1、消防維保實施方案消防維保，是消防系統(tǒng)發(fā)揮正常功能的前提保障。我公司維保中心依照國家火災(zāi)自動報警系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、自動噴水滅火系統(tǒng)施工及驗收規(guī)范、建筑自動消防設(shè)施及消防控制室規(guī)范化管理標(biāo)準(zhǔn)等規(guī)范，結(jié)合甲方的設(shè)備實際和管理要求，以使整個維保工作系統(tǒng)化、規(guī)范化、檔案化，使整個設(shè)備系統(tǒng)良好運行，完整好用和遇警時的萬無一失。特制定如下維保計劃：一、消防系統(tǒng)維保施工準(zhǔn)備1、設(shè)計消防系統(tǒng)維保分布圖。詳閱甲方提供的各類圖紙資料，熟悉甲方消防設(shè)備、消防水源的現(xiàn)狀。2、匯同甲方制定維保檢查計劃。3、建立消防值班人員職責(zé)、消防控制室管理制度、消防設(shè)施維保管理制度等消防管理的規(guī)章制度。4、消防設(shè)施檢測儀器及維保工具

2、到位。二、消防系統(tǒng)維保內(nèi)容及方法（一）火災(zāi)自動報警系統(tǒng)周檢查試驗      1每周對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)進行巡查，檢查方法：巡檢各消防控制室或消防值班室工作環(huán)境以及火災(zāi)報警控制器、聯(lián)動控制器、層現(xiàn)（或區(qū)域控制器）、探測器、手動報警按鈕等是否處于正常完好狀態(tài)。如發(fā)現(xiàn)不正常，應(yīng)在周登記表中記錄并及時處理。2季度檢查試驗       (1)、按生產(chǎn)廠家說明書的要求，用專用加煙(或加溫)等試驗器分期分批試驗探測器的動作是否正常，確認(rèn)燈顯示是否清晰。試驗中發(fā)現(xiàn)有故障或失效的探測器應(yīng)及時拆換。

3、0;     (2)、檢驗火災(zāi)自動報警裝置的聲、光顯示是否正常。在實際操作試驗時，可一次全部進行試驗，也可部分進行試驗。但試驗前一定要做好妥善安排，以防止不應(yīng)有的恐慌或混亂。     (3)、自動噴水系統(tǒng)管網(wǎng)上的水流指示器、壓力開關(guān)等是電動報警裝置，應(yīng)試驗他們的報警功能、信號顯示是否正常。      (4)對備用電源進行12次充放電試驗，13次主電源和備用電源自動轉(zhuǎn)換試驗，檢查其功能是否正常。具體試驗方法：切斷主電源，看是否自動轉(zhuǎn)換到備用電源供電，備用電源指示燈是否

4、亮燈，4h后，再恢復(fù)主電源供電，看是否自動轉(zhuǎn)換，再檢查一下備用電源是否正常充電。     (5)、有聯(lián)動控制功能的系統(tǒng)，應(yīng)用自動或手動檢查消防控制設(shè)備的控制顯示功能是否正常。      (6)、強制消防電梯停于首層試驗。如條件許可，客梯和貨梯也易切除外選，接通內(nèi)選，進行一次強制電梯停首層試驗。      (7)、消防通信設(shè)備應(yīng)進行消防控制室與所設(shè)置的所有對講電話通話試驗，電話插孔通話試驗，通話應(yīng)暢通，語音應(yīng)清楚。   

5、0; (8)、檢查所有的手動、自動轉(zhuǎn)換開關(guān)，如電源轉(zhuǎn)換開關(guān)、滅火轉(zhuǎn)換開關(guān)、防排煙、防火門、防火卷簾門轉(zhuǎn)換開關(guān)、警報轉(zhuǎn)換開關(guān)、應(yīng)急照明轉(zhuǎn)換開關(guān)等是否正常。(9)、進行強切非消防電源功能試驗。     (10)、檢查備品備件、專用工具及加煙、加溫試驗器等是否齊備，并處于安全無損和適當(dāng)保護狀態(tài)。     (11)、直觀檢查所有消防用電設(shè)備的動力線、控制線、報警信號傳輸線、接地線、接線盒及設(shè)備等是否處于安全無損狀態(tài)。      (12)、巡視檢查探測器、手動報警按

6、鈕和指示裝置的位置是否準(zhǔn)確，有無缺漏、脫落和丟失，每個探測器的下方及周圍各方向，手動報警按鈕的周圍是否留出規(guī)定的空白空間。      (13)、可燃?xì)怏w探測器應(yīng)按生產(chǎn)廠家說明書的要求進行試驗和檢查。 注：  采用檢測設(shè)備分期分批實驗探測器的工作情況，檢測數(shù)量為30%。 實驗手動報警按鈕的報警功能，抽檢數(shù)量為30%。3、年度檢查試驗      每年對火災(zāi)自動報警系統(tǒng)的功能應(yīng)作全面檢查試驗，并填寫年檢登記表。    (1)、對系統(tǒng)回路電壓、

7、回路電阻、回路對地電阻進行檢查、測試。  (2)、對所有水流指示器，通過自動噴水滅火系統(tǒng)管道末端放水試驗，測試其報警功能。(3)、對濕式報警閥，通過其試驗閥測試其壓力開關(guān)的報警功能。   (4)、對消防電話插孔和對講電話，按實際安裝數(shù)量的100%進行通話試驗。    (5)、測試消防主控屏的報警、故障顯示、消音、復(fù)位、火災(zāi)記憶功能，并進行消防主電源和備用電源的自動切換模擬試驗，對非消防電源切換、電梯、空調(diào)、噴淋泵、消防泵等改備的聯(lián)動進行模擬試驗。4、年度檢查方案：  (1)、每年對防排煙設(shè)備、防火卷簾門等控制設(shè)備做

8、消防聯(lián)動試驗兩次。  (2)、每年對火災(zāi)事故廣播進行消防聯(lián)動試驗兩次。  (3)、 每年對電梯進行強制停于首層消防聯(lián)動試驗兩次。  (4)、每年對消防通訊設(shè)備在消防控制室進行對講通話試驗兩次。  (5)、 每年進行強制切斷非消防電源消防聯(lián)動試驗兩次。   (6)、每年對備用電源進行1-2次充放電試驗，1-3次主電源和備用電源自動切換試驗。（二）自動噴水滅火系統(tǒng)周檢查試驗      1  每周檢查消防水泵房工

9、作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、濕式報警閥、信號蝶閥、閘閥、止回閥、噴頭、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。    2  月度檢查試驗      (1)、每月檢查一次消防水池水位，確認(rèn)水位指數(shù)是否正常。(2)、每月對消防供水控制閥門上的鉛封或鎖鏈檢查一次，確認(rèn)所有控制閥門是否處于開啟狀態(tài)。(3)、每月對消防水泵結(jié)合器接口及附件檢查一次，確認(rèn)接口是否完好、無滲漏、悶蓋齊全。(4)、每月檢查一次噴頭，清除障礙物，發(fā)現(xiàn)不正常的噴頭及時更換。(5)、每月對消防泵作一次啟動試運轉(zhuǎn)。(6)、每月

10、對管網(wǎng)進行一次沖洗，確保管內(nèi)無水質(zhì)無污垢。(7)、每兩月用末端試水裝置對水流指示器作一次檢查，確認(rèn)報警正常。（8）消防水泵每月進行一次一般性保養(yǎng)（清理、緊固螺絲、補油或換油）。季度檢查試驗(1)、每季度對濕式報警閥旁的供水閥進行一次供水試驗，確認(rèn)報警正常。(2)、每季度對室外閥門、進水控制閥門檢查一次確保處于開啟狀（3）、每季度對消防水泵進行一次全面性保養(yǎng)（除污清理、緊固螺絲、更換機油或油脂、更換防震膠墊、試運行調(diào)試）。（三）消防控制聯(lián)動系統(tǒng)每周對消防控制聯(lián)動系統(tǒng)進行巡查。每季度對下列設(shè)備作一次聯(lián)動工作檢查：1檢查噴水泵的聯(lián)動工作情況。2檢查各消防設(shè)施的切換開關(guān)是否正常。3檢查消防水泵的聯(lián)動工

11、作情況。4防火門、防盜卷簾系統(tǒng)聯(lián)動工作情況。5防排煙系統(tǒng)聯(lián)動工作情況6電梯是否能自動歸首層。（四）消火栓系統(tǒng) 1、每周檢查消防泵房工作環(huán)境及消防泵、穩(wěn)壓設(shè)備、電源控制柜、蝶閥、閘閥、止回閥、水泵接合器、儲水設(shè)備等是否處于正常完好狀態(tài)。實驗內(nèi)燃機驅(qū)動的消防泵能否正常工作。  2每月檢查功能：    (1)、啟動消防泵，當(dāng)消防水泵為自動控制啟動時應(yīng)模擬自動控制的條件進行啟動，測試管網(wǎng)閥門的嚴(yán)密性能，系統(tǒng)的供水能力和聯(lián)動啟泵功能。有主備泵時，應(yīng)同時實驗主、備泵的供水情況，     (2)、 實驗遠(yuǎn)距離

12、啟泵按鈕啟動消防泵，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的100%    (3)、 屋頂消火栓出水，檢查管網(wǎng)壓力和水質(zhì)。每月對系統(tǒng)進行一次定期檢查      (A)、噴頭。每月檢查一次噴頭外觀，噴頭外表應(yīng)清潔，尤其是感溫元件部分，對輕質(zhì)粉塵可用空氣吹除或用軟布擦凈；對含有污垢的噴頭應(yīng)將其分批拆換，集中清理，但不能用酸堿溶液或熱水洗擦。      (B)、報警閥。每月檢查一次室外閥門井中的控制閥，保證閥門處于開啟狀態(tài)。對報警閥進行開閥檢驗，觀察閥門開啟性能和密封性能

13、，以及水力警鈴、延遲器的性能。此試驗可通過末端裝置進行。如發(fā)現(xiàn)閥門開啟不通暢或密封不嚴(yán)，可拆開閥門檢查，視情況調(diào)換閥瓣密封件。對安裝的壓力表要定期檢驗。      (C)、管路。檢查系統(tǒng)管路有無腐蝕滲漏，濕式系統(tǒng)管路內(nèi)的水應(yīng)定期排空、沖洗。對水霧系統(tǒng)管路中的過濾裝置應(yīng)定期清掃。如發(fā)現(xiàn)管路中有沉積物，應(yīng)進行沖洗。(D)、水源。每月檢查一次貯存消防用水的水池、消防水箱，核對水位以及消防水不被他用的技術(shù)措施，發(fā)現(xiàn)故障，及時進行修理。檢查消防泵的啟動、吸水、流量和揚程，利用報警控制閥旁的泄放實驗閥進行一次供水試驗，驗證系統(tǒng)供水能力。 

14、60;   (E)、每月檢查一次水泵接合器的接口及其部件，保證接口完好、無滲漏、有悶蓋。(F)、每月對水流指示器試驗一次，利用末端裝置實驗閥排水，檢查其能否及時報警。      (G)、檢查火災(zāi)探測報警裝置和壓力開關(guān)、水流指示器的工作狀態(tài)。(H)、入冬前，對消火栓進行一次全面的檢查，做好消火栓入冬的防凍保溫工作，加強對消火栓的管理，無特殊情況或未經(jīng)消防部門批準(zhǔn)禁止啟用消火栓，消防人員在使用、檢查、測試后要及時關(guān)閉，并用抹布將結(jié)冰口擦拭干凈，以防因有少量積水，使其在緊急情況下不能開啟。如發(fā)現(xiàn)故障及時調(diào)換或檢修。1每周

15、對消火栓系統(tǒng)進行巡查。2每月檢查室內(nèi)消火栓栓頭是否漏水，開關(guān)是否靈活，組件是否完整。3每月對屋面試驗栓進行放水試驗，并用消火栓按鈕啟動消防泵，實驗供水系統(tǒng)的水量水壓。（五）消防安全照明、疏散指示系統(tǒng)l.每周抽檢安全出口、疏散通道、重要場所的應(yīng)急照明或疏散指示標(biāo)志是否處于正常完好狀態(tài)。     2.每月試驗應(yīng)急照明和疏散指示燈的工作照度和疏散照度，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的25%。     3. 每月對疏散指示和應(yīng)急照明燈具的性能進行檢測，發(fā)現(xiàn)故障及時更換或維修。     

16、    4、每月對防火卷簾門和防火門的開啟情況進行檢查，發(fā)現(xiàn)開啟不靈活、閉門器損壞等故障及時維修。         5、每月進行一次電源切換試驗，以檢測疏散指示和應(yīng)急照明的完好率，并根據(jù)實際情況進行調(diào)整。（六）、防火分隔系統(tǒng)    1  每周檢查防火門、防火卷簾周圍有無影響門正常啟閉障礙物，門能否處于正常啟閉狀態(tài)，門附件是否齊全完好。    2  每季度檢查：  （1

17、) 試驗自動方式啟動防火門、防火卷簾門。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30。   (2) 用手動按鈕啟動防火卷簾門。抽檢數(shù)不少于總數(shù)的30。（七）、防排煙系統(tǒng)  1  每周檢查送、排煙機房工怍環(huán)境以及送風(fēng)機、排煙機、電源控制柜、送風(fēng)機、排煙機、防火閥等是否處正常完好狀態(tài)。  2  每半年檢查下列功能：      (1) 試驗自動方式打開排煙口、啟動送風(fēng)機、排煙機。抽查樓層數(shù)量不少于總數(shù)的100。    (2)

18、0;試驗自動方式關(guān)閉空調(diào)系統(tǒng)、電動防火閥。     (3) 試驗手動方式關(guān)閉防火閥，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的20%。（八）、消防通訊事故廣播     l.每周檢查電話插孔、重要場所的對講電話、播音設(shè)備、揚聲器等是否處于完好狀態(tài)。     2.每季度檢查下列功能： (1) 試驗電話插孔和對講電話的通話質(zhì)量，抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30%。      (2) 試驗選層廣播、抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的30。

19、     (3) 試驗從背景音樂狀態(tài)下強切至事故應(yīng)急廣播狀態(tài)的功能。 （九）、移動滅火器材     1.每月檢查滅火器種類、數(shù)景、設(shè)置位置、標(biāo)志等是否符合要求.    2.每半年度檢查滅火器壓力、重量、有效期等，必要時做噴射試驗。抽檢數(shù)量不少于總數(shù)的10。（十）、氣體滅火系統(tǒng)  1  每月檢查儲氣瓶及防護區(qū)的工作環(huán)境以及儲氣瓶、選擇閥、單向閥、高壓軟管、集流管、閥電啟動器與機械啟動器、管網(wǎng)、噴嘴、緊急啟動按鈕、聲光報警裝置等是

20、否處于正常完好狀態(tài)。  2  每月檢查本系統(tǒng)的值班記錄，與此大樓的物業(yè)管理部門共同做好維護保養(yǎng)的記錄。  3  每年檢查氣體控制盤      (1) 目視檢查控制盤面板上的指示燈是否正常，各開關(guān)位置是否正確。      (2) 檢查各接線是否有松動現(xiàn)象。  (3) 檢查主電源之電源是否為獨立和不間斷。 (4) 檢查后備電池之供應(yīng)是否正常。    &

21、#160; (5) 檢查緊急啟動和暫停裝置之功能是否正常。    (6) 檢盤主/輔電源之自動切換助能是否正常。(7) 在隔離瓶頭閥電磁啟動器的情況，人工加溫或噴煙以測試氣體保護區(qū)火災(zāi)探測器的探測功能與氣體控制盤的聯(lián)動控制功能。      (8) 檢查手動啟動器操作后的手動控制功能。     (9) 檢查自動和手動狀態(tài)的轉(zhuǎn)換功能。     (10)

22、 檢查緊急停止開關(guān)的控制功能。     (11) 檢查蜂嗚器和閃燈、警鈴的報警功能。     (12) 檢查藥劑釋放指示燈的報警功能。     (13) 檢查系統(tǒng)信號的反饋功能。      (14) 檢查系統(tǒng)的聯(lián)動控制功能（反饋給火災(zāi)報警系統(tǒng)的故障警報警、預(yù)警信號與確認(rèn)火警信號）。    4  每年

23、（在隔離瓶頭閥電啟動器的情況下）對每個防護區(qū)進行兩次模擬（十一）、其它設(shè)施     1.每月檢查消防電梯迫降按鈕、集水坑排水設(shè)備、緩降器、氧氣或空氣呼吸器、自救逃生設(shè)備、消防電源及切換設(shè)備等是否處于完好狀態(tài)。     2.每季度檢盤下列功能：      (1) 試驗消防電梯的緊急迫降功能：     (2) 試驗消防電源的未端切換功能。     (3) 切斷非消防電源功能。        三、  施工配合方法與質(zhì)量合格證體系  1 維護人員應(yīng)熟悉消防工程中系統(tǒng)的工作原理及操作方法。 2 維保人員應(yīng)了解消防系統(tǒng)主要設(shè)備的安裝位置及水源情況。 3 對消防系統(tǒng)各供水控制閥作狀態(tài)標(biāo)識。  4 維保人員應(yīng)與甲方消防值班人員密切配合、指導(dǎo)、協(xié)助甲方管理人員 做好日常檢查工作。  5   甲方值班人員在日常巡查