1、精選優(yōu)質(zhì)文檔-傾情為你奉上2017年上半年四川省土地估價(jià)師管理法規(guī)：公司法考試題一、單項(xiàng)選擇題（共 25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意） 1、根據(jù)開發(fā)單位或有關(guān)機(jī)構(gòu)的用地申請(qǐng)和建設(shè)項(xiàng)目的實(shí)際用地需要，城市規(guī)劃主管部門形成的，以確定用地位置、面積和界限為主要內(nèi)容的規(guī)范性文件是【2004年考試真題】 A：項(xiàng)目選址意見(jiàn)書 B：項(xiàng)目可行性研究報(bào)告 C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證 D：建設(shè)用地規(guī)劃許可證 E：土地 2、統(tǒng)計(jì)指標(biāo)按形成的依據(jù)不同，可以分為_。 A數(shù)量指標(biāo)和質(zhì)量指標(biāo) B總量指標(biāo)和分項(xiàng)指標(biāo) C控制指標(biāo)和參考指標(biāo) D客觀指標(biāo)和主觀指標(biāo)3、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳地方財(cái)政。

2、A50% B60% C70% D80% 4、用市場(chǎng)比較法評(píng)估某住宅用地H的價(jià)格，其容積率為31。經(jīng)調(diào)查，某一比較實(shí)例G的單位地價(jià)為2500元m2，容積率為35。據(jù)統(tǒng)計(jì)分析，該城市此類土地，以容積率等于3為基準(zhǔn)，容積率每增加01，宗地地價(jià)就提高5個(gè)百分點(diǎn)。該比較實(shí)例G經(jīng)容積率修正后的地價(jià)為（）元m2。 A.2000  B.2100  C.2625  D.29765、下列屬于土地利用年度計(jì)劃應(yīng)當(dāng)遵循的原則的是。 A：優(yōu)先保證居民住宅用地 B：占用耕地與補(bǔ)充耕地相平衡 C：城鎮(zhèn)用地增加與農(nóng)村建設(shè)用地減少相脫離 D：嚴(yán)格依據(jù)土地利用總體規(guī)劃，控制住

3、宅用地總量，保護(hù)耕地 E：合法性 6、城市性質(zhì)是城市主要職能的概括，即_的體現(xiàn)。 A共同特征 B個(gè)性特征 C整體特征 D主要特征 7、是指在城市中，隨著土地離道路距離的增加，道路對(duì)土地利用價(jià)值影響為0時(shí)的深度。 A：標(biāo)準(zhǔn)深度 B：標(biāo)準(zhǔn)宗地 C：路線價(jià)區(qū)段 D：地價(jià)指數(shù) E：時(shí)間因素 8、我國(guó)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)中，房地產(chǎn)開發(fā)的期間費(fèi)用不包括【2002年考試真題】 A：建安費(fèi)用 B：管理費(fèi)用 C：財(cái)務(wù)費(fèi)用 D：銷售費(fèi)用 E：土地 9、國(guó)務(wù)院關(guān)于解決城市低收入家庭住房困難的若干意見(jiàn)(國(guó)發(fā)200724號(hào))規(guī)定，新建廉租住房套型建筑面積控制在平方米以內(nèi)，主要在經(jīng)濟(jì)適用住房以及普通商品住房小區(qū)中配建。 A：50 B

4、：55 C：60 D：65 E：專職副總督察(副部長(zhǎng)級(jí))1名 10、市場(chǎng)交易資料整理中的土地費(fèi)用不包括_。 A管理費(fèi) B修理費(fèi) C折舊費(fèi) D以直接歸屬土地負(fù)擔(dān)部分為限的土地稅11、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃可以由_人民政府批準(zhǔn)。 A縣級(jí) B省人民政府授權(quán)的市級(jí) C市級(jí) D省級(jí)人民政府授權(quán)的設(shè)區(qū)的市級(jí) 12、因地價(jià)是在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)之前優(yōu)先支付的，故土地的貢獻(xiàn)具有。 A：優(yōu)先性和完整性 B：顯著性和完整性 C：顯著性和特殊性 D：優(yōu)先性和特殊性 E：時(shí)間因素 13、（）是指所有者在企業(yè)資產(chǎn)中享有的經(jīng)濟(jì)利益，其金額為資產(chǎn)減去負(fù)債后的余額。 A所有者權(quán)益 B負(fù)債 C資產(chǎn) D收入14、按照法律規(guī)定，我國(guó)的

5、土地登記發(fā)證工作具體由_負(fù)責(zé)。 A縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門 B土地登記代理事務(wù)所 C縣級(jí)以上人民政府房屋管理部門 DA和B均可 15、土地整理是加入WTO后加強(qiáng)_的“綠箱政策”措施。 A糧食生產(chǎn)保障 B農(nóng)業(yè)保護(hù) C農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)地位 D土地利用率 16、按來(lái)源不同，固體廢物與放射性污染物分類中，不包括_。 A工業(yè)固體廢物 B農(nóng)業(yè)固體廢物 C農(nóng)業(yè)液體廢物 D放射性固體廢物 17、在城市規(guī)劃中，區(qū)級(jí)公共設(shè)施的服務(wù)半徑應(yīng)確定在_范圍內(nèi)。 A小于300m B300500m C5001000m D1000m以上 18、下列關(guān)于土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓限制條件，說(shuō)法正確的是_。 A通過(guò)轉(zhuǎn)讓取得的土地使用權(quán)，其土地

6、使剛權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限 B土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓后，原出讓合同規(guī)定的土地使用權(quán)受讓人的權(quán)利、義務(wù)全部隨之轉(zhuǎn)移 C土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，如需改變?cè)鲎尯贤囊?guī)劃用途，必須事先向土地主筲部門和規(guī)劃部門提出申請(qǐng)，經(jīng)審核批準(zhǔn)，調(diào)整土地使用權(quán)出讓金，方可進(jìn)行轉(zhuǎn)讓 D土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，其他需求者有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) E土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格的，市、縣人民政府有優(yōu)先購(gòu)買權(quán) 19、某企業(yè)擬轉(zhuǎn)讓一宗房地產(chǎn)，其轉(zhuǎn)讓收入為5000萬(wàn)元，取得土地使用權(quán)所支付的金額、土地開發(fā)成本費(fèi)用、建筑物的評(píng)估價(jià)格及其他有關(guān)扣除項(xiàng)目金額共計(jì)4000萬(wàn)元。依據(jù)中華人民共和國(guó)土地增值稅暫行條例，

7、該企業(yè)應(yīng)該繳納土地增值稅。 A：300萬(wàn)元 B：400萬(wàn)元 C：500萬(wàn)元 D：600萬(wàn)元 E：3550 20、某公司于1996年8月取得一宗40年期使用權(quán)的土地，于1998年8月建成賓館，建筑物耐用年限為50年該賓館年凈收益200萬(wàn)元，房地綜合還原率為9采用收益還原法評(píng)估該賓館2009年8月的價(jià)格為萬(wàn)元。 A：2145 B：2130 C：2040 D：2005 E：時(shí)間因素 21、某煤礦風(fēng)井用地以劃撥方式取得土地使用權(quán)，后采用國(guó)有土地租賃方式進(jìn)行有償使用，合同約定年租金為3萬(wàn)元畝，租期15年據(jù)調(diào)查，當(dāng)?shù)赝惞I(yè)用地市場(chǎng)租賃年租金為5萬(wàn)元畝假設(shè)土地還原率為7，則評(píng)估該宗地法定最高年限的出讓土地

8、使用權(quán)價(jià)格為萬(wàn)元畝?！?009年考試真題】 A：276 B：414 C：690 D：714 E：時(shí)間因素 22、某交易不動(dòng)產(chǎn)的土地使用面積為200m，成交總價(jià)100萬(wàn)元人民幣，使用面積占建筑面積的比率為75，則該交易實(shí)例的單位建筑面積價(jià)格為（）元。 A.3750  B.4000  C.5000  D.533323、某房地產(chǎn)開發(fā)公司于2006年7月取得某市5000商業(yè)用地40年期的國(guó)有土地使用權(quán)2007年2月，開發(fā)完成工程進(jìn)度的90，在取得房地產(chǎn)預(yù)售許可證后，開發(fā)商與某超市簽訂了為期5年的租賃協(xié)議，其中租金約低于市場(chǎng)租金15該商業(yè)項(xiàng)目預(yù)計(jì)于2

9、007年12月開發(fā)完成現(xiàn)因資金短缺，開發(fā)公司擬利用該地塊土地使用權(quán)向金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行融資，委托某土地評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估經(jīng)土地估價(jià)師調(diào)查，該地塊周圍類似商業(yè)用房多以出租方式經(jīng)營(yíng)，年租金水平為600元平方米該市銀行一年期貸款利率為6，風(fēng)險(xiǎn)調(diào)整值一般取2另外該市于2004年完成了基準(zhǔn)地價(jià)評(píng)估工作如果該房地產(chǎn)開發(fā)公司出售該商業(yè)用房，可能的售價(jià)應(yīng)是元平方米。 A：7500 B：7155 C：7115 D：9487 E：時(shí)間因素 24、大中城市總體規(guī)劃的圖紙比例尺為。 A：1：100001：25000 B：1:100001：50000 C：1：50001：10000 D：1：250001：50000 E：時(shí)間因

10、素25、土地報(bào)酬運(yùn)動(dòng)的第一階段與第二階段的分界點(diǎn)是。 A：邊際報(bào)酬最大 B：平均報(bào)酬最大 C：邊際報(bào)酬為零 D：總報(bào)酬最大 E：3550二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選，本題不得分；少選，所選的每個(gè)選項(xiàng)得 0.5 分） 1、按照有關(guān)居住區(qū)規(guī)劃的技術(shù)要求，居住小區(qū)中的住宅用地應(yīng)占小區(qū)總用地的比例為（）。 A45%60% B50%60% C55%65% D60%75% 2、新增建設(shè)用地土地有償使用費(fèi)的_上繳中央財(cái)政。 A20% B30% C50% D70%3、根據(jù)城市房地產(chǎn)管理法，以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，須符合。

11、A：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定已經(jīng)支付了全部土地使用權(quán)出讓金，并取得了土地使用權(quán)證書 B：按照土地使用權(quán)出讓合同的約定進(jìn)行集資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件 C：轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書 D：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府鑒證 E：必須簽訂書面的轉(zhuǎn)讓合同，該合同必須經(jīng)縣級(jí)以上人民政府土地管理部門鑒證 4、城市中心是城市結(jié)構(gòu)的主要構(gòu)成部分，從規(guī)模來(lái)看，可分為_。 A全省性的 B全市性的 C居住區(qū)性的 D小區(qū)性的 E文化密集性的5、贈(zèng)與契稅由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)

12、出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定，按_稅率征收。 A1%3% B3%5% C2%4% D4%6% 6、如果納稅人兼營(yíng)不同稅率的應(yīng)稅消費(fèi)品，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同稅率的消費(fèi)品的_來(lái)分別計(jì)算其應(yīng)納稅額。 A銷售額 B成本費(fèi)用 C市場(chǎng)需求 D銷售數(shù)量 E銷售質(zhì)量 7、馬爾薩斯認(rèn)為地租是總產(chǎn)品價(jià)值中的剩余部分，這個(gè)剩余部分產(chǎn)生的原因是_。 A土地的耕作制度 B土地的性質(zhì) C土地的位置 D生活必需品所特有的性質(zhì) E肥沃土地的相對(duì)稀少性 8、土地執(zhí)法監(jiān)察的方法有等方法。 A：超前控制方法 B：跟蹤檢查方法 C：目標(biāo)管理方法 D：協(xié)作處理或公開處理方法 E：滯后控制方法 9、我國(guó)現(xiàn)階段土地利用計(jì)劃主要由體系構(gòu)成。 A：新

13、增建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) B：土地開發(fā)整理計(jì)劃指標(biāo) C：存量建設(shè)用地計(jì)劃指標(biāo) D：耕地增加量指標(biāo) E：耕地保有量計(jì)劃指標(biāo) 10、通過(guò)地價(jià)管理，其作用是。 A：規(guī)范土地交易行為 B：減少土地供應(yīng)量 C：規(guī)范土地估價(jià)行為 D：保護(hù)基本農(nóng)田 E：防止地價(jià)暴漲11、某地方政府欲進(jìn)行高新產(chǎn)業(yè)集中區(qū)建設(shè)，擬征收40hm2集體建設(shè)用地，則市、縣人民政府土地行政主管部門呈報(bào)建設(shè)項(xiàng)目用地申請(qǐng)材料時(shí)，需要擬訂_方案。 A供地 B補(bǔ)充耕地 C土地征收 D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用 E征地補(bǔ)償安置 12、在下列行為中，屬于犯罪的有。 A：欠稅 B：偷稅 C：抗稅 D：退稅 E：漏稅 13、選擇比較案例時(shí)，應(yīng)符合的要求主要有。 A：與待估土

14、地用途相同 B：與待估土地交易類型相同 C：必須為正常交易 D：區(qū)域特性與個(gè)別條件要相近 E：土地14、某市在某年的土地出讓總面積為1萬(wàn)平方米，土地平均出讓純收益標(biāo)準(zhǔn)為90元平方米，則該年應(yīng)從出讓金中劃出的農(nóng)業(yè)開發(fā)資金最低為萬(wàn)元。 A：18 B：13.5 C：9 D：4.5 E：3550 15、房地產(chǎn)的特殊性主要表現(xiàn)有_。 A空間上的固定性 B生產(chǎn)、使用的長(zhǎng)期性 C大量投資性 D相互影響性 E時(shí)間上的伸縮性 16、根據(jù)刑法規(guī)定，國(guó)家機(jī)關(guān)工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)，濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國(guó)有土地使用權(quán)，下列有關(guān)刑事責(zé)任，正確的是_。 A情節(jié)嚴(yán)重的，處三年以下有

15、期徒刑或者拘役 B情節(jié)嚴(yán)重的，處五年以下有期徒刑或者拘役 C致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上七年以下有期徒刑 D致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處三年以上十年以下有期徒刑 E致使國(guó)家或者集體利益遭受特別重大損失的，處七年以上有期徒刑 17、為滿足全面、科學(xué)、合理地管理土地，有效利用土地的要求，需要對(duì)進(jìn)行評(píng)定。 A：土地價(jià)值 B：土地使用價(jià)值 C：土地價(jià)格 D：土地成本 E：土地增值收益 18、農(nóng)村中的國(guó)有土地有_。 A名勝古跡、自然保護(hù)區(qū)等特殊土地(不包括區(qū)內(nèi)集體所有的土地) B國(guó)營(yíng)農(nóng)、林、漁場(chǎng)撥給國(guó)家機(jī)關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 C國(guó)家撥給國(guó)家機(jī)

16、關(guān)、部隊(duì)、學(xué)校和非農(nóng)業(yè)企業(yè)、事業(yè)單位使用的土地 D國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的國(guó)有土地 E國(guó)家撥給農(nóng)村集體和個(gè)人使用的集體土地 19、征地統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)測(cè)算指導(dǎo)性意見(jiàn)(暫行)規(guī)定，統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)分兩個(gè)層次制訂，主要是。 A：全國(guó)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) B：省級(jí)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) C：省級(jí)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) D：市(縣)統(tǒng)一年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) E：市(縣)內(nèi)分區(qū)域年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn) 20、下列關(guān)于維修資金的表述中，不正確的有（）。 A維修資金屬全體業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)共用部位、共用設(shè)備設(shè)施保修期滿前的大中修和更新、改造 B售房單位代為收取的維修資金屬全體業(yè)主共同所有，并計(jì)入住宅銷售收入 C業(yè)主大會(huì)成立前，維修資金由當(dāng)?shù)胤?/p>

17、地產(chǎn)行政主管部門代管 D業(yè)主大會(huì)成立后，維修資金的使用由售房單位或售房單位委托的管理單位提出使用計(jì)劃，經(jīng)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行政主管部門審核后劃撥 E商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2%3%的比例向售房單位繳交維修資金，收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格行政主管部門確定 21、市場(chǎng)中通過(guò)這種商品價(jià)格變化及供求變化的內(nèi)在_關(guān)系，實(shí)現(xiàn)對(duì)資源的優(yōu)化配置，達(dá)到對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行調(diào)控的目的，并成為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的重要運(yùn)行規(guī)律。 A互成正比例 B互成反比例 C相互配合 D相互聯(lián)系 E相互制約 22、剩余法可用于評(píng)估(1998年真題) A：學(xué)校用地 B：醫(yī)院用地 C：寫字樓用地 D：商場(chǎng)用地 E：市政府辦公樓改造的地價(jià)評(píng)估23、下列關(guān)于現(xiàn)行經(jīng)濟(jì)適用住房