1、養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性分析報告養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告xx 年、，. 前言可行性研究報告是從事一種經(jīng)濟(jì)活動（投資）之前，雙方要從經(jīng)濟(jì)、技術(shù)、生產(chǎn)、供銷直到社會各種環(huán)境、法律等各種因素進(jìn)行具體調(diào)查、研究、分析，確定有利和不利的因素、項目是否可行，估計成功率大小、經(jīng)濟(jì)效益和社會效果程度，為決策者和主管機(jī)關(guān)審批的上報文件。中商產(chǎn)業(yè)研究院每年完成項目數(shù)量達(dá)數(shù)百個，在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、商業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、互聯(lián)網(wǎng)、電子商務(wù)、民營銀行、民營醫(yī)院、農(nóng)業(yè)、養(yǎng)殖業(yè)、生態(tài)旅游、酒店、機(jī)械電子等行業(yè)積累了豐富的項目案例，可對同行業(yè)項目提供具有參考性、建設(shè)性意見，為客戶設(shè)計該項目的建設(shè)方案，完成包括市場和銷售、規(guī)模和產(chǎn)

2、品、廠址及建設(shè)工程方案、原輔料供應(yīng)、工藝技術(shù)、設(shè)備選擇、人員組織、實(shí)施計劃、投資與成本、效益及風(fēng)險等的計算和評價；內(nèi)容詳實(shí)、嚴(yán)密地論證項目的可行性和投資的必要性。我們策劃編制的養(yǎng)老地產(chǎn) X項目可行性研究報告在發(fā)改委、投資商與金融機(jī)構(gòu)的審慎下處于同行領(lǐng)先水 平。xx 年【交付方式】Email 電子版 /特快專遞【價 格】 訂制養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告第一章 項目總論一、項目背景二、項目簡介三、項目可行性與必要性分析四、主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)說明五、可行性研究報告編制依據(jù)第二章 項目建設(shè)單位介紹、項目建設(shè)單位介紹二、經(jīng)營業(yè)績?nèi)?、資質(zhì)證書第三章 養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場規(guī)

3、模分析與預(yù)測三、養(yǎng)老地產(chǎn)市場分析小結(jié)第四章 產(chǎn)品方案一、主要產(chǎn)品二、產(chǎn)品功能/ 特點(diǎn)介紹第五章 技術(shù)方案一、技術(shù)二、生產(chǎn)工藝三、主要生產(chǎn)設(shè)備第六章主要原、輔材料第七章項目建設(shè)條件一、項目選址二、地理位置三、交通條件四、基礎(chǔ)設(shè)施第八章工程建設(shè)方案與總圖布置、工程建設(shè)基本原則二、總圖布置方案三、建設(shè)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第九章人力資源管理一、組織架構(gòu)二、勞動定員三、人員培訓(xùn)四、薪酬績效制度第十章節(jié)能、節(jié)水保護(hù)一、編制依據(jù)二、能耗與水耗分析三、節(jié)能、節(jié)水措施第十一章環(huán)境保護(hù)與勞動安全一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)二、環(huán)境影響分析三、環(huán)境影響保護(hù)措施四、勞動安全措施五、環(huán)境保護(hù)與勞動安全措施第十二章消防設(shè)計一、設(shè)計依據(jù)及執(zhí)

4、行標(biāo)準(zhǔn)二、危險因素分析三、消防安全措施一、項目實(shí)施階段規(guī)劃二、項目實(shí)施進(jìn)度表第十四章建設(shè)投資估算一、投資估算范圍二、資金使用計劃1 、項目總投資2 、固定資產(chǎn)投資（土地費(fèi)用、土建工程、裝飾、設(shè)備、預(yù)備費(fèi)、工程建設(shè)其它費(fèi)用、建設(shè)期利息）3 、流動資金三、分年投資計劃表四、資金籌措第十五章項目財務(wù)評價、基本財務(wù)數(shù)據(jù)假設(shè)二、銷售收入預(yù)測與成本費(fèi)用估算三、敏感性分析四、盈虧平衡分析五、盈利能力分析六、財務(wù)評價結(jié)論第十六章項目綜合評價一、swot型分析二、項目結(jié)合評價結(jié)論第十七章附件養(yǎng)老地產(chǎn)可行性研究報告1. 中國已進(jìn)人老齡化社會根據(jù) _規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，一個國家的老年人口比例達(dá)到10%以上（60歲以上人口）

5、或7%（ 65 歲以上人口）時，標(biāo)志著_或地區(qū)進(jìn)入老齡社會。我國在1999年就進(jìn)入老齡社會，當(dāng)前我國人口老齡化態(tài)勢已非常嚴(yán)峻，xx 年我國 60 歲以上的人口達(dá)到1.67 億，約占總?cè)丝诘?2%。在今后較長一段時期內(nèi)，老齡人口的比例將以年均3.4%的速度增長。 從 xx 年到 2020 年這一時期，平均每年將有596萬人進(jìn)入老齡，到 2020年老年人口將達(dá)2.48 億。 到 2040年， 我國 60歲以上的老齡人口總數(shù)達(dá)到4 億，這意味著每4 個人中就有1 個老人。2. 傳統(tǒng)養(yǎng)老方式面臨挑戰(zhàn)與老齡化相伴而生的一系列問題，使得我國傳統(tǒng)的家庭養(yǎng)老模式遭遇困難：（ 1） 生育率下降直接導(dǎo)致家庭的供養(yǎng)

6、資源減少，子女養(yǎng)老的人均負(fù)擔(dān)幾倍增長。夫妻兩人供養(yǎng)雙方4位老人， 撫養(yǎng) 1 個后代的 “ 4-2-1 ”模式將成為中國今后幾十年主流家庭模式；（ 2） 死亡率的下降推動平均期望壽命延長。現(xiàn)在中國人口的平均期望壽命男74 歲，女 76 歲，已達(dá)到發(fā)達(dá)國家的水平（75 歲）。隨著父母壽命的提高，贍養(yǎng)時間逐步延長；同時，高齡老人不斷增多，家庭里會出現(xiàn)兩代老人，贍養(yǎng)數(shù)量開始增多。另一方面，子女的年齡也在相應(yīng)提高，供養(yǎng)者的老齡化，將導(dǎo)致低齡老人供養(yǎng)高齡老人的局面產(chǎn)生；（ 3） 21 世紀(jì)將是老年人獨(dú)居的時代。1990 年， 中國老年人口中，有 70%的人與子女同住?，F(xiàn)如今，在許多城市老年人口中，空巢家庭

7、增長到40%-50%，有的甚至達(dá)70%-80%，代際分離增加了家庭養(yǎng)老的困難；（ 4）現(xiàn)代化生產(chǎn)節(jié)奏不斷加快，勞動強(qiáng)度增加。忠孝兩難全，由于時間、精力所限，成年子女越來越感到照料老人的擔(dān)子沉重。尤其是對于臥床不起老人來說，他們的子女更難以承擔(dān)長期照料老人的責(zé)任。 單獨(dú)依靠家庭來解決大面積、曠日持久的老人照料問題是不可能的。3. 國內(nèi)的養(yǎng)老設(shè)施滿足不了需求中國的養(yǎng)老設(shè)施傳統(tǒng)上是民政機(jī)構(gòu)社會福利的一部分，最初以為“三無”老人服務(wù)的社會救濟(jì)為主，近年來逐步走向了社會化，但仍 然是以非營利社會福利為主體。目前社會福利社會化的改革，相當(dāng)?shù)闹攸c(diǎn)放在原有社會福利機(jī)構(gòu)走向自負(fù)盈虧方面。由于民政系統(tǒng)財力的限制，

8、加之沒有有力的投資發(fā)展環(huán)境，養(yǎng)老設(shè)施的發(fā)展在現(xiàn)階段仍然是有限的和緩慢的，目前國內(nèi)常見的養(yǎng)老設(shè)施是一些規(guī)模較小的養(yǎng)老院、敬老院、護(hù)理院、老年公寓等。因在傳統(tǒng)意識里，只有“三無”老人才入住這些地方，再加上其服務(wù)單一、檔次較低，使很多老年人不愿去，子女也不愿背不孝的罵名， 由此造成各地普通養(yǎng)老機(jī)構(gòu)空床率較高，形成社會資源浪費(fèi)。近年來，老年人口數(shù)量增長加速，生活品質(zhì)要求日益提高，這與國內(nèi)養(yǎng)老資源緊缺、環(huán)境設(shè)施落后、服務(wù)水平低下的矛盾更加突出。隨著人們生活水平的提高及空巢家庭的劇增，建立特色鮮明、功能齊全的高端養(yǎng)老項目迫在眉睫！4. 政府鼓勵發(fā)展養(yǎng)老地產(chǎn)人口老齡化給中國的經(jīng)濟(jì)、社會、政治、文化等方面的發(fā)

9、展帶來了深刻影響，養(yǎng)老問題成為擺在各級政府面前的突出問題。國家 _提出養(yǎng)老機(jī)構(gòu)要由單純供養(yǎng)型向收養(yǎng)、治療、 康復(fù)、 教育、娛樂相結(jié)合方向發(fā)展的功能定位。xx 年 6 月， _ 辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)全國老齡委辦公室和發(fā)展改革委等部門關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)意見_，提出要建立公開、平等、規(guī)范的養(yǎng)老服務(wù)業(yè)準(zhǔn)入制度，積極支持以公建民營、民辦公助、政府補(bǔ)貼、購買服務(wù)等多種方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)，鼓勵社會資金以獨(dú)資、合資、合作、聯(lián)營、參股等方式興辦養(yǎng)老服務(wù)業(yè)。政府出臺的養(yǎng)老方面的政策為社會力量進(jìn)軍養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)提供了政策支持，但因政策涉及部門較多，存在政策協(xié)調(diào)難、落實(shí)難的問題，很多土地、稅收等方面的優(yōu)惠政策成為一紙空文?？尚行?/p>

10、研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章研究概述第一節(jié)研究背景與目標(biāo)第二節(jié)研究的內(nèi)容第三節(jié) 研究方法第四節(jié)數(shù)據(jù)第五節(jié)研究結(jié)論一、市場規(guī)模二、競爭態(tài)勢三、行業(yè)投資的熱點(diǎn)四、行業(yè)項目投資的經(jīng)濟(jì)性第二章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目總論第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目承辦單位三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目主管部門四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點(diǎn)五、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表六、研究工作依據(jù)七、研究工作概況第二節(jié)可行性研究結(jié)論一、市場預(yù)測和項目規(guī)模二、原材料、燃料和動力供應(yīng)三、選址四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目工程技術(shù)方案五、環(huán)境保護(hù)六、工廠組織及勞動定員養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)條件與選址方案，養(yǎng)老地產(chǎn)項目不確

11、定性及風(fēng)險分八、投資估算和資金籌措九、養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論十、養(yǎng)老地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第四節(jié)存在問題及建議第三章養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目相關(guān)政策分析一、國家政策二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入政策三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)政策第三節(jié)地方政策第四章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目提出的背景一、國家及養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展概況一、已進(jìn)行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目及其成果養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告核心提示：養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析，養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā) 展概況，養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的必要

12、性，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析， 養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)市場分析與建設(shè)規(guī)模,養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告析，養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析提供國家發(fā)改委甲級資質(zhì)專業(yè)編寫：養(yǎng)老地產(chǎn)項目建議書養(yǎng)老地產(chǎn)項目申請報告養(yǎng)老地產(chǎn)項目_養(yǎng)老地產(chǎn)項目商業(yè)計劃書養(yǎng)老地產(chǎn)項目資金申請報告養(yǎng)老地產(chǎn)項目節(jié)能評估報告養(yǎng)老地產(chǎn)項目規(guī)劃設(shè)計咨詢【主要用途】發(fā)改委立項，政府批地，融資，貸款，申請國家補(bǔ)助資金等【關(guān) 鍵 詞】養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告、申請報告【交付方式】特快專遞、E-mail【交付時間】2-3 個工作日【報告格式】Word格式；PD嘴式【報告價格】此報告為委托項目報告，具體價格根據(jù)具體的要求協(xié)商，歡

13、迎進(jìn)入公司網(wǎng)站，了解詳情，工程師（高建先生）會給您滿意的答復(fù)。【報告說明】本報告是針對行業(yè)投資可行性研究咨詢服務(wù)的專項研究報告，此報告為個性化定制服務(wù)報告，我們將根據(jù)不同類型及不同行業(yè)的項目提出的具體要求，修訂報告目錄，并在此目錄的基礎(chǔ)上重新完善行業(yè)數(shù)據(jù)及分析內(nèi)容， 為企業(yè)項目立項、上馬、融資提供全程指引服務(wù)?？尚行匝芯繄蟾媸窃谥贫骋唤ㄔO(shè)或科研項目之前，對該項目實(shí)施的可能性、有效性、技術(shù)方案及技術(shù)政策進(jìn)行具體、深入、細(xì)致的技術(shù) 論證和經(jīng)濟(jì)評價，以求確定一個在技術(shù)上合理、經(jīng)濟(jì)上合算的最優(yōu)方 案和最佳時機(jī)而寫的書面報告?？尚行匝芯繄蟾嬷饕獌?nèi)容是要求以全面、系統(tǒng)的分析為主要 方法，經(jīng)濟(jì)效益為核心，

14、 圍繞影響項目的各種因素， 運(yùn)用大量的數(shù) 據(jù)資料論證擬建項目是否可行。對整個可行性研究提出綜合分析評價， 指出優(yōu)缺點(diǎn)和建議。為了結(jié)論的需要，往往還需要加上一些附件，如 試驗數(shù)據(jù)、論證材料、計算圖表、附圖等，以增強(qiáng)可行性報告的說服 力?？尚行匝芯渴谴_定建設(shè)項目前具有決定性意義的工作，是在投資 決策之前，對擬建項目進(jìn)行全面技術(shù)經(jīng)濟(jì)分析論證的科學(xué)方法，在投資管理中，可行性研究是指對擬建項目有關(guān)的自然、社會、經(jīng)濟(jì)、技術(shù)等進(jìn)行調(diào)研、分析比較以及預(yù)測建成后的_效益。在此基礎(chǔ)上，綜合論證項目建設(shè)的必要性，財務(wù)的盈利性，經(jīng)濟(jì)上的合理性，技術(shù)上的先進(jìn)性和適應(yīng)性以及建設(shè)條件的可能性和可行性，從而為投資決策提供科學(xué)

15、依據(jù)。投資可行性報告咨詢服務(wù)分為政府審批核準(zhǔn)用可行性研究報告和融資用可行性研究報告。審批核準(zhǔn)用的可行性研究報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目的_效益和影響；融資用報告?zhèn)戎仃P(guān)注項目在經(jīng)濟(jì)上是否可行。具體概括為：政府立項審批，產(chǎn)業(yè)扶持，銀行貸款，融資投資、投資建設(shè)、境外投資、上市融資、中外合作，股份合作、組建公司、征用土地、申請高新技術(shù)企業(yè)等各類可行性報告。報告通過對項目的市場需求、資源供應(yīng)、建設(shè)規(guī)模、工藝路線、設(shè)備選型、可行性研究報告大綱（具體可根據(jù)客戶要求進(jìn)行調(diào)整）第一章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目總論第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景一、養(yǎng)老地產(chǎn)項目名稱二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目承辦單位三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目主管部門四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目擬建地區(qū)、地點(diǎn)五

16、、承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表六、養(yǎng)老地產(chǎn)項目可行性研究報告編制依據(jù)七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目提出的理由與過程第二節(jié)可行性研究結(jié)論一、市場預(yù)測和項目規(guī)模二、原材料、燃料和動力供應(yīng)三、選址四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目工程技術(shù)方案五、環(huán)境保護(hù)六、工廠組織及勞動定員七、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)進(jìn)度八、投資估算和資金籌措九、養(yǎng)老地產(chǎn)項目財務(wù)和經(jīng)濟(jì)評論十、養(yǎng)老地產(chǎn)項目綜合評價結(jié)論第三節(jié)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表第四節(jié)存在問題及建議第二章養(yǎng)老地產(chǎn)項目投資環(huán)境分析第一節(jié)社會宏觀環(huán)境分析第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目相關(guān)政策分析一、國家政策二、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)準(zhǔn)入政策三、養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)技術(shù)政策第三節(jié)地方政策第三章 養(yǎng)老地產(chǎn)項目背景和發(fā)展概況第一節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)

17、項目提出的背景一、國家及養(yǎng)老地產(chǎn) 行業(yè)發(fā)展規(guī)劃二、養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)起人和發(fā)起緣由第二節(jié) 養(yǎng)老地產(chǎn)項目發(fā)展概況一、已進(jìn)行的調(diào)查研究養(yǎng)老地產(chǎn)項目及其成果二、試驗試制工作情況三、廠址初勘和初步測量工作情況四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建議書的編制、提出及審批過程第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性一、現(xiàn)狀與差距二、發(fā)展趨勢三、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的必要性四、養(yǎng)老地產(chǎn)項目建設(shè)的可行性第四節(jié)投資的必要性第四章市場預(yù)測第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品市場供應(yīng)預(yù)測一、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)市場供應(yīng)現(xiàn)狀二、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)市場供應(yīng)預(yù)測第二節(jié)產(chǎn)品市場需求預(yù)測一、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求現(xiàn)狀二、國內(nèi)外養(yǎng)老地產(chǎn)市場需求預(yù)測第三節(jié)產(chǎn)品目標(biāo)市場分析一、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品目標(biāo)市

18、場界定二、市場占有份額分析第四節(jié) 價格現(xiàn)狀與預(yù)測一、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品國內(nèi)市場銷售價格二、養(yǎng)老地產(chǎn)產(chǎn)品國際市場銷售價格第五節(jié)市場競爭力分析一、主要競爭對手情況二、產(chǎn)品市場競爭力優(yōu)勢、劣勢三、營銷策略第六節(jié)市場風(fēng)險第五章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)競爭格局分析第一節(jié) 國內(nèi)生產(chǎn)企業(yè)現(xiàn)狀一、重點(diǎn)企業(yè)信息二、企業(yè)地理分布三、企業(yè)規(guī)模經(jīng)濟(jì)效應(yīng)四、企業(yè)從業(yè)人數(shù)第二節(jié)重點(diǎn)區(qū)域企業(yè)特點(diǎn)分析一、華北區(qū)域二、東北區(qū)域三、西北區(qū)域四、華東區(qū)域五、華南區(qū)域六、西南區(qū)域七、華中區(qū)域第三節(jié)企業(yè)競爭策略分析、產(chǎn)品競爭策略二、價格競爭策略三、渠道競爭策略四、銷售競爭策略五、服務(wù)競爭策略六、競爭策略第六章養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)財務(wù)指標(biāo)分析參考第一節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)產(chǎn)銷狀況分析第二節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)負(fù)債狀況分析第三節(jié)養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)資產(chǎn)運(yùn)營狀況分析