1、精品word 名師歸納總結(jié) - - - - - - - - - - - -精裝修工程治理制度一、目的：為加強(qiáng)集團(tuán)各所轄地產(chǎn)公司（以下簡(jiǎn)稱(chēng)地產(chǎn)公司）開(kāi)發(fā)項(xiàng)目精裝 修工程（樣板房、銷(xiāo)售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶(hù)大堂和電梯前室、 物管用房及其它需要二次裝修的工程）的治理， 結(jié)合我司特點(diǎn)， 特編制本治理制度；二、適用范疇：集團(tuán)總部、各所轄地產(chǎn)公司、物管公司；三、適用工程：樣板房、銷(xiāo)售大廳、商業(yè)外墻、非精裝成品房的入戶(hù)大堂和電梯前室、物管用房及其它需要二次裝修的工程四、責(zé)任和義務(wù)（一）規(guī)劃設(shè)計(jì)部1. 負(fù)責(zé)本方法所規(guī)定的全部精裝修工程設(shè)計(jì)方案的審定，并參加方案會(huì)審；2. 主要裝飾成效點(diǎn)綴和觀感材料

2、樣品的確定；（二）工程治理部負(fù)責(zé)制定、修改本方法，并監(jiān)督檢查其執(zhí)行情形；（三）所轄地產(chǎn)公司1. 工程部（或技術(shù)部）負(fù)責(zé)建立（設(shè)計(jì)單位、施工單位）合作伙伴數(shù)據(jù)庫(kù)；負(fù)責(zé)招標(biāo)文書(shū)中技術(shù)指標(biāo)的擬定；負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)單位的挑選并簽定設(shè)計(jì)合同；負(fù)責(zé)組織設(shè)計(jì)施工圖交底及紀(jì)要整理，并負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更治理；負(fù)責(zé)組織辦理收方簽證；負(fù)責(zé)施工全過(guò)程的質(zhì)量、安全、文明施工及進(jìn)度的監(jiān)督和和諧治理；負(fù)責(zé)組織竣工驗(yàn)收及物業(yè)移交；2. 成本掌握部負(fù)責(zé)精裝修工程招（投）標(biāo)的全過(guò)程治理，確定施工單位，并簽定施工合同；參加設(shè)計(jì)合同的簽定；負(fù)責(zé)簽訂精裝修工程甲供物資選購(gòu)合同；參加施工過(guò)程中的變更治理；負(fù)責(zé)辦理竣工結(jié)算；3. 銷(xiāo)售部精選名師 優(yōu)秀名

3、師 - - - - - - - - - -第 4 頁(yè)，共 7 頁(yè) - - - - - - - - - -負(fù)責(zé)樣板房位置、戶(hù)型、風(fēng)格建議及檔次的確定；負(fù)責(zé)銷(xiāo)售大廳風(fēng)格建議、檔次及設(shè)計(jì)限額的確定；負(fù)責(zé)樣板房和銷(xiāo)售大廳家具、 飾品、窗簾、設(shè)施等的選購(gòu)及使用后的銷(xiāo)售、回收利用治理；參加樣板房、銷(xiāo)售大廳竣工驗(yàn)收，并負(fù)責(zé)可售樣板房的銷(xiāo)售；4. 材設(shè)部負(fù)責(zé)收集材料和設(shè)備設(shè)施供方信息，組織相關(guān)部門(mén)實(shí)地考察材料和設(shè)備供方的產(chǎn)品技術(shù)才能，負(fù)責(zé)建立合作伙伴數(shù)據(jù)庫(kù)，并負(fù)責(zé)物資選購(gòu)招標(biāo)工作；供應(yīng)精裝修材料選定樣品且選定的樣品應(yīng)為市場(chǎng)普遍選購(gòu)的產(chǎn)品，并供應(yīng)至少三個(gè)符合設(shè)計(jì)要求或相近的樣品；負(fù)責(zé)精裝修工程甲供材料及設(shè)備設(shè)施

4、的選購(gòu)工作；4. 物管公司參加各精裝修工程竣工驗(yàn)收及物業(yè)交接工作；負(fù)責(zé)樣板房物業(yè)接管到銷(xiāo)售期間的展現(xiàn)治理，并負(fù)責(zé)可售樣板房購(gòu)房業(yè)主的移交治理；負(fù)責(zé)各精裝修工程質(zhì)保期、質(zhì)保范疇內(nèi)的修理監(jiān)督治理；5. 項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)（監(jiān)理部）依據(jù)有關(guān)規(guī)范、 標(biāo)準(zhǔn)， 負(fù)責(zé)對(duì)項(xiàng)目全部精裝修工程施工過(guò)程的質(zhì)量、安全進(jìn)行監(jiān)督治理；協(xié)作建設(shè)單位進(jìn)行精裝修工程施工進(jìn)度治理；參加竣工驗(yàn)收，并作好驗(yàn)收記錄備查；6. 施工單位6.1 土建施工單位對(duì)其承包范疇內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任，接受并協(xié)作建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工質(zhì)量治理的監(jiān)督和檢查；建立健全質(zhì)量治理掌握體系，切實(shí)履行總包職責(zé)，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文

5、件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求；制定可行的施工進(jìn)度掌握方案，確保工程進(jìn)度滿(mǎn)意建設(shè)單位需要；并作好與精裝修施工單位間的工序交接、穿插和成品愛(ài)護(hù)工作；在工程合理使用期內(nèi)組織工程回訪(fǎng)，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和修理；6.2 精裝修施工單位對(duì)其承包范疇內(nèi)的工程質(zhì)量承擔(dān)直接責(zé)任，接受并協(xié)作建設(shè)單位和監(jiān)理機(jī)構(gòu)對(duì)施工質(zhì)量治理的監(jiān)督和檢查；建立、健全質(zhì)量“三檢制度” ，確保用于工程的材料、設(shè)備及工程實(shí)體質(zhì)量全面符合設(shè)計(jì)文件、施工及驗(yàn)收規(guī)范和施工合同的要求；在工程合理使用期內(nèi)組織工程回訪(fǎng)，在質(zhì)保期內(nèi)負(fù)責(zé)進(jìn)行保養(yǎng)和修理；五、具體細(xì)就（一）進(jìn)度治理1. 地產(chǎn)公司工程部 （或技術(shù)部） 應(yīng)編制合理的精裝修工程節(jié)點(diǎn)掌握

6、方案 （含設(shè)計(jì)方案、招標(biāo)方案、甲供材料（設(shè)備）方案和精裝修進(jìn)度方案等） ，并報(bào)本公司方案考核部門(mén)備案；2. 未編制精裝修工程節(jié)點(diǎn)掌握方案， 地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)責(zé)任部門(mén)賜予 1.0 分的月度績(jī)效考核扣分； 未按方案完成相關(guān)工作， 地產(chǎn)公司應(yīng)對(duì)責(zé)任部門(mén)賜予 1.5 分的月度績(jī)效考核扣分；（二）質(zhì)量及驗(yàn)收移交治理1. 精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：見(jiàn)表一2. 精裝修工程施工、 治理質(zhì)量納入集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、 安全排序， 其權(quán)重占集團(tuán)建設(shè)工程四月質(zhì)量、安全排序評(píng)分表中精裝修分值的 40%，具體掌握點(diǎn)和評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)表二；3. 竣工驗(yàn)收治理： 工程竣工后 3 天內(nèi)，由工程部（或技術(shù)部） 組織施工單位、監(jiān)理單位、銷(xiāo)

7、售部、物管公司依據(jù)有關(guān)規(guī)范和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)（詳見(jiàn)附表一）相關(guān)內(nèi)容，共同對(duì)工程質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，并作好記錄備查，工程治理部將不定期進(jìn)行抽檢，并將抽檢結(jié)果在集團(tuán)建設(shè)工程簡(jiǎn)報(bào)中予以公示；4. 物業(yè)移交程序： 精裝修工程竣工后， 由工程部書(shū)面通知工程治理部進(jìn)行抽檢，工程治理部抽檢合格后， 再書(shū)面通知項(xiàng)目物業(yè)治理處對(duì)竣工物業(yè)進(jìn)行驗(yàn)收接管；接管驗(yàn)收時(shí)， 由工程部負(fù)責(zé)組織有關(guān)單位及部門(mén)，共同列出具體設(shè)備、 設(shè)施、物品清單、竣工資料、外表計(jì)量等經(jīng)各方簽字確認(rèn)的“單位（項(xiàng)）工程驗(yàn)收接管 交接表”和“精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)表”向項(xiàng)目物業(yè)治理處逐項(xiàng)移交，并進(jìn)行接管后的維保工作；六、附就1. 本制度自下達(dá)之日起

8、實(shí)行，由工程治理部負(fù)責(zé)說(shuō)明；2. 各所轄地產(chǎn)公司在本制度的原就基礎(chǔ)上，結(jié)合本公司實(shí)際情形， 可制定具體的實(shí)施細(xì)就或治理方法，但不得超過(guò)本制度的規(guī)定；3. 本制度應(yīng)結(jié)合異地區(qū)域地產(chǎn)公司所在地域地方法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)及異地公司實(shí)際情形作適當(dāng)調(diào)整，并報(bào)工程治理部批準(zhǔn)后執(zhí)行；精裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)精品word 名師歸納總結(jié) - - - - - - - - - - - -工程名稱(chēng)：驗(yàn)收日期：復(fù)檢日期：檢查項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)或答應(yīng)偏差驗(yàn)收結(jié)論整改結(jié)果備 注安裝堅(jiān)固；門(mén)窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門(mén)窗門(mén)窗工程開(kāi)關(guān)敏捷，玻璃無(wú)氣泡、五金件齊全；表面光滑、全檢清潔、色澤勻稱(chēng)、無(wú)污染無(wú)空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽(yáng)角方正，順直，無(wú)破舊、地面

9、磚污染；接縫高低差（0.5mm），接縫寬度（1mm） ,平整度（ 2mm）；抽檢 60%地毯面層表面平服、圖案吻合，不起鼓、起皺，不翹邊、卷全檢邊，不顯拼縫、露線(xiàn)，無(wú)毛邊，交接處順直、壓緊縫隙寬度0.5mm表面平整度2mm踢 腳 線(xiàn) 上 口平齊木板 面 拼 縫 平地直板相 臨 板 材 高差3mm2mm0.5mm抽檢 60%踢 腳 線(xiàn) 與 面層的接縫1mm無(wú)空鼓，嵌縫密實(shí)、陰陽(yáng)角方正，順直，無(wú)破舊、墻面磚（石材）污染，接縫高低差（0.5mm），接縫寬度（1mm） ,平整度（ 2mm）；抽檢 60%涂飾工程色澤勻稱(chēng)一樣，無(wú)：泛堿、咬色、流墜、疙瘩、砂眼、刷紋，無(wú)裹棱、皺皮抽檢 60%裱糊工程表面平

10、整， 色澤勻稱(chēng)一樣， 不得有波紋起伏、氣泡、全檢裂縫、皺折及斑污，斜視時(shí)無(wú)膠痕，與設(shè)備線(xiàn)盒交接嚴(yán)密；精選名師 優(yōu)秀名師 - - - - - - - - - -第 5 頁(yè)，共 7 頁(yè) - - - - - - - - - -精品word 名師歸納總結(jié) - - - - - - - - - - - -吊頂工程應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求；材料符合要求；飾面材吊頂工程料色澤一樣，不得有翹曲、裂縫及缺損，飾面板上的設(shè)備位置合理、美觀、交接吻合嚴(yán)密；抽檢 50%木門(mén)窗套正、側(cè)面垂直度（3mm）、上口水平度（1mm）、上口直線(xiàn)度（ 3mm）細(xì)木櫥柜部工木墻裙、 墻面程材料的燃燒性能和甲醛含量應(yīng)符合要求，安裝位置精確、堅(jiān)固，

11、配件齊全，開(kāi)關(guān)敏捷，觀感符合要求垂直度（ 4mm）、平整度（ 3mm）、陰陽(yáng)角方正 （3mm）、接縫高低差（1mm）；抽檢 60%木窗簾盒、 窗臺(tái)板水平度（ 2mm ）、上下口直線(xiàn)度（3mm ）、兩端距洞口長(zhǎng)度差（ 2mm）、兩端出墻厚度差（3mm）；配電箱、電線(xiàn)、線(xiàn)管、開(kāi)關(guān)、線(xiàn)盒安裝必需符合有 關(guān)規(guī)范要求， 同高度的須在同一水平面且不得歪斜、強(qiáng)弱電工程蓋板固定堅(jiān)固、密封良好， 設(shè)備、 設(shè)施能正常使用；全檢各精裝修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留接口，并與整個(gè)系統(tǒng)能牢靠連接；給排水、衛(wèi)生器具的安裝應(yīng)符合有關(guān)要求；各精裝給排水工程修工程（非可售樣板房除外）的設(shè)備、設(shè)施須預(yù)留全檢接口，并

12、與整個(gè)系統(tǒng)能牢靠連接；防水工程各精裝修工程的外門(mén)窗、外墻面、廚、衛(wèi)等部位必全檢須經(jīng)過(guò)淋水和關(guān)水試驗(yàn)，不得有滲漏；會(huì)簽欄工程部（或技術(shù)部）銷(xiāo)售部物管公司監(jiān)理單位施工單位（土建和裝飾單位）精選名師 優(yōu)秀名師 - - - - - - - - - -第 6 頁(yè)，共 7 頁(yè) - - - - - - - - - -精品word 名師歸納總結(jié) - - - - - - - - - - - -精裝修工程質(zhì)量排序評(píng)分表工程名稱(chēng)：評(píng)分標(biāo) 準(zhǔn)檢查控 制點(diǎn)（處 ）合格滿(mǎn)分（ 凡 實(shí)物檢項(xiàng) 均得分項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)檢測(cè)1 0處）無(wú)審批的施工組織設(shè)計(jì)（方施工前必需有經(jīng)審批的施工組織設(shè)計(jì)（方案）施工預(yù)備和技術(shù)交底記錄；10案）扣 3

13、分；無(wú)技術(shù)交底記錄扣 2 分；施工階段依據(jù)有效設(shè)計(jì)文件、變更及施工方案組織施工；15任一項(xiàng)不符合要求，扣3 分；驗(yàn)收記錄完整、齊全；竣工資料符合城建檔案竣工驗(yàn)收任一項(xiàng)不符合要求，扣3 分；要求；10主控：原材料質(zhì)量合格、性能試驗(yàn)合格，安裝堅(jiān)固，五金件齊全主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得零門(mén)窗工程一般：門(mén)窗框、玻璃不得有劃痕、碰傷；門(mén)窗20分；一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要開(kāi)關(guān)敏捷，玻璃無(wú)氣泡；表面光滑、清潔、色求扣 3 分；澤勻稱(chēng)、無(wú)污染主控：原材料質(zhì)量合格，無(wú)空鼓、破舊主控項(xiàng)目任一項(xiàng)不合格得零墻、地面一般：嵌縫密實(shí)、接縫順直、陰陽(yáng)角方正，無(wú)15分；一般項(xiàng)目任一項(xiàng)不符合要磚（石材）污染，觀感良好求扣 3 分；材料質(zhì)量合格；表面平服、圖案吻合，不起鼓、材料