1、1設計思路1.1 總體思路在滿足萬隆縣“生態(tài)興縣、商貿活縣、文化立縣”的總體戰(zhàn)略的前提下，根據建設用地位置、地塊現(xiàn)狀、周邊環(huán)境、交通組織、氣候特征以及功能要求，遵循“以人為本”的設計思想，引入與項目相匹配的建造思路，采用高效節(jié)能、綠色環(huán)保的建造方式，營造舒適優(yōu)美的室內外環(huán)境。在設計時充分利用地形地貌，盡量依山就勢、減少土方量，以達到項目經濟性、合理性和可行性的完美融合。建設項目基地內豎向考慮主要是滿足車行、人行及排水等的基本要求。道路系統(tǒng)根據防火規(guī)范要求合理設計，在建筑四周布置4米寬道路,形成環(huán)形通道。道路采用水泥碎的結構方式。地塊新設置車行出入口，與城市規(guī)劃道路相連接，滿足內部運輸和消防的要

2、求。景觀小品精心引用樹池、花卉，以中心花園景觀為主要的空間構架，營造出一個生動、親切的氛圍。道路邊設置雨水口及雨水管（溝）系統(tǒng)，雨水經雨水口收集排入雨水管網系統(tǒng)，再排入城市雨水管網。各類污水經過分別處理后，排入污水管網，再排入城市污水管網。1.2 設計原則堅持全域、全程、全面小康的原則堅持因地制宜分類指導、先規(guī)劃后建設的原則堅持尊重群眾意愿、量力而行、分步實施的原則堅持依法建設、民主管理的原則1.3 設計目標結合萬隆縣實際，根據平壩、丘陵的不同情況，提高人口聚居度，在條件適宜的地方相對集中布局建設新村（聚居點），逐步構建縣城、中心鎮(zhèn)、鄉(xiāng)集鎮(zhèn)、新村相協(xié)調的新型城鄉(xiāng)體系。2項目進度安排工作前期準備

3、邀請業(yè)主參觀公司，并召開項目懇談會，向業(yè)主系統(tǒng)講解我司業(yè)績與運作模式，讓業(yè)主了解我司是如何整合所有資源為其服務的；向業(yè)主詳細介紹我司在房建建筑類的業(yè)績案例，包括服務流程與合作要點，尤其在雙方工作時間銜接、成果標準統(tǒng)一、表達習慣協(xié)調、階段工作匯總等方面，提供明確措施進行逐一講解展示，讓業(yè)主感受到我司的合作能力與充分準備。我司將聽取業(yè)主團隊介紹在以往項目研發(fā)設計與建設過程中所遇到的疑難問題，分享所總結的經驗；我司將安排分管領導與項目團隊，認真全面的了解業(yè)主以往項目的經驗，并詳細記錄在案，加以改進提升；組織我司項目團隊對項目進行全面仔細的現(xiàn)場踏勘，熟悉場地情況，對與工程設計關系重大的環(huán)境條件向業(yè)主提

4、供書面建議報告，供客戶參考；確定我司各設計階段項目經理，以專人對接客戶與方案公司，提高配合效率。項目進行中各專業(yè)工作內容概述建筑在滿足總體布局合理，交通組織流暢，室內空間尺度符合功能及心理要求并滿足國家及地方的規(guī)劃、交通、消防、人防、通訊、法規(guī)要求的前提下，建筑專業(yè)從對各專業(yè)總體協(xié)調入手，通過各專業(yè)密切配合，深挖各專業(yè)潛力，努力求得綜合成本最低，施工可行性最高的整體實施方案和具體的技術處理措施。如與結構專業(yè)配合不但求得土石方量的最少開挖、邊坡?lián)鯄Φ谋M量優(yōu)化，而且求得平面柱、墻、梁、板布置的最優(yōu)化，既節(jié)約土建成本，又獲得了建筑空間的最大利用；與結構，設備專業(yè)配合求得管線布置的最優(yōu)化。止匕外，還結

5、合行業(yè)內的先進構造方法及當地的地方法規(guī)及有關部門要求，對建筑主要節(jié)點構造，材料選擇，施工的可實施性及施工成本方面進行造價控制。結構結構設計工作將按照“結構整體方案（抗震概念設計）一一基礎設計方案一一樓蓋結構體系一一結構模型計算一一結構構件設計”的順序進行，符合國家及地方規(guī)范規(guī)定及其他各專業(yè)要求，確保結構安全，且盡量做到結構體系優(yōu)化，構造合理。結構設計工作將嚴結執(zhí)行“事前定案指導一一事中檢查督促一一事后校對審查”的原則進行質量控制，與建筑、設備專業(yè)密切配合，盡量杜絕與各專業(yè)圖紙產生的錯漏碰缺。重視結構設計的經濟性，以“安全、經濟、合理”的設計原則并以精細化、節(jié)約化的專業(yè)設計控制建安成本。優(yōu)化設計

6、具體步驟按以下控制要點進行，以達到在保證安全性的前提下達到限額設計目標。（1）對于改建項目，提前參與到改建方案設計中，將結構改造與功能改造充分結合，避免為實現(xiàn)改造功能而造成對原有結構的大拆大建，達到節(jié)約成本與功能改善的完美統(tǒng)一。（2）對于新建項目：提前介入總圖豎向設計，結構、巖土工程師將根據國家規(guī)范、地方規(guī)定提出技術比選方案，協(xié)助處理好建筑與環(huán)境的豎向關系；對結構架空與結構支擋兩種方式進行評估比較。落實結構架空導致的額外建筑面積是否占用容積率、是否帶來較多無產權面積；結構支擋導致的較高環(huán)境整治成本能否被接受、對工期延長與施工工藝要求的提高能否被接受。與建筑溝通協(xié)調，從結構體系角度優(yōu)化方案，做到

7、在滿足建筑功能的前提下結構體系最優(yōu)。優(yōu)化重點為結構體系，優(yōu)化的結構布置方案是控制結構經濟性的前提。基礎方案的優(yōu)劣，對整個工程的結構造價影響較大。設計時需根據場地條件、結構形式、荷載水平，進行多種基礎方案的技術經濟比較分析，按綜合造價最低（包括基坑支護、降水等施工措施費）擇優(yōu)選擇。因對各類設計規(guī)范的設計條款有較深入透切地理解，在構件設計層面，我們可以做到在滿足結構安全及可靠性能的前提下，混凝土和鋼筋用量盡可能較低。對基礎形式和墻，柱，梁的布置反復推敲比較，力求從結構體系上取得造價最優(yōu)；結構對荷載仔細清理，在保證安全的同時，準確控制荷載大??；結構模型建立后，對各項計算參數進行精確調整，對計算結果進

8、行精細分析；在對基礎至樓梯、梁、板、墻、柱等結構構件進行設計時，精確核對計算數據配置鋼筋，并結合結構材料的選擇和構造措施的處理，在保證施工方便的同時，合理控制項目的混凝土用量和鋼筋含量，使其結構造價低于同時期同行業(yè)相同產品。給排水設計符合國家規(guī)范的要求，滿足規(guī)劃、消防及人防部門的要求；滿足客戶的總體要求和不同使用性質部門的特殊要求。根據市政管網的給水、排水、雨水接口情況及水壓情況，在制定方案時，各個系統(tǒng)合理，符合規(guī)范、法規(guī)、及標準；且考慮使用安全、可靠、成本經濟。并合理運用較成熟的新技術、新材料（應征得客戶同意），為客戶節(jié)約造價。力求設備選型適用、經濟、節(jié)能。給水：在滿足規(guī)范的前提下，對不同使

9、用要求的部門采用不同的設計參數和設備選型。高標準的采用上限參數和中高端設備，低標準的采用下限參數和中低端設備，可節(jié)約大量成本。在結構允許的條件下，部分壓力管道穿梁，可節(jié)約層高。排水：盡可能重力自流，減少抽升排放，即減少能耗，節(jié)約運行成本。在保證室外排水暢通的前提下，采用局部降板。冷卻循環(huán)：可利用消防水池的水作為部分空調冷卻循環(huán)補水，可節(jié)約自來水，降低運行成本。電氣高低壓變配電系統(tǒng)及干線系統(tǒng)、主要設備選型合理，經濟；變壓器，發(fā)電機容量的選擇合理，經濟；應急電源選型合理，經濟；高低壓變配電室及電氣豎井設置合理，經濟；高低壓配電系統(tǒng)的接地方式安全可靠；低壓配電系統(tǒng)電擊措施完善；火災自動報警系統(tǒng)的設置

10、符合規(guī)范。優(yōu)化電纜的敷設方式，以減少電纜的降容，節(jié)約電纜使用截面，從而達到降低電纜使用量，節(jié)約電纜成本。建立電氣設備配置表，供貴方選擇建設項目的電氣配置標準，從而節(jié)約貴方時間，并對建設項目電氣設計進行精確控制。選用節(jié)能型設備，如：節(jié)能燈具，節(jié)能變壓器為項目節(jié)約大量后期運行費用，并為社會節(jié)約能源。暖通滿足建筑室內使用要求；符合規(guī)范法規(guī)標準，理解表達全面，各系統(tǒng)的布置設計合理,經濟。各系統(tǒng)所選用的材料、設備和安裝經濟簡便，施工切實可行，并通過設備的合理選擇為項目節(jié)約大量后期運行費用。各系統(tǒng)中的風機房、空調機房合理經濟，各種機房內設備布置及流程合理，管線配合無沖突，以節(jié)約管線材料成本。防排煙系統(tǒng)中各

11、種閥門的設置、控制滿足消防要求；對設計中的相關進風、排風、排煙、防煙、空調、風系統(tǒng)及水系統(tǒng)的經濟合理性和可行性進行優(yōu)化；若設計中采用新技術、新設備，對設備選型的可靠性和經濟性進行驗證。概算按照當地等有關定額完成概算，確保投資控制額的全面性。在全過程設計中，我方還對設計制圖、校對、預審、審定各崗位制定了嚴格明確的職責，使精細化、節(jié)約化的設計原則得以貫徹實施，對項目綜合成本的控制得以保證。進度保證措施為高效完成本工程項目各項工作，實現(xiàn)設計工作進度保證，我司將在項目中標后及時開展設計進度安排，具體措施如下：(1)承諾為該項目配備足夠的專業(yè)設計人員，保證專人專用，確保該項目按時完成。(2)公司配備的設

12、計人員保證具有優(yōu)良職業(yè)素養(yǎng)和豐富設計經驗，并能在設計周期內高效優(yōu)質的開展工作。(3)根據業(yè)主確認的設計要求，組織各專業(yè)負責人認真研究任務內容、設計范圍，認真收集設計資料分析設計各階段的工作量，制定科學合理的設計計劃，編制合理、周密的工作計劃時間表。(4)在各設計階段，嚴格按照設計計劃進行設計，定期或不定期的召開各專業(yè)協(xié)調會,根據各專業(yè)設計進度，對各專業(yè)內部和各專業(yè)之間進行協(xié)調，包括各專業(yè)互提資料時間，各專業(yè)內部之間的技術問題。(5)組織各專業(yè)人員針對該項目提出合理方案建議，加強各專業(yè)協(xié)調統(tǒng)籌，力求各專業(yè)方案最合理化。(6)我院擁有規(guī)范和完善的CAD技術、專業(yè)圖庫及其他各種計算機輔助設計軟件，且

13、擁有精良的硬件設備，為確保設計工期提供了良好的軟硬件支撐。3質量保證體系與措施質量管理體系與措施(1)標準化管理規(guī)定：我司各專業(yè)制定的一系列配合國家相關規(guī)定的技術管理內部標準和內部規(guī)范，以質量為本、技術先進、科學管理，為顧客提供合格產品和滿意服務。(2)質量控制基本點：A、根據業(yè)主確認的方案及設計要求，組織各專業(yè)負責人研究任務內容，加強設計前期及設計過程中基礎資料的收集及驗證，認真進行現(xiàn)場踏勘，針對業(yè)主要求及設計資料進行必要的調研工作以保證設計依據的準確性，為設計質量的保證奠定必備的基礎。B、嚴格過程控制按照院質量管理體系實施項目的全程管理。從業(yè)主對產品的要求出發(fā)確定設計從輸入、評審、驗證、確

14、認、更改到施工全過程的各環(huán)節(jié)的控制程序和驗證方式。C、嚴控崗位任職及崗位職責按照院質量管理體系、崗位任職資格制度、個人資信能力安排項目的各專業(yè)人員，以保證設計產品的質量在形成的過程中各相關崗位人員具有保證產品質量的設計經驗和能力。同時對不同崗位的履職情況依據院的管理規(guī)定進行檢查和評審。D嚴控設計計劃的執(zhí)行在各設計階段，制定嚴格設計計劃，所分管負責人與設計總負責人定期或不定期的召開各專業(yè)協(xié)調會，根據各專業(yè)設計的進度，對各專業(yè)內部和各專業(yè)之間進行協(xié)調，包括各專業(yè)互提資料時間，各專業(yè)內部之間的技術問題，增加設計人員。(3)質量控制關鍵點：A、各專業(yè)方案確定：各專業(yè)根據項目的具體情況，作出多個可行性方

15、案進行比較，經各專業(yè)總工程師同意后，進行下一步設計。B、根據院質量管理體系文件的要求、國家民用建筑工程設計互提資料深度及圖樣要求、設計計劃，嚴控互提資料的及時性與準確性C、加強專業(yè)審校、綜合審校、專業(yè)會簽安排責任心強的技術骨干進行校核、審核工作，設計總負責人監(jiān)督綜合校對并根據院質量管理體系文件的要求填寫審、校意見單及綜合校對意見單，以備審校核查設計產品并驗證簽字。(4)質量保證措施：為出色完成整個工程設計工作，確保工程設計質量，必須具備完善的質量保障措施。A、設計人對本合同項目工程設計質量終身負責，根據國家有關文件規(guī)定，設計單位對工程設計質量負有終身責任。一旦本工程在施工和運行過程中出現(xiàn)了由于

16、設計人責任造成的質量或安全事故，除按合同約定賠償經濟損失外，將依據有關法規(guī)追究設計人的法律責任。B、由院所負責、總工辦為技術支撐，及時對項目進展過程中出現(xiàn)的問題進行決策。C、從項目設計小組人員組成上保障工程的質量，在設計過程中堅持進行事前策劃，事中控制，事后檢查。(5)設計產品質量要求：A、設計文件的編制應符合有關建筑工程建設法律、法規(guī)、標準、規(guī)程和合同的要求。B、設計依據的基本資料應完整、準確、可靠，設計方案論證充分，計算成果可靠，并符合結合與運行安全要求。C、設計文件的深度應嚴格按照中華人民共和國建設部關于建筑工程設計文件編制深度規(guī)定及我院質量體系文件的要求執(zhí)行。D設計文件必須保證本合同項

17、目工程質量和安全的要求，符合安全、適用、經濟、美觀的綜合要求；并應注意景觀及設施的協(xié)調性和環(huán)境保護的要求。E、設計中可能涉及的設備及材料的類型、生產廠家、型號等，原則上由貴方指定，因各種原因貴方不能及時指定時，由設計人員根據常規(guī)進行設計，其質量要求必須符合國家規(guī)定的標準，然后可根據貴方意見進行調整。我院嚴格禁止各專業(yè)設計人員強行推銷建筑設備及材料。附設計流程協(xié)調表、質量控制表。設計流程協(xié)調表質量控制表4后期服務承諾現(xiàn)場服務階段A、配合業(yè)主做好施工招標答疑工作，協(xié)助業(yè)主對要采購的材料和設備進行考察。B、設計總負責人及各專業(yè)負責人與業(yè)主、監(jiān)理單位及施工單位一起進行施工圖的設計技術交底工作，使施工單

18、位盡可能地了解設計文件的意圖，同時，設計人員及時審核交底紀要，對于交底紀要要明確需修改或補圖的，在最短時間內對設計文件及時進行修改或完善。C、成立由各專業(yè)組成的項目后期服務組，根據工程項目施工的需要，派具有良好敬業(yè)精神且技術能力強的技術人員，負責及時處理施工中的有關設計問題。D、設計人員應參加由業(yè)主、監(jiān)理或施工單位組織召開的工程例會，及時解決施工中遇到的設計技術問題。施工全過程技術服務方案1、服務承諾：我司以顧客的成功就是我們的成功為己任，以真誠的合作態(tài)度將“顧客就是上帝”的思想貫穿于我們設計工作的始終，讓業(yè)主滿意、讓業(yè)主放心是我們永遠追求的目標。我們的工作理念是：設計圖紙交付并不標志著設計結束，只有做好了工地服務，待整個工程竣工驗收使用后，才最終標志著設計服務工作的結束。我公司愿作如下建議及鄭重承諾：A、積極組織、合理調配組織強有力的設計隊伍，精心制定各專業(yè)設計方案，力求做到經濟適用、美觀、適用并根據用戶的需要，加班加點，做到完善準確、質量上乘、快捷迅速地完成所承接工程的設計任務。B、優(yōu)質服務與業(yè)主、監(jiān)理單位和施工單位一道積極解決施工中遇到的各種問題，原則上處理工地問題不超過24小時，以確保工程順