1、無效的家庭裝修合同【案情介紹】孫_與白_達成口頭協(xié)議，由白_負責裝修孫_的二居室商品房，工程款共計_萬元，工期1個月。孫_付款后，白_組織人員進駐場地開始施工。由于施工中白_不負責任，到處接活，人手常常不夠，于是白_招募一些臨時人員幫忙，這些人員往往素質(zhì)不高，或者沒有裝修經(jīng)驗。并且由于白_拖欠工人工資，故工人消極怠工，以至工程施工后3個月尚未完工，導致孫_無法入住，不得不在外租房居住;同時由于施工人員不慎，造成孫_樓下房屋漏水，造成樓下住戶支付修復費_元。隨后孫_發(fā)現(xiàn)，裝修工程已完工部分質(zhì)量嚴重不合格，存在衛(wèi)生間門歪曲，木線有縫隙，玻璃松動，整體墻面光潔度不夠、不均勻，門套歪曲不在一個平面，背

2、面不對稱等問題。孫_與白_數(shù)次交涉，但是白_不是對孫_避而不見，就是推托責任，說裝修的問題應找木工趙_和水泥工王_而不應由其負主要責任，還數(shù)次說忙完手頭工程就幫孫_解決裝修問題。但要追回一定的施工費。孫_和白_協(xié)商不成，于是向人民法院提起訴訟，請求人民法院判決白_退還全部工程款，并賠償其在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復費用。【審理結果】人民法院接受此案后，委托建設監(jiān)理公司對孫_裝修工程進行鑒定，認定孫_房屋已做裝修工程價值_元，該工程不合格部分修復費用_元。同時，調(diào)查查明白_未在工商行政管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照，不具備經(jīng)營資格。一審法院經(jīng)過審理，認定孫_與白_所達成的裝修工程口頭協(xié)議無效，并

3、判決如下：1.判決白_退還孫_裝修工程款_元;2.判決白_支付孫_修復費_元;3.判決白_支付孫_在外租房的費用及向樓下居住戶支付的修復費用共計_元?！揪湓u析】本案主要涉及兩個法律問題：一是合同有效性的認定和的責任問題;二是侵權損害賠償責任的承擔。1.合同有效性的認定及無效合同的責任劃分。孫_與白_所達成的是一個口頭合同。根據(jù)建筑裝飾裝修管理規(guī)定第條規(guī)定，凡從事建筑裝飾裝修的企業(yè)，必須經(jīng)建設行政主管部門進行資質(zhì)審查，并取得資質(zhì)證書后，方可在資質(zhì)證書規(guī)定的范圍內(nèi)承包工程。家庭居室裝飾裝修管理試行辦法也規(guī)定，凡沒有建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)證書或者建設行政主管部門發(fā)放的個體裝飾裝修從業(yè)者上崗證書的單位和個人

4、，不得承接家庭居室裝飾裝修工程。可見，本案中白_不具備經(jīng)營主體資格而擅自承擔家庭裝飾工程，其與孫_所達成的合同因白_不具備經(jīng)營主體資格而擅自承攬家庭裝飾工程，其與孫_所達成的合同因白_不具備相應的民事行為能力而成為無效合同，根據(jù)上述法規(guī)定，該合同自始就沒有法律效力。無效合同的法律后果有：返還財產(chǎn)：合同被認定無效后，雙方應將財產(chǎn)關系回復到前的狀態(tài)，已從對方取得財產(chǎn)的一方，應將其所取得的財產(chǎn)返還給對方?，F(xiàn)孫_已將工程款支付給白_，白_本應全部予以返還，但白_已做裝修工程部分已與孫_有房屋相結合，成為孫_房屋的添附價值，故此部分工程款無需返還，白_應返還余下的工程款_元。賠償損失：凡無效合同的訂立和履行使當事人蒙受財產(chǎn)損失的，有過錯的一方應當賠償對方的損失。因白_施工質(zhì)量不合格而導致孫_所需付出的修復費用，和因白_施工導致孫_無法在家中居住而付出的租房費用，均屬“因無效合同的訂立和履行”使孫_蒙受的財產(chǎn)損失，白_作為此無效合同中有過錯的一方，依法應予賠償。2.侵權損害賠償?shù)呢熑斡捎谑┕げ僮鞯牟簧?，造成樓下房屋漏水，構成了對樓下居住戶的侵權，施工人員應承擔侵權責任，對樓下居住戶予