1、臨空新城.武漢分析策劃報(bào)告二一三年九月六日商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU2立足中部，面向世界重點(diǎn)發(fā)展：航空運(yùn)輸業(yè)航空物流業(yè)臨空型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU宏觀環(huán)境研究1contents目錄微觀環(huán)境研究8項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析12用地規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測(cè)算16結(jié)語(yǔ)20您的目錄標(biāo)題25您的目錄標(biāo)題30商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU4日景鳥瞰效果圖商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU5夜景鳥瞰效果圖商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU6宏觀環(huán)境研究宏觀環(huán)境研究n 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向n 經(jīng)濟(jì)環(huán)境n 政策環(huán)境n 行業(yè)環(huán)境n 臨空房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì)商

2、業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU7n 臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向 我國(guó)已成為僅次于美國(guó)的我國(guó)已成為僅次于美國(guó)的全球第二大航空運(yùn)輸系統(tǒng)，全球第二大航空運(yùn)輸系統(tǒng)，今后十幾年，仍將是民航快今后十幾年，仍將是民航快速發(fā)展的歷史黃金期。在速發(fā)展的歷史黃金期。在“十二五十二五”期間，我國(guó)計(jì)劃期間，我國(guó)計(jì)劃新建機(jī)場(chǎng)新建機(jī)場(chǎng)7070余座、改（擴(kuò)）余座、改（擴(kuò)）建機(jī)場(chǎng)建機(jī)場(chǎng)101101座，全行業(yè)投資將座，全行業(yè)投資將超過(guò)超過(guò)1.51.5萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)在萬(wàn)億元。預(yù)計(jì)在20202020年、年、20302030年我國(guó)旅客運(yùn)輸量年我國(guó)旅客運(yùn)輸量將分別達(dá)到將分別達(dá)到7 7億人次、億人次、1515億人億人次。次。

3、目前中國(guó)許多地方政府已目前中國(guó)許多地方政府已經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到依托機(jī)場(chǎng)的重經(jīng)逐漸認(rèn)識(shí)到依托機(jī)場(chǎng)的重要性，陸續(xù)開始規(guī)劃或發(fā)展要性，陸續(xù)開始規(guī)劃或發(fā)展“臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)”，并以此有力拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)并以此有力拉動(dòng)了區(qū)域經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。的發(fā)展。商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU8n 經(jīng)濟(jì)環(huán)境2013年經(jīng)濟(jì)形勢(shì)好于2012年，政府換屆效應(yīng)釋放，經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)向好圖：全國(guó)GDP及CPI同比增速走勢(shì)中央政府的政策強(qiáng)調(diào)穩(wěn)增長(zhǎng)，“十二五規(guī)劃”和“十八大”報(bào)告均提出明確的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)目標(biāo)，歷史數(shù)據(jù)也表明換屆之后政府投資沖動(dòng)明顯。 根據(jù)12月16日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議，2013年經(jīng)濟(jì)工作總基調(diào)仍是“穩(wěn)中求進(jìn)”，貨幣政策保

4、持穩(wěn)健取向，2013年宏觀經(jīng)濟(jì)將企穩(wěn)向好，城鎮(zhèn)化、經(jīng)濟(jì)體制改革等中長(zhǎng)期政策繼續(xù)推進(jìn)，為中國(guó)長(zhǎng)期經(jīng)濟(jì)和房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供動(dòng)力。商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU9n 政策環(huán)境 臨空經(jīng)濟(jì)這種以航空運(yùn)輸為核心的臨空經(jīng)濟(jì)這種以航空運(yùn)輸為核心的產(chǎn)業(yè)集群，在國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程產(chǎn)業(yè)集群，在國(guó)家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展過(guò)程起到越來(lái)越重要的作用。起到越來(lái)越重要的作用。 “十二五十二五”期間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型，期間，我國(guó)經(jīng)濟(jì)面臨轉(zhuǎn)型，“綠色經(jīng)濟(jì)綠色經(jīng)濟(jì)”、高附加值產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)、高附加值產(chǎn)業(yè)成為我國(guó)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，這給予了臨空經(jīng)濟(jì)更經(jīng)濟(jì)的發(fā)展方向，這給予了臨空經(jīng)濟(jì)更大的發(fā)展空間。大的發(fā)展空間。 在臨空經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的

5、同時(shí)，各地在臨空經(jīng)濟(jì)蓬勃發(fā)展的同時(shí)，各地政府政府也也利用各種有利條件，更好地促進(jìn)利用各種有利條件，更好地促進(jìn)其發(fā)展其發(fā)展，打造產(chǎn)業(yè)集群、人才引進(jìn)、區(qū)打造產(chǎn)業(yè)集群、人才引進(jìn)、區(qū)域合作四方域合作四方面以面以促進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。促進(jìn)臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU10n 行業(yè)環(huán)境商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU11n 臨空房地產(chǎn)發(fā)展趨勢(shì) 臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，臨空經(jīng)濟(jì)的發(fā)展， 將將帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展新模式帶動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展新模式 臨空經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)鏈，臨空經(jīng)濟(jì)是產(chǎn)業(yè)鏈，包括物流業(yè)、制造業(yè)、包括物流業(yè)、制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、住服務(wù)業(yè)、文化創(chuàng)意、住宅、購(gòu)物等等，任何一宅、購(gòu)物等等，任何

6、一個(gè)產(chǎn)業(yè)任何一個(gè)行業(yè)的個(gè)產(chǎn)業(yè)任何一個(gè)行業(yè)的發(fā)展，越來(lái)越離不開相發(fā)展，越來(lái)越離不開相關(guān)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)關(guān)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)發(fā)展也是一樣。發(fā)展也是一樣。 臨空經(jīng)濟(jì)臨空經(jīng)濟(jì)地區(qū)是位于地區(qū)是位于生態(tài)環(huán)境綠化帶里面，生態(tài)環(huán)境綠化帶里面，又有非常好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展又有非常好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展的資源和動(dòng)力。在文化的資源和動(dòng)力。在文化上已經(jīng)形成了上已經(jīng)形成了高檔住宅區(qū)的氛圍，在高檔住宅區(qū)的氛圍，在這個(gè)地方怎么樣做規(guī)劃，這個(gè)地方怎么樣做規(guī)劃，把城市的建設(shè)做好，這把城市的建設(shè)做好，這是非常重要的。是非常重要的。 商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU12微觀環(huán)境研究微觀環(huán)境研究n 湖北省臨空產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向n 經(jīng)濟(jì)環(huán)境

7、n 規(guī)劃政策n 產(chǎn)業(yè)需求現(xiàn)狀n 未來(lái)發(fā)展預(yù)估商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBUn 湖北省臨空產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀及發(fā)展方向湖北省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃初步提出了未來(lái)我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主湖北省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)劃初步提出了未來(lái)我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)發(fā)展的主要目標(biāo)、空間布局和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。要目標(biāo)、空間布局和重點(diǎn)發(fā)展領(lǐng)域。一是立足于現(xiàn)有資源稟賦和基礎(chǔ)條件，依托重點(diǎn)企業(yè)示范推動(dòng)，積極開展外引內(nèi)聯(lián)，我省臨空經(jīng)濟(jì)一是立足于現(xiàn)有資源稟賦和基礎(chǔ)條件，依托重點(diǎn)企業(yè)示范推動(dòng)，積極開展外引內(nèi)聯(lián)，我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)將集中打造和通用航空產(chǎn)業(yè)將集中打造“一區(qū)兩基地一區(qū)兩基地”，即天

8、河機(jī)場(chǎng)武漢孝感一體化臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，襄樊和荊門兩，即天河機(jī)場(chǎng)武漢孝感一體化臨空經(jīng)濟(jì)區(qū)，襄樊和荊門兩個(gè)通用航空基地。個(gè)通用航空基地。二是在二是在“一區(qū)兩基地一區(qū)兩基地”中統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)八大產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化，集群發(fā)展園區(qū)化。即航空中統(tǒng)籌規(guī)劃建設(shè)八大產(chǎn)業(yè)園，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)發(fā)展集群化，集群發(fā)展園區(qū)化。即航空運(yùn)輸物流園、運(yùn)輸物流園、臨空現(xiàn)代服務(wù)園、臨空高新技術(shù)園、臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、通用航空綜合保障服務(wù)園、通用航空研發(fā)制造臨空現(xiàn)代服務(wù)園、臨空高新技術(shù)園、臨空現(xiàn)代農(nóng)業(yè)園、通用航空綜合保障服務(wù)園、通用航空研發(fā)制造園、特種飛行器研發(fā)制造園、園、特種飛行器研發(fā)制造園、航空旅游生態(tài)和農(nóng)用航空產(chǎn)業(yè)園。航空旅游生態(tài)和農(nóng)用航

9、空產(chǎn)業(yè)園。三是結(jié)合我省實(shí)際，選擇基礎(chǔ)條件相對(duì)較好、發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)較大的八大產(chǎn)業(yè)實(shí)施重點(diǎn)突破。三是結(jié)合我省實(shí)際，選擇基礎(chǔ)條件相對(duì)較好、發(fā)展?jié)摿ο鄬?duì)較大的八大產(chǎn)業(yè)實(shí)施重點(diǎn)突破。臨空經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、航空物流、臨空型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和臨空型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等五大臨空經(jīng)濟(jì)重點(diǎn)發(fā)展航空運(yùn)輸、航空物流、臨空型高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)和臨空型現(xiàn)代農(nóng)業(yè)等五大產(chǎn)業(yè)；通用航空重點(diǎn)發(fā)展綜合保障服務(wù)、通航飛機(jī)及零部件研發(fā)制造和航空旅游等三大產(chǎn)業(yè)。力爭(zhēng)經(jīng)產(chǎn)業(yè)；通用航空重點(diǎn)發(fā)展綜合保障服務(wù)、通航飛機(jī)及零部件研發(fā)制造和航空旅游等三大產(chǎn)業(yè)。力爭(zhēng)經(jīng)過(guò)過(guò)1010年努力，年努力，未來(lái)發(fā)展方向：未來(lái)發(fā)展方向：我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空

10、產(chǎn)業(yè)的工貿(mào)總收入達(dá)到我省臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)的工貿(mào)總收入達(dá)到10001000億元，使臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)億元，使臨空經(jīng)濟(jì)和通用航空產(chǎn)業(yè)成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。業(yè)成為我省經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新增長(zhǎng)點(diǎn)。商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBUn 經(jīng)濟(jì)環(huán)境武漢市武漢市20122012年年1 1、據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，武漢市、據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，武漢市GDPGDP 為為75007500億元，增長(zhǎng)率為億元，增長(zhǎng)率為12%12%；增長(zhǎng)率；增長(zhǎng)率 全省排名第全省排名第1 1，強(qiáng)于無(wú)錫市，強(qiáng)于無(wú)錫市7200.417200.41億元億元（全國(guó)排名第（全國(guó)排名第1010）2 2、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民人均可支配

11、收入增長(zhǎng)14.1%14.1%。武漢市武漢市20112011年年1 1、據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全市、據(jù)官方統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)全市GDPGDP為為67006700億元億元 增長(zhǎng)率為增長(zhǎng)率為11.8%11.8%；2 2、城鎮(zhèn)居民人均可支配增長(zhǎng)、城鎮(zhèn)居民人均可支配增長(zhǎng)12%12%；商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBUn 規(guī)劃政策商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBUn 產(chǎn)業(yè)需求現(xiàn)狀商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBUn 未來(lái)發(fā)展預(yù)估商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU18項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)分析析n 項(xiàng)目位置n 周邊人口結(jié)構(gòu)n 周邊交通狀況n 項(xiàng)目區(qū)域性質(zhì)n 未來(lái)周邊城市規(guī)劃n SWOT分析商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYUNYINGBU19n 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)n 周邊住宅項(xiàng)目分析n 周邊商業(yè)項(xiàng)目分析n 項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算n 項(xiàng)目未來(lái)價(jià)值預(yù)估 用地規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測(cè)算用地規(guī)劃及經(jīng)濟(jì)測(cè)算商業(yè)運(yùn)營(yíng)部SHANGYEYU