1、房地產(chǎn)合作開發(fā)項目招標(biāo) 文件招標(biāo)人： 招標(biāo)代理：日期：2013年5月目錄第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)資料表第四章用戶需求書第五章合同條款第六章投標(biāo)文件格式 第七章評標(biāo)辦法第一章招標(biāo)公告受 的委托，對 房地產(chǎn)合作開發(fā)項目進(jìn)行公開招標(biāo)，歡迎符合相應(yīng)資格條件的投標(biāo)人參加。一、項目名稱：紅塔小區(qū)房地產(chǎn)合作開發(fā)項目二、項目概況：項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路，現(xiàn)占地224.55畝。三、開發(fā)方式：本項目采用合作開發(fā)模式進(jìn)行。即：本項目由招標(biāo)人提供公開 招標(biāo)方式選擇提供條件最優(yōu)、履行合同能力最強(qiáng)的投標(biāo)人（中標(biāo)人）作為合作開發(fā) 一方的當(dāng)事人，予以合作開發(fā)此項目。四、合格投標(biāo)人應(yīng)具備的條

2、件：1、具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè)執(zhí)照；2、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度；3、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；4、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄；5、投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)；6、投標(biāo)人或投標(biāo)人子公司近3年在本項目所在地內(nèi)開發(fā)過10萬（含）以上 的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績；7、投標(biāo)人需提供3000面（含）以上的拆遷置換新房的房產(chǎn)證明（必須是現(xiàn)有 新房，承諾中標(biāo)后，作為安置搬遷戶的安置房）。五、報名時間：2013年月日至2013 月日，每天上午：8:30-11:30, 下午：2:30:30 （節(jié)假日除外）。六、報名地點：o七、投標(biāo)報名須知：投標(biāo)申請人報名時由法定代

3、表人攜帶法定代表人證明書及 本人身份證、營業(yè)執(zhí)照（副本）、房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書（副本）、稅務(wù)登記證、組織 機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶開戶許口證、近三年企業(yè)財務(wù)審計報告、銀行資信證明、房地 產(chǎn)開發(fā)業(yè)績證明、置換新房的房產(chǎn)證明材料等（驗原件，收加蓋公章復(fù)印件） 。八、招標(biāo)文件領(lǐng)取:1、招標(biāo)文件領(lǐng)取地址： ;2、招標(biāo)文件及相關(guān)資料售價：人民幣貳仟元整（2000.00元，售后不退）。九、聯(lián)系人：聯(lián)系電話：2013年 月曰_ 第二章投標(biāo)人須知投標(biāo)人須知前附表序號條款名稱編列內(nèi)容1招標(biāo)人名稱： 地址： 聯(lián)系人： 聯(lián)系電話：2招標(biāo)代理機(jī)構(gòu)名稱： 地址： 聯(lián)系人： 電話：3項目名稱紅塔小區(qū)4項目地點項目位于龍昆南區(qū)，北

4、臨高登西路，南臨振興路5招標(biāo)范圍房地產(chǎn)合作開發(fā)，即招標(biāo)人管理框架下全面負(fù)責(zé)本項目的 項目策劃、報建報批、勘探設(shè)計、招投標(biāo)管理、施工 管理、成本管理、驗收辦證、營銷策劃和服務(wù)、融資 服務(wù)等6建設(shè)期限五年，從開工之日計起7投標(biāo)人資質(zhì)條件、能力1、具備獨立承擔(dān)民事責(zé)任的能力，具有有效的營業(yè) 執(zhí)照；2、投標(biāo)人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)，提供建設(shè)行政主 管部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書。3、具有良好的商業(yè)信譽(yù)和健全的財務(wù)會計制度，提 供近三年財務(wù)審計報告；4、有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄，提 供稅務(wù)登記證及近一年的企業(yè)全部員工的社會保險 繳納憑證；5、三年內(nèi)，在經(jīng)營活動中沒有重大違法記錄，出具 檢察機(jī)

5、關(guān)提供的無犯罪行賄記錄證明；6、投標(biāo)人或投標(biāo)人子公司近3年在本項目所在地內(nèi)開:發(fā)過10工迎以上的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績；1_卜中標(biāo)人需提供3000 irf （含）以上的拆遷置換新房的 房產(chǎn)證明（必須是現(xiàn)有新房，承諾中標(biāo)后，作為安置搬遷戶的安置房）。8踏勘現(xiàn)場口組織，踏勘時間：踏勘集中地點：9投標(biāo)預(yù)備會不召開口召開，召開時間：召開地點：10投標(biāo)人提出問題的截止時間投標(biāo)截止日期15天前11招標(biāo)人書面澄清的時間投標(biāo)截止日期15天前12偏離不允許允許13構(gòu)成招標(biāo)文件的其他材料按招標(biāo)文件要求的其他材料14投標(biāo)人要求澄清招標(biāo)文件的截止時間投標(biāo)截止日期15天前15投標(biāo)截止時間另行通知16投標(biāo)人確認(rèn)收到招標(biāo)文件澄清的

6、時間投標(biāo)截止日期15天前17投標(biāo)人確認(rèn)收到招標(biāo)文件修改的時間收到澄清文件的24小時內(nèi)18構(gòu)成投標(biāo)文件的其他材料按招標(biāo)文件要求的其他材料19投標(biāo)有效期自投標(biāo)截止日起 90日歷天20投標(biāo)保證金口不要求遞交投標(biāo)保證金要求遞交投標(biāo)保證金投標(biāo)保證金的形式：必須從投標(biāo)單位工商注冊所在地基本賬戶轉(zhuǎn)賬方式繳納 （禁止代繳，到帳后須提供基本賬戶開戶許可證原件及轉(zhuǎn)賬單到代理公司開具投標(biāo)保證金收據(jù)，否則代理公司拒開出收據(jù)）。保證金金額： 開戶行：賬戶名稱：_賬號：.（以收款人的收據(jù)為提交憑據(jù)）用途： 招標(biāo)投標(biāo)保證金遞交截止時間：投標(biāo)截止前一個工作日21近年財務(wù)狀況的年份要求2009-2011 年22完成的類似項目的

7、年份要求近3年，2010年1月至2012年12月23簽字或蓋章要求招標(biāo)文件所附格式中有明確蓋章、簽名位置的，須按照格式所示進(jìn)行。副本與正本不一致時，以正本為準(zhǔn)。24投標(biāo)文件副本份數(shù)投標(biāo)文件正本一份，副本四份，電子文件一份25裝訂要求按A4規(guī)格豎裝，正本與副本分別裝訂， 并編制目錄， 不得用活頁裝訂。26封套上應(yīng)載明的信息投標(biāo)人名稱：招標(biāo)人名稱：，項W投標(biāo)文件在反標(biāo)游不得開啟27遞交投標(biāo)文件地點另行通知28是否退還投標(biāo)文件否 口是29開標(biāo)時間和地點開標(biāo)時間：同投標(biāo)截止時間 開標(biāo)地點：另行通知30開標(biāo)程序開標(biāo)順序：按遞交投標(biāo)文件的順序順次開標(biāo)（1）密封情況檢查：檢查投標(biāo)文件密封、標(biāo)記、蓋 章是否符

8、合招標(biāo)文件要求；（2）開啟投標(biāo)文件，檢查法定代表人或授權(quán)委托人 身份證、授權(quán)委托書、項目負(fù)責(zé)人和投標(biāo)報價31評標(biāo)委員會的組建評標(biāo)委員會構(gòu)成：由招標(biāo)人依法組建。32是否授權(quán)評標(biāo)委員會確定中標(biāo)人是否，推薦的中標(biāo)候選人數(shù)：3名33中標(biāo)候選人公示媒介海南日報34履約擔(dān)保壹億伍仟萬元人民幣，以轉(zhuǎn)賬方式提交到招標(biāo)人指定賬戶。35需要補(bǔ)充的其他內(nèi)容開標(biāo)會投標(biāo)單位須攜帶的資料原件：營業(yè)執(zhí)照副本、資質(zhì)證書副本、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、基本戶開戶許可證及保證金收據(jù)、銀行資信證明、2009丑011財務(wù)審計報告、法定代表人或受 托人身份證、社會保險繳納憑證、檢察機(jī)關(guān)提供的無犯罪行賄記錄證明、置換新房的房產(chǎn)證明。一

9、、總則1說明1.1 項目背景及概況有關(guān)本項目背景及概況的主要內(nèi)容詳見本招標(biāo)文件的用戶需求書。1.2 招標(biāo)目的1.2.1 擇優(yōu)選擇富有實操經(jīng)驗和融資經(jīng)驗的建設(shè)管理團(tuán)隊，確保本項目按期、高質(zhì)量、低成本地完工和交付使用。1.3 招標(biāo)內(nèi)容1.3.1 中標(biāo)人在招標(biāo)人管理框架下全面負(fù)責(zé)本項目的項目策劃、報建報批、勘 探設(shè)計、招投標(biāo)管理、施工管理、成本管理、驗收辦證、營銷策劃和服務(wù)、融資服 務(wù)等。1.4 招標(biāo)原則1.4.1 本項目的招投標(biāo)活動，將遵守中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法及國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，遵循公開、公平、公正和誠實守信的原則進(jìn)行。1.4.2 招標(biāo)人將以無差別待遇、公開和客觀的態(tài)度確保本項目的招標(biāo)規(guī)

10、范有序， 招標(biāo)人不會向任何投標(biāo)人提供任何可能導(dǎo)致限制競爭的有關(guān)本項目或招標(biāo)工作的信 息。1.4.3 每個投標(biāo)人應(yīng)保證其投標(biāo)文件的獨立性和完整性。任何出于限制競爭目 的而與其它的投標(biāo)人商議、串通或取得他方理解的投標(biāo)將被視為無效，該投標(biāo)人的 投標(biāo)保證金將被沒收。1.4.4 對招標(biāo)人行賄（無論是用金錢形式或使用其他形式）或采取其他不正當(dāng) 手段，對招標(biāo)人對本次招標(biāo)活動進(jìn)行影響，則該投標(biāo)人的投標(biāo)將被拒絕，該投標(biāo)人 的投標(biāo)保證金將被沒收。2合格投標(biāo)人2.1 合格投標(biāo)人是指：（1）在境內(nèi)外依法注冊的獨立的法人實體。（2）資信情況良好，擁有運作本項目所需的財務(wù)實力，且沒有處于財產(chǎn)被接管、凍結(jié)、破產(chǎn)或其他不良狀

11、態(tài)，無重大不良資產(chǎn)或不良投資項目。（3）具有良好的聲譽(yù)，在法律方面無重大的不良記錄，且未處于投標(biāo)資格被取 消狀態(tài)。（4）本項目不接受聯(lián)合體投標(biāo)。（5）符合本須知前附表第 J項規(guī)定的。2.2 投標(biāo)人必須在售賣招標(biāo)文件期間購買本項目的紙質(zhì)招標(biāo)文件，方能參與本 項目的投標(biāo)。2.3 投標(biāo)人須在投標(biāo)文件中主動填報投標(biāo)之前三年內(nèi)有無受各級管理部門的處 分或處罰（含其授權(quán)服務(wù)的子公司、分公司等），如果不主動填報而事后被發(fā)現(xiàn)者， 將取消其投標(biāo)資格，并按有關(guān)規(guī)定從重處理。3保密3.1 招標(biāo)人將對投標(biāo)人提交的投標(biāo)文件和其他書面文件及其相關(guān)內(nèi)容采取合 理、謹(jǐn)慎的措施予以保密，不予披露。3.2 招標(biāo)文件的購買人，對于

12、招標(biāo)文件（含澄清文件、補(bǔ)遺書）中提供的信息 和方法保密，未經(jīng)招標(biāo)人的書面同意，不得披露或使用招標(biāo)文件中提供的信息和方 法。3.3 招標(biāo)人可在評標(biāo)階段，向其顧問咨詢機(jī)構(gòu)和 /或評標(biāo)委員會及評標(biāo)工作有關(guān) 人員提供3.1款所述的文件及相關(guān)內(nèi)容，但上述的文件和相關(guān)內(nèi)容的提供， 僅供評標(biāo) 使用。3.4 招標(biāo)文件的購買人，在準(zhǔn)備投標(biāo)文件和澄清準(zhǔn)備過程中，可以向其顧問咨 詢機(jī)構(gòu)和/或其他與上述準(zhǔn)備工作有關(guān)的機(jī)構(gòu)，提供3.2款中所述的文件和相關(guān)內(nèi)容， 同時，招標(biāo)文件的購買者應(yīng)確保上述機(jī)構(gòu)受本投標(biāo)人須知項下適用于招標(biāo)人和/或招 標(biāo)文件的購買人的保密義務(wù)的約束。4投標(biāo)費用及踏勘現(xiàn)場4.1 無論投標(biāo)過程的程序和結(jié)果

13、如何，投標(biāo)人須承擔(dān)所有與編寫和遞交投標(biāo)文 件有關(guān)的費用，招標(biāo)人在任何情況下不負(fù)擔(dān)這些費用。4.2 踏勘現(xiàn)場4.2.1 本項目不組織統(tǒng)一的現(xiàn)場踏勘，投標(biāo)人可自行前往。因投標(biāo)人未到現(xiàn)場踏勘，或踏勘后獲得錯誤信息、錯誤評價而引起投標(biāo)報價失誤，由投標(biāo)人自行負(fù)責(zé)。4.2.2 招標(biāo)人提供的有關(guān)數(shù)據(jù)和資料，是招標(biāo)人現(xiàn)有的、能被投標(biāo)人利用的資料，招標(biāo)人對投標(biāo)人由此做出的任何推論、理解和結(jié)論概不負(fù)責(zé)。4.2.3 經(jīng)招標(biāo)人允許，潛在投標(biāo)人可為踏勘的需要進(jìn)入招標(biāo)人的項目現(xiàn)場，但 潛在投標(biāo)人不得因此使招標(biāo)人承擔(dān)有關(guān)的責(zé)任和蒙受損失。潛在投標(biāo)人應(yīng)承擔(dān)踏勘 現(xiàn)場的責(zé)任和風(fēng)險，同時應(yīng)承擔(dān)踏勘現(xiàn)場自身所發(fā)生的費用。二、招標(biāo)文

14、件5招標(biāo)文件的構(gòu)成5.1 招標(biāo)文件包括：第一章招標(biāo)公告第二章投標(biāo)人須知第三章投標(biāo)資料表第四章用戶需求書第五章合同主要條款第六章投標(biāo)文件格式第七章評標(biāo)辦法5.2 投標(biāo)人獲取招標(biāo)文件之后，應(yīng)仔細(xì)檢查招標(biāo)文件的所有內(nèi)容，如有殘缺等 內(nèi)容應(yīng)在獲取招標(biāo)文件三日內(nèi)向招標(biāo)人書面提出，否則，由此引起的損失或造成的 不良后果由投標(biāo)人承擔(dān)。投標(biāo)人同時應(yīng)認(rèn)真審閱招標(biāo)文件中所有的事項、格式、條 款和規(guī)范要求等，若投標(biāo)人的投標(biāo)文件沒有按照招標(biāo)文件的要求提交全部資料，或投標(biāo)文件沒有對招標(biāo)文件做出實質(zhì)性響應(yīng)，其風(fēng)險由投標(biāo)人自己承擔(dān)，并根據(jù)有關(guān) 條款規(guī)定，該投標(biāo)文件有可能被拒絕。5.3 本招標(biāo)文件使用的詞語有如下定義：（1）

15、“招標(biāo)人”指中維地產(chǎn)海南有限公司；（2） “投標(biāo)人”指在招標(biāo)文件售賣時間內(nèi)向招標(biāo)人或招標(biāo)代理方購買紙質(zhì)招 標(biāo)文件，參加本項目合作開發(fā)的投標(biāo)，并向招標(biāo)人提交投標(biāo)文件的當(dāng)事人；（3） “評標(biāo)委員會”是依據(jù)中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法等法規(guī)組建的專 門負(fù)責(zé)本次評標(biāo)工作的臨時性機(jī)構(gòu)；（4） “中標(biāo)人”指其投標(biāo)被招標(biāo)人接受，招標(biāo)人根據(jù)評審后評標(biāo)委員會的推 薦意見，最終確定的中標(biāo)人；（5） “招標(biāo)文件”指由招標(biāo)人發(fā)出的本招標(biāo)文件，包括全部章節(jié)和附件；（6） “投標(biāo)文件”指投標(biāo)人根據(jù)本招標(biāo)文件向招標(biāo)人提交的全部文件；（7） “書面函件”指手寫、打印或印刷的函件，包括電傳、電報和傳真；（8） “合同”指由本次招標(biāo)

16、產(chǎn)生的協(xié)議、合同或合約文件；（9） “建設(shè)期”指從合同生效后，本項目具備開工條件之日起至本項目驗收 合格之日止的期間；（10） “工程竣工驗收”指已完成了與本項目有關(guān)的所有土建工程和設(shè)備安裝 工程，并通過法定部門主持的工程驗收，證明其以滿足中國現(xiàn)行工程驗收的法律、 法規(guī)和設(shè)計技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、技術(shù)規(guī)范等要求，且沒有任何實質(zhì)性的質(zhì)量缺陷。6招標(biāo)文件的澄清投標(biāo)人對本招標(biāo)文件如有技術(shù)和商務(wù)的疑問，請將問題按招標(biāo)文件中載明的信 息以書面的形式（包括函件、傳真）通知招標(biāo)人，招標(biāo)人對在投標(biāo)截止日期十五天 前收到的任何澄清要求以書面的形式予以答復(fù)，超出上述截止時間提出的任何疑問,招標(biāo)人可不予答復(fù)。答疑文件為招標(biāo)文件

17、的有效組成部分。7招標(biāo)文件的修改7.1 在投標(biāo)截止時間15天前，招標(biāo)人可以書面形式修改招標(biāo)文件，并通知所有 已購買招標(biāo)文件的投標(biāo)人。如果修改招標(biāo)文件的時間距投標(biāo)截止時間不足15天，相應(yīng)延長投標(biāo)截止時間。7.2 投標(biāo)人收到修改內(nèi)容后，應(yīng)立即以書面形式通知招標(biāo)人，確認(rèn)已收到該修 改。三、投標(biāo)文件8投標(biāo)使用的文字和度量衡單位8.1 投標(biāo)人的投標(biāo)文件以及所有來往函件均應(yīng)使用簡體中文。8.2 投標(biāo)文件采用的度量衡單位采用中華人民共和國法定計量單位。9投標(biāo)文件的組成9.1 投標(biāo)文件（一套正本，三套副本）9.1.1 商務(wù)文件目錄（1）投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄（2）營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、房地產(chǎn)開發(fā)資

18、質(zhì)證書（復(fù)印 件加蓋投標(biāo)人法人公章）（3）法定代表人身份證明書、法定代表人授權(quán)委托證明書（4）法定代表人及被授權(quán)代表身份證復(fù)印件（加蓋投標(biāo)人法人公章）（5）投標(biāo)人基本情況介紹（6）財務(wù)狀況資料及企業(yè)社會保險繳納情況（7）銀行等級或資信證明（復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章）（8）投標(biāo)人近工年房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)績（附相關(guān)證明材料復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人 公章）（9）最近三年投標(biāo)人牽扯的主要訴訟案件、處分處罰（如有） （10）投標(biāo)保證金匯入情況說明（含投標(biāo)保證金銀行匯款底單復(fù)印件加蓋投標(biāo)人法人公章，原件備查）（11）投標(biāo)人認(rèn)為需要提交的其他商務(wù)文件9.1.2 技術(shù)文件目錄（1）對招標(biāo)項目的理解a）項目背景、發(fā)展及其

19、地位作用的認(rèn)識b）項目開發(fā)的區(qū)位優(yōu)勢、市場分析c）項目環(huán)境、現(xiàn)有基礎(chǔ)條件的了解d）項目開發(fā)的市場定位（2）項目開發(fā)的初步規(guī)劃設(shè)想（3）項目運營模式構(gòu)建（4）項目開發(fā)的成本分析、投資估算、經(jīng)濟(jì)效益分析及投資融資方案（5）項目開發(fā)的進(jìn)度計劃和控制保障措施（6）制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益（7）開發(fā)模式：拆遷招標(biāo)人原宿舍區(qū)，對本項目進(jìn)行整體開發(fā)建設(shè)運營管理開發(fā)（8）對項目實施的合理化建議（9）投標(biāo)人認(rèn)為有需要提交的其他技術(shù)文件9.2 投標(biāo)人編制投標(biāo)文件應(yīng)包括上述內(nèi)容，但不限于上述內(nèi)容。10投標(biāo)書格式10.1 投標(biāo)人應(yīng)完整地填寫招標(biāo)文件中提供的投標(biāo)函格式、投標(biāo)報價表。11投標(biāo)報價10.2 給招

20、標(biāo)人自購房均價承諾和招標(biāo)人自購車位均價承諾。12投標(biāo)保證金12.1 投標(biāo)人在遞交投標(biāo)文件的同時，應(yīng)按投標(biāo)人須知前附表規(guī)定的金額、擔(dān)保形式和“投標(biāo)文件格式”規(guī)定的投標(biāo)保證金格式遞交投標(biāo)保證金，并作為其投標(biāo)文件的組成部分。12.2 投標(biāo)人不按本章第12.1項要求提交投標(biāo)保證金的，其投標(biāo)文件作廢標(biāo)處理。12.3 招標(biāo)人與中標(biāo)人簽訂合同后 5個工作日內(nèi)，向未中標(biāo)的投標(biāo)人和中標(biāo)人退 還投標(biāo)保證金。12.4 有下列情形之一的，投標(biāo)保證金將不予退還：（1）投標(biāo)人在規(guī)定的投標(biāo)有效期內(nèi)撤銷或修改其投標(biāo)文件；（2）中標(biāo)人在收到中標(biāo)通知書后，無正當(dāng)理由拒簽合同協(xié)議書或未按招標(biāo) 文件規(guī)定提交履約擔(dān)保。13投標(biāo)有效期自

21、開標(biāo)之日起90天有效。14投標(biāo)文件的式樣和簽署14.1 投標(biāo)人應(yīng)準(zhǔn)備一份正本（注明投標(biāo)人名稱及項目名稱）、三份副本“投標(biāo) 文件”和一份電子文件，在每一份投標(biāo)文件上編上頁次，裝訂成冊（不允許使用活頁 夾），并要明確注明“商務(wù)文件”、“技術(shù)文件”、“正本”或“副本”，一旦正本和副 本發(fā)現(xiàn)差異，以正本為準(zhǔn)。14.2 投標(biāo)文件正本和副本須打印或用不褪色墨水書寫，由投標(biāo)人法定代表人或其授權(quán)代表在投標(biāo)文件的每頁的右下角進(jìn)行簽名，后者須將“法人授權(quán)委托證明書”以書面形式附在投標(biāo)文件中。副本文件可由正本文件復(fù)印而成，但復(fù)印的副本必須在騎縫和封面加蓋投標(biāo)人法人公章。一14.3 除投標(biāo)人對錯處作必要修改外，投標(biāo)文

22、件中不許有加行、涂抹或改寫。若有修改須由簽署投標(biāo)文件的人進(jìn)行簽字，并加蓋投標(biāo)人法人公章。14.4 投標(biāo)文件的正本及所有副本的封面及騎縫均須由投標(biāo)人加蓋投標(biāo) 人法人公章。14.5 投標(biāo)文件的封面應(yīng)注明“招標(biāo)項目名稱、投標(biāo)人名稱、開標(biāo)日期等14.6 電子文件用MS 0FFHE2000或以上版本制作，內(nèi)容包括：由投標(biāo)人自行制作的與投標(biāo)文件正本一致的所有文件。電子文件用U盤或C D出光盤儲存，并密封于“正本”內(nèi)。14.7 電報、電傳、傳真投標(biāo)概不接受。四、投標(biāo)文件的遞交15投標(biāo)文件的密封和標(biāo)記15投標(biāo)文件的正本與副本應(yīng)分開包裝，加貼封條，并在封套的封口處加蓋 投標(biāo)人單位章。15.2 投標(biāo)文件的封套上應(yīng)

23、清楚地標(biāo)記“正本”或“副本”字樣，封套上應(yīng)寫 明的其他內(nèi)容見投標(biāo)人須知前附表。15.3 未按本章第15.1項或第15.2項要求密封和加寫標(biāo)記的投標(biāo)文件，招標(biāo)人 不予受理。16遞交投標(biāo)文件的截止日期投標(biāo)人應(yīng)在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件17遲交的投標(biāo)文件逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點的投標(biāo)文件，招標(biāo)人不予受理。18投標(biāo)文件的修改和撤回18在投標(biāo)截止時間前，投標(biāo)人可以修改或撤回已遞交的投標(biāo)文件，但應(yīng)以 書面形式通知招標(biāo)人。18.2 投標(biāo)人修改或撤回已遞交投標(biāo)文件的書面通知應(yīng)按照要求簽字或蓋章。招標(biāo)人收到書面通知后，向投標(biāo)人出具簽收憑證。18.3 修改的內(nèi)容為投標(biāo)文件的組成部分。修改的投標(biāo)文件應(yīng)按照規(guī)定

24、進(jìn)行編制、密封、標(biāo)記和遞交，并標(biāo)明“修改”字樣。五、開標(biāo)、評標(biāo)19開標(biāo)19.1 招標(biāo)人在第三章”投標(biāo)資料表”規(guī)定的投標(biāo)截止時間（開標(biāo)時間）和規(guī)定的地點公開開標(biāo)，并邀請所有投標(biāo)人的法定代表人或其委托代理人準(zhǔn)時參加。19.2 開標(biāo)程序19.3 下列程序進(jìn)行開標(biāo)：（1）宣布開標(biāo)紀(jì)律；（2）公布在投標(biāo)截止時間前遞交投標(biāo)文件的投標(biāo)人名稱，并點名確認(rèn)投標(biāo)人 是否派人到場；（3）宣布開標(biāo)人、唱標(biāo)人、記錄人、監(jiān)標(biāo)人等有關(guān)人員姓名；（4）按照投標(biāo)人須知前附表規(guī)定檢查投標(biāo)文件的密封情況；（5）按照投標(biāo)人須知前附表的規(guī)定確定并宣布投標(biāo)文件開標(biāo)順序；（6）設(shè)有標(biāo)底的，公布標(biāo)底；（7）按照宣布的開標(biāo)順序當(dāng)眾開標(biāo)，公布投

25、標(biāo)人名稱、投標(biāo)報價、投標(biāo)保證 金的遞交情況及其他內(nèi)容，并記錄在案；（8）投標(biāo)人代表、招標(biāo)人代表、監(jiān)標(biāo)人、記錄人等有關(guān)人員在開標(biāo)記錄上簽 字確認(rèn)；（9）開標(biāo)結(jié)束。20述標(biāo)（如有）20.1 按照投標(biāo)的先后確定投標(biāo)人述標(biāo)順序，先投先述。20.2 每個投標(biāo)人有四十分鐘的述標(biāo)時間，其中二十五分鐘為投標(biāo)人述標(biāo)時 間；十五分鐘為評委提問時間。20.3 述標(biāo)文件一律采用PPT文件格式制作，由投標(biāo)人負(fù)責(zé)現(xiàn)場講解。20.4 述標(biāo)語言統(tǒng)一采用普通話。21評標(biāo)過程的保密性21.1 公開開標(biāo)后，直至向中標(biāo)人授予合同時止，凡與審查、澄清、評估和比 較投標(biāo)的有關(guān)資料以及授標(biāo)意見等，均不得向投標(biāo)人及與評標(biāo)無關(guān)的其他人透露，

26、否則追究有關(guān)當(dāng)事人的法律責(zé)任。21.2 在評標(biāo)過程中，如果投標(biāo)人試圖在投標(biāo)文件審查、澄清、比較及授予合同方面向招標(biāo)人施加任何影響，其投標(biāo)文件將被拒絕。22評標(biāo)委員會22評標(biāo)由評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)，評標(biāo)委員會由招標(biāo)人依法組建。23投標(biāo)文件的初審23.1 資格性檢查：依據(jù)法律法規(guī)和招標(biāo)文件的規(guī)定，對投標(biāo)文件中的資格證明、投標(biāo)保證金等進(jìn)行審查，以確定投標(biāo)人是否具備投標(biāo)資格。23.2 符合性檢查：依據(jù)招標(biāo)文件的規(guī)定，從投標(biāo)文件的有效性、完整性和對 招標(biāo)文件的響應(yīng)程度進(jìn)行審查，以確定是否對招標(biāo)文件的實質(zhì)性要求作出響應(yīng)。24投標(biāo)文件的澄清24.1 對投標(biāo)文件中含義不明確、同類問題表述不一致或者有明顯文字和計算

27、錯誤的內(nèi)容，評標(biāo)委員會可以要求投標(biāo)人作出必要的澄清、說明或者糾正。投標(biāo)人 的澄清、說明或者補(bǔ)正應(yīng)當(dāng)采用書面形式，由其法人代表或被授權(quán)的代表簽字，并 不得超出投標(biāo)文件的范圍或者改變投標(biāo)文件的實質(zhì)性內(nèi)容。25對投標(biāo)文件的比較和評價24.2 評標(biāo)委員會將對資格性檢查和符合性檢查合格的投標(biāo)文件進(jìn)行比較和 評價，包括商務(wù)和技術(shù)的詳細(xì)評審。24.3 對投標(biāo)文件的評審詳見評標(biāo)辦法24.4 根據(jù)上述商務(wù)和技術(shù)綜合評價的權(quán)重分配計算出各投標(biāo)人的綜合得分。26評標(biāo)原則及方法26.1 對所有投標(biāo)文件的評審，都采用相同的程序和標(biāo)準(zhǔn)。按步驟先進(jìn)行初步 評審，再進(jìn)行商務(wù)、技術(shù)評審。26.2 評標(biāo)嚴(yán)格按照招標(biāo)文件的要求和條

28、件進(jìn)行。在評標(biāo)時將根據(jù)招標(biāo)文件條款，采用綜合評分法的評審方法，對所有實質(zhì)響 應(yīng)性投標(biāo)文件進(jìn)行綜合打分。26.3 最終綜合得分由高向低排序， 評標(biāo)委員會推薦綜合得分最高的投標(biāo)人為 第一中標(biāo)候選人、綜合得分次高的為第二中標(biāo)候選人、綜合得分第三的為第三中標(biāo) 候選人。27拒絕任何或所有投標(biāo)的權(quán)利27.1 評標(biāo)委員會經(jīng)評審，認(rèn)為所有投標(biāo)文件都不符合招標(biāo)文件要求的，可以否決所有投標(biāo)文件；27.2 招標(biāo)人依照有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，在授予合同前的任何時候，保留選擇 接受或拒絕任何投標(biāo)、宣布招標(biāo)程序無效或拒絕所有投標(biāo)的權(quán)利，無需向受影響的 投標(biāo)人承擔(dān)任何責(zé)任。六、授予合同28授予合同準(zhǔn)則28除第26款規(guī)定外，招標(biāo)

29、人將合同授予其投標(biāo)文件符合招標(biāo)文件要求、且 能承諾履行合同、對招標(biāo)人最為有利的投標(biāo)人。27.3 在確定中標(biāo)人后，招標(biāo)人將與中標(biāo)人就項目的具體實施方案進(jìn)行溝通， 談判，以達(dá)成一致意見，簽署合同。29中標(biāo)通知29.1 中標(biāo)通知書是合同的有效組成部分。29.2 中標(biāo)人如在收到中標(biāo)結(jié)果通知后15天內(nèi)不按規(guī)定領(lǐng)取中標(biāo)通知書，則視 為自動放棄中標(biāo)資格，將按照法律法規(guī)的相關(guān)要求追究其相應(yīng)的責(zé)任。30簽署合同30招標(biāo)人和中標(biāo)人應(yīng)當(dāng)自中標(biāo)通知書發(fā)出之日起 30天內(nèi)，根據(jù)招標(biāo)文件和 中標(biāo)人的投標(biāo)文件訂立書面合同。中標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人取消其中 標(biāo)資格，其投標(biāo)保證金不予退還；給招標(biāo)人造成的損失超過投標(biāo)保

30、證金數(shù)額的，中 標(biāo)人還應(yīng)當(dāng)對超過部分予以賠償。29.3 發(fā)出中標(biāo)通知書后，招標(biāo)人無正當(dāng)理由拒簽合同的，招標(biāo)人向中標(biāo)人退 還投標(biāo)保證金；給中標(biāo)人造成損失的，還應(yīng)當(dāng)賠償損失。31合同生效自合同簽訂（雙方簽字蓋章）之日起，在 30個工作日內(nèi)中標(biāo)人須向招標(biāo)人提 交人民幣不少于壹億伍仟萬元的啟動建設(shè)資金（轉(zhuǎn)賬），合同生效。32履約擔(dān)保：見須知前附表33方案補(bǔ)償費除中標(biāo)方案外，招標(biāo)方有權(quán)使用未中標(biāo)投標(biāo)人的方案,方案補(bǔ)償費用為5萬元。第三章投標(biāo)資料表項號內(nèi)容說明與要求1項目名稱紅塔小區(qū)建設(shè)地點項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路2建設(shè)規(guī)模容積率W3.0,扣除市政規(guī)劃道路用地后的總用地面積約224.56

31、畝（現(xiàn)有土地證容積率為2.5,片區(qū)控規(guī)容積率為3.0, 如按3.0建設(shè)需交增容費約一億元人民幣。）3方式及要求1、招標(biāo)方提供本項目所需的合法用地；2、中標(biāo)方負(fù)責(zé)項目整 體運作，組成一個共管機(jī)構(gòu)，在雙方約定成立的共管機(jī)構(gòu)下運 作；3、確保招標(biāo)人優(yōu)先選擇約定面積的房源；4、確保招標(biāo) 人的員工綜合購房成本最優(yōu)；5、確保招標(biāo)人國有資產(chǎn)的保值 增值；6、制定本項目范圍內(nèi)舊住宅樓總體拆遷及補(bǔ)償方案； 7、確保招標(biāo)人優(yōu)先使用不少于1000個小車停車位的需求；8、 制定銷售策劃方案，確保本項目合理收益。4投標(biāo)人資質(zhì)等級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)暫定級及以上5經(jīng)營目標(biāo)1、收回前期支付的土地款：；2、利潤及利息：；第四章用戶

32、需求書一項目背景1、周邊環(huán)境及現(xiàn)狀：項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路，地理 位置極為優(yōu)越。本項目占地面積224.55畝（含尚未批準(zhǔn)的南北規(guī)劃道路），其中現(xiàn)有 職工老住宅區(qū)占地約有XX畝，老住宅建筑面積約有XX平方米；其他地塊的建筑物已 拆除完畢，場地平坦具備建設(shè)條件。2、項目指標(biāo)：按XX市規(guī)劃局批復(fù)建設(shè)指標(biāo)建設(shè)。3、需要拆遷補(bǔ)償?shù)恼袠?biāo)方原有職工住房面積：見本章第四款第2條附件：本項目基地的基礎(chǔ)資料之g） XXX的單體建筑面積。二雙方責(zé)任1、雙方責(zé)任：招標(biāo)方以土地所有權(quán)出資，中標(biāo)方在招標(biāo)方管理框架下全面負(fù) 責(zé)本樓盤的建設(shè)開發(fā)、融資、銷售及策劃運營。2、出資比例及利益分配要求：招標(biāo)方已支

33、付的本項目用地地價XX,中標(biāo)方負(fù)責(zé)除地價之外的所有建設(shè)開發(fā)及策劃運營所需資金的融資。招標(biāo)方利潤分配要求：a、保證招標(biāo)方國有資產(chǎn)保值增值；b、保證招標(biāo)方員工自購面積：十三萬五千平方米； c、保證招標(biāo)方員工購房綜合成本最優(yōu)。d、保證招標(biāo)方不少于1000個停車位的需求。3、項目法人為：XX公司，按職責(zé)控制投資、運營權(quán)限主要歸項目法人，項目 組織機(jī)構(gòu)由雙方人員共同組成。4、在投標(biāo)方負(fù)責(zé)整體項目運作的基礎(chǔ)上， 招標(biāo)方在符合國家法律法規(guī)的前提 下監(jiān)督和協(xié)調(diào)項目總體規(guī)劃、資金運作、自購房建造質(zhì)量和工期等。若項目實施過 程中有違反相關(guān)法律法規(guī)的情形，招標(biāo)方有否決權(quán)。三項目要求1、小區(qū)定位：本區(qū)域中高端住宅小區(qū)

34、（市場均價不低于 7000元血2）；2、戶型需求：一期主要開發(fā)職工住宅，需求1000套、總建筑面積約有13.5萬平方米，戶型見需求表、停車位約1000個。3、小區(qū)功能配置需求：按設(shè)計規(guī)劃配套相應(yīng)的設(shè)施。4、在“共建多贏”的原則下體現(xiàn)職工利益最大化，職工住宅按雙方可接受的最低價計取。5、整個小區(qū)必須按照“統(tǒng)一規(guī)劃，分批分類定向開發(fā)”的原則，確保整個小 區(qū)品質(zhì)保持一致，且及時辦理房屋的產(chǎn)權(quán)證和土地分割證（在辦證過程中，除個人 應(yīng)付費用外，由開發(fā)建設(shè)運營管理方支付）。6、項目當(dāng)中的13.5萬平方米的職工福利房自中標(biāo)方與招標(biāo)方簽署合同后3年完成，整個項目5年內(nèi)開發(fā)建設(shè)完成。7、在國有資產(chǎn)保值增值的基礎(chǔ)

35、上，招標(biāo)方獲得最大的利潤比例。四其他說明1、招標(biāo)人住宅小區(qū)戶型配置需求表招標(biāo)人住宅小區(qū)戶型配置需求表序號戶型建筑面積（m 2）套數(shù)備注1二房一廳約801422三房一廳約1001542三房二廳約1201704四房二廳約1402205五房二廳約1602306躍層約200267躍層約240308躍層約2802810合計135000m 21000 套2、附件：本項目基地的基礎(chǔ)資料a） 土地證；b）地形圖；c）海口市府城片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（C地塊圖則）街坊代碼C01； d）?？谑懈瞧瑓^(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃（C地塊圖則）街坊代碼C02； e） 土地使用權(quán)落及現(xiàn)狀圖；f）路網(wǎng)圖；g） XX職工住房的單體建筑面積

36、。第五章合同條款項目合作開發(fā)協(xié)議書甲方：中維地產(chǎn)海南有限公司乙方：XXX項目位于龍昆南區(qū)，北臨高登西路，南臨振興路，地理位置極為優(yōu)越。甲方通過招標(biāo)，確定與乙方共同合作開發(fā)建設(shè)本項目。該項目甲、乙雙方本著互惠互利、自愿、公平的原則，在遵守國家和省市有關(guān)法律法規(guī)的基礎(chǔ)上，就合作開發(fā)紅塔小 區(qū)事宜，經(jīng)過充分的協(xié)商，達(dá)成如下條款，以資共同遵守執(zhí)行。一、項目合作開發(fā)內(nèi)容1、項目名稱：紅塔小區(qū)2、項目土地面積為224.55畝（含尚未批準(zhǔn)的南北規(guī)劃道路）（土地證號：）3、甲方已投入土地款本金： 絲毛199,209元，乙方承諾合作3年內(nèi)，運營形成甲方 的累積稅后利潤達(dá)到土地款本金：467,199,209元。4

37、、甲方土地資產(chǎn)使用利息：36,254,115元（確保國有資產(chǎn)增值保值，按照 1年期存款利息3.25%共計3年）5、甲方保底稅前回報利潤：2000萬元6、建設(shè)期限：五年，從開工之日計起。二、運營方式1、上款標(biāo)定的土地由甲方提供：224.55畝土地（政府指定商住用地、容積率為2.5）,用地面積149776平方米，該土地不存在任何產(chǎn)權(quán)糾紛問題。2、乙方負(fù)責(zé)項目開發(fā)過程中開發(fā)建設(shè)運營管理，包括立項、設(shè)計、規(guī)劃、報建、質(zhì)檢、檢測、監(jiān)督、融資、策劃、銷售、辦證、后續(xù)物業(yè)管理等。并承擔(dān)土地 增容費及全部項1建設(shè)資金的投入等一切費用。3、甲、乙雙方同意以甲方的名義申報本項目，進(jìn)行本項目的規(guī)劃、勘察、設(shè) 計、報

38、建、施工，辦理房屋預(yù)售證，從事銷售活動，進(jìn)行財務(wù)結(jié)算，交納稅費以及 與政府有關(guān)部門的協(xié)調(diào)活動等有關(guān)事宜，在乙方投入資金并開始建設(shè)后，不能認(rèn)為 使用甲方名義辦理項目有關(guān)手續(xù)就視為甲方獨立擁有該項目，應(yīng)視為甲、乙雙方共 同擁有該項目。4、甲、乙雙方都不能單獨將該項目轉(zhuǎn)讓或抵押給第三方。5、乙方在項目啟動過程中投入自有資金 XXXX萬元，作為項目開發(fā)建設(shè)前期啟 動費用。6、職工福利房的交房方式：工程完工后由乙方統(tǒng)一向甲方整體交付。三、利益分配方式甲方利益：（一）、甲方職工住宅福利房回購的面積、單價和車位數(shù)量、單價1 、甲方職工福利房總建筑面積：135000平方米其中：無償以新置換舊房部分住宅建筑面積

39、：45187平方米按成本回購住宅建筑面積：89813平方米捆綁回購車位總數(shù)：1000個（具體位置后定）。2、回購房價格：XXX元每平方米（住宅建筑面積）3、回購車位價格：XXX萬元/每個4、甲方回購的房屋和車位位置，待修規(guī)圖紙確定后，由甲、乙雙方依據(jù)上述原則另簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。（二）、甲方股東繳交的土地出讓金本金、利息和利潤的歸還1、項目公司以向股東分紅的形式清還甲方股東已經(jīng)繳交的土地出讓金本金和交易費的計劃：項目正式開工后 XXX年期末全部還清本金共計467,199,209元2、項目土地出讓金本金和交易費兩項的利息36,254,115元以及甲方（中維地產(chǎn)）固定回報稅前保底利潤XXX萬元在項目

40、正式開工后XXX年期末由項目公司清還。3、甲方股東不再向本項目投入資金。（三）、住宅商品房房價上漲溢價收益的全部乙方的利益（一）、咨詢技術(shù)服務(wù)費1、代建管理費為工程建設(shè)費用的XXX% o2、融資、策劃推廣、營銷費用為商品房銷售總額的XXX% ；職工福利房按照每 戶辦證手續(xù)費XXX元計（二）、項目開發(fā)過程中的全部商業(yè)建筑四、項目的設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1、單位的基礎(chǔ)工程、主體工程、裝修裝飾工程、屋面保溫防水工程，其它防水 防滲工程等，以設(shè)計院的施工圖紙為準(zhǔn)。2、單位工程的室內(nèi)外裝修工程、門窗工程。原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，經(jīng)甲、乙 雙方協(xié)商，設(shè)計和施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原則確定：（1）設(shè)計用料標(biāo)準(zhǔn)不低于XX

41、X的標(biāo)準(zhǔn)。（2）外裝修采用進(jìn)口高級涂料或高級面磚，局部可由設(shè)計單位選擇其它材料。（3）采用鋁合金金窗，玻璃由設(shè)計院確定。（4）分戶門僅裝豪華防火、戶內(nèi)僅作粗裝修，即地面為混凝土結(jié)構(gòu)面，起居室、臥室等處墻面、頂棚完成中級抹灰打底。（5）樓房的入口門廳，電梯廳等公共部分采用中高級裝修；頂棚吊頂、墻面及 地面，根據(jù)設(shè)計選用飾面鑲貼材料。（6）防火樓梯采用瓷磚地面、墻面作乳膠涂料。（7）考慮到永久解決防腐蝕問題，陽臺欄桿建議設(shè)計院設(shè)計時選擇鋁合金制作。3、單位工程內(nèi)的水電安裝、電視電話系統(tǒng)工程。原則上以設(shè)計圖紙為準(zhǔn)，設(shè)計 及施工標(biāo)準(zhǔn)由以下幾點原則確定：（1）給排水系統(tǒng)僅安裝管道部分，廚、衛(wèi)潔具均由買房

42、客戶自行采購安裝。（2）電氣照明除公共部分外，戶內(nèi)根據(jù)設(shè)計圖紙施工，家用電器（包括燈具） 由買房客戶自行采購安裝。（3）電視系統(tǒng)根據(jù)設(shè)計入戶。（4）電話線入戶。（5）寬帶網(wǎng)入戶。4、電梯工程采用進(jìn)口或合資電梯。5、小區(qū)內(nèi)的環(huán)境綠化工程，委托專業(yè)設(shè)計院進(jìn)行設(shè)計。6、小區(qū)內(nèi)的消防系統(tǒng)工程，以消防主管部門審定的意見執(zhí)行。7、人防工程，以人防主管部門審定的意見執(zhí)行。8、防盜系統(tǒng)工程，委托專業(yè)公司進(jìn)行設(shè)計并施工，單位工程內(nèi)提供可視對講系 統(tǒng)入戶、小區(qū)內(nèi)的紅外周界護(hù)系統(tǒng)、電視監(jiān)控防盜系統(tǒng)依據(jù)設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。9、變配電工程，按照設(shè)計圖紙。五、工程管理1、項目的建設(shè)管理 項目的規(guī)劃設(shè)計、報建、招標(biāo)、施工、策劃、

43、銷售均由乙方負(fù)責(zé)2、設(shè)項目監(jiān)督機(jī)構(gòu)，由甲方組織職工代表組成，定期對職工福利房部分的設(shè)計、施工質(zhì)量、進(jìn)度、安全提出建議和意見。六、銷售管理1、乙方全權(quán)負(fù)責(zé)組建并管理銷售團(tuán)隊，負(fù)責(zé)該項目房屋的銷售。2、該項目的銷售價格、營銷策劃在充分了解市場的前提下，由乙確定，報甲方 備案。3、甲方整體回購后銷售給職工的回購房，銷售收入進(jìn)入雙方共同管理的以甲方 名義開設(shè)的賬戶。4、乙方銷售的商品房，銷售收入也進(jìn)入雙方共同管理的以甲方名義開設(shè)的賬戶。 七、財務(wù)管理1、以甲方的名義設(shè)立雙方共同管理的銀行賬戶。2、乙方派人擔(dān)任日常財務(wù)管理，甲方派人參與監(jiān)管。3、本項目銷售收入，進(jìn)入雙方共同管理的賬戶，用于支付工程建設(shè)的

44、各項費用、政府稅費、清還甲方股東已經(jīng)支付的土地出讓金、利息、保底利潤回報。4、財務(wù)審批權(quán)限：雙方另行設(shè)定八、項目實施計劃1、整個項目計劃用五年時間完成，待施工圖完成后，由乙方編制， 經(jīng)甲方確認(rèn) 后執(zhí)行。2、職工福利住宅回購房的施工進(jìn)度及交房時間2.1 開工后三個月完成到土 0.002.2 開工后15個月完成到主體結(jié)構(gòu)封頂2.3 開工后21個月單體建筑完成到質(zhì)量驗收標(biāo)準(zhǔn)2.4 開工后24個月室外主要配套設(shè)施完成，達(dá)到交房標(biāo)準(zhǔn)3、本合同書簽訂后，乙方抓緊圖紙設(shè)計及報建工作，乙方應(yīng)在規(guī)劃報建批準(zhǔn)并 完善施工圖取得施工許可證之日起，二個月內(nèi)安排施工隊伍進(jìn)場開工。4、商品房的開發(fā)建設(shè)計劃待項目修建性詳細(xì)

45、計劃完成后，由乙方報甲方確認(rèn)后執(zhí)行。九、物業(yè)管理1、XXX小區(qū)的物業(yè)管理由乙方所屬的海南現(xiàn)代物業(yè)管理有限公司負(fù)責(zé)。2、物業(yè)公司所制訂的收費標(biāo)準(zhǔn)、服務(wù)范圍應(yīng)根據(jù)甲、乙雙方研究確定的銷售策 略所制訂的標(biāo)準(zhǔn)并經(jīng)政府批準(zhǔn)執(zhí)行。3、物業(yè)管理按海南省住宅區(qū)物業(yè)管理條例執(zhí)行。十、甲、乙雙方的責(zé)任和義務(wù)甲方：1、負(fù)責(zé)提供該款土地面積為224.55畝（折合149776平方米）。保證項目土地 沒有任何法律糾紛，協(xié)助乙方辦理土地增容工作。2、甲方應(yīng)在該項目開工前向乙方提供項目的有關(guān)資料 （立項文件、土地紅線圖、 周邊基礎(chǔ)情況資料等）。3、配合乙方辦理規(guī)劃部門的報建手續(xù)。4、配合乙方辦理施工用水、用電及小區(qū)內(nèi)用水、用

46、電的報裝手續(xù)。5、配合乙方辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證。6、配合乙方為客戶辦理房產(chǎn)證和土地分割證。7、參與工程技術(shù)、質(zhì)量、安全的監(jiān)督管理。8、配合乙方負(fù)責(zé)辦理納稅手續(xù)。9、配合乙方為客戶申請銀行按揭及辦理手續(xù)。10、提供項目貸款應(yīng)出具的相關(guān)材料。11、甲方保證在本項目實施過程中，本公司的任何成員或其他任何人員不得采 取任何干擾本項目的實施，甲方有排除妨礙的責(zé)任。12、甲方承擔(dān)舊房拆遷及過渡費用。乙方：1、負(fù)責(zé)項目土地增容報批工作，負(fù)責(zé)項目建設(shè)資金的投入與項目的建設(shè)管理。2、負(fù)責(zé)項目的融資籌資工作。3、負(fù)責(zé)圖紙設(shè)計，辦理規(guī)劃、建設(shè)部門的報建、施工用水、用電及小區(qū)內(nèi)用水、 用電的報裝。4、負(fù)責(zé)工程建設(shè)的技術(shù)

47、、質(zhì)量、安全管理工作，保證項目施工按進(jìn)度計劃進(jìn)行。5、負(fù)責(zé)出回購房之外的房屋策劃、推廣銷售工作，辦理銀行按揭及辦理手續(xù)， 辦理房產(chǎn)預(yù)售許可證、房產(chǎn)證、土地證等手續(xù)。6、負(fù)責(zé)工程交付使用后一年內(nèi)的工程保修管理工作。7、負(fù)責(zé)組建物業(yè)管理組織，做好物業(yè)管理工作。7、負(fù)責(zé)向甲方提供建設(shè)資料，供甲方歸檔。H一違約責(zé)任1、甲方如違反本合同第二條第4款及其他約定義務(wù)，視為甲方違約，除了賠償 乙方在該項目所投入的資金之外，還應(yīng)賠償給乙方10000萬元違約金，如因此造成延誤 或延期交房以及其他糾紛的，由甲方承擔(dān)責(zé)任。2、乙方如違背本合同第二條第4款，或不能保證項目建設(shè)資金的投入， 致使項 目進(jìn)度計劃無法按計劃實

48、施，經(jīng)雙方協(xié)調(diào)后還不能保證的，視為乙方違約，甲方有 權(quán)單方解除合同，乙方在項目上已發(fā)生的投資按借款性質(zhì)由甲方償還。乙方應(yīng)賠償 給甲方違約金10000萬元違約金。3、在整個項目的實施中，甲、乙雙方如未按合同的要求向有關(guān)部門繳交各種稅 費，造成的后果由違約方承擔(dān)。如乙方不按約定支付由甲方代繳的稅費，甲方有權(quán) 拒絕辦理房產(chǎn)證等相關(guān)手續(xù)。4、因工程進(jìn)度遲延對購房者造成的遲延交房糾紛、 因工程質(zhì)量造成與購房者的 質(zhì)量糾紛，所產(chǎn)生損失及處理糾紛發(fā)生的費用由乙方承擔(dān)，甲方予以配合。5、因辦理產(chǎn)權(quán)證所產(chǎn)生的糾紛，按甲乙雙方各自責(zé)任分別承擔(dān)。十二、其它1、本合同條款如有與政府部門的法規(guī)及有關(guān)規(guī)定相抵觸的，以政府

49、部門的法 規(guī)和有關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)。2、如遇不可抗力的因素影響本合同的執(zhí)行，按我國合同法 有關(guān)規(guī)定辦理。3、本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方應(yīng)及時協(xié)商，在不違背本合同的基礎(chǔ)上， 另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議，所簽訂的補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。4、本合同正本一式四份，甲、乙雙方各執(zhí)二份；副本一式八份，甲、乙雙方 各執(zhí)四份。5、本合同自簽字蓋章之日即生效。乙方：法人代表：法人委托代理人地址：聯(lián)系電話：傳真：甲方：中維地產(chǎn)海南有限公司法人代表：法人委托代理人：地址：聯(lián)系電話：傳真：簽約時間：年 月 日 簽約地點：海南省?？谑械诹峦稑?biāo)文件格式一、投標(biāo)函及投標(biāo)函附錄格式（一）投標(biāo)函致:（項目業(yè)主單位名稱）我方已收到

50、貴單位發(fā)出的 （項目名稱）的招標(biāo)文件,我方 （投標(biāo)人名 稱）作為投標(biāo)人正式授權(quán) （授權(quán)代表全名，職務(wù)）代表我方進(jìn)行有關(guān)本投標(biāo)的一切 事宜。在此提交的投標(biāo)文件，包括如下等內(nèi)容，并已單獨密封封裝：（一）投標(biāo)文件【含商務(wù)文件和技術(shù)文件，各正本一份，副本三份】。（二）投標(biāo)文件電子文檔【一份】我方己完全明白招標(biāo)文件的所有條款要求，并重申以下幾點：（）我方?jīng)Q定參加本項目的投標(biāo)；（二）本投標(biāo)文件的有效期自開標(biāo)日后90天有效，如中標(biāo)，有效期將延至合同終止日為止；（三）我方已詳細(xì)研究了招標(biāo)文件的所有內(nèi)容包括修正文（如有）和所有已提供的參考資料以及有關(guān)附件并完全明白， 我方放棄在此方面提出含糊意見、質(zhì)疑或誤解的一

51、切權(quán)力；（四）我方明白并愿意在規(guī)定的開標(biāo)時間和日期之后，投標(biāo)有效期之內(nèi)撤回投標(biāo)，則投標(biāo)保證金將被貴方?jīng)]收；（五）我方同意按照貴方可能提出的要求而提供與投標(biāo)有關(guān)的任何其它數(shù)據(jù)或信息；（六）我方如果中標(biāo)，將保證履行招標(biāo)文件以及招標(biāo)文件修改書（如有）中的全部責(zé)任和義務(wù)，按質(zhì)、按量、按期完成合同書中的全部任務(wù)；（七）保證投標(biāo)文件中所有資料均真實有效，否則按廢標(biāo)處理，并愿意接受按弄虛作假騙取中標(biāo)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行處理；（十）所有與本投標(biāo)有關(guān)的函件請發(fā)往下列地址：地址：郵政編碼：電話：代表姓名：傳 真：職 務(wù)：投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人或其授權(quán)代表簽名：日期： 年 月 日（二）投標(biāo)函附錄序號條款名稱定內(nèi)容

52、注1目人姓名：2建工期天數(shù)： 日天3建量準(zhǔn)41招人自房均價承（保留招 人原宿舍區(qū)）1 元血25招人自房均價承（拆遷招 人原宿舍區(qū)）1 元血26;招人自位均價承（保留 1招人原宿舍區(qū)）| _元/個7招人自位均價承（拆遷 1招人原宿舍區(qū)） 元/個8招人原宿舍區(qū)拆遷承9招人前期投入的款劃10承目清算后招方的利益底 數(shù) 投人：（法人公章）法定代表人或其授代表名：日期： 年 月 日二、法定代表人身份證明書格法定代表人身份證明書單位名稱：單位性質(zhì)：地 址：成立時間：年月 日經(jīng)營期限：姓名:性別：年齡：職務(wù)：系（投標(biāo)人單位名稱）的法定代表人。特此證明。投標(biāo)人：（蓋公司法人公章）日期：年 月 日三、法定代表人

53、授權(quán)委托證明書法定代表人授權(quán)委托證明書致：（項目業(yè)主單位名稱）本授權(quán)書聲明：注冊于中華人民共和國的 （投標(biāo)人名稱） 在下面簽字的（法定代表人姓名、職務(wù)）代表本公司授權(quán)在下 面簽字的（被授權(quán)人的姓名、職務(wù)）為本公司的合法代表 人，就（項目名稱）的投標(biāo)、談判和簽署合同，以我方的名 義處理一切與之有關(guān)的事宜。本授權(quán)書于 年 月 日簽字生效，有效期至投標(biāo)文件失效時止，特此聲明。投標(biāo)人：（法人公章）法定代表人（簽字或蓋章）：職務(wù)：被授權(quán)人（簽字）：職務(wù)：四、投標(biāo)人基本情況一覽表投標(biāo)人基本情況一覽表1 .名稱及概況：（1）投標(biāo)人名稱：（2）總部地址：郵政編碼：電話號碼：傳真號碼：（3）成立和/或注冊日期：（4）法人代表：（5）開戶銀行：（6）開戶帳號：（7）注冊資金：（8） 2009年財務(wù)基本情況貨幣資金期末數(shù)： C2年營業(yè)總額（值）：資產(chǎn)負(fù)債率：銷售利潤率：資本收益率：2010年財務(wù)基本情況貨幣資金期末數(shù)： C）2年營業(yè)總額（值）：資產(chǎn)負(fù)債率：銷售利潤率：資本收益率：2011年財務(wù)基本情況貨幣資金期末數(shù)： C）2年營業(yè)總額（值）：資產(chǎn)負(fù)債率：銷售利潤率：資本收益率：（9）主要負(fù)