1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上XX地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)工作計(jì)劃安排（表）開(kāi)發(fā)商：云南XX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司 2012年5月工作任務(wù)具體工作事項(xiàng)時(shí) 限責(zé)任部門(mén)協(xié)助部門(mén)工作成果一、前 期準(zhǔn) 備工 作1）項(xiàng)目人員組建項(xiàng)目正式動(dòng)工前12個(gè)月行政人事部工程部人員到位2）后勤保障項(xiàng)目正式動(dòng)工前12個(gè)月行政人事部工程部員工住房、辦公室到位3）項(xiàng)目投資概算立項(xiàng)報(bào)規(guī)的同時(shí)預(yù)結(jié)算部財(cái)務(wù)部估算項(xiàng)目成本4）售樓處選定項(xiàng)目正式動(dòng)工前12個(gè)月行政人事部營(yíng)銷(xiāo)策劃部售樓處到位并裝修5）確定營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)項(xiàng)目正式動(dòng)工前12個(gè)月主管副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部選擇、評(píng)估營(yíng)銷(xiāo)機(jī)構(gòu)6）提供項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)推廣思路方案項(xiàng)目正式動(dòng)工前12個(gè)月主管副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部甲方確定并認(rèn)可方

2、案二、規(guī) 劃方 案報(bào) 批1）概規(guī)、詳規(guī)設(shè)計(jì)立項(xiàng)批復(fù)后3個(gè)月內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部確定可行規(guī)劃方案2）方案報(bào)建取得規(guī)劃許可證按政府審查時(shí)限前期開(kāi)發(fā)部取得許可證3）若未獲批準(zhǔn)，修改后再報(bào)重報(bào)前期開(kāi)發(fā)部三、工 程地 勘1）地勘設(shè)計(jì)規(guī)劃方案批準(zhǔn)后10天內(nèi)總工、工程部預(yù)結(jié)算部論證設(shè)計(jì)的合理性2）選定地勘公司或招標(biāo)設(shè)計(jì)圖出圖后15天內(nèi)主管工程副總總工、工程部確定地勘單位3）現(xiàn)場(chǎng)鉆探進(jìn)場(chǎng)后15天內(nèi)工程部現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部保證鉆探質(zhì)量4）提供地勘報(bào)告鉆探結(jié)束后20天內(nèi)工程部符合要求的地勘報(bào)告四、施 工設(shè) 計(jì)1）初步設(shè)計(jì)，定戶型規(guī)劃方案批準(zhǔn)后20天內(nèi)總經(jīng)理及副總工程部、營(yíng)銷(xiāo)策劃部確定合理戶型2）基礎(chǔ)設(shè)計(jì)規(guī)劃方案批準(zhǔn)后20天

3、內(nèi)總工、工程部方案合理3）全部設(shè)計(jì)圖完畢，提交完整施工圖紙規(guī)劃方案批準(zhǔn)后2個(gè)月內(nèi)總工、工程部方案合理4）施工圖設(shè)計(jì)會(huì)審（三方會(huì)審）全套施工圖提供后10天內(nèi)總工、工程部預(yù)結(jié)算部、前期部方案完善5）審圖公司審查批準(zhǔn)圖紙會(huì)審后20天內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部審查通過(guò)6）人防報(bào)批圖紙會(huì)審后10天內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部審查通過(guò)（后續(xù)）（接上表）工作任務(wù)具體工作事項(xiàng)時(shí) 限責(zé)任部門(mén)協(xié)助部門(mén)工作成果五、銷(xiāo) 售招 商1）對(duì)比分析后，確定銷(xiāo)售公司正式開(kāi)工前1個(gè)月內(nèi)主管副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部與銷(xiāo)售公司簽訂合同2）營(yíng)銷(xiāo)人員進(jìn)場(chǎng)，宣傳、畜水正式開(kāi)工前1個(gè)月內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)策劃部人員全部到場(chǎng)3）各類(lèi)型樓盤(pán)分析、定價(jià)視宣傳、畜水情況及平米成本而定總經(jīng)理

4、及副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部確定具有競(jìng)爭(zhēng)力的價(jià)格4）開(kāi)盤(pán)（售樓）取得預(yù)售許可證后10天內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)策劃部按比例完成銷(xiāo)售5）招商規(guī)劃批準(zhǔn)，項(xiàng)目開(kāi)工后持續(xù)進(jìn)行營(yíng)銷(xiāo)策劃部1年內(nèi)招商不低于60%六、工 程預(yù) 結(jié)算1）確定工程造價(jià)、平米造價(jià)全部圖紙完成后2個(gè)月內(nèi)預(yù)結(jié)算部財(cái)務(wù)部核算成本2）概算分析平米造價(jià)成本全部圖紙完成后2個(gè)月內(nèi)預(yù)結(jié)算部財(cái)務(wù)部核算成本3）擬定招標(biāo)文件全部圖紙完成后2個(gè)月內(nèi)預(yù)結(jié)算部為招標(biāo)做準(zhǔn)備七、項(xiàng)目招標(biāo)與施工準(zhǔn)備1）監(jiān)理單位招標(biāo)、確定工程造價(jià)完后，動(dòng)工前1個(gè)月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同2）樁基單位招標(biāo)、確定工程造價(jià)完后，動(dòng)工前1個(gè)月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同3）施工總承包招標(biāo)、確定

5、工程造價(jià)完后，動(dòng)工前1.5個(gè)月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同4）主要設(shè)備、材料招標(biāo)，確定供貨商工程造價(jià)完后，動(dòng)工前1個(gè)月內(nèi)主管副總工程部、預(yù)結(jié)算部簽訂合作合同八、工 程建 設(shè)1）開(kāi)工準(zhǔn)備（施工用水、用電等到位。規(guī)劃驗(yàn)線。臨時(shí)用房搭設(shè)）施工單位進(jìn)場(chǎng)前1個(gè)月內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部水、電、通信等到現(xiàn)場(chǎng)2）取得施工許可證施工單位進(jìn)場(chǎng)前1個(gè)月內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部取得許可證3）委托質(zhì)檢部門(mén)取得施工許可證后10天內(nèi)前期開(kāi)發(fā)部工程部簽訂委托合同4）樁基礎(chǔ)施工進(jìn)場(chǎng)后2個(gè)月內(nèi)完成現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢5）主體工程施工進(jìn)場(chǎng)后820個(gè)月完成（視開(kāi)發(fā)量定）現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢6）辦理預(yù)售

6、房許可證達(dá)到辦證硬性要求后1個(gè)月內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢7）消防工程施工，供電工程安裝主體工程完工后3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢8）室外道路、管網(wǎng)、綠化等配套工程施工主體工程完工后3個(gè)月內(nèi)現(xiàn)場(chǎng)項(xiàng)目部預(yù)結(jié)算部按圖紙要求施工完畢（后續(xù)）（接上表）工作任務(wù)具體工作事項(xiàng)時(shí) 限責(zé)任部門(mén)協(xié)助部門(mén)工作成果九、工 程驗(yàn) 收1）初步驗(yàn)收主體及配套工程完工后15天工程部預(yù)結(jié)算部、項(xiàng)目部初驗(yàn)合格2）政府職能部門(mén)專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收檢查具備驗(yàn)收條件后7內(nèi)工程部預(yù)結(jié)算部、項(xiàng)目部合格3）竣工驗(yàn)收專(zhuān)項(xiàng)驗(yàn)收完成后20天工程部預(yù)結(jié)算部、項(xiàng)目部合格4）竣工驗(yàn)收備案取證竣工驗(yàn)收完后20天（視政府而定）前期開(kāi)發(fā)部工

7、程部取得備案證十、項(xiàng) 目收 尾1）竣工資料移交，報(bào)檔案管理部門(mén)竣工驗(yàn)收后40天內(nèi)工程部預(yù)結(jié)算部、項(xiàng)目部移交完畢2）竣工結(jié)算職得竣工備案證后90天內(nèi)完成預(yù)結(jié)算部工程部完畢3）項(xiàng)目開(kāi)發(fā)總結(jié)總經(jīng)理及副總工程部、行政人事部取得開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)4）項(xiàng)目成果分析總經(jīng)理及副總工程部、行政人事部取得開(kāi)發(fā)經(jīng)驗(yàn)十一、業(yè) 主入 住1）業(yè)主入住竣工備案后30天營(yíng)銷(xiāo)策劃部物業(yè)公司2）產(chǎn)權(quán)證辦理業(yè)主入住后90天內(nèi)（視政府產(chǎn)權(quán)辦證部門(mén)工作情況有所調(diào)整）營(yíng)銷(xiāo)策劃部物業(yè)公司十二、物 業(yè)管 理1）物業(yè)公司考查、了解竣工驗(yàn)收前2個(gè)月內(nèi)主管副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部考查優(yōu)質(zhì)物業(yè)公司2）物業(yè)公司選定竣工驗(yàn)收前2個(gè)月內(nèi)主管副總營(yíng)銷(xiāo)策劃部簽訂物業(yè)委托合同3）物業(yè)公司進(jìn)駐，資料移交物業(yè)合同簽訂后15天內(nèi)營(yíng)銷(xiāo)策劃部工程部移交完畢，正式接管 編制：嚴(yán)彪說(shuō)明：（1）以上計(jì)劃內(nèi)工作，有的可同時(shí)進(jìn)行，有