1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上小區(qū)物業(yè)自主管理方案一、 成立業(yè)主管理委員會(huì) 1、業(yè)主委員會(huì)委員的候選人必須是熱愛公益事業(yè)，道德品 質(zhì)好，責(zé)任心強(qiáng)，具有較強(qiáng)的組織能力和協(xié)調(diào)能力，有一定的時(shí) 間從事業(yè)主委員會(huì)的工作，具有完全的民事行為的能力的產(chǎn)權(quán) 人、產(chǎn)權(quán)人代表、產(chǎn)權(quán)共有人。 2、業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)投票選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員 會(huì)成員每屆任期三年，可以連選連任。業(yè)主委員會(huì)委員的人數(shù)是 9 名，其中主任 1 名和副主任 2 名。 3、業(yè)主大會(huì)應(yīng)由過(guò)半數(shù)以上具有投票權(quán)的業(yè)主參加，如因 故不能出席，可以書面形式委托代理人代理出席。 4、為了召開業(yè)主大會(huì)，選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)，由業(yè) 主代表組成籌備小組，

2、負(fù)責(zé)業(yè)主大會(huì)的籌備工作。 5、籌備小組應(yīng)做好以下工作： 1）確定首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議召開的時(shí)間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容； 2）擬定業(yè)主委員會(huì)章程、管理公約、業(yè)主大會(huì) 議事規(guī)則和業(yè)主委員會(huì)選舉辦法； 3）確定業(yè)主委員會(huì)委員候選人選舉產(chǎn)生辦法； 4）做好召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的其他準(zhǔn)備工作。5）按本選舉辦法選舉產(chǎn)生第一屆業(yè)主委員會(huì)后，籌備小組 自動(dòng)解散 6、第一次選舉業(yè)主委員會(huì)委員候選人按以下辦法： 1)籌備小組提名推薦； 2)業(yè)主代表提名推薦； 3)業(yè)主聯(lián)合提名推薦；4)單個(gè)業(yè)主提名推薦或自薦: 5) 籌備小組按法定程序?qū)彶楸煌扑]人的資格，最終確定候 選人名單，提交業(yè)主大會(huì)選舉； 6)首屆業(yè)主委員會(huì)主任、

3、副主任由得票過(guò)半數(shù)最多和在委員 中擇優(yōu)推選相結(jié)合的辦法產(chǎn)生。并報(bào)上級(jí)主管部門備案。 7、業(yè)主委員會(huì)委員投票選舉辦法： 1）業(yè)主委員會(huì)的委員由業(yè)主大會(huì)在業(yè)主委員會(huì)委員候選人 中投票選舉產(chǎn)生； 2）投票結(jié)束后，由籌備小組推選的監(jiān)票、計(jì)票人員或者籌 備小組人員將投票人數(shù)和票數(shù)加以核對(duì)，做出記錄，并由監(jiān)票人 簽字。 3）選舉所投的票數(shù)，多于投票人數(shù)的無(wú)效，等于或者少于 投票人數(shù)的有效。每一選票所選的人數(shù)，多于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù) 的作廢，等于或者少于規(guī)定應(yīng)選代表人數(shù)的有效。 4）業(yè)主委員會(huì)委員選舉采取差額選舉辦法。依據(jù)得票數(shù)順 序產(chǎn)生 9 名業(yè)主委員會(huì)委員。 5）如遇票數(shù)相等不能確定當(dāng)選人時(shí)，由當(dāng)選的委員

4、投票產(chǎn)生。 6）選舉結(jié)果當(dāng)場(chǎng)宣布，所有選票應(yīng)當(dāng)保留備查。 7）業(yè)主委員會(huì)的委員受全體業(yè)主的直接監(jiān)督。經(jīng)擁有物業(yè) 管理區(qū)域內(nèi)專有面積占 20%以上的業(yè)主提議可以提請(qǐng)罷免選出的 委員。 二、業(yè)主委員會(huì)職責(zé) 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行部門， 負(fù)責(zé)執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決 議，除此之外根據(jù)法律規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)還履行以下職責(zé)： 1、召集和主持業(yè)主大會(huì)2、聘任專人負(fù)責(zé)物業(yè)管理日常工作； 3、依照法規(guī)、規(guī)章、規(guī)定負(fù)責(zé)有關(guān)公共維修基金的續(xù)籌并 監(jiān)督其使用和管理； 4、制定物業(yè)管理年度工作計(jì)劃、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的預(yù)算和 決算； 5、聽取業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督物業(yè)管理服 務(wù)活動(dòng)； 6、執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決議、決定；

5、 7、監(jiān)督業(yè)主公約和物業(yè)管理制度的執(zhí)行； 業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)接受物業(yè)管理行政主管部門的監(jiān)督、 指導(dǎo)和 管理。業(yè)主在對(duì)物業(yè)管理有意見時(shí)要首先向業(yè)主委員會(huì)反映， 由業(yè) 主委員會(huì)出面替業(yè)主做主， 不可自做主張對(duì)物業(yè)管理人員采取不 合理手段。 三、物業(yè)管理 1、物業(yè)管理機(jī)構(gòu)的設(shè)立 小區(qū)物業(yè)管理采取自主管理制， 由業(yè)主委員會(huì)聘任一名專職 同志主持物業(yè)管理日常工作，其主要工作職責(zé)如下： 1）負(fù)責(zé)聘請(qǐng)保安、保潔、維修、綠化人員進(jìn)行物業(yè)維護(hù)工 作； 2）建立、健全物業(yè)管理各項(xiàng)規(guī)章制度，對(duì)保安、保潔、維 修、綠化人員日常工作進(jìn)行監(jiān)督，確保管理水平，保證各項(xiàng)工作 的有序開展； 3）做好各種對(duì)外、對(duì)內(nèi)關(guān)系的處理，健全物業(yè)資