1、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)工程報(bào)建工作程序一、經(jīng)營性用地公開出讓程序二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證四、辦理建設(shè)工程施工許可證五、商品房銷(預(yù))售許可證六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批八、消防審查施工圖紙九、施工圖審查十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)十二、文物勘探十三、地質(zhì)勘探十四、房屋面積界定十五、供水工程施工手續(xù)、流程十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程十七、燃?xì)夤こ淌┕な掷m(xù)辦理流程十八、辦理消防驗(yàn)收十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書二十一、辦理建設(shè)工程檔案合格證一、經(jīng)營性用地公開出讓程序(一) 主管部門：國土資源局

2、土地利用科(二) 所需申報(bào)資料：1、競(jìng)買申請(qǐng)書； 2、競(jìng)買保證金憑證； 3、交驗(yàn)營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復(fù)印件； 4、競(jìng)買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗(yàn)法定代表人身份證原件并提供復(fù)印件； 5、競(jìng)買人屬個(gè)人的應(yīng)交驗(yàn)身份證原件并提供復(fù)印件； 6、委托他人辦理的，應(yīng)提交委托書，交驗(yàn)被托人的身份證原件并提供復(fù)印件。委托書應(yīng)列明委托事項(xiàng)和權(quán)限。(三) 工作程序： 1、通過招標(biāo)、掛牌、拍賣簽訂成交確認(rèn)書，簽訂出讓合同； 2、交納土地出讓金、交付土地、進(jìn)入登記、發(fā)證程序。(四) 收費(fèi)項(xiàng)目：土地出讓金。(五) 收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：評(píng)估后研究確定。二、辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證(一) 主管部門：市建委用地規(guī)劃審批科(

3、二) 所需申報(bào)資料：1、選址申請(qǐng)報(bào)告；2、項(xiàng)目建議書批準(zhǔn)文件：3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗(yàn)證明；4、選址位置1500現(xiàn)狀圖；5、申請(qǐng)單位法定代表人身份證復(fù)印件和委托人身份證復(fù)印件。三、辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證(一) 主管部門：市建委、工程規(guī)劃審批科(二) 所需申報(bào)資料：1申請(qǐng)書；2委托書；3市建委批準(zhǔn)的規(guī)劃總平面圖和詳規(guī)圖；4設(shè)計(jì)單位出具的建筑總平面圖；5建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃；6土地證：7工程施工圖(平、立、剖各三套)裝訂成冊(cè)；8建設(shè)工程申請(qǐng)(審批)表(需蓋人防辦、消防支隊(duì)、文物管理局章)。(三) 工作程序：1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳建委窗口領(lǐng)取承諾書；2報(bào)建委審批科審查；3科室審查后

4、，頒發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證附件；4工程竣工后，由規(guī)劃院測(cè)量小區(qū)竣工圖，經(jīng)審批科人員現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收合格后，換發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證正本。(四) 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)：城內(nèi)每平方米30元，城外每平方米20元；2墻改基金：每平方米7元(憑有關(guān)部門批準(zhǔn)的工程決算以及購進(jìn)新型墻體材料原始憑證等資料，經(jīng)墻體材料革新辦公室核實(shí)無誤后，實(shí)行多退少補(bǔ))；3檔案技術(shù)服務(wù)費(fèi)：工程總造價(jià)2%(城建檔案館收)。四、辦理建設(shè)工程施工許可證(一) 主管部門：市建委建筑工程管理科(二) 所需申報(bào)資料：1申請(qǐng)書；2委托書；3填寫建筑工程施工許可證申請(qǐng)表(兩份)到行政大廳領(lǐng)??；4建設(shè)用地規(guī)劃許可證；5建設(shè)工程規(guī)劃許可證

5、；6中標(biāo)通知書及施工合同；7建設(shè)工程委托監(jiān)理合同；8建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督申請(qǐng)書；9建設(shè)工程施工安全監(jiān)督書(施工單位辦)。10資金保函或證明。(三) 工作程序：1將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳，領(lǐng)取承諾書；2市建委工程科進(jìn)行審查。(四) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：1定額測(cè)定費(fèi)：工程造價(jià)1.2(施工單位交納)；2散裝水泥費(fèi)：按建筑面積每平方米0.81.2元(施工單位交納)；3勞務(wù)咨詢服務(wù)費(fèi)：工程造價(jià)4(施工單位交納)；4職工教育培訓(xùn)費(fèi)：按建筑面積每平方米0.5元(施工單位交納)：5農(nóng)民工工資保證金：建設(shè)項(xiàng)目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計(jì)收取甲、乙雙方保證金。由建委負(fù)責(zé)管理，項(xiàng)目竣工決算后，

6、如果沒有拖欠工程款和農(nóng)民工工資者，如數(shù)退還保證金。6價(jià)格調(diào)節(jié)基金工程總造價(jià)2(施工單位交納)。五、商品房銷(預(yù))售許可證(一) 主管部門：國土資源局房地產(chǎn)交易處(二) 所需中報(bào)資料：1申請(qǐng)書；2委托書；3房地產(chǎn)權(quán)屬登記地籍調(diào)查法定代表人身份證明書(領(lǐng)表)；4法人和委托人身份證(復(fù)印件)；5企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；6資質(zhì)證書；7土地證；8建設(shè)工程規(guī)劃許可證；9建筑工程施工許可證；10發(fā)改委批準(zhǔn)的立項(xiàng)文件；11銷售方案及銷售表；12規(guī)劃總平面圖；13土地使用權(quán)出讓合同及交納出讓金票據(jù)；14建設(shè)工程施工合同；15工程施工進(jìn)度表；16每棟樓戶型圖。(三) 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：辦理銷售許可證服務(wù)：住宅3元/m

7、2，商業(yè)房銷額的3。六、辦理建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)工作程序(一) 主管部門：開封市發(fā)展改革委員會(huì)投資科(二) 所需審報(bào)資料：1建設(shè)單位立項(xiàng)申請(qǐng)報(bào)告；2建設(shè)用地規(guī)劃許可證；3規(guī)劃設(shè)計(jì)總平面圖；4投資計(jì)劃(資金來源及銀行證明)。七、建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖審批(一) 主管部門：市建委規(guī)劃用地審批科(二) 所需申報(bào)資料： 加蓋公章的(設(shè)計(jì)單位)建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖6套及相關(guān)文件。(三) 工作程序：1將6份建筑設(shè)計(jì)詳規(guī)圖呈送市建委規(guī)劃用地審批科；2經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報(bào)批單位3套。八、消防審查施工圖紙(一) 主管部門：市消防支隊(duì)建審科(二) 所需中報(bào)資料：l、申請(qǐng)書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖及建筑總平面

8、圖；4、經(jīng)審查工程施工圖裝訂成冊(cè)(壹套)。(三) 工作程序：l、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口，領(lǐng)取建筑消防設(shè)計(jì)防火審核申報(bào)表；2、市消隊(duì)支隊(duì)建審科審查施工圖及相關(guān)資料并現(xiàn)場(chǎng)勘察；3、審查合格后發(fā)放建筑工程消隊(duì)設(shè)計(jì)審核意見書；4、在辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證由市建委發(fā)的開封市建設(shè)工程申請(qǐng)(審秕)表上蓋章。九、施工圖審查(一) 主管部門：市建委勘察設(shè)計(jì)審批科。(二) 所需中報(bào)資料：1、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、地質(zhì)報(bào)告(原件)。(三) 工作程序：1、向市建委勘察設(shè)計(jì)科呈報(bào)上述申報(bào)資料；2、確定施工圖設(shè)計(jì)單位，辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書(委托書)； 3、和施工圖設(shè)計(jì)單位簽訂合

9、同并報(bào)市建委勘察設(shè)計(jì)審批科審批蓋章；繳納設(shè)計(jì)定金(總額的20%)；4、設(shè)計(jì)單位出一套施工圖報(bào)勘察設(shè)計(jì)審批科審查?？辈煸O(shè)計(jì)科審查后出施工圖審查意見書返回設(shè)計(jì)單位，按照意見書修改施工圖；5、將修改后的施工圖三套再報(bào)送勘察設(shè)計(jì)審批科審查合格后加蓋審批章；6、繳納圖紙審查費(fèi)用后，領(lǐng)取二套加蓋審批章的施工圖及設(shè)計(jì)文件批準(zhǔn)書。(四) 收費(fèi)項(xiàng)目及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)： 施工圖審查費(fèi)：工程總造價(jià)2。十、建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境影響評(píng)價(jià)(一) 主管部門：市環(huán)保局開發(fā)科，環(huán)境科研設(shè)計(jì)所。(二) 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；2、詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報(bào)告。(三)工作程序：1、將上述申報(bào)資料呈送行政服務(wù)大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取

10、承諾書；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場(chǎng)勘察，組織專家編制建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(表)；3、繳納環(huán)評(píng)費(fèi)用，憑承諾書領(lǐng)取建設(shè)工程環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告書(表)。十一、辦理中標(biāo)通知書(施工、監(jiān)理)(一) 主管部門：市建委招標(biāo)辦 (二) 所需申報(bào)資料：l、申請(qǐng)書；2、建設(shè)工程立項(xiàng)報(bào)告；3、建設(shè)工程申請(qǐng)(審批)表；4、規(guī)劃用地許可證；5、市建委批準(zhǔn)詳規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過的施工圖紙；7、資金證明(銀行出具原件)；8、法人資格證明材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司資質(zhì)證明；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司營業(yè)執(zhí)照；12、會(huì)計(jì)事務(wù)所出具的驗(yàn)資報(bào)告。(三) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，詳見附表。1、施工招標(biāo)

11、代理費(fèi)；2、監(jiān)理招標(biāo)代理費(fèi)；3、交易費(fèi)；4、造價(jià)咨詢服務(wù)費(fèi)。 十二、文物勘探(一) 主管部門：市文物管理局、文物工作隊(duì)(二) 所需申報(bào)資料：1立項(xiàng)批復(fù)文件；2詳細(xì)規(guī)劃平面圖；3申請(qǐng)書。 (三) 工作程序：1經(jīng)文物隊(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘后簽訂合同：予付30%費(fèi)用；2勘探結(jié)束后繳納全部費(fèi)用；3由文物工作隊(duì)出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在建設(shè)工程規(guī)劃申請(qǐng)(審批)表上蓋章。(四) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 按底面積，每一百平方米6個(gè)孔，每孔237元。十三、地質(zhì)勘探(一) 主管部門： 市建委勘察設(shè)計(jì)審批科負(fù)責(zé)地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實(shí)施。(二) 所需中報(bào)資料：1、建設(shè)用地規(guī)劃許可證；2

12、、立項(xiàng)批復(fù)報(bào)告；3、詳細(xì)規(guī)劃平面圖。(三) 工作程序： 1、將上述申報(bào)資料呈送市建委勘察設(shè)計(jì)審批科核準(zhǔn)，辦理承接勘察設(shè)計(jì)業(yè)務(wù)核準(zhǔn)通知書。2、由承接地質(zhì)勘察單位實(shí)地勘察后簽訂地質(zhì)勘察合同，繪制布孔工作圖。十四、房屋面積界定(一) 主管部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處(二) 所需申報(bào)資料：1、申請(qǐng)書(原件)；2、委托書(原件)；3、國有土地使用證；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)質(zhì)資證明；9、企業(yè)法人代表證明；10、建筑施工平面圖；11、各樓施工平面圖。(三) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)：1、住 宅：1.36元/m2；2、營業(yè)房：2.06元/m2；3、分割

13、證：100元/戶(辦理房地產(chǎn)權(quán)證使用)。十五、供水工程施工手續(xù)、流程1、準(zhǔn)備好管線綜合路由圖，單體供水平面圖、系統(tǒng)圖；2、供水總公司設(shè)計(jì)室勘察現(xiàn)場(chǎng)，設(shè)計(jì)施工圖；3、交設(shè)計(jì)費(fèi)、領(lǐng)施工圖、交營業(yè)處造預(yù)算；4、談?lì)A(yù)算、訂合同；5、填用水申請(qǐng)表；6、施工；7、驗(yàn)收、交竣工資料。十六、供電工程施工手續(xù)辦理流程1、準(zhǔn)備管線綜合圖，項(xiàng)目工程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費(fèi)，審核供電方案、定電源；4、設(shè)計(jì)箱變圖紙，區(qū)內(nèi)供電施工圖紙；5、審圖紙；6、出預(yù)算、訂合同；7、買箱變；8、填開工報(bào)告9、施工，同時(shí)增電表申請(qǐng)表；10、裝電表；ll、驗(yàn)收；12、辦理托管(移交手續(xù))；13、送電交竣工資料。十七、燃?xì)夤こ淌?/p>

14、工手續(xù)辦理流程l、報(bào)燃?xì)饪偣景惭b計(jì)劃；2、準(zhǔn)備管線綜合路由圖，單體平面，立面圖；3、設(shè)計(jì)室勘察設(shè)計(jì)；4、訂合同；5、施工：6、驗(yàn)收，出竣工圖；7、點(diǎn)火。十八、辦理消防驗(yàn)收(一) 主管部門：市消防支隊(duì)，指導(dǎo)科(二) 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程消防設(shè)計(jì)審核意見書(原件)；2、電氣消防安全檢測(cè)報(bào)告；3、竣工驗(yàn)收意見：(設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位、建設(shè)單位)；4、建筑工程消防驗(yàn)收意見表；(三) 工程程序：l、將上述申報(bào)資料呈送市行政服務(wù)大廳消防窗口領(lǐng)取建筑工程消防驗(yàn)收意見表；2、消防支隊(duì)組織驗(yàn)收；3、驗(yàn)收合格后，領(lǐng)取消防驗(yàn)收意見書；(四) 收費(fèi)項(xiàng)目及標(biāo)準(zhǔn)： 消防電氣檢測(cè)費(fèi)，按建筑面積1.5元/m2

15、。十九、辦理建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證(一) 主管部門：市城市建筑檔案館。(二) 所需申請(qǐng)資料：1、工程準(zhǔn)備階段文件： 1) 立項(xiàng)文件； 2) 建設(shè)用地、征地、拆遷文件； 3) 勘察、測(cè)繪、設(shè)計(jì)文件； 4) 招投標(biāo)文件； 5) 開工審批文件； 6) 建設(shè)、施工、監(jiān)理機(jī)構(gòu)及負(fù)責(zé)人。2、監(jiān)理文件(由監(jiān)理公司整理提供)；3、施工文件(由施工單位整理提供)；4、竣工圖： 1) 建筑安裝工程竣工圖； 2) 管線綜合竣工圖(水、電、氣、電話、電視)； 3) 配套竣工圖：園林綠化、道路、景觀。5、竣工驗(yàn)收文件： 1) 工程竣工總結(jié)； 2) 竣工驗(yàn)收記錄； 3) 財(cái)務(wù)文件(決算)。(三) 工作程序：l、將上述資料按檔案館具體要求整理成冊(cè)，呈送市城建檔案館；2、市建筑檔案館審查辦理委托協(xié)議；3、合格后，發(fā)建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)證。(四) 注意事項(xiàng)：1、按樓號(hào)整理成冊(cè)；2、第一棟樓號(hào)附原件；其他附復(fù)印件。二十、辦理竣工驗(yàn)收備案證書(一) 主管部門：市竣工驗(yàn)收備案辦公室(二) 所需申報(bào)資料：1、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收備案初驗(yàn)城建檔案館發(fā)證；(一樓一證)；2、建筑工程備案管理手冊(cè)(一樓一冊(cè))。3、施工圖設(shè)計(jì)批準(zhǔn)書；4、建設(shè)工程規(guī)劃許可證；5、建筑工程施工許可證；6、環(huán)保驗(yàn)收意見書；7、消防驗(yàn)收意見書。8、工程質(zhì)量保修書；9、商品住宅質(zhì)量保證書；10、商品使用說明書。(三) 工作程序：1、將上述資料整理