1、六安市房產(chǎn)面積測算實施細(xì)則（試行）日期：2010-1-260:00:00來源：lafdc閱讀：3678次為全面執(zhí)行國家房產(chǎn)測量規(guī)范，進一步規(guī)范全市房屋建筑面積測繪工作，結(jié)合我市實際情況，統(tǒng)一全市房屋建筑面積計算技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，明確我市房屋建筑面積測繪計算中一般及特殊情況的處理方法，特制定本細(xì)則。1總則1.1 房屋建筑面積測算的目的房屋建筑面積測算是利用測繪技術(shù)和方法，采集和表述房屋及房屋用地的相關(guān)信息，為城市規(guī)劃、土地管理、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理、房地產(chǎn)開發(fā)等提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和資料。1.2 房屋建筑面積測算的內(nèi)容房屋建筑面積測算的內(nèi)容包括房屋數(shù)據(jù)采集、房產(chǎn)圖測繪、房屋建筑面積計算、成果資料的整理、檢查、審核

2、與歸檔。1.3 房屋建筑面積測算的類型房屋建筑面積測算的類型包括竣工房屋建筑面積測算、變更房屋建筑面積測算。1.3.1 竣工房屋建筑面積測算根據(jù)竣工房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的建設(shè)工程規(guī)劃許可證及核準(zhǔn)的設(shè)計圖、設(shè)計說明等資料進行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。1.3.2 變更房屋建筑面積測算根據(jù)房屋現(xiàn)狀、政府行政主管部門核發(fā)的相關(guān)資料或申請人的申請資料進行。所出具的測繪成果供申請人用于辦理房屋權(quán)屬登記。1.4 房屋建筑面積測算的成果房屋建筑面積測算的成果主要包括：房屋基本信息、測算依據(jù)、現(xiàn)場查勘記錄、房產(chǎn)分幅平面圖、分層分戶圖、成果報告、變更記錄等資料。2房屋測量的一般規(guī)定

3、1 房屋測量的基本原則房屋以幢為單位進行測量，測量點位可以是分隔墻、柱或界釘?shù)冉缰伏c。1 計算房屋面積的基本條件1、結(jié)構(gòu)牢固，屬永久性的建筑物；2、具備有上蓋；3、有圍護結(jié)構(gòu)或柱；4、層高2.20米以上（含2.20米）；5、可作為人民生產(chǎn)和生活的場所。房屋上蓋、圍護結(jié)構(gòu)或柱的建筑材料以規(guī)劃核準(zhǔn)設(shè)計的材料為準(zhǔn)。1 房屋面積1.6 房屋的建筑面積房屋建筑面積系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。1.6 房屋的套內(nèi)建筑面積房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋套內(nèi)的使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺

4、建筑面積三部分組成。1 房屋套內(nèi)使用面積是指房屋套內(nèi)全部可供使用的空間面積。不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等均計入使用面積，內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。1 房屋的套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。1 套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。1.6 房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e是指房屋套

5、內(nèi)建筑面積依比例分?jǐn)偟玫降墓灿胁课坏慕ㄖ娣e。1 房屋測量儀器設(shè)備和邊長丈量、面積計算數(shù)據(jù)取值要求房屋邊長丈量以米為單位。丈量結(jié)果取位至0.01米。房屋面積以平方米為單位。計算結(jié)果取位至0.01平方米。1 房屋邊長丈量、面積測算限差規(guī)定房屋復(fù)測結(jié)果與原成果差值符合限差要求的仍使用原測繪成果。1.8 房屋面積測算的精度要求房屋面積測算的精度，按房產(chǎn)測量規(guī)范面積精度的二級標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：限差：0.04+0.002S中誤差：0.02+0.001S式中：S為房屋建筑面積，單位為平方米。1.8 房屋邊長測量限差要求房屋邊長按面積精度對應(yīng)測量邊長的要求D<±（0.02+0.001D）D限差。D:

6、相鄰界址點間的距離，小于10米的按10米計算，大于10米的按實際計算。單位為米。1.8 實測邊長與圖紙設(shè)計邊長實測邊長尺寸與規(guī)劃核準(zhǔn)圖上設(shè)計尺寸的較差值滿足2.5.2的限差時，可認(rèn)為實際房屋邊長與設(shè)計值相符。3房屋邊長數(shù)據(jù)采集方式房屋邊長數(shù)據(jù)采集有兩種方式：一是依據(jù)設(shè)計圖紙，即從建筑施工圖上獲取房屋邊長數(shù)據(jù)；二是實地丈量取得房屋邊長數(shù)據(jù)。7.1 房屋邊長數(shù)據(jù)的圖上采集竣工并且有建筑施工圖的房屋，從建筑施工圖上采集邊長數(shù)據(jù)時，應(yīng)對實地分段邊長和總長度進行檢核。若實地丈量的尺寸與對應(yīng)圖紙上的尺寸之差符合規(guī)定時，該房屋的邊長可采用建筑施工圖上標(biāo)注的尺寸。7 房屋外墻的厚度以結(jié)構(gòu)厚度計算，設(shè)計有保溫墻

7、體的，外墻體保溫的厚度不計入外半墻。7.2 房屋邊長數(shù)據(jù)的實地采集7 竣工房屋存在一些圓形、弓形等其它不規(guī)則形狀，且無建筑施工圖可獲得相應(yīng)的圖形元素時，可使用全站儀等測量工具沿不規(guī)則形狀邊線實測若干特征點或拐點的點位坐標(biāo)，通過解析法計算面積。7 當(dāng)房屋邊長較長且直接測量有困難時，或需要檢核總邊長與分段之和無法直接測量總邊長的，可采用全站儀測繪坐標(biāo)后計算相應(yīng)的總邊長值。7 按柱外圍計算面積，而柱子上下由不同直徑（截面）多節(jié)柱體構(gòu)成時，邊長以柱邊離地面2.20米處進行測量。4房屋總層數(shù)與所在層次5.1.8 房屋層高全部在2.20米以上的層面計算層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、躍層、裝

8、飾性塔樓以及突出屋面的設(shè)備間、水箱間等不計層數(shù)。房屋總層數(shù)為房屋自然層數(shù)與地下層數(shù)之和。自然層數(shù)是指按規(guī)劃核準(zhǔn)的室內(nèi)地坪土0以上的層數(shù)，±0以下為地下層數(shù)。±萌高設(shè)計在房屋中間部位且土0以上的凈高超過房間凈高1/2的層面計入自然層數(shù)。5.2.8 所在層次是指產(chǎn)權(quán)人的房屋在該幢樓房中的層次。地下層次以負(fù)數(shù)表示。5房屋邊長數(shù)據(jù)的采集1 房屋邊長數(shù)據(jù)的采集要求1.14 多產(chǎn)權(quán)房屋按戶室、共有部位進行邊長數(shù)據(jù)采集。1.14 單產(chǎn)權(quán)房屋的邊長數(shù)據(jù)應(yīng)分層采集。1.14 測量邊長的記錄應(yīng)在實地完成，不得依據(jù)事后回憶補充或隨意涂改數(shù)據(jù)。1 房屋分戶建筑面積計算邊長量取規(guī)定1.15 戶室與戶

9、室之間的共墻、戶室與共有部位之間的共墻、共有部位與共有部位之間的共墻，均以墻體中線為界線，半墻厚度尺寸分別計入相應(yīng)戶室的邊長或共有部位的邊長。1.15 電梯井周圍結(jié)構(gòu)墻體的內(nèi)外，規(guī)劃設(shè)計有隔音墻的，將隔音墻與分隔墻（包括隔音墻與分隔墻之間的空隙）視為一道復(fù)合的墻體，以復(fù)合墻體的中線量取半墻尺寸。1.15 室外樓梯、外走廊、陽臺與戶室或共有部位之間的隔墻，其墻體厚度的一半尺寸計入相應(yīng)戶室或共有部位，另一半尺寸計入外半墻。1.15 以柱、墻體等構(gòu)成陽臺圍護結(jié)構(gòu)的，以圍護結(jié)構(gòu)的外圍量取尺寸，突出圍護結(jié)構(gòu)的構(gòu)造物不計入陽臺尺寸。1.15 地下空間（含地下室）進行房屋邊長丈量時，因無法丈量外墻厚度尺寸的

10、，外墻厚度尺寸可取施工圖的設(shè)計值。1.15 房屋外墻面貼（掛）有裝飾材料的，裝飾材料厚度不計入房屋邊長。1.15 各層墻體厚度不一致的，分別丈量墻體厚度。1.15 架空層的外側(cè)墻體厚度按其上一層的墻體厚度尺寸計算。當(dāng)層面內(nèi)有部分為架空空間時，架空部位外側(cè)墻體厚度按本層面相鄰?fù)鈮穸瘸叽缬嬎恪?房屋面積計算規(guī)定計算全部建筑面積的范圍單層房屋按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層、轉(zhuǎn)換層及其樓梯間、電梯間等其層高在2.20米以上的部位。穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的部位，按其水平投影

11、計算建筑面積。樓梯間、電梯（觀光梯）井、管道井、通風(fēng)井、提物井、垃圾道等均按房屋自然層建筑面積。各種類型的樓梯，按其對應(yīng)的空間部位計算建筑面積。房屋天面上的樓梯間、水箱間、電梯機房等層高在2.20米以上的部位。斜面結(jié)構(gòu)房屋及平頂房屋，層高在2.20米以上（含2.20米）的部位計算建筑面積。挑樓按其外圍水平投影計算建筑面積。嵌入主墻體內(nèi)的設(shè)備部位，按主墻體外圍水平投影計算建筑面積。全封閉的室外樓梯，按各層水平投影計算建筑面積。房屋主墻體投影范圍內(nèi)的走廊、架空部位，按其外圍水平投影計算建筑面積。房屋主墻體外，與房屋相連的封閉走廊、門廊，按其外圍水平投影計算建筑面積。房屋間封閉的架空通廊，按其外圍水

12、平投影計算建筑面積。地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護墻）外圍水平投影計算建筑面積。幕墻等作為房屋圍護結(jié)構(gòu)的，按幕墻等計算建筑面積；同一樓層外墻既有主墻，又有幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。有柱或圍護結(jié)構(gòu)、不完全封閉的車庫、倉儲等專用房屋。依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層、有圍護結(jié)構(gòu)的，層高在2.20米（含2.20米）以上的部位。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應(yīng)計算建筑面積落地窗其層高在2.20米（含2.20米）以上的部位。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高在2.20米（含2.20米）以上的部位。

13、房屋墻體向外傾斜超出底板外沿的，以底板與圍護結(jié)構(gòu)相接處的外圍水平投影計算建筑面積。其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。計算一半建筑面積的范圍房屋主墻體外，與房屋相連有上蓋無柱、不封閉的走廊、門廊，按其上蓋水平投影面積的一半計算。獨立柱、單排柱的建筑物，按其上蓋水平投影面積的一半計算。未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。不封閉的架空通廊，按其上蓋與圍護結(jié)構(gòu)外圍水平投影重疊部分面積的一半計算。不封閉的室外樓梯，按各層水平投影面積的一半計算。其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。不計算建筑面積的范圍層高在2.20米以下的房屋。突出房屋墻面的柱、梁等構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕

14、墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨棚等。房屋之間無上蓋的架空通廊。房屋的天面、挑臺、露臺、天面上的花園、泳池、水箱。騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。活動房屋、臨時房屋。獨立煙囪、水塔、罐、池、地下人防干、支線。與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫、沉降縫。與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑。本層無頂蓋的走廊、挑廊。落地窗窗臺高出地面0.30米，不計算面積。設(shè)計上與陽臺相連且位置、尺寸明確的設(shè)備部位。不封閉陽臺頂蓋高度超過1.5個層高的，視為無頂蓋，不計算建筑面積。屋面上有頂蓋但無圍護結(jié)構(gòu)的觀景建筑設(shè)施。已計算建筑面積的樓梯下方空間。臨街樓房

15、、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結(jié)構(gòu)，均不計算建筑面積。飄窗。其它有與以上情況類似的，參照執(zhí)行。7房屋面積計算特別規(guī)定設(shè)計在陽臺內(nèi)的花池、裝飾部位均計入陽臺建筑面積。房屋內(nèi)有類似于陽臺功能的空中花園、入戶花園等部位，按陽臺計算建筑面積。相鄰套型間貫通的類似陽臺的部位，按套內(nèi)分隔墻劃分后計入各相關(guān)套內(nèi)面積。建筑物內(nèi)由于自然層數(shù)不同，樓（電）梯間、管道井的層數(shù)按其所在部位的層數(shù)計算面積。機（非）動車等坡道下方規(guī)劃核準(zhǔn)的，且層高在2.20米以上的空間計算建筑面積。房屋內(nèi)走道兩端無論是否封閉均計算全部建筑面積。走道與大廳相接無明顯分界線的，若面積計算的分?jǐn)偟燃売兴顒e，

16、應(yīng)以走道與大廳相接處為界，按各自分?jǐn)偟燃壏謩e計算。一個樓層外墻以內(nèi)的建筑空間中，因結(jié)構(gòu)梁、反梁等形成的局部高度不足2.20米的部分，其層高取所在樓層的層高值。陽臺頂蓋不全時，頂蓋的投影面積應(yīng)得到圍護面積的三分之二水平投影面積，否則不于計算建筑面積。室外樓梯層數(shù)按樓梯到達層數(shù)減一計算。復(fù)式、躍層房屋預(yù)留的樓梯間，根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙計算建筑面積。8共有面積的分?jǐn)偣灿忻娣e分?jǐn)傋裱脑瓌t協(xié)議優(yōu)先原則。有合法的分割文件或協(xié)議時，以協(xié)議為準(zhǔn)進行分?jǐn)傆嬎悖粺o分割文件或協(xié)議時，根據(jù)房屋共有建筑面積的使用功能，按共有面積相關(guān)房屋的套內(nèi)建筑面積比例進行分?jǐn)傆嬎?。分割文件或協(xié)議應(yīng)由共有面積的所有相關(guān)權(quán)利人共同簽

17、署，協(xié)議內(nèi)容不能侵犯公共利益和第三方利益，否則不能視為有效的分割文件或協(xié)議。文件或協(xié)議對產(chǎn)權(quán)分割的部位和分割方式應(yīng)明確、一致且無異議。共有面積分?jǐn)倓澐值脑瓌t依據(jù)規(guī)劃部門核準(zhǔn)的設(shè)計圖，劃分共有部位的使用功能和服務(wù)范圍。設(shè)計圖上的共有部位使用功能和服務(wù)范圍反映不明確的，應(yīng)由設(shè)計、建設(shè)單位共同出具使用說明。共有面積分?jǐn)偲渌瓌t房屋建筑面積的分?jǐn)傆嬎阋源睘閱挝?，本幢的共有建筑面積不分?jǐn)偟狡渌?，它幢的共有建筑面積也不分?jǐn)偟奖敬?。低一級共有面積參與高一級共有面積的分?jǐn)?。套?nèi)建筑面積均參與共有建筑面積的分?jǐn)?。共用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套房屋分?jǐn)偹霉灿薪ㄖ娣e的界線。無法認(rèn)定使用功能和服務(wù)范圍的建筑空間

18、不得作為共有建筑面積分?jǐn)偂？⒐ひ呀?jīng)過分?jǐn)偯娣e測算的房屋，由于部分拆除導(dǎo)致共有面積發(fā)生變化的，分?jǐn)偯娣e不再重新計算。房屋竣工已經(jīng)過分?jǐn)偯娣e測算，由于局部變更導(dǎo)致共用部位發(fā)生變化的，不于變更測繪。共有面積按比例分?jǐn)偟挠嬎愎絊Si=K.Si5SiSi式中：K一為共有面積的分?jǐn)傁禂?shù)；Si一為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積，平方米；SSi一為各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，平方米；2SSi一為需要分?jǐn)偟墓灿忻娣e總和，平方米；2Si一為參加分?jǐn)偟母鲉卧變?nèi)建筑面積總和，平方米。共有建筑面積的分?jǐn)傤悇e一級分?jǐn)偯娣e：幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。是指幢內(nèi)為整幢房屋服務(wù)的共有部位的建筑面積。二級分?jǐn)偯娣e：功能區(qū)分?jǐn)偟墓灿?/p>

19、建筑面積。是指幢內(nèi)專為功能區(qū)服務(wù)的共有部位的建筑面積。三級分?jǐn)偯娣e：層分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e。是指房屋各層次內(nèi)，為本層服務(wù)的共有部位的建筑面積。共有建筑面積的分?jǐn)偺幚愍毩⒊纱钡淖≌课葜?，有的單元為多層，有的單元為小高層（或高層）時，多層單元和小高層（或高層）單元劃分不同的分?jǐn)倕^(qū)域，對一梯多戶、一梯一戶的樓梯等，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進行分?jǐn)?。同一幢樓層?shù)不同的住宅樓可以整幢共攤，商住樓需分單元計算。獨立成幢的住宅多層房屋中，有的單元安裝有電梯，有的單元未安裝電梯時，有電梯單元和無電梯單元劃分為不同的分?jǐn)倕^(qū)域，分別為各分?jǐn)倕^(qū)域服務(wù)的共有面積在各分?jǐn)倕^(qū)域內(nèi)進行分?jǐn)?。單身公寓按?/p>

20、設(shè)計具有層分?jǐn)偟墓灿胁课粫r，按層設(shè)立分?jǐn)傁禂?shù)。設(shè)計有連家店的住宅樓，整幢房屋按住宅樓的計算方法計算建筑面積。多功能綜合樓根據(jù)設(shè)計功能，將多功能綜合樓中計入房屋分?jǐn)偯娣e的共有面積，按幢、功能區(qū)、層劃分為三個分?jǐn)傤悇e，然后按比例三個類別依次分?jǐn)?。同一功能區(qū)內(nèi)可根據(jù)設(shè)計使用狀況的不同，分別設(shè)立分?jǐn)倕^(qū)。房屋內(nèi)±0上下形成同一個產(chǎn)權(quán)單元，且只能從產(chǎn)權(quán)單元內(nèi)部樓梯上下層面的，該產(chǎn)權(quán)單元按其主出入口所在部位的功能區(qū)劃分。地下室相通地面上獨立的兩幢以上房屋，以規(guī)劃室內(nèi)地坪土誠I分為地上和地下兩部分，地上部分分幢計算房屋建筑面積，地下層單獨計算房屋建筑面積。地下層內(nèi)為地上部分服務(wù)的共用部位不予分?jǐn)偂Ｎ?/p>

21、于底層房屋內(nèi)為地下室服務(wù)的通風(fēng)井，無論通風(fēng)井及其上部空間的高度為多少，該部位均按通風(fēng)井計算一層面積，由地下室分?jǐn)偂＼S層房屋根據(jù)規(guī)劃許可的設(shè)計圖紙，可以單獨使用的參與二級分?jǐn)?，不能單獨使用的僅參與一級分?jǐn)偂?參與分?jǐn)偣灿妹娣e的其他部位一幢房屋內(nèi)的地下室、避難層（間）、架空層、人防地下室、自行車庫、停車場（庫）以及設(shè)計中未標(biāo)明用途的各獨立單元等作為套內(nèi)面積，參與共用面積的分?jǐn)?。為多幢服?wù)的變配電所（房）、會所（館）、物業(yè)管理用房、生活水池、消防水池、水泵房等設(shè)備用房作為套內(nèi)面積，只參與外墻體投影面積一半的分?jǐn)偂?0可計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位位于幢內(nèi)且只為本幢服務(wù)的共有共用部位可計入分?jǐn)偯娣e。電梯

22、井及機房、樓梯間、管道井、通風(fēng)井、公共門廳、公共過道、水泵房、水箱間、衛(wèi)生間、開水間、變電室（須有關(guān)部門確認(rèn)）等以水平投影面積計算。套與共有部位之間的分隔墻、外墻（包括山墻）水平投影面積的一半計入分?jǐn)偯娣e。11不計入分?jǐn)偯娣e的共有共用部位規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的自行車庫。規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的底層架空層。規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的避難層（間）。規(guī)劃核準(zhǔn)圖上標(biāo)注的為多幢或小區(qū)共用的設(shè)備用房、樓梯等。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)等建設(shè)單位按規(guī)定或約定應(yīng)當(dāng)無償移交給全體業(yè)主的物業(yè)管理用房。商業(yè)、辦公用房的底層房屋外不封閉的廊道、門廊。規(guī)劃設(shè)計為層高2.20米以下的架空層中的樓梯間、門廳等共用部位。封閉建筑空間。開發(fā)建設(shè)單位承諾歸全

23、體業(yè)主共有的房屋。建在幢外為本幢服務(wù)的配套設(shè)施用房。其它類似以上情況的共有共用部位參照執(zhí)行。12不計入共有建筑面積的附屬房屋可以銷售的專用車庫。規(guī)劃部門核準(zhǔn)的經(jīng)營性用房。幼兒園、學(xué)校、會所（館）、社區(qū)服務(wù)用房、醫(yī)院、農(nóng)貿(mào)市場。作為人防工程的地下室。其它類似以上情況的附屬房屋參照執(zhí)行。13建筑術(shù)語1房產(chǎn)個人或者團體保有所有權(quán)的房屋連同保有使用權(quán)的地基以及依托于房屋、地基物質(zhì)實體上的權(quán)益。2建筑物、構(gòu)筑物是房屋建筑或土木工程中的單項工程實體，為人們提供服務(wù)的土木工程設(shè)施。供人們生活、生產(chǎn)及各種活動的房屋稱為建筑物；煙囪、水塔、水井、道路、橋梁、隧道、水壩等間接為人們提供服務(wù)的設(shè)施稱為構(gòu)筑物。3層局

24、上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。4地下室房間室內(nèi)地面低于室外地面的高度超過該房間凈高的1/2者。5勒腳建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚部分。6防潮層指用于防止地面上各種流體和地下水滲透地下室墻體的隔離層。7標(biāo)準(zhǔn)層指建筑物內(nèi)主要使用功能與平面布置相同的各樓層。8架空層指以結(jié)構(gòu)體（柱子）作為承重支撐、無圍護外墻的開敞樓層。架空部位一般在底層，也有在房屋中間層架空的。9夾層、插層（附層）指位于兩自然層之間的樓層或房屋內(nèi)部空間增建的局部樓層。10設(shè)備層（技術(shù)層）建筑物中專為設(shè)置暖通、空調(diào)、給排水、變配電等設(shè)備和管道且供人員進入操作用的樓層。11結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層建筑物某樓層的上部與下部因

25、平面使用功能不同而采用不同的結(jié)構(gòu)類型，并通過該樓層進行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換，該樓層即為結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。12避難層建筑高度超過100米的高層建筑中，為消防安全專門設(shè)置的供人們疏散、避難的樓層。13躍層指房屋套內(nèi)空間跨躍兩樓層及以上的層次，有戶內(nèi)樓梯聯(lián)系上下層的房屋。14假層指位于自然層以上，具有斜面屋頂，層高不是全部為2.20米以上的非正式層。15閣樓指位于自然層內(nèi)，利用房屋的上部空間或人字型屋架添、加建成的可供使用的不具備采光和通風(fēng)條件的暗樓。16裙樓、塔樓高層建筑中，設(shè)于低樓層部分的建筑結(jié)構(gòu)至高樓層部分發(fā)生轉(zhuǎn)換，且結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換的相鄰樓層水平面積相差超過1/3時，低樓層部分為裙樓，高樓層部分為塔樓（含結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層）

26、。17走廊指建筑物內(nèi)供水平交通使用的空間。18過道套內(nèi)使用的水平交通空間。19柱廊指供人通行有頂蓋和承重支柱的建筑物，稱為有柱走廊，簡稱柱廊。20挑廊指挑出房屋墻體外，有圍護物，無支柱的空中通道。21架空通廊指建筑物與建筑物之間，在二層或二層以上專門為水平交通設(shè)置的走廊。22消防連廊指高層建筑中用于消防避難的通道。23公共（消防）通道為滿足建筑物消防或通行需要而設(shè)置的與市政或小區(qū)道路連通的穿越建筑的通道。24門廊指房屋門前有頂蓋、有支柱的進出通道，支撐頂蓋的是承重柱。25門斗指房屋門前有圍護結(jié)構(gòu)、有頂蓋的進出通道，支撐頂蓋的是實體墻。26騎樓指建在道路邊的建筑物，底層是社會性公用通道的一部分。27過街樓指連接街（巷）道路兩側(cè)房屋，下部架空供行人、車輛通行的房屋。28挑樓指二層以上，有一層或多層樓面挑出下層樓面外墻體的房屋。29挑臺指挑出房屋外墻或伸出屋面，有圍護結(jié)構(gòu)無頂蓋的平臺。30露臺與室內(nèi)相通供人們活動的無頂蓋室外平臺；在二層或二層以上建筑利用下層的屋頂作為上層的戶外活動的無頂蓋平臺也視為露臺。31陽臺指有圍護結(jié)構(gòu)、有永久性頂蓋，凸出于墻面或凹于外墻以內(nèi)，可供使用者晾曬衣物、休息及其他活動之用的房屋附屬設(shè)施。32落地窗指室內(nèi)地坪以上全部用透光材料