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文檔簡介

1、開盤和交樓，可以說是房地產開發(fā)里最重要的兩個大節(jié)點了，而在完成這兩個節(jié)點前，作為建設單位，有很多和政府部門打交道的地方。開盤前最重要的五證（建設用地規(guī)劃許可證、國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證和商品房預售許可證）一證一部門就無需多言了，即便是行外人只要有買過房，想必也都是知道的。相比而言，在交樓前的竣工驗收環(huán)節(jié)，具體有多少政府相關部門介入清楚的人就不那么多了。下面就簡單總結一下。首先根據(jù)城市房地產開發(fā)經營管理條例第十七條：房地產開發(fā)項目竣工，依照建設工程質量管理條例的規(guī)定驗收合格后，方可交付使用。房地產開發(fā)項目竣工后，房地產開發(fā)企業(yè)應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房

2、地產開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發(fā)主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。具體驗收內容如下：一、竣工五方主體質量驗收：施工單位先將竣工資料做好，然后進行初步驗收，再由建設單位牽頭組織設計單位、勘察單位、監(jiān)理單位、施工單位共五方主體對所建房屋進行質量驗收。二、質監(jiān)站驗收：由地方質監(jiān)部門對施工單位提交到質監(jiān)站的全部竣工資料包括五方主體驗收合格證明文件進行資料檢查，認定合格后，可約定時間對建設單位所建房屋進行竣工驗收。前兩項涉及政府部門主要就一個質監(jiān)站，下面第三個專項驗收涉及部門就很多了：消防、民防、環(huán)衛(wèi)、綠化、環(huán)保、衛(wèi)生、交警，從這個驗收過程可以看出：其實甲方也不容易啊，常言甲方虐施工狗，看到這里我只想說一句：本是同根生，相煎何

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