1、市市容園林發(fā)2012129號   西安市市容園林局 關于印發(fā)西安市城市規(guī)劃區(qū)建設項目綠地率審查辦法的通知 各區(qū)市容園林局，高新區(qū)城市管理局，經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)市容環(huán)保局，曲江新區(qū)社會事業(yè)局，浐灞生態(tài)區(qū)生態(tài)管理局，各項目建設單位：       為進一步強化西安市城市規(guī)劃區(qū)建設項目附屬綠地的規(guī)劃建設工作，西安市城市規(guī)劃區(qū)建設項目綠化備案已正式更名為西安市城市規(guī)劃區(qū)建設項目綠化設計方案審查，為更規(guī)范、科學管理建設項目配套綠地指標審查工作，我局在去年制定的西安市城市規(guī)劃區(qū)建設工程綠化備案管理規(guī)定（草案）的基礎上，結合一年來工作實際。制定了西安市城

2、市規(guī)劃區(qū)建設項目綠地率審查辦法，現(xiàn)印發(fā)你們，請認真貫徹執(zhí)行。綠化設計方案審查及工程驗收辦法隨后下發(fā)。                                          

3、60;                                                  &#

4、160;                                           二一二年七月十八日   西安市城市規(guī)劃區(qū)建設項目綠化設計方案綠地率審查辦法

5、第一條 為進一步規(guī)范建設項目附屬綠地的建設管理，推進城市生態(tài)建設，根據(jù)城市綠化條例、城市綠線管理辦法、西安市城市綠化管理條例、住房和城鄉(xiāng)建設部城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范等文件和市政府有關規(guī)定，制訂本辦法。 第二條 本辦法所稱建設項目附屬綠地是指工業(yè)、民用、商業(yè)、市政、公共設施等建設工程的新建、改建和擴建項目依法按規(guī)定建設的綠地。 第三條 本辦法適用于我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的新建、改建、擴建項目。 第四條 附屬綠地面積達1000平方米（含1000平方米）以上的建設項目，必須到西安市市容園林局進行綠地率指標審查。 第五條 建設項目綠地率審查需提供以下資料： （一）申請單位委托書、法人身份證明； （二）市建設

6、項目綠化設計方案審查申報表（受理窗口領?。?； （三）城市建設項目規(guī)劃總平面圖（含電子版）及申請書（含建設項目相關批準文件）； （四）市政府審批土地件； （五）土地證； （六）建設用地規(guī)劃許可證； （七）項目實際報建用地的宗地成果表； （八）西安市規(guī)劃局規(guī)劃設計條件書； （九）紅線圖； 第六條 建設項目綠化用地面積占建設項目總用地面積應達到以下指標： （一）居民區(qū)、賓館、飯店、體育場及其他公共建筑設施綠地率不低于30%； （二）大專院校、醫(yī)院、療養(yǎng)院綠地率不低于35%； （三）產(chǎn)生有毒有害污染的工廠及單位綠地率不低于40%，并按有關規(guī)定營造衛(wèi)生防護林帶； （四）其他建設工程項目，舊城區(qū)內(nèi)綠地率不

7、低于20%,舊城區(qū)外不低于30%。 （五）道路綠地：新建、改建道路綠地率應當符合下列規(guī)定： 1.園林景觀路綠地率不得小于40； 2.紅線寬度大于50米的道路綠地率不得小于30； 3.紅線寬度在4050米的道路綠地率不得小于25； 4.紅線寬度低于40米的道路綠地率不得小于20。 （六）對某一確定建設項目的綠地率指標由規(guī)劃部門的規(guī)劃設計條件書確定，未明確的或無規(guī)劃設計條件書的須按以上規(guī)定執(zhí)行。 第七條 建設工程綠地率是指建設工程項目實際用地范圍內(nèi)的綠地面積占實際用地面積的比率。建設工程實際用地面積是指建設工程項目實際用地邊界線閉合范圍的總面積。 （一）國土部門核發(fā)的土地使用證的使用權面積； （二

8、）規(guī)劃部門核發(fā)的建設用地規(guī)劃許可證的實際使用面積； （三）單體報建項目中若出現(xiàn)土地證面積或建設用地規(guī)劃許可證面積大于項目實際用地面積，按土地證面積或建設用地規(guī)劃許可證面積計算綠地率。 （四）報建用地面積遠小于土地證面積的新建、改建項目，可按其報建用地面積審核計算綠地率，但要求其總平圖必須標明用地界線的坐標點。 第八條 建設工程用地范圍內(nèi)配套綠化面積計算方法如下： （一）宅旁（宅間）綠地：綠地邊界對宅間路、組團路、小區(qū)路算到路邊；當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊；沿居住區(qū)路、城市道路算到紅線；建筑物旁綠地從建筑物外墻根1.5米起算；對其他圍墻、院墻算到墻根；設計為隱形散水的建筑物外1.5米范圍的

9、綠地可計入項目綠地面積，但項目單位須提供其剖面圖以審核其可行性。 （二）院落式組團綠地：綠地邊界對宅間路、組團路、小區(qū)路算到路邊；當小區(qū)路設有人行便道時算到便道邊，臨城市道路、居住區(qū)道路算到道路紅線；建筑物旁綠地從建筑物外墻根1.5米起算。 （三）道路綠地面積計算：道路及廣場用地范圍內(nèi)的綠化用地均計入道路綠地面積。建設工程內(nèi)部道路綠地計入附屬綠地面積，對于單植喬木（如行道樹等）按樹池面積計入綠地面積或按每株1平方米計入綠地面積。 （四）臨街商業(yè)建筑臨街方向綠地從距離建筑外墻根5米起算。 （五）草坪磚綠地面積計算：建設項目中植草坪磚，草坪磚計入面積不得大于純綠地面積的30%，按30%計入綠地面積

10、。 （六）立體綠化面積計算：屋頂綠化按其實際綠化面積的30%計入綠地面積，但計入面積不得大于項目規(guī)定配套綠地總面積的30%。 （七）水體面積計算：人工景觀水體面積計入附屬綠地面積，但計入面積不得大于純綠地面積的30%。建設用地內(nèi)的游泳池、消防水池等水體不計入附屬綠地面積。 （八）懸空建筑物（如：陽臺、雨篷、挑空樓）距地面垂直高度大于6米時，下方空間的綠地可計入綠地面積。 第九條 分期進行綠地率審查的報建項目，要求保持同一個大方案，前后不能自相矛盾，出現(xiàn)矛盾的按不符合規(guī)定退件；要求每一期都必須達到綠地率的審核要求，如果要利用前期高于規(guī)定的報建項目綠地率分攤后期的綠地率，須合并兩期重新進行整體審查。 第十條 凡綠地率達不到規(guī)定指標要求，建設單位不能按規(guī)定就地補建所缺面積的，須向西安市市容園林局申請并經(jīng)同意實行異地綠化。實行異地綠化的項目建設單位，應按照西安市城市綠化補償費收費標準繳納綠化補償費；也可申請