1、房地產開發(fā)公司注冊流程：一、公司名稱核準1、需要起多個名字以備查詢。2、公司名稱查詢前，需確定公司注冊資本、股東姓名及出資比例、公司經營范圍。3、公司查名材料：股東身份證明原件、股東簽署的企業(yè)名稱預先核準申請書、委托代理人身份證明。4、企業(yè)名稱核準時間：需1個工作日。5、企業(yè)名稱有效期：自取得名稱預先核準通知書后，名稱的有效期為半年;若半年內沒有辦理工商注冊登記，則可以辦理公司名稱延期，可以再延長半年。二、開戶驗資1、開設公司臨時驗資帳戶公司名稱被核準后，可以公司臨時驗資帳戶。股東按出資比例將注冊資本以現金或轉帳的形式打入臨時驗資帳戶。2、會計師事務所驗資會計師事務所依據銀行提供的股東資金進入

2、情況及公司注冊相關信息，出具驗資報告。三、辦理工商登記（營業(yè)執(zhí)照）1、辦理工商登記所需材料：股東身份證明、公司章程、驗資報告、企業(yè)名稱預先核準通知書、股東會決議、公司住所證明等。2、辦理工商登記所需時間：5個工作日。3、辦理工商登記所需費用：營業(yè)執(zhí)照工本費110元人民幣，工商登記費為公司注冊資本的萬分之八。四、刻章工商局頒發(fā)營業(yè)執(zhí)照后，可刻公司公章、法人章及財務章。五、辦理組織機構代碼登記1、所需材料：公司營業(yè)執(zhí)照復印件、法人代表身份證明復印件、公章。2、所需時間：1-5個工作日，各地辦理組織機構代碼的時間不一。3、所需費用：148元人民幣。六、辦理稅務登記1、所需材料：營業(yè)執(zhí)照、組織機構代碼

3、證復印件、公章、公司住所證明、會計人員身份證明、法人代表身份證明等。2、所需時間：辦理稅務登記2-3個工作日。3、所需費用：20元人民幣。房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定： 第三條 房地產開發(fā)企業(yè)應當按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質等質。未取得房地產開發(fā)資質等級證書(以下簡稱資質證書)的企業(yè)，不得從事房地產開發(fā)經營業(yè)務。 第五條 房地產開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一、二、三、四級資質等級。 各資質等級企業(yè)的條件如下： (一)一級資質： 1、注冊資本不低于5000萬元; 2、從事房地產開發(fā)經營5年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額; 4、連續(xù)5年建筑工

4、程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人; 7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度; 9、未發(fā)生過重大工程質量事故。 (二)二級資質： 1、注冊資本不低于2000萬元; 2、從事房地產開發(fā)經營3年以上; 3、近3年房屋建筑面積累計竣工15萬平方米以上，或者累計完成與此

5、相當的房地產開發(fā)投資額; 4、連續(xù)3年建筑工程質量合格率達100%; 5、上一年房屋建筑施工面積10萬平方米以上，或者完成與此相當的房地產開發(fā)投資額; 6、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于10人，持有資格證書的專職會計人員不少于3人; 7、工程技術、財務、統(tǒng)計等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱; 8、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度; 9、未發(fā)生過重大工程質量事故。 (三)三級資質： 1、注冊資本不低于800萬元; 2、從事房地產開發(fā)經營2年以上; 3、房屋建筑面積累計竣

6、工5萬平方米以上，或者累計完成與此相當的房地產開發(fā)投資額; 4、連續(xù)2年建筑工程質量合格率達100%; 5、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 6、工程技術、財務等業(yè)務負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，統(tǒng)計等其他業(yè)務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱; 7、具有完善的質量保證體系，商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度; 8、未發(fā)生過重大工程質量事故。 (四)四級資質： 1、注冊資本不低于500萬元; 2、從事房地產開發(fā)經營1年以上; 3、已竣工的建筑工程質量合格率達

7、100%; 4、有職稱的建筑、結構、財務、房地產及有關經濟類的專業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書的專職會計人員不少于2人; 5、工程技術負責人具有相應專業(yè)中級以上職稱，財務負責人具有相應專業(yè)初級以上職稱，配有專業(yè)統(tǒng)計人員; 6、商品住宅銷售中實行了住宅質量保證書和住宅使用說明書制度; 7、未發(fā)生過重大工程質量事故。 第六條 新設立的房地產開發(fā)企業(yè)應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，持下列文件到房地產開發(fā)主管部門備案： (一)營業(yè)執(zhí)照復印件; (二)企業(yè)章程; (三)驗資證明; (四)企業(yè)法定代表人的身份證明; (五)專業(yè)技術人員的資格證書和勞動合同; (六)房地產開發(fā)主管部門認為需要出示的其他

8、文件。 房地產開發(fā)主管部門應當在收到備案申請后30日內向符合條件的企業(yè)核發(fā)暫定資質證書。 暫定資質證書有效期1年。房地產開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經營情況延長暫定資質證書有效期，但延長期限不得超過2年。 自領取暫定資質證書之日起1年內無開發(fā)項目的，暫定資質證書有效期不得延長。 第七條 房地產開發(fā)企業(yè)應當在暫定資質證書有效期滿前1個月內向房地產開發(fā)主管部門申請核定資質等級。房地產開發(fā)主管部門應當根據其開發(fā)經營業(yè)績核定相應的資質等級。 第八條 申請暫定資質證書的條件不得低于四級資質企業(yè)的條件。 第九條 臨時聘用或者兼職的管理、技術人員不得計入企業(yè)管理、技術人員總數。 第十條 申請核發(fā)資質等級的房地產開發(fā)企業(yè)，應當提交下列證明文件： (一)企業(yè)資質等級申報表; (二)房地產開發(fā)