1、商品房團(tuán)購(gòu)協(xié)議甲方： 乙方：一、總則根據(jù)中華人民共和國(guó)合同法、 中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法、 商品房銷售管理方法等法律法規(guī)，經(jīng)中公司申請(qǐng)參加團(tuán)購(gòu)人員的要求并授權(quán)，甲方全權(quán)代理參加團(tuán)購(gòu)乙方商品房有關(guān)事項(xiàng)與乙方進(jìn)行平等協(xié)商，現(xiàn)就有關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議。二、團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目地址、對(duì)象及價(jià)格2. 1 團(tuán)購(gòu)商品房項(xiàng)目地址 ，用地面積及使用年限以國(guó)有土地使用權(quán)證為準(zhǔn)（本協(xié)議以下涉及的本項(xiàng)目主體為甲方團(tuán)購(gòu)房部分）。2. 2 參加團(tuán)購(gòu)對(duì)象為 公司員工。2. 3乙方采取定向（定棟）方式向甲方提供團(tuán)購(gòu)商品房（車位），本協(xié)議暫定團(tuán)購(gòu)套以內(nèi)，總面積在內(nèi)。具體團(tuán)購(gòu)房數(shù)量以甲方提供的交納預(yù)付款的團(tuán)購(gòu)房業(yè)主花名冊(cè)為準(zhǔn)。甲方團(tuán)購(gòu)房

2、人在團(tuán)購(gòu)房時(shí)預(yù)訂了車位的（以交納預(yù)付款為準(zhǔn)），乙方承諾，保證一戶能預(yù)訂一個(gè)車位（國(guó)家有關(guān)政策規(guī)定不辦理房產(chǎn)證和土地使用證明） 。定向房源的具體位置定于項(xiàng)目西邊五棟高層中的四棟1 第 頁(yè) 共 1頁(yè)（項(xiàng)目只規(guī)劃五棟高層），具體位置選擇自南向北前四棟。如四棟房源多余團(tuán)購(gòu)數(shù)量，甲方選房可采取抽簽或者商議的辦法解決。2. 4 團(tuán)購(gòu)商品房均價(jià)為 元 / （ 按 建 筑 面 積 ） ， 地 下 車 位 （ 規(guī) 格 為2.5m × 5m，面積不低于 ,平方）價(jià)格為萬(wàn)元 /個(gè)。以上所指均價(jià)為16 層樓的房?jī)r(jià)，每下一層減20 元 /、每上一層增加20 元 /，朝向不定差價(jià)。房源的分配方案由甲方自行確定，

3、乙方配合。其中車庫(kù)分配由甲方按房源位置一房配一車位定位分配。團(tuán)購(gòu)商品房及車位價(jià)格包含本項(xiàng)目建設(shè)并竣工驗(yàn)收交付使用所需的一切費(fèi)用（包括但不限于項(xiàng)目土地、設(shè)計(jì)、勘測(cè)、報(bào)規(guī)報(bào)建、土建、給排水、強(qiáng)弱電、消防、安防、圍墻、小區(qū)道路、綠化、亮化、小區(qū)內(nèi)公共配套設(shè)施建設(shè)等所產(chǎn)生的各項(xiàng)費(fèi)用、稅金及乙方利潤(rùn)）。甲方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用有：物業(yè)維修基金、煤氣、寬帶、電話、有線電視開通費(fèi)；辦理權(quán)屬證書（土地使用權(quán)證、房產(chǎn)證）所需的各項(xiàng)費(fèi)用（含交易契稅、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅、工本費(fèi)等）；和辦理銀行按揭貸款或公積金貸款所需財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)、評(píng)估抵押登記等相關(guān)費(fèi)用。甲方業(yè)主應(yīng)按照國(guó)家及政府部門的交費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)據(jù)實(shí)支付。2.5 頂層戶型原則上贈(zèng)送

4、閣樓，如規(guī)劃未通過(guò)則贈(zèng)送40平方左右露天花園。三、本項(xiàng)目建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與要求3. 1乙方根據(jù)整體規(guī)劃要求，采用定棟方式向甲方提供房源（電梯房，樓高100 米以內(nèi)） ，定向房源單套住房面積為 130 左右和150 左右二種戶型。項(xiàng)目容積率不高于.，綠地率大于，樓間距不小于32m（具體指標(biāo)以規(guī)劃2 第 頁(yè) 共 2 頁(yè)部門批準(zhǔn)的文件為準(zhǔn)），整棟布局每單元為兩梯四戶的戶型。3. 2 甲方可參與項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案（含平面布局圖、戶型圖、景觀設(shè)計(jì)方案）的制定并提供合理化建議，但最終實(shí)施的方案以政府職能部門審核同意后的方案為準(zhǔn)。如遇特殊情況確需變更設(shè)計(jì)，必須先向甲方征求意見(jiàn)，設(shè)計(jì)院出具設(shè)計(jì)變更后方可進(jìn)行變更。本項(xiàng)目建成

5、后必須經(jīng)過(guò)政府相關(guān)主管部門驗(yàn)收合格并按國(guó)家相關(guān)規(guī)定承擔(dān)質(zhì)量保證義務(wù)。工程質(zhì)量必須達(dá)市優(yōu)工程，力爭(zhēng)省優(yōu)工程。3. 3 本項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)嚴(yán)格按政府批準(zhǔn)的規(guī)劃執(zhí)行，滿足居民休息、運(yùn)動(dòng)、健身的需要。營(yíng)造舒適、安全、健康、平衡的生態(tài)景觀環(huán)境。3. 4 本項(xiàng)目甲方團(tuán)購(gòu)房部分的建設(shè)周期為 個(gè)月內(nèi)（不含自然災(zāi)害等客觀因素而導(dǎo)致工期延長(zhǎng)的情形）。從甲方第一期購(gòu)房款支付給乙方之日起的第 個(gè)月內(nèi)竣工交付住宅及團(tuán)購(gòu)房院內(nèi)配套工程建設(shè)。交付使用之日起12 個(gè)月內(nèi)分戶辦理好房屋產(chǎn)權(quán)證和國(guó)土使用證。甲方如要求變更業(yè)主名稱，應(yīng)在乙方取得房屋預(yù)售許可證后且正式簽訂商品房買賣合同前提出，經(jīng)乙方同意后，乙方免費(fèi)予以辦理更名一次，因更名

6、產(chǎn)生的糾紛由甲方團(tuán)購(gòu)房人負(fù)責(zé)。 3. 5 本住宅建設(shè)項(xiàng)目所有材料、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和建設(shè)質(zhì)量必須符合國(guó)家質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)并驗(yàn)收合格，詳見(jiàn)附件團(tuán)購(gòu)商品房建設(shè)交付具體標(biāo)準(zhǔn)。3. 6 本項(xiàng)目區(qū)內(nèi)建設(shè)過(guò)程中無(wú)論房地產(chǎn)政策、建筑材料、設(shè)施設(shè)備與人工費(fèi)用漲跌等，不影響本協(xié)議約定的團(tuán)購(gòu)房（車位）價(jià)格。四、團(tuán)購(gòu)房款（含車位）支付進(jìn)度4. 1 雙方簽訂本協(xié)議，甲方支付首期付款。4.1.1 首期房款數(shù)量按戶型面積（約）130 、150 分別交款萬(wàn)元/套、 萬(wàn)元/套，車位訂金為每個(gè)萬(wàn)元。 3第頁(yè) 共 3 頁(yè)4.1.2 首期款支付辦法為簽訂合同15 日內(nèi)按 130、150 交款 萬(wàn)元/套、 萬(wàn)元 /套及車位每個(gè)萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)交納首期款第

7、一批，余下部分在三個(gè)月內(nèi)按上一條款標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)齊。4.1.3 購(gòu)房款項(xiàng)統(tǒng)一匯至甲乙雙方指定的專用帳戶，乙方同時(shí)向甲方提供團(tuán)購(gòu)房（車位）人員名單、購(gòu)房面積及付款明細(xì)表，甲方審核，乙方開具收款收據(jù)。團(tuán)購(gòu)戶數(shù)量按首期款第一批人員數(shù)量確定。首期截止日后付款的，乙方不予接受，視為放棄團(tuán)購(gòu)資格。4.1.4 為了確保甲方團(tuán)購(gòu)人員購(gòu)房資金用于團(tuán)購(gòu)項(xiàng)目的建設(shè)，做到專款專用，按團(tuán)購(gòu)房資金帳戶管理協(xié)議執(zhí)行。4. 2 在乙方取得預(yù)售許可證后，甲方及時(shí)組織團(tuán)購(gòu)住房（車位）人員進(jìn)行房源分配，并在20 天內(nèi)交清余款（剔除首付款）或辦理按揭手續(xù)。乙方向甲方團(tuán)購(gòu)房人開具收據(jù)，并在一周內(nèi)雙方簽訂商品房買賣合同（合同面積以?shī)涞资蟹康禺a(chǎn)管

8、理局測(cè)繪中心出具的檢測(cè)報(bào)告為準(zhǔn)） 采取銀行按揭的業(yè)主，如團(tuán)購(gòu)款超過(guò)所購(gòu)商品房首付款，在按揭資金到位后5 個(gè)工作日內(nèi)由乙方將差額無(wú)息退還業(yè)主。4. 3 以銀行按揭方式付款的業(yè)主，須在乙方或按揭銀行出具通知規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，向乙方提交完全符合貸款銀行要求的全部銀行按揭所需資料，并支付銀行按揭所需費(fèi)用，辦理好銀行按揭手續(xù)。因其提供資料不完整，不準(zhǔn)確，或者是個(gè)人銀行信用不良等原因，經(jīng)銀行審查其按揭貸款申請(qǐng)未獲得批準(zhǔn)的，均由業(yè)主負(fù)責(zé)。并且應(yīng)在出賣人的通知下達(dá)后10 日內(nèi)，向乙方一次性付清全部房款，否則由乙方將所交購(gòu)房款和車位款退還業(yè)主，購(gòu)房合同解除。4. 4本項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格備案后20 日內(nèi)，甲方支付第三期

9、付款項(xiàng)（即甲4 第 頁(yè) 共 4 頁(yè)方購(gòu)房人應(yīng)交的費(fèi)用）。包括物業(yè)維修基金和辦理權(quán)屬證書（土地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證）所需的各項(xiàng)費(fèi)用（含交易契稅、權(quán)證工本費(fèi)、印花稅等）。此類費(fèi)用由乙方代收代辦，但乙方不得再加收其他費(fèi)用。4. 5 如國(guó)家或地方政府對(duì)第三期付款的全部或部分付款項(xiàng)目交款金額。時(shí)間有明確規(guī)定的，則第三期付款自動(dòng)遵循國(guó)家或地方政策的規(guī)定執(zhí)行。4. 6 煤氣、寬帶、電話、有線電視開通費(fèi)在交房時(shí)自行交付。4. 7 乙方核收甲方團(tuán)購(gòu)房人最終的房款價(jià)，按甲方團(tuán)購(gòu)房建筑面積（以市房地產(chǎn)測(cè)繪中心最終實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)） ×每戶房?jī)r(jià)的公式計(jì)收，差額多退少補(bǔ)（一房一價(jià)） 。 五、權(quán)力與義務(wù)5. 1 甲

10、方權(quán)力與義務(wù)5.1.1甲方有權(quán)對(duì)本項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案提出建議。5.1.2甲方有權(quán)參與工程質(zhì)量的監(jiān)督，有權(quán)對(duì)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)，乙方對(duì)甲方發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題必須整改到位。5.1.3 甲方有權(quán)按團(tuán)購(gòu)商品房建設(shè)交付具體標(biāo)準(zhǔn)和團(tuán)購(gòu)房建筑裝飾標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定參與對(duì)相關(guān)設(shè)備材料質(zhì)量檢查，對(duì)于與合同約定不相符的問(wèn)題提出整改意見(jiàn)。5.1.4 甲方有權(quán)參與竣工驗(yàn)收并提出意見(jiàn)。5.1.5 甲方有權(quán)獲得質(zhì)量合格的住宅、完整的權(quán)證和相關(guān)的資料。5.1.6 甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)組織團(tuán)購(gòu)房人員繳納購(gòu)房款及稅費(fèi)，簽訂商品房（車位）買賣合同（以經(jīng)房產(chǎn)局審核的合同樣本格式為準(zhǔn)）。5 第 頁(yè) 共 5頁(yè)5.1.7 甲方參與、與乙方共同選定物業(yè)公司，收

11、費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 1.3元左右/。5. 2乙方權(quán)利與義務(wù)5.2.1乙方有權(quán)按本協(xié)議約定的時(shí)間獲得相應(yīng)的房款（車位款） 。5.2.2 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)簽訂本項(xiàng)目商品房（車位）買賣合同。所簽訂的商品房（車位）買賣合同約定的權(quán)利和義務(wù)內(nèi)容與本協(xié)議所涉及乙方權(quán)利義務(wù)內(nèi)容一致。5.2.3 乙方在建設(shè)該項(xiàng)目時(shí)必須按相關(guān)法規(guī)和政策辦理報(bào)建手續(xù)，并嚴(yán)格按職能部門審定的規(guī)劃、建筑設(shè)計(jì)圖組織施工。5.2.4 乙方應(yīng)提供經(jīng)政府職能部門批準(zhǔn)的總體規(guī)劃圖，并制作效果圖和相應(yīng)的模型沙盤，以方便甲方的購(gòu)房戶選房。5.2.5 乙方應(yīng)保證本項(xiàng)目土地未設(shè)置抵押或擔(dān)保，并且乙方已為所開發(fā)的土地支付了一切應(yīng)付款項(xiàng)，該土地不存在任何債權(quán)、債

12、務(wù)爭(zhēng)議。乙方保證所售的商品房不存在任何債權(quán)債務(wù)糾紛。5.2.6 乙方應(yīng)主動(dòng)邀請(qǐng)并接受甲方監(jiān)督工程質(zhì)量、進(jìn)度及選用的材料和設(shè)備質(zhì)量。5.2.7 乙方應(yīng)認(rèn)真聽取甲方的合理意見(jiàn)，對(duì)確須整改的問(wèn)題認(rèn)真整改。5.2.8 乙方承擔(dān)建設(shè)過(guò)程中的安全施工和矛盾糾紛調(diào)處的全部責(zé)任。5.2.9 乙方應(yīng)按協(xié)議約定的建設(shè)質(zhì)量及時(shí)間，經(jīng)驗(yàn)收合格后按時(shí)交房，并按時(shí)辦妥分戶權(quán)證。5.2.10乙方應(yīng)按相關(guān)規(guī)定在質(zhì)保期內(nèi)承擔(dān)該項(xiàng)目住宅及配套設(shè)施的維修責(zé)任和維修費(fèi)用。5.2.11 乙方交付物業(yè)時(shí)，應(yīng)提交完備的政府職能部門的驗(yàn)收手續(xù)及資料，6第 頁(yè) 共 6 頁(yè)出具住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書。六、相關(guān)承諾6. 1 甲方在支付首期

13、購(gòu)房款后至乙方取得預(yù)售許可證前，甲方不得要求退房和退款。6.2 在乙方取得預(yù)售許可證后至簽訂商品房買賣合同之前，甲方團(tuán)購(gòu)戶在未抽簽選房（車位）前可要求乙方付息退款回購(gòu)住房和車位。乙方按甲方團(tuán)購(gòu)房人實(shí)際付款額以月息2 分的標(biāo)準(zhǔn)支付利息并退還購(gòu)房（車位）款。選擇利息回購(gòu)的甲方團(tuán)購(gòu)戶可停交第二期房款（車位款），首期購(gòu)房（車位）款及利息在辦理好回購(gòu)手續(xù)之后3 個(gè)月內(nèi)付清。利息計(jì)算起止日：自甲方交付首期購(gòu)房款次日起，至乙方退還購(gòu)房人購(gòu)房（車位）款之日止。商品房買賣合同簽訂后，乙方不再接受付息回購(gòu)。6. 3 符合信貸政策及條件的，甲方購(gòu)房人申請(qǐng)辦理銀行按揭或公積金貸款的，乙方負(fù)責(zé)辦理，但甲方購(gòu)房人應(yīng)及時(shí)提

14、供資料并配合辦理相關(guān)手續(xù)。七、違約責(zé)任7. 1 甲方團(tuán)購(gòu)人員應(yīng)按規(guī)定時(shí)間支付房款（車位款）的首付款。逾期未交或未足額支付者，視同放棄購(gòu)買團(tuán)購(gòu)房，乙方無(wú)息退還購(gòu)房款和車位款。7. 2 如已簽訂了商品房買賣合同 ，則按商品房買賣合同約定內(nèi)容處理。7. 3 乙方如不按本協(xié)議將住宅（車位）銷售給甲方，則乙方須向甲方當(dāng)事人每戶支付違約金萬(wàn)元，同時(shí)按已交房款以月息分的標(biāo)準(zhǔn)支付利息賠7第 頁(yè) 共7 頁(yè)償甲方損失。7. 4 乙方如沒(méi)有得到甲方認(rèn)可的理由而逾期交房，每逾期一天，按已交房款（含已到位的按揭貸款）的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。7.5 乙方不和甲方協(xié)商擅自變更附件明確的材料和設(shè)備的品種、品牌、廠家和標(biāo)準(zhǔn)

15、，停工整改，直到整改到位為止，所誤工期由乙方負(fù)責(zé)。7. 6 如因乙方原因不能按時(shí)為甲方辦好分戶國(guó)土使用證、房屋產(chǎn)權(quán)證，乙方向甲方每戶賠償違約金元，并負(fù)責(zé)辦好兩證。7. 7 乙方未向甲方提供完備的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用說(shuō)明書等應(yīng)該提供的資料，則屬乙方違約，甲方可提出違約賠償，乙方按每戶元支付賠償金，并補(bǔ)充完整資料。7. 8 如乙方?jīng)]有順利摘牌成功，自該項(xiàng)目摘牌之日起15 日內(nèi)由乙方無(wú)條件退回甲方團(tuán)購(gòu)人員所交首期房款。逾期每天按已交房款的萬(wàn)分之五向甲方支付違約金。甲方有權(quán)通知專用賬戶開戶行將購(gòu)房資金劃付甲方指定帳號(hào)。八、爭(zhēng)議解決方式8. 1 違約責(zé)任的約定和本協(xié)議的其他條款如與法律法規(guī)有明顯沖突

16、，且法律法規(guī)有明確規(guī)定的，按法律法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行，如無(wú)沖突，則嚴(yán)格按本協(xié)議執(zhí)行。8. 2 雙方在履行本協(xié)議過(guò)程中，如果發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成，則在項(xiàng)目所在地人民法院經(jīng)訴訟解決。九、附則9. 1 本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。簽訂商品房買賣合同后與本8第 頁(yè) 共 8 頁(yè)協(xié)議有沖突，按商品房買賣合同執(zhí)行。9. 2本協(xié)議一式六份，甲方三份，乙方三份。9. 3 本協(xié)議附件團(tuán)購(gòu)房建設(shè)交付具體標(biāo)準(zhǔn)是協(xié)議的有機(jī)組成部分，與本協(xié)議具有同等法律效力。甲 方（簽 章）乙 方（簽 章）年 月 日年 月 日 簽訂地址：附件： 團(tuán)購(gòu)房建設(shè)交付具體標(biāo)準(zhǔn)9 第 頁(yè) 共 9 頁(yè) 獎(jiǎng)品名稱：500 萬(wàn) U 豆體驗(yàn)卡卡號(hào)

17、： 50Dd4fea7001 everage D 、 stain、The words below equals to one another except （） .A、 the high season B 、 the busy season C、 the peak season D. the offseasonA、熱辣的B 、菜系C、苦干的D 、大堂吧10、 The wordA 、確認(rèn)B、算賬C 、結(jié)賬D、算錯(cuò)賬11、C、聚會(huì)D、黨員12、“PC” is short for （）A、 potato chips B 、 portable computer C 、 personal compute

18、r D 、 both B and C13、 what should the reservation clerk says first when he/she answers the phone?Au? B 、 welcome to our hotel.C、 please come to our hotel D、 please14、 The objects below are needed in Recreatio boot B booth C buffet D beverage一、多選題：（每題 2 分，共 20 分。多選、少選、漏選均不得分）1、 What should be prepared for a private secretary ?（）A、 yogaB、 PC、 printerC、 copier2、 In wha