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文檔簡介

1、個人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請個人住房貸款時必須提供擔(dān)保。目前，個人住房貸款主要有委托貸款、自營貸款和組合貸款三種。一、個人住房組合貸款指以住房公積金存款和信貸資金為來源向同一借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款，是個人住房委托貸款和白營貸款的組合。此外，還有住房儲蓄貸款和按揭貸款等。二、個人住房委托貸款指銀行根據(jù)住房公積金管理部門的委托，以住房公積金存款為資金來源，按規(guī)定的要求向購買普通住房的個人發(fā)放的貸款。也稱公積金貸款。三、個人住房自營貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的貸款。也稱商業(yè)性個人住房貸款，各銀行的貸款名稱也不一樣，建設(shè)銀行稱

2、為個人住房貸款，工商銀行和農(nóng)業(yè)銀行稱為個人住房擔(dān)保貸款。個人辦理住房貸款所需條件：1、同意以所購住房為抵押擔(dān)保。2、借款人年齡加借款期限男士不超過65歲、女士不超過60歲;3、具有完全民事行為能力;在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份;4、必須支付不低于所購住房全部價款一定比例以上的首期購房款。5、具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力;6、已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議;一般需提交的資料：1、已經(jīng)支付全部或部分首期購房款的證明;2、借款人還款能力證明3、購買二手住房的合同、協(xié)議或意向書原件及復(fù)印件。4、借款人具有法律效力的身份證件：居民身份證件、戶口本、軍官證、或其它有效居留證。;5、借款人和/或配偶授權(quán)查詢?nèi)嗣胥y行個人征信系統(tǒng)的授權(quán)文件;6、已出租的房產(chǎn)須提供租賃權(quán)益變更的證明文件7、借款人本人名下用于供款的中國銀行活期存折復(fù)印件;8、交易住房的房產(chǎn)價值評估報告。9、貸款人要求提供的其它證明文件或資料。住房貸款申請流程：1、提供咨詢、受理申請、貸前調(diào)查 2、貸款審批3、貸款發(fā)

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