1、某購物廣場項目統(tǒng)一說辭市場概況（ 要求了解）益陽未來城市發(fā)展規(guī)劃1、城市定位：湘中北地區(qū)中心城市， 現(xiàn)代化新型工業(yè)城市， 山水生態(tài)文化旅游城市。根據(jù)益陽市政府關(guān)于益陽2005 年至 2010 年發(fā)展規(guī)劃綱要的情況，益陽未來五年城市定位為湖南北地區(qū)的中心城市，現(xiàn)代化新興工業(yè)城市和文化旅游城市。2、發(fā)展規(guī)劃：城市空間發(fā)展方向主要為東接、南拓，形成“一個中心、八大片區(qū)”布局。資陽片區(qū)：北起資陽大道，南至資江北岸，西接資江、東聯(lián)長常高速，主要發(fā)展商貿(mào)、文教體衛(wèi)、行政辦公、工業(yè)和倉儲等。會龍片區(qū)：朝陽路以北，桃花侖片區(qū)以西至志溪河間的區(qū)域， 總用地面積約 4.2 平方公里。主要以發(fā)展居住、休閑和工業(yè)為主

2、的功能區(qū)。桃花侖片區(qū)：朝陽路以北，會龍西片區(qū)以東，長常高速公路以西的區(qū)域。規(guī)劃發(fā)展和完善商業(yè)、居住、綜合服務(wù)等功能區(qū)，形成市級商業(yè)中心。東港片區(qū)：資江二橋下游，經(jīng)城市外圍快速干道、聯(lián)運鐵路與火車東站相連，是益陽市未來的水鐵聯(lián)運碼頭。高新區(qū)北片區(qū)：會龍山公園以東，迎賓路以北，朝陽路以南，梓山湖以西的區(qū)域，規(guī)劃建成益陽市新的行政中心，也是益陽市級城市中心核心區(qū)。龍嶺北片區(qū)：朝陽路以南，梓山湖以東，迎賓路以北，長常高速公路以西的區(qū)域，是益陽市未來的高等教育基地。高新區(qū)南片區(qū)： 火車站以南和寨子侖之間的區(qū)域， 規(guī)劃發(fā)展高科技工業(yè)、 科研、休閑和居住等功能區(qū)。龍嶺南片區(qū)：北起迎賓路，南至外圍快速干道，西

3、至益陽火車東站，東至長常高速公路，是益陽市未來的物流中心，重要的工業(yè)基地。益陽四大商圈分析益陽商業(yè)共分為四個商圈，分別為橋北步行街商圈、桃花侖路商圈、益陽大道商圈和朝陽市場商圈。1、橋北步行街商圈在 20 世紀(jì)初以水路運輸為主的時代，以大碼頭為核心的橋北商圈由此開始發(fā)展，通過益陽的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)（如竹產(chǎn)品、茶葉等）的生產(chǎn)和貿(mào)易，使得橋北商圈在二十世紀(jì)三十年代得以蓬勃發(fā)展。但隨著公路運輸?shù)陌l(fā)展、赫山經(jīng)濟的興起和益陽城市發(fā)展的南移，橋北商圈的發(fā)展開始倒退，最后形成了現(xiàn)在以竹產(chǎn)品批發(fā) +小超市 + 次主力店 +小型商業(yè)街等的商業(yè)格局。小結(jié)：由于歷史和地理的原因，橋北步行街商圈偏居一角，難以實現(xiàn)較大的發(fā)展。

4、2、朝陽市場商圈朝陽市場商圈距離城市中心區(qū)較遠(yuǎn)，屬于典型的中心城區(qū)的邊緣區(qū)域，依托高速和汽車東站的物流優(yōu)勢， 形成了以專業(yè)市場 +商業(yè)街的發(fā)展模式， 主要通過專業(yè)市場帶動整體區(qū)域經(jīng)濟的發(fā)展，聚集人流。商圈內(nèi)的主要專業(yè)市場是家裝家居建材市場、茶葉市場、電腦市場。小結(jié)：朝陽市場商圈的一個重要優(yōu)勢在于其交通便利，是作為益陽聯(lián)系長沙的咽喉所在。隨著“ 3+5”城市群的發(fā)展以及益陽與長沙聯(lián)系的進一步緊密，將給朝陽市場商圈升級改造帶來巨大的發(fā)展契機。3、桃花侖商圈桃花侖商圈嚴(yán)格來講被龍洲路分割成兩大片區(qū)：東桃花侖商業(yè)片區(qū)和赫山廟商業(yè)片區(qū)。東桃花侖商業(yè)片區(qū)匯集超市、影劇院以及眾多的專賣店和餐飲店等，提供人們

5、生活中完全成熟的生活配套，沃爾瑪?shù)拈_業(yè)進一步提升了桃花侖區(qū)域的商業(yè)價值。而赫山廟商業(yè)片區(qū)則是通過步步高超市、步行街（由原來服飾經(jīng)營為主轉(zhuǎn)型為現(xiàn)在以娛樂休閑、餐飲為主） 、國美、肯德基、金鴻百貨、萬木春等主力店形成強大的聚合力，再加上臨街的零售、文化、服飾和電器店，消費內(nèi)容能滿足不同年齡階段、不同性別、不同時間段的客戶需求，打造完善的休閑、購物、娛樂和餐飲等商業(yè)片區(qū)。隨著經(jīng)濟的整體發(fā)展，兩個商業(yè)區(qū)的融合情況越來越明顯，而在政府對赫山區(qū)的整體規(guī)劃和在09 年對桃花侖路統(tǒng)一進行擴建和改造， 這意味著東桃花侖路商業(yè)區(qū)和赫山廟商業(yè)區(qū)將逐步融合為一體，形成益陽規(guī)模最大的商業(yè)圈。小結(jié)：桃花侖商圈的最大優(yōu)勢就

6、在于常住人口最多，全市 46 萬城鎮(zhèn)人口約一半生活在本商圈的輻射區(qū)域內(nèi)。商圈內(nèi)高校、醫(yī)院、公園等配套相當(dāng)完善，共同形成了成熟居住區(qū)的平臺和氛圍。4、益陽大道商圈以益陽大道為中軸線的益陽大道商圈，是目前益陽新城市發(fā)展的核心所在。本商圈北至秀峰路沿線，南至市政府區(qū)域。本區(qū)域內(nèi)的居民主要是以公務(wù)員和事業(yè)單位為主，這也是益陽最具消費力的高端人群，同時本區(qū)域還匯聚了世紀(jì)金源廣場、銀色現(xiàn)代城、華天商務(wù)樓、華天 1 號公館、時代廣場、世紀(jì)嘉苑、上城世家、緹香名苑等中高檔社區(qū)和地標(biāo)建筑。商圈內(nèi)匯聚了步步高和新一佳兩大商業(yè)巨頭。其中步步高以 2 萬平米的百貨商場和近 1.4 萬平米的超市，步步高百貨是目前益陽唯

7、一一家真正意義上的百貨商場。同時，商圈內(nèi)銀行、證券、保險等金融機構(gòu)云集，尤其是中國銀行益陽分行和建設(shè)銀行益陽分行、郵政銀行的入駐，使得該商圈形成了益陽的一個金融中心。小結(jié)：對比桃花侖商圈購物休閑的特征，益陽大道商務(wù)、辦公、行政、金融特征更加明顯，華天商務(wù)樓、世紀(jì)金源廣場、時代廣場、世紀(jì)大廈等都為商務(wù)、辦公提供了辦公場所，再加上完善的金融、通信（移動 3G 通信指揮大廈正在建設(shè)中）等配套設(shè)施，益陽大道已經(jīng)形成了以高檔休閑、購物、商務(wù)、辦公為一體的商業(yè)核心區(qū)?？偨Y(jié)益陽的四大商圈中，由于地理和城市發(fā)展等多方面的原因，橋北步行街商圈和朝陽市場商圈難以得到較大發(fā)展。桃花侖商圈則將進一步演變成休閑、購物、

8、餐飲等一站式商業(yè)中心區(qū)；而益陽大道商圈則會成為高端人群商務(wù)、辦公、購物、休閑的商業(yè)核心區(qū)，成為益陽真正的經(jīng)濟中心所在。金嘉利購物廣場項目簡介一、地理環(huán)境金嘉利購物廣場位于桃花侖東路赫山步行街商業(yè)廣場旁，與肯德基毗鄰為守，是益陽最早的財富發(fā)祥之地，也是益陽目前最繁華、最具人氣的商業(yè)中心。桃花侖東路市政配套成熟、購物、休閑、娛樂、餐飲、金融、醫(yī)療、教育、住宿設(shè)施一應(yīng)俱全，交通便利。金嘉利購物廣場作為益陽商業(yè)的標(biāo)志性建筑，項目建成后不僅提升了整個商業(yè)區(qū)的商業(yè)檔次，更因其強大的商業(yè)輻射力和消費聚集力，將進一步帶動整個赫山廟商圈的發(fā)展。二、金嘉利購物廣場開發(fā)理念（要求：理解，熟練陳述）桃花侖商圈是益陽四

9、大商圈之一，常住人口多，商業(yè)氛圍成熟，周邊配套也一應(yīng)俱全，隨著桃花侖路的擴建和改造，商圈升級成為必須之勢。市場專業(yè)化、規(guī)?；透?lián)Q代是大勢所趨。益陽湘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司積極響應(yīng)市政府加快桃花侖商圈升級換代，提升城市競爭力的號召，以國際建筑視野、扎實的本土經(jīng)驗、雄厚的開發(fā)實力，傾力打造益陽首個“手機數(shù)碼、時尚精品”為主的新型專業(yè)市場，是目前桃花侖路上最大的室內(nèi)商場。金嘉利購物廣場是以整個益陽未來的競爭趨勢為前提，整合手機數(shù)碼商圈內(nèi)的零散業(yè)態(tài)，以建設(shè)具有超前視野的現(xiàn)代新型專業(yè)市場為目標(biāo)。它將是提升整個益陽手機、數(shù)碼行業(yè)的競爭力，并將為益陽商業(yè)升級換代提供一個全新的樣板。三、金嘉利購物廣場軟硬件

10、配套金嘉利購物廣場由地下停車場和六層商業(yè)建筑組成。沿用現(xiàn)代購物中心模式，配置大量先進軟硬件配套設(shè)施：觀光電梯 2臺、客梯 2臺、貨梯 1臺，扶梯 6臺；在市場布局上充分考慮到經(jīng)營戶的需求，首層層高 4.5 米， 23樓4.2 米，為商城提供了開敞的空間；四、功能定位金嘉利購物廣場以“手機數(shù)碼、時尚精品”為主要經(jīng)營業(yè)態(tài)，同時輔以美食、娛樂、休閑等功能的現(xiàn)代專業(yè)市場。 經(jīng)營范圍包括品牌手機、 通訊器材、 手機維修、數(shù)碼小家電、品牌電腦、攝影攝像器材、家庭影院耗材、時尚女裝、家居內(nèi)衣、美容纖體、兒童服飾、玩具等相關(guān)品類。樓層區(qū)域業(yè)態(tài)布局手機數(shù)碼一層ABCE區(qū)通訊公司營業(yè)部、品牌手機專營店、通訊島柜、

11、手機維修站、數(shù)碼小家電區(qū)D區(qū)小商品二層A 區(qū)小商品（飾品，化妝品，皮具箱包，鞋等）B 區(qū)女裝，內(nèi)衣，童裝三四層休閑娛樂，中西餐五六層電影院 賓館五、項目資料位置資料桃花侖東路赫山步行街廣場旁1） 距火車站 10 分鐘車程2） 距益陽長途汽車東站5 分鐘車程3） 共 5 路交通線路 :7 路：汽車東站晶鑫大酒店銀城市場二橋路口赫山實驗中學(xué)縫紉機廠七里橋益師赫山區(qū)政府赫山五交化商業(yè)步行街 大海塘中信大廈桃花侖銀臺大酒店市一中市交警支隊市交通局橋南橋北市二人民醫(yī)院體育場大碼頭消防隊20 路：朝陽市場晶鑫大酒店銀城市場二橋路口赫山實驗中學(xué)縫紉機廠七里橋益師赫山區(qū)政府赫山五交化商業(yè)步行街 大海塘中信大廈

12、桃花侖銀臺大酒店市科委市委黨校市中心醫(yī)院步步高超市華天大酒店四一四地質(zhì)隊市客運管理處四醫(yī)院市電機廠海棠西路口電廠家屬區(qū)朝陽公安分局市財政局華盛家園五洲城市委市政府麗景雅苑國稅局食品監(jiān)督局市運管處鹿角園萬城國際維克市場火車站23 路：箴言中學(xué)益陽警校赫山駕校益陽高級技工學(xué)校資江機農(nóng)科所欣達(dá)建材龍泥路口城院北門杏花路口梓山苑小區(qū)益陽大道路口團圓路口七里橋益師赫山區(qū)政府五交化商業(yè)步行街 大海塘中信大廈桃花侖銀臺市科委市委黨校郵電新村城院新校區(qū)26 路：朝陽市場晶鑫大酒店銀城市場二橋路口赫山實驗中學(xué)校縫紉機廠七里橋益陽師范赫山區(qū)政府赫山五交化商業(yè)步行街 大海塘中信大廈桃花侖銀臺大酒店市一中市交警支隊市

13、交通局橋南橋北橋北廣場家潤多北站馬良小區(qū)28 路：會龍公園工藝美院秀峰公園（西）橋南市交通局市交警支隊市一中銀臺大酒店桃花侖中信大廈大海塘商業(yè)步行街 赫山五交化赫山區(qū)政府益師七里橋團圓路口益陽大道路口梓山苑小區(qū)胡家界杏花路口城院北門銀城路口益陽醫(yī)專（城院東門） 機動車考務(wù)中心金嘉利購物廣場項目大綱投資商：湖南恒潤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)商：益陽湘騰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計：長沙市規(guī)劃設(shè)計院有限責(zé)任公司樓盤資料總用地面積：7427 ；總建筑面積：33856 ；其中：地上建筑面積 ：28754.4 ；地下建筑面積： 5101.6 ；建筑占地面積 ：5079.6 ；容積率 :3.88；綠化率 : 1

14、8% ；地下停車位 : 90個；建筑層高： 1、2 層高 4.5 米，3 層層高 4.2 米，4 層層高 4.5 米，5、 6 層層高 3.35 米；前廣場長： 116.8m，寬：12.8m；東側(cè)靠肯德基道路寬度：5m；西側(cè)道路寬度： 5.5m交付使用時間預(yù)計 2010 年 8 月交付使用；周邊配套設(shè)施醫(yī)院益陽市第三人民醫(yī)院、益陽市中醫(yī)院超市、百貨步步高、新一佳、金鴻百貨金融農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、工商銀行學(xué)校益陽師范、赫山實驗學(xué)校餐飲休閑：肯德基、啡客中西餐廳項目主要賣點說詞特色優(yōu)點項目路赫山步行街廣場旁地段的不可復(fù)制性，風(fēng)水寶地。上最大的室內(nèi)商場主題明確、業(yè)態(tài)集中。碼、時尚精品”專業(yè)市場為散落在益陽的手機、數(shù)碼和時尚精品的經(jīng)營戶提供了一個環(huán)境優(yōu)雅、服務(wù)周到的最佳經(jīng)營平臺，為投資者提供了一個最好的投資空間。方便經(jīng)營戶進出貨的便捷性，為經(jīng)