990.98地質(zhì)承載力一一1.00.980.96地形地勢1.041.021.00.980.96距馬路的距離1.061.031.00.970.94臨街深度詳見W表4-2-9寬深比詳見W表4-2-10街角地根據(jù)旁街路線價乘以臨街寬、深度及面積比例單獨加價。土地開發(fā)成熟度一一1.00.970.94特殊因素由估價人員根據(jù)實際情況具體確定他項因素詳見他項因素修正系數(shù)各表附表4-3-2I-m級地商服路線段基準(zhǔn)地價修正因素指標(biāo)說明表指標(biāo)說明等等影響茵優(yōu)較優(yōu)一般較劣劣微觀區(qū)位因素宗地在區(qū)段中位置位于區(qū)段最繁華處或人流量最大處位于區(qū)段較繁華，人流量較多處位于區(qū)段一般位置，人流量相對一般位于區(qū)段較偏，人流量較少處位于區(qū)段人流量相對