1、北京市房屋買(mǎi)賣(mài)合同甲方：乙方：經(jīng)雙方協(xié)商，甲方同意將 * 市建設(shè)路 100 號(hào)* 綜合樓南側(cè)東數(shù)第 5、6 間營(yíng)業(yè)房租賃與乙方，協(xié)議如下：一、 承租期：年 5月 1日至 4月 30日，共計(jì) 6年。二、 轉(zhuǎn)讓費(fèi) 10 萬(wàn)元，由乙方一次性付給甲方，房?jī)?nèi)空調(diào)、電腦、攝像頭、燈具等電器歸乙方所有，租金 2000 年 5 月 1 日至 4 月 30 日是 16 萬(wàn)元 / 年，由乙方每年 4 月 20 日前， 10 月 20 日前分兩次交清。 5 月 1 日始，房租每年 17.6 萬(wàn)元。三、 甲方在承租期內(nèi)，必須保證乙方所租房屋正常經(jīng)營(yíng)使用，因甲方個(gè)人因素不能正常使用，應(yīng)賠償乙方轉(zhuǎn)讓費(fèi)，其他費(fèi)用由雙方協(xié)商

2、解決。四、 甲方保證乙方所租賃房屋水、電的正常使用，水電費(fèi)由乙方交納。五、 該合同租賃期滿(mǎn)后，乙方有權(quán)優(yōu)先續(xù)簽合同。六、 乙方在租賃期間內(nèi)，經(jīng)甲方同意可轉(zhuǎn)讓和轉(zhuǎn)租該房屋。七、 乙方在租賃期間，如遇裝修事項(xiàng)，不得隨意改動(dòng)房屋結(jié)構(gòu)和主墻，如有改動(dòng)，需經(jīng)甲方同意。八、 乙方于 5 月 1 日起承租該房屋，之前甲方所有的債務(wù)和經(jīng)營(yíng)糾紛事項(xiàng)與乙方無(wú)關(guān)，不承擔(dān)任何責(zé)任。九、 合同解除條件，有下列情況之一，甲方有權(quán)解除合同：1、乙方不交付或者不按約定交付租金達(dá)20 天以上。2、未經(jīng)甲方同意或有關(guān)部門(mén)批準(zhǔn)，乙方擅自改變房屋用途的。3、乙方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任致使房屋設(shè)備嚴(yán)重毀壞的。4、乙方在出租房屋

3、進(jìn)行違法活動(dòng)的。有下列情況之一，乙方有權(quán)解除合同，并可追回剩余房租和轉(zhuǎn)讓費(fèi)：1、 甲方延遲交付出租房屋1 個(gè)月以上。2、 甲方違反本合同約定，不承擔(dān)維修責(zé)任，使乙方無(wú)法使用出租房屋。十、 房屋租賃合同期滿(mǎn)，乙方返還房屋的時(shí)間是：三個(gè)工作日內(nèi)退還房屋，如承租人繼續(xù)使用，需提前一月續(xù)簽合同并交付租金。十一、 合同爭(zhēng)議的解決方式：本合同履行過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決，出可由有關(guān)部門(mén)調(diào)解；如協(xié)商或調(diào)解不成的按下列方式解決：1、 提交房屋所在地仲裁委員會(huì)仲裁。2、 依法向人民法院起訴。十二、本合同其他未盡事宜，由雙方共同協(xié)商解決。本合同一式兩份，雙方簽字按手印生效。甲方：乙方：月 xx 日制度說(shuō)明制度是以執(zhí)行力為保障的。 “制度 ”之所以可以對(duì)個(gè)人行為起到約束的作用，是以有效的執(zhí)行力為前提的，即有強(qiáng)制力保證其執(zhí)行和實(shí)施，否則制度的約束力將無(wú)從實(shí)現(xiàn)，對(duì)人們的行為也將起不到任何的規(guī)范作用。只有通過(guò)執(zhí)行的過(guò)程制度才成為現(xiàn)實(shí)的制度，就像是一把標(biāo)尺，如果沒(méi)有被用來(lái)劃線(xiàn)、測(cè)量，它將無(wú)異于普通的木條或鋼板，只能是可能性的標(biāo)尺，而不是現(xiàn)實(shí)的標(biāo)尺。制度亦并非單純的規(guī)則條文，規(guī)則條文是死板的，靜態(tài)的，而制度是對(duì)人們的行為發(fā)生作用的，動(dòng)態(tài)的，而且是操作靈活，時(shí)常變化的。是執(zhí)行力將規(guī)則條文由靜態(tài)轉(zhuǎn)變?yōu)榱?/p>