1、房地產(chǎn)抵押借款合同模板房地產(chǎn)抵押借款合同范本一抵押權(quán)人:地址:郵碼:電話:法定代表人:職務(wù):抵押人:地址:郵碼:電話:法定代表人:職務(wù):抵押物業(yè)地址:電話:抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同:購房字第第一條總則抵押權(quán)人與抵押人于日會(huì)同擔(dān)保人簽定本房產(chǎn)抵押貸款合約（下稱“合約”）。抵押人（即借款人）同意以其與擔(dān)保人于日簽訂的房產(chǎn)買賣合同（即抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同 ）的全部權(quán)益抵押于抵 押權(quán)人,并同意該房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下的房產(chǎn)物業(yè)（即抵押物業(yè)），在售房單位發(fā)出入住通知書 （收樓紙）后，立即辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，以該物業(yè)抵押于抵押權(quán)人，賦予抵押 權(quán)人以第一優(yōu)先抵押權(quán) ,并愿意履行本合約全部條款。 抵押權(quán)人（即貸款人）

2、同意接受抵押人,作為本合約項(xiàng)下貸款的抵押物,并接受擔(dān)保人承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任,抵押權(quán)人向抵押人提供一定期抵押貸款,作為抵押人購置抵押物業(yè)的部分樓款。經(jīng)三方協(xié)商 ,特定立本合約 ,以上述房產(chǎn)買賣合同的全部權(quán)益及房產(chǎn)買賣合同項(xiàng)下房產(chǎn)物業(yè)應(yīng)予遵照履行。第二條釋義在此貸款合約內(nèi),除合約內(nèi)另行定義外 ,下列名詞的定義如下營業(yè)日” :指抵押權(quán)人公開營業(yè)的日子。欠款” :抵押人欠抵押權(quán)人的一切款項(xiàng) ,包括本金 ,利息及其他有關(guān)費(fèi)用。“房產(chǎn)買賣合同之全部權(quán)益”:指抵押人（即購房業(yè)主）與擔(dān)保人簽訂的“房產(chǎn) 買賣合同”內(nèi)所應(yīng)擁有的全部權(quán)益。“房產(chǎn)物業(yè)建筑期” :售房單位發(fā)出入住通知書日期之前,視為房產(chǎn)物業(yè)

3、建筑 期。第三條貸款金額一、貸款金額 :人民幣 元 ;所有已歸還 （包括提前歸還 ）的款項(xiàng) ,不得再行提取。二、抵押人在此不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人將上述貸款金額全數(shù)以抵押人購樓款名義 ,存入售房單位帳戶。第四條貸款期限貸款期限為 年,由抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)日起計(jì)。 期滿時(shí)抵押人應(yīng)將貸款本息全部清還 ,但在期限內(nèi) ,如抵押人發(fā)生違約行為 ,抵押權(quán)人可據(jù)實(shí)際情況 ,隨時(shí)通 知抵押人 歸還或停止支付或減少貸款金額 ,抵押人當(dāng)即履行。第五條利息一、貸款利率按 銀行貸款最優(yōu)惠利率加 厘（年息 ）計(jì)算。二、上述之優(yōu)惠利率將隨市場(chǎng)情況浮動(dòng),利率一經(jīng)公布調(diào)整后 ,立即生效 ,抵押 權(quán)人仍保留隨時(shí)調(diào)整貸款利率的權(quán)利。

4、三、本合約項(xiàng)下之貸款利率 ,按貸款日利率或根據(jù)抵押權(quán)人書面通知按市場(chǎng) 情況而調(diào)整 的利率。四、合約有效期內(nèi) ,按日貸款余額累計(jì)利息 ,每年以 365 天計(jì)日。五、貸款利率如有調(diào)整時(shí) ,由抵押權(quán)人以書面通知抵押人調(diào)整后的利率。第六條還款一、本合約項(xiàng)下貸款本金及其相應(yīng)利息,抵押人應(yīng)分 期 ,自款項(xiàng)貸出日計(jì) ,按月清還借款本息 ,每期應(yīng)繳付金額 （包括因利率調(diào)整帶來的應(yīng)繳金額改變） ,由抵 押權(quán)人以書面通知抵押人 ,如還款日不是營業(yè)日 ,則該分期付款額須于還款日起延 次一個(gè)營業(yè)日繳 交。二、抵押權(quán)人有權(quán)調(diào)整及更改每期應(yīng)付金額或還款期數(shù)。三、抵押人必須在 _ 銀行開立存款帳戶 , 對(duì)與本抵押貸款有關(guān)的

5、本息和一 切費(fèi)用 ,要照付該帳戶 ,若因此而引致該帳戶發(fā)生透支或透支增加,概由抵押人承 擔(dān)償還責(zé)任。四、所有應(yīng)付予抵押權(quán)人的款項(xiàng) ,應(yīng)送 銀行。五、抵押人不能從中抵扣、 反索任何款項(xiàng)。 如果在中國現(xiàn)時(shí)或?qū)碛嘘P(guān)法律 規(guī)范下 , 不得不抵扣或反索任何款項(xiàng) （包括稅款 ）,則抵押人得即向抵押權(quán)人補(bǔ)償額 外款項(xiàng) ,致使抵 押權(quán)人所得 ,相當(dāng)于在無需反索的情況所應(yīng)得不折不扣的款項(xiàng)。第七條逾期利息及罰息一、每月分期付款應(yīng)繳的金額 ,應(yīng)按照規(guī)定期數(shù)及日期攤還 ;尚有逾期欠交期 款等情況 , 抵押人必須立即補(bǔ)付期款及逾期利息,逾期利息的利率由抵押權(quán)人決定 按月息 2% 至 5% 幅度計(jì)收。二、抵押人如逾期還

6、款 ,除繳付逾期利息外 , 抵押權(quán)人有權(quán)在原利率基礎(chǔ)上 , 向抵押人 加收 20%至 50% 的罰息。三、抵押人須按照上述指定利率 ,照付逾期未付款項(xiàng)的利息 ,直至款項(xiàng)結(jié)清為止 , 無論在裁判確定債務(wù)之前或之后 ,此項(xiàng)利息均按日累積計(jì)算第八條提前還款一、在征得抵押權(quán)人同意的條件下 ,抵押人可按下列規(guī)定 ,辦理提前還款手續(xù) :1. 抵押人可在每月的分期還款日 ,提前部分或全部償還實(shí)貸款額 ,每次提前償 還金額不少于 _ 萬元整的倍數(shù) ;所提前償還的款額 , 將按例序漸次減低原貸款 額。2.抵押人必須在預(yù)定提前還款日一個(gè)月前給抵押權(quán)人一個(gè)書面通知 一經(jīng)發(fā)出 ,即不可撤銷。3.規(guī)定的部分或全部款項(xiàng)相

7、等于該部分或全部款項(xiàng)一個(gè)月利息的補(bǔ)償金。,該通知抵押人自愿提早繳付本合約,抵押人應(yīng)予抵押權(quán)人、抵押人和擔(dān)保人同意 ,在發(fā)生下列所述任何情況時(shí),抵押權(quán)人有權(quán)要求抵 押人立即提前清還部分或全部實(shí)際貸款額 ,或立即追計(jì)擔(dān)保人1. 抵押人及 /或擔(dān)保人違反本合約任何條款。2. 抵押人及 / 或擔(dān)保人本身對(duì)外的借款、擔(dān)保、賠償、承諾或其他借債責(zé)任,因:a. 違約被勒令提前償還 ；b. 到期而不能如期償還。3. 抵押人及 /或擔(dān)保人本身發(fā)生病變 （包括精神不健全 ）、死亡、合并、收購、 重 組、或因法院或政府機(jī)關(guān)或任何決意通過要解散、清盤、破產(chǎn)、關(guān)閉或指定接 管人或信托人 等去處理所有或大部分其所屬之財(cái)產(chǎn)

8、。4. 抵押人及 / 或擔(dān)保人被扣押令或禁止令等威脅 ,要對(duì)具不動(dòng)產(chǎn)、物業(yè)或財(cái)產(chǎn) 等有不 利影響 ,而該等威脅又不能在發(fā)生后 30 天內(nèi)完滿解除。5. 抵押人及 /或擔(dān)保人不能償還一般債權(quán)人的欠債,在清盤、倒閉時(shí)不能清償 債項(xiàng)或?qū)⒁Ｖ範(fàn)I業(yè)。6. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因在中國法律規(guī)范下 ,變得不合法或不可能繼續(xù)履行 本合約 所應(yīng)負(fù)責(zé)任。7. 如抵押人及 / 或擔(dān)保人因業(yè)務(wù)上經(jīng)營前景或其所擁有財(cái)產(chǎn)出現(xiàn)不利變化,而 嚴(yán)重影響其履行本合約所負(fù)責(zé)任的能力。8. 抵押人及 /或擔(dān)保人財(cái)產(chǎn)全部或任何重要關(guān)鍵部分被沒收征用,被強(qiáng)制性收 購 （不論是否有價(jià)收購 ） ,或遭到損毀破環(huán)。9. 抵押人沒有事先得

9、到抵押權(quán)人書面同意而擅自更改其股權(quán)結(jié)構(gòu)。10. 抵押人舍棄該抵押房產(chǎn)。如發(fā)覺上述任何事項(xiàng)或可能導(dǎo)致上述事項(xiàng)的事故已經(jīng)發(fā)生,抵押人及 /或擔(dān) 保人應(yīng)立即書面通知抵押權(quán)人 ,除非上述事項(xiàng)在抵押權(quán)人得知時(shí)已獲得完滿解決, 否則抵押權(quán)人可在該等事項(xiàng)發(fā)生后任何時(shí)間 ,以任何形式處分抵押物或根據(jù)本合 同內(nèi)第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任 條款第一條第二點(diǎn)的擔(dān)保期限內(nèi)追付擔(dān)保人。 抵押權(quán)人于運(yùn)用上述權(quán)力及權(quán)利時(shí) ,而令擔(dān)保 人及 / 或抵押人受到不能控制的損失,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé)第九條手續(xù)費(fèi)及其他費(fèi)用一、抵押人應(yīng)按貸款金額繳付手續(xù)費(fèi) 5‰, 在貸款日一次付清 ,并必須絕 對(duì)真實(shí)地提供本合約涉及

10、的一切資料 ;若在簽約后 , 發(fā)現(xiàn)抵押人所提供的資料與事 實(shí)不符 ,抵押權(quán)人 有權(quán)立即收回該筆貸款及利息 ,并對(duì)依約所收手續(xù)費(fèi) ,不予退還。二、抵押貸款文件費(fèi) ,抵押人在貸款日一次過付 幣 元整。三、公證費(fèi)用及抵押登記費(fèi)用 :有關(guān)本合約所涉及的公證及抵押登記等費(fèi)用全部由抵押人負(fù)責(zé)支付。四、抵押人如不依約清付本合約內(nèi)規(guī)定的一切款項(xiàng),引致抵押權(quán)人催收 ,或因 為任何原因 ,使抵押權(quán)人決定通過任何途徑或方式追索,一切因此引起的費(fèi)用 （如 處理押品的各種手續(xù)費(fèi)、管理費(fèi)、各種保險(xiǎn)費(fèi)等 ）概由抵押人負(fù)責(zé)償還 ,并由各項(xiàng) 費(fèi)用確實(shí)支付之日起到收到 之日止 , 同樣按日累積計(jì)算逾期利息。第十條貸款先決條件一、

11、抵押人填具房產(chǎn)抵押貸款申請(qǐng)表 ;該申請(qǐng)表須經(jīng)擔(dān)保人確認(rèn)。二、抵押人提供購置抵押物的購房合約。三、以抵押人名義 ,向抵押權(quán)人指定或認(rèn)可的保險(xiǎn)公司投保不少于重新購置抵押物金額的全險(xiǎn) ;保險(xiǎn)單須過戶 銀行 ,并交由該行保管。四、本合約由抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保人各方代表簽署并加蓋公章五、本合約須由 公證機(jī)關(guān)公證 第十一條房產(chǎn)抵押、本合約項(xiàng)下的房產(chǎn)抵押是指1. 房產(chǎn)物業(yè)建筑期內(nèi)抵押人的權(quán)益抵押（1）是指抵押人 （即購房業(yè)主 ）與 （即售房單位 ）簽訂并經(jīng) 市公證處公證的“房產(chǎn)買賣合同”中 ,由抵押人將依據(jù)該購房合約其所應(yīng)擁有的權(quán)益,以優(yōu)先 第一地位抵押于抵押權(quán)人 ;如因抵押人或擔(dān)保人未能履行還款責(zé)任或擔(dān)

12、保義務(wù),抵 押權(quán)人即可取得抵押人在該“房產(chǎn)買賣合同”內(nèi)的全部權(quán)益,以清償所有欠款 ;（2）該抵押權(quán)益之房產(chǎn)買賣合同須交由抵押權(quán)人保管。2. 抵押房產(chǎn)物業(yè)（1）是指抵押人 （即購房業(yè)主 ）與（即售房單位 ）簽訂的“房產(chǎn)買賣合同”中,抵押人購買的已建成 （即可交付使用 ）的抵押房產(chǎn)物業(yè) （資料詳見附表 ）;（2）抵押人須將上述第 2 項(xiàng)（1）點(diǎn)之抵押房產(chǎn)列在本合約的附表二內(nèi) ,以優(yōu)先第 一 地位抵押予抵押權(quán)人作為所欠債務(wù)的押品 ;（3）抵押人 （即購房業(yè)主 ）現(xiàn)授權(quán)抵押權(quán)人在接獲擔(dān)保人 （售房單位 ）發(fā)出的入住 通 知書后 ,即代其向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申領(lǐng)房產(chǎn)權(quán)證書 ,并辦理抵押登記手續(xù)。、抵押房產(chǎn)

13、物業(yè)的保險(xiǎn)1. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi) ,到抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司并按抵押權(quán)人指定的險(xiǎn)種投保保險(xiǎn)標(biāo)的為上述抵押房產(chǎn) ,投保金額不少于重新購置抵押房產(chǎn)金額的全險(xiǎn) ,在貸款本息還清之前 ,抵押人不得以任何理由中斷保險(xiǎn) ,如抵押人中斷保險(xiǎn) ,抵 押權(quán)人有權(quán)代為投保 ,一切費(fèi)用由抵押人負(fù)責(zé)支付 ;由此而引起的一切損失 ,抵押 人須無條件全部償還抵押權(quán)人 ,抵押權(quán)人 有權(quán)向抵押人索償。2. 抵押人須在規(guī)定時(shí)間內(nèi) ,將保險(xiǎn)單過戶于抵押權(quán)人。 保險(xiǎn)單不得附有任何有 損于 抵押權(quán)人權(quán)益和權(quán)力的限制條件 ,或任何不負(fù)責(zé)賠償?shù)慕痤~。3. 保險(xiǎn)單正本由抵押權(quán)人執(zhí)管 ,并由抵押人向抵押權(quán)人支付保管費(fèi)。4. 抵押人不可撤

14、銷地授權(quán)抵押權(quán)人為其代表人,按受保險(xiǎn)賠償金 ,并不可撤銷 地授權(quán)抵押權(quán)人為該賠償金的支配人 ;此項(xiàng)授權(quán)非經(jīng)抵押權(quán)人書面同意不可撤銷。5. 若上述保險(xiǎn)賠償金額數(shù) ,不足以賠付抵押人所欠抵押權(quán)人的欠款時(shí),抵押權(quán) 人有權(quán)向抵押人及 / 或擔(dān)保人追償 ,直至抵押人清還所欠款項(xiàng)。6. 倘該房產(chǎn)在本合約有效期內(nèi)受到損壞,而保險(xiǎn)公司認(rèn)為修理損壞部分符合 經(jīng)濟(jì)原則者 , 則保單項(xiàng)下賠償金將用于修理損壞部分。三、抵押房產(chǎn)物業(yè)登記1.物業(yè)建筑期的購房權(quán)益抵押 :向房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押備案。 抵押人“房產(chǎn) 買賣合 同” 及由售房單位出具的 “已繳清樓價(jià)款證明書” 等交由抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管。2 物業(yè)建成入住即辦理房產(chǎn)

15、物業(yè)抵押登記, 抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書 交由抵 押權(quán)人收?qǐng)?zhí)和保管 ,登記費(fèi)用由抵押人支付。四、抵押解除1.一旦抵押人依時(shí)清還抵押權(quán)人一切款項(xiàng),并履行合約全部條款及其他所有義務(wù)后 ,抵押權(quán)人須在抵押人要求及承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用的情況下,解除在抵押合約中對(duì) 有關(guān)抵押房產(chǎn)的抵押權(quán)益 ,并退回抵押物業(yè)的 房產(chǎn)權(quán)證書及房產(chǎn)買賣合同。2.抵押人在履行上述第 1點(diǎn)條款下 ,由抵押權(quán)人具函 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān) ,并將房產(chǎn)權(quán)證書交于抵押人向 市房產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押物的抵押登記注銷 手續(xù)。五、抵押物的處分1.抵押人如不支付本合約規(guī)定的任何款項(xiàng)或不遵守本合約各項(xiàng)明文規(guī)定的條款或發(fā)生任何違約事項(xiàng)時(shí) ,抵押權(quán)人可以立刻進(jìn)入及享用該

16、樓宇的全部或收取租金和收益 ;或以抵押權(quán)人認(rèn)為合適的售價(jià)或租金及年期 ,售出或租出該房產(chǎn)的全 部或部分及收取租金和收益。抵 押權(quán)人可雇用接管人或代理人處理上述事宜,而其工資或報(bào)酬則由抵押人負(fù)責(zé)。該接管人或代理人將被當(dāng)作抵押人的代理人,而抵押人須完全負(fù)責(zé)此接管人或代理人的作為及失職之責(zé)。2.獲委任的接管人得享有以下權(quán)利(1) 要求住客繳交租金或住用費(fèi)及發(fā)出有效的租單及收據(jù),并有權(quán)以訴訟、控 告、扣押或其他方式追付欠租或住用費(fèi) ;此等要求 ,收據(jù)或追付事宜,將以抵押人或 抵押權(quán)人名義而發(fā)出 , 而付款人將不需要問及接管人是否有權(quán)力行事(2)接管人可依據(jù)抵押權(quán)人的書面通知而將其所收到的款項(xiàng),投保于該

17、房產(chǎn)的全部或部分及其內(nèi)部附著物及室內(nèi)裝修。3.抵押權(quán)人依照第十一條第五項(xiàng)條款不需要征詢抵押人或其他人士同意,有權(quán)將該房產(chǎn)全部或部分 ,按法律有關(guān)規(guī)定處分 ,抵押權(quán)人有權(quán)簽署有關(guān)該房產(chǎn)買賣 的文件及 契約 ,及取銷該項(xiàng)買賣 ,而一切因此而引起的損失 ,抵押人不須負(fù)責(zé)。4. 抵押權(quán)人可于下列情形運(yùn)用其處分該房產(chǎn)的權(quán)力 :(1) 抵押權(quán)人給予抵押人通知 ,要求還款 (不論屆期與否 )而抵押人一個(gè)月內(nèi)未 能遵守該 項(xiàng)通知全數(shù)償還給抵押權(quán)人 ;(2) 抵押人逾期 30 天仍未清繳全部應(yīng)付款項(xiàng) ;(3) 抵押人違反此合約之任何條款 ;(4) 抵押人系個(gè)人而遭遇破產(chǎn) ,或經(jīng)法院下令監(jiān)管財(cái)產(chǎn) ;或抵押人為公司

18、組織 而被解散 或清盤 ;(5) 抵押人的任何財(cái)產(chǎn)遭受或可能遭受扣押或沒收 ;(6) 抵押人舍棄該房產(chǎn)。5. 當(dāng)?shù)盅簷?quán)人依照上述權(quán)力而出售該房產(chǎn)予買主時(shí),買主不須查詢有關(guān)上述 之事宜亦不需理會(huì)抵押人是否欠抵押權(quán)人債項(xiàng)或該買賣是否不當(dāng)。即使該買賣 有任何不妥或不規(guī)則 之處 ,對(duì)買主而言 ,該買賣仍然當(dāng)做有效及抵押人有權(quán)將該房產(chǎn)售給買主6. 抵押權(quán)人有權(quán)發(fā)出收條或租單予買主或租客,而買主及住客不須理會(huì)抵押 權(quán)人收到該筆款項(xiàng)或租金的運(yùn)用 ,倘由于該款項(xiàng)或租金的不妥善運(yùn)用招致?lián)p失,概 與買主及租客無關(guān)。7. 抵押權(quán)人或按第五 (2)條款委派接管人或代理人 ,須將由出租或出售該房產(chǎn) 所得的 款項(xiàng) ,按下

19、列次序處理。(1) 用以償付因出租或出售該房產(chǎn)而支出的一切費(fèi)用(包括繳付接管人或代理 人的費(fèi)用及報(bào)酬 );(2) 用以扣繳所欠的一切稅款及抵押人根據(jù)此合約一切應(yīng)付的費(fèi)用及雜費(fèi)(包括保險(xiǎn)費(fèi)及修補(bǔ)該房產(chǎn)的費(fèi)用 );(3) 用以扣還抵押人所欠貸款及應(yīng)付利息 ,扣除上述款項(xiàng)后 ,如有余款 ,抵押權(quán) 人須將 余款交付抵押人或其他有權(quán)收取的人 ,出售該房產(chǎn)所得價(jià)款 ,如不夠償還抵 押人所欠一切款 項(xiàng)及利息 ,抵押權(quán)人有權(quán)另行追索抵押人及 / 或擔(dān)保人。8. 抵押權(quán)人于運(yùn)用其權(quán)力及權(quán)利時(shí) ,而令抵押人受到不能控制的損失 ,抵押權(quán) 人概不 負(fù)責(zé)。9. 抵押權(quán)人可以書面發(fā)出還款要求或其他要求 ,或有關(guān)抵押房產(chǎn)所

20、需的通知 書 ,該書面 通知可以郵遞方式寄往抵押人最后所報(bào)的住宅或辦公地址或投留在該 房產(chǎn)內(nèi) ,而該要求或通 知書將被認(rèn)為于發(fā)信或投留之后 7 天生效。第十二條抵押 人聲明及保證抵押人聲明及保證如下一、抵押人保證按本合約規(guī)定 ,按時(shí)按金額依期還本付息。二、抵押人同意在抵押權(quán)人處開立存款帳戶,并不可撤銷地授權(quán)抵押權(quán)人對(duì) 與本抵押貸款有關(guān)的本息和一切費(fèi)用可照付帳戶。三、向抵押權(quán)人提供一切資料均真實(shí)可靠 ,無任何偽造和隱瞞事實(shí)之處 ;上述 抵押房產(chǎn)在本合約簽訂前 ,未抵押予任何銀行、公司和個(gè)人。四、抵押房產(chǎn)的損毀 ,不論任何原因 ,亦不論任何人的過失 ,均須負(fù)責(zé)賠償?shù)盅?權(quán)人的 損失。五、未經(jīng)抵押權(quán)

21、人同意 ,抵押人不得將上述抵押房產(chǎn)全部或部分出售、出租、 轉(zhuǎn)讓、按揭、再抵押、抵償債務(wù) ,舍棄或以任何方式處理 ;如上述抵押房產(chǎn)的全部 或部分發(fā)生毀損 不論何原因所致、亦不論何人的過失 ,均由抵押人負(fù)全部責(zé)任 , 并向抵押權(quán)人賠償由此引起的 一切損失。六、抵押人使用該房產(chǎn)除自住外 ,托管或租與別人居住時(shí) ,必須預(yù)先通知抵押 權(quán)人 ,并征 得抵押權(quán)人書面同意 ,方可進(jìn)行 ;如將該房產(chǎn)出租 ,抵押人必須與承租人 訂立租約 ,租約內(nèi)必 須訂明 :抵押人背約時(shí) ,由抵押權(quán)人發(fā)函日起計(jì)壹個(gè)月內(nèi) ,租客 即須遷出。七、準(zhǔn)許抵押權(quán)人及其授權(quán)人 ,在任何合理時(shí)間內(nèi)進(jìn)入該房產(chǎn) ,以便查驗(yàn)。八、在更改地址時(shí)立即通

22、知抵押權(quán)人九、立即清付該房產(chǎn)的各項(xiàng)修理費(fèi)用 ,并保障該房產(chǎn)免受扣押或涉及其他法 律訴訟 ;十、抵押期間 ,繳交地稅 ,有關(guān)部門對(duì)該房產(chǎn)所征收的任何稅項(xiàng)、管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)及其他一切雜費(fèi) ;以及遵守居民公約內(nèi)的條文 ,并須賠償?shù)盅簷?quán)人因抵押 人不履行上述事宜 的損失。十一、在抵押權(quán)人認(rèn)為必要時(shí) ,向抵押權(quán)人指定的保險(xiǎn)公司投保買房產(chǎn)保險(xiǎn)或抵押人的人壽保險(xiǎn) ,該投保單均以抵押權(quán)人為受益人。十二、當(dāng)有任何訴訟、仲裁或法院傳訊 ,正在對(duì)抵押人有不利影響時(shí) , 保證及 時(shí)以書面 通知抵押權(quán)人。十三、如擔(dān)保人代抵押人償還全部欠款,抵押人同意抵押權(quán)人將抵押物業(yè)權(quán) 益轉(zhuǎn)給擔(dān)保人 , 并保證對(duì)該轉(zhuǎn)讓無異議。十四、

23、若擔(dān)保人按本合約有關(guān)規(guī)定 ,代抵押人清還所有欠款 ,抵押權(quán)人應(yīng)將抵 押人名下 的抵押物業(yè)的權(quán)益轉(zhuǎn)讓予擔(dān)保人。十五、擔(dān)保人在取得該抵押物業(yè)權(quán)益后,抵押人同意擔(dān)保人可以以任何方式 處分該抵押物業(yè) （包括以抵押人名義出售該物業(yè) ）,以賠償擔(dān)保人因代抵押人清償 欠款而引起的損失及 一切有關(guān) （包括處理抵押物業(yè) ）費(fèi)用 ;若有不足 ,擔(dān)保人可向抵 押人索償 ,抵押人承諾所有 不足數(shù)額負(fù)責(zé)賠償于擔(dān)保人。十六、抵押人確認(rèn)擔(dān)保人取得抵押物業(yè)權(quán)益及處分抵押物業(yè)的合法地位,由于處理抵押物業(yè)而導(dǎo)致抵押人的一切損失,抵押人放棄對(duì)擔(dān)保人追索的權(quán)利十七、按照抵押權(quán)人的合理請(qǐng)求 ,采取一切措施及簽訂一切有關(guān)文件 ,以確保

24、抵押權(quán)人 合法權(quán)益。第十三條擔(dān)保人及擔(dān)保人責(zé)任一、擔(dān)保人 ,地址 ,（營業(yè)執(zhí)照 ）_ 是本合約項(xiàng)下抵押權(quán)益的房產(chǎn)買賣合同的賣方 （即售房單位 ）,也是本合約項(xiàng)下貸款抵押人的介紹人及擔(dān)保人,承擔(dān) 無條件及不可撤銷擔(dān)保責(zé)任如下 :1. 擔(dān)保額度 :以本合約項(xiàng)下貸款本息及與本合約引起有關(guān)訴訟費(fèi)用的為限。2. 擔(dān)保期限 :以本合約生效日起至抵押人還清或擔(dān)保人代還清本合約項(xiàng)下貸款本息及一切費(fèi)用之日止。二、擔(dān)保人責(zé)任1.擔(dān)保人自愿承擔(dān)本合約項(xiàng)下貸款的擔(dān)保責(zé)任。2.如抵押人未能按抵押權(quán)人的規(guī)定或通知履行還款責(zé)任,或抵押人發(fā)生任何 違約事項(xiàng) ,抵押權(quán)人即以雙掛號(hào)投郵方式 ,書面通知擔(dān)保人履行擔(dān)保責(zé)任 ,并于發(fā)

25、 函日起計(jì) 30 天內(nèi)履 行擔(dān)保義務(wù) ,代抵押人清償所欠抵押權(quán)人的一切欠款。3. 擔(dān)保人保證按抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同所列售房單位責(zé)任,準(zhǔn)時(shí)、按質(zhì)完成抵 押物業(yè)的建造工程 ,抵押權(quán)人對(duì)此不不負(fù)任何 （包括可能對(duì)抵押人或其他任何人 ） 責(zé)任。4. 擔(dān)保人同意抵押人將其 房產(chǎn)買賣合同的權(quán)益抵押予抵押權(quán)人,承認(rèn)抵押權(quán) 人在抵押人清償本合約項(xiàng)下貸款全部借款本息之前,擁有該房產(chǎn)買賣合同中抵押 人全部權(quán)益 ,并保證該權(quán)益不受任何人 （ 包括擔(dān)保人 ） 侵犯。5. 擔(dān)保人保證與抵押權(quán)人緊密合作 ,使本合約各項(xiàng)條款得以順利履行 ;特別是 在發(fā)出 入住通知書 （收樓紙 ）后 ,將盡力協(xié)助辦理物業(yè)抵押有關(guān)手續(xù) ,以保

26、障抵押權(quán) 人的利益。6. 擔(dān)保人因履行擔(dān)保義務(wù)后 ,而取得本合約項(xiàng)下的抵押權(quán)益房產(chǎn)買賣合同或抵押物業(yè)擔(dān)保人有權(quán)以任何公平或合理的方式予以處分,以抵償代抵押人清償欠 款本息所引起的損失如因處理該抵押物引致任何紛爭或損失,概與抵押權(quán)人無關(guān)7. 擔(dān)保人在此的擔(dān)保責(zé)任是獨(dú)立附加不受抵押權(quán)人從抵押人處獲得樓房或 其他抵押 擔(dān)保權(quán)益所代替 ,只要抵押人違約 ,抵押權(quán)人無需先向抵押人追計(jì)或處 置抵押物業(yè) ,即可強(qiáng)制院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。執(zhí)行擔(dān)保人在本合約項(xiàng)下的擔(dān)保責(zé)任直至依法律程序向法第十四條抵押權(quán)人責(zé)任抵押權(quán)人基于抵押人確切履行本合約全部條款及擔(dān)保人愿意承擔(dān)本合約項(xiàng) 下貸款擔(dān)保 責(zé)任的條件下 :一、按合約有關(guān)規(guī)

27、定 ,準(zhǔn)時(shí)提供一定期質(zhì)押貸款予抵押人 ,該貸款將以抵押人 購樓款名 義轉(zhuǎn)入售房單位帳戶。二、抵押人向抵押權(quán)人還清本合約規(guī)定的貸款總額連利息及其他應(yīng)付款項(xiàng)之 后 （包括 轉(zhuǎn)歸該房產(chǎn)權(quán)予抵押人的費(fèi)用 ）若同時(shí)已全部遵守及履行本合約各項(xiàng)條款 者 ,抵押權(quán)人將該 抵押權(quán)益的房主買賣合同或房產(chǎn)權(quán)證書轉(zhuǎn)歸抵押人,同時(shí)解除擔(dān)保人擔(dān)保責(zé)任三、若抵押人未能履行還款義務(wù) ,而由擔(dān)保人代清還所積欠一切欠款后,抵押 權(quán)人即將抵押人抵押予抵押權(quán)人的抵押物業(yè)權(quán)益轉(zhuǎn)讓給擔(dān)保人, 擔(dān)保人對(duì)該抵押物業(yè)的處理 ,與抵押權(quán)人無涉。四、本合約由各方簽署 ,經(jīng) 市公證處公證 ,由抵押人簽署提款通知書交于抵押權(quán)人收?qǐng)?zhí)并經(jīng)抵押權(quán)人已收齊全

28、部貸款文件后二天內(nèi),抵押權(quán)人須將貸款金 額全數(shù)以抵押人購樓款名義存入售房單位指定帳戶,否則抵押權(quán)人須償付利息予 擔(dān)保人 ,利息計(jì)算按第五條第一項(xiàng)辦理 ,由于抵押人或擔(dān)保人出現(xiàn)各種導(dǎo)致抵押權(quán)人未能貸出款項(xiàng)的情況發(fā)生 ,抵押權(quán)人概不負(fù)責(zé) ,且有關(guān)各項(xiàng)費(fèi)用恕不退還。第十 五條其他一、對(duì)本合約內(nèi)任何條款 ,各方均不得以口頭形式或其他形式修改、 放棄、 撤銷或終止。二、在本合約履行期間 ,抵押權(quán)人對(duì)抵押人任何違約或延誤行為施以的任何寬容 ,寬限或延緩履行本合約享有的權(quán)益和權(quán)力 ,均不能損害 ,影響或限制抵押權(quán) 人依本合約和有關(guān)法律規(guī)定的債權(quán)人應(yīng)享有一切權(quán)益和權(quán)力。三、抵押人如不履行本合約所載任何條款時(shí),

29、抵押權(quán)人可不預(yù)告通知 ,將抵押 人存在抵押權(quán)人處的其他財(cái)物自由變賣 ,以抵償債務(wù) ; 如抵押人尚有其他款項(xiàng)存在 抵押權(quán)人處 ,抵押 權(quán)人亦可撥充欠數(shù)。四、本合約規(guī)定的權(quán)利可以同時(shí)行使 ,也可以分別行使 ,亦可以累積 ;上述權(quán)利、 利益和賠償辦法并不排除法律規(guī)定的其他賠償辦法。五、抵押人、擔(dān)保人與抵押權(quán)人 ,與本合約有關(guān)的通知、要求等 ,應(yīng)以書面形 式進(jìn)行 , 電傳、電報(bào)一經(jīng)發(fā)出 ,信件在投郵 7 天后 ,及任何以人手送遞的函件一經(jīng)送 出,即被視為已送 達(dá)對(duì)方。六、抵押權(quán)人無需征求抵押人和擔(dān)保人同意,可將抵押權(quán)人在本合約項(xiàng)下的 權(quán)益轉(zhuǎn)讓他人 ; 但抵押人和擔(dān)保人未征得抵押權(quán)人的書面同意,不得將其

30、在本合約 項(xiàng)下的任何還款及其他責(zé)任或義務(wù)轉(zhuǎn)讓于第三者 ;抵押人或擔(dān)保人的繼承人或接 辦人 ,仍須向抵押權(quán)人或抵押權(quán) 人的承讓人繼續(xù)負(fù)起本合約項(xiàng)下的還款及其他責(zé) 任。七、本合約所提及的抵押權(quán)人 ,亦包括抵押權(quán)人的繼承人、承讓人 ;抵押人亦 包括經(jīng)抵 押權(quán)人同意的抵押人繼承人、接辦人。八、本合約不論因何種原因而在法律上成為無效合約,或部分條款無效 ,抵押 人和擔(dān)保人仍應(yīng)履行一切還款責(zé)任。若發(fā)生上述情況,抵押權(quán)人有權(quán)終止本合約 , 并立即向擔(dān)保人和抵押人追償欠款本息及其他有關(guān)款項(xiàng)。九、抵押權(quán)人向抵押人和擔(dān)保人付還欠款時(shí),只須提供抵押權(quán)人簽發(fā)之欠款 數(shù)目單 （有明顯錯(cuò)誤者例外 ）,即作為抵押人和擔(dān)保人

31、所欠的確數(shù)證據(jù) ,抵押人和擔(dān) 保人不得異議。第十六條適用法律及糾紛的解決一、本合約按中華人民共和國法律訂立,受中華人民共和國法律保護(hù)。二、在爭議發(fā)生時(shí) ,按下述第 （ ）項(xiàng)解決 :（1）向_ 仲裁委申請(qǐng)仲裁 ;（2）向 人民法院起訴三、如抵押人來自海外或臺(tái)灣等地區(qū) ,或?yàn)樵摰貐^(qū)居民 ,抵押權(quán)人有權(quán)在抵押 人的來處 或居住地執(zhí)行本合約內(nèi)由抵押人給抵押權(quán)人權(quán)力,及向抵押人進(jìn)行追索 包括仲裁、訴訟和執(zhí)行仲裁或訴訟之裁決 ,如抵押權(quán)人決定在上述地區(qū)執(zhí)行上述權(quán)力 ,進(jìn)行追索、仲裁、訴訟等行動(dòng) ,抵押人和擔(dān)保人必須承認(rèn)本合約同時(shí)受該地區(qū)的法律保障 ,不得提出異議 ,如本合約內(nèi)任何規(guī)定 ,在該地區(qū)法律上 ,

32、被認(rèn)為無效 或被視為非法 ,并不影響其他規(guī)定的效力。第十七條附則一、本合約須由三方代表簽字 ,并經(jīng) 市公證機(jī)關(guān)公證。二、本合約經(jīng) _ 市公證機(jī)關(guān)公證后 ,以抵押權(quán)人貸出款項(xiàng)的日期 ,作為合約 生效日。三、本合約內(nèi)所述附表 （一）、附表 （二）及抵押人 （即購房業(yè)主 ）與擔(dān)保人 （即售 房單位 ）所簽訂的房產(chǎn)買賣合同 （附件三 ）,為本合約不可分割的部分。四、本合約用中文書寫 ,壹式肆分 ,均具有同等效力 ;抵押人、抵押權(quán)人、擔(dān)保 人各執(zhí)壹份、公證處存檔壹份。第十八條簽章本合約各方已詳讀及同意遵守本合約全部條款。抵押人 : 抵押權(quán)人:法定代表人:擔(dān)保人:代表人簽署:年月日登記機(jī)關(guān):抵押登記編號(hào)（

33、）樓花字第號(hào)抵押登記日期,年月）住所地:房地產(chǎn)抵押借款合同范本二 貸款人（抵押權(quán)人）：（以下簡稱為“甲方法定代表人:借款人（抵押人）：（以下簡稱為“乙方”） 住所地：法定代表人：身份證地址:有效證件 （照）及號(hào)碼:居住地址：第一條：總則甲、乙雙方于年月日在簽訂本合同， 乙方愿以其合法擁有的房地產(chǎn)以不轉(zhuǎn)移 占有的方 式抵押給甲方，作為借款的擔(dān)保，并支付合同約定的利息和相關(guān)費(fèi)用。經(jīng)雙方當(dāng)事人協(xié)商一致，特訂立本合同，以資遵照履行。第二條：抵押房地產(chǎn)座落（四至范圍）：（見附圖）建筑面積：房屋、土地用途：房屋結(jié)構(gòu)（類型）：抵押房地產(chǎn)評(píng)估價(jià)值：人民幣萬元整權(quán)證編號(hào)：地號(hào)：第三條：抵押房地產(chǎn)擔(dān)保范圍 借款本

34、金、利息、綜合費(fèi)、違約金、損害賠償金、訴訟費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保全費(fèi)、律 師服務(wù)費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、拍賣費(fèi)等處分抵押房地產(chǎn)的費(fèi)用以及可能產(chǎn)生的甲方代墊費(fèi) 用和其他費(fèi)用。 本合同有約定具體數(shù)額的按照約定， 沒有約定的依照相關(guān)單位出 據(jù)給甲方的收款發(fā)票額為準(zhǔn)。第四條：借款金額及借款期限借款金額：人民幣 （大寫金額 ） 萬元整。借款月利率： ‰ ，月綜合費(fèi)率： ‰ 。在本合同執(zhí)行期間，甲方 以借款 金額的 ‰ ，按月收取綜合服務(wù)費(fèi)用，并一次性在應(yīng)付乙方借款金額中先予扣除，扣除后的借款金額為人民幣（大寫 ） ，即為借款的實(shí)付金額。乙方如在借款期間提前歸還款

35、，甲方不退還綜合服務(wù)費(fèi)。借款期限：自年月日至年月日止。 甲方依照雙方約定的借款金額、 綜合服務(wù) 費(fèi)率、借 款利率， 扣收借款期限內(nèi)綜合服務(wù)費(fèi)后向乙方支付借款金額， 借款到期 后歸還借款本息。借款期內(nèi)及借款期限屆滿后 5 日內(nèi)，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商同意可以展期， 屆時(shí) 雙方另行 簽署展期合同，展期合同上確定的借款終止日為本合同的借款終止日， 本合同約定的事項(xiàng)在 展期期間繼續(xù)有效， 如需重新辦理房地產(chǎn)抵押登記的， 乙方 應(yīng)按照甲方要求辦理相關(guān)登記 手續(xù)。 展期時(shí)乙方應(yīng)結(jié)清上期利息并支付續(xù)展期內(nèi) 綜合服務(wù)費(fèi)。借款期滿五日內(nèi)， 乙方不辦理展期或歸還借款本金及利息手續(xù)， 甲方有權(quán)對(duì) 該抵押物進(jìn)行拍賣或做其他

36、處置。第五條：登記本合同簽訂之日起 5 個(gè)工作日內(nèi)， 甲乙雙方按照本市房地產(chǎn)登記管理權(quán)限至 市或區(qū)（縣）的房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理房地產(chǎn)抵押登記，申領(lǐng)房地產(chǎn)其他權(quán)利 證明。第六條：保險(xiǎn)抵押期間， 乙方應(yīng)為抵押房地產(chǎn)購買保險(xiǎn)， 保險(xiǎn)費(fèi)由乙方承擔(dān)， 保險(xiǎn)單交由 甲方保 管， 抵押期間，甲方為保險(xiǎn)賠償?shù)牡谝皇芤嫒恕?保險(xiǎn)賠償不足支付本合同 項(xiàng)下全部債務(wù)的， 甲方有權(quán)按本合同規(guī)定行使抵押權(quán)及采取其他方法進(jìn)行追索。 第七條：抵押房地產(chǎn)的占管抵押期間，乙方承諾對(duì)占管的抵押房地產(chǎn)妥善保管，負(fù)有維修、保養(yǎng)，保證 完好無損的 責(zé)任，有義務(wù)配合甲方的監(jiān)督、檢查。第八條：抵押房地產(chǎn)的處分限制抵押期間，未經(jīng)甲方書面同意

37、，乙方不得將抵押房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、變賣、抵償債 務(wù)或以其他 交易方式處置， 也不得對(duì)抵押房地產(chǎn)作任何實(shí)質(zhì)性結(jié)構(gòu)改變， 若由此 造成甲方損失的，乙 方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。第九條：抵押房地產(chǎn)的租賃抵押期間， 乙方確須出租抵押房地產(chǎn)的， 應(yīng)事先征得甲方的書面同意， 并將 抵押的 事實(shí)書面告知承租人， 將租賃合同交甲方備案。 同時(shí)， 在與承租人簽訂的 租賃合同中約 定： 出租人即本合同規(guī)定的乙方因未履行本合同而被甲方行使抵押 權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)，承租人應(yīng)在 甲方發(fā)出通知之日起 10 日內(nèi)遷離該房地產(chǎn)，并將租賃合 同交甲方備案，提交給甲方備案的 內(nèi)容須與房地產(chǎn)交易中心及工商行政管理機(jī)關(guān) 登記備案的內(nèi)容相一致， 乙方和承租人

38、及使 用人不得改變合同內(nèi)容， 包括延長租 賃期限和其他形式給他人使用， 由此產(chǎn)生的一切后果 由乙方和承租人及使用人共 同承擔(dān)。第十條：乙方保證及承諾簽署本合同乙方保證對(duì)抵押房地產(chǎn)享有合法的所有權(quán)、處分權(quán)、占有權(quán)。甲、乙雙方在 時(shí)，抵押房地產(chǎn)上不存在任何形式的第三人抵押、 借用、托管、查封、 扣押、訴訟等，也 不存在任何形式的權(quán)屬爭議或其他權(quán)利瑕疵。乙方及抵押物共有人愿以其抵押物 （房產(chǎn)全部權(quán)益 ）作為償還本合同借貸條款 項(xiàng)下 的借款本金及其他相關(guān)費(fèi)用的擔(dān)保。抵押物共有人同意將本合同抵押物進(jìn)行抵押， 并與借款人共同承擔(dān)償還借款 的責(zé)任。 當(dāng)需要處置抵押物償還所擔(dān)保的債務(wù)時(shí)，愿意無條件地自找住房。

39、乙方承諾因自身及不可抗拒的原因?qū)е碌盅悍康禺a(chǎn)滅失， 因滅失所得賠償金作為抵押財(cái)產(chǎn)借款期內(nèi)， 乙方必須繳納有關(guān)部門對(duì)抵押房地產(chǎn)所征收的有關(guān)稅費(fèi)， 并保障 該房地產(chǎn) 免受扣押或涉及其它法律訴訟。本合同抵押房地產(chǎn)一旦發(fā)生無法歸還借款本金及利息， 乙方無條件、 無償向 甲方提供 合法有效的產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù)， 房屋拍賣金額不足甲方本息及綜合費(fèi)用 時(shí)，拍賣價(jià)不足部 分由乙方無條件承擔(dān)償還責(zé)任。乙方對(duì)本合同條款已充分理解并保證履行， 并承諾對(duì)本合同各條款所規(guī)定的 所有權(quán)利 和義務(wù)作出的承諾保證不會(huì)以此為由行使抗辯權(quán)及訴訟權(quán)。第十一條：房地產(chǎn)抵押物關(guān)系的終止乙方還清借款本金、 利息，并支付相應(yīng)費(fèi)用后， 且已全

40、部履行本合同各項(xiàng)條 款，抵押 合同即告終止。甲、乙雙方共同 （也可由乙方委托甲方 ）在抵押合同終止 之日起 10 日內(nèi) 到房地產(chǎn)登記部門申請(qǐng)辦理抵押登記注銷手續(xù)。第十二條：房地產(chǎn)抵押權(quán)的行使及實(shí)現(xiàn)乙方違反第十條規(guī)定，隱瞞事實(shí)及提供虛假文書，第二居住地滅失、破產(chǎn)、 死亡、征地 拆遷等可能導(dǎo)致抵押權(quán)毀損或部分毀損的， 或乙方行使抗辯權(quán)、 抗訴 權(quán)，本合同即提前終 止，房地產(chǎn)抵押權(quán)提前實(shí)現(xiàn)。借款期限或借款展期屆滿后 5 日內(nèi)，乙方不履行債務(wù)或不能完全履行債務(wù)的， 房地產(chǎn) 抵押權(quán)即實(shí)現(xiàn)。甲方有權(quán)行使抵押權(quán)，處分抵押房地產(chǎn)。本合同借款到期后，借款人 （乙方 ）未按合同約定還本付息，借款人 （乙方 ）自 愿 接受人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。本合同經(jīng)公證后成為具有強(qiáng)制執(zhí)行的債權(quán)文書， 若債務(wù)人不履行債務(wù)或不完 全履行債 務(wù)，債權(quán)人有權(quán)向有管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行。本合同作為乙方不可撤消授權(quán)甲方將抵押房地產(chǎn)提交有關(guān)拍賣機(jī)構(gòu)進(jìn)行拍 賣的文件