1、年上半年全市土地利用情況分析報告南通市國土資源局（年月日）年上半年，在國內(nèi)宏觀經(jīng)濟(jì)形勢趨穩(wěn)和國家土地調(diào)控政策持續(xù)從緊的背景下，我市土地開發(fā)利用延續(xù)去年的發(fā)展態(tài)勢，在土地計(jì)劃執(zhí)行、報批、供應(yīng)、出讓及房地產(chǎn)開發(fā)市場等方面等主要指標(biāo)上沒有明顯變化，繼續(xù)保持在合理區(qū)間和市場預(yù)期；土地供應(yīng)結(jié)構(gòu)與布局不斷優(yōu)化，保障性安居工程等民生項(xiàng)目用地足額供應(yīng)；新興產(chǎn)業(yè)用地應(yīng)保盡保。雖然全市土地利用形勢總體趨于平穩(wěn)，但建設(shè)用地規(guī)?？臻g不足、土地節(jié)約集約利用水平不高、耕地后備補(bǔ)充資源匱乏等問題依然存在。具體分析如下：嘲潤屬鈔瘞歌板尻賴：®布。一、土地計(jì)劃執(zhí)行情況。截止目前，根據(jù)省廳計(jì)劃指標(biāo)使用管理臺賬數(shù)據(jù)情況分

2、析，年當(dāng)年度下達(dá)及往年結(jié)轉(zhuǎn)我市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃畝，已使用畝，使用率；年下達(dá)我市農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計(jì)劃畝，已使用畝，使用率，主要原因是其中有省廳月中旬剛下達(dá)的重大項(xiàng)目計(jì)劃畝未使用。溝熠金富f譴愛建譴凈禍測。二、土地報批情況。上半年全市報批建設(shè)用地個批次、個地塊項(xiàng)目，報批總面積，其中：城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地個（地塊個）、畝，單獨(dú)選址項(xiàng)目用地個、畝，城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤批次（含同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦廢棄地）個（地塊個）、畝。經(jīng)統(tǒng)計(jì)，報批用地組成：一是年完成了重點(diǎn)基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目軌道交通號線一期工程用地的報省報部審批，報批總面積畝；二是年全市各地均加大了項(xiàng)目用地保障力度，其中市區(qū)重點(diǎn)保障了中央創(chuàng)新區(qū)建設(shè)；三是由于年月日起全省將啟

3、用國家大地坐標(biāo)系，因此各縣（市、區(qū)）集中報批了一批需要保障的各類項(xiàng)目。（詳見表一）殘鷲樓表一：上半年全市建設(shè)用地報批情況統(tǒng)計(jì)表單位:畝報批建設(shè)用地其中城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地單獨(dú)選址項(xiàng)目用地城鄉(xiāng)建設(shè)用地增減掛鉤（含同一鄉(xiāng)鎮(zhèn)、工礦廢棄地）總批次數(shù)總面積批次數(shù)面積占比批次數(shù)面積占比批次數(shù)面積占比（一）從建設(shè)用地報批區(qū)域分析。年上半年，市區(qū)報批面積畝，其余各縣（市）、區(qū)報批面積畝。r鋼極額鎮(zhèn)檜豬錐ig苣。.市區(qū)建設(shè)用地報批情況。市區(qū)報批面積畝，占全市報批面積的，主要是市區(qū)完成了軌道交通號線一期工程的報省報部工作。年上半年，崇川區(qū)、港閘區(qū)、開發(fā)區(qū)分別報批建設(shè)用地畝、畝、畝。（詳見表二）彈貿(mào)攝爾霽斃攬磚鹵尻詒爾

4、。表二：上半年全市報批建設(shè)用地區(qū)域分布情況表單位:畝地區(qū)報批總面積其中占比城鎮(zhèn)批次建設(shè)用地單獨(dú)選址項(xiàng)目用地城鄉(xiāng)建設(shè)用地掛鉤海安縣如皋市如東縣海門市啟東巾通州區(qū)通州灣示范區(qū)巾區(qū)合計(jì).縣（市、區(qū)）建設(shè)用地報批情況。通州區(qū)報批面積畝，占全市報批面積的，位列全市第一，主要原因是其工礦倉儲用地（工業(yè)用地）增長較多，面積達(dá)畝，另外還涉及軌道交通號線一期工程，報批面積畝；啟東市報批面積畝，占全市報批面積的，位列全市第二，主要原因是啟東市交通運(yùn)輸用地，即道路報批量較大，面積達(dá)畝，另外工礦倉儲用地（工業(yè)用地）報批量也有較大增長，面積達(dá)畝；如東縣報批面積畝，占全市報批面積的，位列全市第三，主要原因是如東縣交通運(yùn)輸

5、用地，即道路報批量較大，面積達(dá)畝，另外工礦倉儲用地（工業(yè)用地）報批量也有較大增長，面積達(dá)畝。海門市報批面積畝，占全市報批面積的，位列全市第四，主要原因是其工礦倉儲用地（工業(yè)用地）增長較多，面積達(dá)畝。1S養(yǎng)拎篋SW忘類蔣薔黑由制、。（二）從建設(shè)用地報批用途分析。由于建設(shè)用地報批與供應(yīng)存在一定的時間差，加之各地均有一定數(shù)量的批而未用土地和存量建設(shè)用地，因此報批用途情況并不能準(zhǔn)確反映當(dāng)年土地供求狀況，但可以一定程度上反映各地用地結(jié)構(gòu)調(diào)整趨勢。年上半年住宅用地、工礦倉儲用地、公共管理與公共服務(wù)用地、交通運(yùn)輸用地、商服用地及特殊用地報批面積及占比情況如下：住宅用地報批面積畝，占比；工礦倉儲用地報批面積畝

6、，占比；公共管理與公共服務(wù)用地報批面積畝，占比；交通運(yùn)輸用地報批面積畝，占比；商服用地報批面積畝，占比；水利設(shè)施用地報批、特殊用地報批面積未有報批。（詳見表三）廈礴懇蹣駢畤翥繼騷嗇癩。表三：年上半年全市報批建設(shè)用地用途情況表單位：畝轄區(qū)用途小計(jì)住宅用地工礦倉儲用地公共管理與公共服務(wù)用地交通運(yùn)輸用地商服用地水利設(shè)施用地特殊用地海安縣如皋市如東縣海門市啟東巾通州區(qū)通州灣示范區(qū)崇川區(qū)港閘區(qū)開發(fā)區(qū)合計(jì)占比三、土地供應(yīng)情況。（一）建設(shè)用地供應(yīng)總量較大。上半年，全市土地供應(yīng)總量為畝。其中工礦倉儲用地畝，占供應(yīng)總量的；經(jīng)營性用地畝，占供應(yīng)總量的（住宅用地畝，占供應(yīng)總量的；商服用地畝，占供應(yīng)總量的）；基礎(chǔ)設(shè)施

7、用地畝，占供應(yīng)總量的；其他用地畝，占供應(yīng)總量的。煢楨廣鯽獻(xiàn)選塊網(wǎng)踴淚鍍齊。南通市區(qū)土地供應(yīng)總量為畝。其中工礦倉儲用地畝，占供應(yīng)總量的；經(jīng)營性用地畝，占供應(yīng)總量的（住宅用地畝，占供應(yīng)總量的；商服用地畝，占供應(yīng)總量的）；基礎(chǔ)設(shè)施用地畝，占供應(yīng)總量的；其他用地畝，占供應(yīng)總量的。（詳見圖一、圖二）鵝婭盡揖偶慘屣蘢詰。圖一：上半年全市土地供應(yīng)情況表單位：畝圖二：上半年市區(qū)土地供應(yīng)情況表單位：畝（二）工礦倉儲用地占比較大。從土地供應(yīng)類型來看，工礦倉儲用地占比最大，為（詳見圖三）從各縣（市、區(qū)）來看，各地均以工礦倉儲用地供應(yīng)為主，供應(yīng)量居前三位分別是海安市畝、開發(fā)區(qū)畝和海門市畝，占比居前三位分別是通州灣、海

8、安市和開發(fā)區(qū)。主要原因是南通的發(fā)展還是以產(chǎn)業(yè)帶動的，各地國土部門緊緊圍繞全市項(xiàng)目建設(shè)和考核要求，按照重大項(xiàng)目應(yīng)保盡保原則，加強(qiáng)對接，主動服務(wù)，加快推進(jìn)產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目土地供應(yīng)，全力推動億元以上重大項(xiàng)目落地。（詳見表四）叢叢媽趣為瞻債蛭練浮桶撻。圖三：上半年分用途供應(yīng)情況單位：畝1534畝,占比5%1182畝，占比4% 工礦倉儲用地 商服用地 住宅用地 基礎(chǔ)設(shè)施用地 其他用地表四：上半年各縣（市、區(qū)）分用途供應(yīng)統(tǒng)計(jì)表單位：畝地區(qū)合計(jì)按土地供應(yīng)類型分類商服用地住宅用地工礦倉儲用地基礎(chǔ)設(shè)施用地其他用地巾區(qū)通州區(qū)通州灣曜峪如皋市如東縣海門市啟東巾總計(jì)四、房地產(chǎn)市場開發(fā)情況。上半年，南通市大部分地區(qū)，特別是市區(qū)、海門、通州和啟東，房價水平持續(xù)上漲，土地市場較年明顯活躍，經(jīng)營性用地尤其是普通商品房用地成交量較年上半年明顯增加，主要是、年兩年，住宅庫存量消耗殆盡。去年下半年以來，各地為了加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，遏制普通商品房價格過快上漲，集中向房地產(chǎn)市場推出了大量普通商品房開發(fā)用地，這將極大地緩解今后一段時間全市房地產(chǎn)市場一房難求”的局面。目前，因各大利好政策的影響，不少房地產(chǎn)開發(fā)商依然看好南通的土地市場和房地產(chǎn)市場，南通周邊的一些購房者也看好南通未來發(fā)展的潛力，預(yù)測年下半年南通