1、房屋驗(yàn)收考前須知手冊 .txt 精神失常的瘋子不可怕，可怕的是精神正常的瘋子！一) 驗(yàn)收新房的考前須知 <488>字節(jié)過佳佳 2006-8-21 14:20:33發(fā)表于房地產(chǎn)門戶 - 搜房網(wǎng) >業(yè)主論壇 >名家富居業(yè)主論壇 一 ) 驗(yàn)收新房的考前須知 ?1、房屋外觀及內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否與售房說明書一致，門洞尺寸是否便于家具出入。2、門、窗是否穩(wěn)當(dāng)、密封，是否在開關(guān)時發(fā)出雜音。3、地板、墻面、天花板是否有空隙、裂縫、水漬、抹灰是否脫落。4、可視、對講系統(tǒng)是否正常。5、開關(guān)是否開關(guān)自如、插否有電請使用電筆測試。6、廁所、廚房是否給、排水順暢、馬桶、浴缸是否運(yùn)作正常、是否有裂痕、少

2、配件7、廁所、廚房地漏是否夠用防止發(fā)生意外時水外流。8、操作臺尺寸，流線是否符合使用。9、廚房、廁所地面應(yīng)關(guān)水 24 小時，檢查樓下的天花板和相鄰墻面是否滲漏。10、用尺將各房內(nèi)徑尺寸量清楚，并仔細(xì)記錄下來，便于裝修設(shè)計和購置家具。 這十條檢查你都應(yīng)仔細(xì)做到。驗(yàn)收如發(fā)現(xiàn)損壞情況應(yīng)記錄下來交出售方盡快維修。必要 時可拍照作記錄。還有一點(diǎn)請記住在入住后更換大門門鎖。二) 具體詳細(xì)講解如下 :?1 招 看“備案留“兩書新房入住前， 業(yè)主應(yīng)看到該工程有關(guān)備案文書的復(fù)印件， 以便確認(rèn)該工程是合法建筑； 同時， 應(yīng)得到開發(fā)商提供的?住宅質(zhì)量保修書?和?住宅使用說明書? 。2 招 衛(wèi)生間不滲不存檢查衛(wèi)生間地

3、面是否滲漏，可以用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然后在衛(wèi)生間蓄一些水，2 4小時后，到對應(yīng)的下層衛(wèi)生間， 看其頂部是否有滲漏。 這個檢測最好與上層住戶同時進(jìn)行， 這樣既可檢測自家衛(wèi)生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛(wèi)生間的頂部是否滲漏。 檢查衛(wèi)生間地面是否存水，也是先在衛(wèi)生間蓄一些水，然后放水，看地面是否有積水現(xiàn)象。 合格的地面不應(yīng)有積水存在，因?yàn)榘惭b地漏處是衛(wèi)生間最低處。但是，毛坯房除外，因?yàn)榈?漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。3 招 門窗靈活嚴(yán)又亮 試試門窗開啟是否靈活，目測門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行，關(guān)上門窗聽聽隔音 效果，同時也了解了它們的密封程度。不過，衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲

4、合縫，為了防水，反而 規(guī)定下方須離地面1.5厘米。門窗的油漆質(zhì)量主要看有無流墜 油漆滴淌的痕跡 ，各個門的頂部那面都必須刷漆， 衛(wèi)生間 的門還要刷下邊那面。4 招 輕敲各面聽空裂 墻面的抹灰、地面裝飾面層及其他裝飾面層是否存在空裂現(xiàn)象，只要用小錘輕輕一敲便知。 假設(shè)聽到“空空的聲音，就是各面層與墻地面接觸有縫隙，需要返工；假設(shè)聽到沉悶 的碰擊聲，那么說明它們接觸良好。5 招 頂層住戶查滲雨因?yàn)榘凑战ㄖ┕ひ螅绻I的是頂層， 一定要查看各個房屋的頂面有無雨水滲漏的痕跡。所交工的房屋要么經(jīng)過兩場大雨的 “考驗(yàn)，要么施工方在監(jiān)理單位的監(jiān)督下進(jìn)行過雨淋實(shí)驗(yàn)。6 招 陽臺裂縫危險大 一般而言，墻面的

5、裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫，影響美觀，但危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出 現(xiàn)在陽臺，萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫，很有可能是陽臺斷裂的先兆，一定要立即 通知相關(guān)單位。7 招 保溫不好墻滴水 冬天，房間里的墻面如果有結(jié)露現(xiàn)象類似夏天冰鎮(zhèn)的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現(xiàn)的水滴 ， 這個墻面的保溫層肯定有問題。8 招 大開龍頭查漏堵 上下水管道有無滲、漏、堵現(xiàn)象，翻開水龍頭便知，需要注意的是，盡可能讓水流大一點(diǎn)、 急一點(diǎn)，一來看看水壓，二來試試排水速度。9 招 暖氣支管有坡度 暖氣供、回水支管不是水平安放的，供水支管連接進(jìn)水管的那端要高于連接散熱器的那端， 回水支管的兩端高度正好相反，這個坡度與兩根支管的長度

6、成正比，一般每米相差1%。10 招 供暖管道要套管供暖管道穿墻及穿過樓板應(yīng)設(shè)套管 在管道與墻面或樓板交接處， 給管道再套上一小截管子 ， 地面的套管應(yīng)高出地面2 3厘米，地面為初裝修的，應(yīng)高出地面5厘米。其作用是防止供 暖管道熱脹冷縮后拱裂墻面和樓板。11 招 拉閘斷電不可少 電閘及電表在戶外的，應(yīng)檢查其是否能控制室內(nèi)的燈具及室內(nèi)各插座，方法是拉閘后戶內(nèi)是 否完全斷電；戶內(nèi)有分閘的，也應(yīng)同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。12 招 保險插座護(hù)幼童為防止幼童把手指頭伸進(jìn)插座孔中，距離地面3 0厘米高的插座都必須帶保險裝置。13 招 衛(wèi)生間插座規(guī)矩多衛(wèi)生間內(nèi)的電源插座應(yīng)是防潮插座并有防濺措

7、施 衛(wèi)生間的照明燈座必須是磁口平安燈座 洗 手盆的上方不應(yīng)有插座。14 招 廚衛(wèi)緊鄰?fù)L(fēng)道 廚房、衛(wèi)生間應(yīng)與通風(fēng)道就近安排，這樣有利于異味、廢氣等氣體的迅速排出，保持室內(nèi)空 氣的清潔。15 招 開關(guān)接口拉一拉 檢查一下開關(guān)、插座的牢固程度，尤其別忘了翻開、電視的線路接口，用拉一拉，看是否虛設(shè)。 0 頂或踩的標(biāo)志 0三 關(guān)于驗(yàn)房常見問題的解答： 1.怎樣計算商品房套內(nèi)建筑面積 <668>字節(jié)過佳佳 2006-8-21 14:24:52 發(fā)表于房地產(chǎn)門戶 - 搜房網(wǎng) >業(yè)主論壇 > 名家富居業(yè)主論壇 mjfj.sz.soufun 人們在買房時，一般對房屋的建筑面積和使用面積

8、比擬注意，但對套內(nèi)建筑面積及其計算方 法卻不甚了解。本文介紹一些關(guān)于套內(nèi)建筑面積計算的方法。套內(nèi)建筑面積是由三局部組成的，其計算公式為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積 +套內(nèi)墻體面積 +陽臺建筑面積。一、套內(nèi)使用面積的計算應(yīng)符合以下規(guī)定：(1) 套內(nèi)使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲藏室、壁柜 等分戶門內(nèi)面積總和；(2) 躍層住宅中的房內(nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計入使用面積；(3) 不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。二、套內(nèi)墻體面積的計算：新建住宅各套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有公用墻 和非公用墻兩種。新建住宅各套之間的分隔墻，套與公用建筑空間之間的分隔墻

9、以及外墻 (包括外山墻 ) 均 為公用墻，公墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。 內(nèi)墻面裝修厚度均計入套內(nèi)墻體面積。三、陽臺建筑面積的計算：(1) 原設(shè)計的封閉式陽臺，按其外圍水平投影面積計算建筑面積；(2) 挑陽臺 (底陽臺 )按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積；(3) 凹陽臺按其凈面積 ( 含女兒墻墻體面積 )的一半計算建筑面積；(4) 半挑半凹陽臺， 挑出局部按其底板水平投影面積的一半計算建筑面積， 凹進(jìn)局部按其凈面 積的一半計算建筑面積。 0 頂或踩的標(biāo)志 0三) 關(guān)于驗(yàn)房常見問題的解答2. 因?yàn)榉课萦匈|(zhì)量問題，所以還沒有

10、交房，但開發(fā)商要我先交物業(yè)管理費(fèi)，我可以不交嗎？答：根據(jù)?上海市居住物業(yè)管理條例?第四十六條規(guī)定，新建商品住宅交付使用之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)用應(yīng)由住宅出售單位承當(dāng)。所以只要你沒有簽房屋交接書，房屋自然也不能算是 正式交付使用，也就是你現(xiàn)在不用繳納物業(yè)管理費(fèi) 0 頂或踩的標(biāo)志 0三)關(guān)于驗(yàn)房常見問題的解答： <1163>字節(jié)過佳佳 2006-8-21 14:26:13 發(fā)表于房地產(chǎn)門戶 - 搜房網(wǎng) >業(yè)主論壇 > 名家富居業(yè)主論壇 簽好質(zhì)量條款驗(yàn)收 入住房屋注意保存證據(jù)房屋質(zhì)量是購房者最關(guān)心的問題之一。要防止房屋質(zhì)量困擾，購房者需做到簽好質(zhì)量條 款、仔細(xì)驗(yàn)收房屋和注意保存證

11、據(jù)三個環(huán)節(jié)。一簽好質(zhì)量條款。如今購房者購置的多是期房，簽合同時房屋還未造好。入住后發(fā) 現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題， 假設(shè)合同里沒有約定解決問題的具體方法， 對購房人來說是非常不利的。 因此，在簽合同時購房者就應(yīng)對房屋質(zhì)量留個心眼。本市目前采用的預(yù)售合同示范文本里沒 有明確約定房屋質(zhì)量問題的解決方法，只約定了保修責(zé)任和賠償責(zé)任，對購房人來說很難解 決實(shí)際問題，這使得簽訂質(zhì)量補(bǔ)充條款就非常必要。購房者可和開發(fā)商約定，房屋交付時， 假設(shè)有質(zhì)量問題，購房者有權(quán)延遲辦理入住手續(xù)，并不承當(dāng)違約責(zé)任；假設(shè)出現(xiàn)嚴(yán)重質(zhì)量問 題，購房人有權(quán)單方解除合同，開發(fā)商應(yīng)退還全部房價款，并支付利息及賠償相應(yīng)損失。二仔細(xì)驗(yàn)收房屋。辦理

12、交房入住手續(xù)時，購房者首先應(yīng)要求開發(fā)商提供房屋的竣工 驗(yàn)收備案表， 查看自己所購房屋是否在該表的范圍內(nèi)； 開發(fā)商還應(yīng)提供新建住宅質(zhì)量保證書， 保證書規(guī)定了房屋各部位的具體保修范圍和時間，是購房者要求開發(fā)商履行保修義務(wù)的書面 文件。其次，購房者只有在仔細(xì)驗(yàn)收房屋，確信沒有質(zhì)量問題后才可以辦理入住手續(xù)，莫要 草草驗(yàn)收即簽署房屋交接單。最后，假設(shè)購房者發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題，應(yīng)立即要求開發(fā)商對 有質(zhì)量問題的部位予以書面確認(rèn)并加蓋公章，并盡量在開發(fā)商解決問題后再辦理入住手續(xù)。 如果問題無法及時解決，購房者應(yīng)要求開發(fā)商承當(dāng)延期交房的責(zé)任，并索要書面憑證。如果 房屋質(zhì)量問題很嚴(yán)重，購房者可提出解除購房合同并要

13、求賠償。依據(jù)最高院日前出臺的司法 解釋，法院會支持購房者的請求 .三注意保存證據(jù)。購房者實(shí)際入住后，如果出現(xiàn)質(zhì)量問題，首先要分析該質(zhì)量問題的性 質(zhì)，是房屋本身的質(zhì)量問題，還是裝修造成的問題。如果是裝修造成的問題，購房者只能找 裝修公司維修，要求賠償損失，與開發(fā)商無關(guān)。這種情況下，購房者一定要保管好當(dāng)初的裝 修合同、材料清單、付款發(fā)票等書面憑證。如果是房屋本身的質(zhì)量問題，按照有關(guān)規(guī)定，在 保修期內(nèi)，購房者應(yīng)向開發(fā)商要求維修，盡量用書面方式提出，并讓開發(fā)商蓋章確認(rèn)。假設(shè) 開發(fā)商拒絕或拖延維修，購房者可請他人進(jìn)行維修，此時購房者要保管好發(fā)票和相關(guān)書面憑 證。維修完畢后，購房者可要求開發(fā)商承當(dāng)全部的修

14、復(fù)費(fèi)用，賠償因修復(fù)給自身造成的合理 損失， 包括花時間維修而造成的誤工費(fèi)。 如果開發(fā)商拒絕承當(dāng)維修費(fèi)， 購房者可向法院起訴。 如果質(zhì)量問題經(jīng)屢次維修仍不能有效解決，并影響到購房者的正常居住，那么可認(rèn)定為嚴(yán)重 的質(zhì)量問題。購房者可依法解除合同并要求開發(fā)商賠償損失，這里的損失包括裝修費(fèi)、房款 利息和損害賠償?shù)取４螽a(chǎn)證延期一年 開發(fā)商賠款七萬購房者認(rèn)為開發(fā)商延期交房一年需承當(dāng)違約責(zé)任，而開發(fā)商說延期交房是配套工程施工 受阻這一不可抗力事由造成的，不愿賠錢。日前，靜安法院對這樁官司作出一審判決：配套 工程受阻不屬不可抗力，開發(fā)商應(yīng)繼續(xù)履行合同，支付延期交房的違約金七萬余元。2001 年 5月 10 日

15、，顧某與一家房產(chǎn)公司簽訂了一份 ?上海市商品房預(yù)售合同? ，購置本 市萬春街一處建筑面積為 105.98 平方米、總價為 45 萬元的商品房。雙方約定：交房最后期 限為 2001 年 6 月 30 日，交房條件為開發(fā)商取得大產(chǎn)證及?住宅交付使用許可證? ，注銷房 屋抵押。合同同時約定，因非不可抗力因素導(dǎo)致逾期交房的，按已付房款每日萬分之五支付 違約金。同年 6 月，顧某按約定付清了全部房款，但開發(fā)商直至 2002 年 6 月才辦出大產(chǎn)證，同 月 6 日通知顧某辦理小產(chǎn)證。 顧某在 6 月 13 日收到通知后， 一直未辦理相關(guān)辦證手續(xù)。 2002 年 9 月，顧某將房產(chǎn)公司告上法院。他認(rèn)為房產(chǎn)公

16、司對房屋設(shè)定的抵押未注銷，不具備合同 約定的房屋交付條件， 拒絕收房。 同時，他要求房產(chǎn)公司支付從 2001 年7月1日至 2002 年 9月 13日的延期交房違約金 9萬余元。庭審中，房產(chǎn)公司的辯白是樓房確實(shí)抵押給了農(nóng)行上海市分行，但顧某購置的房屋已作 內(nèi)部注銷，且顧某已辦妥了貸款抵押手續(xù)，不存在因未辦理抵押注銷手續(xù)影響交房入住的問 題。此外，房產(chǎn)公司認(rèn)為延期交房是供電配套施工受阻的原因造成的，屬不可抗力，不應(yīng)支 付違約金，故對顧某的要求不予認(rèn)可。法院認(rèn)為，合同約定的交房條件為辦出大產(chǎn)證和注銷抵押，但據(jù)相關(guān)房地產(chǎn)資料顯示，2001 年 6 月 7 日登記的房屋權(quán)利人是顧某， 其他權(quán)利人為市住

17、房置業(yè)擔(dān)保， 設(shè)定日期從 2001 年6月 7日至 2006 年 5月 25日。由此可見，不管農(nóng)行的抵押是否已注銷，都不會影響入住 和辦理小產(chǎn)證。另外，供電配套施工受阻不屬于不可抗力，房產(chǎn)公司應(yīng)承當(dāng)延期交房責(zé)任。 由于顧某在 2002 年 6 月 13 日收到交房通知后，未履行驗(yàn)收手續(xù)，故此后的責(zé)任應(yīng)自理。據(jù) 此，法院作出上述判決。 0 頂或踩的標(biāo)志 0問：我預(yù)訂的房屋原定于去年 1 月 30 日交房，可開發(fā)商書面通知我交房要延期至今年 3 月 15 日。在付款方式上， 我和開發(fā)商在預(yù)售合同中約定： 我在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日， 將尾款交齊。 由于開發(fā)商延期交房， 1 月 30 日并沒有辦理入住手續(xù)

18、，我也就未付尾款。誰知，開發(fā)商日前 來函說我未交尾款，構(gòu)成違約。為此，來信請教我難道真的違約了嗎？市民李先生答： 你反映的情況屬于 ?合同法? 中的“先履行抗辯權(quán) 。按照我國 ?合同法? 的規(guī)定，合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定全面履行自己的義務(wù)，如果合同一方義務(wù)的履行以另一方 義務(wù)的履行為前提，即有先后關(guān)系的，假設(shè)負(fù)有先履行義務(wù)的一方不履行義務(wù)，那么后履行的 一方可以拒絕履行自己的義務(wù)直至應(yīng)先履行義務(wù)的一方履行了自己的義務(wù)。從你與開發(fā)商之間賣買合同來看，你們雙方在交房與付尾款上互相負(fù)有義務(wù)，即開發(fā)商 的義務(wù)是在今年 1月 30日將房屋交付給你，你的義務(wù)那么是在辦妥入住手續(xù)當(dāng)日將尾款交齊。 因此，你們之

19、間的義務(wù)有先后履行順序，開發(fā)商應(yīng)領(lǐng)先履行交房義務(wù)。在開發(fā)商將房屋交付 給你之前，你享有“先履行抗辯權(quán) ，即拒絕交付尾款是有法律依據(jù)的。在此需注意的是，“先履行抗辯權(quán) 只是延遲你的付款責(zé)任， 在開發(fā)商將房屋實(shí)際交付后， 你仍應(yīng)履行付款義務(wù)。 0 頂或踩的標(biāo)志 0物業(yè)公司受開發(fā)商委托代辦交房手續(xù)，購房者因?qū)ξ飿I(yè)管理有意見而拒交物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司 以此為由扣押了房屋鑰匙，不予辦理交房手續(xù)。由于不知物業(yè)公司如此行為是否合法，讀者 王小姐咨詢了本報。據(jù)有關(guān)法律專家介紹，業(yè)主在辦理交房手續(xù)時不付物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司無 權(quán)扣押房屋鑰匙。2001 年年底， 王小姐買了一套預(yù)售商品房。 今年年初辦理入住手續(xù)時， 她被

20、告知要找物 業(yè)管理公司辦理。找到小區(qū)物業(yè)管理公司后，王小姐填寫了有關(guān)表格、交納了相關(guān)手續(xù)費(fèi)。 由于對物業(yè)管理費(fèi)漲價心存疑問，王小姐拒絕預(yù)付3 個月的物業(yè)管理費(fèi)。誰知物業(yè)公司竟然扣押了她的房屋鑰匙，并說何時付了物業(yè)費(fèi)，何時才準(zhǔn)王小姐辦理交房手續(xù)，入住新房。帶著物業(yè)公司這種行為是否合法的問題，記者請教了上海市圣信律師事務(wù)所主任徐叢林 律師。徐律師說，購房人簽訂了房屋買賣合同，購置了房屋，就與開發(fā)商之間形成了房屋買 賣法律關(guān)系。購房人的主要義務(wù)是交納房款，而開發(fā)商的主要義務(wù)那么是按照合同約定交付房 屋，包括將房屋鑰匙交給購房人。購房合同就是他們之間買賣法律關(guān)系的表達(dá)。如果購房人 已按照約定付清全部房

21、款，開發(fā)商就應(yīng)把房屋交給購房人。交房時，開發(fā)商應(yīng)把鑰匙交給購 房人，使購房人能夠占有、使用該房屋，這樣才是履行了賣出方的合同義務(wù)。如果開發(fā)商讓 物業(yè)公司代為辦理交房手續(xù)，依據(jù)代理的有關(guān)規(guī)定，代理機(jī)構(gòu)不能以自己的名義出現(xiàn)，而只 能以開發(fā)商的名義交付房屋。 物業(yè)管理公司作為代理交房機(jī)構(gòu)， 只能替開發(fā)商完成交房義務(wù)， 不能在此過程中將自己的權(quán)利附加為業(yè)主的責(zé)任與義務(wù)。因?yàn)橘彿咳撕烷_發(fā)商之間的房屋買 賣關(guān)系與購房人和物業(yè)管理公司之間的委托管理關(guān)系是兩個獨(dú)立的法律關(guān)系，兩者不應(yīng)混為 一談。7. 住宅入住時，業(yè)主需要繳哪些費(fèi)？標(biāo)準(zhǔn)是什么？ 答：入住時可一次性收取的工程和標(biāo)準(zhǔn)：1物業(yè)維修基金：由住宅購置人、

22、出售人共同繳納，帶電梯設(shè)備的，分別按本錢價的 3和 4繳納；不帶電梯的，分別按本錢價的2和 3繳納。本錢價由市房地部門公布。 2電度表保證金。單相表每表 80 元或三相表每表 250 元，向業(yè)主或使用人收取此項 費(fèi)用后，出具市供電部門的專用收據(jù)。 3 有線電視初裝費(fèi)。市區(qū)每戶終端 240 元、市郊城鎮(zhèn)每戶 330 元、郊縣農(nóng)村每房 480 元，向業(yè)主或使用人收費(fèi)后，出具有線臺專用收據(jù)。4建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)。 按所在區(qū)縣物價部門核定的建筑垃圾清運(yùn)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，向準(zhǔn)備裝修居室的業(yè)主或使用人或房東收取。業(yè)主或使用人表示不裝修并作出書面承諾的，物業(yè)公司或環(huán) 衛(wèi)部門不得收取該項費(fèi)用。除上述收費(fèi)外，物業(yè)管理企業(yè)提供

23、給業(yè)主或使用人的?入住須知? 、?住宅使用手冊?等 不得收費(fèi)。物業(yè)管理企業(yè)不得向業(yè)主、使用人或裝修隊伍收取裝修保證金、押金。對施工人 員予以登記管理并發(fā)放小區(qū)出入證， 收費(fèi)不得超過每人 10 元。物業(yè)管理企業(yè)按有關(guān)部門規(guī)定 并墊付了資金加裝防盜分戶門、電控總門設(shè)施的，按本錢向業(yè)主或使用人收取，但在簽訂購 房合同時明確作為房屋附屬設(shè)施交付的，此費(fèi)用應(yīng)包含在房價內(nèi)。物業(yè)管理企業(yè)在辦理差價 換房的入戶、 退房或退租手續(xù)時， 可向換房人各收取 50 元手續(xù)費(fèi)， 但不得向購置新建住宅的 業(yè)主或單位套配、增配住宅的使用人收取此項費(fèi)用。在差價換房或單位分房、配房過程中發(fā) 生房屋空關(guān)，空關(guān)期間的物業(yè)管理費(fèi)或公

24、房租金按同期標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主或使用人計收。對同一時 段的管理費(fèi)或租金，不得重復(fù)收取。對違反上述規(guī)定的，由物價檢查機(jī)構(gòu)按有關(guān)法律法規(guī)實(shí) 施處分。8. 商品房出現(xiàn)質(zhì)量問題怎么辦？商品房也是一種商品。?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法?對消費(fèi)者的權(quán)利和經(jīng)營者的義務(wù)作了明確規(guī)定。?消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法? 第七條規(guī)定：“消費(fèi)者在購置、 使用商品和接受效勞時享有人身、 財產(chǎn) 平安不受損害的權(quán)利。消費(fèi)者有權(quán)要求經(jīng)營者提供的商品和效勞，符合保障人身、財產(chǎn)平安的要求。 第十一條規(guī)定：“消費(fèi)者因購置、 使用商品或者接受效勞受到人身、 財產(chǎn)損害的， 享有依法獲得賠償?shù)臋?quán)利。 第十八條規(guī)定：“經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證其提供的商品或者效勞符合保障人身、財產(chǎn)平安的要求。 第二十二條和第二十三條規(guī)定： “ 經(jīng)營者應(yīng)當(dāng)保證在正常使用商品或者