1、第第6 6章章 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)及其評(píng)價(jià) 1. 1.掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。掌握房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。 2.2.熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。熟悉房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的主要內(nèi)容。 3.3.了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對(duì)了解城市規(guī)劃的概念、城市規(guī)劃的層次、城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的管理， 房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。房地產(chǎn)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想。 本章學(xué)習(xí)要求本章學(xué)習(xí)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI城市

2、總體規(guī)劃城市總體規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃分區(qū)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃控制性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃修建性詳細(xì)規(guī)劃房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 與與 投投 資資 分分 析析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.1 6.1 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)6.1.16.1.1城市規(guī)劃的層次體系城市規(guī)劃的層次體系城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)濟(jì)效益的影響 城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的強(qiáng)制性管理城市規(guī)劃對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)程序的強(qiáng)制性管理 城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段城市規(guī)劃管理是政府調(diào)控地價(jià)的手段城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)城市規(guī)劃與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房

3、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.1.2 6.1.2 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容指導(dǎo)思想與主要內(nèi)容 影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國(guó)家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)影響項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的要素主要有：國(guó)家及項(xiàng)目所在城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)開(kāi)發(fā)、建設(shè)的基本政策；項(xiàng)目所在地城市控制性詳細(xì)規(guī)劃的有關(guān)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)狀況；市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果與市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)規(guī)定；項(xiàng)目所在地現(xiàn)場(chǎng)狀況；市場(chǎng)調(diào)研結(jié)果與市場(chǎng)定位、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。發(fā)理念；建設(shè)項(xiàng)目的總投資和資金運(yùn)作方式。

4、指導(dǎo)思想指導(dǎo)思想1.1.項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)項(xiàng)目總體策劃的基本構(gòu)思與原則項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)項(xiàng)目總體策劃的基本構(gòu)思與原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與自然生態(tài)相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與社會(huì)發(fā)展相和諧；規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶需求變化相和諧。規(guī)劃設(shè)計(jì)與用戶需求變化相和諧。2. 2. 規(guī)劃設(shè)計(jì)中的和諧理念規(guī)劃設(shè)計(jì)中的和諧理念房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI5.5.道路交道路交 通規(guī)劃通規(guī)劃 2.2.建筑建筑選型選型1.

5、1.規(guī)劃規(guī)劃布局布局4.4.配套設(shè)配套設(shè)施規(guī)劃施規(guī)劃6.6.綠地與綠地與景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃3.3.住宅住宅戶型戶型項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作內(nèi)容項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)工作內(nèi)容房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容居住區(qū)規(guī)劃的內(nèi)容1 12 2 除此之外，居住除此之外，居住區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)區(qū)的空間與環(huán)境設(shè)計(jì)也應(yīng)遵循一定的計(jì)也應(yīng)遵循一定的原則。原則。 居住區(qū)的規(guī)劃布局，居住區(qū)的規(guī)劃布局，應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、應(yīng)綜合考慮路網(wǎng)結(jié)構(gòu)、公建與住宅布局、群公建與住宅布局、群體組合、綠地系統(tǒng)及體組合、綠地系統(tǒng)及空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)空間環(huán)境等的內(nèi)在聯(lián)系，構(gòu)成一個(gè)

6、完善的、系，構(gòu)成一個(gè)完善的、相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，相對(duì)獨(dú)立的有機(jī)整體，遵循一定原則。遵循一定原則。布局規(guī)劃原則布局規(guī)劃原則房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI三級(jí)布局結(jié)構(gòu)：居住區(qū)三級(jí)布局結(jié)構(gòu)：居住區(qū)居住小區(qū)居住小區(qū)住宅組團(tuán)；住宅組團(tuán)；房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的適宜規(guī)模往往是居住小區(qū)；房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)的適宜規(guī)模往往是居住小區(qū)；居住區(qū)道路分為居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和住宅組團(tuán)級(jí)。居住區(qū)道路分為居住區(qū)級(jí)、居住小區(qū)級(jí)和住宅組團(tuán)級(jí)。確定居住確定居住區(qū)布局結(jié)區(qū)布局結(jié)構(gòu)和道路構(gòu)和道路系統(tǒng)系統(tǒng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA

7、 YU TOUZIFENXI 建建 筑筑 布布 局局 常見(jiàn)形式常見(jiàn)形式 概概 念念1 1 行列式行列式 按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)按一定的房屋朝向和間距成排布置，大部分是南北向重復(fù)排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的排列，其優(yōu)點(diǎn)是每戶都有好的朝向，而且施工方便，但形式的空間較為單調(diào)?？臻g較為單調(diào)。2 2 周邊式周邊式 沿街坊或院落周?chē)贾?，其?yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土沿街坊或院落周?chē)贾?，其?yōu)點(diǎn)是內(nèi)部環(huán)境比較安靜，土地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。地利用率高，但其中部分住宅的通風(fēng)和朝向均較差。3 3 混合式混合式 采取行列式和周邊式相結(jié)合

8、的方法進(jìn)行布置，可以采納上采取行列式和周邊式相結(jié)合的方法進(jìn)行布置，可以采納上述兩種形式之長(zhǎng)，形成半敞開(kāi)式的住宅院落。述兩種形式之長(zhǎng)，形成半敞開(kāi)式的住宅院落。4 4 自由式自由式 結(jié)合地形、地貌、周?chē)鷹l件，不拘泥于某種固定的形式，結(jié)合地形、地貌、周?chē)鷹l件，不拘泥于某種固定的形式，靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。靈活布置以取得良好的日照通風(fēng)效果。5.5.散點(diǎn)式散點(diǎn)式 將多層點(diǎn)式（墩式）住宅或高層點(diǎn)式（塔式）住宅，圍繞將多層點(diǎn)式（墩式）住宅或高層點(diǎn)式（塔式）住宅，圍繞住宅組團(tuán)的中心設(shè)施、公共綠地、水面等，有規(guī)則地布置。住宅組團(tuán)的中心設(shè)施、公共綠地、水面等，有規(guī)則地布置。住宅布置住宅布置常見(jiàn)的規(guī)劃布

9、局形式常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI建筑造型建筑造型按建筑層數(shù)按建筑層數(shù)劃分劃分按平面特點(diǎn)按平面特點(diǎn)劃分劃分按結(jié)構(gòu)類型按結(jié)構(gòu)類型劃分劃分按戶內(nèi)空間按戶內(nèi)空間布局劃分布局劃分低層住宅低層住宅 多層住宅多層住宅 高層住宅高層住宅點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅 條式住宅條式住宅磚混結(jié)構(gòu)磚混結(jié)構(gòu) 框架結(jié)構(gòu)框架結(jié)構(gòu) 框架剪力墻框架剪力墻結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)平層式平層式 錯(cuò)層錯(cuò)層 復(fù)式復(fù)式 躍層躍層 建筑類型建筑類型房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI住宅選型住宅選型退臺(tái)式住宅；花

10、園別墅；綜合性商住樓退臺(tái)式住宅；花園別墅；綜合性商住樓 建筑風(fēng)格是一個(gè)建筑物的個(gè)性和獨(dú)特表征，主要在于建筑在建筑風(fēng)格是一個(gè)建筑物的個(gè)性和獨(dú)特表征，主要在于建筑在平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)特和平面布局、形態(tài)構(gòu)成、藝術(shù)處理和手法運(yùn)用等方面所顯示的獨(dú)特和意境，它作為凝固的建筑語(yǔ)言深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和審美傾意境，它作為凝固的建筑語(yǔ)言深刻地體現(xiàn)出人類的價(jià)值觀和審美傾向。向。建建 筑筑 風(fēng)風(fēng) 格格中式建中式建筑風(fēng)格筑風(fēng)格歐陸風(fēng)歐陸風(fēng)格格現(xiàn)代主現(xiàn)代主義風(fēng)格義風(fēng)格主題主題風(fēng)格風(fēng)格異域異域風(fēng)格風(fēng)格新古典主新古典主義風(fēng)格義風(fēng)格建筑風(fēng)格建筑風(fēng)格房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分

11、析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI住宅戶型住宅戶型內(nèi)外分區(qū)原則內(nèi)外分區(qū)原則動(dòng)靜分區(qū)原則動(dòng)靜分區(qū)原則潔污分區(qū)原則潔污分區(qū)原則私人行為空間私人行為空間公共行為空間公共行為空間家務(wù)行為空間家務(wù)行為空間衛(wèi)生行為空間衛(wèi)生行為空間交通空間交通空間室外過(guò)渡空間室外過(guò)渡空間住宅功能分區(qū)的原則住宅功能分區(qū)的原則住宅功能分區(qū)住宅功能分區(qū)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI配套設(shè)施規(guī)劃配套設(shè)施規(guī)劃1 12 23 34 45 5公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃市政公用設(shè)施規(guī)劃停車(chē)設(shè)施停車(chē)設(shè)施戶外場(chǎng)地設(shè)施戶外場(chǎng)地

12、設(shè)施安全設(shè)施安全設(shè)施6 6服務(wù)管理設(shè)施服務(wù)管理設(shè)施房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI道路交通規(guī)則道路交通規(guī)則 （1 1）順而不穿，保證居住區(qū)內(nèi)居民生活的完整和舒適；）順而不穿，保證居住區(qū)內(nèi)居民生活的完整和舒適； （2 2）分級(jí)布置，逐級(jí)銜接，保證居住區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整；）分級(jí)布置，逐級(jí)銜接，保證居住區(qū)交通安全、環(huán)境安靜以及居住空間領(lǐng)域的完整； （3 3）因地制宜，使居住區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟(jì)；）因地制宜，使居住區(qū)的路網(wǎng)布局合理、建設(shè)經(jīng)濟(jì)； （4 4）功能復(fù)合化，營(yíng)造人性化的街道空間；）功能復(fù)合化，營(yíng)造

13、人性化的街道空間； （5 5）構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)；）構(gòu)筑方便、系統(tǒng)、豐富、整體的居住區(qū)交通、空間和景觀網(wǎng)絡(luò)； （6 6）避免影響城市交通；）避免影響城市交通；交通組織方式交通組織方式人車(chē)分流人車(chē)分流人車(chē)混行結(jié)合局部分行人車(chē)混行結(jié)合局部分行路網(wǎng)規(guī)劃原則路網(wǎng)規(guī)劃原則道路交通規(guī)劃要求道路交通規(guī)劃要求道路寬度要求道路寬度要求其他要求其他要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI 目前，根據(jù)我國(guó)目前，根據(jù)我國(guó)城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的相關(guān)規(guī)定：的相關(guān)規(guī)定：規(guī)定了新建居住區(qū)綠地率不小于規(guī)定

14、了新建居住區(qū)綠地率不小于30%30%，舊城改建區(qū)綠地率不小于，舊城改建區(qū)綠地率不小于25%25%的指標(biāo)。的指標(biāo)。 綠地規(guī)劃布置綠地規(guī)劃布置房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI注意區(qū)分：綠地率與綠化率注意區(qū)分：綠地率與綠化率 綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率綠地率和綠化覆蓋率是兩個(gè)不同概念的用語(yǔ)，綠地率與綠化覆蓋率都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆都是衡量居住區(qū)綠化狀況的經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，但綠地率不等同于綠化覆蓋率。蓋率。 綠地率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與綠地

15、率是規(guī)劃指標(biāo)，描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（）。居住區(qū)用地的比率（）。 綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一綠化覆蓋率是綠化垂直投影面積之和與占地面積的百分比，比如一棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是棵樹(shù)的影子很大，但它的占地面積是很小的，兩者的具體技術(shù)指標(biāo)是不相同的。不相同的。綠地率與綠化率綠地率與綠化率房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI步行環(huán)境步行環(huán)境鋪地環(huán)境鋪地環(huán)境水體環(huán)境水體環(huán)境戶外設(shè)戶外設(shè)施環(huán)境施環(huán)境景觀規(guī)劃景觀規(guī)劃房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)

16、發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.1.3 6.1.3 開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)工程勘察與設(shè)計(jì)編制設(shè)計(jì)文件編制設(shè)計(jì)文件選址勘察選址勘察初步勘察初步勘察詳細(xì)勘察詳細(xì)勘察施工勘察施工勘察1.1.初步設(shè)計(jì)初步設(shè)計(jì) 設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，總平設(shè)計(jì)說(shuō)明書(shū)，總平面，建筑，結(jié)構(gòu)，給面，建筑，結(jié)構(gòu)，給水排水，電氣，弱電，水排水，電氣，弱電，采暖通風(fēng)，動(dòng)力，工采暖通風(fēng)，動(dòng)力，工程概算書(shū)。程概算書(shū)。2.2.施工圖設(shè)計(jì)施工圖設(shè)計(jì)工程勘察工程勘察房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 與與 投投 資資 分分 析析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.2 6.2 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目

17、規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與控制1.1.選擇設(shè)計(jì)單位選擇設(shè)計(jì)單位2.2.確定各項(xiàng)技術(shù)確定各項(xiàng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)經(jīng)濟(jì)控制指標(biāo)3.3.評(píng)價(jià)和選擇設(shè)評(píng)價(jià)和選擇設(shè)計(jì)方案計(jì)方案4.4.審查設(shè)計(jì)圖紙審查設(shè)計(jì)圖紙1.1.預(yù)控能力；預(yù)控能力；2.2.過(guò)程控制能力；過(guò)程控制能力；3.3.設(shè)計(jì)文件接收及設(shè)計(jì)文件接收及變更控制能力變更控制能力1.1.方案圖紙方案圖紙 規(guī)劃方案，建筑設(shè)計(jì)方規(guī)劃方案，建筑設(shè)計(jì)方案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案案，結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)方案2.2.初步設(shè)計(jì)圖紙初步設(shè)計(jì)圖紙3.3.施工圖設(shè)計(jì)圖紙施工圖設(shè)計(jì)圖紙 建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、電氣施工圖電氣施工圖規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)的過(guò)程的過(guò)程規(guī)劃設(shè)計(jì)

18、規(guī)劃設(shè)計(jì)的組織與的組織與委托委托規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)劃設(shè)計(jì)審核審核房房 地地 產(chǎn)產(chǎn) 開(kāi)開(kāi) 發(fā)發(fā) 與與 投投 資資 分分 析析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI住宅建筑設(shè)計(jì)方案的住宅建筑設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析經(jīng)濟(jì)因素分析外墻周長(zhǎng)系數(shù)外墻周長(zhǎng)系數(shù)平面系數(shù)平面系數(shù)層高層高層數(shù)層數(shù)單元組合單元組合結(jié)構(gòu)形式結(jié)構(gòu)形式住宅開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案住宅開(kāi)發(fā)區(qū)規(guī)劃方案的綜合經(jīng)濟(jì)因素分析的綜合經(jīng)濟(jì)因素分析用地容積率用地容積率建筑密度建筑密度建筑間距建筑間距戶室比戶室比造價(jià)造價(jià)6.3 6.3 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的經(jīng)濟(jì)因素分析 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資

19、分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)居住區(qū)總用地居住區(qū)總用地 居民每人占地居民每人占地 居住區(qū)總建筑面積居住區(qū)總建筑面積 平均每戶居住建筑面積平均每戶居住建筑面積 居住建筑密度居住建筑密度 人口毛密度人口毛密度 人口凈密度人口凈密度 住宅平均層數(shù)住宅平均層數(shù)居住區(qū)平均造價(jià)居住區(qū)平均造價(jià)高層比例高層比例住宅間距住宅間距容積率容積率綠地率綠地率停車(chē)位個(gè)數(shù)停車(chē)位個(gè)數(shù)建設(shè)周期建設(shè)周期建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)建筑容積率建筑容積率 總建筑面積總建筑面積 地上建筑面積地上建筑面積 規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度規(guī)劃建設(shè)用地面積建筑密度 建

20、筑高度建筑高度 綠地率綠地率 停車(chē)位個(gè)數(shù)停車(chē)位個(gè)數(shù) 有效面積系數(shù)有效面積系數(shù) 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總造價(jià)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目總造價(jià) 平均造價(jià)平均造價(jià) 開(kāi)發(fā)建設(shè)周期開(kāi)發(fā)建設(shè)周期6.3 6.3 規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)規(guī)劃設(shè)計(jì)的技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI評(píng)價(jià)主體的多元性評(píng)價(jià)主體的多元性評(píng)價(jià)目標(biāo)的多樣性評(píng)價(jià)目標(biāo)的多樣性評(píng)價(jià)值的不確定性評(píng)價(jià)值的不確定性6.4 6.4 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案的評(píng)價(jià)6.4.1 6.4.1 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的特點(diǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)

21、發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.4.26.4.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系 適用性適用性 安全性安全性 經(jīng)濟(jì)性經(jīng)濟(jì)性藝術(shù)性藝術(shù)性住宅建筑設(shè)計(jì)方案住宅建筑設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.4.26.4.2開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系居居住住建建筑筑小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)小區(qū)開(kāi)發(fā)規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)的指標(biāo)體系價(jià)的指標(biāo)體系小區(qū)用地面積指標(biāo)小區(qū)用地面積指標(biāo)公公共共建建筑筑道道路

22、路和和綠綠化化住住宅宅平平均均層層數(shù)數(shù)居居住住建建筑筑密密度度居居住住建建筑筑面面積積密密度度小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)小區(qū)主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)人人口口凈凈密密度度平平均均每每人人每每戶戶居居住住用用地地面面積積建建筑筑密密度度建建筑筑面面積積密密度度住住宅宅層層數(shù)數(shù)比比例例綠綠化化覆覆蓋蓋率率人人均均公公共共綠綠地地面面積積工工程程造造價(jià)價(jià)公共公共建筑建筑面積面積及其及其與居與居住建住建筑面筑面積之積之比比小區(qū)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)小區(qū)綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)定定量量指指標(biāo)標(biāo)定定性性指指標(biāo)標(biāo)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6.4.3 6.4.3 開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)

23、劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)方案評(píng)價(jià)方法房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI綜合評(píng)分法綜合評(píng)分法層次分析法層次分析法模糊評(píng)價(jià)法模糊評(píng)價(jià)法1.1.項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值計(jì)算出來(lái)的指標(biāo)是（面積的比值計(jì)算出來(lái)的指標(biāo)是（ ）。）。A.A.建筑密度建筑密度 B.B.容積率容積率C.C.有效面積系數(shù)有效面積系數(shù) D.D.建筑面積使用率建筑面積使用率新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI2.2.居住

24、區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化用地（不包括不能居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠化用地（不包括不能滿足植樹(shù)綠化覆土滿足植樹(shù)綠化覆土3 3米深度要求的屋頂、曬臺(tái)的米深度要求的屋頂、曬臺(tái)的人工綠地、以及距建筑外墻人工綠地、以及距建筑外墻1.51.5米和道路邊線米和道路邊線1 1米米以內(nèi)的用地）總面積占居住區(qū)用地總面積的比率以內(nèi)的用地）總面積占居住區(qū)用地總面積的比率是（是（ ）。）。A.A.綠化率綠化率 B.B.綠地率綠地率C.C.綠化覆蓋率綠化覆蓋率 D.D.公共綠化率公共綠化率新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI3 3中華人民共和國(guó)國(guó)

25、家標(biāo)準(zhǔn)中華人民共和國(guó)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)住宅設(shè)計(jì)規(guī)范住宅設(shè)計(jì)規(guī)范中規(guī)定（）為中高層建筑。中規(guī)定（）為中高層建筑。A.6-9A.6-9層層 B.7-9B.7-9層層C.6-12C.6-12層層 D.7-12D.7-12層層新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI4.4.一套住宅的各功能區(qū)不處于同一平面，即一套住宅的各功能區(qū)不處于同一平面，即房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高房?jī)?nèi)的廳、臥、衛(wèi)、廚、陽(yáng)臺(tái)處于幾個(gè)高度不同的平面上的住宅建筑是（度不同的平面上的住宅建筑是（ ）。）。A.A.錯(cuò)層錯(cuò)層 B.B.躍層躍層C.C.復(fù)式復(fù)式 D

26、.LOFTD.LOFT住宅住宅新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI5.5.在居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式在居住區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)中，常見(jiàn)的規(guī)劃布局形式有（有（ ）。）。A.A.行列式行列式 B.B.散點(diǎn)式散點(diǎn)式C.C.混合式混合式 D.D.周邊式周邊式E.E.自由式自由式新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)答案答案:ABCDE:ABCDE房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI6. 6. 公共行為空間包括（公共行為空間包括（ ）. .A.A.起居室起居室 B.B.客廳客廳C.C.餐廳餐廳 D.D.過(guò)廳過(guò)廳E.E.主臥室主臥室新手練習(xí)場(chǎng)新手練習(xí)場(chǎng)答案答案:ABCD:ABCD房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與投資分析FANGDICHAN KAIFA YU TOUZIFENXI7. 7. 住宅建筑類型有多種分類方式，按平面住宅建筑類型有多種分類方式，按平面特點(diǎn)可分為（特點(diǎn)可分為（ ）A.A.平層平層 B.B.躍層躍層C.C.復(fù)式復(fù)式 D.D.點(diǎn)式住宅點(diǎn)式住宅E.E