1、（1）設(shè)計(jì)單位要充分了解項(xiàng)目的現(xiàn)狀情況，結(jié)合現(xiàn)狀和規(guī)劃，與主 管部門密切溝通，聽取相關(guān)意見。方案規(guī)劃設(shè)計(jì)、初步設(shè)計(jì)的編制內(nèi)容 和深度應(yīng)滿足國家的相關(guān)規(guī)定，并通過政府有關(guān)部門組織的評(píng)審并獲得 批復(fù)。設(shè)計(jì)單位向甲方進(jìn)行中間匯報(bào)，初步安排在方案匯報(bào)階段和成果 論證階段。成果驗(yàn)收以規(guī)劃及各相關(guān)部門審核通過作為驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。（2）所有圖紙應(yīng)達(dá)到土地、城市規(guī)劃、消防、人防及相關(guān)政府部門 對(duì)建筑工程設(shè)計(jì)報(bào)批深度的要求。1）地上地下全套施工圖2）室內(nèi)外裝修施工圖3）BIM設(shè)計(jì)（僅設(shè)備管道綜合檢驗(yàn)）4）泛光照明設(shè)計(jì)5）LEED和綠建二星6）幕墻深化設(shè)計(jì)7）工程概算書4、建筑專業(yè)（1）設(shè)計(jì)說明：1）設(shè)計(jì)總說明應(yīng)有以下

2、內(nèi)容：設(shè)計(jì)依據(jù)、工程概況、工程建設(shè)的規(guī) 模和設(shè)計(jì)范圍、工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表、標(biāo)高及單位、建筑主要用材及構(gòu) 造要求、建筑設(shè)備、建筑消防設(shè)計(jì)、建筑節(jié)能設(shè)計(jì)以及對(duì)總平面布局、 周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護(hù)等方面的特殊要求；2）本工程地形圖所采用的坐標(biāo)、高程系統(tǒng)；3）外部交通規(guī)劃：說明人流和車流的組織，出人口、停車場(chǎng)（庫） 的布置及停車數(shù)量的確定；消防車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置； 說明道路的主要設(shè)計(jì)技術(shù)條件（如主干道和次干道的路而寬度、路而類 型、最大及最小縱坡等）。4）表述建筑類別和耐火等級(jí)，抗震設(shè)防烈度，人防等級(jí)，防水等級(jí) 及適用規(guī)范和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)；5）簡(jiǎn)述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和

3、建筑組成，以及建筑立面 造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關(guān)系；6）建筑主要用材及構(gòu)造要求應(yīng)對(duì)以下內(nèi)容詳細(xì)說明：內(nèi)外墻體、內(nèi) 外裝修、結(jié)構(gòu)降板、門窗幕墻、建筑防水、變形縫、設(shè)備、電氣管井的 封堵做法、門窗洞邊框做法、墻身防潮做法、消防道路而做法等說明。簡(jiǎn)述建筑的內(nèi)部交通組織、垂直交通設(shè)施（樓梯、電梯、自動(dòng)扶梯） 的布局，以及所采用的電梯、自動(dòng)扶梯的功能、數(shù)量和噸位、速度等參 數(shù)；消防設(shè)計(jì)專篇：注明建筑分類、耐火等級(jí)、防火防煙分區(qū)的劃分、 安全疏散，以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設(shè)計(jì)情況和所采取的特 殊技術(shù)措施；（2）總平面設(shè)計(jì)：1）保留的地形和地物：2）測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng)、坐標(biāo)值，場(chǎng)地范圍的測(cè)量坐標(biāo)（或定位

4、尺寸），道 路紅線、建筑控制線，用地紅線：3）場(chǎng)地四鄰原有及規(guī)劃的道路、綠化帶等的位置（主要坐標(biāo)或定位 尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、間距：4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、貯水池等 隱蔽工程用虛線表：5）與各類控制線的距離，其中主要建筑物、構(gòu)筑物應(yīng)標(biāo)注坐標(biāo)（或 定位尺寸）、與相鄰建筑物之間的距離及建筑物總尺寸、名稱（或編號(hào)）、 層數(shù)：6）道路、廣場(chǎng)的主要坐標(biāo)（或定位尺寸），停車場(chǎng)及停車位、消防 車道及高層建筑消防撲救場(chǎng)地的布置，必要時(shí)加繪交通流線示意：7）休閑設(shè)施的布置示意，并表示出護(hù)坡、擋土墻，排水溝等：8）指北針或風(fēng)玫瑰圖：9）主耍技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：10）

5、說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測(cè)繪單位、日期， 坐標(biāo)及高程系統(tǒng)名稱（如為場(chǎng)地建筑坐標(biāo)網(wǎng)時(shí)，應(yīng)說明其與測(cè)量坐標(biāo)網(wǎng) 的換算關(guān)系人11）補(bǔ)充圖例及其他必要的說明等。（3）地下車庫1）地下車庫及汽車坡道設(shè)計(jì)滿足國家規(guī)范。地下車庫地面坡度$3% 時(shí)，不應(yīng)考慮順坡停車。2）地下汽車庫柱距考慮停車位布置的實(shí)用性。3）地下車庫凈高：符合停車要求，車庫出口凈高大于2. 2米；停車 位凈高大于2.0米；4）地下室車庫出入口要考慮立面的整體性，在入口做適當(dāng)?shù)牧⒚嫣?理，需與景觀結(jié)合做綠化遮擋。（4）人防設(shè)計(jì)1）人防地下室根據(jù)人防地下室設(shè)計(jì)要求，滿足最經(jīng)濟(jì)的設(shè)計(jì)布置。2）相鄰防護(hù)單元之間隔墻上臨戰(zhàn)封堵洞口總寬

6、度不應(yīng)超過防護(hù)單元 隔墻總長度的1/3 o3）防毒通道內(nèi)應(yīng)留出放置擔(dān)架的空間。認(rèn)真復(fù)核確定每一個(gè)人防門，尤其是2. 5米及3米高的大型人防門, 在其開啟空間內(nèi)有無障礙物。例如：要復(fù)核門上方的結(jié)構(gòu)梁及門前的墻 所留空間是否滿足人防門的安裝與使用要求。（5）立而裝飾設(shè)計(jì)：1）立而設(shè)計(jì)必須考慮自然采光、自然通風(fēng)，通風(fēng)構(gòu)造可考慮加設(shè)空 氣過濾層。2）立面玻璃門窗分隔盡可能不影響室內(nèi)視覺的開闊、通透。在保證 室內(nèi)視野的開闊、通透的前提下可以考慮遮陽、隔聲、防火等措施。3）采用節(jié)能保溫隔熱性能好的外墻材料。立面材料的選擇要便于維 護(hù)清潔，立面設(shè)計(jì)考慮清潔維護(hù)系統(tǒng)的構(gòu)造措施。4）建筑材料選擇要考慮其經(jīng)濟(jì)合理

7、性。5、結(jié)構(gòu)專業(yè)（1）總體要求1）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)配合實(shí)現(xiàn)建筑造型、使用功能等方面的要求，盡可能 創(chuàng)造更多的條件，給建筑創(chuàng)作提供更大的自由，保證室內(nèi)大空間可自由 分隔。2）結(jié)構(gòu)的選型、平立面布置、截面尺寸、構(gòu)件配筋等均應(yīng)滿足現(xiàn)行 的國家、部門、地區(qū)及行業(yè)頒布的規(guī)范與規(guī)程，如需要進(jìn)行超限設(shè)計(jì)時(shí), 應(yīng)經(jīng)業(yè)主同意，并提前組織專門的研究與論證，采取有效的加強(qiáng)措施。3）應(yīng)選擇合理的結(jié)構(gòu)方案，使結(jié)構(gòu)受力明確，傳力簡(jiǎn)捷，有較好的 整體性和延性。建筑既要有良好的抗震性能，又要有較好的經(jīng)濟(jì)性。4）結(jié)合工程實(shí)際情況，優(yōu)先采用新技術(shù)、新材料、新工藝，做到安 全適用、經(jīng)濟(jì)合理、技術(shù)先進(jìn)。5）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)中采用的新技術(shù)、新材料、

8、新工藝必須經(jīng)業(yè)主確認(rèn)。6）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)負(fù)責(zé)編寫并提供指導(dǎo)施工圖設(shè)計(jì)的結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)指引，列 明有關(guān)設(shè)計(jì)要點(diǎn)、思路及采取的一些措施等相關(guān)的技術(shù)要求。7）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)按設(shè)計(jì)任務(wù)書的要求，加強(qiáng)設(shè)計(jì)過程的中間溝通環(huán)節(jié), 對(duì)重大的結(jié)構(gòu)問題應(yīng)經(jīng)業(yè)主確認(rèn)后再行實(shí)施。（2）結(jié)構(gòu)的經(jīng)濟(jì)性要求建筑的鋼筋用量應(yīng)控制在經(jīng)濟(jì)含鋼量的范圍內(nèi)，設(shè)計(jì)院提供的各個(gè) 結(jié)構(gòu)選型方案應(yīng)按以下要求給出相應(yīng)的概算含鋼量。后續(xù)設(shè)計(jì)應(yīng)按照雙 方認(rèn)可的指標(biāo)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)性控制。6、給排水專業(yè)（1）一般規(guī)定滿足國家和地方現(xiàn)行相關(guān)規(guī)范、規(guī)定的同時(shí)，采用節(jié)水、節(jié)能、節(jié) 材的新技術(shù)，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。（2）室外消火栓給水系統(tǒng)及室外生活給水系統(tǒng)1）水源

9、由市政管網(wǎng)兩路引入，室外給水設(shè)置為環(huán)狀。室外接市政給 水管道的水表井內(nèi)設(shè)置防污隔斷閥。2）室外生活給水不同性質(zhì)的用水計(jì)量分別設(shè)置水表。（3）室外雨水、污水系統(tǒng)及室外雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)其按重要建筑設(shè)計(jì)。 化糞池設(shè)置位置合理，影響盡可能小。（4）室內(nèi)給水系統(tǒng)1）合理利用市政水壓，底部二（暫定）層及地下室利用市政水壓直 接供水。2）生活給水加壓系統(tǒng)應(yīng)根據(jù)樓層高度采用并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū)，變頻恒 壓供水（采用多臺(tái)泵組合供水，一般不超過3-4臺(tái)，按1臺(tái)調(diào)速其余恒 速的方式運(yùn)行，另配小流量穩(wěn)壓水泵或小型氣壓水罐，水泵應(yīng)選用低轉(zhuǎn) 速水泵）。二次供水應(yīng)提供消毒設(shè)備，保證各用水點(diǎn)水質(zhì)符合國家衛(wèi)生標(biāo) 準(zhǔn)要求。3）建筑物用水量

10、計(jì)算考慮各種用水水量，用水定額按濟(jì)寧標(biāo)準(zhǔn)。4）室內(nèi)生活給水不同性質(zhì)的用水計(jì)量分別設(shè)置水表：地下車庫沖洗 用水、生活用水、衛(wèi)生間用水、冷卻循環(huán)用水等。為了防止水表自轉(zhuǎn)， 給水立管頂端宜設(shè)自動(dòng)排氣閥。（5）室內(nèi)排水系統(tǒng)生活排水立管設(shè)置于管井中，辦公樓污廢合流。餐飲排水設(shè)置隔油 池。地下室車庫應(yīng)設(shè)排水溝，并有不小于0. 003的坡度坡向集水坑。屋面雨水設(shè)計(jì)按重要建筑設(shè)計(jì)，并考慮超重現(xiàn)期設(shè)溢流措施，雨水 立管盡可能暗裝?？照{(diào)冷凝水接入室外雨水系統(tǒng)。（6）室內(nèi)消防給水系統(tǒng)1）室內(nèi)消火栓系統(tǒng)采用臨時(shí)高壓消防系統(tǒng)，消火栓泵采用立式雙出 口水泵。2）消防水池、屋頂消防水箱水位均可于消防控制室監(jiān)控顯示。3）室內(nèi)

11、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)根據(jù)樓層高度采用并聯(lián)或串聯(lián)分區(qū)，自動(dòng) 噴淋泵采用立式雙出口水泵，局部凈空高度大于18米的區(qū)域設(shè)置自動(dòng)掃 描射水高空水炮系統(tǒng)。（7）氣體滅火系統(tǒng)柴油發(fā)電機(jī)房、檔案庫房區(qū)和計(jì)算機(jī)房采用氣體滅火消防。庫區(qū)和 機(jī)房內(nèi)禁止給、排水管道穿越。機(jī)房要留有精密空調(diào)機(jī)使用的上下水， 新風(fēng)過渡間要留有排水。（8）管線綜合地下室管線綜合：各類管線盡可能在車位而不是在車道上方；給排 水管道布置在電氣專業(yè)管線的下方，而在支風(fēng)道的上方，且與通風(fēng)主風(fēng) 道位于同一標(biāo)高，以增加地下車庫的凈空。7、強(qiáng)電電氣專業(yè)（1）一般要求1）本工程電氣設(shè)計(jì)按高檔標(biāo)準(zhǔn)配置。設(shè)計(jì)前應(yīng)了解供電、通信、有 線電視等市政條件、各管線的引

12、入方向等。設(shè)計(jì)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的 法令、法規(guī)。2）各種電氣設(shè)備用房設(shè)置合理，不應(yīng)安排在衛(wèi)生間等有積水場(chǎng)所的 正下方，貼鄰應(yīng)采取措施。盡量安排在水泵、空調(diào)冷凍等大負(fù)荷用電設(shè) 備房附近。高低壓設(shè)備相對(duì)集中安裝。應(yīng)考慮設(shè)備吊裝孔及以后設(shè)備搬 運(yùn)通道。消防控制中心與智能化管理中心合用或貼鄰；有線電視、通信 機(jī)房、寬帶網(wǎng)機(jī)房按專業(yè)公司要求配置。3）應(yīng)預(yù)留設(shè)備用房，以備將來用作如移動(dòng)、聯(lián)通等的機(jī)房。4）從系統(tǒng)結(jié)構(gòu)、設(shè)備及材料選型等方面優(yōu)化電氣設(shè)計(jì)，作好成本控 制。設(shè)計(jì)中應(yīng)選用節(jié)能及環(huán)保產(chǎn)品：高效光源、熒光燈配電子鎮(zhèn)流器、 節(jié)能型開關(guān)，滿足規(guī)范前提下盡量采用B1級(jí)塑料管代替金屬管。5）低壓配電系統(tǒng)的設(shè)計(jì)中

13、，末端的配電容量可適當(dāng)取大，各級(jí)的需 要系數(shù)、同時(shí)系數(shù)可適當(dāng)取小。單相供電線路應(yīng)標(biāo)明相序，應(yīng)使三相負(fù) 荷均衡分配。6）由于本工程按一級(jí)負(fù)荷供電，供電點(diǎn)至少應(yīng)由市政兩個(gè)電源點(diǎn)（兩 個(gè)不同的電站）引入。7）所有配電箱均要留備用回路8）大型電動(dòng)機(jī)啟動(dòng)可采用軟啟動(dòng)或變頻啟動(dòng)9）所有橋架應(yīng)盡可能提高安裝高度，以便為裝修提供空間。（2）配電所設(shè)計(jì)1）變配電所宜位于負(fù)荷中心，減少低壓干線供電半徑。2）低壓配電系統(tǒng)結(jié)構(gòu)應(yīng)合理、簡(jiǎn)潔，減少低壓柜的小回路出線。3）盡量采用不帶外殼的變壓器，集中安裝。4）予留環(huán)境照明，水景，廣告，立面照明電量。5）出租辦公、公共等計(jì)量方式按照當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。（3）照明設(shè)

14、計(jì)1）吸頂燈布置要與結(jié)構(gòu)梁位對(duì)圖，使燈具布置美觀、合理。2）應(yīng)急照明根據(jù)規(guī)范要求獨(dú)立設(shè)置系統(tǒng)。3）樓梯間的燈具采用吸頂式；電梯前室，大堂、公共走廊等場(chǎng)所燈 具結(jié)合裝修，均分組間隔控制。消防應(yīng)急照明火災(zāi)時(shí)應(yīng)強(qiáng)制點(diǎn)亮。4）照明燈具采用節(jié)能型LED照明。5）公共照明箱的配電回路及容量預(yù)留應(yīng)考慮裝修時(shí)燈的數(shù)量增加。（4）地庫電氣設(shè)計(jì)1）電纜橋架在線路少的部位應(yīng)考慮變截而。2）平時(shí)供電回路和消防供電回路應(yīng)分設(shè)托盤、槽板式橋架。3）弱電與消防線槽分開設(shè)置。4）管線盡量不穿越人防，必須穿越人防區(qū)時(shí)，線路套管應(yīng)做好相關(guān) 防護(hù)密閉措施。5）消防干線采用線槽敷設(shè)；硬線控制應(yīng)標(biāo)示清楚。6）照明燈具采用雷達(dá)波感應(yīng)LE

15、D燈（5）弱電機(jī)房設(shè)計(jì)1）防雷接地交流工作地、保護(hù)地采用建筑物本體地極，接地電阻小 于1歐姆，機(jī)房配電系統(tǒng)的交流工作地、安全保護(hù)地采用建筑物本體綜 合接地其電阻應(yīng)小于1歐姆；2）要求電力比較穩(wěn)定（留有后備發(fā)電設(shè)備能保證市電失去后保證計(jì) 算機(jī)設(shè)備和機(jī)房空調(diào)系統(tǒng)正常使用）、可靠，容量冗余度高。3）避開強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾。當(dāng)無法避開強(qiáng)電磁場(chǎng)干擾或?yàn)楸Ｕ嫌?jì)算機(jī)系 統(tǒng)信息安全，可采取有效的電磁屏蔽措施。4）強(qiáng)弱電通道要預(yù)留充分，樓層弱電間開門要滿足標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)絡(luò)機(jī)柜進(jìn) 岀，房間要大于10平米。（6）火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)1）消防設(shè)施的配置及選型應(yīng)滿足規(guī)范及消防局驗(yàn)收要求。2）消防聯(lián)動(dòng)控制：除消防電梯、消防泵、噴淋泵及防排

16、煙風(fēng)機(jī)等規(guī) 范規(guī)定的設(shè)備設(shè)有硬線控制外，其余消防設(shè)備僅設(shè)計(jì)總線控制。咨詢消 防局意見后，再?zèng)Q定非消防電源是否由消防中心手動(dòng)分回路切除方式。（7）電氣外線設(shè)計(jì)1）進(jìn)出建筑物的強(qiáng)、弱電預(yù)埋管及室外電氣管路應(yīng)適當(dāng)增加備用管;2）弱電總圖中應(yīng)考慮監(jiān)控、周界報(bào)警、背景音樂等弱電管線及電井 參考位置設(shè)置。8、空調(diào)專業(yè)（1）基本要求通風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)初步設(shè)計(jì)應(yīng)遵循以下原則：高舒適性，系統(tǒng)能靈活適 應(yīng)不同功能區(qū)域運(yùn)作的變化需求。（2）設(shè)計(jì)范圍1）地上、地下室的空調(diào)冷熱源系統(tǒng)、空調(diào)冷媒、空調(diào)水系統(tǒng)、送排 風(fēng)、防火排煙系統(tǒng)、燃?xì)夤?yīng)系統(tǒng)及人防系統(tǒng)等。2）空調(diào)自控系統(tǒng)可方便接入建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)（BAS）,為建立智能 化樓宇管理系統(tǒng)（IBMS）創(chuàng)造條件。（3）公共用房（值班室、控制室、配電室等）設(shè)