1、中介購房合同范本賣方：身份證號（營業(yè)執(zhí)照號碼）：代表人/ 代理人：身份證號碼：地址：買方：身份證號碼（營業(yè)執(zhí)照號碼）：代表人/ 代理人：身份證號碼：地址：（本合同履行過程中所有文件及通知以快遞或掛號信郵寄 至上述 地址即視為送達(dá)，收件人拒收或未簽收導(dǎo)致退回的，也 視為遞達(dá)。） 買賣雙方經(jīng)友好協(xié)商，達(dá)成以下協(xié)議：一、賣方同意向買方出售深圳市單位物業(yè)（下稱該房地 產(chǎn)），建 筑面積為平方米，房產(chǎn)證編號為 .二、該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為尚未辦理出商品房房地產(chǎn)證，雙 方均清楚該房地產(chǎn)上述產(chǎn)權(quán)狀況，且確認(rèn)該房地產(chǎn)是以現(xiàn)狀并 按套定價出 售，買方已檢查或已售權(quán)代表為檢查該房地產(chǎn)。雙 方同意按以下程序 履行合同。1

2、、若該房地產(chǎn)辦理出一手商品房房地產(chǎn)證后即無抵押或 其他權(quán) 利負(fù)擔(dān)（即屬買方已向開發(fā)商一次性付清購房款情形）， 則雙方須按 第三條規(guī)定簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售） O 若該房產(chǎn)辦理 出一手商品房房地產(chǎn)證后處于抵押狀態(tài)，則賣方 應(yīng)于年 月 日前還清貸款、辦妥解除抵押登記手續(xù)（賣方需委托擔(dān) 保公司 擔(dān)保融資贖樓的，需于辦出一手商品房房產(chǎn)證后日內(nèi) 出具全權(quán)委托公 證給擔(dān)保公司，贖樓費(fèi)用由方承擔(dān)，同時買方須協(xié)作賣方辦理贖樓手續(xù)，即須依照本合同 第三條 規(guī)定及時足額支付款項并辦理有關(guān)手續(xù)。三、該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓成交價為幣元整（小寫：）o （此價不因測繪面積的變化而變化，且包括賣方已支付的裝 修費(fèi)、 維修基金

3、、水、電、煤氣、電話、有線電視、寬頻網(wǎng)絡(luò) 等設(shè)施的初裝 開通費(fèi)、入住費(fèi)及雙方約定的其他附房出售的設(shè) 施物品的價款）付款 方式如下；為以一） 定金幣元整（大寫：）為第一部分樓款。支付方式下第（）種：1、 買方須于簽署本合同時向賣方交納定金幣元整（大寫：），并須于賣方簽署本合同之日起日向賣方補(bǔ)交定金余 額幣元整（小寫：） o2、 買方須于簽署本合同時向賣方一次性交納定金幣元整（大寫：）0（二） 。幣元整（大寫）為第二部分樓款。付款方式為第 （） 種：1、一次性付款：上述第二部分樓款須在賣方辦理一手房地產(chǎn)證之日起日內(nèi)付清，付清款項之日起日內(nèi)，雙方須簽署東莞市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售），并到國 土部 門辦

4、理過戶遞件手續(xù)。2、 銀行按揭付款：（1）上述第二部分樓款中買方申請銀行按揭貸款幣元整 （大 寫:（具體貸款金額以銀行承諾書為準(zhǔn)）支付給賣方，辦理按揭所需 費(fèi)用由買方自理，否則視為買方違約。買方需于年 月 日前申請按揭，賣方須無條件配合買方提交申請按揭所需法律 文書， 雙方均不得借故拖延，否則視為違約。（2）買方須在年 月 日前付清首期款（除以付定金外幣 元整大寫）（根據(jù)實際貸款金額多推少補(bǔ)）存入雙方指定銀行帳 戶監(jiān) 管。（3）在銀行出具貸款承諾書之日（若賣方需贖樓的，則在贖 出房地產(chǎn)證原件并注銷抵押登記之日）起日內(nèi)，雙方須簽署深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）并辦理遞 件過 戶手續(xù)。在遞件回執(zhí)載明

5、的答復(fù)日期之日起日內(nèi)，買方須到國土局等相關(guān)部門辦理完交納稅費(fèi)及領(lǐng)取房地 產(chǎn)證的 手續(xù)。領(lǐng)取房地產(chǎn)證當(dāng)日，買方須到相關(guān)部門辦理按揭 貸款的抵押登 記手續(xù)。四、放款時間、方式：1、領(lǐng)取買方名下的新房地產(chǎn)證后，雙方即將買賣合同、新房地產(chǎn)證復(fù)印件、雙方身份證復(fù)印件等資料提交給監(jiān)管機(jī)構(gòu) , 監(jiān)管機(jī)構(gòu)審核無誤后將監(jiān)管之樓款 ( 預(yù)留總樓款的 5%即幣元整( 大寫： )整作為尾款，待確認(rèn)交房并結(jié)清所有費(fèi)用后 劃到賣方 帳戶)。2、如買方辦理很行按揭，則銀行承諾之貸款金額由貸款銀行按約定時間支付給賣方。五、稅費(fèi)承擔(dān)：(1) 查檔費(fèi) :調(diào)檔費(fèi) ; 契稅; 印花稅 ; 產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)； 貼 花; 房地產(chǎn)交易服務(wù)費(fèi)；

6、營業(yè)稅; 城建維護(hù)稅 ;(10) 教育附 加 費(fèi);(11) 個人所得稅 ;(12) 土地使用費(fèi)； (13) 土地增值稅； (14) 評估 費(fèi);(15) 按揭手續(xù)費(fèi) ;(16) 贖樓費(fèi)用； (17) 合同交易工本費(fèi)； (18) 公證 費(fèi);(19) 其他. 其中賣方支付上述：款項，按交易程序依次自行繳納。買方支付上述款項，按交易程序依次自行繳納。若出現(xiàn)約定之外的稅費(fèi)及因 政府出 臺新的規(guī)定而使上述約定的稅費(fèi)額增加，則由雙方按政 府規(guī)定各自支 付。六、賣方須在時將該房地產(chǎn)交予買方使用。交樓前賣方須付清一切有關(guān)該房 地產(chǎn)之 雜費(fèi)（包括但不限于水電、煤氣、管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、 電話費(fèi)及土 地使用費(fèi)等）。

7、七、賣方保證對該房地產(chǎn)享有完整所有權(quán)，能完全支配及 處理， 同時保證賣方在簽署本合同前已通知承租人出手事宜， 承租人已放棄 優(yōu)先購買權(quán)。本次轉(zhuǎn)讓之前已產(chǎn)生的產(chǎn)權(quán)糾紛、 債務(wù)、稅項、租賃清 還及抵押等事宜，賣方應(yīng)在簽署東莞市 房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售） 前清理完畢，并保證轉(zhuǎn)讓后買方無需 負(fù)責(zé)，否則賣方必須承擔(dān)由此引 起的一切法律責(zé)任。八、違約責(zé)任1、如買方未能履行本合同之條款以至本合同不能順利完成，則已 付定金 將由賣方?jīng)]收，而賣方有權(quán)再將該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓予任何人 , 唯賣方不可 再為此進(jìn)一步追究責(zé)任或要求賠償。2、如賣方在收取定金后不依合同條款將該房產(chǎn)售予買方，則賣方 須返還賣方雙倍定金予買方以彌補(bǔ)買

8、方之損失，唯買方不可進(jìn) 一步要求賠償或逼使賣方履行此合同九、本合同壹式兩份，內(nèi)容必須一致，任何私自修改部分 視為無 效，自雙方或代理人簽字、蓋章之日起生效。雙方各持 壹份，具有同 等法律效力，本合同未盡事宜由雙方友好協(xié)商解 決，協(xié)商不成的依照 法律或政策的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。十、本合同取代任何過往之雙方在談判中的聲稱、理解、承諾及協(xié)議。且合同雙方對每一條款之含義均清楚明白并無異議。十一、特別委托：雙方互相向監(jiān)管機(jī)構(gòu)提供并確認(rèn)以下帳 戶，若 交易過程中一方不能親自領(lǐng)取某些款項。則監(jiān)管機(jī)構(gòu)或 對方可將款項 打入以下帳號即視同本人已收到。賣方帳號：開戶銀行：銀行支行開戶名帳號買方帳號：開戶銀行：銀行 支行

9、 開戶名 帳號十二、雙方此后簽署的國土局版本深圳市房地產(chǎn)買賣合同（現(xiàn)售）之內(nèi)容與本合同不一致的，以本合同為準(zhǔn)。十三、備注（備注條款內(nèi)容與前述條款內(nèi)容不一致，以備注條款為準(zhǔn)）；賣方買方委托人：（以下簡稱甲方，即買方）受托人：（以下簡稱乙方）第三人：（以下簡稱丙方，即賣方）買賣雙方已經(jīng)簽訂位于 市（以下簡稱 “該房屋 ”）的 買賣（居 間）合同，三方在協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，本著平等、自愿 的原則，簽訂 本合同。第一條甲方申請貸款事項貸款銀行：貸款期限：年貸款金額：人民幣 元。以上事項以貸款銀行審定為準(zhǔn)。第二條委 托事項1、甲方委托乙方向銀行代為提出貸款申請，貸款銀行作出同意或者不同意的決定均視為乙方完

10、成本事項。2、乙方根據(jù)貸款銀行的需要為甲方向銀行貸款提供階段性擔(dān)保。擔(dān)保期限為：自貸款銀行發(fā)放貸款起至該房屋抵押完成、房地產(chǎn)權(quán)證交回貸款銀行為止。如果貸款銀行不需要乙方提供階段性擔(dān)保，甲方仍應(yīng)按本合同第三條約定向 乙方全額支付服務(wù)費(fèi)第三條貸款服務(wù)費(fèi)金額及支付方式1、 貸款服務(wù)費(fèi)金額：人民幣 元，由甲方在簽訂本合 同時一次 性支付給乙方。2、因代辦貸款產(chǎn)生的郵寄費(fèi)用（包括乙方向甲方發(fā)出的郵寄函件）、復(fù)印費(fèi)用等，由甲方承擔(dān)。第四條甲 方責(zé)任1、甲方應(yīng)當(dāng)符合相應(yīng)的貸款條件，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定提交相關(guān)證件資料，并保證其真實、準(zhǔn)確、合法、有效、及時。否則，甲方應(yīng)自行承擔(dān)其責(zé)任，除 乙方已 經(jīng)收取的貸款服務(wù)費(fèi)

11、不予退還外，還應(yīng)賠償乙方損失。2、 按規(guī)定應(yīng)當(dāng)由甲方本人到場辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)在乙方電話或書面通知后 個工 作日內(nèi)達(dá)到指定地點辦理手續(xù)。 如果甲方未到場 辦理手續(xù)的，甲方應(yīng)按每日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)。3、甲方應(yīng)無條件乙方辦理該房屋的抵押登記手續(xù)，同意乙方將抵押登記后的房地產(chǎn)權(quán)證轉(zhuǎn)交給貸款銀行收執(zhí)保 管。甲方退延交驗證件資料或拒絕辦理抵押登記手續(xù)（包括甲方因其他糾紛致使該房屋被司法凍結(jié)、查封等情形），導(dǎo)致乙方不能及時開展 工作的，均屬甲方違約。甲方 應(yīng)按其 實際延誤的時間，以每日元的標(biāo)準(zhǔn)向乙方另行增加支付貸款服務(wù)費(fèi)；延誤時間超過 日的，另行 增加貸款服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)違按每日 元計算。4

12、、甲方應(yīng)當(dāng)按本合同約定支付給乙方服務(wù)費(fèi)及有關(guān)費(fèi)用。5、如甲方違反本條第 1、2、3 款約定的義務(wù)，乙方有權(quán) 隨時解 除本合同。合同解除 時貸款銀行已發(fā)放貸款的，甲方應(yīng)將所借全部款項立即給付給 乙方（銀行發(fā)放的貸款額及相應(yīng)利息），由乙方轉(zhuǎn)交給銀行。6、在乙方為甲方提供階段性擔(dān)保期間，如該房屋過戶到 甲方名 下的，甲方即以該房屋為乙方提供反擔(dān)保抵押。第五條乙 方責(zé)任1、 乙方應(yīng)在收妥相關(guān)證件資料后，及時在貸款銀行、登 記機(jī)關(guān) 等規(guī)定時限內(nèi)或約定時限內(nèi)辦理委托事項。如因貸款銀行或登記機(jī)關(guān)的原因造成不 能準(zhǔn)時 辦理相關(guān)事宜的，乙方免責(zé)。2、 乙方為甲方向貸款銀行提供階段性擔(dān)保。3、乙方應(yīng)履行本合同規(guī)定

13、的通知義務(wù)。4、乙方應(yīng)對所代收的各項稅、費(fèi)?？顚Ｓ?，及時給付，不得挪用。第六條丙 方責(zé)任1、 同意甲方采用貸款方式支付購房款。2、 丙方應(yīng)履行該房屋轉(zhuǎn)移登記中應(yīng)盡的責(zé)任，包括稅、費(fèi)的承擔(dān)、資料的及時提供及人員的及時到場等事項。3、因丙方原因?qū)е卤竞贤荒苈男校匠龖?yīng)向甲方和乙方分別支付違約金 元人民幣外，還應(yīng)賠償甲方和乙方的 全部損失。如貸 款銀行已經(jīng)發(fā)放貸款的，則丙方應(yīng)立即將該貸 款及相應(yīng)利息給付給乙 方，再由乙方歸還給銀行。第七條送達(dá)地址確認(rèn)甲方、丙方確認(rèn)因履行本合同而產(chǎn)生的相關(guān)文書郵寄送達(dá) 地址為：甲方收件人：地址：丙方收件人：地址：如未填寫，則甲方、丙方確認(rèn)其身份證或營業(yè)執(zhí)照上記載 地址為 相關(guān)文書的郵寄送達(dá)地址。乙方按上述地址寄出相關(guān) 文書 3日，則認(rèn)為已經(jīng)送達(dá)和履行了通知義務(wù)。第八條約定1、 按照該房屋買賣（居間）合同約定的有關(guān)該房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅、費(fèi)和抵押